大阪府箕面市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレッソコート箕面桜井公園の概要

セレッソコート箕面桜井公園は、大阪府箕面市桜井2丁目に位置し、桜井駅から徒歩5分の立地にある2001年5月竣工の7階建てマンションで、91㎡の4LDKが3850万円から、100㎡の3SLDKが4898万円で取引されており、エリア内のマンションとして人気があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場が5年で平均10％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3354万円に比べ平均売出し価格が4270万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年というこのマンションは、箕面市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値が55であり、エリア平均よりも3ポイント高いことから、立地による利便性が将来性を支えていることが分かります。

環境満足度

交番が217m以内にある安心の立地に加え、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ4件が揃う利便性の高い環境で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配も少ないエリアです。また、教育環境として私立箕面自由学園小学校や箕面市立南小学校が近く、ファミリー層にも魅力的な立地です。

セントラル箕面瀬川の概要

「セントラル箕面瀬川」は大阪府箕面市瀬川に位置し、平成13年に建てられた6階建てのマンションで総戸数30戸、3LDKから4LDK、70㎡から92㎡の広さを有し、最寄りは柴原阪大前駅、桜井駅、石橋阪大前駅と複数のアクセスオプションがあり、価格範囲は2180万円から3480万円で市場における中心価格帯は2380万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラル箕面瀬川の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格偏差値52を示し、大阪府箕面市の同条件の物件平均価格推移と比較して、わずかに価格上昇率が低いものの、マンションマーケットAI評価ではやや売り時とされており、現在の平均売出価格は2795万円となっており、推測適正価格2682万円との差異が見られます。

将来性

セントラル箕面瀬川は、エリア内での築23年という比較的新しめの物件であり、AIによる将来性評価では偏差値73を記録するなど、長期的な価値保持が見込まれ、エリア平均との22ポイントの高評価差が将来にわたる投資価値を示唆しています。

環境満足度

セントラル箕面瀬川の立地環境は、交番が近く治安の良さが保証され、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、学校施設の利便性においても高い評価があり、環境満足度は偏差値51となっています。

グランノア箕面の概要

「グランノア箕面」は大阪府箕面市西小路1丁目4-3に位置し、2003年2月に完成した5階建て総戸数55の中古マンションです。広さは80㎡の3LDKから最大119㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、牧落駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

グランノア箕面の適正価格は、大阪府箕面市内の中古マンション市場の動向と比較して、相場より若干高めですが、AIによる価格評価データでは平均的な価格帯とされています。近隣の不動産価格が上昇傾向にあるため、現在の市場価格での購入は長期的に見て価値が高まると予測されます。

将来性

築20年を迎えたグランノア箕面ですが、AIの将来性評価によると偏差値は65と高く、エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが大きいことが示されています。継続的な人口流入と開発により、このエリアの不動産価値は今後も上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺の治安は良好で、グランノア箕面からは交番が490mの距離にあります。また、病院69件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活インフラが整っている他、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いことや、箕面市立西小学校／箕面市立箕面小学校、箕面市立第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適している住環境です。

OTCプライムハイツの概要

大阪府箕面市に位置するOTCプライムハイツは、千里中央駅から徒歩約20分の距離にある1979年3月竣工の7階建てマンションで、全47室の居住スペースを提供しています。広さ84㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における取引価格は1890万円から3399万円という範囲にあり、特に2380万円から2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場と比較して、OTCプライムハイツの価格偏差値は65と高めで、特にこの地域の中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している一方で、OTCプライムハイツは18％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1640万円と評価されているため、現在の売出し平均価格2569万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

OTCプライムハイツは、築年数が45年と地域平均を上回る古さを持ち、立地も千里中央駅から徒歩20分とやや距離がありますが、箕面市内の他の物件と比較した将来性の偏差値47を持っており、同地域他物件の平均偏差値と比較してやや下回るものの、今後の発展可能性も考慮に入れるべき要素です。

環境満足度

OTCプライムハイツの環境満足度の偏差値は62で、周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない地域に位置し、豊中市立北丘小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の居住環境が整っています。

