大阪府豊中市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井第10緑地公園マンションの概要

「日商岩井第10緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内1丁目7-14に所在し、緑地公園駅から徒歩5分に位置する利便性の高い物件です。築年数は1980年4月と歴史を感じさせる一方で、5階建ての構造と総戸数12室のコンパクトなサイズが特徴です。平米数は一律90㎡で、4LDKと3LDKのプランがあり、価格帯は2,180万円から2,780万円となっており、エリア内のマンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、総合評価68点、適正価格評価61点をマークしている「日商岩井第10緑地公園マンション」は、地域平均価格と比較して価値が高いとされています。豊中市の中古マンション市場の動向を踏まえ、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は31%という高騰率を示しており、売却時の適正推測価格は1,700万円であるため、現行売出し価格が2,375万円という点から、売却のタイミングとしては優位にあると判断されます。

将来性

築年数が44年を数える「日商岩井第10緑地公園マンション」は、その将来性をAIによる偏差値82点と評価されており、この点数は同地域の他のマンションと比較しても30点以上高い数値です。駅近という立地の良さや、エリアとしての発展性を考慮すると、今後も価値は安定し、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

「日商岩井第10緑地公園マンション」を囲む環境は、治安、医療、買い物施設において高い満足度を誇ります。交番が212m以内に位置し、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心要素として挙げられます。教育環境も豊かで、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

プチロイヤル緑地公園の概要

「プチロイヤル緑地公園」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1982年6月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在に至っています。緑地公園駅の他にも関大前駅と千里山駅が徒歩圏内にあり、90㎡〜95㎡の3LDKから4LDKの広々とした住空間を提供しており、中古価格は約2530万円から2980万円の範囲で、適切な価値を保持しています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、プチロイヤル緑地公園は2652万円という平均売り出し価格であり、築年数のわりには維持されている価格水準を誇ります。近年の不動産市場の動向と相まって、マンションマーケットAIの分析に基づき1933万円と推測されている適正価格と比較すると、市場価格が上回っていることから、このエリア、特にプチロイヤル緑地公園の価格は堅調を保っていると言えるでしょう。

将来性

緑地公園の近くに位置するプチロイヤル緑地公園は、築42年という年数を経た今もなお、将来性の高さをAIによる分析で偏差値73と評価されています。この数値は平均的なマンションの偏差値よりも21ポイントも高く、これは立地の優れた駅近であることや、豊中市内での人気が高まっていることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物施設をはじめとした生活環境の整ったエリアにプチロイヤル緑地公園は存在します。具体的には警察の交番が徒歩圏内にあり、46箇所の医療施設やコンビニ7件、スーパー3件が周辺に点在し、加えてハザードマップ上でも安全が確認されており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校など優良な教育機関にも恵まれた地域であるため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

セレッソコート豊中緑地公園の概要

セレッソコート豊中緑地公園は、大阪府豊中市寺内1丁目に位置し、緑地公園駅から徒歩4分という恵まれた立地に2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は28戸、75㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあります、市場に出回っている中古マンションの価格帯は、3680万円から7280万円で、このエリアでは比較的高価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と良好な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

セレッソコート豊中緑地公園の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して高めに設定されており、売却偏差値は72と評価されています。これは大阪府豊中市の中古マンション平均偏差値54に対して18ポイント高いため、資産価値が高いと判断されています。

将来性

将来性の面では、築年数が20年を超えているセレッソコート豊中緑地公園は、平均的な築年数と比べるとやや古いカテゴリーに入りますが、維持管理の状態が良好で、駅近であることから、価値が下がりにくい要素を多く持っており、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度の点で評価すると、セレッソコート豊中緑地公園は周辺に警察署が近く、48件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校へのアクセスの良さなど、非常にライフスタイルが充実しており、環境満足度の偏差値は60となっており、快適な住環境を求めるニーズに応える物件となっています。

ジェイグラン千里中央の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ジェイグラン千里中央」は、北千里駅や千里中央駅から徒歩14分の距離にあり、2014年に竣工した11階建てマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から6600万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

ジェイグラン千里中央の価格設定は、大阪府豊中市の中古マンション市場において相対的に高い傾向があり、平均偏差値54に対しこの物件の偏差値は59で、昨今の11%の価格上昇率に対して10%の上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4036万円となっており、現在の平均売り出し価格がその上を行っていることから、市場価格よりもやや高めに設定されていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいジェイグラン千里中央は、豊中市の他物件と比較しても駅に近く、将来性の偏差値は78と高評価を受けています。中古マンション市場の動向やエリアの開発計画を見据えると、この物件は長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が826mとやや遠く、他のマンションに比べて不利かもしれませんが、生活環境は豊かです。病院が43件、スーパー2件、コンビニ1件と日常の利便性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地で、近隣には4つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も充実しています。

