大阪府守口市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン守口松町の概要

「サンメゾン守口松町」は、大阪府守口市松町3-12に位置し、アクセス抜群のOsaka Metro守口駅からわずか徒歩1分に立地する5階建てマンションで、2006年築の歴史を持ちながらも、80㎡から86㎡というゆとりのある間取りが特徴の住居空間が24室揃っており、価格帯は3,430万円から4,380万円と、このエリアでの生活を望む層に適したコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

守口市内の中古マンション市場を鑑みると、「サンメゾン守口松町」は適正価格の偏差値が52を記録しており、現価格の平均が3,772万円と算出されている一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3,617万円であるため、売却を検討するにあたり、市場価値とのバランスを見極める必要があります。

将来性

「サンメゾン守口松町」の将来性は偏差値51と評価され、築18年が経過しているものの、交通の利便性や周辺環境を勘案した場合、守口エリア内での投資としては潜在的な成長が期待される一方で、最新の市場動向に即して資産価値を維持するためには、適切なタイミングでのリノベーションが推奨されます。

環境満足度

「サンメゾン守口松町」は、環境満足度において偏差値61を獲得しており、治安面で安心感を提供する交番が至近にあるほか、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校などの教育施設の存在も充実したファミリー向けの生活環境を形成しています。加えて、洪水や災害リスクの低さも評価され、豊かな住環境が魅力のエリアとして位置づけられています。

大拓メゾン守口の概要

大阪府守口市に位置する大拓メゾン守口は、守口市駅から徒歩2分という便利な立地に建つ、築26年の中古マンションであり、広さは66㎡から112㎡の間で変動し、価格は1780万円から3038万円の範囲に落ち着いています。8階建てのこのマンションは、合計61室を有し、実際の売れ行きは2280万円から2380万円の価格帯が最も人気を集めており、都市の中心に近い快適な生活圏内でありながら、価格もリーズナブルな範疇で推移しています。

適正価格（売却）

1780万円から3038万円の価格設定がされている大拓メゾン守口は、地域の中古マンション市場と比較して平均より高い適正価格偏差値を示しており、売却に際しては市場価格と照らし合わせることが重要です。中でも、推定される適正価格2208万円に対して、現在の平均売り出し価格が2362万円であるため、将来の価格変動に注意を払いつつ売却の検討を行うことが賢明です。

将来性

築26年の大拓メゾン守口の将来性は、エリア内の他の物件と比べて若干見劣りする偏差値42を記録していますが、駅に近い立地条件は将来的にも価値が下がりにくい要因となるでしょう。このため、長期的な資産価値としての見極めが必要であり、投資としては注意深く判断する必要があります。

環境満足度

大拓メゾン守口は、周辺に警察署や病院などの公共施設が密集しており、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しています。教育機関としては、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。さらに、地震や洪水リスクも低いため、安全面での不安も少なく、環境満足度は高い評価を受けています。

モンセーヌ守口の概要

「モンセーヌ守口」は、大阪府守口市八雲中町に位置する、15階建ての総戸数149戸を誇るマンションで、1997年3月に竣工しました。住まいとしての選択肢としては、61㎡の3LDKが約1949万円から、85㎡の4LDKが最大3580万円となっており、守口エリアのマーケットと比較しても競争力のある価格設定となっています。最寄り駅である大日駅までは徒歩7分と、通勤や通学にも便利な立地であり、近隣の西三荘駅、守口市駅（Osaka Metro）も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

売却時の適性価格において、「モンセーヌ守口」は平均的な偏差値45に対して51をマークしており、エリア内での販売価格は競争力があることを示しています。過去5年の市場動向に鑑みると、周辺地域での中古マンション価格は平均して21%の上昇を見せていますが、本物件は15%の価格下落を経験しました。現在の平均販売価格は2445万円で、AIによる推定適正価格2369万円を上回っていることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「モンセーヌ守口」の将来性を探る際、築27年ということを考慮する必要がありますが、大阪府守口市の平均的な築年数に見合った物件であり、交通アクセスに優れた駅近マンションとしてはまだ魅力があります。AIに基づく将来性の評価は平均以下の46ポイントとなっていますが、地域内での中古価格の上昇傾向や交通利便性を鑑みれば、再投資や住み替えに際しても一定の選択肢になり得ると考えられます。

