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レジオン四條畷

大阪府/四條畷市

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サンマンションアトレ忍ヶ丘

大阪府/四條畷市

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スコーレ四条畷(壱〜参番館)

大阪府/四條畷市

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リーデンススクエア四條畷

大阪府/四條畷市

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グランドメゾン四條畷ゲートハウス

大阪府/四條畷市

大阪府四條畷市内の4LDK中古マンション市場に関する最新のデータを基に、売却の際のポイントを解説してまいります。四條畷市は一定のニーズが存在し、中古マンション市場においても活発な動きが見受けられています。昨年のデータを見ると、4LDKマンションの売り出しは13件に対し、成約は2件となっており、市場は限定的ながらも堅調な売買が行われていることが窺えます。直近1か月の売り出しも2件と継続しており、供給に不足は見られません。「大阪府四條畷市 4LDK」の中古マンションにおける平均価格は約2122万円となっており、最も多い価格帯は2090万円から2280万円の間です。購入を考えていらっしゃる方や、売却を検討されている方にとって、この価格帯は市場の主流となっており、リアリティある参考価格といえます。価格のピークは、グランドメゾン四條畷ゲートハウス(大字中野260-4)で、3180万円(81.88平米)に達しています。一方、価格の入り口としてはスコーレ四条畷(岡山東3丁目5)が1550万円(70.30平米)となっており、幅広いバジェットに応じた選択肢があります。過去10年間のデータを分析すると、中古マンションの価格は約6%の上昇を見せている一方で、近年5年間では10%の価格下落が見られます。坪単価で見ると、平均82万円から87万円に上昇した後、96万円から87万円へと減少しています。この動向は売却をご検討中の所有者にとっては特に重要な情報です。また、市区町村別で見た場合の「大阪府四條畷市 4LDK」中古マンションの将来性は偏差値44となっており、このエリアは比較的安定した投資先と考えられるかもしれません。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、四條畷市は買い時とされる物件は0件、逆に売り時とされるシグナルが出ている物件は5件存在します。これらの統計情報を踏まえると、売却に関しては現在タイミングが良いとも言えるでしょう。総じて、「大阪府四條畷市 4LDK」の中古マンション市場は、家族層を中心とした需要が安定しており、価格帯も広範囲にわたっています。市場動向を踏まえた売却戦略を立てることで、有利な取引が期待できそうです。本記事の情報が、皆さまのマンション売却の参考になれば幸甚です。

大阪府四條畷市内の4LDK中古マンション市場に関する最新のデータを基に、売却の際のポイントを解説してまいります。四條畷市は一定のニーズが存在し、中古マンション市場においても活発な動きが見受けられています。昨年のデータを見ると、4LDKマンションの売り出しは13件に対し、成約は2件となっており、市場は限定的ながらも堅調な売買が行われていることが窺えます。直近1か月の売り出しも2件と継続しており、供給に不足は見られません。「大阪府四條畷市 4LDK」の中古マンションにおける平均価格は約2122万円となっており、最も多い価格帯は2090万円から2280万円の間です。購入を考えていらっしゃる方や、売却を検討されている方にとって、この価格帯は市場の主流となっており、リアリティある参考価格といえます。価格のピークは、グランドメゾン四條畷ゲートハウス(大字中野260-4)で、3180万円(81.88平米)に達しています。一方、価格の入り口としてはスコーレ四条畷(岡山東3丁目5)が1550万円(70.30平米)となっており、幅広いバジェットに応じた選択肢があります。過去10年間のデータを分析すると、中古マンションの価格は約6%の上昇を見せている一方で、近年5年間では10%の価格下落が見られます。坪単価で見ると、平均82万円から87万円に上昇した後、96万円から87万円へと減少しています。この動向は売却をご検討中の所有者にとっては特に重要な情報です。また、市区町村別で見た場合の「大阪府四條畷市 4LDK」中古マンションの将来性は偏差値44となっており、このエリアは比較的安定した投資先と考えられるかもしれません。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、四條畷市は買い時とされる物件は0件、逆に売り時とされるシグナルが出ている物件は5件存在します。これらの統計情報を踏まえると、売却に関しては現在タイミングが良いとも言えるでしょう。総じて、「大阪府四條畷市 4LDK」の中古マンション市場は、家族層を中心とした需要が安定しており、価格帯も広範囲にわたっています。市場動向を踏まえた売却戦略を立てることで、有利な取引が期待できそうです。本記事の情報が、皆さまのマンション売却の参考になれば幸甚です。

