大阪府大阪市都島区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の概要

大阪市都島区に位置するベルシャトゥ都島友渕町2番館は、城北公園通駅から徒歩わずか8分の場所に建つ14階建てのマンションで、総戸数68戸、1997年8月竣工の物件です。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1970万円から4680万円の範囲ですが、多くの物件が3360万円から3698万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売り出し価格は大阪市都島区の相場と比較して適正であると言え、売却偏差値51の評価を受けています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、ベルシャトゥ都島はそれに若干遅れる5%の上昇率であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3289万円に対し、現行の平均売り出し価格が3383万円であるため、販売のタイミングとしては良好と考えられます。

将来性

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の築年数は27年となっていますが、交通の利便性や物件の価格帯を考慮すると、将来性の偏差値は63と、同エリアのマンションの平均を大きく上回る数値を示しています。これは、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が評価されていることを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

交番が372m以内にあり、治安の良さをうかがわせるベルシャトゥ都島友渕町2番館の立地は、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、その環境満足度は偏差値43を記録しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低い地域と判定されている他、大阪市立友渕小学校をはじめとした教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

グレーシァス片町の概要

「グレーシァス片町」は大阪市都島区片町に位置し、大阪城北詰駅より徒歩3分にある、築年数28年の地上8階建てのマンションで、総戸数22戸の中核となっています。50平米の2DKから52平米の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,780万円から2,980万円で、市場における多くの取引価格帯は2,280万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

大阪市都島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グレーシァス片町」は売却偏差値59を誇り、エリア平均の52に対して価格の適正性が認められており、現在の平均売出価格2,285万円がマンションマーケット独自AIが推計した適正価格1,736万円を大きく上回るため、売主にとっては好条件の市況となっています。

将来性

築年数が29年とある程度経過しているものの、「グレーシァス片町」は、将来性の評価項目で偏差値54を記録しており、このエリアのマンションの平均と比較しても3ポイント高いという結果になっています。駅近の利便性と、今後のエリア開発が見込まれる立地を兼ね備えているため、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

「グレーシァス片町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が62件、スーパーが3件、コンビニが36件と、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校・大手前中学校といった優秀な学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境と言えるでしょう。

コスモ都島2番館の概要

コスモ都島2番館は、大阪市都島区都島中通に位置し、平均価格1850万円（62㎡）から3298万円（94㎡）で販売されている物件で、JR野江駅や複数の京阪線駅にもアクセス良好な8分から11分の立地にあり、1996年築の9階建てマンションであることから、居心地の良い生活を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ都島2番館は、売却偏差値58をマークするなど、周辺相場を考慮した際の価格設定が妥当で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、売り出しタイミングとしては適していることが分かり、資産価値を考慮した投資や居住の判断材料として役立ちます。

将来性

コスモ都島2番館の将来性偏差値は59であり、築年数28年とこの地域の平均を表す物件でありながら、そのアクセスの良さや再開発の進行により、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるスタンスを保っています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ都島2番館は治安が良好であり、生活面での利便性も高く、洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の低い30という評価に疑問を感じる方もいるでしょうが、教育施設が充実しており子育てに適した住環境が整っています。

ヴィルヌーブ野江内代の概要

「ヴィルヌーブ野江内代」は、1996年に竣工した大阪市都島区内代町1丁目に位置する、14階建ての総戸数93戸のマンションで、58㎡の2LDKが1980万円、81㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引され、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も多いことから、周辺の市場価格を考慮した際にも競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区内代町1丁目にある「ヴィルヌーブ野江内代」は、平均偏差値52に対して適正価格の偏差値を56とし、近隣の中古マンション市場の21％の価格上昇に対して、17％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格2413万円と比べて市場価格2818万円となっているため、現時点では売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

「ヴィルヌーブ野江内代」は、野江内代駅から徒歩3分の好立地にありながら、築28年の物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、周辺マンションの平均偏差値より4ポイント低い結果となっており、リノベーションや周辺の再開発の動向を注意深く監視することが将来の価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

