大阪府大阪市阿倍野区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
常盤グランドハイツ
大阪府/大阪市阿倍野区
タウンハウス晴明
大阪府/大阪市阿倍野区
ユーロハイツ文の里
大阪府/大阪市阿倍野区
グランドハイツ阿倍野
大阪府/大阪市阿倍野区
プラウド帝塚山
大阪府/大阪市阿倍野区
大阪市阿倍野区は、その歴史ある風情と都市の便利さが融合した魅力的なエリアとして、住まい選びの際に多くの方々の注目を集めています。特に「4LDK」の中古マンションは、家族向けのゆとりある生活空間を求める層から高い関心を得ております。現在、阿倍野区内で確認される「4LDK」の中古マンションの物件数は25棟に上り、過去一年間の売り出し件数は51件に及びます。この内、成約された物件は8件となっており、需要と供給のバランスから見ても、活発な市場動向を伺うことができます。直近1か月の売り出し物件数は5件と、引き続き購入を検討されている方には選択肢が存在します。「4LDK」の中古マンションの平均価格は3523万円であり、最も多い価格帯は3080万円〜3680万円となっています。しかし、物件によってはプラウド帝塚山のような120.12平米、7300万円という高級物件から、シティコーポ昭和町のような71.80平米、1980万円という手頃な価格帯の物件も見受けられ、購入者の予算やニーズによって選択の幅が広がっています。ここ10年間で見ると、阿倍野区の「4LDK」中古マンションの価格は約48%も高騰し、坪単価は平均116万円から172万円へと上昇しています。この5年間だけで見ても、価格は30%も上昇しており、不動産投資としても注目される傾向にあることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「大阪市阿倍野区 4LDK」の中古マンションの将来性における偏差値は48を記録。市区町村別のランキングでは1位と高評価を得ており、購入の最適なタイミングを見計らうための有益な情報源になります。買い時とされる物件は24件あり、投資や住み替えを検討している方には絶好のチャンスと言えるでしょう。売却に適したタイミングにある物件の例としては、常盤グランドハイツやタウンハウス晴明、ユーロハイツ文の里などが挙げられます。これらの物件は現在の市場価値とのバランスを見極めた結果、売却時の利益を見込める可能性が高いと判定されています。大阪市阿倍野区で中古マンション「4LDK」の売却を検討されている方にとって、これらのデータは価値のある参考材料となります。市場の動向を細かく分析し、最も適したタイミングで売却を行うことで、大きな利益を得るチャンスを掴むことができるでしょう。
大阪市阿倍野区は、その歴史ある風情と都市の便利さが融合した魅力的なエリアとして、住まい選びの際に多くの方々の注目を集めています。特に「4LDK」の中古マンションは、家族向けのゆとりある生活空間を求める層から高い関心を得ております。現在、阿倍野区内で確認される「4LDK」の中古マンションの物件数は25棟に上り、過去一年間の売り出し件数は51件に及びます。この内、成約された物件は8件となっており、需要と供給のバランスから見ても、活発な市場動向を伺うことができます。直近1か月の売り出し物件数は5件と、引き続き購入を検討されている方には選択肢が存在します。「4LDK」の中古マンションの平均価格は3523万円であり、最も多い価格帯は3080万円〜3680万円となっています。しかし、物件によってはプラウド帝塚山のような120.12平米、7300万円という高級物件から、シティコーポ昭和町のような71.80平米、1980万円という手頃な価格帯の物件も見受けられ、購入者の予算やニーズによって選択の幅が広がっています。ここ10年間で見ると、阿倍野区の「4LDK」中古マンションの価格は約48%も高騰し、坪単価は平均116万円から172万円へと上昇しています。この5年間だけで見ても、価格は30%も上昇しており、不動産投資としても注目される傾向にあることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「大阪市阿倍野区 4LDK」の中古マンションの将来性における偏差値は48を記録。市区町村別のランキングでは1位と高評価を得ており、購入の最適なタイミングを見計らうための有益な情報源になります。買い時とされる物件は24件あり、投資や住み替えを検討している方には絶好のチャンスと言えるでしょう。売却に適したタイミングにある物件の例としては、常盤グランドハイツやタウンハウス晴明、ユーロハイツ文の里などが挙げられます。これらの物件は現在の市場価値とのバランスを見極めた結果、売却時の利益を見込める可能性が高いと判定されています。大阪市阿倍野区で中古マンション「4LDK」の売却を検討されている方にとって、これらのデータは価値のある参考材料となります。市場の動向を細かく分析し、最も適したタイミングで売却を行うことで、大きな利益を得るチャンスを掴むことができるでしょう。
目次
1
常盤グランドハイツ
常盤グランドハイツ
2
タウンハウス晴明
タウンハウス晴明
3
ユーロハイツ文の里
ユーロハイツ文の里
4
グランドハイツ阿倍野
グランドハイツ阿倍野
5
プラウド帝塚山
プラウド帝塚山
6
ロジコート
ロジコート
7
フォルム桃ヶ池公園
フォルム桃ヶ池公園
8
ブランズ阿倍野松崎町
ブランズ阿倍野松崎町
9
ファミールグラン北畠
ファミールグラン北畠
10
あべのシャルム
あべのシャルム
11
日商岩井帝塚山マンション
日商岩井帝塚山マンション
12
ウェリス阿倍野
ウェリス阿倍野
13
コスモ阿倍野シティフォルム
コスモ阿倍野シティフォルム
14
ザパークハウス阿倍野三明町
ザパークハウス阿倍野三明町
15
メゾン阿倍野晴明丘1番館
メゾン阿倍野晴明丘1番館
16
ステイツ阿倍野晴明丘
ステイツ阿倍野晴明丘
17
グランエール北畠
グランエール北畠
18
エレガントライフ晴明丘2
エレガントライフ晴明丘2
19
プラウド阿倍野播磨町
プラウド阿倍野播磨町
20
ファミール阿倍野昭和町
ファミール阿倍野昭和町
21
ディアステージ阿倍野播磨町
ディアステージ阿倍野播磨町
22
パークホームズ阿倍野阪南町
パークホームズ阿倍野阪南町
23
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
24
シティコーポ昭和町
シティコーポ昭和町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
常盤グランドハイツ
偏差値
68
価格
2,250万円〜4,180万円
物件名
常盤グランドハイツ
築年月
1977年2月
平米数
80平米〜101平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31 常盤グランドハイツ
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 大阪阿部野橋駅徒歩9分
総合
68
25 物件中
適正価格
71
25 物件中
将来性
71
25 物件中
環境
満足度
63
25 物件中
常盤グランドハイツの概要
常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。
将来性
常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。
2位
タウンハウス晴明
偏差値
62
価格
2,499万円〜2,850万円
物件名
タウンハウス晴明
築年月
1990年12月
平米数
81平米〜81平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区晴明通2-21 タウンハウス晴明
階建
4階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩1分, 松虫駅徒歩5分, 北畠駅徒歩10分
総合
62
25 物件中
適正価格
65
25 物件中
将来性
65
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
タウンハウス晴明の概要
タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。