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟の概要

「プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟」は、2018年に竣工した14階建てのマンションで、大阪府豊中市寺内2丁目3に位置し、70㎡の3LDKが4780万円から、78㎡の4LDKが最高5980万円で販売されており、緑地公園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、千里山駅や関大前駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は、大阪府豊中市内での中古マンション価格推移と比較して高い適正価格偏差値70を持ち、過去5年間で11％の価格上昇を見せる市場の中で2％のプレミアムが見込まれる一方、マンションマーケットのAI分析による4420万円の適正推測価格と比較すると、現行売出価格5703万円は高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築6年の比較的新しいこのマンションは、大阪府豊中市の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性のある物件としてAIにより偏差値62を得ており、豊中市内の平均よりも将来性が9ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では、プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は最寄りの交番まで526mと至近にあり、周辺には医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されているほか、教育施設として豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近くにあることから、家族にも優しい環境と言えます。

グランステイツ北桜塚の概要

「グランステイツ北桜塚」は大阪府豊中市北桜塚4丁目に位置し、豊中駅から徒歩14分の立地にある2002年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数22戸の居住空間を提供しています。各住戸は75㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと広さに幅があり、市場価格は3380万円から6180万円で推移し、中でも5480万円から5880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場データを基にした「グランステイツ北桜塚」の価格分析では、平均偏差値54に対して65を記録し、適正価格推定値4105万円と現行価格5038万円との間に差があることから、売却に適したタイミングと言える可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築22年を迎えた「グランステイツ北桜塚」は、豊中市のマンションとしてはやや築年数が古めですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近でありながらも静かな住環境が期待されています。

環境満足度

治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、豊中市立大池小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校など教育機関へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59と、ライフスタイルを重視する住人にとって魅力的な条件を備えています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の概要

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館」は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅（北大阪急行電鉄）から徒歩10分という便利な立地条件を備えた2005年築の9階建て。全524戸からなるこのマンションは、広さ71㎡の3LDKが約3980万円から、94㎡のもので最大約6980万円の価格帯で市場に出回っており、平均取引価格帯は5280万円〜5480万円となっています。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館は、豊中市内の他物件と比較した場合、平均偏差値54に対し、72と高く評価されています。過去5年の価格動向に照らし合わせると、地域の中古マンション市場価格が平均11％上昇する一方で、当該物件は13％価値が下落しており、AI推定の適正価格3972万円に対し、現行価格5343万円というデータから、市場価格に対して割高であるとみられます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の将来性偏差値は60であり、豊中市内の同等マンションの平均と比べて8ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや築年数19年というデータを踏まえると、今後の価格変動については、地域の発展や交通の利便性向上などの外部要因が大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が433m以内に存在、また、病院が69件、スーパー8件、コンビニ5件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいというデータから、自然環境の面でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

モンテベルデ豊中服部の概要

モンテベルデ豊中服部は、平成7年11月に竣工した大阪府豊中市服部本町に位置する地上4階建てのマンションで、総戸数20戸となっており、3LDKの64㎡の部屋が1,140万円から、もっと広い4LDKの88㎡の部屋が最大で2,640万円という価格帯で売り出されていますが、その多くが1,680万円から2,180万円の間で取引されており、主にファミリー層をターゲットにした物件です。

適正価格（売却）

物件の適正価格に関しては、マンションマーケットデータを基にした売却偏差値53という評価が示すように、地域の他物件と比較してやや低い価格設定ですが、大阪府豊中市の中古マンション市場の5年間での約11％の価格上昇傾向に反して、この物件は価格がほとんど変動していないため、購買者にとってはコストパフォーマンスが高く、投資家にとっては検討の余地がある物件と言えます。

将来性

将来性の部分では、築年数が29年でありながら偏差値71という高評価を受けており、服部天神駅から徒歩4分という好立地に加えて、他エリアの物件と比べて若干新しい建物であることが評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺地域に犯罪率の低さを示す交番が556m圏内に位置しており、84の医療施設、5つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップデータに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いといった点も魅力と言えるでしょう。教育施設も充実しており、小学校から中学校に至るまで幅広い選択肢が周辺にあります。

プラウド新千里西町の概要

大阪府豊中市に位置する「プラウド新千里西町」は、千里中央駅と大阪モノレール駅から徒歩圏内にあり、堅実な立地条件を誇ります。2011年築のこのマンションは、5階建ての建物内に72㎡から93㎡の居住スペースを提供し、価格範囲は約4190万円から6480万円で、市場における中価格帯の物件に位置づけられています。

