大阪府泉大津市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモハイム泉大津の概要

コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。

将来性

コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

リーベスト泉大津アルザ通りの概要

リーベスト泉大津アルザ通りは、大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4に立地し、泉大津駅から徒歩13分という便利なロケーションにある1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は65室、利用可能な平米数は61㎡〜79㎡の範囲であり、販売価格は1580万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

リーベスト泉大津アルザ通りの価格設定は、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値44に対し46とわずかに高い位置付けですが、近年の地域的な価格高騰傾向（19%増）と比較すると、若干の価格下落（9%減）が見られるため、現時点での売却に際しては適正推測価格1907万円に対して売出し平均価格1665万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年のリーベスト泉大津アルザ通りは、周辺マンションの平均築年数よりも3年新しく、将来性のAI偏差値は51であり、周辺地域の平均と比較しても競争力のある物件であると言えます。

環境満足度

リーベスト泉大津アルザ通り周辺は659m以内に交番があり、治安の良さが見受けられ、生活施設も充実しており、病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、また泉大津市立旭小学校、泉大津市立穴師小学校、泉大津市立楠小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、自然災害における安心感も確保されています。

ユニライフ泉大津駅前の概要

「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。

将来性

築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。

環境満足度

環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ネバーランド泉大津の概要

「ネバーランド泉大津」は大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩約11分とアクセスに優れた2005年築のマンションで、7階建ての中規模施設です。61㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ90室の住戸があり、売出し価格は1630万円から2690万円と泉大津市の市場価格に対して競争力のある水準です。

適正価格（売却）

マンション「ネバーランド泉大津」は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な価格動向と比較して6%の価格上昇率を示しており、AIによる適正推測価格が3150万円とされる中、売り出し平均価格が2303万円であることから、この地域における他のマンションと比較しても適正であると言えます。

将来性

この物件は、築年数が19年で同地域の同価格帯の物件と比べて新しい上に、最寄り駅からの好立地も手伝って、AIが算出する将来性偏差値は63と平均より高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ネバーランド泉大津」周辺は治安が良好で、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

アステージ泉大津2フェイムコートの概要

「アステージ泉大津2フェイムコート」は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、交通の便が良好な松ノ浜駅から徒歩7分の地点にある10階建てのマンションで、総戸数49戸、築年は2000年5月です。価格帯は1390万円（61㎡、3LDK）から2499万円（77㎡、4LDK）となっており、中古市場での一般的な取引価格帯は1680万円前後です。施設内部は管理が行き届いており、居住者の満足度も高い物件として知られています。

適正価格（売却）

「アステージ泉大津2フェイムコート」の現行価格帯は、泉大津市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めの偏差値40を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向に対し、同マンションは価格が若干下落しており、中古マーケットにおける適正価格は約2238万円とされていますが、売り出し価格は平均1636万円と評価されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年を経過した「アステージ泉大津2フェイムコート」は、泉大津市における同等物件の築年数平均よりも若く、今後の価値下落の可能性が低いと考えられます。将来性の偏差値54を有し、地域内のマンションに比べると魅力的な投資先と言えます。駅近の立地に加え、将来的な再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、資産価値の保持または向上が期待されます。

環境満足度

アステージ泉大津2フェイムコートは環境に優れた立地条件を誇ります。治安の面では、交番が471mの距離にあり安心です。周辺には70件の医療施設、スーパー9件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便はありません。また、災害リスクが低い地域であり、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

北助松第2次団地(4〜6号棟)の概要

大阪府泉大津市尾井千原町3に位置する北助松第2次団地(4〜6号棟)は、北助松駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月1985年の5階建て149戸のマンションで、現在の市場における販売価格帯は480万円（78㎡の3LDK）から1600万円（88㎡の4LDK）で、中古価格の中で最も多い取引価格は680万円から780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

北助松第2次団地(4〜6号棟)の適正価格は、大阪府泉大津市内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりも低めで、近隣物件の価格上昇率19%に対してわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットの人工知能（AI）が計算した推測価格1471万円と現実の平均売り出し価格812万円の差からみて、今は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

北助松第2次団地(4〜6号棟)は築39年と周辺相場の物件と比べるとやや古いものの、将来性においてはAIによる評価偏差値59ポイントを得ており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていることが推測され、この地域の中古マンションとしては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、北助松第2次団地(4〜6号棟)は病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、近隣には泉大津市立条東小学校、高石市立高南中学校、和泉市立富秋中学校があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。