将来性
タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。
環境満足度
治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
ユーロハイツ文の里
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,130万円
物件名
ユーロハイツ文の里
築年月
1983年7月
平米数
75平米〜128平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目14-4 ユーロハイツ文の里
階建
7階
最寄駅
美章園駅徒歩5分, 文の里駅徒歩6分, 昭和町（大阪府）駅徒歩9分
総合
61
25 物件中
適正価格
66
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
ユーロハイツ文の里の概要
ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区文の里3丁目に所在する平均75㎡から128㎡の広さをもつ総戸数23戸のマンションで、最寄り駅である美章園駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。1983年7月に竣工したこの7階建てマンションでは、中古価格帯が1,680万円から3,130万円と、同地区の相場に見合った価格設定がされており、特に3LDKの75㎡の部屋が多くの家庭に適した広さで注目を集めています。
適正価格（売却）
ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区における他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値が66と高く、市場における価値の高まりを反映しています。このエリアのマンション価格は過去5年で約38%上昇している中、ユーロハイツ文の里は適度な価値上昇を見せ、市場推定価格約1,771万円に対し実際の販売価格平均が約2,761万円と、投資対象としての魅力を持つ不動産と言えます。
将来性
1983年築のユーロハイツ文の里は、エリア内での築年数は平均よりも高いものの、将来性の評価は高く、偏差値は61と、阿倍野区内の他物件と比較しても高い将来展望が見込まれます。駅近という利便性が高い立地条件が長期的に見ても住まいとして、または投資としての価値を維持するために寄与していると評価されています。
環境満足度
ユーロハイツ文の里は、阿倍野区という住環境に恵まれた地域に立地し、交番が徒歩圏内に存在するなど治安の良さが特徴です。また、生活の利便性を高める医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、子育てに適した教育環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値55となっています。
4位
グランドハイツ阿倍野
偏差値
60
価格
1,550万円〜3,698万円
物件名
グランドハイツ阿倍野
築年月
1981年9月
平米数
75平米〜82平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32 グランドハイツ阿倍野
階建
7階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分, 文の里駅徒歩6分
総合
60
25 物件中
適正価格
64
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
61
25 物件中
グランドハイツ阿倍野の概要
「グランドハイツ阿倍野」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町に位置し、阿倍野駅から徒歩5分という交通至便な立地にある7階建てのマンションで、総戸数14室、1981年9月竣工の物件です。広さは75㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）で、販売価格は約1550万円から3698万円の範囲にあり、市場での一般的な価格帯としては約2090万円から2390万円です。
適正価格（売却）
阿倍野区の不動産市場データを基にした予測では、「グランドハイツ阿倍野」の適正価格偏差値は64と評価されており、近隣物件の平均価格61より3ポイント高いことから、市況において価値が認められていることがうかがえます。過去5年の価格推移を見ると、同区域では平均38％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇率であり、売り出し価格の平均が2533万円とAIによる推定適正価格1677万円を上回っていることから、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。
将来性
「グランドハイツ阿倍野」の築年数は42年で、これは阿倍野区内の同価格帯の物件平均築年数よりも約13年長いですが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均の偏差値51よりも6ポイント高い評価を得ています。特に、駅近立地と再開発計画の進行は、物件価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。
環境満足度
住環境の質に関して、「グランドハイツ阿倍野」の周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が174件、生活利便施設としてスーパーマーケット12件、コンビニエンスストア31件が位置しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、優秀な教育施設が充実している点も評価され、環境満足度偏差値は61となっています。
5位
プラウド帝塚山
偏差値
60
価格
4,280万円〜7,300万円
物件名
プラウド帝塚山
築年月
2005年5月
平米数
80平米〜120平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目11-8 プラウド帝塚山
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩4分, 北畠駅徒歩8分, 帝塚山三丁目駅徒歩8分
総合
60
25 物件中
適正価格
70
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
プラウド帝塚山の概要
プラウド帝塚山は大阪市阿倍野区帝塚山の閑静な住宅街に位置し、姫松駅から徒歩4分、北畠駅と帝塚山三丁目駅までも徒歩8分というアクセスの良さを誇る2005年5月竣工の5階建てマンションで、平米数は80㎡から120㎡で構成されており、価格帯は4280万円から7300万円となっているので、多様な生活スタイルに合わせて選べる範囲があります。
適正価格（売却）
プラウド帝塚山の売出し価格は、過去5年間で38%の価格上昇を見せた大阪市阿倍野区内の中古マンション市場の動きを踏まえた場合、平均偏差値61に対して偏差値70と評価される適正価格にあり、現在の平均売出し価格が5515万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格4255万円と比べてもなお市場価値が高いと判断されます。
将来性
築19年のプラウド帝塚山は、駅からの近さというロケーションの利点を持っており、マンションの将来性を示すAI分析による偏差値は56と、大阪市阿倍野区内の同等物件平均よりも優れており、特に交通の利便性という点では将来的にも価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
治安、医療、教育という3つの視点から見ても、プラウド帝塚山は環境満足度が高く、最寄りの交番が417mの距離にあり、病院は97件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、地盤も安定して洪水に強く、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、ファミリー世帯にも安心してお勧めできる住環境です。
