大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンビュー鶴見1号棟の概要

大阪市鶴見区の好立地に位置し、地下1階・地上15階建てのグリーンビュー鶴見1号棟は、1988年に建てられた276戸のマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、105㎡の4LDKが4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの横堤駅からは徒歩7分と駅チカで利便性が高く、公共交通機関へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

グリーンビュー鶴見1号棟の中古マンション価格は、機械学習に基づく独自AIの分析により、地域の平均価格2482万円と比較してやや高めであるものの、近隣エリアでは過去5年で平均18％の価格上昇が見られる中、同物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均価格3145万円というデータから、売買市場において適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

グリーンビュー鶴見1号棟は、築年数が36年と平均より高く、建物の古さは否めないものの、将来性の偏差値は61ポイントを示し、エリア内の他のマンションと比較しても、交通の便が良好であることなどが高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を保持していると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンビュー鶴見1号棟は交番が近くにあり治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水発生の危険性が低い点もポジティブであり、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グリーンビュー鶴見2号棟の概要

グリーンビュー鶴見2号棟は、大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に隣接しながらも横堤駅まで徒歩8分の13階建てマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,100万円から、4LDKの109㎡が3,960万円まで幅広く、築年数1989年10月で、191室が一団となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンビュー鶴見2号棟は、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、同区域の価格上昇率18％に対してわずか1％の上昇に留まっているため、推定されるAI適正価格2,333万円に対して現売出し平均価格3,050万円で、売却を検討するには良いタイミングだと言えます。

将来性

大阪府大阪市鶴見区のマンションとしては、グリーンビュー鶴見2号棟は比較的築年数が経過しており、所在地の利便性や利用可能な公共施設の豊富さを考慮すると、将来性の指標となる偏差値は60と高い評価を受けており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つことが分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が665m以内に存在し、周辺には医療施設が84件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しており、また教育面では大阪市立鶴見南小学校、榎本小学校、鶴見小学校、横堤小学校、緑中学校、横堤中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域であることが伺えます。

日本建産今津ハイツビルの概要

日本建産今津ハイツビルは、大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-19に位置する、放出駅から徒歩7分の利便性を誇る1974年6月竣工の6階建てマンションで、65㎡の2LDKが1280万円で取引される価格帯がこの物件の特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は1252万円ですが、周辺の中古マンション価格が5年で18％上昇する中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、現在の売出し価格は1258万円で平均偏差値50を超える適正価格で売り出されています。

将来性

築50年を超えた歴史を持つ日本建産今津ハイツビルは、その将来性において、AI分析による偏差値が59ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地の良さが将来にわたる価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ日本建産今津ハイツビル周辺には、交番が390mの距離にあり、病院79件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便施設が充実していて、高潮や津波リスクの低さも評価され、東大阪市立森河内小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

アービング鶴見緑地公園の概要

「アービング鶴見緑地公園」は大阪市鶴見区焼野1丁目に位置する、1999年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22室からなり、2LDK63平米から4LDK75平米までの広さの住戸が設けられており、最寄りの鶴見緑地駅まで徒歩7分の利便性と、門真南駅、横堤駅の2駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析したデータに基づいたAI評価では、アービング鶴見緑地公園の売却適正価格は約2454万円と推定され、現行売出し価格の平均が2479万円であることから、市場価格に適正な水準で取引されていることが伺え、状況を見極めつつ売却を検討するのが良いタイミングかもしれません。

将来性

建築から約24年を迎えるアービング鶴見緑地公園は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61という結果を示しており、近年の再開発の動向や、アクセスの良さから将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、アービング鶴見緑地公園の治安は近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設12件、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、教育機関として大阪市立焼野小学校及び茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

レピア鶴見ザプライムの概要

「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。

将来性

築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。

鶴見緑地第2コーポの概要

大阪市鶴見区横堤3丁目に位置する「鶴見緑地第2コーポ」は、総戸数113戸の14階建てマンションで、築年数は1986年2月となっており、面積は69㎡から78㎡の間に設定された3LDKが主流です。立地は横堤駅から徒歩6分という交通の便利さを誇り、価格は1580万円から2880万円で、市場における中古物件価格としては、同区域の他物件と比較して適正な設定となっています。

