大阪府堺市中区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堺大野芝パークホームズの概要

堺市中区大野芝町に位置する堺大野芝パークホームズは、築年数30年を超える中古マンションであり、6階建ての総戸数34戸を有しており、室内面積は70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、1080万円から2300万円の価格帯で取引されているが、最も一般的な販売価格帯は1598万円から1898万円で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

堺大野芝パークホームズの適正価格は、大阪府堺市中区の中古マンション市場の動向を考慮した結果、地域平均の偏差値45に対して51となっており、このエリアの他の物件と比べ市場価値が高い傾向にありますが、近年は若干の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1695万円であり、現在の売出し平均価格はそれを若干上回る1738万円であり、市場における価格交渉の余地も期待できます。

将来性

将来性を考慮した際、堺大野芝パークホームズは築31年を数え、その一方で周辺地域の平均より1年ほど古く、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と平均値よりも低くなっていますが、この地で長期的に安定した生活を望む購入者には適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が周辺に充実しており、堺大野芝パークホームズは交番からわずか64mという利点を持ち、近隣には病院が23件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、堺市立東百舌鳥小学校や堺市立東百舌鳥中学校といった教育機関もアクセスしやすい立地にあります。津波や高潮に関するリスクも低く、地盤が安定していることから地理的な安全性も高く、環境満足度の偏差値は63と良好な評価を得ています。

ヴェルドール深井の概要

ヴェルドール深井は、大阪府堺市中区土師町に位置し、深井駅から徒歩12分にある1991年竣工の9階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1050万円（3LDK、69㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）ですが、市場で最も取引実績が多いのは1480万円から1580万円の価格帯で、総戸数は58室となっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール深井の適正価格は、大阪府堺市中区の中古マンション市場価格と比較して偏差値51と評価されており、過去5年間の堺市中区の中古マンション価格が平均で20％上昇しているのに対し、この物件は約11％の価格低下を見せています; マンションマーケットのAIによる推計では、適正価格は1460万円であり、現在の平均売出価格1555万円と比較して売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール深井は、大阪府堺市中区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、便利な駅近立地が将来性に繋がる要素となっています; しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は平均より11ポイント低い43を示しており、一定の投資リスクは存在します。

環境満足度

周辺環境では、ヴェルドール深井は治安の面で666m以内に交番が存在するなど安心感がありますし、31の医療施設や4つのスーパー、5つのコンビニがある生活便利な地域で、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています; 近隣には堺市立東百舌鳥小学校や堺市立土師小学校、堺市立東深井小学校、堺市立深井中央中学校など複数の教育機関が立地しており、家族にとって魅力的な住環境を提供します。

ユニライフ泉北深井駅前の概要

ユニライフ泉北深井駅前は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1998年7月です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1380万円から3180万円の範囲で、最もよく売れる価格帯は2180万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を踏まえたユニライフ泉北深井駅前の適正価格偏差値は50で、これは平均価格をわずかに上回る水準です。大阪府堺市中区の中古マンションが過去5年で20%上昇している一方、このマンションは9%の価格上昇に留まっていますが、AIによる算出価格が2483万円で、現在の平均売出価格とほぼ同等であり、市場価格に適した売出しをしていることが評価されています。

将来性

ユニライフ泉北深井駅前は築年数が26年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は73と、エリア内の他の物件に比べて高い評価がされており、駅からの近さや周辺環境の改善が期待されることから、資産価値を維持するポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

治安面では最も近い交番まで113mと近く、病院60件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては教育環境も整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ泉北深井の概要

朝日プラザ泉北深井は、1988年12月に竣工し、大阪府堺市中区東山831-1に位置する7階建て、総戸数38戸のマンションです。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、最寄駅である深井駅から徒歩17分の立地にあります。近年の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格範囲は880万円から1650万円であり、中でも最も取引の活発な価格帯は997万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ泉北深井の現在の購入価格は、堺市中区のマンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値が47であることから、相場よりやや低めであると評価されています。周辺の同条件マンションと比べて価格の伸び率は小さいものの、マーケットのAI評価では現売り出し価格は平均値1169万円と、AI推測適正価格1336万円に比べて安価であり、購入者にとってはお得な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じさせる朝日プラザ泉北深井ですが、将来性の偏差値は60と、エリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される物件です。駅からの距離はあるものの、この物件はその他の魅力的な特徴により、中期的な視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザ泉北深井は交番が194m以内にあり、堺市立深井中学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境が整っている点が特筆されます。加えて、医療施設が21件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあることから、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も良好で、洪水等の自然災害にも強い立地条件を備えていることが分かります。

