大阪府堺市東区 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ初芝野尻町
大阪府/堺市東区
ハイネス北野田
大阪府/堺市東区
グランコート萩原天神
大阪府/堺市東区
パラツィーナセシリア北野田
大阪府/堺市東区
タワーズランド北野田サウスタワー
大阪府/堺市東区
堺市東区にお住まいで、4LDKの中古マンションをお持ちの皆さま、売却をご検討の際には様々な情報をおさえておくことが重要です。堺市東区には現在5棟の「4LDK」中古マンションが存在し、市場動向を詳しくご紹介いたします。昨年の堺市東区では、合計39件のマンション売り出しがありましたが、そのうち実際に成約に至ったのは6件です。これを踏まえると、売却を成功させるためには市場の動向をしっかりと分析し、適切な販売戦略を立てることが不可欠と言えるでしょう。現在、直近1ヶ月で売り出し中の中古マンションは2件ですが、これから売り出しを検討されている方にも、早めの行動が求められます。「堺市東区 4LDK」の中古マンションの平均価格は2405万円となっており、市場に出回る物件の価格帯は1980万円から2750万円と幅広いことが特徴です。特に高価な物件としては、北野田1-6に位置するタワーズランド北野田サウスタワーがあり、4280万円(101.95平米)となっています。一方で、比較的リーズナブルな価格で売り出されているのが、高松211-1のパラツィーナセシリア北野田で、こちらは1580万円(76.26平米)となっています。過去10年間(2014年から2024年)の価格動向を見ると、中古マンションは約2%の価格上昇が見られ、坪単価は98万円から100万円へと変動しました。しかし、ここ5年間(2019年から2024年)では12%という顕著な価格下落が見られ、坪単価は113万円から100万円にまで下がっています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「堺市東区 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価されており、市区町村別ランキングで堂々の1位です。現在、売却に適した物件は5件がシグナルとして示され、箱庭の時期とも言えるでしょう。ただし、現在買い時とされる物件は0件です。これらの情報をもとに、大阪府堺市東区でお持ちの4LDKマンションを売却する際の参考にしていただきたいと思います。マーケットの変動を見極めつつ、最適なタイミングでの売却戦略を練ることが、最良の結果に繋がるカギとなります。いずれの物件も魅力的な価格帯で出されており、お客様が所有する中古マンションの価値を最大限に引き出すための情報を提供いたします。
堺市東区にお住まいで、4LDKの中古マンションをお持ちの皆さま、売却をご検討の際には様々な情報をおさえておくことが重要です。堺市東区には現在5棟の「4LDK」中古マンションが存在し、市場動向を詳しくご紹介いたします。昨年の堺市東区では、合計39件のマンション売り出しがありましたが、そのうち実際に成約に至ったのは6件です。これを踏まえると、売却を成功させるためには市場の動向をしっかりと分析し、適切な販売戦略を立てることが不可欠と言えるでしょう。現在、直近1ヶ月で売り出し中の中古マンションは2件ですが、これから売り出しを検討されている方にも、早めの行動が求められます。「堺市東区 4LDK」の中古マンションの平均価格は2405万円となっており、市場に出回る物件の価格帯は1980万円から2750万円と幅広いことが特徴です。特に高価な物件としては、北野田1-6に位置するタワーズランド北野田サウスタワーがあり、4280万円(101.95平米)となっています。一方で、比較的リーズナブルな価格で売り出されているのが、高松211-1のパラツィーナセシリア北野田で、こちらは1580万円(76.26平米)となっています。過去10年間(2014年から2024年)の価格動向を見ると、中古マンションは約2%の価格上昇が見られ、坪単価は98万円から100万円へと変動しました。しかし、ここ5年間(2019年から2024年)では12%という顕著な価格下落が見られ、坪単価は113万円から100万円にまで下がっています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「堺市東区 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価されており、市区町村別ランキングで堂々の1位です。現在、売却に適した物件は5件がシグナルとして示され、箱庭の時期とも言えるでしょう。ただし、現在買い時とされる物件は0件です。これらの情報をもとに、大阪府堺市東区でお持ちの4LDKマンションを売却する際の参考にしていただきたいと思います。マーケットの変動を見極めつつ、最適なタイミングでの売却戦略を練ることが、最良の結果に繋がるカギとなります。いずれの物件も魅力的な価格帯で出されており、お客様が所有する中古マンションの価値を最大限に引き出すための情報を提供いたします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ初芝野尻町
偏差値
54
価格
980万円〜1,500万円
物件名
コスモ初芝野尻町
築年月
1991年4月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府堺市東区野尻町401-3 コスモ初芝野尻町
階建
8階
最寄駅
初芝駅徒歩9分, 白鷺駅徒歩15分, 萩原天神駅徒歩22分
総合
54
