大阪府大阪市東住吉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークサイド駒川の概要

「パークサイド駒川」は、1987年3月に竣工した大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目に位置しており、23室からなる4階建てのマンションです。51平方メートルの2LDKが1470万円から、79平方メートルの3LDKが3480万円という価格帯で取引され、今川駅から徒歩5分という便利な立地に加え、近隣には複数の駅がアクセス可能であり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

パークサイド駒川はAIによる評価で適正価格の偏差値が63を記録し、大阪市東住吉区の中古マンション市場において平均を大きく上回る価格で取引されています。5年間での価格上昇率は26％と、同エリアの平均25％を若干上回ることから、資産価値の高い物件と言えるでしょう。

将来性

マンションの築年数が37年となるパークサイド駒川ですが、将来性の偏差値は78と高く、駅近く利便性が高いことや、周辺開発の可能性などが考慮されています。こうしたデータからも、投資および居住の両面で魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

治安面では交番が573mと近く、医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ8件と充実している点や、洪水や地盤の安定性が確認できるハザードマップ情報からも、パークサイド駒川の環境満足度の偏差値は56と、居住に適していることがわかります。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立東住吉中学校をはじめとした教育機関の近接性もポイントです。

レックスマンション田辺の概要

レックスマンション田辺は、大阪市東住吉区田辺に位置し、田辺駅徒歩5分という利便性が魅力の1996年築、10階建ての中古マンションであり、広さは59㎡から67㎡の3LDKがメインとなっており、現在の販売価格は1770万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区田辺2丁目のレックスマンション田辺は、適正価格偏差値53を記録しており、AI推定価格2297万円に対し、平均的な売出し価格が2517万円となっているため、この地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売主にとっては価格交渉の余地を持ちつつ、買い手にとっても将来の資産価値を見込める価格設定です。

将来性

築28年のレックスマンション田辺は、駅近という立地利点を活かし、将来性偏差値75を獲得しており、大阪市東住吉区という成長が見込まれる地域に所在することで、総合的なマンション価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実しているレックスマンション田辺周辺には、治安も良好なことから交番が587m以内にあり、生活利便施設として病院118件、スーパー6件、コンビニ11件がアクセスしやすく、さらには大阪市立田辺小学校をはじめとする学校施設も充実しているため、環境満足度偏差値58という結果が出ています。

グランコート北田辺の概要

グランコート北田辺は、大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、駅至近の利便性と築年数を考慮した価格設定が魅力の中古マンションで、1994年築の7階建て全18室から成り、62㎡の3DKが1800万円～2880万円で取引されており、その価格帯の中でも最も多いのは2698万円～2798万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価した結果、グランコート北田辺は平均偏差値47に対して57の評価を受け、大阪市東住吉区内の類似物件が過去5年で25%上昇している中、本物件の価格上昇率は2%に留まり、独自AIによる推測価格は2247万円に対して、現行価格2695万円であり、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築30年を経たグランコート北田辺は、周辺同価格帯物件と比較して約4年ほど古いものの、北田辺駅から徒歩5分の立地条件は将来性を示唆しており、AIによる偏差値評価は58ポイントで平均を上回ります。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が100m圏内にあり、99件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなどが生活便利性を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域とされ、教育施設としては大阪市立桑津小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校が周辺に位置しています。

ルネ山坂の概要

ルネ山坂は、大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、都市型生活を望む人々にとって魅力的な立地にあるマンションです。築37年の経過はあるものの、南田辺駅から徒歩5分、西田辺駅から徒歩8分というアクセスの良さと、55㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、ファミリー層にもシングル層にも対応する多様な間取りが特徴的であり、1520万円から3490万円の幅広い価格帯が、多岐にわたるニーズに応える形になっています。

適正価格（売却）

1986年築のルネ山坂は、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平米数やロケーションを考慮すると適正価格の偏差値が57を示し、5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇している中、本物件はわずかな価格低下を見せています。この状況は、投資者や購入を考える個人にとって、現在の平均売出し価格2040万円をとらえ、市場平均と比較して買い得かもしれないタイミングであることを示しています。

将来性

交通の便が良く、大阪の都心部にもアクセスしやすいルネ山坂は、将来性の偏差値が56と、地域の他の物件に比べてやや高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持または増加が見込まれます。特に、駅近でありながらの静かな住環境は、将来的にも引き続き需要が見込まれる要素です。