本物件は、治安の良い立地にあり、警察署も725m圏内に存在し、生活便利施設として病院が105件、スーパーが9件、コンビニが15件が周囲に点在し、自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップに示されています。また、教育施設が充実しており、大阪市立内代小学校や桜宮中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な環境です。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の概要

大阪府大阪市都島区に位置する「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」は、1997年2月に竣工した8階建てのマンションで、都島駅から徒歩16分、野江内代駅から徒歩22分、城北公園通駅から徒歩9分と複数駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。広さは60㎡〜82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は1,980万円から3,380万円となっており、その価格帯は市場においても比較的一般的な範囲です。

適正価格（売却）

「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価されており、平米数や間取りによって購入検討の際の参考価格となる2247万円から2645万円程度です。近隣の中古マンション価格が5年で約21％上昇している中、この物件は価値が下落しておらず、堅実な投資先であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築26年が経過したベルシャトゥ都島友渕町1番館は、将来性の偏差値45と平均を下回る評価を受けているものの、駅からの利便性や周辺の充実したインフラを考慮すると、リノベーションなどを経ることで価値が見直される可能性もあります。エリア内での再開発計画や交通網の整備なども、物件の将来性を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安が良い立地として評価される「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」の周辺には交番が近く、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っている点がハイライトと言えるでしょう。

キングマンション都島2の概要

大阪市都島区に位置するキングマンション都島2は、野江内代駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1997年9月に竣工した15階建てのマンションです。57㎡の3LDKが22,500,000円から、66㎡の2SLDKが最大39,900,000円で取引されており、特に25,000,000円から25,800,000円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キングマンション都島2は、大阪市都島区内の他の中古マンションと比較した場合、5年間での価格推移が21％増に対して、17％減と評価されていますが、その適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された2234万円であり、現行の平均売り出し価格が2498万円となることから、売却に際しては価格の見直しが推奨されます。

将来性

築年数が27年と都島区内の同価格帯のマンションより新しく、駅へのアクセスも良好なキングマンション都島2ですが、その将来性の偏差値は45で、エリア平均に比べ4ポイント低く算出されており、長期的な価値の向上にはさらなる要因が必要とみられます。

環境満足度

治安面では警察の交番が近く、生活施設の点では病院が146件、スーパーが9件、コンビニが20件と豊富な物件周辺環境を誇るキングマンション都島2は、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性も低い地域にあるため、自然災害に対するリスクが小さいというメリットがあります。教育施設として、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校などが近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

レックスコート都島の概要

大阪府大阪市都島区に位置し、城北公園通駅から徒歩わずか7分のレックスコート都島は、14階建てで総戸数172戸のマンションで、平米数62㎡の3LDKが1720万円から、82㎡の4LDKが最大3998万円という価格設定で、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は50となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して若干低いものの、これは過去5年で周辺物件が22%の値上がりを見せる中、レックスコート都島は13%価格が下落しているためで、そのため平均売り出し価格が適正推測価格2597万円とほぼ等しい2613万円という現状が売却の好機を示しています。

将来性

築27年というレックスコート都島は、都島区で同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、将来性の偏差値は49となっており、この駅近物件は、地域の発展潜在性を踏まえたAI予測でも、一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

レックスコート都島は治安の面で優れており、最寄りの交番まで652mと近く、周辺医療施設81件、スーパー6件、コンビニ8件があり、デイリーライフにも便利です。さらに、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、地元の小学校・中学校も数多く存在する、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

コスモ都島1番館の概要

コスモ都島1番館は、大阪市都島区都島中通にあり、築年月は1996年8月で、12階建てのマンションです。総戸数35戸で、各住戸の広さは65㎡〜67㎡の間で、3LDKが中心となっています。価格帯は2,090万円から3,290万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃です。最寄り駅は野江内代駅で徒歩9分の立地条件にあり、日常の通勤や買い物にも便利なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

コスモ都島1番館の適正価格は、売却偏差値53を記録しており、大阪市都島区内の同条件物件の市場価格と比べても公正な範疇にあります。過去5年の価格変動を見ると、地域の物件が平均22％の価格上昇を遂げているにもかかわらず、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格が2,356万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格2,566万円は売り手にとっては有利な価格帯であると推察されます。