適正価格（売却）

「プラウド新千里西町」の価格は、地域の不動産市場と比較しておよそ68の偏差値を持ち、豊中市の確かな市場価格を反映しています。周辺の物件が平均54の偏差値を示す中、このマンションは適正価格を上回る売出し価格で取引されており、売り主にとって有利な状態にあることが伺えます。

将来性

築13年の「プラウド新千里西町」は、同地域の他の物件に比べて新しく、57という将来性の評価を受けています。このスコアは、エリア内の平均を上回ることから、経年による価値の減少が少ないことを示唆し、将来的にも価値が保たれる傾向にあると評価されています。

環境満足度

治安、アクセスの良さ、公共施設の充実度から見ると、「プラウド新千里西町」の環境満足度のスコアは59と評価され、生活の利便性と快適さを兼ね備えています。近隣には豊中市立西丘小学校などの教育機関もあり、家族にとっても安心して暮らせる好条件が揃っており、非常に魅力的な居住環境を提供しています。

新千里北町アーバンライフの概要

新千里北町アーバンライフは、大阪府豊中市新千里北町に位置し、千里中央駅から徒歩12分の利便性を誇る1998年竣工の5階建てマンションで、広さ94㎡から98㎡の4LDKが3880万円から4500万円で売出されており、このエリアの同規模物件と比較しても価格の妥当性が見られます。

適正価格（売却）

新千里北町アーバンライフは適正価格偏差値65と、豊中市内の中古マンション市場平均より11ポイント高く評価されており、近年の地域の不動産価格上昇に反し、30％も価値が減少していることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築26年を経た新千里北町アーバンライフは、将来性偏差値63を獲得し、駅近立地と老朽化対策への投資により、地域内のマンションと比べても長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

新千里北町アーバンライフは周辺施設が充実し、交番が徒歩圏内、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が多く存在し、地盤や災害リスクの面でも安心できる立地で、近隣には豊中市立北丘小学校と第八中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランドメゾン東豊中ウエスト(1〜8番館)の概要

「グランドメゾン東豊中ウエスト」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、実用的な間取りの3LDK（81㎡）から広々とした4LDK（107㎡）まで、総戸数634戸を誇る広大な施設です。価格帯は2,950万円から4,490万円の範囲に収まり、少路駅からは徒歩わずか7分の駅近立地で、築年数は約25年となっており、豊中市の中心部にほど近い利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東豊中ウエストの中古価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、適正価格は平均的な偏差値51に比べて61と高めに設定されていますが、過去5年間の地域的な価格上昇率を考慮すると、その価格設定は妥当であると評価され、投資における適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を経たこの物件は、豊中市内の同等のマンション群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅の近さやエリアとしての成長ポテンシャルを反映した偏差値73という評価を得ており、長期的な視点で見た場合の価値進歩が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン東豊中ウエストの環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さから、総合的な偏差値として48を獲得しており、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育機関が徒歩圏内にあることも含め、家族での居住に適した環境です。

千里中央第1グランドハイツの概要

「千里中央第1グランドハイツ」は、豊中市上新田に位置し千里中央駅から徒歩12分の利便性を持つ1982年築のマンションで、広さは93㎡の4LDKから113㎡の5LDKまでの間で、価格は1780万円から2180万円の範囲で提供されており、その立地と広さを考慮すると、大阪府豊中市の中古マンション市場においてリーズナブルな物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は豊中市の平均と比較して2ポイント低い偏差値52をマークしており、マンションマーケットにおけるAI算出の推測価格1835万円に対して、現在の平均売出価格が1970万円となっているため、売主にとっては価格的に有利な取引が期待できる時期かもしれません。

将来性

「千里中央第1グランドハイツ」は築42年ながらもAIによる将来性評価で高い偏差値78を獲得しており、交通アクセスの良さや耐震基準に適合しているなどの要素が、このエリアでの長期的な投資に良いポテンシャルを提供していると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面では交番がやや遠いものの、周辺に病院66件、スーパー5件、コンビニ8件があるなど生活環境は良好です。自然災害のリスクに関しても、国が示すハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地区に位置しており、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立古江台中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイネス緑地公園の概要

