大阪府大阪市阿倍野区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス北畠の概要

「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。

将来性

アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

ルネグラン阿倍野松崎町の概要

ルネグラン阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置し、13階建ての総戸数23戸のマンションで、2017年に建設された比較的新しい物件です。62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から6000万円の範囲で、周辺の都市生活と利便性を考慮した適切な価格設定がされています。交通アクセスも良好で、文の里駅から徒歩7分、阿部野橋駅や阪堺電軌阿倍野駅からも徒歩圏内にあるため、移動が容易です。

適正価格（売却）

ルネグラン阿倍野松崎町の中古価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格3980万円と比較して、現在の平均売出価格5838万円で売り出されており、周辺地域の不動産価値の上昇傾向や物件の質を鑑みても、適正価格より高値で取引される見込みです。中古価格が適正価格を大きく上回る現状は、市場の強気な動向を反映していると言えるでしょう。

将来性

築浅でありながら駅チカという立地条件を有するルネグラン阿倍野松崎町は、将来性において高い評価を受けています。AI分析に基づく偏差値63という数値は、同区域内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、今後の資産価値が増す可能性を示唆しています。交通の便利さと新規性が将来の価値上昇に大きく貢献することが期待されます。

環境満足度

ルネグラン阿倍野松崎町は、交番が375m以内という治安面での安心感、周辺に171件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を誇ります。また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。防災面においても、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、このマンションの環境満足度をさらに高めています。

常盤グランドハイツの概要

常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。

将来性

常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。

環境満足度

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ジェイグラン阿倍野松崎町の概要

「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、72㎡から96㎡の広さを持つ2LDKの中古マンションで、価格範囲は4,380万円から8,880万円です。2011年6月に建設されたこの14階建てのマンションは、大阪阿部野橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇り、周辺エリアの物件と比較しても高い居住価値を持っています。

適正価格（売却）

ジェイグラン阿倍野松崎町の適正価格として算出される売却偏差値は86と非常に高く、周辺の中古マンション市場において高騰傾向が見られる中、こちらの物件価格は平均的な市場価格を反映しています。平均価格との比較で見ると、適正価格は大阪市阿倍野区の中古マンション市場の上位に位置しており、投資家や自己居住を検討している購入者にとって魅力的な価値があります。

将来性

築13年の「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、エリア平均に比べて多少古いものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、大阪阿部野橋駅と天王寺駅のダブルアクセス可能な立地は、長期的に安定した人気を保つ要因となっています。周辺の再開発や交通アクセスの向上が期待されることから、将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ジェイグラン阿倍野松崎町周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、周辺には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ複数の教育機関があり、子育てにも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は60となっており、住みやすい地域と考えられます。

シティタワーグラン天王寺の概要

シティタワーグラン天王寺は、2007年3月に誕生した43階建ての高層マンションであり、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、大阪阿部野橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全246戸のうち、56㎡の1SLDKが約4480万円から、146㎡の3LDKが最大約1億5700万円の価格帯で市場に出回っており、多岐にわたる居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

雄大な眺望を誇るシティタワーグラン天王寺は、周辺の市場データと照らし合わせると適正価格の偏差値は77を記録しており、平均値との16ポイントの差を見せます。中古マンションの市場では平均価格が5年間で38％の上昇を見せる中、本物件は5％減少しており、売却の検討を行う際には機械学習による適正価格分析を参考にすると良いでしょう。

将来性

築17年を迎えたシティタワーグラン天王寺は、周辺エリアの平均より若干古さは感じますが、将来性の偏差値57を得ており、駅にも近い立地から今後も価値が維持されやすい環境にあります。継続的なメンテナンスと共にエリアの発展に伴う価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境において大切な要素であり、シティタワーグラン天王寺は交番が188mという至近距離にあります。また、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性に優れるほか、自然災害へのリスクも低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校等の教育施設も周囲に充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

メゾン文の里阿倍野ツインの概要

メゾン文の里阿倍野ツインは、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置する、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつマンションで、価格範囲は1,880万円から4,980万円に設定されており、特に3,180万円から3,998万円の間に多くの取引があります。築年は1996年であり、周辺には病院や学校が充実し、美章園駅や文の里駅へのアクセスが徒歩5分と6分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