6位
ロジコート
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,880万円
物件名
ロジコート
築年月
1987年9月
平米数
65平米〜109平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目20-25 ロジコート
階建
5階
最寄駅
松虫駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩9分, 東天下茶屋駅徒歩11分
総合
60
25 物件中
適正価格
69
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
ロジコートの概要
ロジコートは大阪市阿倍野区阪南町に位置しており、駅近の利便性に優れた1987年築の5階建てマンションで、17戸から成り立っています。各住戸の広さは65㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4880万円の範囲で、中心となる価格帯は3000万円前後です。松虫駅から徒歩6分、阿倍野駅や東天下茶屋駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に良好です。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区内の中古マンション市場での価格推移と比較すると、ロジコートの価格は地域標準よりも高い偏差値を示しています。近隣地域では過去5年で38％の価格上昇が見られる中、ロジコートの価格は2％の微減にとどまり、独自AI推定の適正価格は2056万円、現行の平均売り出し価格が3241万円であり、売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
ロジコートは築年数が37年と阿倍野区内の類似価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と、平均を上回っています。交通アクセスの良さや、周辺開発の進行がプラスに働く可能性があり、長期的な視点に立てば魅力を持つエリアと言えるでしょう。
環境満足度
ロジコートは治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療・ショッピング施設等により生活環境の満足度が高い点が挙げられます。153件の医療施設、8件のスーパー、コンビニ12件が存在し、またハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低いことも安心感を与えます。教育環境も充実しており、周辺には多くの学校が点在しています。
7位
フォルム桃ヶ池公園
偏差値
59
価格
2,930万円〜3,300万円
物件名
フォルム桃ヶ池公園
築年月
1986年7月
平米数
83平米〜89平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目12-24 フォルム桃ヶ池公園
階建
5階
最寄駅
南田辺駅徒歩7分, 昭和町（大阪府）駅徒歩9分, 文の里駅徒歩10分
総合
59
25 物件中
適正価格
71
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
フォルム桃ヶ池公園の概要
フォルム桃ヶ池公園は、広さ83㎡から89㎡の4LDKを備える14戸のマンションで、1986年7月に竣工した大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町に位置し、南田辺駅から徒歩7分、昭和町（大阪府）駅から徒歩9分、文の里駅から徒歩10分のアクセスしやすい立地にあり、価格帯は2,930万円から3,300万円で、区域内の中古マンション市場の動向に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
フォルム桃ヶ池公園の現在の販売価格は、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場における過去5年間の38％の価格上昇を考慮すると、同地域の他物件に比べて価格下落率が14％となっており適正価格の偏差値は71で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,841万円に対しての売り出し平均価格が3,143万円となっているため、売却を考えるには好条件のタイミングであると言えます。
将来性
フォルム桃ヶ池公園は、築年数が38年とエリア内の中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、南田辺駅からの徒歩7分の距離という駅近の利便性を持ち、AI分析による将来性の偏差値は47で、阿倍野区内の同条件のマンションと比較した場合3ポイント低くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因となり得ます。
環境満足度
治安の面ではフォルム桃ヶ池公園は交番まで404mと近く、また126件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、地盤も安定しており、教育環境も充実していることから、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。
8位
ブランズ阿倍野松崎町
偏差値
57
価格
3,680万円〜5,550万円
物件名
ブランズ阿倍野松崎町
築年月
2012年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目12-10 ブランズ阿倍野松崎町
階建
11階
最寄駅
文の里駅徒歩6分, 美章園駅徒歩9分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩9分
総合
57
25 物件中
適正価格
66
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
ブランズ阿倍野松崎町の概要
「ブランズ阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区に位置し、2012年に築かれた全40室の11階建てマンションで、平米数は70㎡から82㎡、価格帯は3680万円から5550万円の範囲にあります。最寄駅である文の里駅、美章園駅、阿倍野駅からのアクセスが良く、都市生活の利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
「ブランズ阿倍野松崎町」の適正価格はエリアの市場データと比較して高い評価を受けており、現在の市場価格が平均的な価格推移に比べて高く、売却するにあたって有利な時期であることを示しています。これは、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均38%上昇したにも関わらず、本物件は16%の価値下落を示しているためです。
将来性
築12年と比較的新しい「ブランズ阿倍野松崎町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近の良好な立地を持っておりますが、将来性の偏差値は46とやや低く、これはエリア平均偏差値に比べると若干劣るが、今後の都市計画やエリアの発展によって変動する可能性があります。
環境満足度
治安が良好な「ブランズ阿倍野松崎町」は、周辺には警察署が近く、また多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。国立大阪教育大学附属の学校をはじめとする教育施設も豊富にあり、家族にとっても魅力的な環境となっています。
9位
ファミールグラン北畠
偏差値
56
価格
4,080万円〜5,830万円
物件名
ファミールグラン北畠
築年月
1998年9月
平米数
