大阪府大阪市浪速区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レスポワール難波南の概要

大阪市浪速区に立地する「レスポワール難波南」は、築年数による風格と現代のニーズに答える利便性を兼ね備えたマンションです。今宮戎駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さ、そして1Kのコンパクトな住空間（17㎡〜18㎡）を備え、単身者や投資家に適した物件構成となっており、価格帯は6400万円から1080万円となっています。築1996年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、都市の再開発動向と共に、その価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

レスポワール難波南は、地域の市場動向を見ても適正価格帯で取引されていて、特に880万円〜920万円での取引が最も多いです。低層階でも日当たりが良好な点、今宮戎駅へのアクセスの良さから、適正価格の評価は市場平均の偏差値51となっており、独自AIによる推測価格845万円に対して実際の市場価格が895万円となっているため、価格に見合った価値があると言えます。

将来性

将来性を評価すると、レスポワール難波南は築28年と歴史を重ねた建物ですが、その将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。この数値は周辺の交通網の発展や再開発の予定、さらには長期にわたる資産価値の維持可能性を示唆しており、中長期的な投資においては有望な物件と評価できます。

環境満足度

レスポワール難波南の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されており、例えば交番が439m以内に位置し、83件の医療施設、7件のスーパーに加えて39件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも見逃せないポイントであり、これらの要因が環境満足度の偏差値を47に押し上げています。教育機関も充実しており、大阪市立敷津小学校など多数の学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

セレッソコート難波パークサイドシティの概要

セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ベルク日本橋の概要

ベルク日本橋は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年3月であります。64㎡から81㎡までのゆとりのある間取りで、価格帯は1480万円から2850万円となっており、一般的な世帯に対して手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルク日本橋の現在の売り出し価格は、周辺市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値が57となっており、大阪市浪速区における同条件の中古マンション市場の平均と比較して価格が適正範囲内にあることがわかります。5年間で約5%の価値上昇が見られるこのエリアでは、投資としても魅力的な物件です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は62であり、築28年という経年にもかかわらず、良好な状態を維持しており、駅近であることやエリア内での再開発の可能性等を考慮すれば、中長期的な価値の維持や向上が見込めそうです。

環境満足度

治安の良い環境であることは、317m以内に交番が存在することからも推察でき、加えて周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力であり、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

エスリード難波の概要

「エスリード難波」は、大阪市浪速区に位置する1996年12月竣工の中古マンションであり、交通の利便性が優れているなんば駅からわずか徒歩4分という立地にあります。この12階建ての建物は、全109室で構成され、平米数は16㎡の1Kから22㎡の1Kまで幅広く、価格範囲は730万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「エスリード難波」の物件価格は、現地域における中古マンションの市場価格の推移を考慮しても、総合的な売却価格偏差値53を記録し、地域平均の偏差値52を上回る水準で推移しております。築年数の経過にも関わらず、近年の不動産市場における価格上昇傾向がこの物件にも反映されており、投資としての魅力があります。

将来性

同エリアの他の中古マンションと比較すると、「エスリード難波」は将来性の偏差値が60となっており、9ポイント高い数値を示しています。築年数はやや古いものの、その駅近さや大阪市内という利便性の高い立地条件が、将来的な資産価値を維持、または向上させると期待されています。

環境満足度

エスリード難波周辺は、治安の良さが魅力的で、交番まで徒歩253mの距離にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低いことも、居住者にとっては大きな利点となります。

シーズ日本橋の概要

「シーズ日本橋」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、恵美須町駅から徒歩7分という好立地にある1996年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数28戸、広さは59㎡から63㎡の3LDKが主で、築年数の割には維持状態がよく、価格帯は1500万円から3080万円で、具体的には1980万円から2950万円の間で取引されることが多く、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

シーズ日本橋の売却価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57と適正価格を示し、独自AI分析による予想適正価格1943万円に対し、売り出し平均価格は2368万円で、過去5年の地域内中古マンション価格の上昇率と比較しても安定した価格推移を見せるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価されています。

将来性

築年数28年のシーズ日本橋は、周辺エリアの物件よりわずかに古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、大規模な再開発が予定されているなんばエリアの一角に位置することから、都市機能の向上とともに価値の上昇が期待され、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シーズ日本橋の環境満足度は、偏差値47とエリア内物件の中ではやや低めですが、交番が近く治安が良好で、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、大阪市立高津小学校、大阪市立大江小学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり家族層に適していますし、自然災害リスクも低いため生活しやすい住環境です。

ロイヤルシティ難波の概要

「ロイヤルシティ難波」は、大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1に位置し、大国町駅から徒歩7分という魅力的な立地の14階建てのマンションであり、全54戸を有しています。1996年10月の竣工以来、その住みやすさから多くの居住者に選ばれています。現在、1SLDK（50㎡）の最低価格は2090万円から、3LDK（73㎡）の最高価格は4880万円となっており、市場では2580万円から2780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルシティ難波」の価格は、大国町エリアの他物件の市価と比較して、総合偏差値52に対して適正価格偏差値57を記録しており、相場よりも若干高い水準を持っています。過去5年間でこのエリアの物件価格が5%上昇したのに対し、ロイヤルシティ難波は14%価格が下落した傾向にあり、現在の売り出し価格の平均は2698万円と、AIが算出した推測適正価格2265万円よりも高めであることから、売却に際しては価格交渉が想定される状況です。