「ハイネス緑地公園」は大阪府豊中市寺内1丁目に所在し、1983年築の6階建てマンションで、全15室から成る住宅施設です。広さ93㎡の4LDKを有し、価格帯は2790万円から2980万円となっており、緑地公園駅から徒歩6分の駅近立地にも関わらず、エリア内の同条件物件に比べ安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ハイネス緑地公園の物件価格は、周辺エリアと比較して平均偏差値54に対して62と高く、大阪府豊中市で同様の物件が5年間で11%の値上がりを見せる中、この物件は価格変動が少ないことが特徴です。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2110万円であり、現在の平均価格2844万円と比較すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「ハイネス緑地公園」は築41年となり、周辺の同価格帯のマンション平均築年数13年よりも古いものの、駅近という優位性を持ち、将来性評価はAIによる偏差値が57ポイントとエリア平均を上回ります。この結果は立地の利便性が将来的な価値維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地にある「ハイネス緑地公園」は、交番まで147mという安心の距離にあり、周辺には豊かな医療設備や生活必需施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設に関しても豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校、吹田市立江坂大池小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

ブランズ豊中パークサイドの概要

「ブランズ豊中パークサイド」は大阪府豊中市岡上の町1丁目に位置し、豊中駅から徒歩7分の利便性を誇る9階建てマンションで、2012年9月に竣工された全38室の住居です。平米数は69㎡の3LDKから始まり、最大92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3180万円から5980万円の範囲で、4080万円台〜4320万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ豊中パークサイドの価格は、5年間で大阪府豊中市のマンション価格が平均で11％上昇している中、約2％の価値低下を示しており、マーケット独自AIが算出した適正推測価格は3863万円に対して、現時点の売出し平均価格は4410万円となっており、比較的適正価格帯での取引が可能な時期であると考えられます。

将来性

築12年という比較的新しいブランズ豊中パークサイドは、エリア内での平均築年数より5年若く、将来性に関してAIが示す偏差値は55であり、同エリアのマンション平均偏差値より2ポイント高く、豊中駅至近という魅力的な立地も考慮すると、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が482m圏内にあるブランズ豊中パークサイドは、豊中市立大池小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校といった教育施設にも恵まれており、155件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に配置されているなど、生活の利便性も高く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境満足度の高い住居です。

第2千里グランドハイツの概要

第2千里グランドハイツは大阪府豊中市上新田に位置し、築年月は1981年6月で、平米数は81㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1780万円から2699万円の範囲に設定されています。最寄り駅の桃山台駅からは徒歩8分という立地の良さを持ち、千里中央駅や南千里駅も徒歩圏内にあり、共用部分は適切に管理されており、居住者の満足度も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

第2千里グランドハイツの適正価格に関しては、豊中市周辺のマンション市場の分析を基に、現在の平均売出価格2181万円は、市場の傾向を反映した適正推測価格1995万円に比べて高めですが、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、購入者にとっては将来有望な投資対象と言えるでしょう。

将来性

第2千里グランドハイツは、築43年経過しているにも関わらず、リノベーションなどの価値向上策が施されており、今後の再開発計画や交通網の拡充が期待される地域の状況を踏まえると、将来的に価値が上がる可能性が高いと見られており、偏差値70という数値はこれを裏付けています。

環境満足度

第2千里グランドハイツは、豊中市立南丘小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校、および吹田市立竹見台中学校といった教育施設が近くに位置し、166m以内に交番があるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に密集しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少ないため、住環境として高い満足度を得ています。

曽根東パークハイムの概要

豊中市曽根東町に位置する「曽根東パークハイム」は、曽根駅から徒歩4分の好立地にある4階建てマンションで、11室の4LDK、83㎡の広さを誇ります。1981年8月の竣工以来、充実した住環境と利便性を提供し、物件価格は1850万円から1980万円で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても適性な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「曽根東パークハイム」の売却適正価格は現地域市場価格の動向を鑑み、偏差値59を記録しています。これは、豊中市の中古マンション市場平均の偏差値54に対して高く、売却時には相対的な価値が高いと評価されていることを意味します。周辺の物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは価格が安定しているため、今後売却を考えている所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

「曽根東パークハイム」の将来性の偏差値は58と、築年数の経過にも関わらず強いポテンシャルを示しています。駅近の利便性は将来にわたって価値が低下しづらい要因の一つですが、今後の大規模修繕やリノベーションによってさらに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「曽根東パークハイム」は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。近隣に警察の交番があり、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであること、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていること、そして洪水リスクが低い地域である点が高評価に繋がっています。教育環境も充実しており、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ジオ豊中岡上の町の概要

大阪府豊中市岡上の町1丁目に位置する「ジオ豊中岡上の町」は、駅近で利便性が高く、2006年2月の竣工以来、良好な住環境を維持している6階建てのマンションです。豊中駅や岡町駅から徒歩7分の距離にあり、70㎡の3LDKが2,780万円から、86㎡の4LDKが最高4,680万円で売り出されており、市場の動向を見ると、平均価格帯が3,200万円台で推移しています。