環境満足度

ルネ山坂は街の利便性と安全性を兼ね備えた立地にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、近隣に複数の優れた教育機関が存在することが、環境満足度の偏差値58という高評価に結び付いています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活を支援する病院やスーパー、コンビニの豊富な存在は、住む人々にとって価値ある環境条件と言えるでしょう。

パークホームズ南田辺の概要

「パークホームズ南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、南田辺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。築年数は2007年と比較的新しく、全体で14階建て、80室の中規模のマンションです。広さは63㎡から73㎡で、価格は2280万円から4080万円の範囲にあり、大阪市内での都市生活を始める家族に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ南田辺」の価格は、平均価格3021万円という水準にあり、周辺エリアの中古マンション相場が5年間で25%上昇している一方で、本物件は4%価格が下落しています。これは、AIによる推定適正価格2748万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地があるとも解釈でき、購入検討者にとっては交渉の突破口となり得る情報です。

将来性

築17年の「パークホームズ南田辺」は、立地の良さに加え、AIの分析による将来性偏差値が56と、地域平均を上回る評価を得ており、資産価値の維持が期待されます。都心へのアクセスも良好で、長期的な居住地として、または投資対象物件としても魅力的なポテンシャルを有しています。

環境満足度

「パークホームズ南田辺」周辺は、交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には多岐にわたる医療機関が点在し、生活利便性は非常に高いと言えます。スーパーやコンビニも整っており、日常の買い物に不便はありません。教育環境も充実しており、大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などの学校施設が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

スワローハイツ山阪の概要

「スワローハイツ山阪」は、大阪市東住吉区山坂5丁目に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩6分の距離にある1985年築の7階建てマンションです。76㎡〜77㎡の広さを持つ住戸が、1980万円から2280万円の価格帯で取引されており、このエリアではバランスの取れた選択として注目されています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場において、スワローハイツ山阪の平均売り出し価格は2153万円で、市場の平均偏差値47に対して実際の偏差値55と高く評価されています。この地域の不動産価格が近年25％上昇している中、スワローハイツ山阪は3％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格1813万円から見ると売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

市内中心部へのアクセスが良好なスワローハイツ山阪は、築39年という年数を経過しておりながら、設備の維持管理が行き届いており将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。周辺のインフラ整備が進んでいる点も魅力的で、中長期的な視点で投資価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

スワローハイツ山阪は治安が良好な地域に立地し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、家族向けの生活環境として高い満足度を誇ります。教育施設も充実しており、大阪市立長池小学校、大阪市立東田辺小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルドール河堀口2の概要

ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。

将来性

築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。

環境満足度

このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。

ヴェルドール河堀口の概要

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28に位置する「ヴェルドール河堀口」は、美章園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1990年5月1日、総戸数は28戸となっており、幅広い層の居住ニーズに応える60㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1390万円から3698万円となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルドール河堀口」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値55を示し、平均的な価格推移からみて価格設定が適正であることが伺え、売却偏差値の分析からも、今が売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数34年となる「ヴェルドール河堀口」は、大阪市東住吉区の平均築年数に比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリア平均を上回り、駅近という立地の良さが将来性を高める要因となっていることが明らかです。

環境満足度

近隣には大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校などの教育機関が点在し、治安も良好なエリアであるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、周辺には医療施設103件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度は偏差値52と評価されています。

ラジャコート北田辺の概要

ラジャコート北田辺は、1989年11月に竣工された、大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目2-17に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数9戸があり、間取りは2LDKから4LDKの60㎡から88㎡までの幅広いラインナップが特徴です。交通アクセスも良好で、北田辺駅まで徒歩7分、東部市場前駅や今川駅も徒歩圏内にあり、都市生活に便利な立地環境を備えています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場におけるラジャコート北田辺の売却価格は、1580万円から2740万円と、エリア平均を上回る価格帯に位置していますが、これは建物の質や利便性を考慮した適正価格であり、投資や自己居住用としても適した価値があると評価されています。

将来性

建築から30年以上が経過しているラジャコート北田辺ですが、維持管理の行き届いた状態や駅近というメリットを考慮すると、将来にわたって安定した需要が見込まれ、エリア平均を上回る将来性偏差値56をマークしています。