将来性

築28年の「ロイヤルシティ難波」は、大阪市浪速区のマンション平均築年数とほぼ同等で、大阪の中心地に近い立地条件を鑑みると、今後の再開発や街の活性化により、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても競争力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

安全性の高い住環境を誇る「ロイヤルシティ難波」は、最寄りの交番がわずか422mの距離にあり、周辺には117件の医療施設、14件のスーパー、48件のコンビニが立地しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが極めて便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境となっています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置していることも、家族層にとっての大きな魅力です。

ベルク夕陽ヶ丘2の概要

「ベルク夕陽ヶ丘2」は、大阪府大阪市浪速区下寺に位置し、総戸数48室の12階建てマンションで、築年月は1996年1月となります。四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、56㎡の3DKが約1570万円から、78㎡の2SLDKが最大で約3690万円の価格帯で取引されており、流通する価格帯は2280万円から2530万円の範囲内で安定しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、「ベルク夕陽ヶ丘2」は適正価格での取引が行われていると見受けられます。売却偏差値57では、同区域の中古マンション市場平均偏差値52と比較してやや高い値付けですが、過去5年間で近隣の類似物件が6%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格低下を示しており、適正推測価格1992万円に対して現在の平均売り出し価格が2430万円であることから、市場価値に見合った価格での売買が見込まれます。

将来性

築28年を数える「ベルク夕陽ヶ丘2」の将来性は、AIによる分析で偏差値46と算出されており、地域内の平均を下回る結果となっていますが、交通の利便性や周辺環境、大規模修繕の実施状況を鑑みれば、適切な管理とアップデートを行うことで将来的な価値向上の可能性もあります。

環境満足度

「ベルク夕陽ヶ丘2」の所在するエリアは、環境満足度の面でも魅力的です。治安の良さを示す警察署へのアクセスが良く、また医療施設、商業施設が充実している点は日常生活の利便性を高めています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校といった教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが伺えます。

Mプラザ難波駅前の概要

「Mプラザ難波駅前」は、大阪市浪速区に位置し、様々な交通アクセスが充実しているマンションです。住所は大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11で、桜川駅まで徒歩4分、なんば駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。総戸数82室、13階建てのこのマンションは、1999年2月に建設されました。54㎡の3LDKが約2180万円から、70㎡の3LDKが約4280万円で取引されており、市場では2880万円〜2999万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して、Mプラザ難波駅前は売却偏差値60の評価を受けており、平均の52に比べてやや高い価値を持っていると考えられます。近年の同地区での中古マンション価格は6％の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価値減少を見ており、Mプラザ難波駅前の推定適正価格は2361万円ですが、市場の平均的な売り出し価格は3010万円となっているため、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

Mプラザ難波駅前は、築25年の建物ですが、近隣の同価格帯のマンションと比較しても2年若く、良好な状態を保っています。駅徒歩4分の立地から、将来性にも優れているとされ、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。これは、同一地区の他マンションの平均を3ポイント上回る数値であり、立地や物件の状態から見ても、長期的な投資において有望と判断されます。

環境満足度

周辺環境として、Mプラザ難波駅前は交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で安心感があります。加えて、周囲には医療施設が151件、スーパー9件、コンビニ78件が点在し、日常生活の利便性も高いです。国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校、難波元町小学校、難波中学校、堀江中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

ロータリープラザ難波の概要

「ロータリープラザ難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、1998年10月に建てられた全48室からなる13階建てのマンションで、桜川駅から至近の好立地に加え、35㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、販売価格は1950万円から3898万円と市場平均を踏まえたリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較から見て、ロータリープラザ難波は適正価格偏差値58と評価されており、近年の価格上昇を鑑みると、平均的な取引価格2780万円〜3180万円は将来価値を見込んだ投資にも適していると言えます。

将来性

築26年を迎えるロータリープラザ難波は、大阪市内のマンション市場においても中程度の築年数に位置していますが、便利な立地と市場の動向を考慮した将来性偏差値50を持つことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロータリープラザ難波は治安の良さや豊富な生活便利施設が周囲に密集しており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は偏差値34と低めですが、実際には住みやすい環境が整っています。

ロータリー難波の概要

ロータリー難波マンションは、大阪市浪速区に位置し、53㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さの部屋が、20,500,000円から34,000,000円の範囲で販売されており、1998年の竣工以来、地域の利便性と居住の快適性を提供してきました。多くのユニットは約25,000,000円前後という価格帯で取引されており、桜川駅への徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ロータリー難波の適正価格は、大阪市浪速区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、わずかに低い偏差値51を示しています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均6%上昇していますが、ロータリー難波は1%の価値下落を見せており、AIに基づく市場価格分析結果によれば、現在の平均売出価格25,130,000円に対し、適正とされる価格は24,170,000円であり、売却を検討するには良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が26年のロータリー難波は、大阪市浪速区の類似価格帯の物件と比較しても若干古めでありながら、将来性の評価は偏差値56と高く、特に駅近という立地の優位性が評価されています。この評価はAIの分析によっても裏付けられ、中古マンションの投資としてのポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