85平米〜114平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 ファミールグラン北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 姫松駅徒歩10分
総合
56
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ファミールグラン北畠の概要
ファミールグラン北畠は1998年9月に竣工された大阪市阿倍野区北畠に位置する5階建てのマンションで、北畠駅から徒歩5分の好立地にあり、29室の3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは85㎡から114㎡と広々とした室内が魅力です。このエリアの中古マンション市場では、4080万円から5830万円の価格帯で取引されており、その中でも4280万円から4480万円の範囲が最も多く取引されていることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
ファミールグラン北畠の現在の市場価格は、過去5年間の大阪市阿倍野区中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値61を上回る67と評価されています。この地域では中古マンション価格が38％上昇しているにも関わらず、ファミールグラン北畠は15％下落しており、AIによる適正価格予測では3445万円とされていて、現在の平均的な売り出し価格4534万円は売り時と判断される可能性があります。
将来性
ファミールグラン北畠の築年数は26年で、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より約8年長いにもかかわらず、その駅近の利便性は高く評価されています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47となり、地域平均の50に比べてわずかに低い値を示しており、同エリアの他の物件と比較して将来性はやや劣ると評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性を考えると、ファミールグラン北畠は非常に魅力的な住環境を提供しています。周囲には交番が301mの範囲内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活を支える施設が充実している上、公的なハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。さらに、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立阪南中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。
10位
あべのシャルム
偏差値
55
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
あべのシャルム
築年月
1999年11月
平米数
70平米〜96平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 あべのシャルム
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分, 今船駅徒歩9分
総合
55
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
あべのシャルムの概要
「あべのシャルム」は、大阪メトロ阿倍野駅から徒歩わずか4分の好立地に位置し、1999年11月に竣工した14階建てのマンションで、広さ70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが2390万円から4980万円の範囲で取引され、中心価格帯は3450万円から3730万円です。
適正価格（売却）
「あべのシャルム」の適正価格は、阿倍野区における同条件の物件に比べて過小評価されており、AIによる推計では売出平均価格3472万円に対し、適正推測価格は2743万円とされていますが、地域市場での価格上昇傾向を見ると、投資性を考慮した売却タイミングとしては理想的です。
将来性
築25年となる「あべのシャルム」は、同エリア内の類似物件と比較してやや古めながら、阿倍野駅へのアクセスの良さを考慮すると、将来の需要予測では45ポイントと低めですが、地域の再開発やインフラ整備が進行中であり、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
「あべのシャルム」周辺は、治安維持に寄与する交番が近接し、166件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニエンスストアが点在する生活利便性に優れ、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないエリアであり、学校選択の余地も広がる大阪市立丸山小学校、大阪市立金塚小学校、大阪市立常盤小学校、私立大谷中学校が近隣に位置しています。
11位
日商岩井帝塚山マンション
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,280万円
物件名
日商岩井帝塚山マンション
築年月
1982年3月
平米数
79平米〜98平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20-23 日商岩井帝塚山マンション
階建
7階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 西田辺駅徒歩9分, 北畠駅徒歩11分
総合
55
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
日商岩井帝塚山マンションの概要
「日商岩井帝塚山マンション」は大阪府大阪市阿倍野区の閑静な住宅地に位置し、姫松駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建ての物件です。1982年に建設されたこのマンションは、広さ79㎡の4LDKから98㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1880万円から2280万円の範囲で市場に出されており、特に1880万円〜1980万円の間が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケット独自の機械学習分析によると、日商岩井帝塚山マンションは適正価格偏差値52を持っており、大阪府大阪市阿倍野区内の他の中古マンションと比較して平均価格推移から約11％価値が下落していますが、AI分析に基づく適正推測価格1843万円に対し、販売価格1995万円となっているため、売却に適したタイミングと言える可能性が高いです。
将来性
42年の歴史を持ちながらも、将来性は偏差値56とエリア平均より高く評価されている日商岩井帝塚山マンションは、交通の便が良く、再開発や地域のインフラ整備が見込まれており、長期的な住居としての価値保持や投資の見返りを期待できる潜在性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや医療施設の充実、そして日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近隣に複数点在する日商岩井帝塚山マンションの環境満足度は偏差値57を獲得しており、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校といった教育機関の近隣に位置しているため、家族にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。
12位
ウェリス阿倍野
偏差値
55
価格
2,530万円〜5,580万円
物件名
ウェリス阿倍野
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜104平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-10 ウェリス阿倍野
