大阪府大阪市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴァンベール南堀江の概要

「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。

ローレルコート堀江公園の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ローレルコート堀江公園」は、四ツ橋駅からの好アクセスと、実績のある1998年の竣工を背景にした14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は2,980万円から6,900万円の間で推移しており、主要な価格帯は3,780万円から4,280万円となっており、堀江公園に隣接し、都心へのアクセスも良好な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート堀江公園」の売却適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、地区平均の偏差値56に対して77と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年で約18％の上昇を見せる中、若干の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケットAIが推測する適正価格2,524万円と比較して、現行の平均販売価格は4,179万円であり、投資としての売却機会を見極めるべき場合があることを示唆しています。

将来性

築26年を迎える「ローレルコート堀江公園」は、地域内での平均築年数を5年上回るものの、依然として交通アクセスの良さや堀江エリアの発展性を背景に、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、地元物件平均を上回る評価を保っています。エリア内での再開発計画やアクセス向上のインフラ整備が進む中で、この地域のマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート堀江公園」の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活に便利なショッピング施設の数々、さらに堀江小学校や堀江中学校といった教育機関の近さが評価され、偏差値46とされています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった点も環境としての魅力を高めています。

シャルマンフジリッツ心斎橋西の概要

シャルマンフジリッツ心斎橋西は、大阪市西区南堀江に位置し、なんば駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションで、1998年の築で66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格は2780万円から5330万円という市場に即した設定となっています。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、シャルマンフジリッツ心斎橋西は適正価格偏差値70と評価されるなど、大阪市西区の同条件物件と比べて価格競争力があり、中古マンション市場において5年で平均18%の価格上昇が見受けられる中、この物件は7%の価格下落を示しており、適正推測価格2528万円に対し現在の平均価格3760万円での売り出しは適時であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるシャルマンフジリッツ心斎橋西は、将来性の偏差値が51と標準的であり、駅近の利便性と大阪の都市開発が進む中でのポテンシャルを持つエリアのため、中期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値47のシャルマンフジリッツ心斎橋西は、209m以内の交番の存在や周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、大阪市立難波元町小学校や堀江中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の生活基盤が築かれており、津波や高潮のリスクが低い地理的利点も兼ね備えています。

サンメゾン江戸堀の概要

サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。

適正価格（売却）

サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。

グランドシーズ四ツ橋堀江公園の概要

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩5分という利便性が高い10階建てマンションで、総戸数29戸、築年月は1998年12月です。50㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,480万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場での価格動向を考慮した上で、「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」の現在価格2,480万円から3,780万円は、適正価格55ポイントと評価されており、エリア内の相場と比べるとやや有利な価格設定となっていることから、買い手には魅力的な投資対象となっています。

将来性

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は築年数が25年を迎えておりながら、将来性の偏差値は69を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。近隣には企業のオフィスや商業施設が多く、今後の街の発展とともに価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点での不動産投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」周辺は、環境満足度が33ポイントと評価されており、近隣の交番まで156mと安全性が高く、医療施設194件、スーパー10件、コンビニ84件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップ上でも堅固な地盤で洪水リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

南海シティハイツ立売堀の概要

大阪市西区立売堀に位置する「南海シティハイツ立売堀」は、築20年を超えるが駅近で利便性が高いマンションで、全55室のうち2LDKから3LDKの広さは60㎡〜79㎡と実用的であり、価格帯は2050万円から4580万円と地域相場をふまえたリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

立売堀エリアの中古マンション市場を分析した結果、南海シティハイツ立売堀は平均相場よりも高い利益率を示しており、特に売却価格の偏差値が60というデータはこのエリアでの供給不足かつ高い需要を反映していることを示唆しています。

将来性

南海シティハイツ立売堀は大阪の市中心部に位置し、大阪メトロ中央線の阿波座駅からわずか徒歩3分の好立地に加え、建物の耐久性も考慮して将来性の偏差値は高い66と算出されており、中期的な資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

南海シティハイツ立売堀周辺は、安全性と生活利便性を兼ね備えており、治安維持のための交番が近接しているほか、豊富な医療施設や教育機関があり、家族連れや高齢者にも優しい住環境が整っております。

