大阪府高槻市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアステージ高槻真上町の概要

ディアステージ高槻真上町は、高槻市の閑静な住宅街に位置し、2002年3月に建築された7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのプランが用意され、価格帯は3,880万円から4,980万円となっており、即戦力となる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるディアステージ高槻真上町の価格帯は、高槻市内の他物件と比較しても適正とされ、平均取引価格からみて偏差値69を記録しています。この数字は、近隣の中古マンション価格が5年で13%上昇しているのに対し、本物件が12%の上昇率を示しており、市場価格の動向をうまく捉えた設定価格であることを物語っています。

将来性

ディアステージ高槻真上町の将来性の偏差値は78で、エリア内の競合するマンションと比較しても高い評価を受けており、駅へのアクセスの良さと共に、住宅街としての魅力が指数に反映されています。築年数が22年でありながらも、その将来価値は不動産市場において高く見積もられています。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さで評価され、ディアステージ高槻真上町は環境満足度の偏差値55を持ちます。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数点在し、日常生活を支えるインフラが整っているだけでなく、学校教育面でも高槻市立芥川小学校の存在がファミリー層にとって有益です。

グランドール高槻の概要

「グランドール高槻」は大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1999年12月に築かれた歴史を持ちます。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は3780万円から5680万円となっており、市場の動向や物件の維持状況を考慮すると、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、高槻市内の中古マンション市場では価格が上昇傾向にありますが、「グランドール高槻」は比較的価格が安定しています。具体的には、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値は56であるのに対し、「グランドール高槻」は79と評価されており、機械学習に基づく市場データ分析から、適正推測価格は2621万円とされているが、現在の売出し価格はそれを大きく上回る4450万円であり、市場との乖離はありつつも、今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

「グランドール高槻」の築年数は25年となっており、この点は同価格帯の新しいマンションに比べやや不利に思えるかもしれませんが、その将来性の偏差値は52で、エリアの平均と同等です。また、駅近という大きな利点があるため、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。利便性と将来的な価値のバランスを考えれば、投資への潜在性は依然として十分にあると言えます。

環境満足度

生活面では、「グランドール高槻」の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番まで306mと近く、また148の医療施設、8つのスーパー、16軒のコンビニが近隣にあり日常生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地であることも、環境満足度を高めています。加えて、周辺には高槻市立芥川小学校が存在し、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

レールシティ高槻(1〜2番館)の概要

レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。

将来性

レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。

クラルテ高槻北園町の概要

クラルテ高槻北園町は、大阪府高槻市北園町2-3に位置し、住宅街として人気の高い地域にある築18年の中古マンションで、高槻市駅（阪急線）から徒歩6分、高槻駅（JR線）から徒歩7分の利便性の高さが魅力です。7階建て総戸数41戸のこの物件は、67㎡の3LDKから89㎡の広々とした空間までと多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は3,790万円から5,880万円と、エリア内での価格競争力も備えています。

適正価格（売却）

クラルテ高槻北園町の売出価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格水準よりも優位に立っています。特に、3LDK、67㎡の場合、市場平均よりも価格が適正であり、競争力が高いことから、資産価値の維持及び資産売却を考える際に魅力的な選択肢となります。

将来性

エリアの発展と共に、クラルテ高槻北園町は将来性が期待される物件です。築年数が19年と若干年季は入っていますが、駅近という立地条件が長期的に見ても価値を保持する要素と考えられ、また、偏差値57という数値からも将来性に対するポジティブな評価がなされています。

環境満足度

クラルテ高槻北園町は、安全と日常生活の便利さを兼ね備えた環境に位置しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、168件の医療施設や22件のコンビニなどが周辺に豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は58と、生活の質を重視する住まい選びにおいて優れた選択と言えるでしょう。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。

環境満足度

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。

ユニハイム高槻の概要

「ユニハイム高槻」は1975年竣工の5階建てマンションで、大阪府高槻市安満西の町に位置し、高槻市駅（阪急線）及び高槻駅（JR）からそれぞれ徒歩18分、19分というアクセスの良さを誇ります。住戸は67㎡の3LDKが950万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円の価格帯で販売されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定で提供されているため、単身者からファミリー層まで多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニハイム高槻」の売却価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較すると、若干価格偏差値が低く設定されており、過去5年間で約13%の価格上昇があったものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1388万円と現行の売出し平均価格1727万円との間には、差が見られるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