メゾン文の里阿倍野ツインは、地域の価格動向に基づき、現在の市場価格が安定しておりますが、AIによる適正推測価格は概算で2,801万円であり、現在の平均売出価格3,541万円と比較して、売主にとって有利な価格設定がされています。この結果は、阿倍野区における同条件の物件相場と比較して、より正確な価格情報を提供しています。

将来性

築年数28年のメゾン文の里阿倍野ツインですが、AI予測による将来性の偏差値は76で、同区域内の平均より高いと評価されています。これは、利便性が高く、駅徒歩5分圏内の立地や、区域の再開発計画などが影響しており、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

メゾン文の里阿倍野ツイン周辺は、治安が良好で、病院128件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に存在し、生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周辺学校も豊富で、大阪市立高松小学校や大阪市立文の里中学校など、教育環境にも優れており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ドルフ阿倍野松崎町の概要

大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。

将来性

「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ノバ阿倍野2番館の概要

ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。

適正価格（売却）

ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。

シャルマンフジリッツ帝塚山の概要

大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。

将来性

27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

スワローハイツ北畠の概要

「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。

将来性

スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シャリエあべのファーストの概要

「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。

グランドメゾン阿倍野昭和町の概要

グランドメゾン阿倍野昭和町は大阪市阿倍野区に位置し、南田辺駅から徒歩8分という交通便利な地点に2018年6月竣工した12階建てのマンションで、70㎡から80㎡の3LDKの部屋が5500万円から6580万円で売り出されており、その価格帯と広さからファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿倍野昭和町は、地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の売却偏差値は75と高く、過去5年で周辺の同条件物件が平均38％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％のプライスダウンを経験、現在の平均売出価格が5790万円であり、市場分析とマンションマーケット独自のAI評価による4232万円の適正価格推測との差を踏まえ、売り手にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

2018年竣工のグランドメゾン阿倍野昭和町は築6年と新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近で利便性の高い立地となり、新たな開発や地域活性化の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは、安心感を与える近隣の交番や充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており高潮や洪水のリスクが低めです。さらに、教育施設として大阪市立阪南小学校や大阪市立昭和中学校などが近く、家族にとっては子育て環境としても恵まれています。

あべのマルシェ(東館･西館)の概要

あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。

環境満足度

あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークタワーあべのグランエアの概要

パークタワーあべのグランエアは、大阪市阿倍野区旭町に位置し、58㎡から95㎡の間の各種間取りのユニットがあり、現在の市場価格は3480万円から5490万円となっており、立地の便利さと充実したマンション設備が魅力です。2013年に建築された27階建てのタワーマンションは、総戸数194戸で、大阪メトロと阪堺電軌の阿倍野駅から徒歩5分、JR天王寺駅へも徒歩9分というアクセスの良さが住民に高く評価されています。

適正価格（売却）

パークタワーあべのグランエアの中古マンション価格は、エリア内の他物件と比較して、売却偏差値55と若干低めですが、設備の充実度や利便性を考慮すると、適正推定価格4090万円に対し市場価格が4443万円と、適度なプレミアムが付加されていると考えられます。大阪市内の不動産価格が持続的に上昇する傾向にあるため、この物件が売却市場で注目される可能性は高いです。

将来性

大阪市阿倍野区は開発が進みつつあり、パークタワーあべのグランエアはこの地域の成長に伴って、将来的な価値上昇が期待できる物件です。築年数は11年で、地域内の物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価で高い偏差値71を獲得しているため、長期的な投資としても魅力があると言えます。周辺の発展と共に人気エリアになることが予想されるため、将来性は大変有望です。

環境満足度

パークタワーあべのグランエアは、周辺に170件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。加えて、治安面での安心感を与える交番の近さ、良好な地盤、洪水リスク低減地域としての評価、教育環境の整った複数の小中学校の存在など、環境満足度の高い立地条件を有しており、ファミリー層やシングル層にも高い評価を受けています。

