大阪府大阪市此花区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション此花千鳥橋の概要

ライオンズマンション此花千鳥橋は、大阪市此花区伝法4丁目に位置し、築年月1996年3月の、62㎡〜70㎡の間の広さをもつ物件で、価格帯は1680万円から3980万円、9階建ての36室で構成されており、伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅からは徒歩7分という、公共交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション此花千鳥橋の価格は、近隣の中古マンション市場データから算出された適正価格2480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3277万円であることから、適正価格とのギャップがあり、また予測高騰率が周辺の5年間10％上昇に対して7％とされることから、現在売却することが適していると評価できます。

将来性

築28年を迎えるライオンズマンション此花千鳥橋は、周辺の同条件の中古マンションと比べて9年ほど老朽化が進んでいますが、駅への近さや将来性に関しては、AI分析による偏差値65と高評価を受けており、今後も価値が維持・向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した周辺環境をもち、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて大阪市立高見小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアといえます。

ライオンズマンション此花の概要

大阪市此花区に位置するライオンズマンション此花は、伝法駅から徒歩5分という便利な立地にある1995年3月築の8階建てマンションで、総戸数89戸、広さは58㎡から78㎡の間で変わり、価格帯は1,280万円から2,898万円となっており、一般的な販売価格は1,980万円から2,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション此花の売却に際しての適正価格は、大阪市此花区内の同様の物件と比較して、平均価格推移よりも7ポイント高い偏差値53であり、独自のAIによる適正推測価格が2,111万円であるのに対し、売出し中の物件平均価格は2,314万円で、現在の市場状況においては売り時と評価されています。

将来性

築29年のライオンズマンション此花は、周辺地域の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均値と比べて若干低いものの、駅からわずか5分という立地の良さが注目されているため、継続した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション此花は治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活施設として病院が63件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立高見小学校、伝法小学校、四貫島小学校、此花中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

高見フローラルタウンブロッサムコート32の概要

大阪市此花区高見1丁目に位置する「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、千鳥橋駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇り、築26年の11階建てマンションで、総戸数97戸の規模を持ちます。広さは67㎡から89㎡に及び、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで家族居住に適しており、現在市場に流通している売出し物件の価格帯は1,750万円から3,380万円と、このエリアにおける中古マンション市場における価格相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

本物件「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の売出し価格の平均は約2,780万円から2,998万円であり、近隣の中古物件相場と比較して、5年間の物件価格の平均上昇率10%に対し、当マンションは約40%の価格下落を示しています。これを踏まえると適正価格偏差値は48であり、今後の市場動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

建築から26年が経過している「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待され、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は周辺相場を上回るものであり、長期的な視点で資産価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の周辺環境は、治安の良い立地に加え、国のハザードマップ評価で災害リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は30となっています。また、大阪市立高見小学校や大阪市立此花中学校が近くにあり、ファミリー層にとって教育面でも評価が高い環境です。

キングマンション此花の概要

キングマンション此花は、大阪市此花区酉島に位置し、広さ53㎡から65㎡の間で分布する1SLDKから3LDKまでの間取りを持つ、全18室から成るマンションで、価格帯は980万円から2280万円と、近隣の市場状況に見合った価格帯に設定されています。1995年7月に竣工したこのマンションは、5階建てと比較的低層で、伝法駅から徒歩16分、安治川口駅から徒歩18分、千鳥橋駅から20分と、複数の鉄道駅へのアクセス可能性を有しており、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

キングマンション此花の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格に基づき、機械学習データを用いた分析により、平均売却価格1385万円と算出されている一方で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は1742万円であり、このギャップから現時点での売却は推奨されません。過去5年間で同地域の物件価格が10%上昇している中で、キングマンション此花の価格は下落傾向にあることから、将来的な価格回復が期待される場合に売却検討の時期と考えられます。

将来性

築29年と比較的年数の経過したキングマンション此花ですが、同じ価格帯のマンションとしては3年若いことから一定の価値を保持していると言えます。AIによる将来性評価で得た偏差値53は、地域平均と同等で、現状から大きな変化は見込まれていません。しかし、交通アクセス、地域の発展、建物の維持状態などを考慮した場合、長期的な視点での投資としての魅力は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など生活に必要な環境が充実している点はキングマンション此花の魅力の一つです。交番が459m以内に位置し、周辺に46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる点も評価されます。学区としては大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、そして大阪市立梅香中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

キングマンション此花2の概要

キングマンション此花2は、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、周辺には伝法駅が徒歩6分、築年数は約27年の14階建てマンションで、全91室の住居スペースを有しています。提供されている住戸は、3LDKで56㎡から63㎡の間で、市場価格は900万円から2698万円となっており、この地域における中古マンション市場では1780万円から1998万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

キングマンション此花2の売り出し価格は、近隣エリアの相場と比較してやや低めで、偏差値44となっており、マンションマーケットによるAIの推定適正価格2295万円に対して1915万円の平均価格が設定されています。このことから、将来的な価値の上昇が見込まれる場合、投資価値があると考えられますが、短期的には売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築28年を迎え、構造的な老朽化は否めないキングマンション此花2ですが、交通の利便性や将来的な再開発の可能性などを加味すると、AIによる将来性評価は偏差値52を記録し、この地区におけるマンションの平均よりも優れていることが示されており、中長期的な投資としての魅力は残されています。

環境満足度

安全性が求められる現代社会において、キングマンション此花2は交番が徒歩圏内にあるなど、治安の面で高い評価を受けており、偏差値30の環境満足度を誇ります。さらに、多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃い、大阪市立伝法小学校など複数の学校も近接しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

阪神住建グランドヴィラ西九条の概要

大阪市此花区春日出南に位置する「阪神住建グランドヴィラ西九条」は、千鳥橋駅から徒歩11分という好立地にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは50㎡から58㎡の間で、現在市場に出ている中古マンションの価格は1,280万円から2,298万円で、その中でも最も多い価格帯は1,490万円から1,898万円となっています。

適正価格（売却）

此花区のマンション相場の動向を考慮すると「阪神住建グランドヴィラ西九条」の現在の価格帯は、近隣相場の中で平均的な偏差値45に比べ0ポイント低く評価されており、近年の価格上昇傾向に反して15％下落しているため、売却するには不適当な時期である可能性が高いです。

将来性

「阪神住建グランドヴィラ西九条」は、築年数が29年と周辺のマンションと比較して若干若く、立地条件も良好であるものの、将来性の評価は平均より6ポイント低い47となっており、同エリアの他物件に比べて将来価値の増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

治安面では、近くに交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも明らかです。さらに、教育機関が周辺に多く存在しており、子育て世代にとっても生活環境が整っていると言えるでしょう。