北助松第4次団地の概要

「北助松第4次団地」は、1989年に建てられた5階建てのマンションで、大阪府泉大津市に位置し、広さ72㎡の3LDKが最低750万円から、96㎡の4LDKが最高1480万円で取引されており、周辺マンションと比較しても価格帯は相場に即しています。最寄駅は北助松駅であり、徒歩14分の距離にあるため公共交通へのアクセスは便利です。25戸の居住空間があるこのマンションは、家族層からのニーズが高いことが想定されます。

適正価格（売却）

マンション評価システムによると、北助松第4次団地の価格は、泉大津市のマンション市場における平均値から見て価格偏差値が37と低めですが、これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で18％上昇した一方で、本物件の価格上昇が見られなかったことが影響しています。適性価格は1733万円と予測されており、現在提示されている価格は相場よりも控えめであることが伺えます。

将来性

建築から35年の経過している北助松第4次団地は、将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、駅近の利便性や周辺環境の良さから、価値の維持や向上が見込まれます。これは、泉大津市内の類似物件と比較しても競争力があり、長期的な観点からも魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

北助松第4次団地周辺の環境は、生活に欠かせない医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、日常の買い物には事欠かない立地です。治安の面では521メートル以内に交番があり安心です。さらには、高石市立清高小学校や高石市立高南中学校などの教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとって魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。

フェルティパーク泉大津の概要

「フェルティパーク泉大津」は大阪府泉大津市上之町6-21に位置し、平米数63㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKの豊富な間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2480万円です。立地としては、泉大津駅まで徒歩14分と利便性が高く、1997年3月に築かれた13階建ての建物で、総戸数は148戸となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮しつつも、フェルティパーク泉大津の現在の販売価格は、大阪府泉大津市での同条件の中古マンションと比較して若干価格が低めに設定されており、また近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、本物件は下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約2150万円とされていますが、平均の売り出し価格は約1564万円であり、市場価格との差が見られます。

将来性

フェルティパーク泉大津は築27年を迎えていますが、これは泉大津市内の同価格帯の他の中古マンションと比較して平均よりも新しい部類に入ります。また、最寄りの泉大津駅から徒歩圏内に位置しており、周辺の発展と合わせて将来性を示唆する偏差値は52を記録し、エリア平均を上回っています。

環境満足度

交番が80m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるなど、フェルティパーク泉大津は生活利便性が非常に高い地域に位置しています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも環境安全性が高いと言えます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、環境満足度は高いと評価されています。

フォレストコート泉大津の概要

フォレストコート泉大津は、大阪府泉大津市春日町に位置し、泉大津駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1996年12月となります。総戸数24室で構成され、それぞれの住戸は51㎡から80㎡の間で異なる広さがあり、価格は700万円から2,050万円の範囲で、立地や利便性を鑑みると市場内で競争力があると言えます。

適正価格（売却）

フォレストコート泉大津の適正価格を評価すると、地域市場の価格動向に基づき、現在の平均価格1182万円は、分析データに基づく適正推測価格2091万円と対比するとお買い得なセグメントに位置していますが、市場平均の偏差値44に対して36と7ポイント低いため、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

市場における将来性を考えると、フォレストコート泉大津は駅近という利点を持ちつつも、築年数28年はエリア内の類似物件と比較して平均より若く、維持管理の状態も良好なため、中期的な価値保持が見込めることから、将来性の偏差値は42を記録しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、周辺の生活インフラも充実しており、病院70件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地に加え、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は46と高い評価を得ています。

タイムス泉大津の概要

「タイムス泉大津」は大阪府泉大津市西港町に位置し、63㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの各種居室構成を有する、築32年の歴史をもつ9階建てマンションで、エントリーモデルの価格は720万円からと手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄り駅の泉大津駅からは徒歩13分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

タイムス泉大津の適正価格は、720万円から1780万円の範囲で形成されており、大阪府泉大津市の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、周辺相場の上昇傾向に対して本物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均価格が1290万円台となっているため、買主にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

タイムス泉大津の将来性は、33年の比較的長い築年数にも関わらず駅近という便利な立地にあり、近隣の再開発計画や市の成長戦略を加味すれば、将来的に価値が再評価される可能性が存在しており、資産価値の長期的な増加が期待できる物件と言えます。

環境満足度

タイムス泉大津は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性、洪水や災害リスクの低さなど、安心して暮らすことができる環境が整っている点で、居住者の満足度が高いマンションです。教育環境も充実しており、泉大津市立旭小学校や戎小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。