パルメーラ北畠イマジンの概要

「パルメーラ北畠イマジン」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、姫松駅まで徒歩6分の距離にある2003年5月竣工の総戸数18戸、11階建てのマンションで、広さは75㎡〜83㎡の間の2LDK〜3LDKで構成され、市場価格は2900万円から4498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「パルメーラ北畠イマジン」の中古価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値61に対して62と評価され、過去5年間で約5%の価格上昇を見せていますが、市場の適正推測価格3033万円に対して3774万円という平均売出価格から判断すると、売却に適している時期と言えます。

将来性

築21年の「パルメーラ北畠イマジン」は駅近くの立地であり、AI予測では将来性の偏差値が67と、同区域内の他マンション平均を16ポイント上回っています。これはアクセスの良好さや地域の発展性を反映しており、資産価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「パルメーラ北畠イマジン」の周辺は、治安に優れた地域で380メートル以内に交番があり、107件の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがある生活に便利なエリアです。自然災害に関しては、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップによっても示されています。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス阿倍野丸山通の概要

大阪府大阪市阿倍野区に位置する東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、広さが69㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,100万円から3,490万円に設定され、1997年築の地上5階建てのマンションであり、総戸数は22戸です。松虫駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス阿倍野丸山通の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場と比較して偏差値59で若干低めですが、過去5年間で見ると本物件価格は11％上昇しており、同エリアのマンションが平均で39％高騰している中で、価格推移が穏やかなことが推測されます。売り出し中の平均価格が3,070万円であり、AIが算出した適正推測価格2,505万円を考慮すると、現時点で売却するには理想的な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築27年の東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、将来性において偏差値71と評価されており、これは阿倍野区の同類のマンションと比較して20ポイント高い数値であり、駅からの好アクセスと継続的な価格の安定が将来的な価値を担保する要因となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が115件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全な環境です。教育施設として大阪市立丸山小学校や大阪市立松虫中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心して推奨できる立地条件を有しています。

あべのドルチェの概要

「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。

ユニハイム阿倍野松崎町の概要

ユニハイム阿倍野松崎町は、2013年に築かれた大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目に位置するマンションで、総戸数36戸と比較的小規模ながら、13階建ての高さからなる都市型住居です。広さは67㎡から79㎡に及び、主に3LDKの間取りで構成されており、価格帯は4,480万円から4,980万円と、周辺地域におけるマンション市場の標準範囲内に収まっています。立地は美章園駅、阪堺電軌阿倍野駅、大阪阿部野橋駅からいずれも徒歩9分の距離で、利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

売却偏差値65をマークするユニハイム阿倍野松崎町は、エリア内の中古マンション市場と比較して、価格の高めの設定が見受けられます。過去5年間で地域のマンション価格が38%の上昇を見せた中、この物件は41%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3,859万円に対し、市場の平均売り出し価格は4,816万円となっており、売主にとって利益を最大化できる売り出しタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築11年というこのマンションは、地域内で流通している同価格帯の物件と比較して新しく、AIが割り出す将来性の偏差値は59と、エリア平均より高めです。この評価は、駅近の立地や、周辺環境に恵まれていることが影響していると考えられます。今後の市場動向を見据えた購入を検討する場合、ユニハイム阿倍野松崎町は将来価値が望める物件として注目に値します。

環境満足度

治安が良好な点が際立つユニハイム阿倍野松崎町周辺は、最寄りの交番がわずか368mの距離にあります。また、生活利便施設として160件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが身近に存在し、日常生活を送る上で何不自由ない環境です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、教育機関として国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校を始めとする複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

あべのグラントゥールの概要

あべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区に立地し、阿倍野駅から徒歩5分という至近の好立地にある40階建てのタワーマンションです。401戸の居住区と充実した共用施設を持つこの物件は、2004年9月に竣工しました。広さは62㎡の1LDKから134㎡の5LDKまでさまざまで、価格帯は3780万円から1億4000万円と幅広く、一般的な価格帯は5380万円から5980万円です。