イトーピア本町通りの概要

大阪市西区江之子島に位置するイトーピア本町通りは、利便性の高い阿波座駅からわずか徒歩1分のところに建つ、1999年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数53室からなる居住空間を提供しています。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2280万円から4980万円となっており、市場では3480万円から3880万円の間で売買が活発です。この地域の平均的な中古マンション価格と比較しても、立地の魅力と物件の質が価格にしっかり反映されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

イトーピア本町通りの適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値56に対して64と高く評価されており、近年5年間で16％価格が上昇している地域市場において、わずか1％の高騰と控えめながらも安定した価格推移を見せています。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格が2513万円であるのに対し、平均売出価格が3415万円であることから、売却においては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年のイトーピア本町通りは、大阪市西区における同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅からのアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値58を獲得しています。これは同区域のマンション平均偏差値51と比較しても高く、将来の価値が期待される立地条件を持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安と暮らしやすさが重視されるイトーピア本町通り周辺では、236m以内に交番があり、61件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活をサポートします。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の地域です。

エンゼルハイム西大橋の概要

エンゼルハイム西大橋は、大阪市西区新町の利便性の高い地域に位置し、西大橋駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKが最低2,180万円から、73㎡の4LDKが最高3,780万円の価格帯で取引されており、立地と広さを考慮すると市場内での魅力的な価格設定がされています。築年数は1999年2月の竣工であり、全13階建てのマンションで総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム西大橋は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と評価され、平均的な価格帯よりも高値で推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの物件価格は17％増加している中、本物件は3％の価格上昇に留まっており、現行の売り出し価格平均が3,135万円であることから、資産価値を高く評価できるタイミングと言えます。

将来性

築25年のエンゼルハイム西大橋は、将来性を示す偏差値が60と評価され、周辺地域のマンションと比較しても若干若い築年数を誇っています。そのため、長期に渡る価値の維持が期待されること、また優れた交通アクセスにより、今後も地域内でのニーズは安定していると予測されます。

環境満足度

エンゼルハイム西大橋周辺は、犯罪発生率が低い安全な地域であり、交番が500m圏内にあることから安心して生活できます。また、生活インフラとしてスーパーやコンビニが豊富にあるほか、158の医療施設が近隣に存在し、日常の買い物や医療アクセスも便利です。地震や洪水のリスクが低い立地であり、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校等の教育施設も充実しており、ファミリーにとっても優れた居住環境を提供しています。

シーズ本町南の概要

「シーズ本町南」は大阪市西区新町に位置し、1997年築の11階建て、総戸数29の中古マンションで、平米数は28㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から3980万円と、同エリアの市場データを反映した物件です。本町駅、四ツ橋駅、西大橋駅の三駅が徒歩6分圏内とアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

シーズ本町南の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値63と高評価を受けており、近年の西区で見られる17％の価格上昇率に比べて2％と安定しています。AI分析による適正価格は約2219万円でありながら、市場の平均販売価格が約3043万円となっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築27年のシーズ本町南は、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、立地の良さも相まってAI予測の将来性偏差値は60ポイントと高めです。この偏差値は、地域平均を8ポイント上回る数値で、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においてシーズ本町南は、治安の良さ、周辺施設の豊富さ、ハザードマップで示される安全性が評価されています。487m以内に交番があり、病院は230件、スーパー4件、コンビニ88件と生活に便利な立地です。大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心な環境と言えます。

グランドメゾン江戸堀西公園の概要

「グランドメゾン江戸堀西公園」は、大阪市西区江戸堀の閑静な住宅地に位置し、阿波座駅からほんの徒歩4分という優れた立地にある1996年築の12階建てマンションです。広さは54㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,380万円から3,380万円で、平均的なこのエリアの中古マンション市場における価格相場に見合った価値を持っています。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,380万円から3,380万円であり、平均価格帯は2,630万円から2,780万円となっていますが、近隣のマンション相場と比較してみると、近年のマーケットの価格上昇に伴い、グランドメゾン江戸堀西公園は適正価格偏差値65と評価されており、市場価値に見合った適正な価格設定とされています。