アーバンビュー箕面の概要

「アーバンビュー箕面」は、大阪府箕面市箕面6丁目4-40に位置し、1999年築の12階建てマンションで、4LDK（109㎡）が約5,040万円から、3LDK（132㎡）で約7,080万円の価格帯となっており、この地域の物件としては上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション相場を考えると、「アーバンビュー箕面」は適正価格偏差値67を実現しており、近隣の物件と比較しても価格妥当性が高いことが分かる。その理由は、同地域における過去5年間での10％の価格上昇に対し、本物件はわずか10％の価格下落に留まっているため、現在の平均売り出し価格が5,788万円と、AI推定の適正価格4,740万円を上回ることから、売主にとっては有利な売却時期であると推測されます。

将来性

「アーバンビュー箕面」は築25年と経年による影響を受けつつも、箕面駅から徒歩4分という利便性の高さが注目されるが、AI分析による将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りがあるものの、駅近であるなどの立地の良さが維持されれば、中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスク共に優れた「アーバンビュー箕面」は、最寄りの交番が234mと近く、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによれば、地盤安定で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域である。また、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立北小学校や、箕面市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

イトーピア箕面マンションの概要

イトーピア箕面マンションは、駅近且つ緑豊かな大阪府箕面市に位置し、箕面駅からほど近い徒歩7分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは3LDKの約72㎡から4LDKの約85㎡までのバリエーションがあり、中古市場における売出価格は1150万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産価格の平均的な動向を考慮した場合、イトーピア箕面マンションはその価格が適正であると評価され、売却偏差値は59と算出されています。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、イトーピア箕面マンションの価格は安定しており、購入を検討している方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

イトーピア箕面マンションは築年数が44年を数え、将来性の偏差値は54と評価されていますが、交通アクセスの良さや市の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資価値は依然として見込まれています。中でも、再開発計画や地域のインフラ整備などが進んでいる場合は、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

イトーピア箕面マンション周辺の環境は、利便性と治安の良さが際立っており、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、生活のしやすさは抜群です。さらに地盤が安定しており自然災害の影響が少ないことや、箕面市立の複数の中小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

箕面小野原パークホームズ2番館の概要

箕面小野原パークホームズ2番館は、大阪府箕面市小野原東に位置し、豊川駅から徒歩16分にある4階建ての1995年築のマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは78㎡の3LDKが2,000万円から、92㎡の4LDKが2,480万円で販売されており、築年数を考慮しても適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

箕面市における中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は10％ですが、箕面小野原パークホームズ2番館は3％と控えめです。AIによる適正価格推定はおよそ1,574万円であるため、現在の平均売出し価格2,329万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

29年の築年数を有する箕面小野原パークホームズ2番館は、同じ価格帯の他の物件よりも新しく、AIが算出した将来性の偏差値61は、地域の平均よりも9ポイント高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

箕面小野原パークホームズ2番館の環境は、交番からの距離はやや遠めでありながらも、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において便利な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、近隣には教育施設も存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。

千里中央ガーデンズの概要

「千里中央ガーデンズ」は、大阪府箕面市船場西に位置し、広々とした110㎡の3SLDKが2580万円から2780万円で販売されており、築年数は1982年とやや古めですが、千里中央駅に徒歩27分という立地に加え、総戸数9戸のこじんまりとした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築40年を迎える「千里中央ガーデンズ」ですが、周辺の相場と比較して売却偏差値63と高く評価されており、大阪府箕面市内で過去5年間に平均19％増の価格高騰を見せる中、本物件は9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1719万円と現売り価格2536万円を比較してみると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「千里中央ガーデンズ」の将来性を評価すると、築年数42年という点や、最寄り駅からの距離を考慮に入れても、AIによる偏差値は51と平均的であり、新しい再開発プロジェクトや利便性の向上によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や小売店も充実していることから、環境満足度は偏差値53となっています。また、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクが低いとされていますので、安心して居住することができるでしょう。

ネバーランド箕面潤緑館の概要

「ネバーランド箕面潤緑館」は、大阪府箕面市箕面1丁目に位置し、平成15年11月に完成した、全15戸の6階建て中古マンションであり、購入を検討する際の参考価格は5,380万円（4LDK、111㎡）となっています。この物件は、箕面駅から徒歩約3分の近接性という立地の利点を持ち、また、周辺には必要な施設が揃っており、生活する上での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ネバーランド箕面潤緑館」の適正販売価格とされる偏差値は66を記録しています。これはマンションマーケットのAI分析による、周辺市場価格の平均と比較して高いことを意味し、現在の市場価格よりも約1,018万円ほど高い5380万円での提供となっており、売却を考える上で適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が21年となる「ネバーランド箕面潤緑館」は、その将来性の偏差値が46となっており、同地域の他物件と比較してやや劣るものの、駅近の好立地と、充実した近隣施設により、生活の利便性は長期間に渡り保たれると予想されます。

