大阪府堺市北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。

将来性

交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ディアステージなかもずアクロスコートの概要

「ディアステージなかもずアクロスコート」は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄駅であるなかもず駅から徒歩わずか3分の好立地にある2003年8月竣工のマンションで、9階建ての建物内には70平米から91平米の広さを持つ71室があり、価格範囲は3050万円から4298万円で、特に3280万円前後の価格帯が売買の活発なゾーンであります。

適正価格（売却）

現在の「ディアステージなかもずアクロスコート」の価格は平均価格3357万円で、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値64を記録し、AIによる市場分析では2458万円が適正推測価格とされる中、5年間での価格上昇率が5%となっており、このエリアの平均27%の上昇率と比較するとむしろ売却時に有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築21年を経た「ディアステージなかもずアクロスコート」は、将来性の偏差値63を持ち、駅近でアクセスの良さは変わらず、周辺の発展や維持管理の良さが期待できるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、650m以内に交番があり、病院や医療施設が84件、スーパー8件、コンビニ16件が存在し、治安も良好で生活に便利な地域です。ハザードマップでも安全性が高いとされ、近隣には堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

メロディーハイム中百舌鳥の概要

メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。

適正価格（売却）

メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。

将来性

築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

アステージ新金岡の概要

「アステージ新金岡」は大阪府堺市北区金岡町に位置する、2000年築の総戸数54戸、地上8階建のマンションで、3LDKから4LDKの間取りと72㎡から86㎡の広さの部屋があります。価格帯は2550万円から3480万円で、特に2980万円から3198万円が市場における主要価格帯です。最寄りの新金岡駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的で、近隣には学校や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「アステージ新金岡」の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場データを踏まえて検証した結果、総合売却偏差値54を示しており、地域平均の53と比較してやや高い水準です。過去5年間での価格上昇率は6％と堺市北区の平均27％に及ばないものの、AI推定の適正価格2745万円に対し、平均売出価格3032万円というデータから、現時点での売却は市場価値を上回る可能性が高いと予測されます。

将来性

「アステージ新金岡」の将来性はAIアナリシスに基づいて偏差値69と評価され、地域のマンション平均に比べて高い将来価値が見込まれます。築24年と一定の年数を経過していますが、周辺環境の利便性や維持状態からも、地域内での競争力は継続して保たれると予想され、駅近である点も含め、投資としての魅力が高まる要素が備わっています。

環境満足度

生活の質を重視する視点から見ると、「アステージ新金岡」の環境満足度は偏差値55と評され、住民の生活利便性や安全性に対する満足度は平均以上です。治安の良さを示す交番までの近さや、病院や商業施設の数、洪水や津波のリスクが低い地盤状況など、日常生活での様々なニーズに応えうる環境が整い、近隣には堺市立金岡小学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。

ローレルコート百舌鳥の概要

ローレルコート百舌鳥は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、2010年2月竣工の12階建て全44室で構成されるマンションで、3LDKの70㎡から4LDKの81㎡までの間取りが存在し、交通の利便性に優れた百舌鳥駅から僅か徒歩3分の距離にあり、快適な都市生活を望む居住者に適した立地を提供しています。

適正価格（売却）

2980万円から4000万円の価格帯で取引されているローレルコート百舌鳥は、堺市北区の市場価格と比較して適正価格偏差値が54となっており、近年27%の価格上昇を見せた地域の中で17%の上昇率を記録しており、独自のAI分析に基づく3031万円の推測価格を上回る平均3304万円で売り出されていることから、投資家にとって魅力ある売却タイミングと評価されています。

将来性

ローレルコート百舌鳥は、築14年と比較的新しい部類に入るマンションであり、AI分析による将来性の偏差値は70と、地域平均よりも18ポイント高い評価を得ており、その立地と建物の状態から見ても長期にわたる価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルコート百舌鳥周辺は、生活しやすい環境が整っており、交番が158m以内にあるなど治安面での評価も高く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、住環境の満足度偏差値が54となっています。

