大阪府大阪市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

カーサ雅城台の概要

「カーサ雅城台」は、大阪府大阪市中央区玉造2丁目に位置し、広さ95㎡の4LDKで統一された室内を備え、1979年10月に建てられた6階建のマンションです。販売価格は2,980万円と市場相場に則しており、大阪メトロ玉造駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴です。建物自体は築年数があるものの、駅近という立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

カーサ雅城台の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が62と平均を上回る水準で推移しています。周辺相場と比べて5年間で22％上昇している中、本物件は価格が38％下落しており、AIによる推定適正価格が2,207万円である点を踏まえると、現在の売出し価格2,980万円は市場価値を反映したものと言え、売買のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築45年を数えるカーサ雅城台は、大阪市中央区の平均築年数に比べて古さを感じるものの、将来性の偏差値は70ポイントに達し、同地域の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅への近さや小学校など教育機関の豊富さ、さらには再開発などの地域のポテンシャルが反映されていることに他なりません。

環境満足度

カーサ雅城台周辺は治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが明らかであり、城星学園小学校や大阪女学院中学校など優れた教育機関が周囲に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の概要

「ステイツ上町台レジデンス玉造の杜」は、2001年3月竣工の13階建てマンションで、大阪市中央区玉造1丁目16-13に位置し、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります; 3LDKの76㎡の住戸が4180万円から、より広い4LDKの87㎡の住戸が6280万円で取引されており、市場における主要価格帯は4600万円台で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンションの価格上昇傾向を考慮した上で、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の中古物件価格は、そのエリア平均の偏差値54と比較して、11ポイント高い65に位置しており、過去5年間にエリア全体では価格が22%上昇したのに対し、本マンションは3%の上昇を見せています; この事実とAIによる適正推測価格3668万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格4639万円は、売却に絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数23年のステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、市内同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩5分の立地という大きなアドバンテージを持っており、AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、当該エリアの平均よりも6ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面で考慮される交番の存在が352メートル以内にあるほか、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ23件が周辺に点在し、大阪市立真田山小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育施設も充実していることから、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、環境満足度の面でも一定の評価を受けており、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されているとされます。

ローレルコート谷町の概要

ローレルコート谷町は大阪市中央区の利便性の高い立地に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、各戸の広さは72㎡から83㎡までの間で変わります。価格帯は3,180万円から4,880万円と、同エリアでの相場を考慮すると比較的手頃と言えますが、特に3LDKの72㎡は市場でよく見られる価格帯の一つです。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート谷町は適正価格の偏差値として63を記録しています。これは同区域の中古マンション相場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件が下落傾向にあるため、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

ローレルコート谷町の将来性は偏差値で54と算出され、平均的な将来性を持つマンションと言えます。築26年という年数も考慮すると、同エリアの同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いため、将来的にも価値を保持しやすい立地にあると考えられます。

環境満足度

治安が良好で、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、環境満足度の偏差値は59となり、都市生活における利便性と安心を提供する点で評価が高いです。近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コスモ上町台グレイスタワーの概要

コスモ上町台グレイスタワーは、大阪市中央区上本町西地区に位置し、2001年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数86戸、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は約3380万円から5350万円の範囲にあります。主要な3駅—大阪上本町駅、谷町九丁目駅、谷町六丁目駅—へのアクセスが可能で、駅からは徒歩7分から8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コスモ上町台グレイスタワーの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値54で標準的な水準に位置しています。近隣の類似物件の価格が過去5年間で22％上昇しているのに対し、この物件は13％値下がりしており、マンションマーケットのAI推定価格に対して現行の平均売出価格が高いため、売るには好機とされています。

将来性

築23年のコスモ上町台グレイスタワーは、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は50で平均をわずかに下回りますが、大阪市中央区の発展と共に投資価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高いコスモ上町台グレイスタワー周辺は、交番が340m以内にあり、145件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮のリスクが低く、大阪市立真田山小学校や大阪市立中央小学校、大阪市立高津中学校など複数の教育施設が近隣に位置しています。

アルカディーナ上町台の概要

「アルカディーナ上町台」は、大阪市中央区上町に位置し、平均平米数72〜88㎡の広々とした3LDKの間取りが特徴の、2002年3月に竣工された9階建てマンションです。価格は4,199万円から5,250万円となっており、最寄りの谷町六丁目駅からは徒歩5分、周辺には谷町四丁目駅と玉造（Osaka Metro）駅が徒歩10分圏内にあり、交通アクセスの便が良い立地です。

適正価格（売却）

アルカディーナ上町台の適正価格偏差値は61ポイントで、大阪市中央区内の中古マンション市場の平均偏差値54に対して高評価を受けています。総合的な市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、現在の価格帯は売り手にとって有利な状況であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年の「アルカディーナ上町台」は、将来性の偏差値が39と平均よりも劣っており、中央区の他の物件に比べて将来価値が低くなる可能性が示されていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションなどによる価値向上のチャンスも期待されます。

環境満足度

「アルカディーナ上町台」周辺は、交番が333m以内にあり、治安面で安心できる環境です。さらに病院72件、スーパー4件、コンビニ21件と充実した生活施設があり、地盤もしっかりしており洪水リスクの低い地域です。教育機関にも恵まれ大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校などの小中学校が周辺に位置しており、家族向けの住環境としても評価が高いです。