適正価格（売却）

あべのグラントゥールでは、総合的な売却偏差値が61ポイントとなっており、適正価格の偏差値は64で、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、3ポイント高い数値を示しています。大阪市阿倍野区での中古マンションは過去5年で平均38%の価格上昇を見せていますが、あべのグラントゥールは3%下落しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は5114万円であり、現在の平均売出し価格が6014万円であることから、市場において売り時と判断される状況です。

将来性

築20年のあべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区内の同条件のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値54と評価されています。この数字は同エリア内のマンションの平均値より3ポイント高く、駅からの近さや地域の発展が将来性を支えている主要因となっています。

環境満足度

あべのグラントゥールの環境満足度は偏差値66であり、治安がよく病院や生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、交番が53m圏内にあり、病院が165件、スーパーが11件、コンビニが46件という環境です。さらに、国立のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や私立大谷中学校などの優れた学校が周囲に位置しています。

グランアッシュ阿倍野昭和町の概要

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区昭和町3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩7分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は2009年7月となっております。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から4480万円で、中央価格帯は3180万円から3380万円です。この物件は、大阪市内での生活利便性と都市中心部へのアクセス性を兼ね備えた立地として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

2009年築の「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録しており、近隣相場に比べて手頃な価格で提供されています。大阪市阿倍野区の中古マンション価格が過去5年間で38％上昇している中、当マンションの価格上昇率は8％となっており、マンションマーケット独自AIが適正と算出した推測価格2801万円に対して、現在の平均売り出し価格が3328万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

大阪市阿倍野区内で駅から徒歩7分という好立地にある「グランアッシュ阿倍野昭和町」の将来性は、AIによる偏差値評価で69ポイントを獲得しており、このエリアの平均値を大きく上回る数値です。築年数が15年であり区内の同価格帯の平均築年数よりも新しいこと、また、今後の街の発展や利便性の向上が期待される立地にあることからも、投資として非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、交番が421m以内にあり、治安がよく安心して暮らせる環境となっています。また、149件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、毎日の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアであるほか、津波や高潮の影響も低いとされ、阿倍野小学校や阿倍野中学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

アーバニスフレア阿倍野松崎町の概要

「アーバニスフレア阿倍野松崎町」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、3LDKで67㎡のものから76㎡までの広さがあり、価格は3,980万円から5,480万円の範囲です。築年月は2004年12月で、10階建てのマンションとなっております。交通アクセスも優れており、文の里駅から徒歩5分、大阪メトロ阿倍野駅から徒歩7分、阪堺電鉄阿倍野駅から徒歩8分と、公共交通機関を利用しやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アーバニスフレア阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が65と高く評価されており、平均的な市場価格と比べても4ポイント高い水準にあります。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格は過去5年で平均して38%の上昇を見せていますが、本物件は7%の価格下落をしており、市場価格3291万円に対し、売出し価格が平均4262万円となっていますので、投資としての売却に有利なタイミングかもしれません。

将来性

アーバニスフレア阿倍野松崎町は、築20年を超える歴史を持ちながら、その将来性は偏差値55を記録しており、同区域の平均よりもやや高い評価を受けています。駅近で交通利便性に優れ、今後の再開発や周辺施設の整備が進展すれば、さらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値63と高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であることや、172の病院、11のスーパー、31のコンビニなどが周辺に豊富にあり、生活利便性も高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、教育環境も国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立苗代小学校など、複数の優れた教育機関があることも魅力の一つです。

リベール北畠ガーデンシティの概要

リベール北畠ガーデンシティは、大阪市阿倍野区播磨町に位置し、平均価格範囲が2280万円から4380万円で、広さは62㎡から93㎡のバリエーションを持ち、北畠駅、姫松駅、西田辺駅と三つの駅に近く利便性が高い2000年築の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

リベール北畠ガーデンシティの適正価格評価は売却偏差値58とされており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、エリア内での価格上昇に伴い、今後売却を検討するにあたり市場価格の分析が必要です。

将来性

築24年で維持管理が行き届いているリベール北畠ガーデンシティは、将来性の評価が高く、偏差値70と他エリアの物件と比べても魅力的な投資先、もしくは居住地として期待されます。

環境満足度

リベール北畠ガーデンシティ周辺は都市機能が充実しており、治安の良さ、病院や商業施設の豊富さが生活の利便性を高め、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校へのアクセスも良く、ファミリー層に適した環境が整っています。