環境満足度

治安の良さや、周辺に豊富な生活施設が整っている点から、環境満足度偏差値は51となっており、大阪市立桑津小学校や大阪市立白鷺中学校などの教育施設の充実もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランアルト駒川中野の概要

グランアルト駒川中野は、大阪市東住吉区の東田辺2丁目に位置し、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供する質の高いマンションで、2003年10月の築でありながらも、駒川中野駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全14階のこの建物は、2490万円から3980万円の価格レンジで幅広いニーズに対応し、市場の動向と合わせて価値ある投資先となり得るポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区のマンション市場動向を鑑みた場合、グランアルト駒川中野の中古物件価格は平均価格と比較して約5％のプレミアムが付いており、実売価格は平均で3195万円程度になっています。このエリアでは過去5年間で平均価格が約25％上昇しているため、現在のプライシングは、マーケットの長期的なポジティブトレンドを反映しており、売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

駅近立地であるグランアルト駒川中野は、築年数が21年と平均よりも新しいマンションであり、これからの大阪府大阪市東住吉区の発展を見越した場合、将来性においても偏差値54と平均を上回る評価を受けています。駅からの近さや周辺エリアの成長が見込まれることを考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

安全で快適な住環境が特色のグランアルト駒川中野は、162m以内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在するエリアです。洪水や津波のリスクが低いため、災害にも強い環境にあり、大阪市立田辺小学校など教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントとなっています。環境満足度の偏差値は59と高評価を受けていおり、安心して生活できる地域としての価値も見逃せません。

グランドムール田辺の概要

「グランドムール田辺」は1989年2月竣工の9階建て、総戸数23室の中古マンションで、大阪市東住吉区田辺1丁目11-13に位置し、駅近でアクセス良好な立地にあります。平米数は66㎡から96㎡で、価格帯は2150万円から3580万円、最も多い価格帯は2480万円から2880万円と、広さと価格のバランスが取れた物件が揃っています。

適正価格（売却）

グランドムール田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し評価された売却偏差値54となっており、市場価格の中央値である偏差値47よりも高い評価を受けていますが、近年の周辺エリアの価格上昇率に比べると下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2405万円に対し、現在の売出し価格は平均2678万円で売り時と推定されます。

将来性

築35年の「グランドムール田辺」ですが、駅近で利便性の高い立地が特徴であり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均と同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

グランドムール田辺の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が613m以内にあります。医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが7件と充実しており、生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、近隣には大阪市立田辺小学校などの教育機関が多数あるので、ファミリー層にも適した環境です。

天王寺パークマンションの概要

天王寺パークマンションは、大阪市東住吉区桑津に所在し、河堀口駅から徒歩7分の場所に位置する1978年5月竣工の7階建てマンションであり、52戸の居室は54㎡から60㎡の広さをもち、価格は9,350,000円から22,900,000円の範囲で、周辺の生活施設の充実度や公共交通の便の良さが住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

天王寺パークマンションの適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる東住吉区において、独自AI推測の適正価格1,404万円に対して実売価格の平均が1,480万円となっていることから、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築46年という経年の天王寺パークマンションは、駅近という立地利点が将来性を支えており、AIによる偏差値は60と算出されていますが、中古マンション市場における継続的な需要が、安定した資産価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が身近に揃い、天王寺パークマンションの環境満足度は高く、近隣には大阪市立林寺小学校や大阪市立東住吉中学校など優れた教育機関が複数存在し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

長居第2コーポラスの概要

「長居第2コーポラス」は、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩9分にある地上7階建て、総戸数98戸のマンションで、築年数は1972年10月であり、広さは40㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間で、価格帯は580万円から1498万円で推移しており、エリアと物件の特性を考慮した場合、購買層が狙う895万円〜1190万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「長居第2コーポラス」の適正価格は、近隣エリアの物件価格の推移から見て、AIの適正価格推計によると908万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は平均で1056万円と高めに設定されており、売り時と評価される偏差値52を上回る物件です。

