大阪府大阪市城東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション今福鶴見の概要

ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。

ファミール城東関目の概要

「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。

将来性

現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

ライオンズマンション城東緑橋の概要

ライオンズマンション城東緑橋は大阪府大阪市城東区東中浜6丁目に位置し、緑橋駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1995年7月に竣工された71室の規模を持ち、現在の市場での販売価格帯は1,780万円の3LDK (60㎡)から3,579万円の3SLDK (78㎡)までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東緑橋は周辺地域の市場状況に照らし合わせると、価格偏差値57という結果に基づき、地域の中古マンション価格が5年で平均20%の増加を示しているのに対して、本物件は10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2136万円と評価される中、売出し平均価格が2558万円であることから現在が売り時であると分析されます。

将来性

築29年のライオンズマンション城東緑橋は城東区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は49とやや低めですが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、駅近で生活便利な点が将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション城東緑橋は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設が充実していて96件、生活必需品が揃うスーパーが7件、コンビニが11件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあることが評価されており、大阪市立東中本小学校や大阪市立宝栄小学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。

今福グリーンマンションの概要

「今福グリーンマンション」は、大阪市城東区今福東の閑静な住宅街に位置し、1995年10月に建設された14階建てで総戸数109戸のマンションです。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2030万円から3490万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。最寄り駅である「今福鶴見駅」までは徒歩4分と交通の便が良く、蒲生四丁目駅や横堤駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「今福グリーンマンション」の適正価格は約2676万円とされており、周辺地域の価格動向と比較して、この物件の価格偏差値は54と若干高めです。周辺の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、いまが購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

「今福グリーンマンション」は築年数が29年とやや古いながらも、駅チカという利点を持つ物件です。将来性の偏差値は53ポイントで、周辺の平均と比較しても1ポイント高く、利便性が高い立地条件を反映しています。定期的なメンテナンスが行われていれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境の点では、今福グリーンマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているので、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大阪市立すみれ小学校などの教育施設が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)の概要

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)は、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9に位置し、快適な通勤・通学を約束する鴫野駅まで徒歩9分という抜群の立地にあり、1998年に築かれた14階建てのマンションです。全166室から成り立つこのマンションは、3LDKの62㎡が2200万円からと手頃で、85㎡の4LDKでも3880万円という価格設定で、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ウェルコートしぎのは、大阪市城東区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示し、適正価格の評価も高く、独自AIの分析による予測価格2638万円と比べ、現在の平均売出価格2954万円は売却するのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるウェルコートしぎのは、駅近でありながら、周辺エリアの物件と比較しても偏差値60を誇ります。この数値は、長期的な資産価値と住環境のバランスが良好なことを示しており、また発展が見込まれる城東区において将来性が期待される物件です。

環境満足度

ウェルコートしぎのは、周辺の治安に配慮され、交番が260m以内にあるなど、安全に暮らすための環境が整っています。74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがある充実した日常生活を送れる立地であり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが評価され環境満足度は45を記録しています。さらに大阪市立鴫野小学校をはじめとする周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境です。

ヴィヴィア関目の概要

「ヴィヴィア関目」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分の距離にある1996年8月築の中古マンションで、9階建ての建物は32戸から成り立ち、広さは56㎡から71㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は1,980万円から3,280万円に設定され、市場における最も一般的な価格帯は約2,488万円から2,598万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ヴィヴィア関目の物件価格は、大阪市城東区内の他の中古マンションの価格相場と比較して、偏差値54を記録し、平均をわずかに上回る水準にありますが、過去5年間で周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、ヴィヴィア関目は8％の上昇率で推移しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,327万円で、現在の市場価格が2,559万円と評価されているため、売却タイミングとしては良い時期にあると考えられます。

将来性

「ヴィヴィア関目」の将来性を見ると、築年数は28年であり、城東区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅である新森古市駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げており、AI分析による偏差値は64と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度に関して「ヴィヴィア関目」は、治安や日常の利便性が非常に高く、周辺には交番が380m以内にあり、また医療施設105件、スーパー4件、コンビニ14件が存在する充実した生活圏内に位置しています。公的なハザードマップを通して見ると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境で、さらに教育施設として大阪信愛学院小学校や大阪市立新森小路小学校など複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層にも適した環境です。