アルティス新金岡の概要

「アルティス新金岡」は大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、88㎡から98㎡の広さを持つ住戸が2150万円から4380万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場価格と照らし合わせた際、アルティス新金岡の売出し価格は平均価格3437万円と、推定される適正価格3015万円を上回っており、ここ数年の27%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落を見せているため、投資家や購入者にとって売り時の可能性が高いです。

将来性

築24年のアルティス新金岡は、エリア平均の築年数と比較してやや古さは感じますが、その駅近立地と周辺環境の良さから、将来性を示す偏差値は54と、エリアの平均値よりも高評価されており、中長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

アルティス新金岡は周辺に交番があり、病院やスーパーなど生活に必要な施設が整っています。さらに、堺市立金岡小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境です。堺市が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

シャリエ中百舌鳥の概要

大阪府堺市北区に立地する「シャリエ中百舌鳥」は、なかもず駅から徒歩わずか1分の距離にあり、住環境に優れた12階建てのマンションです。2000年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれており、65平米から80平米のゆったりとした間取りの3LDKから4LDKが2980万円から4200万円の価格帯で取引されています。交通の利便性とともに、充実した共有施設が魅力のこの物件は、都市生活を営む多くの方々にフィットする特性を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ中百舌鳥の売却価格は、堺市北区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な価格よりも高い適正価格偏差値69を示しており、地域の価格上昇率を上回る27％の高騰率を考慮すれば、現在の平均的な売出価格3786万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。このデータはマンションマーケット独自のAI分析によるもので、投資家や居住者が考慮すべき貴重な指標となるものです。

将来性

築24年の「シャリエ中百舌鳥」は、将来性の観点から見ると偏差値43と評価されており、エリア平均に比べやや低めですが、駅至近という抜群の立地は将来にわたって価値を保つことが予想されます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向を注視することで、中長期的な資産価値の変動を見極めることが可能です。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって、シャリエ中百舌鳥周辺の環境は大変魅力的です。治安を考慮した際、近隣に交番があり、安心感を与えるほか、日常生活で欠かせないスーパーやコンビニが複数存在し、病院も97件と十分に備わっています。さらに、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

クラウンセゾン堺の概要

クラウンセゾン堺は、大阪府堺市北区中長尾町に位置し、JR堺市駅から徒歩6分という好立地にある2000年2月築の13階建てマンションで、45㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1750万円から3680万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

クラウンセゾン堺の売却価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適性評価としては偏差値53に対して実際の売出し価格は平均値を僅かに上回る傾向があり、過去5年間で27%の価値上昇を見せた近隣市場と比較して3%と控えめながらも安定した価値向上を示しており、現在の平均売り出し価格2472万円はAI推測価格2282万円に比べて若干高価であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築24年を迎えるクラウンセゾン堺は、築年数に関しては堺市北区の同等物件と並んでおり、堺市駅への徒歩6分のアクセスに加え、将来性の偏差値60という評価はエリア内の平均を上回るポテンシャルを示唆し、利便性と価値の持続が見込まれることで、長期的な投資としても魅力ある選択肢となっています。

環境満足度

クラウンセゾン堺の住環境は、治安面で交番が近くにあることによる安心感、生活利便性では近隣に病院75件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活のニーズに応えるだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらには堺市立東浅香山小学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層にとっても非常に魅力ある立地と言えます。

北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)の概要

堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)」は、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年6月、総戸数138戸の安心の居住空間を提供しています。72㎡の3LDKが2,280万円から、92㎡の4LDKが4,698万円で取引され、地域の実需に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析すると、北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、周辺市場平均の偏差値53に対して59を記録しており、適正価格での取引が期待できます。実際に同エリアの中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、推測される適正売却価格2,738万円に対して現行3,317万円となっているため、投資家にとって売却の好機と言えます。

将来性

築25年の北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、駅から徒歩7分という魅力的な立地に加え、AI分析に基づく将来性偏差値は60と、地域の平均より高く、次世代に渡っての価値維持が見込まれます。特に北花田駅周辺は交通アクセスの良さと市街地としての再開発が進行中であり、今後のポテンシャルが期待される地域です。