適正価格（売却）

「鶴見緑地第2コーポ」の売却価格は、大阪市鶴見区の中古マンション市場と同じ条件を比較した際に、過去5年間での平均18％の価格上昇に対し、3％の下落を示しています。しかし、売却偏差値は平均より4ポイント高い52を記録しており、マンション価格が平均より約130万円高いため、売主にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

鶴見緑地第2コーポは、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は56と、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その要因として駅の近さや、将来の再開発計画などの地域特性が影響していると見られ、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「鶴見緑地第2コーポ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、61件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活利便施設が充実しており、また大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクの低い立地で、安全面でも満足度が高いと言えます。

コスモ鶴見の概要

コスモ鶴見は大阪市鶴見区今津北4丁目に所在し、徳庵駅から徒歩8分という好立地に位置する15階建ての中古マンションで、総戸数は69戸に及びます。築年月は1995年9月で、平米数は63㎡の3LDKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1320万円から3680万円となっており、市場における中古物件としては適正価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

コスモ鶴見の平均販売価格は、2636万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格である2463万円に比べてやや高めでありますが、同じ鶴見区内の中古マンション市場の価格推移と比較して、過去5年間で18％の価格上昇が見受けられる中、コスモ鶴見は2％の価格下落を記録しており、他の物件と比べると比較的安定した価格で売り出されています。

将来性

築29年というコスモ鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数は長いものの、総合の将来性を示す偏差値は57点と平均値より高く、特に駅近という利便性の高さが評価されています。また、開発や再開発などの情報に着目すると、このエリアの価値が向上する可能性があり、将来的に価格上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

コスモ鶴見周辺は、生活に必要な医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。さらには、大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオの概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に所在する「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」は、1997年竣工の11階建てマンションで、76㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の4LDKが4080万円の価格範囲で取引されており、平均価格帯は3170万円から3280万円です。この物件は今福鶴見駅から徒歩8分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の価格帯は、大阪市鶴見区の中古マンション市場内での5年間の推移を考慮すると、平均よりも高めの傾向にあり、エリアの平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されています。市場のAI分析に基づく適正価格は2978万円であり、現在の平均売出価格がこれを上回るため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の将来性は、築27年と比較的古い建物であるものの、駅近という立地利点や大阪市の中古マンション市場動向を考慮すると、将来的な価値は見込まれ、AIによる予測偏差値は58と平均以上です。このエリアの再開発やアクセス向上などの都市計画情報にも注目すれば、より正確な将来性の推計が可能です。

環境満足度

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必須な施設が充実しており、治安も良好な環境が整っています。また、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯に適した住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。

コスモ鶴見緑地3番館の概要

コスモ鶴見緑地3番館は、1995年7月に竣工された13階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8に位置します。価格は3LDKで65㎡が約1970万円から、72㎡が最高2780万円となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても一定の競争力を持つ価格帯です。最寄り駅の今福鶴見駅からは徒歩8分の距離にあり、アクセスの良さがセールスポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のコスモ鶴見緑地3番館は、適正価格の偏差値が55と市場平均を上回る価格設定となっており、過去5年間での物件価格の動向を考慮すると、鶴見区における同条件の中古マンションが約18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2043万円であるため、現行平均価格2383万円では売り時と評価されています。

将来性

コスモ鶴見緑地3番館の将来性の偏差値は53と、同エリア内の中古マンションと比べてわずかに高い数字を示しています。築29年という年数は平均よりもわずかに上回りますが、駅への近さや周辺地域の発展を考えると、まだまだ魅力を持続する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、コスモ鶴見緑地3番館周辺の環境が高く評価されています。交番が282m以内にあり、病院は92件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが安心感を与えます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ベルアーバニティ鶴見緑地の概要

