大阪府交野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロッサムガーデン1番館の概要

「ブロッサムガーデン1番館」は、大阪府交野市私部西1丁目に立地し交野市駅から徒歩4分の距離にある、地上7階建てのマンションで、総戸数27戸、築年月2000年2月の物件です。70㎡の3LDKが2,350万円から、96㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい物件は2,780万円から2,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

交野市における近年の中古マンション市場の分析に基づき、ブロッサムガーデン1番館の現状の価格帯は適正なレベルにあると言えます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均39%の上昇を示しているのに対し、当物件は6%の価格上昇に留まっており、専門のAI評価では3,251万円の推測価格を出していることから、売却時期を見極める上で今すぐの売却は推奨されません。

将来性

ブロッサムガーデン1番館は、築年数が24年とこのエリアの平均的な物件と同じで、駅からのアクセスが徒歩4分と非常に良好です。最先端のAI評価では、将来性の偏差値を64と算出し、エリア平均より12ポイント高い評価を得ています。このことから、将来的な価値上昇の可能性が期待できる物件であると予測されます。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境が特徴のブロッサムガーデン1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に密集しており、日常生活を送る上での利便性も優れています。教育施設としては、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣にあり、育児世帯にも配慮された環境が整っています。

ブロッサムガーデン4番館の概要

ブロッサムガーデン4番館は、大阪府交野市私部西1丁目47-1に位置し、交野市駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、築年月は2000年2月、7階建ての建物です。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は2280万円から2880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地と適切な価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ブロッサムガーデン4番館の2280万円〜2880万円という価格帯は、適正価格であると評価できます。同エリアの類似物件に比べて、若干の価格下落は見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2565万円であり、現行の平均価格が2346万円となっている状況は、購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つブロッサムガーデン4番館は、将来性においてかなりのポテンシャルを秘めています。交野市駅からの近接性や、新たな開発動向を反映したAIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても将来の価値向上が見込まれる良好な状態です。

環境満足度

環境満足度に関してはブロッサムガーデン4番館は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要な医療施設52件、スーパーマーケット3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。教育環境も整っており、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣に位置しています。

デュアル交野の概要

「デュアル交野」は、大阪府交野市藤が尾2丁目に位置し、河内森駅から徒歩13分という好立地にある平成8年築の中古マンションです。全58室の6階建てで、現在の販売価格は64㎡の3LDKが約800万円から、79㎡の4LDKが最大約1980万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しており、一番人気の価格帯は1250万円から1290万円です。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における価格推移データを基に、デュアル交野の売却偏差値は平均をわずかに下回る39です。同市場が過去5年で39％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％上昇にとどまっています。AIによる評価額は1928万円であることから、現在の価格1293万円では売り時とは言えず、価値の再評価を見極める必要があります。

将来性

築28年の「デュアル交野」は、同エリアの平均築年数よりも若い建物ですが、近隣施設の利便性や今後のエリア開発を鑑みたAI分析では、将来性の偏差値が63と、エリア平均50台の物件群と比較して優れたポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「デュアル交野」の立地は、治安面で731メートル圏内に交番があるなど安心です。さらに、近隣施設として20軒の医療機関、1軒のスーパー、3軒のコンビニがあり、日常生活に便利であると言えます。自然災害リスクも低く、交野市立藤が尾小学校や交野市立第四中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリーにも適した住環境です。

アドリーム交野の概要

アドリーム交野は、大阪府交野市幾野に位置し、便利な立地である交野市駅から徒歩12分に建つ、総戸数240戸、1994年2月竣工の7階建マンションです。主な間取りは3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までで、現在の市場価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場において適正と評価される価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市での中古マンション価格の平均的な上昇傾向を見ると、アドリーム交野の価格帯は他の物件と比較して若干高めですが、その適正価格はエリア内での市場変動を考慮した上での推測価格と一致しています。一方で、今後の市場価格の変動を予測したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の売却時の適正価格は平均よりも高く、将来的に価格が下落する可能性があります。

将来性

築年数が30年を迎えているアドリーム交野は、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、長期的な居住者のニーズに答えるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価では、周辺のマンション市場と比較しても高く、この地域での生活において十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アドリーム交野周辺は、交通の便利さに加えて、治安の良さや充実した生活インフラを備えており、特に医療施設、教育機関が整っている点が高評価です。地盤が固く天然災害のリスクが低いことも安心感に繋がり、快適な住環境としての満足度は高いと言えます。

シェルコート星田の概要

「シェルコート星田」は、大阪府交野市星田5丁目に位置し、星田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1880万円、90㎡の4LDKが最大で約2780万円の価格帯を示し、居住用途から投資まで幅広い需要に応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