階建
11階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩9分, 帝塚山三丁目駅徒歩12分, 西田辺駅徒歩12分
総合
55
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
ウェリス阿倍野の概要
大阪市阿倍野区に位置する「ウェリス阿倍野」は、築年数20年を迎える11階建のマンションで、68㎡の3LDKが2530万円から、104㎡の広々とした間取りが最高5580万円で取引され、平均価格帯は2880万円から3080万円の範囲に集まっており、特にファミリー層に適した居住空間という特徴を持ち、複数の駅が徒歩圏内にあることで交通アクセスにも優れています。
適正価格（売却）
市場分析に基づく適正価格評価では、「ウェリス阿倍野」は平均的な偏差値を下回る水準でありながらも、周辺不動産市場における価格上昇率を下回る2％の上昇率を見せており、マンションマーケット独自AI推定価格3030万円に対し、現在の平均売出価格3049万円というデータからは売却に最適な時期であると解釈されます。
将来性
将来性に関しては、相対的に新しい築年数と駅近の利便性が評価され、AIによる偏差値が地域平均を大きく上回る63ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されるポジティブな指標を示しています。
環境満足度
周辺環境の評価としては、「ウェリス阿倍野」は数多くの医療施設や生活利便施設が揃うエリアに立地し、治安の良さも兼ね備え、公教育機関も充実していることから、安心して暮らすことができる居住地として高い満足度があります。
13位
コスモ阿倍野シティフォルム
偏差値
55
価格
3,080万円〜3,980万円
物件名
コスモ阿倍野シティフォルム
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜79平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17-16 コスモ阿倍野シティフォルム
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分, 松虫駅徒歩6分
総合
55
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
コスモ阿倍野シティフォルムの概要
コスモ阿倍野シティフォルムは、大阪市阿倍野区にある総戸数55室から成る14階建のマンションで、築年数は2000年11月で住所は阿倍野筋4丁目17-16、最寄りの阿倍野駅 (Osaka Metro) からは徒歩3分という駅近好立地に位置しています。広さは3LDKの67㎡から4LDKの79㎡まであり、価格帯は3,080万円から3,980万円で、市場動向を考慮した適正価格での取引が期待できる物件です。
適正価格（売却）
中古マンション価格の偏差値を基にすると、コスモ阿倍野シティフォルムは61の適正価格評価を受けており、同区域内の他物件と比較しても価値が認められる水準にあります。周辺の市場データに基づく5年間の価格変動率38%に対して、本物件は僅かに9%の価格下落を見せており、この点からも投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築24年のコスモ阿倍野シティフォルムは、阿倍野区内の物件としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は46と平均より僅かに低めです。しかし、駅からの近接性や再開発計画などの近隣環境の変化が期待されることから、長期的なマーケット価値の向上が予測されます。
環境満足度
治安の良さ、多様な生活施設の利便性、自然災害リスクの低さといった点で、コスモ阿倍野シティフォルムの環境満足度は57の評価を得ています。特に治安においては最寄りの交番がわずか195mの距離にあり、生活環境として161件の医療施設やスーパー9件、コンビニ24件という豊富なオプションを備えていること、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さが評価されており、教育関連施設としても大阪市立阿倍野小学校や大阪市立松虫中学校をはじめ複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層には特におすすめの住環境となっています。
14位
ザパークハウス阿倍野三明町
偏差値
54
価格
3,880万円〜5,380万円
物件名
ザパークハウス阿倍野三明町
築年月
2015年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目10-21 ザパークハウス阿倍野三明町
階建
12階
最寄駅
美章園駅徒歩5分, 文の里駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩8分
総合
54
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ザパークハウス阿倍野三明町の概要
ザパークハウス阿倍野三明町は、大阪市阿倍野区に位置し、美章園駅より徒歩5分の好立地に建つ2015年竣工の12階建てマンションで、総戸数は99戸です。66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,380万円で、市場では4,280万円から4,480万円の範囲での取引が最も多く見られます。
適正価格（売却）
ザパークハウス阿倍野三明町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値が61であり、同区域の物件と比較して価格が安定していることを示しています。平均的な中古価格が増加傾向にある中で、この物件は僅かに値下がりしており、平均価格から見ても今が売り時と判断されています。
将来性
将来性の面では、ザパークハウス阿倍野三明町は築9年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて新築時からの経年変化が少ないため、長期的な居住を考えると、購入時のリスクが低いと言えます。ただし、AIによる将来性評価の偏差値は47とやや低めであり、同エリアの他物件と比較すると、将来性の面で劣っている可能性があるため、他要因を考慮した総合的な評価が必要です。
環境満足度
環境満足度は高く、ザパークハウス阿倍野三明町は治安が良好な地域にあることに加え、医療施設や生活必需施設の充実が見られます。また、教育施設についても、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立苗代小学校など、複数の優れた学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。さらに、地震や洪水などの自然災害に強い地盤があるため、長期的な安全性も確保されています。
15位
メゾン阿倍野晴明丘1番館
偏差値
54
価格
3,300万円〜4,000万円
物件名
メゾン阿倍野晴明丘1番館
築年月
1995年2月
平米数
80平米〜116平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-30 メゾン阿倍野晴明丘1番館
階建
5階
最寄駅
聖天坂駅徒歩6分, 北天下茶屋駅徒歩9分, 東天下茶屋駅徒歩9分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
メゾン阿倍野晴明丘1番館の概要
メゾン阿倍野晴明丘1番館は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、広々とした80㎡から116㎡の間取りで、ファミリー層に適した住環境を提供しています。1995年築のこの物件は、聖天坂駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇り、5階建ての22室から成り立っており、築年数の割には3300万円から4000万円という価格帯での提供が行われています。
適正価格（売却）