環境満足度

「ネバーランド箕面潤緑館」周辺は、箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校など教育機関が充実し、交番も徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設や買い物施設も十分にあり、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を示唆しています。さらに、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認でき、自然災害リスクが低いことが推測されます。

ステイツ箕面の概要

「ステイツ箕面」は2002年に建設された5階建てのマンションで、大阪府箕面市西小路3丁目に位置し、平米数は73㎡から103㎡の間のバリエーションがあります。価格帯としては3LDKの73㎡が約3100万円から、ゆったりとした4LDKの103㎡で最高4580万円の幅をもっており、公共交通機関へのアクセスは、箕面駅まで徒歩13分、牧落駅まで徒歩15分、桜井駅まで徒歩28分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ステイツ箕面」の適正価格は、近辺の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い評価を受けており、特に最も売れ筋とされる価格帯は3780万円から3980万円です。大阪府箕面市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均10％上昇している中、本物件の価格は16％下落しており、売却に際しては現在の市場価格がAIによる推計価格3278万円を上回る3948万円であり、売り時と判断されています。

将来性

築22年を迎える「ステイツ箕面」は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が47と算出され、地域平均を4ポイント下回っていますが、その一方で駅近立地という強みを持ち、交通アクセスの良さは長期的に見ても価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ステイツ箕面」の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実している上に、教育施設として箕面市立中小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても評価が高いです。また、ハザードマップに基づく周辺地域の安全性も確認済みで、洪水リスクが低く、自然災害からのリスクも低いでしょう。

ロイヤルアーク箕面2番館の概要

ロイヤルアーク箕面2番館は大阪府箕面市新稲に位置し、最寄駅の牧落駅から徒歩13分にある1998年10月竣工の3階建、27室のマンションで、広さは92㎡の4LDKが提供され、売出し価格は3000万円から3480万円の範囲に設定され、エリア内での競売市場における中古物件としては、高い需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場の分析によれば、ロイヤルアーク箕面2番館の価格帯は適正価格の売却偏差値58を記録し、エリアの平均よりも優れており、5年間で周辺物件が10％価格上昇する中、この物件だけが価格下落を見せており、ユーザーにとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数26年のロイヤルアーク箕面2番館は、箕面市内の他の物件と比べ平均的な築年数を持ちつつ、将来性は偏差値59と予測されることから、地域内での価値が長期にわたり維持される可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

周囲に763m以内に交番があり、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校などの学校施設も近く、病院やスーパー、コンビニも充実し、自然災害リスクが低い環境であるため、環境満足度は偏差値48と評価されており、安全で便利な住環境を求める方に適しています。

フォルム箕面の概要

「フォルム箕面」は、大阪府箕面市に位置し、彩都西駅から徒歩28分にある1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数は63室に及びます。広さが84㎡の3LDKから107㎡の4LDまでの間で、販売価格帯は1480万円から3480万円となっており、エリア内の築30年を超える物件の中で競争力を持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市における中古マンション市場のダイナミクスを分析した結果、フォルム箕面は市場価格の偏差値として51を記録し、周辺エリアの平均相場と比較しても適正な価格設定であると考えられます。さらに、同地域の不動産価格の上昇傾向を見ても、本物件の価値は堅調に推移していることが窺え、投資対象としても魅力があります。

将来性

彩都西駅からのアクセスはやや不便ではありますが、フォルム箕面の将来性の偏差値は63と高く、築年数が33年とエリア内で比較的新しい部類に入ります。長期的な居住や投資の視点では、駅からの距離が欠点とならないほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたフォルム箕面は、周辺に治安施設が近接しており、医療施設や商業施設も充実しています。地盤が安定している上に自然災害のリスクが低めであること、箕面市立豊川北小学校や箕面市立第六中学校が近隣に立地しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

