大阪府岸和田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベスト岸和田パレッツの概要

リーベスト岸和田パレッツは大阪府岸和田市に位置し、築年月2001年3月の歴史を持つ5階建てマンションで、39室の広々とした空間が特徴です。広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、春木駅から徒歩8分という便利な立地で、価格帯は1420万円から1950万円と、同エリアの物件と比較して競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市における中古マンション市場の動向を踏まえ、リーベスト岸和田パレッツの適正価格は平均価格と比較してやや低めです。隣接エリアでの価格上昇率が5年間で平均15％に対して、本物件は13％と見積もられ、売却偏差値は31と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定価格2983万円との差異があり、市場価格が上昇する将来に向けた売却タイミングを見極めることが賢明です。

将来性

リーベスト岸和田パレッツは築年数が23年であり、地域の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入ります。将来性の観点からAIによる評価では、79の偏差値と高評価を受けており、特にアクセスの良さが評価され、キャピタルゲインを見込んだ長期的投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境において高い満足度を誇るリーベスト岸和田パレッツは、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、またハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの安全性も確認されています。近隣には岸和田市立大芝小学校や岸和田市立城北小学校などの教育施設が揃い、子育て環境にも優れているため、家族での居住に適した環境であると評されています。

ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)の概要

「ステーションプラザしもまつ」は、大阪府岸和田市下松町に位置し、下松駅から徒歩1分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1986年とやや経年のある10階建ての物件です。総戸数107室のうち、現在市場に出ている部屋は70㎡の3LDKで980万円から、99㎡の4LDKで1790万円となっており、その価格帯は地域の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

「ステーションプラザしもまつ」の平均価格は、岸和田市の中古マンション市場での5年間の価格変動を考慮すると、一般的な物件に比べて市場価格に適正な偏差値40を保持しており、大阪府岸和田市で見られる15%の価格上昇とは対照的に8%の価格低下を記録していますが、適正推測価格2087万円に対し売り出し価格は1456万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の利便性として評価の高い「ステーションプラザしもまつ」は、築38年と周辺の価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、地域平均と拮抗しており、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ステーションプラザしもまつ」のある地域は、交番が至近にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、医療機関が27件、小売店が合計8件と生活しやすい環境です。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

サンライズマンションドムス野田の概要

「サンライズマンションドムス野田」は、大阪府岸和田市野田町に位置し、岸和田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1984年築の4階建てマンションで、89㎡の3SLDKから105㎡の3LDKまでの幅広いサイズの部屋があり、現在の販売価格は880万円から2500万円で、市場の動向を見ると1380万円〜1580万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス野田の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、平均偏差値が38であるのに対し、本物件の適正価格の偏差値は41とわずかに高い数値を示しており、過去5年の市場価格の15％上昇に対して、物件価値は9％の減少を見せているため、現状では売却のタイミングとしては最適でないことが推察されます。

将来性

年数が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は49と、地域の平均偏差値から3ポイント低い値となり、築40年の物件としては維持状態が良好であるものの、新築や築浅物件との競合を考えると将来的な価値の増加は限定的かもしれませんが、立地の良さが長期的な魅力を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを物語る如く、サンライズマンションドムス野田の周辺には交番が281m以内にあり、周辺施設としては病院71件、スーパー2件、コンビニ12件などが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校へのアクセスが良好であり、自然災害リスク低減のためのハザードマップからも安全性が示唆されているため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ハイネスピア岸和田の概要

「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市春木若松町に位置し、春木駅から僅か徒歩5分の利便性を持つ9階建てのマンションであり、2002年2月に完成しました。共有施設は適切に管理され、各戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1,690万円から1,910万円となっており、このエリアでの中古市場においては妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「ハイネスピア岸和田」は他の大阪府岸和田市にある中古マンション市場と比較して、5年間で価格が15%上昇している中、本物件は価格が変動していない点から、現在の売出し平均価格は1,802万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値2,832万円との乖離が見受けられ、売却には不向きであると言えます。