メゾン阿倍野晴明丘1番館の適正価格としては、阿倍野区内の中古マンション市場の動向に鑑み、平均価格帯と類似しているものの、近隣の物件に比べて若干のプレミアムが見られる結果となっています。過去5年間で38%の価格上昇が見られる地域市場であるにも関わらず、本物件は18%の価格下落を見せており、これが適切な売却機会かどうかは慎重な判断が必要です。
将来性
築29年の本物件は、将来性評価において若干劣る部分がありますが、駅近であることや周辺施設の充実が見込まれ、長期的に見た場合、地域の再開発などの影響で価値が見直される可能性もあります。阿倍野区は発展が続いており、今後の地価上昇や利便性向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安の良さや生活施設の豊富さが特徴のメゾン阿倍野晴明丘1番館周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことがハザードマップからも確認できます。また、大阪市立丸山小学校や大谷中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
16位
ステイツ阿倍野晴明丘
偏差値
53
価格
2,590万円〜3,080万円
物件名
ステイツ阿倍野晴明丘
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜87平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 ステイツ阿倍野晴明丘
階建
5階
最寄駅
聖天坂駅徒歩5分, 天神ノ森駅徒歩7分, 北畠駅徒歩9分
総合
53
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ステイツ阿倍野晴明丘の概要
「ステイツ阿倍野晴明丘」は、1997年に完成した大阪市阿倍野区相生通に位置するマンションで、聖天坂駅から徒歩5分の利便性が高いエリアにあり、5階建てで総戸数35戸、広さは72㎡から87㎡の間の3LDKから4LDKまでの間取りで構成されています。価格帯は2590万円から3080万円で、エリアの市場相場と照らし合わせた上での提供価格であるため、この地域での居住や投資を考える際の有力な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
ステイツ阿倍野晴明丘の価格設定は、近隣の中古マンション市場のデータを鑑みると、同じ規模や条件の物件と比べて適正であることが分かります。ここ数年の物件価格の推移を見ると、地域全体での価格上昇率が38％であるのに対し、当該物件は若干の価格低下を見せているものの、鑑定価格に対しての売出し価格がこの物件では約15％高い水準で保たれており、販売時の交渉余地を考慮すれば、バランスの取れた価格設定と言えます。
将来性
築年数が27年の「ステイツ阿倍野晴明丘」は、このエリアの平均築年数と一致しており、駅へのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地条件を持っています。将来性の観点からも、交通の便と周辺施設の整備が進む阿倍野区は引き続き人気が見込まれ、今後も安定した需要が期待できるエリアであり、中古マンション市場におけるこの物件のポテンシャルは十分に高いと評価されます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ステイツ阿倍野晴明丘」の周辺には、交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクの低いこの地域は、日常生活の快適さと共に安全性も高く、近隣に複数の教育施設が存在するため、子育て家庭にも適した住環境であると言えるでしょう。
17位
グランエール北畠
偏差値
53
価格
2,490万円〜3,790万円
物件名
グランエール北畠
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜94平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12 グランエール北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩7分, 聖天坂駅徒歩7分, 天神ノ森駅徒歩7分
総合
53
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
グランエール北畠の概要
「グランエール北畠」は大阪市阿倍野区相生通に位置し、北畠駅、聖天坂駅、天神ノ森駅それぞれへ徒歩約7分というアクセスの利便性を誇ります。築25年を迎えた5階建てのこのマンションは、総戸数29室を擁し、73㎡の3LDKは約2490万円から、94㎡の4LDKは最大約3790万円で取引されており、阿倍野区内の相場と比較しても妥当な価格帯です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市阿倍野区のマンション市場において、「グランエール北畠」の平均売り出し価格は約2988万円となっており、マンション価値評価AIが算出した適正価格約2796万円と比べ、適度なプレミアムが見られます。近隣相場の上昇傾向を考慮すると、投資としての潜在価値も期待できるでしょう。
将来性
築25年の「グランエール北畠」は、阿倍野区のマンション市場において平均的な築年数に位置していますが、駅近立地であり、将来性の評価は平均をわずかに上回る52ポイント。周辺開発やアクセス向上などの地域的な変化により、価値の上昇が見込めます。
環境満足度
「グランエール北畠」の住環境は、阿倍野区の中でも特に充実しており、治安の良さを示す交番が468m圏内にあるほか、周辺には85件の医療施設や多数の日常生活施設が点在しています。ハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクが低いとされる安心の住環境と言えるでしょう。また、晴明丘小学校や阪南中学校など、教育施設も充実しています。
18位
エレガントライフ晴明丘2
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,900万円
物件名
エレガントライフ晴明丘2
築年月
1985年7月
平米数
66平米〜113平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区晴明通7-20 エレガントライフ晴明丘2
階建
3階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩4分, 松虫駅徒歩8分, 聖天坂駅徒歩9分
総合
52
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
エレガントライフ晴明丘2の概要
エレガントライフ晴明丘2は、1985年築の大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置するマンションで、平米数は66㎡から113㎡の間に設定され、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,900万円となっています。2駅を利用できる好立地にあり、東天下茶屋駅までは徒歩4分、松虫駅までは徒歩8分の距離にある3階建て6戸の物件で、市内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
エレガントライフ晴明丘2は、阿倍野区の平均偏差値61に対して表記された適正価格偏差値56を持ち、近隣相場と比べるとやや低い傾向にあります。近年のこのエリアの中古マンション市場は活況で、価格が上昇している中、本マンションは20％のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格2,454万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格である2,101万円を上回っていることから、売却を考える上で適切なタイミングかもしれません。
将来性