交野市内の不動産市場データを鑑みると、「シェルコート星田」の中古物件価格は平均的な水準より高めで、過去5年間に大阪府交野市における同条件の物件が平均39%の値上がりを見せる中、本物件は15%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値約2658万円に対し、現在の売り出し平均が約2398万円であることから、将来価格回復の可能性を秘めつつ、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が27年を迎える「シェルコート星田」は、駅近というメリットを保ちつつ、大阪府交野市における同価格帯物件と平均築年数が一致するため、エリア内での競争力は標準的でありますが、AIによる偏差値は44でありやや低めですが、適切なリノベーション投資により価値は上昇すると予測されます。

環境満足度

「シェルコート星田」周辺は、交野市立星田小学校及び交野市立旭小学校があり、家族向けの安心した生活基盤を提供しており、交番が徒歩圏内と治安の面でも安心であり、病院20カ所、スーパー1カ所、コンビニ4カ所が提供する利便性の高い立地である上、ハザードマップによれば地盤も堅固で自然災害のリスクも低い、環境面で高い満足度を誇る物件です。

ブロッサムガーデン2番館の概要

「ブロッサムガーデン2番館」は、2000年2月に竣工された大阪府交野市に位置する総戸数43室の6階建てマンションで、3LDK（70㎡）は約2,280万円から、4LDK（86㎡）は約2,888万円で販売されており、中古マンション市場における最も一般的な価格帯は約2,480万円から約2,740万円の範囲内に収束しています。

適正価格（売却）

交野市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を持つ「ブロッサムガーデン2番館」の適正価格は、平均偏差値40に対して50を記録し、周辺相場と比較して価値の高い物件となっていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同エリアのマンション価格が平均39％上昇する中、本物件は15％下落しており、推測価格2,599万円に対し現在価格が2,594万円であるため、売却にはやや不向きなタイミングと言えます。

将来性

築24年経過している「ブロッサムガーデン2番館」は、将来性の偏差値が43と交野市内のマンション平均偏差値から8ポイント低めですが、その駅近の利点を考慮すれば、アクセスの良さは中長期的に見ても価値の高い特徴であり、将来的な価値の上昇にも期待が持てます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が202m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は優れていると言え、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校といった教育施設も周辺にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)の概要

「コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)」は、大阪府交野市星田西5丁目で、寝屋川公園駅から徒歩14分に位置する1994年竣工の5階建てマンションで、117戸の規模を誇ります。平米数は79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと幅広く、中古の売り出し価格は1,080万円から2,350万円で、最も多い価格帯は1,420万円から1,590万円となっており、室内は広々としていて、ファミリー層にも魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

コモンシティ星田ヴェルデコートは適正価格の偏差値39と評価され、この地域の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めの価格設定となっており、他の物件が平均39％の価格上昇を見せる中で本物件は7％の上昇にとどまっています。売却検討の際は、マンションマーケットによるAI推定の適正価格2,180万円に対して現実の平均成約価格が1,499万円であることから、現時点ではより高いリターンを目指す売り手には向かない市場状況が読み取れます。

将来性

築30年のコモンシティ星田ヴェルデコートですが、エリアとしては駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は63ポイントと同一エリア内の他のマンションより高い評価をされています。これは、大阪府交野市の発展と共に、この地域が将来的に人気が高まり価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

交野市星田西地区に位置するコモンシティ星田ヴェルデコートは、最寄りの警察施設まで674mと近く治安が良いとされ、周辺環境も生活に必要な病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、快適な日常生活が送れるでしょう。地震や洪水リスクが低い地域と判断されており、近隣には寝屋川市立梅が丘小学校などの教育施設があり、家族連れにとっても安心の居住エリアです。

スターシティフォルトゥーナの概要

スターシティフォルトゥーナは、大阪府交野市星田北5丁目に所在し、星田駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。築年月2001年のこのマンションは、9階建ての構造で総戸数は99戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2888万円と、交野市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件となっています。このマンションは、都心へのアクセスと周辺環境のバランスが取れた生活を望む方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スターシティフォルトゥーナの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めです。売却偏差値で34とされており、大阪府交野市の中古マンションが過去5年間で39％高騰しているなかで7％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が3077万円である一方、平均売出し価格は2096万円となっており、この価格差は投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時ではない価格設定と言えます。