将来性

築年数が28年というグランドメゾン江戸堀西公園は、将来性の偏差値53を持つ駅近物件です。周辺地域の発展とあわせて考えると、交通の便利さや周辺環境の良さから長期に渡って価値を維持し続ける可能性が高いと見られ、投資としても有望です。

環境満足度

グランドメゾン江戸堀西公園は、治安の良い立地であり、生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。最寄りの警察署まで徒歩6分の距離にあり、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって魅力的な住環境です。

グランドシーズ心斎橋2の概要

グランドシーズ心斎橋2は、大阪市西区北堀江に位置し、四ツ橋駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る1997年築の11階建てマンションで、50㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ住戸があり、現在の売出価格は2280万円から4800万円の範囲に設定されており、市場の需要を満たす価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

グランドシーズ心斎橋2の売出価格は、中古マンション市場の動向に鑑み、周辺地域の物件と比較して高価格帯にあることが特徴であり、適正価格偏差値としては平均を上回る64ポイントを記録していますが、マンションマーケットAIによる推計では売り時の傾向が見られ、資産価値の最大化を見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年のグランドシーズ心斎橋2は、同区域の平均よりやや古いものの、駅からの近さと開発が進んでいる地域性を考慮すると、データベースに基づいたAI分析では将来性偏差値42をマークしており、再開発などによる地域価値の向上に期待が持てる一方で、建物の老朽化対策やリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

グランドシーズ心斎橋2が位置するエリアは、生活利便施設に富み、近隣には大阪市立南小学校、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校があり、家族層にも魅力的な環境が整っており、治安のよい地域であることから、環境満足度の偏差値は48を記録し、地盤の安定も確認されているため、長期的な居住にも適した立地と言えます。

パルメーラ江戸堀の概要

パルメーラ江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分、中之島駅から徒歩9分という、非常に利便性の高い地域にあるマンションです。70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1996年10月、11階建ての構造を持ちます。中古マンション市場において、23,000,000円から51,800,000円の価格帯で取引されており、この地域での生活に必要な施設が身近に整っているため、ファミリー層にも人気の高い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における動向を鑑みると、パルメーラ江戸堀の売却価格は適正価格偏差値66と高評価を受けており、近年の物件価値の推移においても17％の価格上昇が見られる一方、本物件は5％の価格下落を示していることが分かります。その結果、AIが算出した適正価格である21,050,000円と比較して、現行の平均売出価格30,980,000円はやや高めとなっていますが、この地域のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

パルメーラ江戸堀の将来性は、AIによる偏差値で53を獲得しています。これは、同地域の平均値をわずかに上回る数値であり、駅近の利便性や周辺の発展が続く大阪市西区の市場動向を踏まえれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。築28年という築年数も、このエリアでは平均的なため、適切な維持管理を行えば、これから先も資産価値の低下を抑えることが可能です。

環境満足度

治安面で評価されるパルメーラ江戸堀は、最寄の交番が徒歩圏内に位置しており、また医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ31件と生活に便利な施設が豊富です。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認できます。さらに、大阪市立西船場小学校や大阪市立本田小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代の居住にも適した環境が整っていることが環境満足度の評価に繋がっています。

シャルマンフジリッツ靭公園の概要

シャルマンフジリッツ靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩4分の便利な立地に建つ11階建てのマンションで、築年月は1998年5月、総戸数は30戸です。平米数は63㎡から79㎡の間で、3LDKの室内設計となっており、価格帯は2630万円から5280万円の範囲に設定されていることから、ファミリー層を中心に人気が見込まれる住環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、シャルマンフジリッツ靭公園は適正価格の偏差値66を記録しており、市場平均（偏差値56）と比較しても価値が高い物件と判断されています。特に、同じエリア内の類似物件と比べて5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示しており、現在3357万円の平均売出し価格は、推測された適正価格2384万円よりも高いことから、売却に際しては価格設定の見直しを検討する余地があると言えるでしょう。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ靭公園は、耐震基準の改正後に建築された物件であり、西区の平均築年数と一致しています。立地の利便性は高く、阿波座駅へのアクセスの良さが将来性の評価にも寄与していますが、AIによる将来性の評価では偏差値50と平均的な水準で、投資対象としてのポテンシャルは他の新築マンションなどと競合することになるでしょう。