環境満足度

治安と生活便利性が高い評価を受ける北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス周辺には、交番が471m以内にあり、また57件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必須の施設が充実しています。洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確保されており、堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校などの教育機関の近接も家族にとって魅力的です。

ヴィオヌール新金岡東館の概要

「ヴィオヌール新金岡東館」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、便利な立地を誇る9階建てのマンションで、1996年の竣工以来、新金岡駅まで徒歩わずか3分のアクセス性の高さが魅力です。66㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、市場での一般的な価格帯を反映したリーズナブルなオプションが揃っており、特に2680万円から2898万円の間の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データに基づくと、ヴィオヌール新金岡東館の現在価格は平均よりも競争力があり、特にこの物件は近年5年で27％の価格上昇を見せる堺市北区の傾向に比べ、9％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた2131万円に対する現在の売り出し価格2753万円というデータは、売却を考える所有者にとっては、市場価値を上回る売価での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

28年の築年数を持つヴィオヌール新金岡東館は、周辺の平均築年数に比べてやや古いながらも、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備を考慮すると、将来性の点では偏差値55点を獲得し、地域平均より上位に位置しており、駅チカ物件としての価値は維持される見込みです。

環境満足度

この地区は生活施設が充実しており、治安も良好な環境であることから、環境満足度偏差値は55点と評価されています。ヴィオヌール新金岡東館から610メートル以内には交番があり、病院は近隣に54件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。さらに洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステムコート新金岡アンネフェの概要

エステムコート新金岡アンネフェは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、平成15年2月に竣工した全43戸の10階建てマンションで、広さは66㎡から101㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、販売価格は2,600万円から5,680万円となっています。新金岡駅へのアクセスも徒歩6分と非常に良好で、市街地への通勤などにも便利な立地です。

適正価格（売却）

エステムコート新金岡アンネフェの適正価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮して算出され、平均的な価格帯が2,750万円〜3,980万円で形成されています。当該物件は総合売却偏差値56で平均よりもやや高く評価されており、この数年間で価格が27%高騰した市場においても、価格の下落がわずか2%と堅調ですから、資産価値を考慮すると売却に適しています。

将来性

エステムコート新金岡アンネフェは、築年数が約21年となるものの、将来性は偏差値で57を獲得しており、この地域の中古マンションとしては、特に優れた将来性を持つ物件として位置付けられています。周辺の再開発やアクセスの良さ、さらに堅調な市場の状況を反映したこの評価は、長期的視点での投資や居住において有利であることを示唆しています。

環境満足度

エステムコート新金岡アンネフェの周辺環境は、生活を支える施設が充実しており、治安の面では最寄の交番が367m以内にあり、医療施設も69件、スーパー4件、コンビニ8件が点在しています。さらにハザードマップ上での評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、堺市立金岡小学校や新金岡小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境となっています。

中百舌鳥ガーデンハウスの概要

「中百舌鳥ガーデンハウス」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ多様な部屋があり、価格は2480万円から3690万円の範囲に設定されていますが、売出し中の多くは2980万円から3100万円で取引されており、周辺の施設充実度と駅近の立地を評価して、居住または投資用としてのニーズが高いことが窺えます。

適正価格（売却）

中百舌鳥ガーデンハウスの中古価格は、近隣の同条件物件に比べて価格の推移において、過去5年間で27％上昇した地域平均に対し、11％の価値下落を見せる一方で、売却の適正価格としては平均市場価格2241万円に対して3022万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は平均以上の63をマークしているため、売り手にとっては有利に売却する機会があります。

将来性

築25年を迎える中百舌鳥ガーデンハウスは、大阪府堺市北区において築年数の平均よりやや古いですが、交通アクセスの良さは変わらず評価できる要素であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と平均より低いものの、今後の維持・更新の取り組みが鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が69mと至近にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が見られます。教育施設としては堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校及び堺市立中百舌鳥中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は61と、居住者にとって魅力的な条件が揃っています。