将来性

22年という築年数の「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市では比較的新しい部類に入り、地域内の同等物件より築年数が若いことから、耐震基準も新しく、将来性は相対的に高く評価されており、AIによる偏差値は56となっています。

環境満足度

安全性に関しては、ハイネスピア岸和田は交番が近く、また、53件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、生活便利性が高く評価されています。さらに、岸和田市立大芝小学校や春木中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

クォーレ岸和田の概要

「クォーレ岸和田」は、大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1998年10月の竣工後、合計199室の住まいとして多くの人々に選ばれています。住戸の広さは64㎡から85㎡で、価格範囲は1380万円から2599万円となっており、立地や機能性を考慮すると、幅広い世帯に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値31を考慮すると、クォーレ岸和田は大阪府岸和田市の中古マンション市場においてやや割安な価格設定で売り出されています。これは、同市内の他物件と比較し、価格の上昇率が13％ならぬ0％で推移していることが影響している可能性があり、適正推測価格2988万円と比較しても平均売り出し価格1723万円は購入者にとって魅力的な価格と言えますが、売り主にとって現時点での最高の売却タイミングとは言いがたい状況です。

将来性

将来性を考えると、クォーレ岸和田は築26年ということで、市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、将来性の偏差値は60ポイントと一定の評価を受けており、中古マンションとしてはまだまだ市場での競争力があり、特にアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が748m圏内にあり、さらに医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが比較的低い地域特性、近隣の岸和田市立岸城中学校の存在も家族層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

パールフジ岸和田2の概要

大阪府岸和田市下松町に位置する「パールフジ岸和田2」は、1996年10月に竣工した6階建てのマンションで、全29室からなり、69㎡の3LDKを中心に、1090万円から1780万円の価格帯で売買されていますが、主流の価格帯は1600万円代となっており、下松駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パールフジ岸和田2」は売却価格の適正性を示す偏差値が39と、大阪府岸和田市内の中古マンション市場における平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近隣の同条件物件が5年で13%の価格上昇を見せる中、13%下落しており、市場に即した価格設定が求められます。

将来性

築28年が経過した「パールフジ岸和田2」は、将来性の評価である偏差値が50ポイントと平均的であり、特に駅近というメリットを持ちながらも、新しい開発や地域の再生プランなどの要因を踏まえると、現段階では平穏ながらも慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パールフジ岸和田2」は警察署が近く治安が良好であり、周辺には31件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが存在し、岸和田市立常盤小学校へのアクセスも良好であり、地盤や災害リスクも低いことから、長期的な居住に適した環境といえるでしょう。

プリグレイス岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に位置する「プリグレイス岸和田」は、2001年に建てられた10階建マンションで、全50室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,550万円で、東岸和田駅から徒歩6分という駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内のマンション市場データを基にした適正価格分析では、プリグレイス岸和田は平均偏差値38よりやや下回る36を記録しており、近年の地域内価格上昇率に比較して10％の価値減少が見受けられますが、AI推定の合理的価格は2,744万円と現在の売り出し価格平均1,900万円よりも上回っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「プリグレイス岸和田」は、岸和田市の同等物件と比較して平均より3年程度新しいにもかかわらず、将来性に関するAIによる偏差値は平均43とやや低めであり、長期的な価値の向上には注意が必要で、投資としてのポテンシャルは慎重な評価が求められます。

環境満足度

プリグレイス岸和田の居住環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は51と、リビング環境において高い評価を受けています。

アクアパークシティ岸和田南4番館の概要

「アクアパークシティ岸和田南4番館」は大阪府岸和田市港緑町5-4に位置し、岸和田駅から徒歩14分の便利な立地にある12階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1280万円、81㎡の3LDKが2250万円と、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、築年月は2003年4月で、総戸数は76戸です。

