大阪府大阪市平野区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三共第1シャトーの概要

「三共第1シャトー」は、大阪府大阪市平野区喜連西6丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の好立地にある3階建てで、全6室の規模を擁する1973年9月竣工の中古マンションです。各物件は48㎡の2LDKとなっており、市場に出回っている物件の価格は730万円から880万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

「三共第1シャトー」は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54となっており、大阪市平野区の平均より高い水準を示しています。近年の価格上昇率は約2％と穏やかですが、AI推定価格544万円に対して現行の平均売出価格が781万円であることから、売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が51年という「三共第1シャトー」ですが、将来性の評価は偏差値61と平坎区内の平均より高く、駅近な立地のため、交通の利便性は魅力的です。また、適切な修繕や再開発の可能性を考慮に入れた結果、将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番まで275mと近く、周辺には病院92件、スーパー10件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安全な地域と言えます。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

コート平野南の概要

「コート平野南」は大阪市平野区に位置し、出戸駅から徒歩8分の距離にある1997年築の9階建てマンションで、50戸の規模を誇ります。総戸数はそれぞれの広さと間取りに応じており、64㎡の3LDKが1,600万円から、85㎡の4LDKが2,630万円までの価格範囲にて取引されており、市場では2,080万円〜2,230万円に集中する傾向があります。

適正価格（売却）

コート平野南の売却価格は、周辺地域の価格推移と比較して若干高めで、平均偏差値よりも4ポイント高い53を記録しています。平野区内の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せるなか、本物件は2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる分析では、現在の市場価格は推測適正価格1,963万円よりも高く、売出し平均価格は2,179万円で推移しており、売り時の条件を満たしています。

将来性

築27年のコート平野南は、平野区内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しており、地域内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

同マンション周辺には交番が近く治安面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ12件が揃っており、環境満足度の偏差値は54と、住環境に優れていることが窺えます。また、地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、近隣には大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など、複数の教育施設が充実している点も魅力です。

パセオ平野の概要

「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。

将来性

パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

ローズヴィラ平野の概要

「ローズヴィラ平野」は大阪府大阪市平野区流町に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩8分の距離にある1991年築の11階建てマンションであり、67㎡から78㎡の居室を備え、価格帯は2200万円から3080万円となっており、中古マーケットにおいて、67㎡の3LDKが2200万円から始まる価格設定は、この地域における物件としては適正な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ローズヴィラ平野は、近隣の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値68を記録しており、周辺の平均価格と比較してやや高めの設定ですが、エリアの価格上昇傾向やアクセスの良さを考慮すると、納得のいく価格範囲内にあると判断されます。

将来性

築33年のローズヴィラ平野は、将来性の偏差値が42と地域平均を下回るものの、駅近の立地や再開発の動向によっては、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

ローズヴィラ平野の環境満足度は58で、治安が良く病院や商業施設が充実している上、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立平野南小学校などの教育施設が周辺に存在し、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

シャルマンフジビルドモアー谷町の概要

シャルマンフジビルドモアー谷町は、大阪府大阪市平野区に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩8分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は24戸、築年月は2002年6月です。広さは59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまであり、価格は2280万円から2880万円と、ファミリー層に適した設計とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルドモアー谷町の中古マンション価格は、エリア内の相場と比較して偏差値52で評価され、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2538万円に対して平均売り出し価格2678万円となっており、大阪市平野区の中古マンション市場が5年間で9%の価格上昇を見せている中、この物件は価格が安定していることから、投資としても魅力的であるといえます。

将来性

築22年を迎えたシャルマンフジビルドモアー谷町は、周辺の中古マンションと同様の平均築年数を持ち、偏差値57ポイントの将来性評価を得ています。立地の良さはそのままに、今後のエリア開発や再開発プロジェクトが物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、117件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇るシャルマンフジビルドモアー谷町は、環境満足度の評価が高く、59の偏差値を得ています。教育施設へのアクセスも良好で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校、大阪市立平野南小学校、大阪市立平野小学校、国立大学法人大阪教育大学附属平野中学校が近隣にあり、子育てにも優れたエリアです。

ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)の概要

「ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)」は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある2006年8月竣工の中古マンションで、居住空間は60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、1900万円から2800万円の価格帯で取引され、その立地や住環境から多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

本マンションは現在、2290万円から2350万円の価格帯が最も多く、平坂市場の中古マンション価格と比較したときの売却偏差値50を若干上回る安定感を持ち、経年に伴う価値の減少も市場平均よりゆるやかであり、適正な価格設定で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