ダイアパレス三国ヶ丘の概要

ダイアパレス三国ヶ丘は、2003年築の堺市北区百舌鳥梅北町にある、70-2住所の10階建て総戸数94戸の中古マンションで、広さは68㎡から86㎡の間で、3LDKの部屋が多く2300万円から3490万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から2780万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三国ヶ丘の中古価格は、周辺の相場と比較して適正であり、売却偏差値51と平均偏差値53とあまり変わらず、2737万円のAI推測価格に対し、2785万円での売り出しは適切とされ、今売るのが妥当とされています。

将来性

築21年のダイアパレス三国ヶ丘は、同価格帯の堺市北区の他のマンションより若干築年数が短く、将来性偏差値は60であり、周辺エリアの平均より高く、三国ヶ丘駅から徒歩7分の立地も良好で、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス三国ヶ丘は治安の良い地域に位置しており、周囲には生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実していて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は58と評価されています。

グランシスフォート中百舌鳥2番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥2番館は、大阪府堺市北区に位置し、2003年竣工の14階建てで、総戸数69戸のマンションです。住戸の広さは66㎡から111㎡で価格帯は2,390万円から4,580万円となっており、主要な販売価格帯は3,098万円から3,280万円です。最寄りの白鷺駅からは徒歩5分という好立地に加え、なかもず駅や中百舌鳥駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

グランシスフォート中百舌鳥2番館の価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みるとやや高い価格設定であることが分かります。平均偏差値53に対して54の偏差値を示すこの物件は、5年間の堺市北区内マンション価格の平均上昇率27%と比較して、価格上昇が見られないことから、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されます。

将来性

築年数が21年となったグランシスフォート中百舌鳥2番館は、周辺の同等マンションと同様な築年数を有するものの、AIによる分析では将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を保持する要因になっていると考察されます。

環境満足度

治安、教育、日々の生活利便性を重視するならば、グランシスフォート中百舌鳥2番館は優れた選択肢であると言えます。周辺には交番が446m以内に位置し、病院55件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常のニーズに応える施設が充実しています。また、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アドリーム新金岡の概要

「アドリーム新金岡」は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、新金岡駅から徒歩13分の距離にある総戸数47戸、14階建ての住宅マンションで、69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有しており、1999年3月に建設されました。価格帯は、1980万円から3480万円と幅広く、市場での主要取引価格帯は2680万円〜2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

アドリーム新金岡の市場価格は、大阪府堺市北区の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が平均53である中、偏差値53をマークしています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が約27%上昇しているにも関わらず、この物件は3%下落しており、現在の平均売り出し価格は2714万円で、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2519万円を上回っています。

将来性

築年数が25年の「アドリーム新金岡」は、多くのアクセスポイントに恵まれた駅近物件でありながら、堺市北区内の同等物件の平均築年数と比べるとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性はAI分析による偏差値が55と、地域平均よりも高く、このエリアの不動産市場における魅力的な投資ポテンシャルを保持していると評価されています。

環境満足度

治安面では、「アドリーム新金岡」は最寄りの交番が912mとやや距離がありますが、地域の病院33件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣に存在し、生活に必要な施設が整っています。また、堺市立新金岡小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから、安心して生活できる住環境が提供されています。

アルス新金岡プロムガーデンの概要

「アルス新金岡プロムガーデン」は、2003年に築かれた大阪府堺市北区新金岡町に立地し、新金岡駅へは徒歩9分というアクセスの良い8階建てのマンションです。総戸数78戸の規模で、価格帯は2480万円（68㎡、3LDK）から3980万円（91㎡、4LDK）までと、ファミリー層に適した間取りが特徴で、近隣の平均価格帯3080万円〜3350万円と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「アルス新金岡プロムガーデン」の現行価格は平均の市場価格と比較し適正とされる範囲内に位置しています。周辺の物件は過去5年間で平均27%の価値上昇が見られる中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、市場推定価格3171万円に対し売出し平均価格が3206万円ということから、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる時期であると評価されます。