環境満足度

セキュリティに優れた住環境は、469m圏内に交番があるなど、安心できる理由の一つとなっています。シャルマンフジリッツ靭公園の周辺は、病院68件、スーパー5件、コンビニ34件といった日常生活に必要な施設が揃っており、また国公開のハザードマップにおいて地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが確認されています。教育施設としては大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

グランドシーズ肥後橋の概要

「グランドシーズ肥後橋」と呼ばれるこのマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、便利な立地で肥後橋駅から徒歩4分、築年数も比較的若い1998年竣工の物件です。総戸数17室を擁する9階建てで、販売中の各戸は46㎡の2LDKが2190万円から、57㎡の3LDKが3498万円となっており、一般的な購入希望者にとって求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西区における価格推移と比較して、グランドシーズ肥後橋の中古マンション価格はやや下落傾向にあり、現在の平均価格2762万円に対して、AI推測による適正価格は2472万円と評価されています。このことから、買い手にとっては市場平均を下回る購入機会となるかもしれませんが、売り手にとっては価格調整が必要と考えられます。

将来性

築年数26年のグランドシーズ肥後橋は、AI分析に基づく将来性偏差値が63と評価され、地域の平均より12ポイント高いことから、長期的な価値保持が見込まれます。加えて、交通アクセスの良さや継続的なエリア開発がこの物件を長期投資に適した選択肢としている点が、その評価を支えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、153件の医療施設、7件のスーパー、63件のコンビニ等が周辺にあることから、グランドシーズ肥後橋の環境満足度は高いです。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ユニライフ大阪ドーム前の概要

「ユニライフ大阪ドーム前」は、大阪市西区千代崎3丁目に位置し、徒歩1分の至近距離にドーム前千代崎駅がある便利な立地のマンションで、1998年9月に竣工した10階建て、総戸数27戸から成る住宅施設です。59㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,740万円から4,090万円となっており、大阪市の市場環境を鑑みれば、適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ユニライフ大阪ドーム前」の価格は、売却偏差値で57と評価されており、これは大阪市西区内の中古マンション市場の平均よりも僅かに高い水準です。周辺の中古マンション価格が5年間で16％の上昇を見せる中、この物件は価格が変わらずに安定しており、AI推測価格と比較しても現在の平均価格がやや高めであることから売却の適期であると考えられます。

将来性

築26年を数える「ユニライフ大阪ドーム前」は、将来性偏差値が58と、周辺の他物件に比べて高く評価されています。良好な位置関係にある多数の交通アクセス点およびマンションの機能性の維持から、長期的に見ても価値が保持されやすいと判断されています。

環境満足度

「ユニライフ大阪ドーム前」は環境満足度において、34点とやや低い評価ながらも、生活利便施設が充実している点は高く評価できる部分です。近隣には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、日常の買い物には困りません。また、地域の安全性を示す交番が近くにあり、自然災害リスクの低い地域であることも安心材料です。教育環境も整っており、複数の小・中学校が周辺に位置しています。

メロディーハイム西長堀の概要

「メロディーハイム西長堀」は、大阪府大阪市西区立売堀5丁目に位置し、西長堀駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る、1999年築の15階建てマンションです。全35室からなるこのマンションは、2DKの56㎡が1750万円から、広々とした3SLDKの114㎡で5480万円までの幅広い価格帯を設定しており、豊富なプランが用意されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム西長堀の平米数と価格帯は、大阪市西区の市場データと比較し、平均的な偏差値より高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年で約17％上昇している中、本物件も2％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は67となっています。市場の動向を見ると、AI推定の適正価格と現在の平均売出価格との差から、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

老朽化の進まない建築技術により1999年築のメロディーハイム西長堀は、今なお将来性があり、AIによる偏差値は51を記録しています。この分析は、周辺エリアのマンションと比べて同等かそれ以上の将来性があることを示唆しており、投資としての魅力も含め、居住用途にも適していることを意味します。