環境満足度

治安の良さを求める方にとって、「モンセーヌ守口」周辺は交番が徒歩距離内に存在し、安全性が高いと言えるでしょう。また、44の医療施設、2つのスーパー、10軒のコンビニが周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、便利な生活環境を誇っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する心配も少ないエリアです。さらに、守口市立八雲小学校や守口市立八雲東小学校、守口市立八雲中学校が近くにあり、教育環境も整っています。

クレアガーデン守口ラヴィスの概要

クレアガーデン守口ラヴィスは、大阪府守口市八雲東町2丁目に位置し、大日駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る築19年の12階建てマンションで、総戸数71戸の規模を持ちます。価格は66㎡の3LDKが約1950万円から、83㎡の4LDKが約3698万円で取引されており、その居住性と利便性が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、クレアガーデン守口ラヴィスの売却偏差値は42と、大阪府守口市の同条件物件の平均よりもやや低い結果となっており、現在の平均価格が2542万円であることから、今後の市場動向に注目しつつ売却のタイミングを検討する必要があるでしょう。

将来性

このマンションは将来性で偏差値67を獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。その理由としては、大日駅へのアクセスのよさや、大阪府守口市のマンション市場の動向、そして建物自体の状態の良さが挙げられています。

環境満足度

クレアガーデン守口ラヴィスは、環境満足度で偏差値54を記録しており、近隣の交番が徒歩10分圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから、治安と生活利便性が高いと言えます。さらに、守口市立八雲東小学校が近くにあり、家族向けの住環境としても優れています。

ヒューマンズパーク守口の概要

「ヒューマンズパーク守口」は、大阪府守口市東町に所在し、大和田（大阪府）駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、各戸66㎡から94㎡の間で幅広い層に対応する物件で、1992年3月に竣工しました。価格帯は1290万円から2780万円で、1840万円〜1980万円の間が市場における最も交易されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ヒューマンズパーク守口」の売却価格は、守口市内の中古マンション市場の価格動向に基づくと、偏差値46と評価され、標準よりもやや低い価格で取引されています。近年の市場状況では、守口市の中古マンション価格が平均で20%上昇する中、「ヒューマンズパーク守口」は10%の価格下落を示しており、市場予測価格2092万円に対して現在の平均売出価格が1855万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が32年の「ヒューマンズパーク守口」は、大阪府守口市の同価格帯における中古マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は51と評価されており、エリアのマンション平均と比較して見劣りしない魅力を持つ物件です。

環境満足度

「ヒューマンズパーク守口」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。さらに、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が点在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、環境面での満足度は高いです。教育施設も充実しており、守口市立よつば小学校、守口市立藤田小学校、寝屋川市立和光小学校、寝屋川市立第五中学校が近くに位置しています。

アビウェル千林の概要

「アビウェル千林」は大阪府守口市滝井西町に立地し、千林駅から徒歩3分に位置する2000年竣工の7階建てマンションで、81㎡の3LDKが1200万円、82㎡の4LDKが2580万円という価格設定であり、周辺の平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、守口市内の同条件の中古マンション価格が上昇傾向にある中「アビウェル千林」は少々低めの価格設定となっており、平均売り出し価格2179万円に対し、推測される適正価格は2842万円であり、現段階では市場価値を下回る価格での売却は推奨されません。

将来性

築24年の「アビウェル千林」は、周囲の中古マンションと比べ築年数が若干新しく、3つの駅に近接している利便性の高さを備え、将来性は市場平均をやや下回るものの、長期的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は高く、特に326メートル以内に交番があり、洪水リスクも低い周辺環境は、地域内の教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも適した居住地と言えます。

メロディーハイム守口駅前の概要

メロディーハイム守口駅前は大阪府守口市寺内町に所在し、2002年竣工の12階建て総戸数43室のマンションであり、守口市京阪線駅から徒歩2分の立地に位置しています。60㎡の3LDKが22,800,000円〜、90㎡の4LDKが37,800,000円の範囲で取引され、守口市内の同規模中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム守口駅前の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して平均の売却偏差値が48、適正価格偏差値は49と評価されており、市場平均と比較してやや高い評価を受けていますが、近年の守口市エリアの不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の平均取引価格28,390,000円は適正と言えます。