今年築49年を迎える「ユニハイム高槻」は、築年数の割には77の偏差値を持ち、その将来性はエリア内の他物件と比べても高いと評価されています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、その分価格のリーズナブルさが将来的に価値が上昇する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「ユニハイム高槻」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで328mと近い立地にあります。また、医療施設が豊富であり、スーパーやコンビニも必要最低限揃っているため、日常生活には便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、近隣には優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

イトーピア高槻天神町の概要

イトーピア高槻天神町は、大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2000年3月に竣工した歴史を持ち、広さは74㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3480万円から7980万円と幅広い予算に対応し、特に中心価格帯は5500万円台で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア高槻天神町の適正価格は、大阪府の市場データと比較して、総合偏差値61の中で適正価格偏差値78と高く評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、イトーピア高槻天神町はわずかながら価格下落を見せていますが、それでも市場平均よりはるかに高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築24年を迎えるイトーピア高槻天神町は、今後のリノベーション次第でさらなる価値の向上が期待される一方で、将来性の評価は平均的であり、偏差値52を獲得しています。交通の便の良さと発展が見込まれる高槻市の地域性を踏まえれば、長期的な投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

生活利便性の高いイトーピア高槻天神町は、環境満足度偏差値55を記録しており、治安の良い地域に位置しているだけでなく、117件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、日常生活を快適に送ることができます。さらに、高槻市立芥川小学校へも近く、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ルイシャトレ高槻上牧の概要

「ルイシャトレ高槻上牧」は、2003年9月に竣工し、大阪府高槻市上牧北駅前町に位置する14階建てのマンションで、76室から成り立っており、利便性の高い立地にあります。各種居室の広さは66㎡から84㎡で、市場動向に即した価格設定がされており、価格帯は2580万円から3798万円となっています。このエリアの中古マンション市場を反映し、購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

中古物件市場の分析を基にした適正価格評価では、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値53を記録しており、高槻市内の平均的な物件価格と比較してやや割安な価格設定となっています。築19年を経過するこのマンションは、その築年数から見ると価格の高騰率が周囲の物件と比較して控えめであり、購入するにあたり割安感があることが売りです。

将来性

将来性の面では、築年数こそ平均よりやや古いものの、駅からの距離や、今後のエリア開発などを総合的に考慮したAI分析により、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値74と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来性が高いと見られています。この結果は、立地や維持管理の状況、周辺環境の充実度などが影響している可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレ高槻上牧」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い地域です。治安の面では、交番までの距離が平均よりも長く感じられるものの、ハザードマップによる自然災害リスク分析では、地盤が良く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、安心して生活できる環境であることが推測されます。

ジェネラス高槻の概要

大阪府高槻市野見町に位置する「ジェネラス高槻」は、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩10分という好立地にある2001年6月竣工の10階建てマンションで、全38室の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが存在し、売出し価格は2780万円から4180万円の範囲で設定されており、物件の周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェネラス高槻」の売却価格は平均偏差値56を大きく上回る67と評価され、近年の高槻市周辺の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、5年間で13％上昇している市場に対して、ジェネラス高槻は9％の価格下落を示していますが、AI推定の適正価格2589万円と比較すると現在の売出し価格3624万円とあり、市場平均より高値での売却が見込まれるため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築後23年を迎える「ジェネラス高槻」は、大阪府高槻市の平均築年数よりも若干古いものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性偏差値は平均的な52ポイントを獲得しており、同価格帯のマンション市場と競合しながらも、安定した将来性を有していると評価できます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、「ジェネラス高槻」は交番からわずか67mの距離にあり、病院や医療施設が141件、スーパー12件、コンビニ17件と充実しているだけでなく、近隣には高槻市立高槻小学校ならびに高槻市立第一中学校が所在し、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクも低いことから、子育て世代にも安心の生活環境が整っており、住みやすさは高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション高槻リバーサイドの概要