リバーカントリーガーデン京橋の概要

リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

ヒューマンズ京橋1番館の概要

「ヒューマンズ京橋1番館」は、大阪市城東区鴫野西に位置し、鴫野駅から徒歩9分という好立地に立つ9階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全34戸から成り、現在の市場価格は58㎡の3LDKが約1980万円から、66㎡の3LDKが約3480万円で取引されており、この地域の物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区にある「ヒューマンズ京橋1番館」は、地域内の中古マンション市場データを基に算出された適正価格において、売却偏差値61を獲得しており、これは市場平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率を踏まえると、現在の価格が過去の高騰期に比べると安定しており、購入者にとっては投資価値が高いと見ることができます。

将来性

築年数が29年の「ヒューマンズ京橋1番館」は、駅からのアクセスが良く、将来的な価値変動予想として、AIによる分析では偏差値44となっており、これは周辺エリアの平均より低いものの、交通利便性や近年の大阪都市圏での再開発プロジェクトの進捗などを考慮すると、中長期で見た場合の将来性は今後変動する可能性があります。

環境満足度

「ヒューマンズ京橋1番館」周辺は生活利便性が高く、140m以内に交番があり治安も良いと言われており、81件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが存在し、教育施設としては大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

リブコート鴫野の概要

リブコート鴫野は、大阪府大阪市城東区新喜多東に位置し、築25年を迎えた質実剛健な構造を持つ9階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。52㎡の3LDKから64㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1250万円から3680万円と、このエリアにおいて比較的手に入りやすい価格設定ながら、中心価格帯は2800万円台で安定しています。最寄りの鴫野駅からは徒歩約9分という魅力的な立地にあり、蒲生四丁目駅、放出駅と複数のアクセス点が利用可能です。

適正価格（売却）

リブコート鴫野の適正価格は、総合偏差値51に対して適正価格偏差値が54という結果から、市場価値に見合った価格設定となっています。周辺の中古マンション市場が5年間で19%の価格上昇を見せる中、リブコート鴫野の価格は7%下落しており、AIによる推定価格2647万円に対し売り出し価格が2912万円ですから、価格的には売り手市場といえる状況です。

将来性

築25年を経ているリブコート鴫野は、周辺環境の変化に強い魅力を持ち、将来性偏差値は51と評価されております。立地の良さも手伝って、エリア内での競争力は依然として高く、駅近という長期的に見ても価値の下がりにくい特性を有しています。

環境満足度

リブコート鴫野の環境満足度は48となっており、近隣に治安の良さを象徴する交番をはじめ、病院46件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラが揃っています。また、大阪市立今福小学校、城東小学校、放出小学校、さらには放出中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップ上でも安全性が確認された地域です。

ヒューマンズ京橋2番館の概要

大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。

将来性

築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。

四季彩都くすのき館の概要

「四季彩都くすのき館」は、大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目に立地し、通勤便利な鴫野駅から徒歩8分の位置にある13階建てマンションで、216戸から成り立っています。築年数1996年7月と一定の年季がありながらも、60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが売り出されており、現在の市場価格帯は約1490万円から3590万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、四季彩都くすのき館の売却価格は大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は54と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な価格上昇が期待される売り手市場の兆しを見せています。

将来性

将来性の観点から四季彩都くすのき館を見ると、築年数は28年と若干の経年を感じるものの、周辺地域と比べ若干若い築年数であり、利便性の高い立地条件を備えているため、中長期的な需要の安定が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い44ポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、四季彩都くすのき館が位置する地域は治安が良好であり、生活施設が豊富であるため高い居住満足度が期待できます。近隣には医療機関やショッピング施設が充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

グリーンコーポ城東の概要

「グリーンコーポ城東」は、大阪市城東区野江四丁目に位置する、緑豊かな住宅エリアに佇む1995年築の6階建てマンションであり、22室のユニットからなり、サイズは62平米から69平米、価格帯は1,690万円から2,680万円で、特に2,150万円から2,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「グリーンコーポ城東」の売出し価格は相場を反映しており、平均偏差値50に対して偏差値60と評価されていますが、その価格は適正価格としてのAI推測額1,738万円に比べやや高めであるため、売却を検討している所有者にとっては魅力的な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を迎える「グリーンコーポ城東」は、その将来性が同区域の他マンションと比較して高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています、これは駅からのアクセスの良さや維持された建物状態が評価されている結果です。