環境満足度

西長堀の地域性を反映したメロディーハイム西長堀は、治安や生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は31とされています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点が特徴的で、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、家族にも優しい環境となっており、近隣に複数の公立小学校があるため、子育て世代にも安心の立地です。

アステルコート新町の概要

「アステルコート新町」は大阪市西区新町に位置し、築年月1996年10月の14階建て、総戸数52戸のマンションで、55㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴です。最寄駅である西長堀駅から徒歩4分という好立地であり、市内へのアクセスが良好で、売出し価格は1,580万円から4,480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較によると、アステルコート新町の売り出し価格の平均は3,142万円で、市場の平均偏差値56に対して63と高評価を得ており、価格上昇傾向にある大阪市西区の中で、価値が安定していることが窺えます。

将来性

アステルコート新町の将来性は偏差値55を記録しており、駅近という立地や市街地へのアクセスの良さなどから一定の将来性を担保していることが分かりますが、築年数が28年となりリノベーションのニーズが高まってくる可能性もあるため、将来性を高めるための継続的な投資が考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が286m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設109件、スーパー11件、コンビニ46件が近隣に存在します。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育機関の存在も高く評価されており、環境満足度の偏差値は31となっていますが、この地域における生活の利便性と安全性を考えると、実際の住みやすさはこの数字以上であると言えます。

西長堀パークホームズの概要

大阪市西区新町に所在し、西長堀駅から徒歩5分という便利な立地に位置する「西長堀パークホームズ」は、1999年竣工の14階建てマンションで、50㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、中古価格帯は2,280万円から4,980万円で、市場における価格帯の中心は2,980万円台で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区内の類似物件と比較して、西長堀パークホームズの売却価格は偏差値58と価格設定の適正度が高く、近隣の中古マンション価格が5年で16%上昇する中、本物件は穏やかな3%のプライスアップに留まっており、現状の市場価格は適正推測価格よりも高めで推移していることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

西長堀パークホームズは築25年と若干の経年は感じられますが、依然として将来性の高い物件と評価されています。AIによる予測では偏差値59を記録し、近隣地域の物件と比較しても将来性に優れるとされており、利便性の高いロケーションがその背景にあると考えられます。

環境満足度

西長堀パークホームズの環境満足度は、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実し、治安の良さも確保されている点から評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価に繋がっています。学区には、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校など複数の小学校が点在し、子育て環境としても適しています。

シャルマンフジリッツ南堀江公園の概要

「シャルマンフジリッツ南堀江公園」というこのマンションは大阪市西区南堀江2丁目に位置し、西大橋駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、総戸数51戸の14階建てで、1998年3月の竣工から市場に出てくる物件は56㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から4380万円に設定されており、特に3470万円から3580万円の帯が市場動向において最も一般的であることが見て取れます。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ南堀江公園は、売却価格の適正性について偏差値で62と評価されており、これは大阪市西区の中古マンション市場の平均よりも高い評価であり、近隣の同条件の物件が過去5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに14%価格が下がっているため、2595万円と推定される適正価格との差がある現在の平均販売価格3344万円に対して、売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年であるシャルマンフジリッツ南堀江公園は、周辺の中古マンション市場の平均築年数に匹敵し、3つの駅へのアクセスが良好なことから利便性は高いと言えますが、将来性を見据えたマーケット独自AIの評価では偏差値37と市場平均よりも低く、他のマンションと比べて投資としての魅力は若干低めです。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、162件に及ぶ医療施設や11件のスーパー、70件のコンビニが点在する利便性の高さ、さらには堀江小学校や堀江中学校などの教育施設の近接性が評価され、環境満足度においては偏差値48を獲得しており、自然災害に強い地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さも付け加えられ、住環境としての安心感を提供しています。

シャトー本町の概要

シャトー本町は、大阪市西区の利便性の高い立地にある本町駅からわずか徒歩5分の場所に位置しており、平米数は69㎡から94㎡までの広々とした空間を提供しています。築年月は1998年4月で、総階数15階の建物は、市内中心部へのアクセスの良さと絶妙な住環境を兼ね備えており、現在販売されている価格帯は2,750万円から4,780万円と、市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、売却偏差値61を記録しており、大阪市西区の中古マンション市場における平均を上回る数値です。このことから、シャトー本町は、近隣比較でも価格的に魅力的な物件と言え、特に現在の平均売り出し価格がAI推測価格よりも高いことを考慮すると、投資家にとって良い売却機会があると評価されています。