ライオンズマンション高槻リバーサイドは、2001年竣工の大阪府高槻市殿町に位置し、JR高槻駅から徒歩13分、阪急高槻市駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが最低2480万円、88㎡の4LDKが最高4580万円で取引されており、平均価格帯は3780万円から4080万円という、高槻市のマンション市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻リバーサイドの適正価格について、エリアの中古マンション市場の価格推移データに基づくと、売却偏差値は66と平均を上回り、独自AIの評価による適正価格は2936万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は3952万円と、適正価格を大きく上回る売り時の価格で取引されていると分析されます。

将来性

築23年のライオンズマンション高槻リバーサイドは、将来性の偏差値が56と、大阪府高槻市の同築年数帯のマンション平均より高い評価を得ており、駅周辺の交通利便性と地域の発展を考慮した将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境においてライオンズマンション高槻リバーサイドは、最寄の交番まで513mと治安が良好で、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にある生活便利な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強さ、洪水や津波のリスクの低さも評価されており、高槻市立芥川小学校、真上小学校、川西小学校などの教育施設の充実も魅力の一つです。

ローレルコート高槻天神町の概要

ローレルコート高槻天神町は大阪府高槻市天神町2丁目に位置し、JR高槻駅徒歩10分、阪急高槻市駅徒歩18分と両路線にアクセス可能な利便性の高い立地で、築年数は2001年2月で3階建て、25室の規模を誇ります。広さは80㎡から99㎡の間で、価格帯は32,600,000円から48,800,000円、中古市場においては主に3LDKから3SLDKが取引されており、人気の価格帯は39,800,000円から42,000,000円です。

適正価格（売却）

ローレルコート高槻天神町は売却偏差値が70と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。過去5年の市場データに基づくと高槻市の中古マンション価格は約19%上昇しているものの、当該物件は9%価格が下落しているため、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格よりも高いことから、現在の市場においては売り時と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性の偏差値は50と、同エリアの平均よりわずかに低めですが、交通アクセスの良さは将来にわたって魅力的な要素です。築年数が23年とやや経年のある建物ではあるものの、駅近であることや周辺地域の都市開発が進行中であることなどから、総合的な将来性は依然として期待が持てると分析されます。

環境満足度

ローレルコート高槻天神町周辺は治安の面でも良好とされ、交番が601m圏内に存在し、95件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活利便施設が充実しています。地盤安定や洪水リスク低減についてもハザードマップに基づく評価が高く、津波や高潮の心配が比較的少ない地域です。教育環境も整っており、特に高槻市立芥川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

モンセーヌ高槻セレシアの概要

『モンセーヌ高槻セレシア』は2002年築の質の高い住居空間を提供する大阪府高槻市宮野町5-1に位置するマンションで、5階建ての計73室からなり、71㎡の3LDKが2630万円から、91㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供されており、阪急高槻市駅からは徒歩17分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

モンセーヌ高槻セレシアの売却価格は、大阪府内の中古マンション市場と比較して適正価格の指標である偏差値が52と平均より若干低いものの、エリア内での5年間の価格上昇率は3％と堅調で、推定される市場適正価格2885万円と現行売出し平均価格3002万円との差異から、売却のタイミングとして鑑みる価値があります。

将来性

築22年と若干古さは感じられるものの、モンセーヌ高槻セレシアはエリア内での平均築年数より新しく、AIによる分析で将来性評価の偏差値が62と地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの距離を考慮しても、将来的な価値保持や価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

生活必需施設へのアクセスが充実しており、治安面では近隣に交番がないものの、地域全体としては平均的な水準を保っています。教育環境も優れ、高槻市立 北大冠小学校学童保育室A／高槻市立北大冠小学校、高槻市立第六中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも好条件を提供しています。自然災害リスクも低く評価され、環境面での満足度は58となっており、住み心地の良さを示唆しています。

ライオンズマンション高槻別所の概要

ライオンズマンション高槻別所は、ライフスタイルに応じた3LDKの80㎡からファミリーサイズの4LDKの93㎡まで、ゆとりのある間取りで展開されており価格帯は2970万円から4390万円となっていますが、最も取引されている価格帯は3480万円から3750万円であり、大阪府高槻市別所中の町に位置し、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩16分、高槻〔ＪＲ〕駅からは徒歩17分と、2路線のアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、大阪府高槻市の不動産市場のデータに基づくと偏差値60で、市内の他の中古マンションよりやや高めですが、過去5年間で約13%の価格上昇が見られるエリア内でも、ライオンズマンション高槻別所は価格下落傾向にあり、現行の売り出し平均価格は推定適正価格約3018万円に対して3657万円となっているため、売却検討中のオーナーにとっては潜在的なマーケット価値を最大限に引き出すタイミングと言えます。