環境満足度

「グリーンコーポ城東」の周囲は、安全性や利便性が高く評価されており、交番へのアクセスが良好であり、多くの医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期的に安心して暮らせるエリアとして環境満足度の評価は偏差値30となっています。

リーガル京橋の概要

リーガル京橋は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、1995年9月に完成した9階建ての中古マンションで、全48室が18㎡の1Rまたは1Kタイプで構成されています。京橋駅からは徒歩5分という好立地で、交通の利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しています。現在の市場価格は500万円から1000万円の範囲で推移しており、中央価格帯は750万円程度です。

適正価格（売却）

リーガル京橋の売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、独自のAI分析による適正価格は727万円ですが、現在の売出し平均価格は735万円とわずかに高いものの、近隣物件の価格動向や築年数を考慮すると売り時と判定できます。適正価格との誤差は小さいため、投資や居住の選択において検討すべき物件です。

将来性

この物件は、築年数が29年と比較的新しい部類に入り、将来性に関する分析では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して見込みのある評価を得ています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び大阪市の都市計画により、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

リーガル京橋は、周辺に治安維持のための交番が近く、136件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域です。また、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

今福鶴見パークホームズの概要

今福鶴見パークホームズは大阪市城東区古市に位置し、68㎡の3LDKが2,080万円から、83㎡の4LDKが最大2,980万円の価格帯で提供されており、総戸数は29戸の5階建てマンションです。1996年2月に竣工されたこの物件は、今福鶴見駅から徒歩13分という駅近で利便性が高く、新森古市駅や関目駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を機械学習データに基づいて算出した結果、今福鶴見パークホームズの売り出し価格は、地域のマーケット価格と比較してやや高めであるものの、城東区内での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の相場に沿った価格設定といえます。売却偏差値は58と、市場価格よりも適正価格が高いことを示しています。

将来性

築28年の今福鶴見パークホームズは、城東区における同価格帯のマンションと比べて築年数が若干新しく、現在も多くの利便施設に恵まれた立地条件を持っています。このため、中古マンションとしての将来性は一定程度期待できるものの、偏差値44とAIによる評価では平均をやや下回ります。

環境満足度

今福鶴見パークホームズ周辺は、緑が多く、大阪市立みどり小学校をはじめ、複数の優秀な教育機関が揃っています。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が豊富で、必要な生活施設へのアクセスも良好です。国が発表しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は46です。

サーパス城東(大阪市)の概要

サーパス城東は、大阪市城東区に位置する緑豊かな住宅街に1995年1月に建築された59戸の中古マンションで、3LDKの広さは61㎡から65㎡と家族向けのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,560万円から3,080万円で、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされており、最寄りの鴫野駅まで徒歩10分という好立地に加え、8階建ての施設は、現代の住宅ニーズに応える充実した設備を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城東は、大阪市城東区の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、平均的な偏差値50に対し56を示しており、その価格の妥当性は他物件と比較しても高評価です。過去5年間で地域全体の価格が19%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格1797万円と現行の売出し価格2165万円というデータは、売主にとっては好機であることを示しています。

将来性

築29年というサーパス城東の成熟した歴史は、近隣のマンション平均築年数と比較して3年新しく、将来性の評価は偏差値56となっています。駅近の立地や維持管理状況が良好で、今後も価値を保ち続けることが予想されます。このような背景を踏まえた上で、居住用途だけでなく投資目的での購入も視野に入れる価値があります。

環境満足度

この地域は治安が良く、駅から歩いて10分の距離に位置するサーパス城東は、交番が620m以内にあります。加えて、文教地区としても知られるエリアで、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が近隣に存在します。周囲には病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、生活インフラが整っているため、日常生活の利便性が高く、住環境に対する満足度は高いと言えます。

アドリーム城東野江の概要

「アドリーム城東野江」は大阪市城東区成育に位置し、1997年築の10階建てマンションで、全35室の居住空間を提供しています;快適な3LDKの67㎡は、2480万円から3380万円という価格範囲で販売され、3つの駅にアクセス可能な駅近物件として利便性も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

