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ベルシャトゥ都島友渕町1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,590万 〜 2,720万円
4階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,590万円 〜 2,720万円4階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴139件2022年12月22日更新
家賃相場10万 〜 13万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％4階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

267人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-61
交通
  • ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩9分
築年月
1997年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ベルシャトゥ都島友渕町1番館の基本情報

ベルシャトゥ都島友渕町1番館は、カネボウ不動産によって1997年02月に竣工された総戸数97戸の8階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,353万～3,416万円、参考相場単価は39万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルシャトゥミヤコジマトモブチチョウイチバンカン管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 大阪市都島区 友渕町1丁目5-61管理形態委託
郵便番号〒534-0016管理員日勤
築年月1997年2月管理費1㎡あたり153円
総戸数97戸修繕積立金1㎡あたり132円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社カネボウ不動産バイク置き場あり
施工会社三井建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線の城北公園通駅で徒歩9分、アクセス良好です。都島駅から徒歩16分、野江内代駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • ファミリーマート本通四丁目 共同出張所(イーネットATM) (395 m)
    • ファミリーマートスバル都島 共同出張所(イーネットATM) (629 m)
    • 北おおさか信用金庫赤川町支店 (765 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 善源寺店 共同出張所 (779 m)
    • ファミリーマート都島高倉町 共同出張所(イーネットATM) (920 m)
    • ミニストップ大阪都島駅前 共同出張所(イーネットATM) (925 m)
    • 三井住友銀行赤川町支店 (938 m)
    • ファミリーマート関目高殿 共同出張所(イーネットATM) (984 m)
    • 大阪信用金庫都島支店 (984 m)
  • 公園6件
    • 友渕公園 (418 m)
    • 毛馬南公園 (607 m)
    • 城北緑道 (796 m)
    • 蕪村公園 (841 m)
    • 毛馬桜之宮公園 (928 m)
    • 旭公園 (967 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪友渕町3丁目店 (287 m)
    • ファミリーマート 高倉町二丁目店 (316 m)
    • ミニストップ 都島友渕町店 (395 m)
    • セブンイレブン 大阪毛馬町2丁目店 (541 m)
    • ローソン 御幸町二丁目店 (601 m)
    • ファミリーマート 大東町二丁目店 (636 m)
    • ファミリーマート 毛馬町一丁目店 (720 m)
    • ローソン 都島高倉町一丁目店 (726 m)
    • セブンイレブン 大阪毛馬橋店 (735 m)
    • ファミリーマート 善源寺町二丁目店 (779 m)
  • スーパー10件
    • マルヤス 都島店 (129 m)
    • 関西スーパーベルファ都島店 (236 m)
    • ライフ 毛馬店 (481 m)
    • ライフ 都島高倉店 (493 m)
    • マルハチ 都島店 (634 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 赤川店 (688 m)
    • 関西スーパー 善源寺店 (822 m)
    • サンディ 高殿店 (834 m)
    • ライフ セントラルスクエア高殿店 (889 m)
    • 業務スーパー 赤川店 (930 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立友渕小学校 (217 m)
    • 大阪市立友渕中学校 (376 m)
    • 大阪市立高倉小学校 (376 m)
    • 都島学童クラブ (569 m)
    • 児童デイサービスすまいる (594 m)
    • 大阪市立大東小学校 (629 m)
    • 大阪市立友渕小学校分校 (633 m)
    • 大阪市立高倉中学校 (716 m)
    • キッズハーモニー都島 (726 m)
    • 大阪市立淀川小学校 (792 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 都島消防署高倉出張所 (182 m)
    • 都島警察署 友渕町交番 (383 m)
    • 大阪拘置所 (762 m)
    • 都島警察署 淀川交番 (906 m)
    • 都島警察署 (997 m)
    • 旭警察署 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • ホームヘルパーステーショングリーン(特定非営利活動法人) (94 m)
    • あいはら歯科・矯正歯科 (120 m)
    • あかな歯科クリニック (135 m)
    • ふみもとクリニック (141 m)
    • オサ眼科 (141 m)
    • たけしデンタルクリニック (180 m)
    • たにクリニック (205 m)
    • 訪問介護ステーションいいとも (205 m)
    • 平尾クリニック (241 m)
    • ベルパークデンタルクリニック (246 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • うれしい保育園都島 (224 m)
    • 子ロバ保育園 (244 m)
    • 都島友渕保育園 (344 m)
    • トレジャーキッズともぶち保育園 (419 m)
    • 都島友渕乳児保育センター (420 m)
    • 毛馬保育所 (431 m)
    • 高倉幼稚園 (455 m)
    • 毛馬コティ保育園 (536 m)
    • ベルキッズプリスクール (542 m)
    • 御幸保育所 (572 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,353万～3,416万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 41万円
坪単価
129万円 〜 137万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市都島区の平均より12.0% 低い↓
大阪府の平均より3.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
2,590万 〜 2,720万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 3910位
大阪市都島区
157棟中 99位
友渕町
25棟中 14位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ベルシャトゥ都島友渕町1番館の相場