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する中古マンションで、築年月は1994年5月、9階建ての26室からなり、50㎡の2DKが約1430万円から、65㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、横堤駅から徒歩8分、鶴見緑地駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ鶴見緑地の売却に関しては、売却偏差値58を記録し、大阪市鶴見区の平均偏差値48よりも10ポイント高く、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1692万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円であり、市場と比較して適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が30年近い「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、この地域のマンションの平均偏差値52に対して4ポイント高い数値を保持し、交通の利便性や地域開発の動向を考慮したうえで、中期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、治安の良さがうかがえる交番までの距離が385mと近く、環境満足度の評価では偏差値48を記録しており、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実し、また大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

コスモ鶴見緑地2番館の概要

コスモ鶴見緑地2番館は、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分という利便性に優れた14階建てのマンションで、1994年12月竣工の全64室から成り立つ物件です。各住戸は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、市場における販売価格は1700万円から2690万円の範囲内で推移しており、このエリアでは2290万円から2380万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ鶴見緑地2番館の適正価格は、近隣同様の物件との比較で、売却偏差値53ポイントを記録しており、近年の大阪市鶴見区内での中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定価格が2154万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2337万円であることから、売却時の価格見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

築30年を迎えたコスモ鶴見緑地2番館は、将来性の偏差値が49と、同エリア内の平均より若干低いものの、駅に近い立地と整った周辺施設によって、長期的な住みやすさと利便性を保持していることが評価されています。

環境満足度

周囲に治安施設や病院54件、スーパー3件、コンビニ8件を有するコスモ鶴見緑地2番館は、環境満足度偏差値が56ポイントと地域内で高い評価を受けています。災害リスクが低い地盤に加え、洪水や津波の危険も少ない立地であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ツダフラットの概要

大阪府大阪市鶴見区放出東に位置する「ツダフラット」は、放出駅から徒歩8分の立地にある6階建ての中古マンションで、56室から成り立っており、築年数は1974年から数えて約半世紀になります。各住戸は33㎡の2Kから47㎡の1LDKまであり、価格は430万円から1580万円で、この地区における主流の価格帯1280万円〜1400万円に位置します。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市場における平均価格と比較した場合、「ツダフラット」の売出し価格は平均よりもやや高めです。統計に基づくと、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を記録しており、市場分析を行った結果、この物件の適正推測価格は約1056万円となり、現在の平均売り出し価格1164万円は売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築50年を超える「ツダフラット」は、同区域の中古マンションに比べて築年数が長いことから、リフォームや建替えが将来的に考えられますが、駅近立地という利点を持ち、AIが算出した将来性の偏差値は48となり、同エリア平均よりやや低いものの、適切な改修と再開発が進めば価値は再び高まる可能性があります。

環境満足度

「ツダフラット」の住環境は非常に整っており、近隣には治安を確保するための交番が徒歩圏内にあり、66件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在しているため日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立放出中学校等いくつかの選択肢があり、子育て世代の家族にとっても魅力的な立地と言えます。

サンハピネス鶴見の概要

「サンハピネス鶴見」は、大阪市鶴見区今津中1丁目に位置し、平成7年築の8階建て総戸数32戸のマンションで、放出駅から徒歩9分という利便性が魅力です。広さは53㎡の3DKタイプから73㎡の4LDKタイプまであり、中古市場での売り出し価格は1,180万円から2,280万円の範囲に収まっており、平均価格帯は1,798万円から1,980万円となっております。施設のデザインや維持管理の状態なども考慮すると、この価格帯は周辺相場と比較して妥当な範囲内にあると捉えられます。

適正価格（売却）

「サンハピネス鶴見」の現行価格帯は、周辺地域の不動産市場のデータに基づくと、適性とされる偏差値50に対して仮に若干上回ることが判明しているため、市場価値を反映した投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると言えます。一方で、近年の鶴見区における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格は適切な範囲にあると推測され、マンションマーケットのAI推定価格に近い水準での取引きが見込まれます。