将来性

26年という築年数を考えると、シャトー本町は大阪府大阪市西区で見ると少し古めではありますが、AIによる将来性の偏差値は平均値であることから、今後も安定した需要が見込めそうです。その上で、三つの駅に近接しているため、通勤や通学、日常の移動に便利な立地を持つ物件として、長期的な視点で価値が維持されるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値36と低めですが、シャトー本町の周辺は病院や学校が充実しており、生活施設の利便性は高いです。市立西船場小学校や相愛中学校といった教育施設の近さもあり、家族層にとっても魅力的なエリアです。さらに治安の良さや自然災害に対する地盤の安定性も加味すると、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン西長堀の概要

グランドメゾン西長堀は、大阪市西区新町に位置し、西長堀駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建、総戸数85戸のマンションです。平米数は60㎡から115㎡の間で、価格は2580万円から7880万円の範囲に設定されており、市場では3600万円台が最も多い価格帯となっています。1999年竣工のこのマンションは、利便性と快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区での中古マンション市場における価格変動を考慮すると、グランドメゾン西長堀の現在の価格は平均偏差値56に対して70と高めであり、過去5年間で17％の値上がりが見られた地域市場と比較して26％の価格下落が見受けられます。AIが推定する適正推測価格は約2694万円で、現行の売出し価格3927万円との差異から、売り手にとっては有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン西長堀は築25年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して2年ほど古いものの、駅からの近さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値は44と、エリア平均に比べて6ポイント低いため、長期的な価値向上には市場の変動や地域開発の影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が117m以内にあるグランドメゾン西長堀は良好であり、周辺には病院90件、スーパー10件、コンビニ31件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、大阪市立堀江小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルナピエーナー阿波座の概要

「ルナピエーナ阿波座」は、大阪市西区立売堀5丁目2-7に所在し、1998年5月竣工の15階建てマンションで、総戸数86戸を有し、広さは60㎡の3LDKから101㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,900万円から5,880万円と幅広く、最寄りの阿波座駅までは徒歩2分という利便性の高い立地で、都市生活に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ルナピエーナ阿波座」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に基づいて、偏差値63と評価されています。近隣の同規模物件と比較した結果、本物件は平均より価格上昇率が低い傾向にあり、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AIによって算定された推測価格2,518万円に比べ、高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築26年の「ルナピエーナ阿波座」ですが、将来性の面では、エリア内の多くの物件と同程度の50ポイントと評価されています。本物件の最大の強みは駅近であることと、周囲の発展が見込まれることにあり、大阪市内での居住や投資を考える際に、利便性と将来の価値成長を見込める点で注目されています。

環境満足度

「ルナピエーナ阿波座」は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、堀江小学校や花乃井中学校などの教育機関の近隣に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、環境の安全性においても信頼がおける立地となっています。

ヴィルヌーブ南堀江の概要

「ヴィルヌーブ南堀江」は大阪市西区南堀江に位置する、築年月1996年5月、15階建ての中古マンションで、総戸数68戸を誇ります。物件サイズは55㎡から64㎡の間で変動し、1SLDKから3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は2,300万円から4,380万円で推移しており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場において、ヴィルヌーブ南堀江は適正価格偏差値67を記録し、平均的な物件と比較して高価であることを示しています。近隣地区における同条件のマンション価格の上昇傾向に対して、本物件は下落を見せており、現在の市場価格がAIによる推定価格2,282万円よりも上回っていることから、売主にとって好機と捉えられます。

将来性

築27年を経過しているヴィルヌーブ南堀江の将来性は、マンションマーケットAIによる評価で偏差値47を獲得しており、近隣エリアの平均と比較して僅かに低い水準ですが、アクセスの良さや近隣施設の利便性を鑑みると、都市生活を理想とする居住者に適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、ヴィルヌーブ南堀江が位置する地域は、医療施設93件、スーパー9件、コンビニ24件が充実し、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。また、大阪市立堀江小学校、日吉小学校、堀江中学校、西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価からも安全性が高い地域と判断できます。