将来性

築21年のライオンズマンション高槻別所は、周辺地域の平均築年数と比較しても既に中古物件の範疇に入り、将来性の偏差値は53となっていますが、これはエリア内の他のマンションと比較してやや上位に位置しています。立地に関しては、主要駅からは徒歩圏内にありますが、やや距離があるため、その点を加味した将来価値が重要となります。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション高槻別所は最寄りの交番まで188mと近く安心です。また、医療施設が周辺に21件、コンビニが6件存在し、日々の生活に必要なインフラが整っていますが、スーパーの不在は少々不便な点です。地盤が安定しており災害リスクが低いことや、地元の教育施設へのアクセスも良好で、高槻市立の磐手小学校や奥坂小学校、第八中学校への近さは子育て世帯にとって魅力的な環境です。

ラセラ高槻サウスコートの概要

ラセラ高槻サウスコートは、大阪府高槻市富田丘町に位置する、2005年3月に竣工された地上9階建てのマンションで、総戸数98戸となります。提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は2580万円から4600万円と幅広く設定されていますが、市場で最も取引されている価格帯は約3480万円〜3590万円です。また、アクセスに優れた立地で、JR京都線の富田駅へは徒歩約7分、阪急京都本線の摂津富田駅も同様に徒歩約7分で行ける駅近物件となっております。

適正価格（売却）

ラセラ高槻サウスコートの売却価格の適正性は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して分析されており、売出し中の住戸は平均で3440万円程度でありますが、マンションマーケット独自AIから推測される適正価格は約3181万円であることから、市場価格はやや高めに設定されていることが指摘されています。さらに過去5年間の高槻市内の同条件の中古マンション価格が平均13%上昇している中、ラセラ高槻サウスコートは約1%の上昇に留まっており、売却に際しては価格状況に注意が必要です。

将来性

大阪府高槻市のマンション市場において、ラセラ高槻サウスコートの将来性は、立地や築年数を考慮した上で高い評価を受けています。19年の経過を重ねていますが、地域内において比較的新しい部類に入るこの物件は、特に交通アクセスの良さが将来性に寄与しており、AI分析によると偏差値は61と平均よりも高めです。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、ラセラ高槻サウスコートは高い環境満足度を誇っています。周辺には331m以内に交番が存在し、64の医療施設、5つのスーパー、11つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域で、さらには近くには赤大路小学校や第四中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

クレアガーデン高槻松風館の概要

クレアガーデン高槻松風館は、大阪府高槻市南松原町に立地し、阪急高槻市駅から徒歩9分、JR高槻駅から徒歩17分という好アクセスの地にあり、平成17年11月築の7階建てマンションで総戸数は35戸、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで取り揃えており、価格帯は2770万円から4990万円と、エリア内のマーケットにおいても比較的リーズナブルながら、機能性と居住快適性を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63と評価されているクレアガーデン高槻松風館の実際の売出し価格は、大阪府高槻市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあり、平均価格4082万円は購入に際しての適正価格を示しており、この地域では過去5年間で平均13%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は落ち着いた価格推移を見せているため、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、クレアガーデン高槻松風館は築年数が19年であり、周辺エリアの平均と比較しても若干の劣化は見られるものの、物件の立地や施設の充実度からみて、維持管理がしっかり行われていることを考えれば、長期的な居住にも適していると評価され、偏差値48となっているものの、市場における適正な評価を受けています。

環境満足度

周辺環境については、クレアガーデン高槻松風館が位置するエリアは、治安の良さや利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57で、治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や商業施設が充実しており、子育て環境においても周囲に複数の教育機関があり、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

プラウドシティ高槻シーズンレジデンスの概要

「プラウドシティ高槻シーズンレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町に位置し、総戸数36戸の7階建マンションとして2005年に竣工されました。物件はJR高槻駅から徒歩9分という利便性の高い立地であり、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3370万円から4280万円の範囲に設定されており、環境とアクセスの良さを兼ね備えた住居として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場における中古マンション価格の動向を考慮すると、「プラウドシティ高槻シーズンレジデンス」は偏差値56と評価され、その価格帯は市場相場に近い水準を保っています。しかしながら、過去5年で周辺地域の物件価格が平均13%上昇する中、本物件は3%の値下がりを見せており、現在の市場価格はマシンラーニング予測よりも若干高めであることが示されています。