OTCセントラルハイツの概要

OTCセントラルハイツは、住所大阪府箕面市船場西3丁目で、千里中央の北大阪急行電鉄及び大阪モノレール駅から歩いて約18分、平成元年建築の7階建て、総戸数53戸の中古マンションであり、広さは92㎡から151㎡までの間で式の異なる複数のプランが存在し、二人暮らしから家族向けまでニーズに合わせた選択が可能です；価格帯は1580万円から3880万円と、この地域では比較的入手しやすい価格設定となっており、目立った価格帯である3080万円から3350万円までの物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

OTCセントラルハイツの売出価格は、箕面市における中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値56を記録しており、地域平均の54に対して若干高い評価を得ています；この傾向は市場価格の10%上昇に対して、OTCセントラルハイツは価格が7%下落しており、AIによる適正価格としては約2706万円の算出されているものの、現在の平均売り出し価格が3075万円となっているため、市場価格に対して高く売り出されている状況です。

将来性

OTCセントラルハイツは、築年数が44年を数えることから、一般的な中古マンション市場における新たな投資先としての魅力はやや低く、将来性の偏差値48をマークしています；周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント低い評価であり、これは主に立地に関するアクセスの質や建物の老朽化が影響しています。

環境満足度

OTCセントラルハイツ周辺は、犯罪のリスクを下げる近接交番をはじめ、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設の充実もあり、日常生活における利便性が高いことが分かります；環境の安全性に関しても、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価され、教育施設としては豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

OTC北橋グランドコーポの概要

OTC北橋グランドコーポは、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄、大阪モノレール）駅から徒歩約25分に立地する1980年築のマンションで、総戸数47戸、8階建ての施設です。この施設は94㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおいて2030万円から2590万円の価格帯で売り出されているが、市場動向と属性データを分析した結果、最適な価格帯は2300万円から2380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較し、やや高めの設定となっており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格はおよそ1977万円と推計されています。ただし、近年の市場価格の動きをみると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、OTC北橋グランドコーポの平均価格が2348万円となっていることを踏まえると、売却時の価格交渉においては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

OTC北橋グランドコーポは築44年経過しており、立地が幹線鉄道からやや離れていることから、新しい開発や交通インフラの改善が将来性を左右する可能性があります。箕面市全体の発展や、都市計画に対応する公共施設の整備などの進展が、この物件の長期的な価値向上に寄与するかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より低い51と評価されています。

環境満足度

OTC北橋グランドコーポの所在する地域は治安が良く、最寄りの交番まで220mと近距離にあり、また箕面市立第五中学校や豊中市立北緑丘小学校をはじめとした教育機関に恵まれているため、家族層にとっても魅力的です。周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった利便性の高い施設が充実しており、また、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均より高い56と評価されています。

OTCビューハイツの概要

OTCビューハイツは、大阪府箕面市船場西3丁目に所在し、落ち着いた住宅街に位置する1980年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでの広さを誇ります。最寄り駅である千里中央駅（北大阪急行電鉄および大阪モノレール）には徒歩20分弱でアクセス可能であり、この地点から大阪市内への通勤も比較的容易です。マンションの販売価格帯は1750万円から3000万円と、箕面市内の物件としては一般的な範囲にあります。

適正価格（売却）

OTCビューハイツの価格帯は1750万円から3000万円までと広範囲に渡り、近隣市場と比較してやや価格下落傾向にありますが、適正価格の偏差値は57という結果から、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると判断できます。地域の価格動向と比較してみると、箕面市内の同様条件の物件がこの5年間で平均約10％上昇しているのに対し、OTCビューハイツはその動向から逸脱しておらず、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

OTCビューハイツは築後40年を超える歴史を持つものの、依然として住み心地やアクセスのバランスに優れた物件として評価されています。将来性の評価としては、築年数の割には維持状態が良好であり、地域内でのリノベーション需要も見込まれることから、偏差値45という数値にも拘わらず、購入後の価値向上の余地を秘めている可能性が高いです。

環境満足度

OTCビューハイツ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが際立ち、環境満足度の偏差値は58を記録しています。警察署や消防署が近く、また42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の暮らしを支える充実したインフラが確保されています。さらに、自然災害リスクに関しても安全性が高いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

スワローハイツ箕面の概要

「スワローハイツ箕面」は大阪府箕面市桜二丁目に位置し、牧落駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の3階建てマンションで、広さは99㎡から102㎡の4LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格は2,350万円から2,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スワローハイツ箕面の適正価格偏差値は57と平均より高く、近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は経済的な観点から考慮すると現在の相場においても適正価格帯での取引が可能かつ見込まれる投資価値があるとされています。