ジオ阿倍野松崎町の概要

ジオ阿倍野松崎町は、2008年11月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町3丁目の閑静な住宅街に位置する、9階建ての総戸数15室のマンションであり、3LDKで62㎡の広さを持つ住戸が3,480万円で販売されており、大阪メトロ・阪堺電軌阿倍野駅及び大阪阿部野橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ阿倍野松崎町の販売価格は、地域の中古マンション市場動向に照らし合わせると、総合売却偏差値61に対して適正価格の偏差値は68と評価され、周辺相場に比べて適正とされる価格で提供されています;マンションマーケット独自のAI分析に基づく市場適正価格は大体2,264万円であり、現在の販売価格はその推測を上回る3,480万円で、売却に適したタイミングであると推測されています。

将来性

築15年のジオ阿倍野松崎町は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの近接性が高いなどの利点を持ち、AIによる将来性の分析では偏差値が52と平均よりやや高くなっており、投資としても魅力的なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを感じさせる交番の近接、多数の医療施設や生活に便利な商業施設の存在、そして地盤の安定性や自然災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の偏差値は63となっており、また教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも非常に適した住まいと言えるでしょう。

あべのポンテの概要

「あべのポンテ」は、大阪市阿倍野区旭町2丁目に位置し、天王寺駅から徒歩6分、大阪阿部野橋駅および天王寺駅前駅からそれぞれ徒歩7分という好立地にある築27年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、市場価格は2,500万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「あべのポンテ」の販売価格範囲は2,500万円から4,480万円であり、阿倍野区内の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮した上での適正推測価格は2,341万円ですが、売却偏差値70を記録しており、現在の価格設定が市場平均より高いことを示しており、売主にとっては有利な売り時と評価されています。

将来性

「あべのポンテ」は築27年を経過しており、この区域のマンションの平均築年数より若干高いものの、アクセスの良い立地条件を持ち、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という利点が今後の価値維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

「あべのポンテ」の立地は、49m以内に交番があり治安の面で安心感があり、さらに周辺に159件の医療施設や11件のスーパー、48件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、学校教育の面では、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した地域であると言えます。

ドルフアクロス昭和町の概要

ドルフアクロス昭和町は、大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2004年10月の竣工後、良好な管理状態が保たれ、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを備えており、価格は2190万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ドルフアクロス昭和町の価格帯は、阿倍野区内の同様のマンション市場と比べて、適正価格に基づく売却偏差値62として評価されます。5年間で阿倍野区の中古マンション市場価格が平均38％上昇している中、ドルフアクロス昭和町はほぼ安定した価格であり、市場価値を考えれば、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築年数が20年のドルフアクロス昭和町は、エリア内の同価格帯物件と比較し、新しい部類に入ります。将来性を見ると、立地の良さと築年数の若さから高い評価を受け、AIによる偏差値も63ポイントとエリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する方にとって、ドルフアクロス昭和町は魅力的です。交番が近く、医療施設や商業施設も豊富に存在し、地盤がしっかりしており自然災害にも強いという点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、周辺には複数の公立および私立の小・中学校があり、家族層にも適した住環境と言えます。

ユーロハイツ文の里の概要

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区文の里3丁目に所在する平均75㎡から128㎡の広さをもつ総戸数23戸のマンションで、最寄り駅である美章園駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。1983年7月に竣工したこの7階建てマンションでは、中古価格帯が1,680万円から3,130万円と、同地区の相場に見合った価格設定がされており、特に3LDKの75㎡の部屋が多くの家庭に適した広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区における他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値が66と高く、市場における価値の高まりを反映しています。このエリアのマンション価格は過去5年で約38%上昇している中、ユーロハイツ文の里は適度な価値上昇を見せ、市場推定価格約1,771万円に対し実際の販売価格平均が約2,761万円と、投資対象としての魅力を持つ不動産と言えます。

将来性

1983年築のユーロハイツ文の里は、エリア内での築年数は平均よりも高いものの、将来性の評価は高く、偏差値は61と、阿倍野区内の他物件と比較しても高い将来展望が見込まれます。駅近という利便性が高い立地条件が長期的に見ても住まいとして、または投資としての価値を維持するために寄与していると評価されています。