将来性

築19年の「プラウドシティ高槻シーズンレジデンス」は、周辺の同類物件に比べて築年数が若く、駅近の利便性を備えているため将来性の評価は高く、AI分析による将来性の偏差値は55となっています。これは市場における同等物件と比較しても、価値の維持あるいは向上が期待される範囲に位置しています。

環境満足度

安心して暮らすことのできる環境が整っており、最寄りの交番まで673mと近く、医療施設や商業施設も充実しています。教育機関も豊富で、高槻市立の複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。さらに、ハザードマップによるリスク評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全性の面でも高い満足度を得ています。

ジオ高槻上牧の概要

ジオ高槻上牧は、大阪府高槻市神内2丁目に位置し、2003年10月に竣工された全140戸の13階建てマンションで、上牧駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、73㎡の3LDKが2,880万円から、93㎡の4LDKまで最大4,250万円の価格帯で取引されており、平均的な取引価格は3,380万円から3,400万円となっており、特にファミリー向けの広さと実用性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻上牧の市場価格は28,800,000円から42,500,000円と、近隣の中古マンション相場を鑑みた適正価格56の評価を得ています。近隣の同クラス物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％と穏やかな伸びを示しており、マンションマーケットがAIによって算出した推定適正価格2,981万円と比べると、現行売り出し価格である3,337万円が売り時である可能性を指し示しています。

将来性

築21年を迎えるジオ高槻上牧は、大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、将来性に関しては58の偏差値を得ており、周辺エリアのマンション平均を上回るポテンシャルを秘めています。その駅近立地と周辺の整備状況は、今後の市場価値の維持や向上を予想させる要素です。

環境満足度

ジオ高槻上牧周辺の生活基盤は充実しており、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常の利便性が高い環境です。治安面では交番が1,163mと若干距離がありますが、その他のインフラが整っている点や、国のハザードマップに基づくリスク低減な地盤や水害の少なさも評価されています。また、教育環境として島本町立第三小学校が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

ジークレフ高槻富田丘の概要

ジークレフ高槻富田丘は、大阪府高槻市富田丘町に位置する、2009年6月に完成した築14年のマンションで、富田（大阪府）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、全202室から成る15階建てです。広さは68㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円から6680万円で、市場データによると3580万円から3880万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、近隣の相場と比較してやや高めですが、総合的な価格の偏差値は54で、同地域の平均より若干低い状況です。過去5年間の価格変動をみると、高槻市内の類似物件価格は平均で13％の上昇を見せている一方で、ジークレフ高槻富田丘は4％下落しており、現時点での売却は適正価格と見受けられます。

将来性

ジークレフ高槻富田丘は築14年となり、同エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。二駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地は将来の資産価値の維持に寄与すると予想されます。マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は55と、平均よりも高く評価されており、将来的な価値の上昇が見込める可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も非常に高く、ジークレフ高槻富田丘の周辺には293m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、61件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が手厚いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関も豊富で、赤大路小学校や富田小学校、第四中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

クレアシティ高槻真上エクセディールの概要

「クレアシティ高槻真上エクセディール」は大阪府高槻市の利便性に優れた立地にある、総戸数72戸の10階建てマンションで、築年月は2006年と比較的築年数が少なく、64㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、2730万円から6380万円の価格帯で取引されていますが、一般的な中古価格帯は3480万円から3980万円です。

適正価格（売却）

クレアシティ高槻真上エクセディールの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と照らし合わせると、その平均偏差値を8ポイント上回り、良質な価値が認められており、特に適正価格の判定に用いられるマンションマーケット独自AIの分析によれば、推定される価値は2859万円であり、これは現在市場で提示されている平均的な売出し価格3764万円と比較しても、売却の好機と判断される実情があります。

将来性

築年数が18年で駅から徒歩8分の利便性を持つクレアシティ高槻真上エクセディールは、同エリア内の他のマンションと比較しても不利な状況にはなく、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと平均より低いものの、地域の発展や再開発計画等の動向に注目が必要です。