「ルイシャトレ平野喜連」は、大阪メトロ平野駅まで徒歩13分、出戸駅まで21分という立地から、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示しており、さらに地域の発展とともにその価値は高まることが予想されます。

環境満足度

周辺施設としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関が近隣に充実しており、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤情報やハザードマップによる自然災害リスクの低さを考えると、住宅環境としての満足度は高い評価を受けています。

メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野２号棟」は大阪市平野区平野宮町に位置し、関西本線の平野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1973年に建てられたこの物件は、11階建てで総戸数384戸、広さは55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は780万円から2480万円の間で変動し、市場での主要な取引価格帯は1200万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「メガロコープ平野２号棟」の現在価格は適正価格偏差値50を示し、このエリアの平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年の市場データに基づき、周辺マンションが価格上昇を遂げる中、本物件はわずかに価値を下げており、マンションマーケットのAIが算出した1308万円の推定適正価格に対し、平均売出価格1336万円での売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が51年という長い歴史を持つ「メガロコープ平野２号棟」は、今なお将来性偏差値54と評価され、平野区内の平均を上回る魅力を保持しています。その背景には、駅徒歩5分の立地や周辺の都市開発などが要因であり、市場の変動に左右されずに価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性という点で「メガロコープ平野２号棟」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離に位置し、病院や商業施設が豊富であり、地盤が堅固で津波や高潮の危険性が低い地域にあります。加えて、教育環境も整っており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在します。

グランコート平野の概要

グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。

将来性

グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。

平野西ガーデンハウスの概要

平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。

将来性

平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。

ハイム東住吉の概要

ハイム東住吉は1973年竣工の大阪府大阪市平野区に位置する3階建て、75戸のマンションで、最寄駅の地下鉄平野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。31㎡の1Rが380万円から、62㎡の3LDKが1330万円までの幅広い間取りと価格設定で、市場における平均価格帯は990万円〜1190万円ですが、物件の価格帯や間取りの多様性を考慮に入れると、幅広い客層に対応できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、ハイム東住吉の売却価格の偏差値は52と、地域平均の49を上回っています。近年の大阪市平野区の物件価格は上昇傾向にあり、本物件は適正価格897万円に対して現在1023万円で取引されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ハイム東住吉は築年数が51年とやや古いものの、将来性の偏差値は54を維持しており、周辺地域の平均と比較しても4ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後の街の発展や再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な視点からみた投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが535m以内に交番があることから推測されますし、生活利便施設の充実度は周辺に病院が111件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害リスクも控えめです。さらに優れた教育機関が隣接している点も含め、環境満足度の偏差値は55と非常に高いです。

シャルマンコーポ南平野の概要

シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。

メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。

適正価格（売却）

メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

エパック平野パート2の概要

「エパック平野パート2」は大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩5分の距離にある1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。全28室の規模を誇り、62㎡の3LDKが1260万円から、78㎡の4LDKが2298万円までと、築30年を超える中古物件でありながら、交通の便の良さとリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エパック平野パート2の現在の売出価格範囲は1260万円から2298万円で、平野区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値55となっており、平均よりやや高価格ですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。近年のエリア内の価格推移との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性に関しては、築年数34年と平均を上回りながらも偏差値48を記録し、駅近の物件としては今後の再開発や街の発展に伴う価値上昇のポテンシャルを秘めています。駅からの距離やエリアの成長性を考慮すると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

エパック平野パート2の位置する環境は、治安の良さを示す交番の近さや、86件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在している生活に便利なエリアで、環境満足度の偏差値は54となっています。また、地盤の安定や洪水、高潮に対するリスクの低さも評価され、近隣に優れた教育機関が豊富にあることもファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ウェリスリビオ平野の概要

ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。

将来性

築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

スペリオ平野本町の概要

スペリオ平野本町は、大阪市平野区に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月1996年の７階建てマンションで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが主な間取りです。現在の販売価格は1,098万円から2,280万円で、このエリアの物件としては適正な価格帯に位置しており、27の居住ユニットが安心の生活を支える環境を提供しています。

適正価格（売却）

スペリオ平野本町の中古マンション市場における価格帯は、大阪市平野区域内での市場価格動向を踏まえると、平均的な価格帯は2,050万円から2,130万円であり、売却偏差値は52と平均より高く、マンションマーケットのAI評価では推定適正価格は約1,859万円とされており、現在の売り出し価格がそれを上回ることから市場としては売り手有利と判断されます。