適正価格（売却）

ジオ豊中岡上の町は、大阪府豊中市における相場と比較して、適正価格の売却偏差値が61と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で約11%上昇する中、この物件は3%程度価値が下落しているものの、マンションマーケットのAIが推測する2682万円の適正価格に対して現在の平均価格は3380万円であるため、売り時と判断することができます。

将来性

18年の築年数を持つジオ豊中岡上の町は、大阪府豊中市において比較的新しい部類に入り、駅近というプレミアムな立地条件を持っています。将来性の評価では、周辺マンションと比べて2ポイント高い54を獲得していますが、大都市近郊の立地という強みを生かした今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好です。また、豊富な地域資源として、病院151件、スーパー8件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活が非常に便利な環境です。地域の防災面でも、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、特に豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校などの学校が近く、子育て世代のファミリーに適した居住エリアであるといえるでしょう。

エバーグリーングランド曽根B棟の概要

大阪府豊中市に位置する「エバーグリーングランド曽根B棟」は、曽根駅より徒歩わずか6分、1980年竣工、9階建のマンションで、68㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さの住戸が、2,180万円から2,980万円の価格帯で提供されており、エリア内での人気も高く、中古市場においても安定した需要を示しています。

適正価格（売却）

「エバーグリーングランド曽根B棟」の中古住戸価格は、豊中市内の市場データを基に分析した当マンションの偏差値57を反映しており、エリアの平均推移と比較して3ポイント高い価値を保持していながらも、過去5年の価格高騰傾向に逆行する形で2％価格が下落しており、販売価格が適正価格よりも高く設定されていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が44年とやや経過しているものの、九階建ての「エバーグリーングランド曽根B棟」は、大阪府豊中市の同築年代平均を上回る将来性のある物件であり、偏差値58を記録していることから、交通の便がよく、長期的な居住を視野に入れた購入者に対してもポジティブな評価を受けています。

環境満足度

「エバーグリーングランド曽根B棟」の環境満足度は偏差値62と高評価であり、322m以内に交番があるなど治安の良さ、83件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校などの教育機関へのアクセスも便利で、地盤がしっかりしており災害リスクも低い、居住に適した環境が整っています。

ステイツ豊中南桜塚エルシオンの概要

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」は、1999年2月に竣工された大阪府豊中市南桜塚3丁目に位置する７階建てのマンションで、42の住戸があり、広さは73㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格は2980万円から4980万円で、最も一般的な取引価格帯は3370万円から3480万円です。立地は曽根駅から徒歩11分と駅近であり、日々の通勤やお出かけに便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」の価格は、地域の中古マンション市場における平均価格推移を基に分析した結果、平均偏差値より10ポイント高いと評価されており、物件価格の下落率は1%と他の類似物件に比べて安定しています。独自AIによる推測では現在の市場価格が2712万円である一方、売出し中の物件は平均3619万円であり、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築25年の「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」は、大阪府豊中市内で流通している同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好であるため、将来的にも人気が維持される見込みです。AIによる評価では将来性の偏差値は56となり、周辺エリアのマンションと比較しても価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」のロケーションは、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。交番が253m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、家族に優しい環境で、近隣には豊中市立緑地小学校や私立履正社学園豊中中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パラツィーナセシリア豊中北桜塚の概要

パラツィーナセシリア豊中北桜塚は、大阪府豊中市北桜塚3丁目に位置し、豊中駅や岡町駅まで徒歩13分、曽根駅まで21分という利便性の高い住所で、1996年2月に竣工した4階建ての中古マンションです。80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、売出価格は2480万円から3080万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

市場データを分析すると、パラツィーナセシリア豊中北桜塚は、大阪府豊中市内の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58と評価されており、市場平均に対して価格が適正であることを示しています。豊中市内の中古マンション価格が過去5年で約11％上昇した一方で、パラツィーナセシリア豊中北桜塚の価格増加率は0％と安定しており、2682万円の平均出品価格は投資としても適切な時期であると見ることができます。

将来性

この物件は築28年を迎えており、豊中市で同価格帯の物件平均築年数より若干新しいです。周辺の発展を踏まえると、将来性の偏差値は同エリア平均の52に対して57と高く、長期的な資産価値の保持や未来の市場動向に対する適応力が期待されます。

環境満足度

パラツィーナセシリア豊中北桜塚の環境満足度については、治安の良さが際立っており、交番が313m以内にあります。また、医療施設114件、スーパー11件、コンビニ13件という生活利便性も高く、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされています。周辺には豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの学校施設が充実しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。