環境満足度

この物件は治安の良い地域に位置し、近隣には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設や、病院、スーパー、コンビニなどがあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が高評価です。加えて、国のハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしているなど、自然災害のリスクが低いという利点も持ち合わせています。

コスモ高槻パークステージの概要

コスモ高槻パークステージは、大阪府高槻市富田町に所在し、緑豊かな住宅街に立地する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2250万円から、80㎡の4LDKが最高3490万円で取引されており、平均的な売出価格は3000万円台中盤に集まっています。富田（大阪府）駅からは徒歩6分という通勤・通学にも便利な立地で、1999年2月に完成した資産価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

大阪府高槻市での中古マンション市場を分析すると、コスモ高槻パークステージの価格帯は総合的な市場の動向と比較してやや低めの偏差値55を示しており、同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格が4％減少しています。適正価格としては2690万円とAIが評価しており、現在の市場価格である3022万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築25年のコスモ高槻パークステージは、エリア内の同等物件と比較してわずかに築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値53と平均以上です。アクセスの良さや周辺開発の進展が期待され、高槻市が推進する都市計画による恩恵を受ける可能性から、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、コスモ高槻パークステージは治安の良好さを示す交番までの距離が468mと近く、総合病院やクリニック、生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害リスクの低さも確認され、教育施設として高槻市立赤大路小学校、富田小学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

コスモ高槻センターコートの概要

コスモ高槻センターコートは2003年11月に竣工された15階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの計54戸を有し、大阪府高槻市富田町1丁目14-9に位置しております。価格帯は3900万円から4480万円で、地域内での価格動向や立地条件を踏まえると、高槻市内での便利な生活を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ高槻センターコートの価格帯は3900万円から4480万円で、近隣の物件と比較した市場データに基づく適正価格は約3858万円と推測されており、現在の売り出し価格は市場平均よりも若干高めですが、富田駅から徒歩3分の立地を考慮すると適性があると判断できます。

将来性

このエリアは大阪府高槻市の中心部に位置し、大阪市内へのアクセスも容易なため、都市部への通勤・通学が便利であり、コスモ高槻センターコートの築年数が21年とやや古いながらも、修繕履歴や管理状況が良好であれば、将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ高槻センターコート周辺は生活利便性が高く、交番が148m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しており、高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

シティハウス高槻城西町の概要

「シティハウス高槻城西町」は、大阪府高槻市城西町に所在し、平均70㎡から81㎡の広さを誇るマンションで、価格帯は3080万円から5980万円に設定されており、2011年築の11階建ての物件は高槻駅から徒歩14分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

高槻市での中古マンション価格の5年間での平均13％の高騰に対し、「シティハウス高槻城西町」は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3297万円に対して現在の売出し価格は3768万円で、市場平均の偏差値56に対して57とわずかに高いものの、売却のチャンスと推測されます。

将来性

築13年と近隣の物件に比べ若干築年数が少ない「シティハウス高槻城西町」は、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて劣るものの、絶えず発展している大阪府高槻市での投資としては見込みがあります。

環境満足度

「シティハウス高槻城西町」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、周辺には45件の医療施設、スーパーやコンビニ合わせて10件が揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないこと、周辺に高槻市立桃園小学校があることから、家庭にも適した環境の満足度が高い物件です。

セレッソコート高槻上本町の概要

セレッソコート高槻上本町は、大阪府高槻市上本町6-19に位置し、65㎡から81㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りが揃っています。築2006年のこの10階建てマンションは、総戸数62戸で、最寄駅である阪急高槻市駅から徒歩9分、JR高槻駅から徒歩17分という便利な立地にあり、価格範囲は2480万円から4480万円で、市場における一般的な価格帯である3150万円から3450万円に集中しています。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻上本町の売出し価格は、近隣市場データを基にした機械学習による適正価格推計で、2880万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3399万円で、総合的な売却偏差値は58と、大阪府高槻市の平均を上回る評価を受けています；これは同エリアにおける他の中古マンションと比較しても価格的に適正とされていることを示しており、所有者にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築18年でありながら、セレッソコート高槻上本町は、駅近立地というメリットを備えており、周辺の同価格帯のマンションと比較して2年若い物件です。しかし、AI評価によって将来性の偏差値が44という数値が出ており、これは地域平均の51に対して7ポイント低い評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや近隣施設の充実度を考慮すれば、将来性の見直しも可能です。