将来性

築年数が22年を迎えるメロディーハイム守口駅前は、AI評価による将来性の偏差値が33となっており、この地域のマンションとしては平均を下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来にわたって不変の価値を持っており、再開発計画やエリアの人気動向次第で改善する可能性も秘めています。

環境満足度

メロディーハイム守口駅前周辺は126件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在し、守口市立守口小学校、守口市立第一中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は62と高評価です。治安や災害リスクも低く生活利便性が高いため、ファミリー層に適した住環境を提供します。

アルカディーナ守口菊水通の概要

アルカディーナ守口菊水通は大阪府守口市菊水通4丁目に位置し、西三荘駅から徒歩16分の築19年の11階建てマンションです。総戸数42戸のこの物件は、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのプランがあり、現在の市場では1,080万円から1,598万円の価格帯で取引されており、この価格がこの地域の市場価値と比較してどうか、次に詳述します。

適正価格（売却）

アルカディーナ守口菊水通の売却価格は平均で約1,372万円となっており、大阪府守口市内の類似物件と比較して価格偏差値30を示しています。この数値は地域の平均価格偏差値45よりも低く、他の同条件物件が5年で約20％の価値上昇を見せる中で、このマンションは10％の価値下落を示しており、現時点では適正な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築19年を迎えるアルカディーナ守口菊水通は、平均築年数が32年の大阪府守口市内の他物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54をマークしています。エリア内の平均を上回るこの数値は、地域の再開発など将来的な価値向上の可能性を示唆していることが考えられます。

環境満足度

アルカディーナ守口菊水通の環境満足度は偏差値50を記録しており、周辺には守口市立さくら小学校や守口市立錦小学校、守口市立樟風中学校など教育施設が整っており、家族にとって魅力的な居住環境です。また、交番が438m以内にあり、42件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数存在し、ハザードマップでの地盤安定性も確認されており、安心して生活を送ることができる地域です。

ネバーランド守口西郷通の概要

ネバーランド守口西郷通は、大阪府守口市西郷通1丁目に立地し、2008年築の16階建て総戸数95室のマンションで、3LDKの70㎡が約2480万円から、4LDKの104㎡が最大4180万円となっており、価格帯はバリエーション豊かで、特に2680万円から3290万円の間に集中しています。京阪線の守口市駅から徒歩11分という好立地のこのマンションは、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えております。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場を分析したデータによると、ネバーランド守口西郷通の売却偏差値は34と、エリア平均の45に対して劣後しており、過去5年間で周辺の不動産価値が平均20％上昇する中、本物件は23％価格が下落しています。推定適正価格は4171万円であることを考慮すれば、現在の平均売り出し価格3188万円は市場分析と比較しても割安と言えるでしょう。

将来性

2008年に建築されたネバーランド守口西郷通は、築16年を迎え、守口市内の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、駅から徒歩11分の立地を持っています。しかし、将来性偏差値は39と平均より低めで、市場分析によると、同地域の他物件と比較して将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルは限定的かもしれません。

環境満足度

治安の点ではネバーランド守口西郷通周辺には徒歩圏内に交番があり、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクに関しても、政府が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件です。さらに守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

リーデンススクエア守口の概要

「リーデンススクエア守口」は、2006年8月竣工の15階建てマンションで、所在地は大阪府守口市菊水通1丁目16-23、構成は87室、3LDK・67㎡のものが2240万円から、4LDK・95㎡のものが3480万円までとなっており、立地は西三荘駅から徒歩9分、門真市駅から徒歩13分、守口市駅から徒歩17分と複数のアクセスルートが可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「リーデンススクエア守口」は平均偏差値45と比較して36となっており、特に同等規模の物件が近年20%の価格上昇を見せている中、本物件は25%の価格下落を示しているため、これからの市場価値の回復を見越して投資するには慎重な判断が求められます。

将来性

2006年築の「リーデンススクエア守口」は、守口市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、交通アクセスの良さは将来性を考慮する上で大きな利点ですが、AIによる将来性の偏差値は34と平均以下であり、築年数がさほど経過していないにも関わらず、予想される価値の伸び幅は限定的かもしれません。

環境満足度

「リーデンススクエア守口」は641m以内に交番があり治安面で安心、さらに周辺には病院68件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活施設が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校が近隣にあるため、家族層にも人気の住環境と言えます。