シャルマンフジリッツ南堀江の概要

「シャルマンフジリッツ南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置し、西大橋駅、桜川駅、西長堀駅それぞれ徒歩7分というアクセス抜群の立地にある1997年竣工の12階建てマンションで、50㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、それぞれの価格は2140万円から4080万円の範囲内で、市場価値と照らし合わせた際に、比較的適正とされる価格帯を保っています。

適正価格（売却）

大阪市西区南堀江エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、シャルマンフジリッツ南堀江は平均的な価格帯を僅かに上回る価格で取引されており、独自のAIアルゴリズムによる適性価格評価では、市場価格と照らし合わせるとやや売り手有利な条件であると判断されますが、周辺環境や利便性を考慮すると、そのプレミアムは妥当な範囲内です。

将来性

築27年のシャルマンフジリッツ南堀江は、平均的な築年数に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性としてはAIによる偏差値が53を示しており、周辺エリアの中古マンション市場と比べても期待が持てるレベルで、立地の良さも将来価値を高める要因となっています。

環境満足度

この地域は、医療施設や買い物施設が充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近くにあり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップにより地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、治安の点でも交番が近いことから安心して生活できる環境です。

ベルデフラッツ九条の概要

「ベルデフラッツ九条」は、大阪市西区本田に位置し、九条駅から歩いて6分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、全18室の居住空間は1997年の竣工以来、多くの人々に選ばれてきました。56㎡の3LDKユニットが1,980万円から3,080万円の価格範囲で取引され、地域の不動産市場では2,280万円～2,350万円の価格帯が最も頻繁な売買区分となっています。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ九条の売却価格は、周辺地域の市場データに基づき、適正価格の偏差値は54と評価されています。これは、大阪市西区での中古マンション市場の平均的な価格上昇に比べてやや下落傾向にあることを示しており、現在の平均売り出し価格が適正価格推測額よりも高いことから、売主にとっては好ましい売り時と言えるかもしれません。

将来性

築27年を迎えるベルデフラッツ九条は、この地域のマンションの平均築年数と比較して新しさを保っており、AIによる将来性評価では偏差値を61としており、地域平均を上回るポテンシャルがあると予測されています。立地の良好さは長期的な価値を維持する上で重要なファクターとなり得ます。

環境満足度

ベルデフラッツ九条の居住者は、病院88件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した周辺施設の利便性を享受でき、治安も良好であることが交番が395m以内にあることからも伺えます。また、学校の選択肢も豊富で大阪市立西九条小学校や大阪市立九条北小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代の家庭にも適した環境です。

グランドシーズ心斎橋の概要

「グランドシーズ心斎橋」は、大阪府大阪市西区北堀江に位置する、1997年竣工の11階建マンションで、広さは29㎡から91㎡の間で、交通の便が良く四ツ橋駅まで徒歩3分、心斎橋エリアに近く生活利便性が高いため、都市生活を楽しみたい方に適しています。

適正価格（売却）

グランドシーズ心斎橋の中古価格帯は1,290万円から4,580万円と実際の市場価値（AI推定適正価格2536万円）に比べてやや高めで、市場の売却偏差値60を反映しており、中古マンション市場が活発な大阪市西区の動向を見ると、この物件は将来価値の見極めが重要となります。

将来性

築27年のグランドシーズ心斎橋は、将来性の偏差値は39とエリア平均を下回っているものの、交通至便な立地や周囲の再開発計画により、中長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が立地し、治安の良さや生活環境の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値46を得ており、家族層にもおすすめの環境です。

グランドメゾン江戸堀の概要

グランドメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する利便性に優れたマンションで、建築は1998年、地上14階建てで総戸数62戸、67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2,980万円から5,880万円となっています。最寄駅の阿波座駅まで徒歩6分という立地の良さは、都心にアクセスしやすい住まいを求める方々に特に魅力的であり、それが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値67を持つグランドメゾン江戸堀は、大阪市西区の中古マンション市場における平均偏差値56を大きく上回る価値を持つと分析されています。この地域では近年中古マンション価格が平均16%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格に対して現行の売出し価格が高めに設定されているため、売却するにあたっては価格調整が必要である可能性があります。