将来性

築28年経過しているコスモ都島1番館は、大阪市都島区における他の中古マンションと同等の年数を誇りますが、将来性偏差値は54と評価されています。これは周辺エリアの平均を4ポイント上回る数値であり、立地の良さが高く評価されていることがうかがえます。特に、交通利便性と開発動向がこの将来性に寄与していると見られます。

環境満足度

コスモ都島1番館の環境満足度は、売却偏差値で30と評価されていますが、治安面では交番が408m以内に位置しており安心です。また、周辺には医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ21件が利用可能で生活環境は良好です。自然災害に対するリスクも低く、周辺に複数の学校施設があるため、家族層にも適した環境が整っています。

パークノヴァ都島の概要

パークノヴァ都島は1995年7月に竣工した、大阪市都島区高倉町に位置する7階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、2LDK（64㎡）から3LDK（74㎡）の間取りが存在し、当該物件の場所は都島駅から徒歩11分、野江内代駅と城北公園通駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

2260万円から3798万円の範囲で価格設定されているパークノヴァ都島は、地域の中古マンションと比較して、適正価格偏差値61と高評価を受けており、市場動向を見ると近年の価格上昇傾向にも関わらず、23％の価格下落を見せていますが、この地域のマンション価格は5年間で21％上昇しており、投資対象としても適正と考えられます。

将来性

都島区という魅力的な立地にありながら、築29年という経過年数を考えると、将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値41をマークしていますが、周辺のインフラ整備やエリアの再開発などが進めば、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には治安の面で安心できる交番が至近距離にあるほか、94件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活環境は大変充実しており、ハザードマップにも基づいて地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波の危険性も低いことから、安心して暮らせる立地であることが評価されており、環境満足度としては偏差値34を記録しています。

キングマンション都島1の概要

「キングマンション都島1」は、1996年築の14階建てで、総戸数65室のマンションであり、大阪市都島区都島北通に位置し、築年数による安心感と整備された設備が魅力です。広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1880万円から3480万円と、近隣相場と比較しても妥当であり、野江内代駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

キングマンション都島1の価格帯は、マンションマーケット分析に基づく適正価格偏差値55で、やや市場価格を上回る水準となっています。近年の都島区の物件価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は健全な価格帯であり、適切な投資判断が求められます。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は2258万円であり、現在の平均価格2546万円から見ると、市場価格とのギャップを考慮した売却戦略が重要です。

将来性

築28年のキングマンション都島1は、将来性偏差値47と評価されており、同地域の中古マンション市場平均をわずかに下回ります。しかし、駅近立地や今後の大阪市内の発展を見込んだ都市計画の進展により、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、購入後の資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

治安、教育、医療、そして日常の買い物便利さにおいて、キングマンション都島1は環境満足度偏差値32と評価され、特に治安の良さや病院やスーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設が、居住者の快適な日常生活を支えています。また、洪水リスクが低く、大阪市立内代小学校や大阪市立東都島小学校など、複数の優良な教育機関が徒歩圏内に位置する点も、家族層には大きな魅力です。

ダイアパレス京橋の概要

ダイアパレス京橋は大阪市都島区に位置し、築年月1996年8月の8階建てで、総戸数33戸の中古マンションです。平米数は53㎡から85㎡の間で販売され、価格は1,680万円から3,930万円の範囲に設定されており、特に2LDKの53㎡の部屋は人気が高いです。京橋駅からは徒歩10分というアクセスの良さも魅力的で、この立地はビジネスだけでなくプライベートにも便利な場所とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京橋の適正価格は、大阪市都島区と周辺エリアの価格動向に基づき、2LDKであれば2,274万円と評価されていますが、市場価格は若干高めの平均2,546万円で売り出されています。築年数が28年であることを考慮すると、この価格帯での取引は少々高いとの見方が強く、価格調整が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性を見据えた場合、ダイアパレス京橋の築年数はエリアの平均に合致していますが、周辺の再開発情報やアクセスの良さから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。ただし、AIによる偏差値分析では45ポイントと平均以下のスコアが出ており、他の新築物件やリノベーション物件に比べると競争力はやや劣ると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス京橋は交番、医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置しています。また、大阪市立東都島小学校や大阪市立桜宮中学校など教育機関の充実が見込まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート城北公園通り2番館の概要