ヒルズ豊中桜塚ガレリアの概要

「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」は大阪府豊中市中桜塚に位置し、2003年2月に竣工した品質と利便性を兼ね備えたマンションで、6階建ての全54戸からなる物件です。広さ75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでが提供され、価格帯は3280万円から4920万円であり、特に3980万円〜4180万円の間の価格帯にある住戸が市場での主流となっています。立地面では、岡町駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」は一般的な豊中市の中古マンション市場の価格推移と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる中、当該物件は2％下落していることから、AI推定の適正価格3624万円に対し現在の平均売出し価格3981万円とあり、売却に際しては価格交渉の余地を持たせる戦略が有効であると分析されています。

将来性

建築より21年が経過している「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」は、大阪府豊中市における同価格帯の物件のなかで比較的築年数が経っていますが、駅からの距離と周辺環境の良さが将来性に寄与し、AIによる将来性偏差値は57ポイントとエリア平均を上回ります。

環境満足度

物件の周辺環境においては、治安の面では350m以内に交番があり安全性が高く、生活インフラも充実しており、病院116件、スーパー6件、コンビニ14件が利用できる生活利便性の高さが見受けられます。さらに、地盤が固く洪水のリスクが少ない点や、津波や高潮の危険が低い地区であること、また豊中市立南桜塚小学校及び豊中市立克明小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。

メゾンドール豊中上野東の概要

メゾンドール豊中上野東は大阪府豊中市上野東1丁目に位置し、豊中駅から徒歩17分の距離にある1986年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数29室からなります。広さは74㎡の3LDKが最低価格約1300万円から、89㎡の4LDKが最高価格約2890万円で取引され、市場で一般的な価格帯は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

メゾンドール豊中上野東の価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56と評価され、市場における価格上昇率は約5％です。これは同地域の平均19％の上昇率と比較して控えめであり、マンションマーケットAIの分析によれば、理論価格2001万円に対して実際の平均売却価格は2357万円と高めであることから、現在売却することが適切と見られます。

将来性

築38年と大阪府豊中市内の同類物件と比べてやや古いメゾンドール豊中上野東ですが、将来性の偏差値は63と、地域の平均を12ポイント上回る評価を得ており、中長期の投資価値が期待されます。豊中市の予定される開発計画や地域の経済成長を考慮に入れると、この物件は今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

メゾンドール豊中上野東は交番が1km以上離れているものの、周辺には豊富な医療施設68件、生活便利施設としてスーパー7件、コンビニ7件があります。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定していることや洪水リスクが低い環境が保たれています。また、教育施設として豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ブリリア豊中南桜塚レジデンスの概要

ブリリア豊中南桜塚レジデンスは2009年に築かれた13階建てのマンションで、大阪府豊中市南桜塚2丁目13-1に位置し、曽根駅からは徒歩9分の距離にあります。総戸数は205戸で、広さは71㎡の3LDKから118㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は3480万円から9500万円の幅で、最も一般的な価格帯は4090万円から4580万円となっており、この立地と設備を考慮すれば、市場における非常に魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

与えられたデータに基づくと、ブリリア豊中南桜塚レジデンスの平均販売価格は市場評価と比較して偏差値66と算出され、大阪府豊中市の中古マンション市場の平均偏差値54から明らかに高い評価を得ています。過去5年の市場動向を考慮すると、同エリアの類似物件は平均して11％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は4％ほど下落しているため、マンションマーケットのAIが推定した適正価格は3592万円であり、現在の売出し価格がそれを1000万円ほど上回っていることから、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築15年という年数を考えれば、ブリリア豊中南桜塚レジデンスは、大阪府豊中市内の類似価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件と言えます。利便性の高い立地であることから、市場における将来性の偏差値は51と推定されており、これはエリア平均と同等の評価です。交通の便や地域の発展といった要素を鑑みると、長期的な投資としても潜在的な価値が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さが望まれる住環境において、ブリリア豊中南桜塚レジデンスは最寄りの交番が307m以内にある点がプラスとなります。また、地域内には病院91件、スーパー9件、コンビニ11件などの生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の良い環境です。さらに、豊中市立緑地小学校や豊中市立中豊島小学校など複数の教育施設が周辺に位置し、子育て世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ピアフォーレ千里中央棟の概要