将来性

築26年のグランドメゾン江戸堀は、地域平均よりやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持っています。将来性の評価は地域平均よりやや低めの偏差値44を記録しているものの、今後の再開発計画やインフラ整備の進展によっては、この評価が向上する可能性もあります。

環境満足度

グランドメゾン江戸堀の所在するエリアは、治安が良好であり、生活施設が充実していることから日々の生活に便利です。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、小学校や中学校も複数点在しているため、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。自然災害に対してもリスクが低めとされており、安心して暮らすことができるのも大きな魅力です。

エスリード本町の概要

「エスリード本町」は、大阪府大阪市西区阿波座1丁目2-2に位置する、1998年7月竣工の築25年のマンションで、本町駅から徒歩2分の利便性の高い11階建ての建物です。総戸数120戸の中で、販売されているのは1K、19㎡から21㎡のユニットで、価格帯は950万円から1400万円となっており、このエリアとしてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エスリード本町の中古価格帯は、950万円から1400万円と大阪市西区の中古市場と比較して適正価格であると考えられます。マンションマーケットのデータによると、エリア内の同条件物件の価格上昇率は17%に対し、エスリード本町は5%と控えめですが、AIによる推測価格が1091万円であることから、現在の平均売り出し価格1166万円は買い手を見つけやすい可能性があります。

将来性

エスリード本町の将来性の偏差値は61ポイントと、大阪市西区内で同等の物件と比べて高めであり、築年数はエリア平均よりも若いこと、また駅からのアクセスが良好であることから、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が134mと近く、環境満足度も高いエスリード本町は、218件の医療施設やスーパー5件、コンビニ73件と生活利便施設も充実しており、大阪市立明治小学校や私立相愛中学校が近く、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

TATディナスティ西本町の概要

「TATディナスティ西本町」は、阿波座駅や本町駅からそれぞれ徒歩6分、西大橋駅からは徒歩11分という好アクセスな立地に位置する1998年築の12階建てマンションです。全64室のうち、1Kの間取りで18㎡〜25㎡の広さを有し、現在の市場価格は900万円から1280万円の範囲であり、平均価格は約1040万円程度です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ西本町」の適正価格を評価すると、大阪市西区の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均偏差値よりも6ポイント低く設定されております。近隣の物件が過去5年で約17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、適正推測価格が約1030万円であることを考えると、現在の市場価格は売り時と推測されます。

将来性

築26年の「TATディナスティ西本町」は、阿波座駅からの近さを含め、将来性において同一エリアの中古マンション平均よりも6ポイント高い57の評価を受けています。このエリアの発展と共に、今後の資産価値の上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

「TATディナスティ西本町」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域とされており、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も周囲に存在しており、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

シーズ本町南2の概要

シーズ本町南2は、大阪市西区新町に位置し、四ツ橋駅へは徒歩5分とアクセスに優れた1997年竣工の11階建て総戸数27の中古マンションで、その価格帯は1Rの22㎡が1100万円から、3LDKの112㎡が5280万円の範囲に設定され、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シーズ本町南2の販売価格は、周辺相場と比べて適正価格偏差値61で評価され、大阪市西区の市場動向では5年間で平均16%の価格上昇に対し、本物件は9%の価格下落が見られる一方、AIが算出した適正価格2547万円に対して市場価格は3228万円となっており、購入者にとって交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築27年のシーズ本町南2は、将来性の偏差値50を記録し、これは大阪市西区内の同クラス物件の平均とほぼ等しく、地理的利点を活かしたリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めている一方で、近年の新築マンションの供給増に伴い厳しい競争環境にあることも考慮すべき点です。

環境満足度

交番が445m以内にあり、周辺に病院が229件、スーパー4件、コンビニ88件が点在するシーズ本町南2は環境満足度が高く、国が提供するハザードマップでも洪水リスクが低い安全な地域であることが評価られており、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校、私立相愛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。