環境満足度

ユーロハイツ文の里は、阿倍野区という住環境に恵まれた地域に立地し、交番が徒歩圏内に存在するなど治安の良さが特徴です。また、生活の利便性を高める医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、子育てに適した教育環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値55となっています。

グランドハイツ阿倍野の概要

「グランドハイツ阿倍野」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町に位置し、阿倍野駅から徒歩5分という交通至便な立地にある7階建てのマンションで、総戸数14室、1981年9月竣工の物件です。広さは75㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）で、販売価格は約1550万円から3698万円の範囲にあり、市場での一般的な価格帯としては約2090万円から2390万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場データを基にした予測では、「グランドハイツ阿倍野」の適正価格偏差値は64と評価されており、近隣物件の平均価格61より3ポイント高いことから、市況において価値が認められていることがうかがえます。過去5年の価格推移を見ると、同区域では平均38％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇率であり、売り出し価格の平均が2533万円とAIによる推定適正価格1677万円を上回っていることから、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

「グランドハイツ阿倍野」の築年数は42年で、これは阿倍野区内の同価格帯の物件平均築年数よりも約13年長いですが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均の偏差値51よりも6ポイント高い評価を得ています。特に、駅近立地と再開発計画の進行は、物件価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

住環境の質に関して、「グランドハイツ阿倍野」の周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が174件、生活利便施設としてスーパーマーケット12件、コンビニエンスストア31件が位置しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、優秀な教育施設が充実している点も評価され、環境満足度偏差値は61となっています。

メロディーハイム文の里の概要

大阪府大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置する「メロディーハイム文の里」は、美章園駅から徒歩わずか5分という優れたアクセスを誇る９階建てマンションで、1990年の建築から数えて30年以上の歴史をもちます。広さ59㎡の2LDKから125㎡のファミリータイプ3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は約1,750万円から3,880万円の範囲で、この地域での平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム文の里」は、阿倍野区内のマンション市場における価格変動を分析したデータに基づき、適正価格の偏差値63と評価されており、これは同区域の平均より高い値です。当該物件の価格は、過去5年間で38％の上昇を見せている地域市場に対して安定した価値を保っており、平均価格約2,109万円での販売が適正であると算出されています。

将来性

築34年を迎える「メロディーハイム文の里」は、最寄駅からの距離やエリア内の他物件との比較を基に、AI分析により将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る評価です。駅近でありながら、古さを感じさせない点が将来性を高める要因の一つとなっているでしょう。

環境満足度

治安が良く、教育施設が充実している点が強調される「メロディーハイム文の里」の環境満足度は、豊富な周辺設備と防災面での安全性が評価され57点となっています。地域の安全性を示す交番が近くにある他、14件のコンビニや4件のスーパーが生活利便性を高めており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に立地しています。

ヴェルドール桃ヶ池の概要

「ヴェルドール桃ヶ池」は、大阪市阿倍野区桃ケ池町に位置し、南田辺駅から徒歩5分という便利な立地にある、7階建てのマンションで、全18室のうちの122㎡（5SLDK）が4400万円から5280万円で取引されている物件です。1990年7月に竣工したこのマンションは、都会の便利さと居住の快適さを兼ね備えており、阿倍野区内での居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルドール桃ヶ池の売出価格は、大阪市阿倍野区内の同条件物件の5年間の価格上昇率38％に対して、価格が変動していない状況です。売却偏差値は64を記録し、AIが推測する適正価格3669万円と現在の平均取引価格4546万円と比較すると、市場価格よりも高額で取引されており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は60で、平均よりも9ポイント高く、築34年と歴史を感じさせる一方で、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが評価されています。また、大阪市が行うさまざまな都市開発計画の将来的な影響を受ける可能性もあり、長期的な視点で見ると、魅力が増す可能性が高い物件です。

環境満足度

ヴェルドール桃ヶ池の環境満足度は57となっており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近くに位置し、病院や生活便利施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いのもこのマンションの魅力の一つです。