将来性

「サンハピネス鶴見」は、築年数が29年でありながら、鶴見区内の類似物件と比較して若干若い建物であることがポイントです。最寄り駅まで徒歩9分というアクセスの良さは、将来性を見込むうえで重要な要因となります。しかし、将来性の偏差値が平均よりも低い44となっているため、投資目的での購入を検討する場合には、地域の開発計画など将来にわたる価値の推移を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療環境を示す病院の数、日常生活を支えるスーパーやコンビニの豊富な点数、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、住環境としての満足度が高い「サンハピネス鶴見」は、特にファミリー層にとって教育機関の近さも魅力的で、快適な生活空間を提供していることが伺えます。

ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)の概要

ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)は、大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、横堤駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は176戸あり、築年月は1983年6月です。広さは54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は1480万円から2599万円で、この価格帯での最も多い取引価格帯は1998万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ鶴見緑地2番街の価格帯は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、地域の平均価格から見て適正とされます。同区域内の中古マンション価格は過去5年で平均18％の価格上昇を見せている一方で、本物件は13％の価格低下を示しており、適性価格とされる2031万円と比較して現在の平均売出価格が2059万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築40年を超えるネオコーポ鶴見緑地2番街ですが、横堤駅から徒歩7分という駅近立地が将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、堅実な価値を維持する可能性を秘めています。今後の街の再開発や周辺環境の変化によっては、更なる魅力的な投資先となることも期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など、生活に必要な要素が充実している点がネオコーポ鶴見緑地2番街の特徴です。警察署まで743mと至近距離にあり、地域の犯罪率も低く、安全性が高いです。加えて、周辺には86の医療施設、8つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアがあり、毎日の生活が便利です。また、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家庭を持つ層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

リーガル鶴見の概要

「リーガル鶴見」は、大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、1996年2月に建設された9階建てのマンションで、全29室からなる住居です。平米数は一律65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1,390万円から2,680万円となっており、該当エリアにおける中古マンション市場における多様なニーズに対応可能です。最寄り駅は横堤駅で徒歩8分、ほかに今福鶴見駅、放出駅がアクセス可能な距離にあり、交通の便利さはこの物件の大きな魅力です。

適正価格（売却）

リーガル鶴見の現在の価格設定は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場の動向を考えると、総合的な評価で適正価格偏差値が50を記録しております。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で約18%の上昇を見せる中、リーガル鶴見は5%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格の推測は2,152万円となっています。現行の平均売り出し価格が2,193万円であることを考えると、市場状況を鑑みても適切な価格帯での売り出しと言えます。

将来性

築年数が28年と中古マンションとしては平均的なリーガル鶴見ですが、その将来性の偏差値は53であり、周辺の他のマンションと比べても非常に有望です。駅からのアクセスの良さや、これからの大阪市内の発展を予測すると、この物件は価値が保たれたり、将来的には向上する可能性も秘めていることが推測されます。

環境満足度

リーガル鶴見の環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ14件という充実した周辺環境が評価され、偏差値は37となっています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域である点は安心感を提供しており、大阪市立鶴見南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も家族層には評価される要素です。

ダイアパレス今福鶴見の概要

ダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総階数10階建ての中規模マンションである1999年竣工の物件です；広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス今福鶴見の売却価格は、同区域の中古マンション市場の推移と比較して、偏差値が52と平均を上回る評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると、適正売却価格は約2648万円であるため、現在の平均売出し価格2761万円は市場価格を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区における同様の物件と比較して平均の築年数に位置しており、今後の価値の推移に関してAIによる予測では偏差値46を記録し、若干の下落傾向ではあるものの、継続してニーズのあるエリアにあるため、将来的にも安定した評価が見込めます。

環境満足度

ダイアパレス今福鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあり安心です；さらに、病院が99件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が十分に揃っており、教育施設として大阪市立鶴見小学校や大阪信愛学院中学校など多くの学校が近隣に存在します、自然災害のリスクも低く、総合的に高い環境満足度を誇る地域といえます。