城東区における中古マンション市場のデータ分析を基に、アドリーム城東野江は適正価格偏差値55を記録;近辺のマンション相場と比較して11%の価格下落を見せており、AIが算出する2269万円の適正価格を下回る売出し価格での取引が期待できるため、購入機会として魅力的です。

将来性

築27年のアドリーム城東野江は、将来性偏差値47をマーク;エリア平均と比較してやや劣るものの、再開発や交通インフラの充実が期待される地区に立地し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れる「アドリーム城東野江」は、環境満足度偏差値44を得ており、交番や医療施設、商業施設が充実;さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域に位置し、教育機関の豊富さも含めてファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション城東今福の概要

ライオンズマンション城東今福は、平成8年（1996年）3月に竣工された8階建ての物件で、大阪府大阪市城東区今福西に位置し、3LDKで55㎡から70㎡の広さをもつ住戸が1880万円から3580万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスも良好で、都市生活に必要な要素を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東今福の価格帯は、大阪市城東区内の同等築年数の物件と比較して、適正価格偏差値62を記録し、市場の平均よりもやや高い水準にあるものの、その立地と品質を考慮すれば、将来性に期待が持てる価格設定であると言えます。

将来性

将来性の偏差値41を持つライオンズマンション城東今福は、築年数が平均と比較してやや古くなっていますが、蒲生四丁目駅から徒歩7分というアクセスの良さや、周辺地域の開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値43のライオンズマンション城東今福は、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、大阪市立の複数の小・中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている物件です。

グリーンコーポ京橋の概要

グリーンコーポ京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、京橋駅から徒歩6分の便利な立地に1995年に建設された9階建てのマンションです。総戸数39戸で、広さは56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,690万円から2,388万円となっており、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ京橋の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価から見て、市場平均を上回る偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格1,983万円が適正と評価されています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が19%上昇しているため、グリーンコーポ京橋は価値が高まりつつある物件と言えます。

将来性

グリーンコーポ京橋は、築年数が29年と、周辺地域における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の観点からも偏差値46を獲得しています。立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅近で利便性の高い物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ京橋は交番が近く、治安の良さが特徴で、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度も高いことから環境満足度の偏差値42を獲得しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価され、教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レジオン城東野江の概要

レジオン城東野江は、大阪市城東区野江3丁目に位置し、京阪線「野江」駅から徒歩4分、JR野江駅からはわずか徒歩1分という駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全47戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKが2,260万円から、80㎡が3,980万円と、都心へのアクセスが良好な立地を反映した価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットのAI価格推定によると、レジオン城東野江は適正価格偏差値56を持ち、大阪市城東区の中古マンション市場では平均偏差値50対比で優位に位置しており、過去5年間で19%の価値上昇を見せた地域平均に対し、このマンションは価格変動がなく、現在の平均売出価格は3,080万円で、市場価値2675万円に対して売り時と推定されています。

将来性

レジオン城東野江は築27年が経過しており、大阪市城東区の中古マンション市場の平均築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は57と平均値よりも高く、駅近という利点がプラス評価されています。AIによる分析では、エリア内での居住需要の継続やインフラ整備の充実が見込まれているため、資産価値の維持にも有望と考えられます。

環境満足度

レジオン城東野江は、治安面での利点として最寄りの交番が633m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの少ない地域であることから環境満足度は高いと言えます。また、複数の公立小学校や私立の開明中学校等の教育施設が周囲にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

レジオン大阪城公園の概要

レジオン大阪城公園は、大阪市城東区鴫野西に位置し、京橋駅から徒歩7分、大阪城公園駅から徒歩9分という魅力的な立地にある1998年7月竣工の15階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4480万円で、このエリアのマンション市場としては中央値に近い位置付けです。

適正価格（売却）

2360万円〜4480万円の範囲で取引されているレジオン大阪城公園の価格帯は、城東区内の同等物件と比較して1ポイント高い51の偏差値を示しており、近隣の中古マンション相場が5年間で19%上昇している中、レジオン大阪城公園はわずかに1%しか上昇していないため、現在の売却価格がマーケットの適正価格であると考えられます。

将来性

レジオン大阪城公園は築26年となりますが、駅からの距離や周辺環境の良さを考慮すると将来性の偏差値は59と高く評価されており、同じエリアの他の物件と比較しても将来性があるとされています。