将来性

スペリオ平野本町の将来性は、築年数が28年に達しているものの、地域内の同等物件と比較して平均的なレベルであり、交通の便利さを考えると継続した需要が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42を示し、同エリア内の他物件に比べて若干劣る可能性を示唆されています。

環境満足度

スペリオ平野本町は、341m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、近隣には128件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性に優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、安全面での環境満足度も高く、周辺には複数の教育機関が立地しており、教育環境にも恵まれています。

ファミール平野2番館の概要

「ファミール平野2番館」は、大阪市平野区加美鞍作3丁目に位置し、加美駅から徒歩9分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は92室です。築年月は1989年で、広さは60㎡から82㎡の間の2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,498万円となっており、市場における一般的な価格帯である1,700万円から1,850万円の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

ファミール平野2番館の適正価格の偏差値は53と、大阪市平野区の中古マンション市場の平均偏差値49よりもやや高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の同条件の物件が5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格下落をしていますが、推測適正価格は1,501万円で、現在の売り出し平均価格は1,680万円となっており、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築年数が35年とやや長いファミール平野2番館ですが、加美駅への徒歩9分という駅近の便利な立地が特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値45と平均を少し下回るものの、便利な立地によって将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にあるファミール平野2番館は、最寄りの交番が440mの距離にあり、周辺には病院が47件、スーパー2件、コンビニ7件が立地するなど生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域で、近隣には八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

レピア喜連の概要

「レピア喜連」は、大阪府大阪市平野区喜連東3丁目に位置する、1997年3月築の8階建てマンションで、総戸数44戸を数えます。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、価格帯は1680万円から2980万円で、市場では2180万円台が主流となっています。喜連瓜破駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な立地が魅力で、交通アクセスも含め市場における評価は高いです。

適正価格（売却）

「レピア喜連」の現価格帯は平均的な市場価格の中でもやや高水準で、この地域のマンション価格の5年間の上昇率が9%であるのに対し、当物件は期間内に17%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格が2145万円である一方で、現在の平均売り出し価格は2246万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と市場平均と同等である「レピア喜連」は、将来性の評価が40と少し低めですが、その分、購入時の価格交渉余地があります。また、交通アクセスの良さから再開発などの地域的なポテンシャルも考慮すれば、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「レピア喜連」周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院94件、スーパー7件、コンビニ15件が近隣に存在しており、日々の生活に便利です。地盤や洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ドムール平野の概要

大阪市平野区背戸口に位置する「ドムール平野」は、平野（Osaka Metro）駅からの利便性と、51㎡〜64㎡の適度な広さを兼ね備えた1984年築の中古マンションで、総戸数は35戸です。現在の販売価格は980万円から2380万円と地域の市場価格を反映しており、人気の価格帯は1480万円台から1898万円台となっていますが、価格の適正さと周辺環境の良さを考慮した場合、購入を考えるにあたり適切な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ドムール平野」の売り出し価格は、大阪市平野区の中古マンション市場動向に基づくと、地域の平均価値から見て高い評価を受けており、その偏差値は53として計測されています。市場分析を行った結果、このマンションの推定適正価格は約1455万円とされ、現在の平均売り出し価格1633万円と比較しても、市場価格としては妥当な範囲内であることが明らかです。

将来性

築39年を迎えた「ドムール平野」は、将来性に関する偏差値が32と評価されており、このエリアの平均と比較して若干見劣りするかもしれませんが、駅近であり、今後の再開発や街の活性化により、価値が見直される可能性もあります。特に、交通の便や周辺環境が変わることで、将来的な価値の変動には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドムール平野」周辺は、治安の良さ（交番まで90m）と充実した医療・買い物環境（病院109件、スーパー9件、コンビニ15件）が魅力です。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校などの教育機関の近さも家庭を持つ層に安心感をもたらす点でしょう。環境満足度の偏差値は59と高く、住環境として評価されています。

キングマンションソレアード平野の概要

「キングマンションソレアード平野」は、大阪市平野区瓜破西に位置し、65㎡から80㎡の間の広さを持つ3LDKが2280万円から3580万円の範囲で売り出されている中古マンションです。築年は2004年であり、喜連瓜破駅からは徒歩6分という利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションであり、比較的小規模な40室で構成されています。