将来性

築年数が21年と平均的な「アルス新金岡プロムガーデン」は、重要な交通ハブである新金岡駅から徒歩9分という利便性の高さに加え、堺市北区の中古マンション市場では将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。このことは、地域内での競合他物件と比較しても投資や居住に適した将来的な価値が期待されることを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗あり、医療施設も複数確保されている点で、「アルス新金岡プロムガーデン」は高い環境満足度を誇ります。教育施設も豊富で、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適しています。また、ハザードマップにおけるリスク評価は低く、自然災害のリスクも少ないとされています。

グランシスフォート中百舌鳥1番館の概要

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」は、大阪府堺市北区に位置し、徒歩圏内に複数の鉄道駅（白鷺駅徒歩6分、なかもず駅徒歩9分、中百舌鳥駅徒歩11分）を有する便利な立地にあるマンションです。2003年に竣工したこの15階建てのマンションは、総戸数436戸を誇り、66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが存在し、それに応じた価格帯は2480万円から4280万円までとなっており、中でも2890万円〜2980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値53を獲得しています。このエリアにおける他の物件の価格が過去5年で27％上昇している中、本物件の価格は9％の価格低下を見せており、マンションマーケットの分析に基づく推定適正価格2758万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2965万円であることから、市場価格はかなり安定していると言えます。

将来性

築21年を迎える「グランシスフォート中百舌鳥1番館」は、地域の他の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性に関する偏差値は平均値50を記録しています。駅への近さや地域の発展性を評価する上で、この偏差値は、購入を検討する際のバロメーターとなり得ます。

環境満足度

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」周辺は、治安が良く、交番が503m以内にあるだけでなく、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ15件が揃った利便性の高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては、堺市立白鷺小学校、中百舌鳥小学校、金岡南小学校、中百舌鳥中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニライフ三国ケ丘の概要

「ユニライフ三国ケ丘」は大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、複数路線が使える百舌鳥八幡駅から徒歩7分という利便性の高い地域にあるマンションです。築年数は1997年9月であり、総階数は7階建て、住戸数は25室です。提供されている住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は2,850万円から3,180万円となっており、平均価格は約3,080万円で推移しています。

適正価格（売却）

堺市北区内のマンション価格の推移データと比較すると、「ユニライフ三国ケ丘」の適正価格は相対的に高いとされる偏差値60を記録しており、地域の平均値（偏差値53）よりも7ポイント高価な水準です。周辺の中古マンション市場においても近年の価格上昇傾向を踏まえ、現在の平均売出し価格が3,048万円であることから、売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年となる「ユニライフ三国ケ丘」は、エリア内の類似物件と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、駅近の立地は将来的な価値を持続させる要素です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値39と平均以下のスコアが出ており、エリア内での競争力は相対的に低めです。この将来性を鑑み、投資目的ではなく自己居住目的での購入が適当と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性を両立する「ユニライフ三国ケ丘」は、周辺に警察の交番が435m以内にあり、治安の面で安心です。加えて、医療機関77件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日々の生活をサポートする豊富な施設が整っています。また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い安全な環境となっています。

シャリエ金岡公園の概要

「シャリエ金岡公園」は大阪府堺市北区長曽根町1180-3に位置し、築年月は1997年8月の7階建、総戸数61戸の中規模なマンションです。70㎡の3LDKが1830万円から、84㎡の3LDKが3680万円という価格帯で市場に出回っており、最寄りの堺市（JR）駅まで徒歩11分という通勤に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「シャリエ金岡公園」の適正価格は、堺市北区の中古住宅市場データと比較し、総合的な偏差値54を記録しています。これは平均的なマーケット価格から見てもやや高めの評価であり、現在の平均売り出し価格が約2649万円であるため、ご検討の際はこの価格を参考にされることをお勧めします。

将来性

築27年を経過した「シャリエ金岡公園」ですが、将来性の偏差値は44であり、同地域の他物件と比較して若干見劣りします。ただし、7階建ての構造が将来の再開発に備えたポテンシャルを秘めており、堺市駅という駅近の立地が長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が至近距離にあり、87件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ11件と充実した生活環境が広がっています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いことを示しています。教育施設として堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校、堺市立長尾中学校が近隣に存在し、家庭における教育環境にも恵まれていると言えるでしょう。

