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メイツ住之江公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,720万 〜 2,860万円
4階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,720万円 〜 2,860万円4階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴30件2024年04月04日更新
家賃相場10万 〜 10.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％4階, 4LDK, 約80㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.69

348人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区御崎8丁目2-28
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩7分
築年月
1998年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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メイツ住之江公園の基本情報

メイツ住之江公園は、名鉄不動産によって1998年02月に竣工された総戸数73戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約82㎡、間取りが3LDK+S（納戸）、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,295万～2,768万円、参考相場単価は33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メイツスミノエコウエン管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 大阪市住之江区 御崎8丁目2-28管理形態委託
郵便番号〒559-0013管理員日勤
築年月1998年2月管理費1㎡あたり78円
総戸数73戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建8階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社名鉄不動産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドメイツ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区御崎8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の住之江公園駅で徒歩7分、OsakaMetro南港ポートタウン線も利用可能でアクセス良好です。住ノ江駅から徒歩13分、安立町駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート御崎七丁目 共同出張所(イーネットATM) (380 m)
    • レイクALSA 住之江公園自動契約コーナー (407 m)
    • ファミリーマート住之江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (409 m)
    • JA大阪市住之江支店 (493 m)
    • ファミリーマート北島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (534 m)
    • 大阪協栄信用組合 住吉支店 (645 m)
    • ファミリーマート御崎八丁目 共同出張所(イーネットATM) (652 m)
    • 尼崎信用金庫住之江支店 (861 m)
    • 池田泉州銀行住之江支店 (876 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 住ノ江駅出張所 無人ATM (908 m)
  • 公園2件
    • 南加賀屋公園 (154 m)
    • 加賀屋緑地 (448 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪御崎6丁目店 (160 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎8丁目店 (237 m)
    • セブンイレブン 大阪北島2丁目店 (265 m)
    • ローソン 南加賀屋店 (313 m)
    • ファミリーマート 南加賀屋二丁目店 (359 m)
    • ローソン 新北島一丁目南店 (444 m)
    • ローソンサテライト OSL住之江公園駅南店 (488 m)
    • セブンイレブン 大阪北島3丁目店 (515 m)
    • ローソンサテライト OSL住之江公園駅北店 (535 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (536 m)
  • スーパー8件
    • スーパーSANKO(サンコー) 住之江店 (259 m)
    • サンディ 御崎店 (260 m)
    • ライフ 御崎店 (351 m)
    • ライフ 新北島店 (536 m)
    • 業務用食品スーパー 住之江店 (681 m)
    • ダイエー住ノ江駅前店 (913 m)
    • ライフ 加賀屋店 (978 m)
    • デイリーカナート住之江店 (987 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 大阪市立住之江中学校 (136 m)
    • 放課後等デイサービススマイル御崎 (164 m)
    • 大阪市立住吉商業高校 (344 m)
    • 大阪市立清江小学校 (368 m)
    • 大阪市立敷津浦小学校 (414 m)
    • 大阪市立住之江小学校 (461 m)
    • 大阪市立真住中学校 (778 m)
    • 大阪市立住吉川小学校 (963 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪市立住之江図書館 (195 m)
    • 住之江警察署 南加賀屋交番 (229 m)
    • 住之江消防署 (324 m)
    • 第二方面本部 (524 m)
    • 玉出年金事務所 (561 m)
    • 住之江区役所 総務課 (645 m)
    • 大阪市住之江区役所 (647 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター (647 m)
    • 住之江警察署 (809 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (833 m)
  • 病院/医療10件
    • さわだ歯科医院 (87 m)
    • 大阪市立 住之江区老人福祉センター (196 m)
    • ケアプランセンター花ことば (226 m)
    • 花ことば住之江 (226 m)
    • 岩本歯科医院 (235 m)
    • かないずみ歯科医院 (250 m)
    • あだちクリニック (262 m)
    • 福山歯科 (263 m)
    • 大阪みやたけ泌尿器科クリニック (265 m)
    • 皮膚科寺前診療所 (266 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 第2住之江保育園 (161 m)
    • グローバルキッズ住之江園 (218 m)
    • 住之江保育園 (407 m)
    • 御崎保育所 (464 m)
    • 高崎保育園 分園えーむ (539 m)
    • 認定こども園たかさきこども園分園 (549 m)
    • 大和幼稚園 (551 m)
    • 認定こども園御崎幼稚園 (580 m)
    • やまと保育園 (625 m)
    • 浜口保育所 (706 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メイツ住之江公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メイツ住之江公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,295万～2,768万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円
坪単価
111万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より24.2% 高い↑
大阪府の平均より10.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,720万 〜 2,860万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4976位
大阪市住之江区
147棟中 39位
御崎
15棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • メイツ住之江公園の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.5万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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メイツ住之江公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,710万〜2,850万円対前年同月比↓2,720万〜2,860万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メイツ住之江公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,710万〜3,280万円です。専有面積は約68㎡〜約82㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,200万円1〜53SLDK約82㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2024年3月3,200万円1〜53SLDK約82㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2024年2月3,200万円1〜53SLDK約82㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2024年1月3,200万円1〜53LDK+S（納戸）約82㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2024年1月3,200万円1〜53SLDK約82㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.41％上昇しています。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.6万円となっております。以前の期間と比較して-6.33％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.6万円となっております。以前の期間と比較して＋50.33％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メイツ住之江公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡11件1,781.8万円（26万円）
71〜80㎡6件2,091.7万円（28.9万円）
81〜90㎡18件3,222.2万円（39.3万円）

メイツ住之江公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,222.2万円（㎡単価39.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

メイツ住之江公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,803.3万円26.2万円
3階〜4階2,739.5万円35.1万円
5階〜6階1,854万円25.6万円
7階3,280万円40.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,439.4万円32.4万円
4LDK/4SLDK等3,066.7万円38万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,669.3万円34.4万円
東1,933.3万円27万円

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メイツ住之江公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃4階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年1月10.0万円3LDK68.2㎡10.0万円20.0万円6〜10南
2014年9月10.0万円3LDK68.2㎡10.0万円20.0万円6〜10南
2013年11月10.5万円3LDK69.52㎡10.5万円21.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メイツ住之江公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.7万円
70.4㎡ / 南
2階8.9万〜9.4万円
68.2㎡ / -
3階11.7万〜12.3万円
82.5㎡ / 南
4階9.2万〜9.6万円
69.52㎡ / -
5階
6階9.3万〜9.8万円
68.2㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
82.5㎡ / 南
7階11万〜11.6万円
80.35㎡ / 南
8階

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