適正価格（売却）

キングマンションソレアード平野の売出価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、AIによる適正価格推定値2812万円と比べてやや高い傾向にありますが、売却偏差値51を持ち、エリア内平均を上回る価値を示唆しています。近年5年で周辺の物件価格が8%上昇する中、本物件価格は14%減少しており、売り時として検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が約20年のキングマンションソレアード平野は、同地域における同価格帯物件の平均築年数と一致しておりますが、駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。将来性に関するAI分析によると、偏差値は38と平均よりも低いものの、この場所の交通利便性や耐震基準に適合している点を考慮すれば、一定の投資価値は見込めると考えられます。

環境満足度

キングマンションソレアード平野は治安面で優れており、交番が220m以内に位置しています。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数あり、利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や自然災害のリスクが低いことも大きな安心材料となります。教育施設も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

シャルマンフジリッツ平野の概要

「シャルマンフジリッツ平野」は、大阪市平野区加美鞍作2丁目に位置し、最寄駅であるJR加美駅から徒歩7分、新加美駅から徒歩8分のアクセスの良い立地に9階建てがそびえ、1996年9月に築された物件です。35室から成るこのマンションは59㎡〜64㎡の広さを誇り、価格帯は1630万円から2400万円で、中心となる価格帯は1798万円〜1880万円で推移しており、この価格帯での3LDKとしては市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ平野の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51を記録しており、平均値をわずかに上回る評価です。近年の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が5年で8％程度上昇していますが、本物件は竣工からの価格変動で23％の価格下落を経験しており、適正推測価格1742万円に対して現在の平均売出価格が1804万円となっていることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築28年のシャルマンフジリッツ平野は、大阪市平野区にて比較的駅近でありながら、AIによる将来性偏差値は38と周辺の同等物件と比べると劣る評価を受けていますが、地域の発展や公共施設の整備などの影響で将来の価値変動に期待が持てる要素は存在します。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されるシャルマンフジリッツ平野周辺は、62件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育施設として大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランコート加美の概要

グランコート加美は、大阪市平野区加美西に位置する平成20年11月竣工の地上13階建ての中古マンションで、70㎡から81㎡の3LDKが1910万円から3450万円で取引されており、市場では2580万円〜2780万円の価格帯が最も一般的です。さらに、加美駅から徒歩5分の好立地で、生活に必要な施設が充実し、日々の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の同規模の中古マンション市場における価格推移を基に評価すると、グランコート加美は適正価格偏差値を51とし、市場平均から見てやや価値が高いと認識されますが、過去の値動きを見ると42％の下落傾向が見受けられるため、マーケットの変動に注意が必要です。

将来性

グランコート加美は築16年という築浅の物件でありながら、将来性の偏差値は30と評価され、加美駅にほど近い立地を持つにも関わらず、同エリアの平均よりも将来の価値が低いと見込まれていることには留意が必要です。

環境満足度

グランコート加美は多数の医療施設や商業施設に恵まれた環境に位置し、安全性の高い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。また、地盤の安定性や自然災害時のリスクも低く、教育機関の充実も含め、家族層にとっても理想的な生活環境を提供しています。

メガロコープ平野5号棟の概要

メガロコープ平野5号棟は、1973年築の大阪府大阪市平野区に位置する、全140室の11階建てマンションで、約55㎡の4DKから最大82㎡の5Kまでの間取りがあり、価格帯は761万円から1980万円と幅広い選択肢を提供しており、関西本線と大阪メトロの平野駅に近く、最寄り駅まで徒歩5分という利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

メガロコープ平野5号棟は、大阪市平野区内の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値47を示し、独自AIの推測による適正価格1359万円に対して平均売出価格が1194万円であるため、市場価格に対してやや有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

立地の良さを評価されたメガロコープ平野5号棟は、将来性の偏差値が74と高評価を受けており、築年数が長いにも関わらず、アクセスの良さや周辺の地域開発が評価され、資産価値の維持もしくは向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

メガロコープ平野5号棟のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の充実から環境満足度偏差値60を獲得し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が安心感を提供し、また、近隣には教育施設も揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベリスタ平野西脇の概要

「ベリスタ平野西脇」は、大阪市平野区西脇4丁目に位置し、63㎡の3LDKが2190万円から88㎡の4LDKが4680万円の価格帯で販売されている15階建てのマンションで、2009年4月に完成した全170室の施設です。平野（Osaka Metro）駅からは徒歩8分、平野（関西本線）駅からは徒歩11分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ベリスタ平野西脇は、適正価格の偏差値が49であり、マンションマーケットが提供するAI推測価格2702万円に対し、実際の販売価格は2672万円とほぼ適正とされる範囲内にあることから、市場価格に適した水準で取引されていると言えます。