北花田ガーデンファミリア1番館の概要

「北花田ガーデンファミリア1番館」は大阪府堺市北区新堀町に位置し、落ち着いた住宅街の中にそびえる2007年築の12階建てマンションです。総戸数109戸で、63㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2180万円から3850万円で、このエリアでの理想の居住空間を提供しています。北花田駅までは徒歩11分と近く、快適なアクセス環境が整っています。

適正価格（売却）

堺市北区のマンション市場における「北花田ガーデンファミリア1番館」の価格は、近隣物件と比較して適性が見られます。現在の販売価格帯は、地域の中古マンション価格の上昇率を踏まえても、適正価格範囲内に収まっていることから、資産価値の観点では今後も安定を維持する可能性が高いです。

将来性

北花田ガーデンファミリア1番館は2007年築と比較的新しく、大阪市内への通勤・通学も容易な立地で、街の成熟と共に将来性が見込まれます。この地域は再開発の動向にも注目され、将来的な価値向上が期待されるため、投資としての魅力もあります。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に重点を置く方にとって、北花田ガーデンファミリア1番館周辺は優れた環境を提供しています。警察署や消防署が至近にあり、治安の良さが保証され、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実。また、教育の面では堺市立新浅香山小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な環境です。

北花田ガーデンファミリア2番館の概要

北花田ガーデンファミリア2番館は、大阪府堺市北区新堀町に所在し、2007年築の11階建てマンションで、68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、物件価格は2380万円から3990万円の範囲に設定されており、北花田駅からのアクセス良好な立地という魅力を備えています。

適正価格（売却）

北花田ガーデンファミリア2番館の物件価格は、周辺市場のデータと比較して適正であり、平均売出価格とAIによる適正価格推定値が近接しており、市場平均の偏差値より3ポイント低いことにより、購入及び売却のチャンスと言えます。

将来性

立地の良さにも関わらず、北花田ガーデンファミリア2番館の将来性はAIによる分析では平均より低く、築年数が新しく駅近であるにもかかわらず、投資としての魅力はやや控えめであることが想定されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、北花田ガーデンファミリア2番館は総合的な環境満足度が高いことが確認されており、周辺には堺市立東浅香山小学校や堺市立金岡北中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

エクセラージュ三国ヶ丘の概要

「エクセラージュ三国ヶ丘」は1999年2月に竣工した大阪府堺市北区黒土町に位置する、9階建てのマンションであり、37の居住ユニットを有しており、64㎡の3LDKが1550万円から、75㎡の4LDKが最高2999万円で市場に出ていますが、多くの物件が2350万円から2380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ三国ヶ丘は、堺市北区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27%に対して24%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格2151万円と比較した場合、現在の平均売出し価格2345万円はやや高めであるが、周辺市場の動向を考慮すると売り時と判断されることもあります。

将来性

築25年のエクセラージュ三国ヶ丘は、近隣駅から徒歩9分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と評価されていますが、この点数は同エリアの平均よりも低い一方で、交通の便利さや周辺の発展を鑑みれば、中長期的には改善が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

エクセラージュ三国ヶ丘の環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、病院は79件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあることから、日々の暮らしに必要な施設が手厚くそろっています。加えて、堺市立東三国丘小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

エバーグリーン金岡2号棟の概要

エバーグリーン金岡2号棟は、大阪府堺市北区金岡町704-2に位置する9階建てで529戸を擁するマンションで、築年月は1976年12月であり、平米数は75㎡から80㎡のレンジで、主に4LDK、3LDKの住戸を提供しており、価格帯は1398万円から1980万円、最寄駅である新金岡駅からは徒歩7分の立地にあります。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡2号棟は、大阪府堺市北区周辺の相場を考慮すると、偏差値で49と評価されており、エリア内での価格変動を鑑みると、近年の物件価格の上昇傾向に対し、8%の価格下落を記録していることから、売却時の適正推測価格は1802万円とされておりますが、現在の平均売り出し価格が1754万円であることから、売り時ではない可能性が高いと判断されています。