おすすめの大阪府四條畷市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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レジオン四條畷

偏差値

50

価格

1,380万円1,890万円

物件名

レジオン四條畷

築年月

1996年3月

平米数

68平米〜72平米

住所

大阪府四條畷市大字中野32-5 レジオン四條畷

階建

8

最寄駅

忍ヶ丘駅徒歩5分, 四条畷駅徒歩22分, 寝屋川公園駅徒歩23分

総合

50

3

5 物件中

適正価格

45

2

5 物件中

将来性

49

4

5 物件中

環境
満足度

58

5

5 物件中

レジオン四條畷の概要

「レジオン四條畷」は、大阪府四條畷市に位置し、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあり、平米数は68㎡から72㎡の範囲で3LDKまたは4LDKの配置が可能です。1996年築のこのマンションは、地域の平均と比較してもリーズナブルな価格帯で、1380万円から1890万円の間で取引されており、特に1550万円から1700万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格(売却)

現在の市場価格は、大阪府四條畷市における同等物件と比較して若干上昇傾向にありますが、過去5年間の地域内価格変動を見ると、レジオン四條畷は逆に30%の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1930万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売出し価格が1636万円であることから、売却を急ぐべきではないとされています。

将来性

築年数が28年であるレジオン四條畷は、エリア内の同価格帯物件と比較した場合、若干古い部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等であり、駅の至近距離にあることから利便性を考慮すると、将来的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、交番も含めた医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに四條畷市立四條畷小学校や四條畷市立四條畷中学校を含む教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境が整っています。

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2

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サンマンションアトレ忍ヶ丘

偏差値

47

価格

1,950万円2,580万円

物件名

サンマンションアトレ忍ヶ丘

築年月

2007年3月

平米数

62平米〜79平米

住所

大阪府四條畷市大字中野56-806 サンマンションアトレ忍ヶ丘

階建

10

最寄駅

忍ヶ丘駅徒歩5分, 四条畷駅徒歩22分, 寝屋川公園駅徒歩22分

総合

47

6

5 物件中

適正価格

41

7

5 物件中

将来性

45

8

5 物件中

環境
満足度

56

6

5 物件中

サンマンションアトレ忍ヶ丘の概要

「サンマンションアトレ忍ヶ丘」は大阪府四條畷市中野に位置し、2007年築の10階建て77室の中古マンションで、忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKがあり、市場価格は1950万円から2580万円で取引されており、地域のマンション相場に適した価格設定となっています。

適正価格(売却)

サンマンションアトレ忍ヶ丘の適正価格に関しては、大阪府四條畷市のマンション市場データに基づき、平均偏差値42に対し41とわずかに低く、近隣相場よりも価格は下落傾向にあることから、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築17年のサンマンションアトレ忍ヶ丘は、エリア内での平均築年数より若く、再開発計画や公共交通のアクセス改善など将来の価値上昇が期待される要素を持ち合わせており、偏差値は45と近隣物件と比較しても遜色のない将来性が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップでの安全性も確認でき、教育環境を重視する家庭にとっても、周辺には複数の公立小中学校があり子育てにも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は56と、快適な居住環境を約束する数値を示しています。

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3

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スコーレ四条畷(壱〜参番館)

偏差値

47

価格

1,350万円2,500万円

物件名

スコーレ四条畷(壱〜参番館)

築年月

1998年9月

平米数

63平米〜91平米

住所

大阪府四條畷市岡山東3丁目5 スコーレ四条畷(壱〜参番館)

階建

14

最寄駅

忍ヶ丘駅徒歩8分, 寝屋川公園駅徒歩16分

総合

47

7

5 物件中

適正価格

39

10

5 物件中

将来性

55

3

5 物件中

環境
満足度

48

12

5 物件中

スコーレ四条畷(壱〜参番館)の概要

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」は大阪府四條畷市岡山東3丁目に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1998年9月であり、14階建ての222室から成り立ち、63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、柔軟な生活スタイルに対応可能な構造です;価格帯は1,350万円から2,500万円で、このエリアの物件の中で販売されている価格の平均としては1,570万円から1,780万円となっています。

適正価格(売却)