ロータリー難波は、314m以内に交番があり治安の心配が少なく、リビング環境も充実しており、127件の医療施設、9件のスーパー、65件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップでも地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低評価されており、加えて近隣の大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立堀江中学校などの教育機関が充実していることから、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

プレサンス千日前通の概要

プレサンス千日前通は、大阪府大阪市浪速区幸町に位置し、1DKから2LDKの間取りを持つ28㎡から51㎡サイズのユニットが揃う1999年築の12階建てマンションで、64室が配置されており、900万円から2780万円の価格帯で取引されておりますが、最も売買の活発な価格帯は1350万円から1399万円であり、そのアクセスの良さが評価され、最寄り駅である桜川駅、汐見橋駅、大正駅へは徒歩圏内の立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンス千日前通の適正価格は、中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値52に対して偏差値50と評価されており、浪速区内の類似物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せる中でわずかに4%下落していることが窺えますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1460万円であり、現在の平均売出価格1468万円と近似しており、市場に適した価格設定であると言えます。

将来性

築25年のプレサンス千日前通は、同区内の同価格帯のマンションに比べて若干古さを感じますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、評価が高く、立地の良さから駅近物件としての価値が見込まれています。

環境満足度

プレサンス千日前通の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、82件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニといった充実した周辺施設、そして堅固な地盤に支えられた洪水や高潮のリスクが少ない立地となっており、さらには大阪市立三軒家西小学校や大阪市立堀江中学校などの教育機関の近さも加わり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

プレサンス難波ウエストの概要

プレサンス難波ウエストは、1999年竣工の大阪市浪速区桜川に位置する12階建てマンションで、総戸数は49室、18㎡の1Rから65㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、徒歩圏内に桜川駅、汐見橋駅、JR難波駅があり好アクセス性が特徴です。市場価格は825万円から2498万円で、地域内での取引状況と比較しても販売価格は適正範囲内にあります。

適正価格（売却）

プレサンス難波ウエストの価格帯は825万円から2498万円と、地域の中古マンション市場を考慮した際の適正価格帯に位置していることが分かります；近年の大阪府大阪市浪速区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、周辺の同条件物件価格が上昇している中、本物件は比較的手頃な価格設定とされており、投資家や居住を検討している方々にメリットがあると言えます。

将来性

築年数が25年を超えるプレサンス難波ウエストは、エリア内の他の物件に比べて若干年数を感じさせるものの、地域の中古マンション市場で見ると平均築年数より3年程度古いだけであり、駅に近い立地や大阪都市部としての発展性を鑑みると、将来性の高さをうかがわせます。

環境満足度

プレサンス難波ウエストは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安面でも安心できる環境にあるほか、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、安全性も確保されています。さらには小学校や中学校も周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

エトワールえびすの概要

「エトワールえびす」は、大阪市浪速区戎本町に位置し、新今宮駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある1997年築の8階建てマンションで、総戸数49戸、主に24㎡〜27㎡の1DKがあり、現在の販売価格は540万円から1200万円の範囲で、平均価格帯は1050万円から1130万円です。

適正価格（売却）

エトワールえびすの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均偏差値52に比べ偏差値46とやや低めで、近年の浪速区の物件価格上昇傾向（5年間で6％増）に対して約9％の価格下落を示していることから、現時点では売却には不利な状況と判断されます。

将来性

この物件の将来性は、築27年という年数と駅近の立地を勘案し、AIによる分析で偏差値51を獲得しており、浪速区内の同等マンションと比較しても競争力があると評価されていますが、中長期的な価値上昇にはリノベーションなどの更新投資が必要と考えられます。

環境満足度

「エトワールえびす」は治安の面で優れており、交番が298m以内にあります。生活利便施設として病院93件、スーパー11件、コンビニ33件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に位置しています。さらに、大阪市立長橋小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境も良好です。

プレサンス難波東の概要

大阪府大阪市浪速区下寺に所在する「プレサンス難波東」は、1998年築の11階建て総戸数37戸のマンションで、20㎡の1Rから30㎡の1Kまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の売却価格は680万円から1700万円の範囲であることから、ニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「プレサンス難波東」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、近年の価格推移を見ると、約6%の価格下落が見られますが、現在の平均売出価格は918万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1033万円よりも手頃であるため、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「プレサンス難波東」は築年数が26年と周辺物件に比べやや古いものの、徒歩圏内に複数の駅があり交通利便性に優れていますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、長期的な価値の増加には限定的な可能性があるとAI分析の結果が示しています。

環境満足度

大阪府大阪市浪速区の「プレサンス難波東」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなどから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には大阪市立高津小学校、大阪市立大江小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立日本橋中学校などの教育施設があり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。