将来性

新金岡駅から近いことを考慮すると、エバーグリーン金岡2号棟は将来性の偏差値が55点と予測されており、築年数が48年とやや長いものの、交通アクセスの利便性や、エリア内における同価格帯の物件と比べると、4ポイント高い評価を受けております。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた環境を提供するエバーグリーン金岡2号棟の周辺には、警察署が468m以内にあり、医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、ハザードマップ評価では地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いことが評価されている他、堺市立金岡小学校や堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校など、複数の学校が近隣にあり家族層にも安心の環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

サンマンションアトレ新金岡アクシーレの概要

サンマンションアトレ新金岡アクシーレは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、2009年6月竣工の14階建て、総戸数52戸のマンションで、63㎡から80㎡の間の広さで3LDKの部屋が2080万円から3180万円の価格帯に設定されています。最寄り駅である新金岡駅まで徒歩11分という利便性が高く、百舌鳥八幡駅やなかもず駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新金岡アクシーレは、周辺の中古マンション市場価格を考慮した上での売却評価では、平均価格2874万円に対して現行価格2761万円と評価されており、市場平均より価値が僅かに低い状況です。一方で近年堺市北区の不動産価格が上昇傾向にあるため、今後も買い手の目を引く潜在的価値はあります。

将来性

築年数が新しいサンマンションアトレ新金岡アクシーレは、今後の価値上昇を見込める立地にあり、大阪府内での都市開発計画や交通インフラの充実などが期待され、将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ新金岡アクシーレ周辺は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点で環境満足度が高く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域で家族向けの教育機関も整っており、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

リビオ白鷺デュオ1番館の概要

リビオ白鷺デュオ1番館は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、JR阪和線「白鷺駅」から徒歩5分という好立地にある8階建ての居住性に優れた2003年築のマンションで、広さ72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを提供し、二人暮らしからファミリー層までニーズに応える価格帯である20,800,000円から33,800,000円の物件です。

適正価格（売却）

現行の市場価格では、リビオ白鷺デュオ1番館の3LDK72㎡が約20,800,000円からと、同区域の他の中古物件価格に比べて適正価格を実現していますが、エリア内での価格上昇傾向を見ると、さらなる価値の向上が期待できることから、購入者にとって長期的な投資価値が見込める可能性があると評価されています。

将来性

このマンションは、鉄筋コンクリート製の質の高い構造に保たれ、築年数が21年でありながらも周辺施設とのバランスの取れたエリア内で比較しても若干若い状態を保っており、将来的な価値の維持、さらには向上が期待されるロケーションと評価されており、専門家によるAI解析では将来性の評価が平均よりも高いスコアを保持しています。

環境満足度

リビオ白鷺デュオ1番館の周囲は住環境として高い評価がされており、防犯面では最寄りの交番が239m以内に位置し、医療施設が31件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、教育環境に関しても堺市立白鷺小学校など複数の学校が近隣にあることから、ファミリーにとっては子育てに適した環境であると言えます。

サンセレノ三国ヶ丘の概要

サンセレノ三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩7分という好立地に建つ10階建てのマンションで、総戸数18戸、2000年2月の竣工です。広さは82㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでで、価格帯は1,134万円〜1,880万円、市場での主流価格帯は1,580万円〜1,680万円となっております。

適正価格（売却）

サンセレノ三国ヶ丘の現在の販売価格は、堺市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して33と低く、近隣の物件が5年で27％値上がりしているなか、サンセレノ三国ヶ丘は逆に25％値下がりしています。マーケット分析による適正価格は2,781万円にも関わらず、現行平均売出価格は1,637万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築24年のサンセレノ三国ヶ丘は、堺市北区の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、駅近という利点がありますが、将来性の偏差値は41と平均よりも低めです。しかし、便利な立地と堅実な構造で、将来的な価値の向上が見込まれる可能性も残されています。

環境満足度

サンセレノ三国ヶ丘周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設78件、スーパー4件、コンビニ11件といった豊富な生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされています。環境満足度の偏差値54という数値は、安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。