グランドメゾン放出の概要

大阪市鶴見区に位置し、放出駅から徒歩6分の利便性を誇る「グランドメゾン放出」は、1984年築の9階建てで、総戸数53戸の規模を持つマンションであり、51㎡の2LDKが1000万円から、83㎡の3LDKが最大1950万円で取引されており、近隣の物件と比較しても、その価格は市場相場を反映した適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市況を鑑み、グランドメゾン放出の適正価格は、中古市場での平均価格が1676万円に対し、AI分析による推測価格は1741万円であり、少し市場価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては優れた投資機会である可能性が高いです。

将来性

築年数は若干古めの40年を迎えるグランドメゾン放出ですが、駅近という立地条件や今後の地域計画を考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が57と平均より高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン放出の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院や学校などの公共施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな要素として寄与しており、居住者のライフスタイルに安心と快適さを提供しています。

デリード鶴見緑地パークサイドの概要

「デリード鶴見緑地パークサイド」は、平成12年10月に完成した14階建てのマンションで、大阪府大阪市鶴見区浜5丁目1-46に位置し、総戸数49戸、広さは62㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2300万円から3580万円で、鶴見緑地駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、周囲には必要な生活施設が整っており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベースとなる大阪市鶴見区の中古マンション市場では、直近5年間で価格が平均20%上昇していますが、「デリード鶴見緑地パークサイド」は2%の価格下落を示しており、現在の市場価格は、AIによる適正価格推定値3016万円に対して、平均3001万円で取引されているため、ここ最近の価格推移を見る限りでは売却タイミングとしては見合わせた方が良い可能性が高いです。

将来性

同マンションの立地は、将来性の面でも魅力的であることをAIによる分析結果が示しており、偏差値は平均より高い57を記録しています。すでに築20年以上が経過していますが、耐震性や設備の更新など、適切な管理がされていれば、価値を維持しやすく、長期的な投資としてのポテンシャルは有望と評価されています。

環境満足度

「デリード鶴見緑地パークサイド」の住環境は、交番の近さをはじめ、周囲に病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、生活に必要な施設が揃う便利さがあります。また、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、同中学校が近隣にあり子育てにも適した環境であることや、ハザードマップに基づくリスク評価からも地盤が固く、洪水や高潮、津波の危険が少ない地域であるという安全面でも高い評価を受けています。

シャトー鶴見の概要

「シャトー鶴見」は、大阪府大阪市鶴見区今津中に位置し、1976年築の10階建てマンションで総戸数は120室あります。平米数は52㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広く、価格は980万円から2690万円の範囲で、この地域においては比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄駅である徳庵駅へは徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シャトー鶴見の適正価格は、周辺市場データ及び過去5年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して47とわずかに低いものの、現在の売り出し平均価格が1373万円とAI推測価格1545万円に比べて買い得な価格であると言えます。このエリアのマンション価格が近年20%の上昇を見せている中、シャトー鶴見は2%の上昇に留まっており、今後の市場動向に注目が集まります。

将来性

築年数が48年と古いながらも、将来性評価は高い60点を得ており、この地域の平均を上回る魅力があるとAIは予測しています。駅近でアクセスの良さや、再開発計画が進行中のエリアであることが高評価の要因であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

シャトー鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、交番まで360mと治安の良さも折り紙付きです。また、病院が64件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な店舗が揃っているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性もあり、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校、東大阪市立楠根中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56を支えています。

カデンツァザタワーの概要

「カデンツァザタワー」は、大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、1992年8月に建築された、地上31階建てのタワーマンションで、58㎡の1Rから最大183㎡の広々とした住居まで、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2160万円から6080万円で、鶴見区内の交通利便性の高い立地として評価されています。

適正価格（売却）

「カデンツザタワー」は、地域の平均と比べ2ポイント高い偏差値50を持ち、適正価格としては、マンションマーケットAI推測に基づく評価では3823万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3815万円で、市場価格との比較から見ても妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える「カデンツザタワー」ですが、将来性の偏差値は57となり、同エリアの平均を上回る評価を受けており、駅近という立地の良さや、不動産市場の動向を受け、今後も価値が保たれる可能性が高まっています。