環境満足度

セレッソコート高槻上本町は、治安の良い場所に位置し、交番が612m以内にあるほか、病院91件、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富な立地です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響とされるリスクの低さも確認されており、教育環境においても高槻市立大冠小学校や高槻市立第一中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)の概要

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)は、大阪府高槻市別所本町10に位置し、阪急高槻市駅から徒歩22分、JR高槻駅から徒歩24分の場所にあり、全126戸の9階建てのマンションです。築年月は1987年11月で、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1450万円から2380万円の範囲となっており、近隣の居住環境や利便性を考えた際にも適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)の販売価格は1450万円から2380万円で、最も需要が高い価格帯は1600万円から1650万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、売却偏差値50という点から現在の市場価格においても適正な価格設定と言えます。AIによる推定価格と実際の売出し価格がほぼ一致しており、価格面での魅力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年となる朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)は、大阪府高槻市のマンションの中で平均的な築年数に属し、将来性の偏差値57をマークしています。このスコアはエリア平均よりも5ポイント高く、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含めた将来価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)周辺は、治安がよく610m以内に交番があります。また、病院13件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、地震や洪水にも強い地盤を有しています。高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いと言えます。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の概要

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟は大阪府高槻市真上町に所在し、高槻駅から徒歩27分の距離にある1990年3月築のマンションで、広さは70㎡から77㎡とゆとりのある3LDKが主体です。価格帯は1980万円から2498万円と、平均価格帯である2230万円〜2280万円と比較すると、広さと立地を考慮した市場価格に見合った設定であると言えます。

適正価格（売却）

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、大阪府高槻市の中古マンション市場においては、過去5年間の価格推移を見ても13％の価格上昇が見られる中、この物件は適正価格とされる1572万円に近い価格で取引されており、バランスの取れた資産価値を持つ物件です。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、将来性の偏差値は45であり、周辺環境や今後の市場動向を見据えた場合、再開発やエリアの人気動向により価値が再評価される可能性もあるため、長期的な視野での投資対象としての魅力を秘めています。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟周辺は警察署や医療施設が充実しており、治安や医療アクセスに優れたリビング環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない地域であるため、安心して暮らせる地域性を持っています。教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

セントラル高槻の概要

「セントラル高槻」は、大阪府高槻市郡家新町に位置する7階建てのマンションで、築年月は1994年8月であり、総戸数30戸からなります。各住戸は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,090万円から3,150万円の範囲で設定されており、交通のアクセスとしては摂津富田駅が徒歩20分、高槻（JR）駅や富田（大阪府）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

セントラル高槻の中古マンション価格は、大阪府高槻市の市場データを基にしたAI推測価格1916万円に対して、現在の売出し平均価格が2689万円となっており、地域の中古マンション価格が過去5年で平均13%上昇している中で、本物件は14%価格が下落していることから、売却において適正価格と見なされる偏差値62を獲得しています。

将来性

築30年のセントラル高槻は、同価格帯の大阪府高槻市内マンション平均築年数よりやや経年しており、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠いことも含め、将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低く評価されていますが、継続的なメンテナンスなどにより価値の向上が期待されます。

環境満足度

セントラル高槻周辺は、599m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が存在しており、生活環境が充実しています。また、高槻市立川西小学校学童保育室、高槻市立郡家小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校、高槻市立川西小学校、高槻市立川西中学校など教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地域とされています。

セレッソコート高槻の概要

セレッソコート高槻は、大阪府高槻市の大畑町16-6に位置し、摂津富田駅から徒歩3分という便利な立地にある12階建てのマンションです。築年月は2002年7月となっており、全55室からなるこの物件は、大小さまざまな平米数の間取りがあり、3LDKの71㎡の部屋から4LDKの95㎡の広々とした部屋まで、価格帯は2,980万円から4,480万円と幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻の適正価格は、大阪府の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対して1低い55で、5年間で13%の価格上昇が見られる市場環境の中で19%の価格下落を経験していることが分かります。マンションマーケット独自のAI推測価格3270万円に対し、実際の平均売り出し価格が3562万円であるため、売却に関してはマーケットに適したタイミングと言えます。