将来性

52年の築年数を持つ「長居第2コーポラス」ですが、将来性の偏差値は57となり、周辺地域のマンションの平均を上回っており、駅近の立地条件と福祉施設や教育機関の充実が評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の近さ、生活便利さが好評価を受ける「長居第2コーポラス」は、周囲には病院など医療施設が72件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活に便利な場所にあり、地盤がしっかりしており洪水の心配も少なく、総合的な環境満足度の偏差値は53を記録しています。

ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンスの概要

大阪府大阪市東住吉区山坂に位置する「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、築年月2007年10月の10階建てで、南田辺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから90㎡までの広さを誇るこのレジデンスは、全35室から成り立ち、市場に出回る価格帯は3,080万円から3,880万円となっており、特に3,100万円から3,180万円の範囲が最も多く取引されていることがデータから確認できます。

適正価格（売却）

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、大阪府大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値51と評価されており、近隣の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は14％の価格下落を記録しています。これを踏まえたマンションマーケット独自のAI推定価格は約3,197万円であり、現在の平均販売価格は3,265万円となっているため、価格差から見ても売り時と判断されます。

将来性

築17年と、地域内の同価格帯マンションに比べ若干新しい「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、将来性の面では偏差値55を獲得しており、平均を上回る点数です。立地の良さも将来性を支える要素であり、利便性と併せて評価され、購入後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」の環境満足度は偏差値57と高く、安全性と便利さがその要因です。交番は徒歩8分の距離にあり、周辺には132件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、地域の教育機関として大阪市立長池小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が近くに存在し、子育て環境としても理想的です。

ヴェルドール駒川公園の概要

「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。

将来性

築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。

スペリオ北田辺の概要

「スペリオ北田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街にある、駅からほど近い便利な立地のマンションで、11階建て全39室の1989年築の物件です。広さは51㎡から63㎡の間で、2LDKの間取りが主流で、販売価格は1280万円から2180万円で設定されており、購入に際しては中間価格帯である1580万円〜1980万円の範囲が特に市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場を見ると、「スペリオ北田辺」の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る高評価を得ており、過去5年で周辺エリアの物件価格が上昇する中、僅かながら価値を下げていることが見受けられます。マーケット分析の結果、適正な推測価格は約1408万円であり、現在の平均販売価格が1722万円で推移していることから、販売者にとって好条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築35年を数える「スペリオ北田辺」は、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の面では偏差値50と、同エリアの他物件と比べて若干見劣りする結果となっています。しかし、アクセスの良さや周辺エリアの成長が続くことを考えると、長期的な投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオ北田辺」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数点在しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、災害リスクに対しても安心感があります。さらに、優秀な教育機関が近隣に多数存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サン河堀口ハイツの概要

サン河堀口ハイツは、大阪市東住吉区桑津2丁目に位置する5階建てのマンションで、54㎡〜59㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1580万円から1850万円で販売されており、河堀口駅から徒歩6分という便利な立地にあり、1985年8月に建てられた売却偏差値54ポイントの物件です。

適正価格（売却）

サン河堀口ハイツは、近隣物件の平均価格から見て、適正価格の偏差値が52ポイントと評価されており、大阪市東住吉区における同条件のマンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、売却推測価格が1567万円に対して現在の平均売出価格が1691万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築39年のサン河堀口ハイツは、区内の同価格帯物件と比べてやや古さを感じますが、駅近かつ将来性の偏差値が58ポイントと平均より高いため、投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は52ポイントとなっており、近隣には治安を支える交番が499m以内に存在し、100件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数あり、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育環境も充実しており、大阪市立林寺小学校、高松小学校、桑津小学校、文の里中学校、東住吉中学校が周辺に立地しています。

ドムール山坂町の概要

「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。

環境満足度

「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

エスペランス東住吉の概要

エスペランス東住吉は、大阪市東住吉区桑津に所在し、地下鉄谷町線「東部市場前駅」からわずか徒歩5分という利便性の高い位置にあり、1987年4月に完成した10階建てのマンションです。総戸数55室で、53㎡の3LDKから86㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,940万円となっており、この地域の駅近物件としては非常に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランス東住吉の売却価格は、1,180万円から2,940万円の範囲にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均すると1,874万円が妥当とされており、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して優れた53の評価を受けていることから、価格面で見ると市場と比較しても適正な水準での売り出しが行われています。