環境満足度

「カデンツザタワー」周辺は環境満足度偏差値が54と安定しており、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして教育環境としても隣接する複数の小中学校が点在しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

鶴見ハイツ(大阪市)の概要

大阪市鶴見区に位置する「鶴見ハイツ」は、徳庵駅からわずか6分の距離にある1977年築の8階建てマンションで、全58室からなるこの住宅は52㎡の2LDKが800万円、60㎡が1780万円という価格帯で取引されており、鶴見区内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「鶴見ハイツ」の現在の市場価格は大阪市内の中古マンションと比べ、適正価格偏差値49を記録しており、エリア内での価値は底堅いものがあると評価されていますが、近年の市場推移を鑑みると、販売価格がAIによる評価額1471万円に若干及ばず、売却の最適なタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

「鶴見ハイツ」は、築年数47年とやや古さは目立つものの、将来性の見込みは偏差値54と、地理的なメリットや周辺環境の充実によってエリア平均を上回り、中長期的に安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好なことから環境満足度偏差値57を獲得しており、買い物施設や医療環境が整っている点が好評価を受けています。また、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が徒歩圏内にあり、家族向けの居住にも適しています。

イトーピア鶴見(大阪市)の概要

大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目に位置するイトーピア鶴見は、放出駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1981年築の9階建てマンションで、広さは45㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2580万円で、エリアの中古マンション市場において安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

イトーピア鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区の他物件との比較に基づいて、平均偏差値48に対して49とわずかに高い数値を示しており、過去5年間の市場動向を見ると周辺エリアで19%の価格上昇があったのに対し、本物件は7%の価格下落が見られるため、現在の売出し平均価格はマーケット価格と比較して相応か若干割安と判断されます。

将来性

イトーピア鶴見は築43年が経過しており、エリア内の同価格帯の中古マンションに比べて若干の経年感は否めないものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性も含め、総合的な将来性の偏差値は平均値と同じ52をキープしており、維持管理が行き届いていることが評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたイトーピア鶴見の環境満足度は高く、交番も近く治安は良好であり、病院60件、スーパー1件、コンビニ10件が至近に存在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで容易です。また、洪水や地盤のリスクが低い立地であり、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立今津中学校、大阪市立放出中学校といった教育施設が周辺に充実しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

イニシア鶴見パークウエストの概要

イニシア鶴見パークウエストは、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から僅か徒歩7分の距離にある2010年築の14階建てマンションで、価格帯は2380万円の66㎡から4080万円の73㎡の3LDKが主流を占めています。

適正価格（売却）

この立地と広さの1室当たりの平均市場価格を算出すると、現在の販売価格が平均よりやや低く、適正価格の指標としての偏差値は44と評価され、周辺の物件相場と比較した場合にはややお買い得な水準に立っています。

将来性

築13年を迎えるイニシア鶴見パークウエストですが、将来性の偏差値は55を記録するなど、若干年数の経過したマンションとしても注目されるポテンシャルを持っており、駅近という立地も資産価値を維持する要因となっています。

環境満足度

周辺環境に優れ、医療施設や生活利便施設が充実しているほか、治安の良さと複数の教育機関が近くにあることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が整っており、環境満足度の指標としては57の高評価を受けています。

鶴見緑地アーバンコンフォートの概要

大阪市鶴見区横堤4丁目に位置する鶴見緑地アーバンコンフォートは、70㎡から85㎡までの間取りを誇る、15階建ての緑豊かな都市型住宅です。立地は横堤駅より徒歩9分と好アクセスで、1998年11月に建築された後、地域のランドマークとしての役割を持続しています。多彩な広さの住戸は、1880万円から3598万円の価格帯にて提供され、そのうち最も一般的な取引帯は2800万円前後に集中しており、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応する住環境を整えています。

