大阪府富田林市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)の概要

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市藤沢台に位置する、築年月1981年5月の5階建て、81㎡から125㎡の広さを持つ住宅です。最寄り駅は大阪狭山市駅、金剛駅、富田林西口駅で徒歩25分から30分の距離にあり、価格範囲は700万円から1980万円で、市場における中古マンション価格の動向に基づけば、1180万円から1300万円が一般的な取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

該当物件の適正価格は、中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、平均偏差値39に対して38と僅かに低めであり、近隣地域の物件価格が過去5年で25％上昇している中、3％の値下がりを見せています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2042万円であり、現在の平均売り出し価格1297万円との間には乖離があり、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築43年を数える藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、物件の魅力は若干落ちる可能性がありますが、AI分析による将来性の偏差値は53と平均より高く、地域内での競争力は保持していることが示唆されます。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩圏内にあり、また周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性に富んでいます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性に優れている。教育施設としては、富田林市立藤沢台小学校や、富田林市立葛城中学校などが近隣に位置し、子育て環境としても適しています。

ライツ狭山遊園の概要

「ライツ狭山遊園」は、大阪府富田林市加太2丁目に位置し、平成3年（1991年）竣工の4階建てマンションで、大阪狭山市駅から徒歩8分という駅近の好立地にあります。住戸は3LDK・70㎡のものから4LDK・103㎡までと幅広く、価格は860万円から1980万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は1400万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「ライツ狭山遊園」の売却価格については、富田林市の中古マンション市場の平均と比較し、適正価格の偏差値は43で、これは平均偏差値よりも高いことを示しています。地域の不動産価格が5年間で25%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格1829万円に対して、売り出し平均価格が1434万円であることから、売却時の市場価値が高い段階には至っていないと評価されています。

将来性

築33年を迎えた「ライツ狭山遊園」は、富田林市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、利便性の高さや適正な価格設定により、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には交番が603m以内に存在し、総数35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が適切な距離で配置され、快適な日々の生活をサポートします。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、教育施設へも近く、大阪狭山市立東小学校や富田林市立葛城中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

セントポリア津々山台公園1番館の概要

大阪府富田林市の閑静な住宅街に位置する「セントポリア津々山台公園1番館」は、川西駅から徒歩約20分の距離にあり、1999年2月に建設された5階建ての総戸数114戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1700万円から2898万円までとなります。立地としては、川西（大阪府）駅、滝谷不動駅、金剛駅へのアクセスも容易で、利便性に富んだ環境である点が特長です。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格とされる偏差値41を示しており、富田林市における過去5年間の平均価格上昇率を上回る堅調な市場を反映しています。これにより、物件の価値は地域の平均よりもわずかに上に位置しており、潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

将来性

「セントポリア津々山台公園1番館」は築25年が経過しているものの、今後のメンテナンスや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は50と、地域での他のマンションと比較しても平均的な見通しを示しています。交通の便はやや不利ではあるものの、将来的な発展が期待される地域の一つであり、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

立地の環境面では、マンション周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校があり、子育て世代にとって学校へのアクセスの良さがポイントです。また、犯罪率の低い安全な地域としても知られ、病院や商業施設が充実している点、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い評価を受けるなど、居住者の安心感を高める要因が多数存在し、環境満足度は偏差値55と高い評価を得ています。

セントポリア津々山台公園2番館の概要

セントポリア津々山台公園2番館は、1999年2月に竣工し、大阪府富田林市津々山台2丁目に位置する5階建てのマンションで、51の住戸を有しており、各住戸の広さは72㎡から96㎡の範囲で提供されています; 最寄駅は川西駅であり、徒歩19分の距離にあることから通勤、通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園2番館の価格帯は1500万円（72㎡）から2380万円（96㎡）となっており、周辺の市場動向を鑑みると、売出し価格は平均から見てやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2569万円と比較すると、特に今売り出すには少々時期を見誤っている可能性があることが示唆されています。

将来性

同エリアの他のマンションと比較して、セントポリア津々山台公園2番館は築25年と若干新しく、将来性の偏差値49を獲得しており、大阪府富田林市という地域性を考慮に入れると、築年数を考えても長期的な資産価値が保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

セントポリア津々山台公園2番館周辺は環境満足度が高く、治安の面でも709m以内に交番があり安心感があります; また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境も充実しており、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域であると言えるでしょう。