エレガントライフ晴明丘2は、築39年ということでエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地は駅からの至近距離であり、将来的な価値は持続する可能性があります。しかしながら、偏差値43の将来性評価はエリア平均に比べて低めで、築年数が購入時の検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
エレガントライフ晴明丘2は、近隣に治安の良いエリアを象徴する交番が近接しており、また96件の医療施設やスーパー・コンビニが充実しているなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値58を獲得しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周囲に多く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
19位
プラウド阿倍野播磨町
偏差値
52
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
プラウド阿倍野播磨町
築年月
2013年11月
平米数
69平米〜95平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-20 プラウド阿倍野播磨町
階建
14階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩11分, 帝塚山三丁目駅徒歩12分, 帝塚山四丁目駅徒歩13分
総合
52
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
プラウド阿倍野播磨町の概要
プラウド阿倍野播磨町は、大阪市阿倍野区播磨町に位置し、2013年11月竣工の14階建て総戸数148戸のマンションで、鶴ヶ丘駅から徒歩11分の好立地にあります。69㎡の3LDKが3580万円から、豪華な95㎡の4SLDKが5980万円までの価格帯で、特に4680万円〜4980万円の範囲が市場の中心となっているため、幅広い層の購入者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、プラウド阿倍野播磨町は総合的な偏差値56を得ており、この地域の同条件マンションの推移を考えると、現在の価格帯は大阪市阿倍野区内の他物件に比べやや低い水準です。この5年間で地域の中古マンション価格が平均38％の上昇を見せる中、本物件は15％のプライスダウンを経験しており、現在の平均価格4812万円とAIによる推測適正価格4420万円との差は売却のチャンスを物語っています。
将来性
プラウド阿倍野播磨町の将来性の偏差値は47と、大阪市阿倍野区内の他マンションと比べてやや劣るものの、築11年と比較的新しく、駅からのアクセスの良さが今後の価値向上の可能性を秘めています。周辺のインフラ整備や開発動向を注視することで、中長期的な価値の上昇につながる可能性があります。
環境満足度
プラウド阿倍野播磨町の環境満足度に関しては、偏差値53となっており、地域内での生活利便性は高いと言えます。治安の良さは交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、123件の医療施設、7軒のスーパー、16軒のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設としては、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。
20位
ファミール阿倍野昭和町
偏差値
51
価格
2,480万円〜4,998万円
物件名
ファミール阿倍野昭和町
築年月
1998年9月
平米数
62平米〜82平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目19-31 ファミール阿倍野昭和町
階建
15階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩4分, 文の里駅徒歩4分, 田辺駅徒歩10分
総合
51
25 物件中
適正価格
70
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
ファミール阿倍野昭和町の概要
ファミール阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区に位置し、便利なアクセスを提供する昭和町駅から僅か徒歩4分という好立地にあるマンションで、1998年の竣工以来、多くの家族に愛されています。広さは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2480万円から4998万円となっており、これは地域の価格動向と比較しても妥当な範囲であり、バランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
ファミール阿倍野昭和町の適正価格は大阪市阿倍野区の中古マンション市場における価格動向と比較して、偏差値70と評価され、このエリアの平均よりも優れた価値があると認識されています。過去5年間で該当地域の物件価格が38％上昇した一方で、ファミール阿倍野昭和町は54％の価値減少を見せているため、適正推測価格が2500万円に対し、現在の市場価格が3728万円となっており、売却に際しては利益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築年数が26年のファミール阿倍野昭和町は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干古くなっているものの、駅への近さや大阪市の開発動向を踏まえたAI分析によって、将来性の偏差値は30と評価されており、同エリアの平均と比較して将来性がやや低めであることが示唆されています。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設の点で高い環境満足度を示すファミール阿倍野昭和町では、交番が405m圏内にあり、周辺に病院137件、スーパー3件、コンビニ10件が充実している他、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが評価されています。また、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野小学校、大阪市立苗代小学校や大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校といった教育施設が近隣にあるため、子どもを持つ家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
21位
ディアステージ阿倍野播磨町
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
ディアステージ阿倍野播磨町
築年月
2004年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区播磨町2丁目2-1 ディアステージ阿倍野播磨町
階建
13階
最寄駅
西田辺駅徒歩7分, 姫松駅徒歩10分, 北畠駅徒歩12分
総合
51
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
39
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
ディアステージ阿倍野播磨町の概要
ディアステージ阿倍野播磨町は、豊かな居住環境が魅力の大阪府大阪市阿倍野区に位置し、66㎡から84㎡の広さのユニットで構成され、広々とした3LDK・4LDKを2780万円から3780万円の価格帯で提供しており、特に3000万円前後が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場と比較して、ディアステージ阿倍野播磨町は適正価格の範囲内にあることが分析されており、綿密なマーケットデータと機械学習に裏打ちされたAIの評価によれば、現在の売出し価格3046万円は潜在的な市場価値に見合うだけの魅力があると考えられます。