環境満足度

レジオン大阪城公園は近隣に治安を担保する交番が81m以内にあり、病院79件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活利便施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全な地域であり、近くには大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校が位置しており、家族にも優しい環境と言えます。

城東野江アーバンコンフォートの概要

城東野江アーバンコンフォートは、大阪府大阪市城東区野江に位置し、67㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでの広さを有する多彩な間取りが揃い、築年月は1996年9月で14階建ての価格帯は約1950万円から5280万円までと、ファミリー層にも魅力的な価格となっています。最寄駅は野江内代駅から徒歩7分で、京阪線野江駅、JR野江駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

城東野江アーバンコンフォートの売却価格は、大阪市城東区の市場データと比較して偏差値55と評されており、エリア内の中古マンション相場と比べても適正価格帯と言えるでしょう。近隣の中古マンションの価格がここ5年で平均18％上昇している中で、当該物件は価格変動がなく、マンションマーケットが提供するAI推定価格と比較しても、現在の売り出し価格は適正とされる範囲内です。

将来性

城東野江アーバンコンフォートは、建築から28年が経過しており、一定の築年数を考慮する必要がありますが、その将来性偏差値は57と評価され、周辺エリアと比較しても高めです。駅近であり将来の鉄道インフラ整備などの地域開発が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

城東野江アーバンコンフォートの立地環境は、120の医療施設や8のスーパー、16のコンビニが周辺に存在するなど生活利便性が高く、治安を考慮した場合も342m圏内に交番が位置しており、安心感があります。国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、学校教育を受ける家庭にとっても、大阪市立東都島小学校や私立開明中学校など複数の教育機関が近隣にあり環境満足度は高いと言えるでしょう。

ヴィルヌーブ城東野江の概要

「ヴィルヌーブ城東野江」は大阪市城東区成育2丁目に立地し、野江駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る、1995年築の11階建マンションであり、主に2LDKから3LDKの間取りで56㎡〜69㎡の広さを提供しており、中古価格帯は1,850万円から3,680万円で、市場データ分析により、このエリアでの適切な相場感を持つ物件です。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、ヴィルヌーブ城東野江の平均売り出し価格が2,660万円であるのに対し、AIによる適正価格分析で2,081万円と推定されていることから、この物件は市場価格よりも高値で取引されている可能性があり、将来の価格動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

築年数が約29年であるヴィルヌーブ城東野江は、現状の建物の状況や地域の開発動向を考慮すると、将来性の評価は偏差値で49となり、エリア内の類似物件と比べてやや見劣りするものの、駅からの距離の近さは継続的な需要を見込める要因として評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにまで配慮された周辺環境の中、ヴィルヌーブ城東野江は交番が徒歩圏内にある安心のエリアに位置し、132件の医療施設や数多くの商業施設が身近にあり、また近隣には実績のある大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校があることから、ファミリー層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ユニライフ城東鶴見の概要

大阪市城東区に位置する「ユニライフ城東鶴見」は、築年数が1995年3月の5階建てで、総戸数19戸のマンションです。豊富な交通アクセスを誇り、最寄り駅の今福鶴見駅へは徒歩わずか5分、他に蒲生四丁目駅や横堤駅も徒歩圏内にあります。広さは54㎡から81㎡の間で、価格帯は1150万円から2980万円と、城東区内での中古マンション市場においても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ユニライフ城東鶴見」の適正価格に関して、総合的な市場分析を行った結果、平均偏差値が56と算出されました。この数字は、他の城東区内の中古マンション市場の平均値と比較しても5ポイント高く、価格の妥当性が高いことを示しています。現在の平均売り出し価格が2225万円であることを考慮すれば、特に市場価格に対する適正性が高い物件といえるでしょう。

将来性

築29年の「ユニライフ城東鶴見」は、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しています。将来性の評価では偏差値が44を示しており、現時点でのリニューアルや投資による価値向上が見込まれます。立地の良さも相まって、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ユニライフ城東鶴見」周辺の環境は、交通の便利さだけでなく、治安や日常の利便性にも優れています。地元の交番まで徒歩9分以内と安全性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数点在しており、快適な生活をサポートします。教育機関も豊富で、大阪市立鯰江東小学校や大阪市立鶴見小学校をはじめ、複数の中学校も近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的なエリアです。