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
68
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
コスモ初芝野尻町の概要
「コスモ初芝野尻町」は大阪府堺市東区野尻町401-3に位置し、1991年竣工の8階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの住戸が、980万円から1500万円の価格帯で提供されています; 初芝駅から徒歩9分、白鷺駅から徒歩15分、萩原天神駅から徒歩22分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格(売却)
大阪府堺市東区の市場データを基にしたところ、「コスモ初芝野尻町」は適正価格偏差値43を記録し、周辺の同様物件の価格上昇率8%に対して10%と高騰していることが分かります; マンションマーケットのAI推計価格は1689万円であり、現行の平均売出価格1276万円と比べると価格的にまだ余地があることが示されます。
将来性
コスモ初芝野尻町は、33年の築年数を持ち、近隣エリアの平均より若い建物です; 将来性偏差値68を獲得しており、これはエリア平均の偏差値より16ポイント優れていることを意味し、その利便性の高さから将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
「コスモ初芝野尻町」は、治安の良い地域にあり、交番は654m以内に位置し、周辺には病院47件、スーパー6件、コンビニ4件が充実しています; 国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波・高潮被害の低リスクが確認されており、堺市立白鷺小学校へのアクセスも良好です。
2位
ハイネス北野田
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,590万円
物件名
ハイネス北野田
築年月
1990年11月
平米数
67平米〜99平米
住所
大阪府堺市東区南野田141-1 ハイネス北野田
階建
7階
最寄駅
狭山(大阪府)駅徒歩9分, 北野田駅徒歩9分
総合
53
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
61
5 物件中
環境
満足度
53
5 物件中
ハイネス北野田の概要
「ハイネス北野田」は、大阪府堺市東区南野田141-1に位置し、狭山駅と北野田駅から徒歩9分という交通利便性の高い地点に立地しています。築年月は1990年11月で、7階建てのマンションは、67㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,280万円から2,590万円の範囲で提供されています。
適正価格(売却)
「ハイネス北野田」の現在の価格帯は、大阪府堺市東区の市場価格に対して偏差値45を示しており、平均よりもやや高めですが、域内の他の物件と比較した場合、比較的良心的な価格設定となっています。最も需要の高い価格帯は1,680万円から1,790万円で、中古マンション市場における適正な価格帯と考えられます。
将来性
建築から約30年を経た「ハイネス北野田」ですが、その将来性はAIによる分析により偏差値61と予測されています。この数値から、堺市東区内の中古マンション市場における競争力が高く、将来的な価値の向上が期待されることが示唆されています。
環境満足度
セキュリティと生活利便性に優れた環境が「ハイネス北野田」の大きな特徴です。治安面では最寄りの交番が496mと近く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ8件と周辺環境は良好です。教育施設も充実しており、堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。
3位
グランコート萩原天神
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,018万円
物件名
グランコート萩原天神
築年月
2010年3月
平米数
64平米〜76平米
住所
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1 グランコート萩原天神
階建
15階
最寄駅
萩原天神駅徒歩4分, 初芝駅徒歩15分, 北野田駅徒歩26分
総合
51
5 物件中
適正価格
34
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
グランコート萩原天神の概要
大阪府堺市東区に位置する「グランコート萩原天神」は、2010年3月の竣工で、萩原天神駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇るマンションです。全54室からなるこの15階建てのマンションでは、3LDK・64㎡が1900万円から、4LDK・76㎡が3018万円までと価格帯は幅広く、築年数の割には充実した設備と居住空間を提供しております。
適正価格(売却)
「グランコート萩原天神」の適正価格偏差値は34で、大阪府堺市東区の同条件の物件市場平均偏差値40に比較してやや低いことが示されています。近年、周辺の中古マンション価格は平均8%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は価格上昇が見られないため、現時点での売却には向かないとされています。
将来性