「ローレルコート城北公園通り2番館」は、1999年竣工の大阪市都島区毛馬町に位置し、15階建てで総戸数88戸の充実した住環境を誇るマンションであり、74㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでの各種プランを2580万円〜3480万円の価格帯で提供しており、多くの居住者にとって最適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、「ローレルコート城北公園通り2番館」の中古物件価格は適正推測価格の3205万円と比較し、少々低い偏差値48を記録していますが、近隣相場に照らし合わせると、22％の価格上昇を見せる都島区の市場環境において、将来的な価格回復の余地を秘めています。

将来性

築25年が経過しておりながら、ローレルコート城北公園通り2番館は地域内での将来性において偏差値54と評価され、交通の利便性や都心へのアクセスの良さが見込まれる立地にあるため、投資としての魅力も保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたローレルコート城北公園通り2番館は、交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認され、教育環境としても大阪市立友渕小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

リーガル都島の概要

「リーガル都島」は、大阪市都島区都島本通に位置し、都島駅から徒歩2分という便利な立地にある10階建マンションで、1998年11月に竣工しました。全45室の規模を誇り、各室の広さは一律21㎡で展開されており、1Kまたは1Rのプランが提供されています。都心へのアクセスの良さと、手頃な価格設定でシングルや学生に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

リーガル都島の価格帯は700万円から900万円で、この地域の中古マンション市場と比較するとやや低めの価格設定となっております。近隣の類似物件が5年で22％の価格上昇を見せている中、リーガル都島はわずかに価格が下落傾向にあります。AIによる価格評価では、適正推測価格が1059万円と予測されているため、現在の市場価格よりも相場が上昇する余地があると考えられます。

将来性

築26年のリーガル都島は、大阪府大阪市都島区内の同規模の他マンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近物件としての価値とともに、AIによる将来性評価では平均よりも高い57ポイントの偏差値がつけられており、この点からも将来性が期待されるエリアにあることが分かります。

環境満足度

交番が近く治安が良好な上、リーガル都島周辺には127件の医療施設や21件のコンビニ、6件のスーパーがあり、日常の買い物に便利な立地を実現しています。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立中野小学校、東都島小学校、都島小学校、都島中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にとっても住環境が整っています。

ローレルコート城北公園通り3番館の概要

ローレルコート城北公園通り3番館は、大阪市都島区毛馬町に立地し、都島駅から徒歩21分、城北公園通駅から徒歩14分、天神橋筋六丁目駅から徒歩21分とアクセス良好な10階建てのマンションです。1999年3月に竣工し、総戸数46戸の規模を持ち、価格は1780万円（61㎡、2LDK）から3780万円（87㎡、4LDK）の範囲で、市場における最多価格帯は2990万円から3380万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区内の同条件物件と比較した際、ローレルコート城北公園通り3番館は過去5年間での価格上昇率が22％に対し16％の下落を示しており、総合的な売却偏差値は49、適正価格での偏差値は50と、平均値52よりやや劣る結果です。マンションマーケットのAI推定適正価格は3062万円に対して、現行の平均売り出し価格は3057万円と近いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ローレルコート城北公園通り3番館の築年数は25年であり、都島区内同価格帯の物件と比較して平均築年数と同等です。将来性をAIで分析した結果、偏差値は46ポイントとエリア平均よりもやや下回っていますが、立地の良さは今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が435m以内にあり、病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性が高い点が特徴です。ハザードマップに基づけば、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されており、環境満足度の評価は高いです。また、大阪市立友渕小学校をはじめとする幾つかの小中学校が周辺に立地しており、子育て環境にも優れています。