将来性

築22年を迎えるセレッソコート高槻は、将来性に関して偏差値43と平均より低く評価されており、周辺市場の傾向と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近く、利便性の高さを考慮すると、将来的な価値の向上も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

セレッソコート高槻の環境満足度は非常に高く、治安面で安心できる交番が近くにあり、生活の利便性を高める複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。災害リスクが低い地盤と洪水ハザードエリア外の立地、さらに近隣に良質な教育施設が点在するなど、家族層にも安心の居住環境を提供しております。

ライフフィールドハイム高槻(1〜4番館)の概要

ライフフィールドハイム高槻は、大阪府高槻市月見町3に位置し、築25年を迎える7階建てのマンションで、総戸数は133戸、60㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,680万円となっており、ＪＲ高槻駅からは徒歩13分、阪急高槻市駅からは徒歩21分という公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライフフィールドハイム高槻の売出し価格は、マンションマーケットの独自AIによる平均適正価格の推測2,605万円と比較し、現在の平均売り出し価格が3,399万円と高めに設定されており、63ポイントの適正価格偏差値をもって他の物件と比較しても価格競争力があると評価されています。

将来性

大阪府高槻市にあるライフフィールドハイム高槻の将来性は、築年数が平均よりも古いものの、駅に近く生活の利便性が高いため、長期的に見ても安定した住環境を維持しやすい地域にあることから、偏差値47ポイントでありながら、住居としての価値は持続することが予想されます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ライフフィールドハイム高槻は交番が比較的遠く、治安面での懸念もありますが、近隣に病院をはじめとする医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在し、日常の買い物に不自由しない立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるエリアであり、近くには高槻市立芥川小学校や学童保育室があり、ファミリー層にとっても適した住環境です。

ブリリア高槻緑が丘の概要

ブリリア高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘1丁目に位置し、JR高槻駅から徒歩22分の場所にある緑豊かな住宅地域の中に建つ、2007年竣工、8階建てのマンションです。74平米の3LDKから84平米の4LDKまでの広さを持つ37室からなり、価格帯は3080万円から4100万円となっており、特に3280万円から3380万円の間に多くの売買実績があります。

適正価格（売却）

ブリリア高槻緑が丘の中古物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値51と評価されており、近年の価格上昇傾向からはやや乖離して11％の価格下落を見ています。この物件の適正価格はマンションマーケット独自AIにより3310万円と推測されている一方で、現行の平均売り出し価格は3375万円となっており、市場と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が比較的若いブリリア高槻緑が丘の将来性は、AI分析による偏差値が50であり、エリア平均とほぼ同等です。立地面で駅から距離があるものの、市街地へのアクセスがよく、また近隣の再開発情報や利便性の向上を考えると、中長期的な資産価値の見込みは十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ブリリア高槻緑が丘は交番まで630mという安全な地域にあり、病院や商業施設も充実しているため生活利便性は高いです。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害に対する安心感もあります。教育施設に関しては、高槻市立真上小学校や清水小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ高槻の概要

シャルマンコーポ高槻は、大阪府高槻市に位置し、平成元年築の8階建てマンションで、総戸数41戸、76㎡から89㎡の広さの4LDK中心の構成です。ストックとしての魅力を保ちつつ、潜在的なリノベーションの余地も含み、価格帯は約1680万円から約3298万円となっており、高槻市内の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ高槻の売出し価格は平均で約2297万円となっており、近隣エリアの中古マンション価格動向を鑑みると、標準偏差値55であり、適正価格としては比較的妥当性があるといえます。ただし、市場分析や予測により、適正推定価格は1988万円であり、購入検討者にとっては現在が販売価格側にやや余裕があるタイミングである可能性が考えられます。

将来性

築年数が約39年のシャルマンコーポ高槻は、同エリアの中古マンションと比較してやや古いため、将来性の偏差値は44と平均よりも劣りますが、リノベーションなどにより価値向上が期待される余地を持っています。さらに、阪急高槻市駅およびJR高槻駅からのアクセスを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ高槻の立地は、治安と生活利便性が優れる地域に位置しており、近隣に交番があり、また磐手小学校や奥坂小学校、高槻市立第八中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクの低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55となっています。