    ㎡単価
    39.2万円
    坪単価
    129.6万円

  • 大阪市都島区の相場

    ㎡単価
    44.5万円
    坪単価
    147.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

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ベルシャトゥ都島友渕町1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,590万〜2,720万円対前年同月比↓2,590万〜2,720万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルシャトゥ都島友渕町1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,380万円です。専有面積は約60㎡〜約82㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(139件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,680万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約43万円 (約142万円)南-
2022年2月3,180万円1〜53SLDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約159万円)南-
2022年2月3,180万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約159万円)--
2022年1月3,180万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約159万円)南-
2022年1月2,480万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約40万円 (約132万円)南-

会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.2万円となっております。以前の期間と比較して-10.1％下落しています。
2016年〜2020年では、129件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.8％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡107件2,513.3万円（39.4万円）
71〜80㎡1件2,180万円（29.4万円）
81〜90㎡40件3,100.7万円（37.9万円）

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,513.3万円（㎡単価39.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

大阪市都島区友渕町の売買相場ベルシャトゥ都島友渕町1番館のある大阪市都島区友渕町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.08%上昇（＋164.4万円）、前年比で＋7.98%上昇（＋251.3万円）しています。
大阪市都島区の売買相場ベルシャトゥ都島友渕町1番館のある大阪市都島区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.8%上昇（＋54.7万円）、前年比で＋7.35%上昇（＋212.3万円）しています。
城北公園通駅の売買相場ベルシャトゥ都島友渕町1番館のある最寄りの城北公園通駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.56%上昇（＋77.5万円）、前年比で＋12.37%上昇（＋342.3万円）しています。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,676.7万円39.8万円
3階〜4階2,788.2万円38.9万円
5階〜6階2,315.8万円33.9万円
7階〜8階2,231.3万円36.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,548万円38.6万円
3LDK/3SLDK等2,498.3万円38.9万円
4LDK/4SLDK等3,060.8万円37.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,539.3万円39.3万円
東2,792万円35.2万円
西2,810万円35.9万円

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ベルシャトゥ都島友渕町1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.6万円
  • 4K〜4LDK平均 18万〜18.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月13.0万円3LDK61.62㎡15.0万円30.0万円1〜5-
2024年4月13.0万円3LDK61.62㎡15.0万円30.0万円1〜5-
2023年6月13.0万円3LDK61.62㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2023年5月13.0万円3LDK61.62㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2017年4月11.0万円3LDK61.62㎡11.0万円22.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13万〜13.6万円
61.62㎡ / 南
2階14.1万〜14.8万円
65.16㎡ / 南		17.2万〜18.1万円
81.77㎡ / -
3階15.2万〜16万円
70.0㎡ / 南
4階14.4万〜15.1万円
65.96㎡ / 南		14.4万〜15.1万円
65.96㎡ / 南		17.4万〜18.3万円
81.77㎡ / -
5階12.6万〜13.3万円
60.63㎡ / 西		18.1万〜19万円
82.54㎡ / 南
6階15.3万〜16万円
69.26㎡ / 南		19.1万〜20.1万円
82.54㎡ / 南
7階
8階12.8万〜13.5万円
60.63㎡ / 西

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