将来性

15年の築年数を持つベリスタ平野西脇は、AIによる将来性評価で偏差値が72を記録し、平均よりも22ポイントも高い値を示しており、その若さと質の高さから、今後も価値が安定するか、さらに向上する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

安心の治安環境が整っており、病院114件、スーパー9件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している点や、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層に最適な住環境と言えるでしょう。

ユニハイム平野北の概要

大阪市平野区加美北5丁目に位置する「ユニハイム平野北」は、58㎡の3LDKが780万円から、71㎡の4LDKが最大2180万円という価格帯で取引されており、築年数は1985年以来となっている11階建てのマンションです。アクセス面では南巽駅から徒歩17分、関西本線の平野駅から徒歩22分、そして衣摺加美北駅からは8分という3つの駅が利用可能で、立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニハイム平野北」の適正価格としては、大阪市平野区の平均的なマンション価格推移と比較すると、売却偏差値が平均49に対して本物件は同点とされ、近年5年間での価格上昇率は8％と、エリア平均を下回る2％の増加にとどまっています。しかし、マンションマーケットによる適正価格は1564万円であり、現在の売出し価格がそれを下回る1544万円であるため、購入には魅力があるものの売却には不向きと見られます。

将来性

築39年の「ユニハイム平野北」は、エリア内で比較しても平均より8年程度古い建物ですが、その将来性に関しては偏差値63と評価されており、周辺のマンション平均偏差値を大きく上回る13ポイントの高評価を受けています。これは駅近立地に加え、継続的なメンテナンスと再開発の可能性が見込まれるためと考えられます。

環境満足度

治安の面では、ユニハイム平野北の半径367m以内に交番があり、周辺には病院が25軒、スーパー2軒、コンビニ10軒が点在し、生活環境は非常に便利です。国のハザードマップでも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。子育て世代にも嬉しい大阪市立加美北小学校や東大阪市立柏田中学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

アジュール平野西の概要

「アジュール平野西」は大阪府大阪市平野区平野西6丁目に位置し、65㎡の3LDKが約1880万円、83㎡の3LDKが約3290万円と、同エリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。築年数は2001年と比較的新しく、大阪メトロの平野駅から徒歩6分という魅力的な立地には、全44室の居住スペースがあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、アジュール平野西の平均価格は2382万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2396万円とほぼ同等であり、大阪市平野区の同規模物件の中で平均の市価を若干上回る水準にあります。過去5年の価格動向を見ると、同地域は8%の価格上昇を見せていますが、本物件はその波に乗っておらず、現段階では売却には適さない可能性が示唆されています。

将来性

アジュール平野西は、築年数が23年と平野区の中で比較的新しく、駅近という利便性の高さを評価され、AIによる将来性の偏差値は60と、地域平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、本物件の長期にわたる価値の維持や、将来的な不動産市場での競争力を予測する指標として解釈できます。

環境満足度

生活利便性の面で見ると、「アジュール平野西」周辺には、緊急時の安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、またスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、国立大阪教育大学附属平野小学校など複数の優良校が点在し、家族での安定した生活をサポートします。自然災害リスクへの対策も万全で、洪水や高潮の影響が低い地域として評価されており、安全な住環境を求める方に適した物件と言えます。

プロパレス平野背戸口フィエルテの概要

プロパレス平野背戸口フィエルテは大阪市平野区の利便性の高い立地にある2002年築の11階建てマンションで、63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が、約1,730万円から約2,380万円の範囲で売り出されており、多くの居住希望者が注目する2000万円台前半の価格帯が中心です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した際のプロパレス平野背戸口フィエルテの価格帯は、適正価格の偏差値が49とやや低く出ているものの、これは過去5年間の市場動向に照らし8%の価格上昇率を示すこの物件の潜在価値に照らせば、今は購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のプロパレス平野背戸口フィエルテはエリア内の平均より若く、将来性の偏差値58を記録していることから、この立地の魅力が継続的な需要を生み出し、投資としても適した条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

プロパレス平野背戸口フィエルテ周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、教育施設も豊富にあるなど、一人暮らしから家族層まで幅広い層に適応する理想的な生活環境を兼ね備えており、環境満足度の評価も高いことが特徴です。