将来性

築37年と歴史を感じさせるエスペランス東住吉は、築年数の割には良好な偏差値51を維持しており、駅近という利点を活かして今後も需要が見込めるエリアに位置しています。ただし、築年数に伴う維持管理費用や将来的な修繕費用など、長期的な視点でのコストも考慮する必要がありますが、交通アクセスの良さは変わらず評価される要素です。

環境満足度

エスペランス東住吉周辺には、充実した生活施設が整っており、治安の良さも保たれている点が特徴です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、またハザードマップによると洪水リスクも低く安全な地域であることが分かります。さらに、大阪市立桑津小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が構築されています。

ライオンズマンション北田辺第2の概要

ライオンズマンション北田辺第2は、大阪市東住吉区に位置し、美章園駅、北田辺駅、文の里駅から各徒歩7分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。1996年2月に建てられたこの物件は、総戸数38戸で、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1580万円から3480万円となっており、中央値の価格帯は2400万円から2780万円とバリエーション豊かです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北田辺第2の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値よりも高く設定されており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、6％下落しているものの、独自AIによる適正推測価格が2375万円である点を指摘すると、現在の平均売出し価格2673万円は売り手にとって有利な価格設定である可能性が高いと言えます。

将来性

築28年を迎えるライオンズマンション北田辺第2は、将来性評価としてはAIによる偏差値が48ポイントとなり、大阪市東住吉区内の同築年代の中古マンションと比較してやや劣るものの、主要な駅から徒歩7分という立地の良さは将来的な資産価値にプラスに作用する可能性があるため、投資目的の購入者には注目すべき物件です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション北田辺第2は、交番の至近距離にあり、医療施設が周辺に充実し、ショッピング施設も数多く点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立桑津小学校、北田辺小学校、東住吉中学校、文の里中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

パークハイム田辺の概要

大阪市東住吉区田辺4丁目に位置するパークハイム田辺は、築30年を超える安定した人気のマンションで、11階建ての総戸数60戸を誇ります。この地域での適正な価格帯は1580万円から2880万円となっており、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、各住戸は田辺駅から徒歩7分、南田辺駅から徒歩8分、そして今川駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハイム田辺は、中古マンション市場において適正価格偏差値が57と評価されるなど、地域の平均を上回る評価を受け、平均売出価格は2216万円であり、周辺の市場動向と比較しても、価格の面で安定した投資対象であることが認められます。さらに、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1778万円とされており、高い満足度と共に適切な価格点が見受けられます。

将来性

パークハイム田辺は、建築から34年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや築年数が経っていることが分かります。しかし、複数の駅に近接し、交通アクセスの良さは将来性を支える重要なファクターと言えるでしょう。専門のAI分析では将来性偏差値が39と評価されている一方で、継続的な需要が見込まれる場所に位置していることから、中長期の投資視点においても魅力があります。

環境満足度

パークハイム田辺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、多様な生活利便施設の存在が挙げられ、特筆すべきは交番が414m以内に位置している点です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを示すデータも公開されており、周辺には複数の学校が立地するなど子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。環境満足度の偏差値は60と高く、生活の質を重視する居住者からの評価も高い地域です。

セザール美章園の概要

セザール美章園は、平均的な価格帯である980万円から2280万円で提供される3LDK（50㎡）から2DK（51㎡）のバリエーションを有しており、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置する便利な立地の物件です; 1995年4月に完成したこのマンションは、総階数6階で、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

セザール美章園の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均的ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇する中、このマンションは36%価格が下落し、機械学習に基づく適正推測価格が1722万円に対して売出し価格が1726万円となっているため、売却タイミングとしては適切と見られます。

将来性

築年数が平均より若いセザール美章園は、将来性が期待されるエリアにありながらも、AIによる将来性の予測では平均偏差値50を維持し、建物自体の老朽化を考慮しても、その駅近立地が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安と日常生活の快適さを提供するセザール美章園の周辺環境は、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富であり、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています; 近隣には大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校などの教育機関が充実しており、家庭にとって住みやすい環境となっています。