ルモン金剛青葉丘の概要

「ルモン金剛青葉丘」は大阪府富田林市に位置し、広さ73㎡から100㎡の居住空間を提供する7階建てのマンションで、2000年の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。価格範囲は1490万円から1880万円で、最寄りの大阪狭山市駅へは徒歩13分、金剛駅へは徒歩21分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン金剛青葉丘」の現在の売出し価格は、大阪府富田林市の他の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は34と低めであり、エリア内の価格上昇率と組み合わせた市場動向分析に基づくAIの予測では、適正推測価格は2730万円ほどであり、現在の平均売り出し価格1657万円であることから、投資としての売却は今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が24年の「ルモン金剛青葉丘」は、大阪府富田林市内の他の物件に比べ若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進展によって、今後も価値が高まる可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ルモン金剛青葉丘」周辺は病院や商業施設が近く、日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は46です。一方で、交番のアクセスがやや遠いことが懸念されるものの、国の公式ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点、そして富田林市立久野喜台小学校や富田林市立葛城中学校、大阪狭山市立狭山中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っていることから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン富田林の概要

グランドメゾン富田林は、大阪府富田林市昭和町に位置し、総戸数49戸の10階建てマンションであり、富田林駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1998年9月であり、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は1,480万円から2,000万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

富田林市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドメゾン富田林は平均よりも低い偏差値39を示しており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件は16％の価値減少を経験しました。AIによる適正価格分析では、約2,428万円と評価されていることから、現行の平均売り出し価格1,761万円と比べて、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

グランドメゾン富田林は築26年を迎えるものの、富田林市内の同等価格帯の中古マンションと比較して比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は平均からやや下がる45を記録していますが、立地の良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さ、富田林市立富田林小学校や市立第一中学校といった教育施設の近接性も評価される要素となっています。

シャルマンフジ富田林錦織の概要

「シャルマンフジ富田林錦織」は、大阪府富田林市錦織南1丁目に位置し、滝谷不動駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建ての中古マンションで、全42室の規模を有しています。平米数は60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1080万円で最も多い価格帯は620万円から700万円です。築年月は1995年2月で、長年にわたって住宅としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は580万円から1080万円であり、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値41は平均よりやや高めであり、過去5年間で富田林市の中古マンション価格が平均25%上昇した中、本物件は逆に7%減少しています。しかしながら、AIによる適正価格予測ではこの物件の推定価格は1257万円と高く、市場価格よりも魅力的であることを示しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築29年の「シャルマンフジ富田林錦織」は、エリア同等物件と比較しても約3年程度新しく、将来性の偏差値は47ポイントで同一エリアの平均と比べわずかに劣りますが、駅からの近さと物件の状態を総合考慮すると、資産価値の維持もしくは上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

警察の交番は物件より1501mの位置にあり、病院や医療施設が11件、コンビニが4件と生活利便性に富んでいますが、スーパーが不在な点は考慮が必要です。自然災害リスクからみれば地盤が強固で洪水リスク低め、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに位置しており、富田林市立錦郡小学校の近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ベルクランドマーク富田林の概要

ベルクランドマーク富田林は、多様な生活施設が整う大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地に2003年に建てられた14階建てのマンションで、価格は1500万円から1930万円の範囲に設定されています（67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで）。

適正価格（売却）

ベルクランドマーク富田林の価格設定は、大阪府富田林市における同条件の物件に比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づく適正推測価格2583万円と現売出し平均価格1712万円との差が指標となっており、少し時期を見計らっての売却が望ましい状況です。

将来性

築21年となるベルクランドマーク富田林は、大阪府富田林市の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、また駅近で将来性も見込まれるが、AIによる将来性予測では平均と比較してやや低い偏差値42を示しています。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩127m以内にあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近く、また病院や買い物施設も充実しており、ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、環境面での満足度は高いと評価されます。

ディオフェルティ千代田錦織公園の概要

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅から徒歩13分、千代田駅から徒歩15分に位置する25室の6階建マンションで、1993年9月に竣工しました。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は645万円から1280万円となっており、特に1180万円帯での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市の中古マンション市場の適正価格偏差値38という評価を受けており、近隣市場の平均と比較して若干低い価格設定となっています。その結果、近年の中古マンション価格の上昇率が26%である対し、この物件は17%の下落を見せており、販売時期については慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49と評価されており、地域の平均と同等のポテンシャルを持つことが見込まれています。築年数が31年でありながら、交通の便が良い立地と周辺環境の良好さから、中長期的に見た場合のアピールポイントとして評価されています。

環境満足度

ディオフェルティ千代田錦織公園は、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が725m圏内にあるほか、医療機関が12件、スーパー1件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しており、さらに河内長野市立千代田小学校が近くにあるため、家族にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は46と評価されています。