将来性
駅近で生活利便性が高いディアステージ阿倍野播磨町は、築年数の若さと立地の良さが将来的な価値を保持する要因であり、市場データに裏付けられた分析によると、地域内の他の物件に比べても将来性に関してはやや劣るものの、魅力的な要素を兼ね備えています。
環境満足度
ディアステージ阿倍野播磨町は治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には優れた教育機関が多数点在しているほか、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。
22位
パークホームズ阿倍野阪南町
偏差値
50
価格
4,280万円〜4,880万円
物件名
パークホームズ阿倍野阪南町
築年月
2010年10月
平米数
75平米〜80平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22-9 パークホームズ阿倍野阪南町
階建
15階
最寄駅
文の里駅徒歩4分, 昭和町（大阪府）駅徒歩6分, 松虫駅徒歩7分
総合
50
25 物件中
適正価格
65
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
パークホームズ阿倍野阪南町の概要
パークホームズ阿倍野阪南町は、2010年10月に竣工した大阪市阿倍野区にある15階建てのマンションで、住所は阿倍野区阪南町1丁目22-9に位置し、各戸の広さは75㎡から80㎡の間で展開されています。また、最寄り駅は文の里駅から徒歩4分、昭和町（大阪府）駅から徒歩6分、松虫駅から徒歩7分となっており、非常にアクセスの良い立地条件を備えていることが特徴です。価格帯は4280万円から4880万円となっており、中古マンション市場における同区域の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっていることがうかがえます。
適正価格（売却）
パークホームズ阿倍野阪南町の適正価格を評価すると、大阪市内の中古マンション市場の動向を参照すると、幅広い層からの需要が見込めるエリアにあるため、65の偏差値は適切であると言えます。現在の売出し価格は平均で4526万円と設定されており、近隣の物件動向と比較した場合に、現在が売却のチャンスであることを示しています。
将来性
パークホームズ阿倍野阪南町は、築14年とまだまだ新しさを保っており、今後も価値が下がりにくい立地にありますが、将来性の偏差値は30と評価されています。これは、将来に渡って価値が維持されることを意味しているわけではなく、長期的な価値の向上には地域の都市開発や交通インフラの改善など他の要因も影響してくるため、慎重な分析が必要です。
環境満足度
環境満足度に関しては、パークホームズ阿倍野阪南町は周辺インフラが充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数点在しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いこと、また大阪市立阿倍野小学校や桃山学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族連れの居住者にも環境満足度は高いと言えるでしょう。
23位
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
偏差値
49
価格
4,080万円〜4,980万円
物件名
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目3-11 ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
階建
9階
最寄駅
文の里駅徒歩5分, 美章園駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩8分
総合
49
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスの概要
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスは、大阪市阿倍野区文の里に位置する、築年月2014年2月の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ24室から成り、価格帯は4,080万円から4,980万円で、最寄駅は文の里駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスの売却価格は、AIによる適正推測価格3,790万円に対して、現在の売り出し平均価格が4,478万円となっており、阿倍野区の中古マンション市場において5年間で38％の価格上昇が見られる中、この物件は31％の価格下落を見せていることから、適正価格偏差値61を記録し、現状では売り時と推測されます。
将来性
築年数が10年未満と比較的新しいジェイグラン阿倍野文の里レジデンスは、幾つかの交通機関にも近接していますが、将来性の偏差値は30と平均より低く設定されており、この地域の他のマンションと比べると将来価値においては劣る可能性があるとされています。
環境満足度
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスは、治安に配慮した立地にありながら、129件の医療施設や複数の教育機関が周辺に揃っており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57となっています。
24位
シティコーポ昭和町
偏差値
49
価格
1,728万円〜2,380万円
物件名
シティコーポ昭和町
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜90平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目11-29 シティコーポ昭和町
階建
15階
最寄駅
南田辺駅徒歩7分, 西田辺駅徒歩8分, 昭和町（大阪府）駅徒歩9分
総合
49
25 物件中
適正価格
34
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
シティコーポ昭和町の概要
シティコーポ昭和町は大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目に位置し、3LDKの71㎡から4LDKの90㎡までの広さを持つマンションで、価格帯は1728万円から2380万円、最も一般的な価格帯は2080万円〜2180万円です。築年月は2002年3月で、15階建ての総戸数70戸を誇ります。最寄り駅は南田辺駅が徒歩7分、西田辺駅が徒歩8分、昭和町（大阪府）駅が徒歩9分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析すると、シティコーポ昭和町の売り出し価格は、近隣物件の平均価格（偏差値61）に対して34の偏差値を示し、かなり適正な価格設定となっていますが、過去5年の価格上昇率は周辺物件に比べて劣る2％の増加に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3177万円に対して、売り出し価格は平均2133万円となっているため、現在は購入に適したタイミングと言えます。
将来性
築22年のシティコーポ昭和町ですが、阿倍野区内での同価格帯物件と比較すると比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高く、特に優れた駅近立地が将来的な価値を高める要因となっています。
環境満足度
治安の点では最寄りの交番が470m圏内にあり、また医療施設は151件、スーパーは8件、コンビニは12件と周辺環境は生活に便利です。地盤は強固で洪水や高潮のリスクが低く、阿倍野小学校や阪南小学校、長池小学校、阿倍野中学校、昭和中学校、桃山学院中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
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