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」の適正価格は、大阪府四條畷市の他の中古マンションと比較して若干価値が下がっている状況で、独自のAI分析による適正価格推定では2,407万円とされていますが、実際の売出し価格は1,709万円となっており、この地域での平均的な価格変動と比べて価値が25%も下落しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられるでしょう。

将来性

築26年を数える「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」ですが、大阪府四條畷市の同価格帯と比較して平均的な築年数でありながら、駅チカという立地の強みがあります;さらにAI分析による将来性評価では、平均を上回る55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています;地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています;さらに、周辺には寝屋川市立明和小学校や四條畷市立忍ケ丘小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

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4

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リーデンススクエア四條畷

偏差値

46

価格

1,880万円2,980万円

物件名

リーデンススクエア四條畷

築年月

2004年1月

平米数

67平米〜86平米

住所

大阪府四條畷市大字中野176-6 リーデンススクエア四條畷

階建

14

最寄駅

忍ヶ丘駅徒歩13分, 四条畷駅徒歩21分

総合

46

9

5 物件中

適正価格

41

8

5 物件中

将来性

46

7

5 物件中

環境
満足度

52

10

5 物件中

リーデンススクエア四條畷の概要

リーデンススクエア四條畷は、大阪府四條畷市内に位置し、67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが2980万円の価格帯で提供されている中古マンションです。2004年の竣工後も良好な状態が維持され、14階建ての建物は182室を擁し、近隣の忍ヶ丘駅へは徒歩13分、四条畷駅へは徒歩21分というアクセスの良さが魅力であり、中古市場における購入希望者への関心が高まる地域となっています。

適正価格(売却)

リーデンススクエア四條畷の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向から分析すると、適正価格の偏差値41を示し、地域平均から見るとやや低めの設定です。過去5年間で地域の物件価格が平均15%上昇している中、このマンションは逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格は市場推測価格3011万円と比較して低い値段で取引されているため、購入者にとってはお買い得感がある一方、投資としての売却は時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築20年を迎えるリーデンススクエア四條畷は、四條畷市の中で比較的新しい物件ですが、将来性偏差値は46と地域平均より若干低く、これは駅の利便性や周辺施設の充実度などを考慮した結果です。ただし、交通アクセスの良さや生活インフラの整備は、長期的な居住や再販においては依然として魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

リーデンススクエア四條畷は環境満足度で高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設や生活必需施設の豊富さが挙げられます。また、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、近隣の四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校といった教育施設もあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

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5

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グランドメゾン四條畷ゲートハウス

偏差値

45

価格

2,090万円3,180万円

物件名

グランドメゾン四條畷ゲートハウス

築年月

2008年1月

平米数

61平米〜81平米

住所

大阪府四條畷市大字中野260-4 グランドメゾン四條畷ゲートハウス

階建

13

最寄駅

忍ヶ丘駅徒歩13分, 四条畷駅徒歩19分

総合

45

12

5 物件中

適正価格

42

6

5 物件中

将来性

42

11

5 物件中

環境
満足度

52

9

5 物件中

グランドメゾン四條畷ゲートハウスの概要

「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は、大阪府四條畷市に位置し、総戸数176戸の大規模マンションで、2008年に建設された13階建てです。立地は四條畷市大字中野260-4にあり、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩13分、四条畷駅からは徒歩19分と公共交通のアクセスが良好で、61㎡の3LDKが2090万円から81㎡の4LDKが3180万円の価格帯で取引されており、二つの駅を利用できる点が魅力的です。

適正価格(売却)

大阪府四條畷市における中古マンション市場の動向を考えると、「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」の現在の価格帯は、周辺の物件と比較してやや低めの傾向にあります。5年間の価格変動を見ると、地域全体では平均15%の価格上昇が見られる中、本物件は19%の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格と比較しても現在の価格が平均よりも低めであることから、投資としての購入検討には時間を要するかもしれません。

将来性

「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は築16年と比較的新しい部類に入りますが、AIが算出した将来性偏差値は42と近隣エリアのマンション平均と比較してやや劣る結果です。ただし、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来的な価値の向上も十分に期待できるため、長期の居住や投資を視野に入れた場合、選択肢の一つとして考慮する価値はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの観点で評価すると、「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は環境満足度が高い住居と言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが充実している点もポジティブです。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波の危険が少ない立地であり、四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷西中学校など教育施設の充実もファミリー層には魅力的です。

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