フェルティパーク平野ウエストコートの概要

フェルティパーク平野ウエストコートは、大阪市平野区加美北5丁目に位置し、便利な立地の衣摺加美北駅から徒歩7分の距離にあり、1998年3月に建築された8階建てのマンションで、総戸数191戸、広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとバリエーション豊かな住戸構成で、価格帯は1300万円から2780万円で、特に1880万円から2080万円の範囲に集中しており、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フェルティパーク平野ウエストコートは、その地域の中古マンション市場に照らし合わせてみると、価格偏差値46と平均を下回りますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2213万円で、現在の売出し価格が1981万円となっていることから、購入者にとっては有利な価格設定である一方、売却を考えているオーナーにとっては、価値を最大化するためにはまだ時期が早いと判断されます。

将来性

築年数26年のフェルティパーク平野ウエストコートはエリア平均と比較しても新しさを保持しており、将来性の偏差値63を記録することから、同エリアの物件と比較しても投資価値が高いと期待できる物件であり、発展が見込まれる大阪市平野区のポテンシャルによりその価値はさらに増すと予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、フェルティパーク平野ウエストコートは治安が良く、病院や買い物施設が充実しており、利便性が高いだけでなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立加美北小学校や東大阪市立柏田中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

朝日プラザ平野本町の概要

朝日プラザ平野本町は、大阪市平野区平野本町2丁目に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1979年11月竣工のマンションで、総戸数は24戸、6階建てです。広さは23㎡の1Rから55㎡の2LDKまであり、価格帯は450万円から1480万円で、平野区内の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ平野本町の売却価格は、現在450万円から1480万円の範囲で、エリア内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた際の適正価格偏差値は47となっており、エリア平均偏差値49よりやや低く設定されています。しかし、エリア内での物件価格高騰率との比較で見ると、朝日プラザ平野本町は価格高騰が見られず、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

築44年の朝日プラザ平野本町は、将来性の偏差値が61とエリア平均を大きく上回っており、優れた将来性を秘めています。駅近の立地や、周辺の市場動向を考えると、中長期的に見た際の資産価値の維持、または向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ平野本町の環境満足度は高く、636m以内に交番があり治安が良いほか、病院133件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に存在するなどの利便性も兼ね備えています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

レジオン平野の概要

「レジオン平野」は、大阪府大阪市平野区瓜破に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てマンションで、築年月は1998年3月、全77室から成り立っています。販売中の物件は60㎡の2LDKが約1380万円から、72㎡の3LDKが最大約2480万円で、1998年の竣工以来、その利便性と居住性から多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「レジオン平野」の価格帯は1380万円〜2480万円となっており、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値49と評価されています。地域の中古マンション価格は過去5年間で約8％の増加を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1954万円に対し、売り出し平均価格が1920万円であることから、現時点での売却はあまり推奨されません。

将来性

竣工から26年が経過した「レジオン平野」は、地域内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値54をマークする魅力を持った物件です。駅からの徒歩7分という利便性の高さや、近隣の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資においても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「レジオン平野」の環境満足度は偏差値58と評価されており、443m以内に交番がある安全な地域性、周辺に86件の医療施設や14件のコンビニが充実している利便性の高さが挙げられます。さらに、大阪市立瓜破北小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されているほか、ハザードマップにおいても安全な地盤と、津波や高潮からのリスクが低い地域とされています。

フェルティパーク平野イーストアベニューの概要

大阪市平野区に位置するフェルティパーク平野イーストアベニューは、利便性が高い衣摺加美北駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、1998年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。価格帯は、3LDKの69㎡が1530万円から、4LDKの84㎡で最高3298万円と幅広い層に対応できる価格設定がされており、市場動向や需要に合わせた資産価値を維持しています。

適正価格（売却）

フェルティパーク平野イーストアベニューの販売価格は、近隣同規模のマンションと比較して偏差値45とやや低めですが、一般的な価格推移と比較し、過去5年間で8％の高騰が見られる他物件に対して、同マンションは2％と控えめな伸びを示しており、市場価格よりも安価であることから長期的な資産価値で考慮すると、投資としても有望な可能性を秘めています。

将来性

築26年のフェルティパーク平野イーストアベニューは、駅近という便利な立地に加え、将来性の偏差値63をマークし、同区域に存在する他マンションに比べて優れた評価を受けています。これは、アクセスの良さや周辺の都市開発、経済的な活性化などが見込まれているためであり、このエリアでの賃貸需要や不動産価値の向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近距離、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニといった生活インフラが整っている点がフェルティパーク平野イーストアベニューの環境満足度の高さを示しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価結果、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては重要な居住環境の要件であり、環境満足度の偏差値54を裏付ける要素となっています。