大阪府泉南市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネス楠台の概要

ジュネス楠台は、大阪府泉南市に位置し新家駅から徒歩8分にある1997年2月竣工の9階建て113室のマンションで、3LDKの60㎡の物件が780万円、4LDKの80㎡が最高で1390万円で提供されており、物件価格の中央値は890万円から1150万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせたジュネス楠台の適正価格は、平均偏差値34に対して立地や物件条件を考慮した推定価格は2130万円であり、現在の平均売却価格1062万円と比較して、売却にあたり考慮すべき時期ではないと分析されます。

将来性

ジュネス楠台は築27年で近隣物件の平均築年数と比較して約7年若く、駅からのアクセスが良好な地点に立地しており、その将来性に関する偏差値は62とエリア平均を上回っています。

環境満足度

ジュネス楠台の周辺環境には治安の面で安心できる交番が615m以内にあり、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、泉南市立新家東小学校／泉南市立 新家東小学校チビッコホームも近隣に存在するため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

コスモヒルズ新家壱番館の概要

大阪府泉南市新家4509-4に位置するコスモヒルズ新家壱番館は、新家駅から徒歩9分の場所にあり、59㎡から71㎡までの広さをもつ3LDK、4LDKの合計52戸の中古マンションで、築年月は1990年2月、価格帯は580万円から1090万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯の中に含まれます。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新家壱番館の適正価格は、売却偏差値37を記録しており、大阪府泉南市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、現在の平均価格が738万円であることを考慮すると、同じ条件の物件における過去5年間の価格上昇率を上回る下落率を示していますが、市場予測価格1508万円と比べると購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

築34年のコスモヒルズ新家壱番館は、将来性についてAIが算出した偏差値48を持ち、駅からの距離や地域内の価格帯を考慮した上で、同区の他マンションと比較して平均よりやや低いと判断されていますが、交通の便利さやこれからのエリア開発などにより評価が変動する余地があります。

環境満足度

コスモヒルズ新家壱番館は、治安の良さを示す交番が605メートル以内に位置し、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低く、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近く、子育て環境にも優れているため、環境満足度は高く評価されています。

朝日プラザシティサザンコーストA棟の概要

朝日プラザシティサザンコーストA棟は、大阪府泉南市に位置し樽井駅から徒歩17分という立地にある15階建てのマンションで、1992年5月竣工の歴史を持つ228戸の住居から成り立っています。広さは61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は480万円〜1590万円となっており、市場での主流は700万円台後半となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンコーストA棟の価格設定は、泉南市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値33と平均より若干低い価格帯に位置しており、5年間で11%の価値上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、価格の伸び悩みが見受けられます。現在の平均売出価格は813万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1912万円と比較すると、売却には不適切なタイミングであると分析されます。

将来性

朝日プラザシティサザンコーストA棟は築32年を誇り、地域内の類似物件と比較しても若干若いマンションでありながら、駅からの距離が徒歩17分という点は将来性の観点では不利になる可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザシティサザンコーストA棟は治安面での利便性としては交番が903m離れており、気がかりな点があります。生活利便施設では、病院が9か所と十分な医療環境を備え、コンビニが2か所あるものの、スーパーマーケットは不在です。その一方で、地盤は固く洪水リスクが低い立地であり、教育施設としては泉南市立樽井小学校や阪南市立尾崎中学校などが近隣にあることから、家族向けの住環境としてのポテンシャルは高いと言えます。