適正価格（売却）

市場データとAIによる解析を基に、鶴見緑地アーバンコンフォートの売却価格は適正範囲内と判断されます。適正価格の偏差値は49とされ、大阪市鶴見区内の同規模の中古マンション市場において5年間で20％高騰したデータに比べ、本物件は5％下落しているものの、売却の平均価格が2822万円と適正推測価格2894万円に近接しており、売主及び買主双方にとって妥当な価格設定となっています。

将来性

築年数26年の鶴見緑地アーバンコンフォートは、同区域の物件と比較して若干の年月を重ねていますが、将来性の観点から見ると偏差値は54を記録し平均を上回る評価が出ています。近隣のインフラ整備の進展や地域開発の継続により、中長期的に見ても投資としての魅力は保持し続けることが見込まれます。

環境満足度

鶴見緑地アーバンコンフォートは、治安の良さや日常の利便性を大きな魅力として市場に提供しており、最寄りの交番まで徒歩8分の距離、周辺には医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、大阪市立鶴見小学校など複数の教育機関も近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度は非常に高いと評価されています。

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの概要

大阪府大阪市鶴見区に位置する「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」は、鶴見緑地駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建て、総戸数38室のマンションで、2002年7月に竣工した物件です。63㎡の3LDKが2060万円から、96㎡の3LDKが最高3680万円で取引されており、その価格帯は平均して2980万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」の適正価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、近年の不動産価格の高騰にも関わらず5％価格が下落しています。AIの分析による3290万円の推定適正価格に対して、現実の平均売り出し価格は2873万円であり、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築20年を迎える「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」ですが、将来性の偏差値は53となり、エリア平均よりも高く評価されています。駅近という大きなメリットがあり、この立地は長期的に見ても価値が維持されると考えられています。

環境満足度

このマンションは、360m以内に交番があり治安が良好です。周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、近隣には大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北中学校が位置し、子育て世帯にも安心の環境です。

セザール第2鶴見緑地の概要

セザール第2鶴見緑地は、1999年に築かれた7階建ての建物で、所在地は大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目18-27に位置しています。総戸数は51戸あり、各住戸は61㎡〜64㎡の広さで、価格帯は1,880万円から2,450万円となっています。このマンションは、横堤駅まで徒歩7分、鶴見緑地駅まで徒歩13分、今福鶴見駅まで徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な好立地であり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を考慮すると、セザール第2鶴見緑地の現在の平均売り出し価格は2,165万円となっており、このエリアの平均偏差値47よりもわずかに低い位置付けです。過去5年間で見ると、地域の不動産価格は平均19%の上昇を見せていますが、この物件は7%の価値減少を記録しています。専門のAI評価によれば、この物件の適正推測価格は2,321万円とされているため、現在は売却には不適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

セザール第2鶴見緑地は築24年が経過していますが、周辺の中古マンションと比べても築年数は平均的であり、駅近という大きな利点を持っています。加えて、地域の中古マンション市場における将来性の偏差値は52と平均値を上回っており、これは周辺の発展と共に物件価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としての治安は、472m以内に交番が存在することからも良好です。更に、生活必需施設として50件の医療機関、6件のスーパーマーケット、8件のコンビニが近隣に存在しており、日々の生活が非常に便利です。国が発表するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、大阪市立鶴見小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立みどり小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

パークプラザ鶴見の概要

大阪府大阪市鶴見区に位置する「パークプラザ鶴見」は、築年数約41年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円から2,890万円、広さは60㎡〜77㎡の間で変動しており、主に3LDKや4LDKの間取りが提供されています; マンションは7階建てで総戸数は79戸あり、周辺の交通アクセスは良好で、横堤駅まで徒歩9分、鶴見緑地駅までは徒歩10分となっており、徳庵駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

パークプラザ鶴見の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みた場合、適正価格偏差値は49となり、大阪市鶴見区の平均偏差値48と同等かやや高めの評価を受けている; 現行の売出し平均価格である約1,773万円は、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1,815万円と比較して、現時点での売却には多少の慎重さが求められる可能性があります。