ピアフォーレ千里中央棟は、大阪府豊中市に位置する、平成14年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数51戸、広さは70㎡から77㎡の間で、価格は2900万円から3180万円となっています。立地は最寄り駅である桃山台駅まで徒歩14分、千里中央（大阪モノレール）駅及び南千里駅まで徒歩18分と、交通アクセスに優れています。また、住所は大阪府豊中市上新田4丁目30-16にあり、周辺環境の整備も良好で生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ピアフォーレ千里中央棟の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して、偏差値52と平均よりやや低いものの、過去5年間での物件価値の上昇率は5％と、豊中市の平均11％に及ばないものの、安定した価値が見込まれています。マンションマーケットのAI分析による適正価格2885万円に対し、現行平均価格が3045万円であることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

2002年築のピアフォーレ千里中央棟は、大阪府豊中市内で比較すると相対的に新しい部類に入ります。また、立地の良さや、駅近の利便性を考慮した結果、AIによる将来性偏差値は64ポイントと高く、この地区における他のマンションよりも高い将来性が期待され、中期～長期の投資としても適していると評価されています。

環境満足度

ピアフォーレ千里中央棟の環境満足度は偏差値56となっており、治安面では交番が624m以内に存在し、医療施設や教育機関も豊富に点在するなど、生活に必要な施設が周辺に整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低く、危険性が少ないことも環境の良さを裏付ける要素となっています。近隣には豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立竹見台中学校があり、子育て世代にも好適な立地です。

アービング豊中岡町の概要

アービング豊中岡町は、大阪府豊中市岡町北1丁目10-1に位置し、1998年11月の築で、地上4階建てのマンションで平米数が85㎡から94㎡の4LDKの間取りが売り出されており、価格帯は1980万円から4180万円で、最も出回っている価格範囲は3290万円から3580万円です。アクセスも良く、最寄駅である岡町駅から徒歩4分、豊中駅から13分、曽根駅からは14分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アービング豊中岡町の適正価格について、大阪府豊中市における同条件の中古マンション市場の平均価格推移と対比し、5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は14％下落しており、マーケットの適正推測価格2969万円に対し現在の売り出し平均価格が3346万円と高めであるため、売却偏差値は56と算出されますが、市況によっては売り時と考えられます。

将来性

アービング豊中岡町は築26年でありながら、AIによる将来性偏差値は58と、豊中市内の類似物件と比較してやや高めであり、駅に近く、再開発事業の進行等で将来的な価値上昇が予測されます。このため、長期的な視点での投資や自己居住を考えると魅力的な選択となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、アービング豊中岡町は交番が200m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設80件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、豊中市立克明小学校や豊中市立原田小学校といった教育施設も近く、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低いと評価されているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

緑丘ハウスの概要

大阪府豊中市西緑丘2丁目5に位置し、少路駅から徒歩10分圏内のアクセスの良さが魅力の緑丘ハウスは、1986年10月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は22室で、広さは3LDKの82㎡から4LDKの120㎡までの間で展開されており、築年数にもかかわらずその維持状態の良さと立地が評価され、市場価格は約2480万円から3150万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場を分析した結果、緑丘ハウスの平均売出し価格は約2931万円という算出がされており、この地域の不動産相場における平均偏差値54に対して59という高い数字をマーケット研究AIが示しています、これは近年の価格動向と比較しても高めであり、売主にとっては有利な条件で売却が見込めると考えられます。

将来性

緑丘ハウスは築38年を経てもなお将来性の評価が高く、AIによる分析で偏差値56を獲得しています、これは駅近という素晴らしい立地条件や、今後の街の発展に期待が持てることから、投資としても自己利用としても末永く価値を保ち続けるであろう物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、学区という三つの面から考えると、緑丘ハウスの環境満足度は非常に高く、交番まで333m圏内と安心の立地、医療施設が充実しており日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも周辺に多数存在しています、また、豊中市立桜井谷東小学校など複数の学校が近隣にあり子育て環境も整っており、災害リスクも低いとされる地域で快適な生活を送ることができます。

シャリエ豊中の概要

「シャリエ豊中」は、住所が大阪府豊中市末広町3丁目に位置し、交通の利便性が高い豊中駅から徒歩9分、岡町駅からも同9分の便利な立地にある1990年竣工の5階建てマンションです。13室の規模で広さは67㎡から108㎡の間で、3LDKが中心の構成となっています。価格範囲は1,880万円から3,680万円で、豊中市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の「シャリエ豊中」は、平均偏差値54と比較して59の適正価格を示しており、この価格は大阪府豊中市の中古マンション市場における成長率11％に対し、3％の価格下落というデータがあります。マンションマーケットAIによる算出では、適正推測価格は2,220万円であり、現行市場価格の平均が2,760万円であることから、投資や売却の絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「シャリエ豊中」の築年数は約34年と、豊中市内の同価格帯の平均築年数よりも約5年長いものの、駅からのアクセスの良さや環境要因から予想される将来性の偏差値は56と、エリア平均よりもわずかに上回り、今後も根強い人気が続くことが期待されます。