エスリード大阪城北の概要

「エスリード大阪城北」は、大阪市都島区片町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩2分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションであり、全51戸から成り立っています。広さは17㎡の1Kから54㎡の1LDKまで幅広く、価格は700万円から2580万円となっており、大阪市内での生活を希望する方々にとってアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エスリード大阪城北の中古マンション価格の売却偏差値は49と評価されており、大阪市都島区における均衡した価格帯での取引が見込めることを示しています。現在の市場価格と当該エリアの中古マンション価格の傾向を鑑みると、この物件は価格において適正であると言える一方、このエリアの平均偏差値52に比べるとやや低めです。しかしながら、最新のマンションマーケット分析によると、現在の売出し価格は平均929万円と、算出された適正価格963万円に比べて買い手にとってはやや有利な条件となっているようです。

将来性

今後の発展余地を示す将来性の偏差値が57であり、大阪府大阪市都島区内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に駅からの近さが評価されています。加えて、築年数26年は同地区における類似物件の平均築年数より若く、駅近という利点を考慮に入れれば、長期的に見ても価値の維持や住民の生活利便性が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、エスリード大阪城北周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや自然災害リスクの低さが挙げられます。最寄りの交番まで374m、周辺に豊富な医療施設や買い物施設があり、地盤が安定しており津波や高潮によるリスクも低いとされています。このように、日常生活に不可欠な様々な施設が近接しており、住みやすい環境が整っているため、住民の満足度は高いと評価されています。

ローレルコート城北公園通り1番館の概要

ローレルコート城北公園通り1番館は、大阪市都島区毛馬町に位置し、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇る、1999年3月竣工の中古マンションである。1590万円から4280万円の価格帯に加え、都島駅、城北公園通駅、天神橋筋六丁目駅へのアクセスが可能で、合計173戸の居住空間を提供している。

適正価格（売却）

ローレルコート城北公園通り1番館の中古物件価格は、同地域の平均市場価格と比較してやや低めに設定されており、売り出し平均価格は2844万円でマンションマーケット独自AIの適正推測価格3065万円と比較しても割安である。周辺相場との比較では、5年で22%の高騰に対し、本物件は6%の価格下落を見せていて、総合的な価格のトレンドを考慮すると、売却には慎重な判断が求められる。

将来性

築25年のローレルコート城北公園通り1番館は、周辺地域の平均築年数より若く、徒歩圏内に3駅を持つ利便性を誇る。AIが割り出した将来性偏差値は54ポイントで周辺のマンション平均を上回り、投資や自己利用の両方の目線で、ポテンシャルのある選択肢と言えるだろう。

環境満足度

治安、教育、医療という三つの基本的な生活インフラが充実しており、ローレルコート城北公園通り1番館は環境満足度が高い住宅地である。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるとハザードマップも示している。加えて、複数の学校が隣接し、子育てにも適した環境を提供している。

エスリード都島の概要

エスリード都島は、大阪市都島区に位置し、野江内代駅から徒歩7分にある8階建てのマンションで、総戸数29室、1995年11月竣工の中古物件です。価格帯は530万円（23㎡の1K）から990万円（25㎡の1K）で、市場における売り出し中の物件は765万円〜790万円の範囲が最も多いです。

適正価格（売却）

都島区内の中古マンション価格の傾向を基に分析した結果、エスリード都島の価格偏差値は47で、周辺の平均価格から見た場合4ポイント低く評価されています。過去5年間で22％の価格上昇が見られる地域において、本物件の価格は3％下落しており、AIによる適正価格推測では911万円であることから売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築年数が29年と比較的新しい築浅マンションであるエスリード都島は、駅近の立地条件と将来性を評価され、偏差値57とエリア内の平均を上回る評価を得ています。交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与していると見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性が優れた環境に立地するエスリード都島は、周辺に警察署が近接し、医療施設114件、スーパー8件、コンビニ17件などの充実した施設が存在します。自然災害リスクも低く、周辺にはリスクを回避するための教育施設が整っており、大阪市立東都島小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。