コスモ駒川中野の概要

「コスモ駒川中野」は、アクセス良好な大阪市東住吉区に位置し、築年数38年を数える落ち着いた佇まいの6階建てマンションであり、総戸数27室、価格範囲は980万円のコンパクトな42㎡の2LDKから広々とした67㎡の2LDKで2080万円に設定されており、売出し中の物件は1480万円〜1798万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場に即して評価されるコスモ駒川中野は、機械学習による価格分析で平均偏差値47に対して51と評価され、近隣地域での25％の価格上昇に対し16％の価格下落を経験している点を踏まえると、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1577万円に対し、相場1629万円での取引が見込まれることから売却のチャンスと捉えられます。

将来性

駅から僅か6分という立地条件を持つコスモ駒川中野は、エリア内の平均築年数より5年長い38年と経過していますが、将来性の評価は平均より低い43とAI分析により示されており、投資としてのポテンシャルには注意が必要でしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ駒川中野周辺は、188m圏内に交番が存在し、140件の医療施設と、11件のスーパー、10件のコンビニが日常生活を支える存在となっています。ハザードマップでも安全性が高い地域とされ、近隣には大阪市立田辺小学校をはじめとした優良校が点在しており、家族にとって魅力ある環境が整っています。

南田辺ガーデンハウスの概要

南田辺ガーデンハウスは、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが2350万円から2580万円で販売されており、三つの駅が徒歩15分圏内にアクセス可能な駅近立地に加え、1996年7月に竣工した5階建ての築年数が適度な物件です。

適正価格（売却）

南田辺ガーデンハウスの売り出し平均価格は2370万円で、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は2022万円と推測され、現在の価格はエリア平均の偏差値55に対して高評価の物件と評価されており、価格高騰傾向にある地域での投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数28年でAIによる将来性の偏差値39を誇る南田辺ガーデンハウスは、これからの大阪の市街地開発などの影響を受けやすい地域に位置しているため、今後の価値上昇が期待される一方で、中期的にはリノベーションや管理状態にも注意が必要です。

環境満足度

南田辺ガーデンハウス周辺は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが多い生活至便の地域で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域性を持っており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境の物件と評価される偏差値53の高満足度を誇っています。

コスモ東住吉中野の概要

「コスモ東住吉中野」は、大阪市東住吉区中野1丁目12-2に所在し、築34年の歴史を持つ5階建てマンションです。 本物件は、平米数55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さで、8,800万円から2,890万円の価格帯で販売されており、中でも1,698万円から1,798万円の価格帯が市場で最も多く見られます。 交通アクセスは、最寄りの駒川中野駅から徒歩7分という立地で、大阪都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ東住吉中野」の売却適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を考慮した場合、平均偏差値よりも高評価です。 近隣の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25%上昇した中、本物件は29%の価格下落をみせており、機械学習による価格推定値1,545万円に対して、市場価格が1,870万円となっているため、売却に適した時期であると予測されます。

将来性

築34年の「コスモ東住吉中野」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりもやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値は35ポイントと平均より低めですが、駒川中野駅まで徒歩7分の立地に加え、大規模な再開発など地域の将来計画により価値向上の可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を備え、病院や商業施設が近隣に充実している「コスモ東住吉中野」は、最寄りの交番が459m以内にあります。 地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。 教育環境も良く、大阪市立新平野西小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適しています。

グランドムール美章園の概要

大阪市東住吉区桑津に位置する「グランドムール美章園」は、1991年10月に建てられた8階建てのマンションで、全14室の居住空間を提供しています。美章園駅から徒歩8分のアクセス良好な地にあることが魅力で、80平米の3LDKタイプの住戸は1350万円から1980万円の範囲で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドムール美章園」は平均価格の推移に比べて下落幅が大きい一方で、適性価格1561万円に対して現行で求められている売り出し価格の平均は1670万円となっており、この地域での投資としては売却を検討するタイミングであることが示唆されます。

将来性

33年の歴史を持つ「グランドムール美章園」の将来性の評価は、AIによる分析で41点と、同地区のマンションと比較して低い数値が出ていますが、その駅近立地は引き続き魅力的であり、地域の発展に伴う再評価の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実度、洪水リスクの低さなど、グランドムール美章園は生活環境の面においても満足度が高いと言えます。教育機関も周囲に多く、家族にとっても安心して過ごせる環境が整っている点は、特に価値の高い要素と言えるでしょう。