東急ドエルアルス鶴見緑地公園の概要

東急ドエルアルス鶴見緑地公園は、大阪市城東区古市2丁目に位置しており、新森古市駅まで徒歩8分という好立地に1998年3月に竣工した9階建てのマンションです;広さは65㎡から84㎡で、価格帯は1,780万円から3,780万円となっており、特に3LDK（65㎡）の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た東急ドエルアルス鶴見緑地公園は、大阪市城東区と比較して5年間で19%の価格上昇を記録している地域市場において、本物件は10%の価格下落を示しており、平均偏差値50に対して偏差値50を誇ります。

将来性

築26年という経過時間を考慮しても、東急ドエルアルス鶴見緑地公園は依然として駅からの近さを武器に、将来性を見る偏差値では48を記録し、同エリア内の他のマンションと比較しても決して見劣りすることのないポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41をマークしています;また、教育の面では大阪市立鶴見小学校や大阪市立緑中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適していることがわかります。

ローレルコート関目の概要

大阪市城東区関目に位置するローレルコート関目は、関目駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る14階建ての総戸数105室のマンションで、1997年8月の竣工から一定のニーズがあり、中古価格は2LDK、61㎡の物件で1880万円から、4LDK、78㎡では最大3980万円までの幅広い選択肢があり、最も取引が活発な価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート関目の平均売出価格は2881万円で、近年の大阪市城東区内の中古マンション市場価格の傾向と比較して、5年間での価格変動は他物件平均の18％上昇に対して19％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格2605万円に基づくと、現在の市場価格はやや高めであることが示唆されています。

将来性

築27年のローレルコート関目は、エリア内の他の物件と比べてやや古さが目立つものの、関目成育駅や野江駅へも徒歩圏内という地理的メリットを持っており、将来性の偏差値は39ポイントとエリア平均よりも低めですが、交通利便性を考慮した場合、一定の将来性が期待できる可能性があります。

環境満足度

ローレルコート関目周辺は、治安の面で交番が至近距離にあるほか、132の医療施設、10のスーパーマーケット、15のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。教育環境としては大阪市立の高殿南小学校、榎並小学校、成育小学校、関目小学校、関目東小学校、蒲生中学校が周辺にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ城東パークフォルムの概要

コスモ城東パークフォルムは、大阪市城東区新喜多東に位置し、プライムな立地を誇る7階建てマンションで、鴫野駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。1999年8月に築かれたこの物件は、60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの設計で、価格帯は約1,650万円から2,580万円の間に設定されており、都心へのアクセスも良好なため、住みやすさと資産価値のバランスが取れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の不動産市場における平均価格の推移を考慮すると、コスモ城東パークフォルムは適正価格の偏差値50とされ、近年の市場動向に照らし合わせれば適切な価格設定がなされています。周辺の同じ築年数の物件に比べても、8%の価格下落率は抑えられており、売り出し中の物件の平均価格は約2,196万円で、マンションマーケットが予測するAIによる適正価格とほぼ一致しているため、購入に際しては価格的にも魅力的です。

将来性

コスモ城東パークフォルムは、築25年という中古市場においても比較的新しい部類の物件であり、計画的なメンテナンスが行われています。周辺エリアの発展と相まって、将来性の偏差値は50ポイントと評価されており、市場における魅力を維持しています。立地の利点と合わせ、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ城東パークフォルムは、交番が徒歩圏内にあり、64件の医療施設や9件のコンビニが周辺に利用可能です。洪水リスクや地盤の安定性も高く評価されており、大阪市立の各種学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。環境満足度は偏差値37とされ、静かで便利な住環境を求める層に支持される傾向があります。

野江駅前アーバンコンフォートの概要

大阪市城東区成育3丁目に位置する「野江駅前アーバンコンフォート」は、1995年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は21戸です。59㎡の2LDKが2030万円から、65㎡の3LDKが2680万円の価格帯で取引されており、最寄駅であるJR野江駅からは徒歩わずか1分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

野江駅前アーバンコンフォートは、平米数と立地を考慮した市場データに基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、周辺の中古マンション市場価格と比較して約18%の価値上昇を見せるエリアであるにも関わらず、この物件だけが6%の下落を示しています。現在の売出し価格は適正推測価格1842万円よりも高く、売り時を迎えている可能性が推察されます。