将来性

築年数が40年を数える「スワローハイツ箕面」は将来性偏差値が49とやや低めですが、駅近であることやエリアの発展ポテンシャルを考慮すると、将来的なリノベーションやエリアの再開発の可能性も含めて長期的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

スワローハイツ箕面は生活利便性が高く、環境満足度偏差値52と評価されています。近隣に必要な医療施設や教育機関が揃っており、治安や自然災害に対する安心感もあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

箕面グリーンハイツ2の概要

箕面グリーンハイツ2は、1980年5月に建てられた大阪府箕面市箕面8丁目に位置する5階建て、全30戸から成る居住施設で、71㎡の3LDKが1380万円から、120㎡の4LDKが2680万円という価格設定で提供されており、箕面駅から徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

箕面グリーンハイツ2の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAIに基づいて算出された1888万円という推測価格に対して売り出し平均価格が2001万円であることから、市場平均と比較してやや割高な設定となっているものの、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると、バランスの取れた価格帯と評価されています。

将来性

将来性の面では、箕面グリーンハイツ2は築年数が44年でありながら、立地の良さや構造のしっかりした建築で、AIによる偏差値が69ポイントと他マンションと比較して高い評価を受けており、築年数の割には将来性が見込まれる物件となっています。

環境満足度

環境満足度においては、箕面グリーンハイツ2周辺の治安は交番が近くにあり安心できる上、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、洪水や津波、高潮のリスクも低い場所に位置しているため生活に必要な条件を満たした好立地となっており、箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適していると言えます。

南海グリーンコーポ箕面の概要

箕面市に位置し、箕面駅から徒歩5分の好立地にある「南海グリーンコーポ箕面」は、1981年7月竣工の4階建て、総戸数12戸のマンションで、広さは103㎡から109㎡の4LDKが主で、市場価格は2650万円から3180万円です。売出し中の物件は平均で2850万円から2880万円の範囲に集中しており、穏やかな住宅街にありながら箕面の豊かな自然環境に恵まれ、都市部へのアクセスとバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市場データに基づくマンションマーケット独自AIの分析によると、「南海グリーンコーポ箕面」は適正価格として推定される2313万円に対して、現在の平均売出価格が2844万円となっています。これは総合偏差値が平均を上回る58ポイントを記録しており、物件の価格が予想より高く設定されていることがわかります。このことから、市場が旺盛な現在が売却に適していると評価されています。

将来性

築43年を迎える「南海グリーンコーポ箕面」は、箕面市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的長い履歴を持っていますが、将来性の偏差値は39と平均を大きく下回っており、リノベーションや周辺地域の開発状況などを考慮しても、中長期的な価値向上は期待しにくい状況です。ただし、駅近の立地や利便性を重視する購買層にとっては魅力的な要素が多く、購入後の生活便利性は保証されています。

環境満足度

「南海グリーンコーポ箕面」の環境満足度は偏差値60と高評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがその理由です。周辺には病院53件、スーパー3件、コンビニ6件があり、また、箕面市立中小学校、箕面市立北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校などの教育機関が充実しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性の高さも評価されており、自然災害のリスクが低いことも優れた環境としてのポイントです。

サンロイヤル白島の概要

サンロイヤル白島は大阪府箕面市白島3丁目に位置し、築年数は1985年8月で近年リフォームが行われたことで室内は綺麗に保たれています。総戸数は32戸の小規模マンションで静かな住環境が魅力で、90㎡の4LDKが1,650万円から、109㎡が2,780万円と、周辺相場に対して適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンロイヤル白島の売出し価格は、近隣のマンション市場データと比較して適正な水準にあり、中古90㎡4LDKが平均約2,250万円で取引されています。エリア内の物件価格が上昇傾向にある中、サンロイヤル白島は相対的に価値を維持しており、投資としての購入や自己居住目的でも長期にわたって価値を保つ見込みです。

将来性

サンロイヤル白島の将来性は、建築からの年数と周辺の開発状況を考慮すると平均的で、偏差値50をマークしています。近隣地域での新しい公共施設や商業施設の整備、インフラの充実によって長期的な視点で見ると、駅からの距離にもかかわらず、投資収益性や居住価値は徐々に向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においてサンロイヤル白島は、地元自治体が提供するハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置しており、周辺の萱野北小学校や萱野東小学校、第四中学校といった教育施設の充実度は高いと言えます。一方で治安面での不安を考慮し、周辺の警察の配置などについて更なる情報収集が望まれます。