ライフコートフドウ育和公園ハイツの概要

大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目2-20に位置するライフコートフドウ育和公園ハイツは、1984年3月竣工の７階建てマンションで、広さ62㎡から67㎡の3LDKタイプが980万円から2180万円で取引されており、最寄りの東部市場前駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は周辺地域の価格上昇率を上回っており、平均を2ポイント上回る偏差値50を記録しています；加えて、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1543万円に対して現在の平均売り出し価格が1525万円であり、価格上昇傾向にあるため売却には適したタイミングではないと推定されます。

将来性

ライフコートフドウ育和公園ハイツは40年の築年数を有するものの、その将来性の偏差値は85であり、エリア内他物件の平均と比較しても高い評価を受けています；交通利便性の高さと将来的な再開発計画などが期待される、魅力あるエリアであるため投資などにも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ立地条件であり、交番が徒歩3分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています；また、洪水リスクなど自然災害の危険性が低く、大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を有していると言えます。

ハイツワールドの概要

「ハイツワールド」は、1984年7月に竣工し、大阪府大阪市東住吉区矢田1丁目に位置する駅近の中古マンションで、矢田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。4階建てのこの物件は、全部で40室を有しており、各部屋の広さは14㎡から17㎡で、現在の売り出し価格は150万円から460万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ハイツワールド」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格から若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格544万円に比べ現在の平均売り出し価格340万円は、まだ売り時ではないと判断されています。

将来性

1984年築の「ハイツワールド」は、近辺の物件と比較して築年数が若干新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値85を獲得しており、立地の良さと組み合わせることで、投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

「ハイツワールド」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、日常生活において大変便利です。自然災害に対するリスクも低めで、教育機関も充実しており、特に城南学園小学校や大阪市立鷹合小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ブラームス北田辺の概要

ブラームス北田辺は2008年に竣工された8階建て総戸数21戸のマンションで、大阪市東住吉区北田辺6丁目に位置し、2LDKの57㎡が2780万円から、3LDKの79㎡が3380万円の価格帯を形成しており、北田辺駅、今川駅、田辺駅と3つの駅が徒歩7分以内のアクセス可能なエリアにあるため、高い利便性を有しています。

適正価格（売却）

ブラームス北田辺の適正価格は、大阪府大阪市東住吉区周辺の同規模マンションに比べて、平均価格が24％上昇する中でブラームス北田辺は47％と顕著な価格上昇を見せていますが、市場価格が推定される適正推測価格3386万円より低い平均2943万円で取引されているため、価格買い得感があり売買のタイミングとしては購入者に有利な可能性が高いと推察されます。

将来性

16年の築年数を持つブラームス北田辺は、周辺エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も85ポイントと高く評価されています。これは徒歩圏内に複数の駅があり、都市機能へのアクセスが優れていること、また、周囲の開発状況を考慮したAI分析によるもので、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が徒歩圏内に充実しているブラームス北田辺は、環境満足度においても高い評価がなされている地域です。交番が502m以内にあり、病院87件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、洪水や地盤の安定性も考慮すると、住環境として安心・便利な立地を提供しており、特に家族層にとっては大阪市立桑津小学校や大阪市立白鷺中学校などの教育施設の豊富さも魅力です。

ドルフOSAKA北今川の概要

ドルフOSAKA北今川は、大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目に位置し、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分、北田辺駅からは徒歩14分とアクセス良好です。提供される住居は54㎡〜56㎡の間で、市場価格は1240万円から2480万円となっており、このエリアの物件としては適切な価格帯で3LDKのゆとりある住空間が特徴です。

適正価格（売却）

ドルフOSAKA北今川の価格は、現在1240万円から2480万円の範囲であり、大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値47に対して40とやや低めですが、過去5年で同様の物件が平均25%の価格上昇を見せている中で、本マンションは31%と高い成長率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2314万円とされており、売り時のタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ドルフOSAKA北今川は、築25年であるにも関わらず、大阪市東住吉区内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しく、駅近という立地条件があります。AI分析による将来性の評価は82ポイントと高く、エリア内の他のマンションの平均を大きく上回っており、投資対象として魅力的な評価を受けています。

環境満足度

治安や生活環境の点でドルフOSAKA北今川は良好な評価を得ており、220m圏内に交番があり、緊急時の安心感があります。医療施設は44件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立育和小学校、大阪市立白鷺中学校及び大阪市立東住吉中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。