適正価格（売却）

アクアパークシティ岸和田南4番館は売却偏差値31と低めであるものの、大阪府岸和田市で同条件の物件が過去5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示していますが、適正とされる推測価格3086万円に対し現在の平均売り出し価格が1792万円であることから、購入するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のアクアパークシティ岸和田南4番館は、岸和田市の同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、近隣の将来性を示すデータでは57ポイントと平均よりも高い数値を示しており、岸和田駅からのアクセスの良さと合わせて、長期的な住居としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面ではアクアパークシティ岸和田南4番館は交番まで585mと近く安全性が高いと評価されます。また、病院は30件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性が良好であり、ハザードマップによるリスクも小さいことから、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校、岸和田市立野村中学校など教育施設も近く家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ファミール岸和田プレジオの概要

「ファミール岸和田プレジオ」は、大阪府岸和田市野田町に位置する総戸数96戸のマンションで、築年月は2002年3月であり、12階建ての建物です。アクセスの面ではJR阪和線の岸和田駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、市場価格は1,650万円から2,798万円となっています。

適正価格（売却）

岸和田市における他の中古マンションとの比較において、「ファミール岸和田プレジオ」は価格偏差値36と推定され、過去5年の大阪府岸和田市の中古マンション価格上昇率平均13％に対して、同マンションは26％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、2144万円の平均売り出し価格に対して、推測される適正価格は約3047万円で、市場価格との乖離があります。

将来性

駅チカ物件であり、築年数も他の同価格帯の物件に比べて若い「ファミール岸和田プレジオ」ですが、AIによる将来性分析では偏差値は33と低めです。これはエリア内の平均偏差値と比較しても約20ポイント低く、現時点では大幅な価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

「ファミール岸和田プレジオ」の環境満足度は高く、治安の良さが際立ちます。交番が183m以内にあり、周辺施設として73件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在します。また、岸和田市立城内小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。加えて、ハザードマップによる地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さも住環境の魅力の一つとなっています。

パークホームズ岸和田の概要

パークホームズ岸和田は、大阪府岸和田市堺町に位置し、2009年に建てられた15階建ての総戸数56戸のマンションで、広さは66㎡から82㎡までの間取りがあり、価格帯は1780万円から2480万円までとなっており、岸和田駅からは徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ岸和田は、周辺地域のマンション市場動向を鑑みた適正価格は、売り出し価格の平均が2214万円であるのに対し、AIによる推定価格は3407万円となっており、現在の価格は売却に適していないと分析されます。

将来性

築15年と比較的新しいパークホームズ岸和田は、大阪府岸和田市内での同価格帯のマンションと比べた場合、若干の将来性を有していますが、AIによる評価では平均よりやや低めの43ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を持つパークホームズ岸和田は、周辺に岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校が近くにあり子育てにも適した環境で、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています。

リエラ岸和田ベイサイドシティの概要

リエラ岸和田ベイサイドシティは、平成14年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数99戸、大阪府岸和田市大北町1-32に位置し、広さは59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。実勢価格は、部屋の広さや階数によって異なりますが、1480万円から2590万円の間で取引されており、平均価格帯1780万円〜1830万円となるこの物件は、岸和田駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

リエラ岸和田ベイサイドシティの現在の市場価格は、岸和田エリアの中古マンション市場と比較してやや低い水準にあります。過去5年間の価格動向を考慮した結果、同じ条件のマンションが平均13％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格低下を経験しています。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は2792万円と推定されているのに対し、現在の売り出し平均価格1840万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

リエラ岸和田ベイサイドシティは、築年数が22年でありながら、岸和田市内の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。近隣の公共交通機関へのアクセスの良さは、将来的にも利便性が高いと考えられますが、AIの予測によると、将来性の偏差値は51ポイントで、エリア平均に比べてわずかに劣るとされています。

環境満足度

リエラ岸和田ベイサイドシティ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までは徒歩で約5分という近さです。また、地域の医療機関は48件、日常生活を支えるスーパーが3件、コンビニエンスストアが5件と充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育施設も充実しており、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立浜小学校などが近隣にあり、子育て環境としても理想的です。