将来性

立地の良さが強みである野江駅前アーバンコンフォートは、築29年と若干古めですが、将来性の偏差値は51を示しており、同価格帯の物件ながら期待されるエリアの中でも特に注目される存在です。駅近立地が長期的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

野江駅前アーバンコンフォート周辺は、安全性の高い環境であり、交番が615m圏内にあり、治安の良さが確認できます。また、医療施設126件、スーパー12件、コンビニ16件が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や私立開明中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

四季彩都いちょう館(A棟･B棟)の概要

四季彩都いちょう館(A棟･B棟)は、大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目2に位置し、鴫野駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。築年数は1997年6月で、総戸数は160室、利用可能な居住空間は61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格は1980万円から3980万円の範囲で、主要な価格帯は2550万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

四季彩都いちょう館(A棟･B棟)の売却に際しての適正価格偏差値は53となり、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ています。5年間で近隣マンション価格が18%上昇する中、本物件は12%の価格下落を見せており、AIにより推測された適正価格2520万円に対し現売り出し価格が2698万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

本物件は築27年が経過しており、周辺エリアにある類似物件と築年数は平均的ですが、交通の利便性が高いなどの利点があります。AIによる将来性の評価では偏差値46となり、エリア平均には若干劣るものの、継続して注目されるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

四季彩都いちょう館(A棟･B棟)は、治安の面で408m以内に交番があり安全性が高く、周囲に病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に欠かせない施設が整っています。ハザードマップ情報によれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境にも恵まれており、大阪市立今福小学校、城東小学校、放出小学校、さらに大阪市立放出中学校が近隣に位置しています。

フェアコート大阪城公園の概要

「フェアコート大阪城公園」は、大阪市城東区鴫野西に位置し、築年数は約27年で10階建てのマンションです。平米数は58㎡から79㎡で、価格帯は2,280万円から3,280万円となっており、中古マンション市場における立地や設備、価格において魅力的な物件です。最寄り駅として京橋駅、大阪城公園駅、大阪ビジネスパーク駅が利用可能であり、公共交通のアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

「フェアコート大阪城公園」の価格は、周辺の市場データと照らし合わせると売却偏差値55ポイントと評価されており、同エリアの平均的な価格でありながら、その魅力を反映して若干価格が上昇していると推測されます。現状の売り出し平均価格は2634万円となっており、この価格帯での取引は活発であり売却時の市場適正価格と考えられます。

将来性

同マンションは築27年を経ており、周辺エリアの物件と比較しても平均的な築年数であるため、大きな価格変動は起こりにくいと見込まれます。将来性の偏差値50という評価は、物件の維持管理が適切に行われていることや、駅からの距離、周辺環境に恵まれていることを反映しています。

環境満足度

「フェアコート大阪城公園」周辺は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、教育機関として大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30ポイントと比較的高く評価されており、住みやすいエリアと言えるでしょう。

ファミール城東中央の概要

ファミール城東中央は、大阪市城東区中央2丁目に位置し、蒲生四丁目駅から徒歩7分、築年月は1999年3月で、広さは60㎡から73㎡の間に及ぶ多様な平面設計を持つ全69戸のマンションです。この物件は、リーズナブルな価格設定で、2LDKが約1850万円から、より広い3LDKでも約3980万円と、近隣の物件と比較しても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ファミール城東中央の価格設定は、大阪市城東区の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値を基に、平均価格より僅かに高いが適正範囲内にあることが窺えます。過去5年間で周辺地域の物件価格が平均18％上昇している中で当物件はわずかに価値が下がったものの、現在の平均売り出し価格は2574万円とマンションマーケットのAIが推測した適正価格2517万円と比較しても競争力があると捉えられます。

将来性

ファミール城東中央は築25年という歴史を持ちながら、その建物の設備や構造が良好であるため、将来性としては周辺物件と比較してやや低い偏差値48を示しながらも、駅近の立地やエリア内での需要を考慮すれば、投資としても維持しやすい物件といえます。

環境満足度

ファミール城東中央の立地は、治安の良さや日常の利便性に優れており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあります。また、災害リスクを低減する地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、そして大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校など、教育機関へのアクセスも良好で子育て環境にも適しています。