築年数が14年と比較的新しい「グランコート萩原天神」は、将来性評価で偏差値56を獲得しており、周辺マンションの平均よりも高評価です。駅へのアクセスの良さや、設備の維持状態などが、今後も価値を維持、または向上させる要因となり得ることが期待されます。
環境満足度
「グランコート萩原天神」周辺は医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常の生活に大変便利なエリアです。治安に関しては最寄りの交番がやや遠いが、堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘中学校が近隣にあり、家族にとって嬉しい環境です。さらに、ハザードマップも示すように地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。
4位
パラツィーナセシリア北野田
偏差値
50
価格
750万円〜1,580万円
物件名
パラツィーナセシリア北野田
築年月
1987年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
大阪府堺市東区高松211-1 パラツィーナセシリア北野田
階建
7階
最寄駅
北野田駅徒歩13分, 萩原天神駅徒歩16分, 狭山(大阪府)駅徒歩26分
総合
50
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
パラツィーナセシリア北野田の概要
「パラツィーナセシリア北野田」は、大阪府堺市東区高松に位置し、北野田駅から徒歩13分にある築36年の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は750万円から1580万円の範囲で設定されており、中心となる価格帯は1000万円台前半です。
適正価格(売却)
パラツィーナセシリア北野田の販売価格は、大阪府堺市東区の同規模の中古マンションの平均価格と比較して適正であると考えられ、実際に同地区で過去5年間に中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は1%下落しており、将来的な価格回復を見込むことができると評価されています。
将来性
北野田駅周辺の発展と共に、パラツィーナセシリア北野田は地域の成熟と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値上昇が期待される物件で、築年数が同地区の平均に合致しており、今後の市場動向に応じた適切なメンテナンスとリニューアルが行われれば将来性はさらに高まるでしょう。
環境満足度
周辺に堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校などの教育施設を始め、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、パラツィーナセシリア北野田は日々の生活において便利な立地にある一方で、最寄りの交番が若干遠いため、治安面での改善が望まれるエリアではありますが、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。
5位
タワーズランド北野田サウスタワー
偏差値
45
価格
2,080万円〜4,280万円
物件名
タワーズランド北野田サウスタワー
築年月
2004年1月
平米数
67平米〜101平米
住所
大阪府堺市東区北野田1-6 タワーズランド北野田サウスタワー
階建
24階
最寄駅
北野田駅徒歩4分, 狭山(大阪府)駅徒歩12分, 萩原天神駅徒歩30分
総合
45
5 物件中
適正価格
33
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
60
5 物件中
タワーズランド北野田サウスタワーの概要
大阪府堺市東区に位置する「タワーズランド北野田サウスタワー」は、交通アクセスに優れた北野田駅からわずか徒歩4分の場所にある24階建てのタワーマンションで、2004年に完成した全137戸の物件です。室内は67㎡の3LDKから101㎡の広々とした3LDKまであり、市場価格は2080万円から4280万円の範囲で変動し、適切な把握を行えば将来の資産価値につながる可能性を秘めています。
適正価格(売却)
「タワーズランド北野田サウスタワー」は、大阪府堺市東区における中古マンション市場と比較すると、価格推移が5年間で10%の上昇に対して9%の下落を見せており、マンションマーケットAIが導き出した推測価格4569万円と比較して、販売価格3247万円という現在の価格は市場平均を下回っているため、売買に際して慎重な検討が必要です。
将来性
築年数が20年の「タワーズランド北野田サウスタワー」は、堺市東区内での同じ築年数帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、将来性の偏差値は42ポイントとなっており、平均値に比べて見劣りするものの、北野田駅への徒歩4分の立地は大変魅力的であり、今後の再開発や地域の経済成長を見据えれば投資の可能性は依然として存在します。
環境満足度
治安の面では交番が100m以内にあり、周辺には医療施設や小売店が充実しており、堺市立登美丘南小学校や堺市立野田中学校など教育機関も近隣に存在する「タワーズランド北野田サウスタワー」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域として評価されているので、家族向けの住環境としても非常に高い満足度を実感できるでしょう。
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