将来性

築年数が41年とやや長い「パークプラザ鶴見」ですが、将来性の偏差値は45を記録しており、エリア平均と比較して6ポイント低い評価とされています; しかし、再開発計画や都市計画の影響で将来的な価値上昇の可能性も考えられるため、長期的な投資対象としての魅力は依然として存在する可能性があります。

環境満足度

パークプラザ鶴見周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩で約1分の距離にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しています; 近隣には大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田中学校があり、ファミリー層にとっても教育環境が整った、生活しやすいエリアとなっており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

セザール鶴見緑地の概要

「セザール鶴見緑地」は、住所が大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目に位置し、横堤駅から徒歩7分、鶴見緑地駅から徒歩11分に立地する8階建てマンションで、1998年8月に竣工された物件です。このマンションは31室から成り立ち、広さは55㎡から64㎡の間で展開されており、販売価格は1450万円から2680万円となっています。立地の良さと建物の維持状態を鑑みると、ファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

セザール鶴見緑地の平米単価は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であることが分かりますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域が平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は約8%価格が下落しています。その結果、マンションマーケットのAIによる評価では、推測適正価格が約2129万円に対し、現在の平均売り出し価格が1740万円であるため、市場価格よりも評価がやや厳しく、買い手には有利な価格設定と言えそうです。

将来性

1998年築のセザール鶴見緑地は、大阪市鶴見区内での同価格帯の物件と比較すると、築年数が平均よりも新しく、周辺交通の利便性が高い駅近物件です。AIによる将来性評価では偏差値は51と平均値であり、インフラ整備や街の発展が見込める地域のため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

セザール鶴見緑地周辺は、治安が良好であることが散見され、交番が331m圏内に存在し、医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しております。また大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校が近く、子育て世帯にとっては教育環境が整っていることも魅力の一つです。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い住みやすい環境が整っています。

グランコート鶴見の概要

「グランコート鶴見」は、大阪市鶴見区徳庵に位置し、徳庵駅から徒歩9分の立地にある1998年築の10階建てマンションで、67㎡〜68㎡の3LDKが売出し中です。現在の価格帯は1750万円から2580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、特に1880万円〜1980万円の範囲が市場における中心価格となっており、39室の規模感がちょうどよいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI解析によれば、グランコート鶴見の適正価格は2488万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1958万円となっており、周辺相場に対して約20%の割安感があります。同様の条件のマンションが過去5年で20%の価格上昇を遂げている中、本物件は微減しているため、投資や自己居住を考える上で、価値のある選択肢になり得るでしょう。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は55と平均値以上を記録するグランコート鶴見は、アクセスが良好であり、リノベーションなどによる資産価値の向上が見込まれます。鶴見区の中でも比較的新しい部類に入るため、維持管理がしっかり行われていることも将来への期待を裏付けるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いことから、グランコート鶴見の環境満足度の偏差値は54と良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分と安心です。周辺には医療施設や買い物施設が豊富にあり、また地盤が固く洪水のリスクが低い地域である点、茨田南小学校や今津小学校、茨田中学校が徒歩圏内にある点も、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えます。

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンの概要

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、2007年に竣工した大阪府大阪市鶴見区今津北5丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数100戸、徒歩圏内に複数の駅がある交通利便性の高い立地です。広さは63㎡から73㎡で、価格範囲は2180万円から3080万円であり、このエリアで求められる平均的な広さと設備を備えたマンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、周辺の市場動向と比較して、やや価格下落傾向にある一方で、適正価格偏差値は45となっており、同エリアの平均偏差値である48に対してわずかに低い数値を示しています。これは、近隣の同条件のマンションが過去5年間で19%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2606万円はAIによる推測適正価格2930万円に比べ割安であることを示唆しています。

将来性

築年数17年と新しい部類に入るパークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、将来性の偏差値49を持ち、エリア平均の51に比べてやや劣るものの、徳庵駅から徒歩5分の利便性と近隣の整備されたインフラを考慮すれば、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さに関しては、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度偏差値は54とエリア平均以上です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療施設も66件と充実しています。自然災害リスクが低い立地であり、近隣には大阪市立茨田南小学校と大阪市立今津小学校があるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。