ヴェルデヒルズ箕面の概要

「ヴェルデヒルズ箕面」は1994年に建てられた、大阪府箕面市粟生新家に位置する7階建てのマンションで、81㎡の3LDKから106㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1850万円から2980万円の範囲で設定されています。この物件は112戸を有し、最寄りの豊川駅からは徒歩約21分の距離にあり、築年数にもかかわらず、高い居住価値が見受けられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデヒルズ箕面」の適正価格は、大阪府箕面市の不動産市場が過去5年で10％の価格上昇を見せている中、本物件が8％価値が下落している点を考慮すると、評価はやや厳しいものの、適正価格偏差値は57と、平均を上回る水準を維持しています。この地域で1994年以降に建設された類似のマンションと比較しても、今の市場価格2397万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1985万円となっており、他の物件と比べても売り時であることが伺えます。

将来性

築年数30年を数える「ヴェルデヒルズ箕面」は、将来性の面で見ると、エリア平均にやや届かない偏差値50を記録するものの、継続的な投資や近隣地区の発展次第では価値の再評価が期待される立地にあります。駅からの距離や築年数などが総合的に影響しているため、リノベーションや交通のアクセス改善などが今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

「ヴェルデヒルズ箕面」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を得ています。交番が徒歩約3分の距離に位置し、医療施設も充実している点は安心材料です。ただし、スーパーの数が少ないのが難点ですが、コンビニの存在や箕面市立東小学校、豊川南小学校、第六中学校といった教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと津波や高潮リスクが低いのも、居住安全性の面から評価されます。

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)の概要

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1990年築のマンションで、88㎡の3LDKから129㎡の4LDKまで、現代のライフスタイルに合わせた広さのバリエーションを備え、1980万円から3880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアでは比較的リーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ箕面の適正価格は、周辺地域の不動産市況データと比較して、さらに市場価格の変動をAI分析に基づいて算出され、現在の平均の売出価格が2424万円となっている中、マンションマーケットのAIによる予測では約1920万円が妥当とされており、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時の可能性が高いとされています。

将来性

箕面市の平均的な築年数に相当するロイヤルヒルズ箕面は、築年数34年を経過しており、現時点での再開発の予定は確認されていないため、AIによる将来性偏差値48という評価は、市場の平均を若干下回るものの、長期的な価値の維持や再開発による価値向上の可能性は今後も注視する必要があります。

環境満足度

ロイヤルヒルズ箕面は、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性を示唆する交番までの距離が1392mとやや遠い点が懸念されますが、16件の医療施設や日々の生活に欠かせないスーパー、コンビニも充実しており、近隣には教育施設もありファミリー層には魅力的な環境です。また、国のハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

イトーピア箕面の概要

イトーピア箕面は、2002年に築造された大阪府箕面市白島2丁目5-7に位置する8階建てのマンションで、総戸数71戸、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの個室があり、現在の売り出し価格は2200万円から4980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3280万円から3680万円です。

適正価格（売却）

イトーピア箕面の売却価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場における平均偏差値54に対して60と高いことが特徴ですが、AIによる適正価格推測では2573万円とされ、現在の市場価格3201万円と比較するとやや割高な傾向にあることが分かります。

将来性

イトーピア箕面の将来性分析では、築22年とエリア内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、現状箕面駅からは徒歩30分の位置にあるため将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42を記録しており、立地条件の改善が求められます。

環境満足度

イトーピア箕面の環境満足度は、周辺に充実した医療施設や、箕面市立萱野小学校、箕面市立萱野東小学校、箕面市立第四中学校などの教育機関が点在しており、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い、安全かつ利便性の高い居住環境を提供しています。