クリスティーコート中百舌鳥の概要

クリスティーコート中百舌鳥は、実際の立地を考慮すると、大阪府堺市中区土師町に位置し、最寄りの深井駅まで徒歩22分の距離にある4階建てマンションです。1990年10月に竣工されたこのマンションは、全10室から成り78㎡〜96㎡の広さを持った3LDKが主で、現行価格は1,350万円から2,200万円の間に設定されていますが、市場では1730万円から1780万円の価格帯で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クリスティーコート中百舌鳥の適正価格は、マーケットデータに基づく偏差値45を若干下回る水準にあります。近年、このエリアの中古マンション価格は約20%上昇している中で、本物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格推測が2,079万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1,765万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年という経年のクリスティーコート中百舌鳥ですが、将来性の偏差値は58と、地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが考慮されるべき点であり、この要素が将来の価値にどのように影響するかは、地域の開発動向や公共交通の利便性向上に大きく依存するでしょう。

環境満足度

クリスティーコート中百舌鳥の環境満足度は、治安、医療、生活利便性の観点から評価されますが、交番の立地が991mとやや離れている点には留意が必要です。しかし37の医療施設、スーパー、コンビニ9件の存在は暮らしやすさを支え、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地域として評価されます。さらに、近くには堺市立土師小学校と堺市立深井中央中学校が位置しており、家庭にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニハイム北野田の概要

ユニハイム北野田は、大阪府堺市中区福田1040-1に所在し、1993年築の7階建てマンションで、総戸数47戸から成り立っています。価格帯は1050万円（3LDK、74㎡）から1899万円（4LDK、90㎡）と幅広く、平均価格帯は1200万円から1280万円であり、大阪府堺市の魅力的な住宅エリアの一角を形成しています。最寄駅である北野田駅まで徒歩26分、萩原天神駅まで徒歩28分と、少し距離はありますが、住環境と利便性のバランスを兼ね備えた立地条件を提供しており、ファミリー層に適した住居を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム北野田の売却適正価格は、大阪府堺市中区周辺の他の中古マンションと比較して平均偏差値45に対し、若干低い43を記録しています。近隣の物件価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しており、マーケットの適正価格推定1665万円に対して平均販売価格は1263万円となっており、市場価格に対して割安感があるにもかかわらず、現在の相場から見ると売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築31年を迎えるユニハイム北野田は、大阪府堺市中区内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、アクセスの利便性を考慮した場合の将来性の評価は平均的です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54となっており、これはエリア平均に近い数値であり、特別な将来価値の増減は見込めないと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ユニハイム北野田は治安の面で472m以内に交番が位置しており、また周辺には病院が31件、スーパーが4件、コンビニが4件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。災害リスクにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立福田小学校と登美丘西小学校、また堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境満足度が高い地域となっております。

ディアステージ深井水賀池公園の概要

大阪府堺市中区深井水池町に位置するディアステージ深井水賀池公園は、築年月2001年の安定した居住環境を誇る9階建てマンションで、緑豊かな水賀池公園の至近に立地し、67㎡の3LDKから始まる広々とした間取りが、子育て世帯やゆとりを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市中区の不動産市場を考察すると、ディアステージ深井水賀池公園の物件価格は1790万円から3270万円の範囲で推移しており、この地域における総合的な価格動向を反映した売却偏差値49を記録していますが、適正価格推定には慎重な分析が必要です。

将来性

ディアステージ深井水賀池公園は、交通利便性の高い深井駅から僅か徒歩8分の位置にあり、築年数も市場の平均と比較して若いため、今後も市場価値の維持が期待される一方で、将来性の評価には築年数や建物の状態といった複数の要因を総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設・商業施設の存在、教育機関のアクセスの良さに加え、自然災害リスクの低さも兼ね備えたディアステージ深井水賀池公園は、環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値51をマークしています。

グランアモール泉北深井の概要

グランアモール泉北深井は大阪府堺市中区深井水池町に位置し、平均的な広さ60㎡の3LDKからゆとりのある80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から3080万円で、築年数は2008年からの比較的新しい6階建てのマンションです。特に2500万円台で取引されることが多く、丁寧な施設管理や充実した共有スペース、そして最寄りの深井駅から徒歩10分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、グランアモール泉北深井は売却偏差値47を記録し、近隣相場と比較して若干の価格上昇を見せていますが、独自AIが推定する適正価格2857万円に比べて売出し価格は2668万円となっており、市場価値よりも手頃な価格設定がされているため、購入にあたっては割安感がある一方で、売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

グランアモール泉北深井の将来性は、エリア内の平均偏差値よりも若干低い48を記録していますが、築年数が16年で周辺相場より新しく、発展可能性の高い地域に位置しており、また交通アクセスの良さが加味されれば、中長期的な観点から見て魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は、周囲に複数の医療施設や買い物施設が点在し、交番も至近にあるため治安面での信頼度は高く、ハザードマップ分析によると自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても住みやすい環境が整っているので、環境満足度偏差値51と高評価を得ています。