タウン高辺の概要

タウン高辺は、大阪府富田林市高辺台に位置する1981年築のマンションで、平米数は広々とした105㎡の4LDKを提供しており、価格帯は1,080万円から1,180万円であり、近隣の大阪狭山市駅や金剛駅へも徒歩圏内でありながら、緑豊かな住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

タウン高辺の適正価格は富田林市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の市場データを基にしたAI解析によると、推定適正価格は2,204万円とされていますが、築年数の影響などから市場価格はそれを下回る1,130万円での取引が見込まれています。

将来性

築40年を超えるタウン高辺ですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりも高く、長期的な視点でのリノベーションやエリアの再開発の可能性が見込まれており、中長期的な投資においては価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

タウン高辺周辺は、重要な社会インフラが充実しており、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、生活利便施設もそろっているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っていますが、交番がやや遠く治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。

ロイヤルアーク藤沢台の概要

「ロイヤルアーク藤沢台」は、大阪府富田林市藤沢台に位置し、80㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、築年数は1990年6月の33戸規模の中古マンションです。売出価格は1,530万円から1,980万円で、この地域で比較的広々とした居住空間を求める家族層に適しています。立地としては、大阪狭山市駅まで徒歩16分、金剛駅まで徒歩22分と鉄道アクセスも便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク藤沢台は、富田林市内の中古マンション市場における価格動向や過去の販売データをもとに分析した売却偏差値が49ポイントとなっており、エリア内の平均偏差値39ポイントを10ポイント上回ることから、価格面での競争力があると言えます。しかしながら、売却推測価格としてアルゴリズムが導出した1,824万円に対し、売り出し平均価格が1,776万円であるため、市場価格に対して若干の割安感が見受けられます。

将来性

築33年を数えるロイヤルアーク藤沢台の将来性は、AI分析による偏差値32ポイントと市場平均を下回っており、駅距離や築年数が影響していると考えられます。更新やリノベーションを視野に入れた投資や、エリアの再開発など、将来の価値を高める可能性を持つ環境変化にも注意を払う必要があります。

環境満足度

環境偏差値51ポイントを誇るロイヤルアーク藤沢台周辺は、緑豊かで生活施設が充実しており、滞在快適性が高い点が評価されています。特に周辺には富田林市立の久野喜台小学校、高辺台小学校、葛城中学校が位置し、ファミリー層には子育て環境として優れています。一方で、交番が１キロメートル余り離れているため、治安面での積極的なアプローチが求められるかもしれません。

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置する、築年数約25年の歴史をもつ中古マンションです。総戸数18戸のこのマンションは、4LDKの広さ97㎡のゆとりある住空間を提供し、価格帯は1380万円で統一されており、立地条件の良さを反映した魅力的な価格設定がされています。最寄りの滝谷駅からは徒歩13分、金剛駅からは徒歩19分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

富田林市内の中古マンション市場において、ヒルズ金剛寺池壱番館C棟の価格1380万円は、地域と同じ条件の物件の平均価格と比較して適正かつ競争力のある水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均約26%の増加を見せていますが、本物件はその価格上昇率を下回る7%の下落を示しており、投資目的での購入を検討している方にとっては、今後の市場動向を見極めつつ、購入のタイミングを検討する必要があるかもしれません。

将来性

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は、築年数が27年と、近隣地区の同じ価格帯マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。また、大阪府の将来的な開発計画を考慮すると、立地の良さや生活便利性が、将来性を見据えた投資判断のポイントとなるでしょう。AIによる評価で将来性の偏差値が54となっており、エリア内での競争力があることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は治安の面では若干の課題があるものの、病院が8件と豊富に点在し、富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校など教育施設が身近にあるため、家庭を持つ方には安心の住環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

ファミール富田林の概要

ファミール富田林は、大阪府富田林市寿町に位置し、川西駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションであり、平米数は64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は780万円から1580万円となっています。1997年2月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。最も多く売り出されている価格帯は930万円〜980万円となっており、築年数、立地、間取りなどを考慮した場合、富田林市内の物件として魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ファミール富田林の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39に対し36と若干低めです。この物件の近年の価格推移を見ると、富田林市内で同条件の物件が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、ファミール富田林は11%の価格低下が見られます。しかし、推測される適正価格は1973万円と現在の平均売り出し価格1040万円と比較すると、売り手にとっては現時点での売却が吉とは言えない状況が判断されます。