藤和ライブタウン箕面E棟の概要

藤和ライブタウン箕面E棟は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、広さ90㎡から116㎡の3LDKを中心としたゆとりのある住空間を提供する11階建てのマンションで、築年月は1986年8月となっています。価格帯は1,980万円から3,980万円の範囲で、平均価格帯は2,880万円から2,990万円であることから、この地域においてはリーズナブルな価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、藤和ライブタウン箕面E棟の売却価格の偏差値は61と平均を上回り、大阪府箕面市内の中古マンション市場と比較しても価値のある投資と言えます。近年の同エリアの物件価格は上昇傾向にある中、藤和ライブタウン箕面E棟は価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は2,194万円でありながら、市場価格は2,884万円と評価されていることから、現在売り出している価格は市場に比べて高い可能性があります。

将来性

藤和ライブタウン箕面E棟は築38年を迎えているものの、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、地域内での潜在価値は依然として保持していると言えます。しかし、北千里駅まで徒歩41分というアクセスの難を考慮する必要があり、駅近物件を好む傾向にある現代の住宅市場では、立地面でのハンデは否めません。

環境満足度

治安面に若干の懸念があるものの、藤和ライブタウン箕面E棟の周辺環境は、箕面市立萱野東小学校が近隣にあるなど子育てに適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認でき、洪水や高潮の危険性が少ない住環境であると言えるでしょう。医療施設が複数点在し、生活必需品を購入できる施設も整っているため、生活利便性は比較的高いと評価できます。

ライオンズマンション箕面瀬川の概要

ライオンズマンション箕面瀬川は、2000年10月竣工の5階建て、総戸数44戸で構成された住宅施設で大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、75㎡の3LDKが2580万円から、99㎡の4LDKまで最大4480万円で取引され、石橋阪大前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データと比較した適切な価格設定がされており、ライオンズマンション箕面瀬川は平均的な偏差値56を記録していますが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が20％減少しており売却のチャンスである可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が築24年と新しい部類に入るライオンズマンション箕面瀬川は、近隣の交通機関へのアクセスが良好である一方で、AIによる将来の価値変動予測では平均よりやや低い将来性偏差値45を示しており、投資としての長期的視点が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション箕面瀬川は、治安の良い地域であることが交番までの近さからうかがえ、日常生活に必要な施設が充実し、箕面市立西南小学校や箕面市立第三中学校が徒歩圏内にある点からも家族層に適した環境と言えるでしょう。

箕面桜ヶ丘アインスの概要

『箕面桜ヶ丘アインス』は、大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、桜井駅から徒歩11分の立地にある2007年竣工の3階建てマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。広さは83㎡から107㎡で、価格帯は3080万円から4500万円となっており、市場データに基づくと売れ筋価格帯は3580万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘アインスの販売価格は、地域の中古マンション市場の動向に即して評価すると、標準的な偏差値54より若干低い53を記録しており、近年の箕面市内の価格上昇傾向に比べて7%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は3690万円に対し、現在の平均売出価格が3868万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年の箕面桜ヶ丘アインスは、周辺エリアにおける同程度の価格帯のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値維持が期待されています。駅からの距離が近いことも利点で、AIによる将来性分析では地域平均偏差値51に対して49ポイントとわずかに下回っていますが、アクセスの良さが将来性にプラスに作用すると見込まれています。

環境満足度

治安が良好な箕面桜ヶ丘アインス周辺には、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活便利性が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認されており、箕面市立南小学校と箕面市立第三中学校の学区内にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

箕面桜ヶ丘シティハウスの概要

箕面桜ヶ丘シティハウスは大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、70㎡の3LDKが1,380万円から、78㎡の同タイプが1,980万円という価格範囲で提供されており、広さと立地を考慮した場合、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります；桜井駅から徒歩10分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地でありながら、緑豊かな箕面市という自然環境と都市の利便性を両立しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘シティハウスは、1980年築ということを踏まえると、類似物件と比べ若干価格が下落傾向にあり、現在の市場価格がAIによる推測価格1,420万円よりも約100万円ほど高いため、買い手にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては価格競争力を高めるための適正な価格設定が求められます。

将来性

築44年が経過した箕面桜ヶ丘シティハウスは、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べ低めですが、近年のリノベーションブームや駅近立地が評価された場合、価値の見直しが期待されます；箕面市のような自然環境に恵まれ、閑静な住宅街にある物件は、特にファミリー層や高齢者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

箕面桜ヶ丘シティハウス周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度の指標において高い評価を得ています；教育環境としても箕面市立南小学校が近く、子育て世代にとっても安心な住環境となっています。