将来性

スターシティフォルトゥーナは、築年数が23年と比較的新しく、この地域のマンションとしては駅への近さや建物の状態などから将来性が期待されます。AIによる将来性の評価では、偏差値63と地域平均よりも高い評価を得ており、駅からの距離や地域の成長が評価の一因となっているでしょう。交通の利便性と地域の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が予想されます。

環境満足度

スターシティフォルトゥーナは、交野市立星田小学校や交野市立藤が尾小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、周辺には必要な医療施設が充実しています。生活環境についても、環境満足度の偏差値は46と評価されており、治安の良さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。徒歩圏内にコンビニが複数ありますが、スーパーが不足している点は少々不便かもしれません。全体としては、家族にもシングルにも適した環境のマンションと言えるでしょう。

ライラ交野の概要

ライラ交野は、大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩11分の立地にある5階建てのマンションで、住戸数は24室、広さは82㎡から92㎡の間で、築年月は2000年3月、価格は1880万円から2400万円の間であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライラ交野の売り出し価格1880万円（3LDK、82㎡）から2400万円（4LDK、92㎡）は、大阪府交野市内の中古マンション市場において平均偏差値より8ポイント低く、近年の市場動向を考えると、将来において価格の上昇が期待されるため、現時点では購入者にとって価値のある投資と言えます。

将来性

築年数が24年であるライラ交野は、大阪府交野市内の同じ価格帯の平均築年数より若く、駅からの近さも魅力であり、AIによる将来性偏差値は56と、周辺物件の平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ライラ交野は治安の面では交番が近くになく不利な点がありますが、生活環境においては病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設も近隣にあり、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さも住むにあたっての大きな利点です。

カネボウ交野中央グリーンマンションの概要

カネボウ交野中央グリーンマンションは大阪府交野市に位置し、交野市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1998年築の7階建てマンションで、全116戸の居住空間を提供しており、65㎡の3LDKが980万円から、85㎡の4LDKが2180万円までの幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

交野市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、カネボウ交野中央グリーンマンションは平均的な価格帯よりも低く評価されており、過去5年間に同エリア内での物件価格が平均39％上昇しているにもかかわらず、本物件は9％値下がりしており、適正価格推定でも市場価格より約1000万円低いという結果となっています。

将来性

築26年を迎えるカネボウ交野中央グリーンマンションは、将来性においてAI分析による偏差値50を獲得しており、同エリア内のマンションと比較して平均より若干低いものの駅近という立地の利点が将来的な価値向上に期待を持たせています。

環境満足度

交野市内の治安や生活利便性の面から評価したカネボウ交野中央グリーンマンションは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定していることや洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度に優れる物件として評価されています。

コモンシティ星田ランドクオーレの概要

「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市星田西4丁目に位置し、1996年3月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は75戸、広さは70㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りが主流です。寝屋川公園駅から徒歩16分、星田駅からは徒歩23分という立地で、利便性と住環境のバランスを備えております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「コモンシティ星田ランドクオーレ」の適正売却価格は平均偏差値40に対して36とやや低く、近年の物件価格の変動を見ると、周辺の同条件中古マンション価格は上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しています。現在の平均売出価格が約1453万円となっており、長期的な投資視野で購入を考慮するのが良いかもしれません。

将来性

築28年の「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市の中古マンション市場で平均築年数に匹敵しますが、駅からの距離がやや長いため偏差値45と平均値より低めです。交野市の将来的な開発計画や公共交通の改善が見込まれる場合、この物件の価値は向上する可能性があります。

環境満足度

「コモンシティ星田ランドクオーレ」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内と近接しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。周辺には寝屋川市立梅が丘小学校留守家庭児童会があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。

交野スカイマンションの概要

「交野スカイマンション」は大阪府交野市向井田に所在し、75㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高1680万円で提供されている1995年築の5階建てマンションで、全24室からなります; 複数路線が利用可能な立地で、交野市駅からは徒歩15分、河内磐船駅と河内森駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

交野スカイマンションの価格は、地域の市場動向を反映し、中古マンションとしては適正価格偏差値34を示しており、大阪府交野市で同等の物件が平均2273万円に対して、本マンションは約1304万円での取引が見込まれているため、購入者にとってはリーズナブルな価格帯であると評価できます。

将来性

平均よりやや古い築29年の建物でありながら、交野スカイマンションは将来性の偏差値46を保持しており、価格の下落幅が小さいことや、近隣のインフラ整備の進展など、中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住民の生活の利便性を考慮すると、交野スカイマンション周辺は環境満足度の偏差値47を有し、治安の良さが際立つ交番の近さ、十分な医療施設、日常の買い物が便利なスーパーとコンビニの存在、そして教育施設が整っている点で高く評価されています。