環境満足度

安全性は非常に高く、シャリエ豊中から537m以内に交番があり、近隣には132件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが立地しており、生活利便性は非常に優れています。また、ハザードマップで確認した地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さ、同じく豊中市立大池小学校など4校の小学校や第五中学校が近くにあることから、家族層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン豊中曽根の概要

「グランドメゾン豊中曽根」は大阪府豊中市に位置する、曽根駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力のマンションで、全60戸の規模を誇り、1994年に建設された歴史ある住宅です。このマンションの居住空間は68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2180万円から4680万円となっており、世帯のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン豊中曽根の価格帯は、豊中市内の中古マンション市場において、適正価格を表す売却偏差値65という高い評価を受けており、平均市場価格と比較してもその価値が認められています。独自のAI分析によると、現在の平均価格は2951万円であり、地域の物件価格動向を鑑みると、売買のタイミングとしても妥当といえるでしょう。

将来性

築30年を超えるグランドメゾン豊中曽根は、エリア内の他物件と比較して若干古さを感じさせるものの、再開発などの地域の将来的な発展により、将来性の指標となる偏差値42という数値も、時間と共に変動する可能性を秘めています。豊中市という立地の利便性を考慮すると、今後も住みやすさは保たれる見込みです。

環境満足度

グランドメゾン豊中曽根は、治安、教育、生活利便性など、住環境の総合的な満足度が高いエリアにあり、その点が売却偏差値62という数値に反映されています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、豊中市立中豊島小学校、豊中市立豊島北小学校、豊中市立原田小学校、豊中市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。自然災害のリスクも低く、安定した生活が可能な立地条件を兼ね備えています。

グランドムール曽根西の概要

「グランドムール曽根西」は、1987年築の大阪府豊中市曽根西町に位置するマンションで、曽根駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、機能的な3LDKから広々とした4LDKまで、60㎡から77㎡の間で様々なライフスタイルに対応する多彩な間取りが価格1680万円から2280万円の範囲で提供されており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定により、都市生活を求める世帯に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、「グランドムール曽根西」は適正価格偏差値59を記録し、大阪府豊中市における中古マンション市場の平均偏差値54を上回る価格競争力を保有しており、近年の同地区の物件価格上昇率11%と比較して7%の下落が見られるものの、現行の平均売出価格2049万円は、AI推定適正価格1472万円に対して高水準であり、所有者にとって有利な売却機会を提供しています。

将来性

「グランドムール曽根西」は築37年を経過した物件でありながら、交通の利便性や周辺施設の豊富さを背景に、将来性の偏差値49を獲得しており、住宅購入者や投資家にとって長期的視野での価値が期待できる地域であることを示していますが、周辺の新築物件やリノベーションの流れを考慮すると、戦略的な価格設定や物件の魅力向上が必要とされるかもしれません。

環境満足度

地元住民からの評価が高く、治安の良さや日々の暮らしに必要なスーパーやコンビニ、医療施設が充実していることからもわかるように、「グランドムール曽根西」は環境満足度60を獲得しており、洪水リスクが低く、公立の南桜塚小学校や第一中学校が近隣に立地するなど、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

日商岩井第14緑地公園マンションの概要

日商岩井第14緑地公園マンションは、1983年築の大阪府豊中市寺内1丁目4-5に位置する緑地公園駅から徒歩6分の立地にある5階建て総戸数18室の中古マンションで、広さは76㎡の3LDKから155㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は2900万円から4580万円の範囲で推移しており、豊中市の物件としては平均価格帯に位置することから、多くの層にとってアクセスしやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

日商岩井第14緑地公園マンションの適正価格は、周辺中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で11%の価格上昇傾向が見られる豊中市で、本物件は7%価格が下落し、マンションマーケットAIが推測する適正価格3415万円に対し現在の平均売り出し価格が3867万円であることから、早期売却を検討している所有者にとっては魅力的な市場環境にあると評価できます。

将来性

日商岩井第14緑地公園マンションは築41年が経過しているものの、緑地公園駅への徒歩6分の駅近という立地の利点を持ち、豊中市エリアの中で他の類似物件に比べて将来性の偏差値が54ポイントとわずかに高いことから、中長期でも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

交番が近くにあり、治安面で優れた環境にある日商岩井第14緑地公園マンションは、生活必需施設として病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、教育環境も吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の居住環境が整っています。