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)の概要

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)は、88㎡から112㎡の広さを備えた4DKから5SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1450万円から2780万円の範囲で設定されており、大阪府箕面市牧落5丁目17に位置し、桜井駅（大阪）から徒歩13分、牧落駅徒歩14分、少路駅徒歩27分という利便性の高い立地に建ち、総戸数48室の6階建て1976年築のマンションです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値48を持つ箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)では、適正価格の偏差値53という評価に基づき、エリア内の中古マンションの平均価格と比較した適性を示していますが、過去5年で10%の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は12%の価格下落傾向を示しており、現在の平均売出価格が2225万円であることを考慮すると、適切な売却タイミングの提案が可能です。

将来性

築48年の箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)は、将来性の偏差値47を記録し、エリア平均と比較してやや低めながらも、駅近立地が長期的な価値維持に寄与しており、周辺エリアの発展や再開発動向に注目し、継続的な市場分析と適切な価格評価が将来の投資判断に重要です。

環境満足度

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)の環境満足度は偏差値45と評価されており、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心ですし、医療施設や買い物施設が充実していることから生活の利便性は高く、自然災害リスクが低い地盤にあるため、安心して生活を送ることができます。また、付近には豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校、豊中市立第十四中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあります。

箕面小野原パークホームズ1番館の概要

箕面小野原パークホームズ1番館は、1995年築の6階建てマンションで、大阪府箕面市小野原東に位置し、81㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,100万円から3,480万円の範囲です; 最寄駅である豊川駅からは徒歩15分と利便性に優れ、近隣には生活に必要な施設が揃っており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

箕面小野原パークホームズ1番館の中古価格は、箕面市内のマーケット動向から、適正推測価格1896万円と比較して、現行販売価格が2659万円となり、過去5年の物件価格の下落率を考慮すると、近隣物件より高い価格設定がされている可能性がありますが、物件の状況や市場の需要によって価値が変動する可能性もあるため、細かな分析が求められます。

将来性

市場調査によると箕面小野原パークホームズ1番館の将来性の偏差値は34と平均より低く、築年数も29年を数えることから、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、改修を行い価値を高めることで将来的な資産価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

箕面小野原パークホームズ1番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近くにあるため、子育て家庭にとって魅力的な立地です; 防災面でも洪水や高潮に強く、安全な地域であると評価されており、治安についてのデータも合わせて検討すると、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

セントラルグランテージ箕面東の概要

セントラルグランテージ箕面東は、大阪府箕面市今宮3丁目に位置し、北千里駅から徒歩25分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、15の住戸を有しており、広さは86㎡から97㎡で、価格帯は2290万円から4180万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

セントラルグランテージ箕面東の売却価格は平均偏差値54と比較して58となり、市場価格に対する適正性が高いことを示しており、近年の大阪府箕面市の不動産市場の傾向を考慮しても、資産価値としての維持が見込める価格帯で提供されています。

将来性

築29年のセントラルグランテージ箕面東は、近隣の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値は30と平均より低く、駅からの距離が影響している可能性があり、将来的な資産価値の増加は限定的であると考えられます。

環境満足度

セントラルグランテージ箕面東の環境満足度は、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニ数の充実度と国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さを考慮すると53となっており、治安に若干の懸念はあるものの、日々の生活における利便性と安全性は高いといえます。

桜井コーポの概要

桜井コーポは、大阪府箕面市桜井3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,750万円となっています。築年数を考慮しても、桜井（大阪府）駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地は魅力的で、現在の市場状況と比較しても十分に競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、桜井コーポの売却価格は平均2100万円とみられ、周辺相場の平均偏差値54に比べて3ポイント低い51を記録しています。他の同条件の物件が価値を上げている中で、桜井コーポの価格は15％相当下落しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、2153万円の売出価格は現状での売り時と判断されます。

将来性

築年数が38年の桜井コーポですが、そのエリアでの平均に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、周りのマンションの平均よりも5ポイント高い評価となっています。このポイントは、徒歩範囲内に複数の鉄道駅があり、アクセスの良さがさらなる将来価値として反映されていることを示唆しています。

環境満足度

桜井コーポ周辺は、最寄りの交番まで508mと安全面で優れており、59件もの医療施設が存在するほか、生活必需品を扱うスーパーが5件、コンビニエンスストアが5件という、日々の生活が非常にしやすい地域です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクも低く、豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校など複数の学校も近く、子育て環境にも適しています。