ベルシャトゥ都島友渕町2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,630万 〜 4,870万円
7階、4LDK、約88㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,630万円 〜 4,870万円 | 7階, 4LDK, 約88㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.6％ | 7階, 4LDK, 約88㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84
272人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-71
- 交通
- ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩8分
- 築年月
- 1997年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ベルシャトゥ都島友渕町2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルシャトゥミヤコジマトモブチチョウニバンカン | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市都島区 友渕町1丁目5-71 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒534-0016 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年8月 | 管理費 | 1㎡あたり153円 |
| 総戸数 | 68戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線の城北公園通駅で徒歩8分、アクセス良好です。都島駅から徒歩15分、野江内代駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ファミリーマート本通四丁目 共同出張所(イーネットATM) (408 m)
- ファミリーマートスバル都島 共同出張所(イーネットATM) (692 m)
- 北おおさか信用金庫赤川町支店 (750 m)
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- ファミリーマート都島高倉町 共同出張所(イーネットATM) (942 m)
- ミニストップ大阪都島駅前 共同出張所(イーネットATM) (985 m)
- ミニストップ高殿5丁目 共同出張所(イーネットATM) (994 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪友渕町3丁目店 (259 m)
- ファミリーマート 高倉町二丁目店 (294 m)
- ミニストップ 都島友渕町店 (401 m)
- ローソン 御幸町二丁目店 (558 m)
- セブンイレブン 大阪毛馬町2丁目店 (596 m)
- ファミリーマート 大東町二丁目店 (641 m)
- ローソン 都島高倉町一丁目店 (714 m)
- ファミリーマート 生江一丁目店 (730 m)
- セブンイレブン 大阪高殿2丁目店 (754 m)
- ファミリーマート 毛馬町一丁目店 (783 m)
- スーパー10件
- マルヤス 都島店 (145 m)
- 関西スーパーベルファ都島店 (220 m)
- ライフ 都島高倉店 (489 m)
- ライフ 毛馬店 (532 m)
- マルハチ 都島店 (645 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 赤川店 (666 m)
- サンディ 高殿店 (772 m)
- ライフ セントラルスクエア高殿店 (826 m)
- 関西スーパー 善源寺店 (855 m)
- 業務スーパー 赤川店 (914 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立友渕小学校 (276 m)
- 大阪市立高倉小学校 (313 m)
- 大阪市立友渕中学校 (425 m)
- 都島学童クラブ (529 m)
- 児童デイサービスすまいる (637 m)
- 大阪市立大東小学校 (663 m)
- キッズハーモニー都島 (687 m)
- 大阪市立高倉中学校 (693 m)
- 大阪市立友渕小学校分校 (693 m)
- 大阪市立淀川小学校 (847 m)
- 公共施設/機関8件
- 都島消防署高倉出張所 (149 m)
- 都島警察署 友渕町交番 (373 m)
- 大阪拘置所 (812 m)
- 旭警察署 (941 m)
- 都島警察署 淀川交番 (947 m)
- 旭消防署赤川出張所 (980 m)
- 旭警察署 赤川交番 (989 m)
- 都島警察署 (1000 m)
- 病院/医療10件
- あいはら歯科・矯正歯科 (73 m)
- あかな歯科クリニック (73 m)
- ふみもとクリニック (112 m)
- オサ眼科 (112 m)
- ホームヘルパーステーショングリーン(特定非営利活動法人) (157 m)
- たけしデンタルクリニック (164 m)
- たにクリニック (168 m)
- 訪問介護ステーションいいとも (168 m)
- 平尾クリニック (179 m)
- しゃくど循環器・内科 (220 m)
- 幼稚園/保育園10件
- うれしい保育園都島 (171 m)
- 子ロバ保育園 (197 m)
- 都島友渕保育園 (406 m)
- トレジャーキッズともぶち保育園 (427 m)
- 高倉幼稚園 (439 m)
- 毛馬保育所 (450 m)
- 都島友渕乳児保育センター (462 m)
- 御幸保育所 (516 m)
- ベルキッズプリスクール (528 m)
- 毛馬コティ保育園 (576 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,495万～4,829万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市都島区の平均より11.6% 高い↑ 大阪府の平均より31.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 4,630万 〜 4,870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の相場
- ㎡単価
- 49.2万円
- 坪単価
- 162.7万円
大阪市都島区の相場
- ㎡単価
- 44万円
- 坪単価
- 145.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,530万〜4,760万円対前年同月比↑ | 4,630万〜4,870万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,970万〜4,680万円です。専有面積は約71㎡〜約93㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,380万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約50万円 (約168万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,498万円 | 11〜15 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,060万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,498万円 | 11〜15 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.34％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130万円となっております。以前の期間と比較して＋46.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.8万円となっております。以前の期間と比較して＋23.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 18件 | 3,388.3万円（47.5万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 4,033.1万円（46.7万円） |
| 91〜100㎡ | 49件 | 3,746.7万円（40.1万円） |
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,746.7万円（㎡単価40.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,013.3万円 | 24.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,421.8万円 | 45.2万円 |
| 7階〜9階 | 3,818.7万円 | 45万円 |
| 10階〜12階 | 3,482.7万円 | 37.3万円 |
| 13階〜14階 | 4,112.7万円 | 45.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,279万円 | 44.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,717.4万円 | 41.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,643.1万円 | 39.3万円 |
| 東 | 3,808.8万円 | 44万円 |
| 西 | 3,478.6万円 | 48.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,853.3万円 | 33.3万円 |
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ベルシャトゥ都島友渕町2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 14.0万円 | 4LDK | 93.38㎡ | - | 28.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年12月 | 13.5万円 | 4LDK | 93.38㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年11月 | 13.5万円 | 4LDK | 93.38㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年10月 | 13.5万円 | 4LDK | 93.38㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年9月 | 13.5万円 | 4LDK | 93.38㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.9万〜11.4万円 81.67㎡ / 東 | ||
| 2階 | 10.3万〜10.8万円 77.47㎡ / 北西 | ||
| 3階 | 13.4万〜14.1万円 88.08㎡ / 南 | ||
| 4階 | 13.3万〜13.9万円 93.38㎡ / - | ||
| 5階 | 10.2万〜10.7万円 71.39㎡ / - | 13.4万〜14.1万円 93.38㎡ / 南東 | |
| 6階 | |||
| 7階 | 12.6万〜13.3万円 86.14㎡ / 東 | ||
| 8階 | 10.1万〜10.6万円 71.39㎡ / 西 | 13.9万〜14.6万円 93.38㎡ / 南 | |
| 9階 | 14万〜14.7万円 93.38㎡ / 南 | ||
| 10階 | 14.7万〜15.4万円 93.38㎡ / 南 | ||
| 11階 | |||
| 12階 | 14.2万〜14.9万円 93.38㎡ / 南 | ||
| 13階 | 14万〜14.7万円 93.38㎡ / 南東 | 14.2万〜14.9万円 93.38㎡ / 南 | |
| 14階 | 14.1万〜14.8万円 88.08㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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