将来性

築27年のファミール富田林は、大阪府富田林市において比較的新しい物件となっており、3つの駅にアクセスしやすい駅近立地を持っています。AI分析による将来性の偏差値は42であり、このエリア内の他物件の平均偏差値48に比べると6ポイント低いものの、これからのエリア開発や公共交通網の充実によって、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面で見ると、ファミール富田林は最寄りの交番が478m以内にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性も高い評価を受けています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設も富田林市立川西小学校や富田林市立第一中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値49を裏付けています。

メゾンドール錦織公園の概要

メゾンドール錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅まで徒歩12分という好立地にある平成5年築の4階建てマンションで、広さは91㎡から101㎡の間に分布しており、供給される部屋のタイプは4LDKと3LDKです。物件価格は960万円から1180万円で、このエリアと同等の物件と比較すると非常に手頃な価格帯を提供していますが、最近の市場動向や物件の特性を総合的に考えると、現在の価格設定は適正であると判断されます。

適正価格（売却）

メゾンドール錦織公園の売り出し価格は、960万円から1180万円の範囲にあり、この価格での取引は大阪府富田林市において適正とされています。近年の同地域における中古マンション市場を調査した結果、類似物件は平均して5年間で価値が25％上昇していますが、本物件はそのテンデンスから逸脱しており、適正価格の指標からは低い評価を受けているようです。

将来性

約3十年の歴史を持つメゾンドール錦織公園は、築年数が同エリア内の中古マンション平均と一致しており、その将来性は分析により偏差値55と計算されています。このデータを基にすると、物件は今後も価値を維持し、投資としての潜在能力を秘めていると見受けられます。

環境満足度

メゾンドール錦織公園は、治安、医療、日常の買い物といった生活に必要な環境が整っている点で高い評価を得ています。周囲には警察署が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクへの対策も万全であるため、住環境として充分な満足度が保証されています。

ファミティ滝谷の概要

ファミティ滝谷は、1991年に築かれた5階建てのマンションで、大阪府富田林市須賀2丁目に位置し、滝谷駅から徒歩8分という駅近の便利な立地にある物件です。総戸数73戸で、広さは76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1450万円の範囲に設定されており、多くの価格帯は1180万円から1260万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ファミティ滝谷の現在の価格帯は、大阪府富田林市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対して37と若干低めに設定されています。市場の価格推移を考えると、過去5年で25%の価格上昇が見られる地域ですが、この物件は9%価格が下がっており、適正推測価格1963万円に対して現在の平均売出し価格が1191万円ということで、購入に際しては価値が高まることを期待しつつも、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築33年のファミティ滝谷は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離は徒歩8分と非常に良好です。AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は44で、地域平均と比較して4ポイントほど劣るものの、立地の良さを考慮すると、交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ファミティ滝谷の近隣には、治安の面で安心できるよう警察の交番が250m以内にあり、また生活利便施設も豊富で、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害への備えとしても環境的に優れた立地条件を有していると言えるでしょう。

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟は、大阪府富田林市に位置し、滝谷駅から徒歩約13分、金剛駅からは徒歩約21分の距離にあります。築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとしては比較的歴史を持ち、84㎡から92㎡の4LDKの部屋が主に提供されており、市場価格は約1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の適正価格は、大阪府富田林市の同じ築年数の中古マンション市場との比較で評価され、現在の平均売出価格は1365万円であるにもかかわらず、5年間で約10%価値が下落していることから、エリア内の物件の平均よりも評価を6ポイント下回ります。

将来性

このマンションは、滝谷駅へのアクセスが良く、また築年数もエリアの中では比較的新しく、機械学習AIによる将来的な価値の推定では、偏差値42を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の周辺には病院や教育施設としての富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校があり、住環境としての安心感を与えています。

ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、滝谷駅から徒歩14分、金剛駅から徒歩19分という至便な立地にある1997年築の3階建てマンションで、80㎡から96㎡の広さを持つ住居が680万円から1598万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」の価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場における推移を考慮すると平均偏差値39に対し30と少し低めであり、市場分析に基づく適正推測価格は2653万円に対して現在の平均売り出し価格1186万円であることから、現時点では売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築27年でありながら滝谷駅から近い「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、近隣同類物件と比べて若干若い建物であり、将来性の偏差値は35となっていますが、これは近隣のマンション平均偏差値48にやや劣るものの、公共交通の便の良さから中期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が840mとやや距離があるものの、「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」周辺には富田林市立寺池台小学校と富田林市立伏山台小学校といった教育施設があり、医療施設が9件と充実しており、スーパーやコンビニが周辺に少ない点は改善が望まれますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあるため、総合的な環境満足度は平均以上と考えられます。