大阪府大阪市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要

「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。

適正価格（売却）

Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グリーン本町の概要

「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。

リビオライズID大手前西の概要

リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。

将来性

築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ニューライフ高麗橋の概要

「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ロイヤル内本町の概要

ロイヤル内本町は大阪市中央区内本町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩約5分、築年数1999年の12階建てマンションで、平米数は28㎡から92㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は1050万円から6480万円と中央区の平均を反映した理想的な物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みた場合、ロイヤル内本町の売却偏差値は57と適正価格帯であると評価され、5年間で22％の価格上昇を見せる中央区の不動産市況と比較して、平均価格3182万円で売り出されている事実は、潜在的には売り時を示唆しています。

将来性

築25年のロイヤル内本町は、将来性に関してAIデータが示す偏差値70と、中央区の同範疇のマンションよりも16ポイント高い将来性を持っており、利便性の高い立地条件を有しているため投資としても有望です。

環境満足度

ロイヤル内本町は大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育機関に恵まれ、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

カーサ雅城台の概要

「カーサ雅城台」は、大阪府大阪市中央区玉造2丁目に位置し、広さ95㎡の4LDKで統一された室内を備え、1979年10月に建てられた6階建のマンションです。販売価格は2,980万円と市場相場に則しており、大阪メトロ玉造駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴です。建物自体は築年数があるものの、駅近という立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

カーサ雅城台の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が62と平均を上回る水準で推移しています。周辺相場と比べて5年間で22％上昇している中、本物件は価格が38％下落しており、AIによる推定適正価格が2,207万円である点を踏まえると、現在の売出し価格2,980万円は市場価値を反映したものと言え、売買のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築45年を数えるカーサ雅城台は、大阪市中央区の平均築年数に比べて古さを感じるものの、将来性の偏差値は70ポイントに達し、同地域の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅への近さや小学校など教育機関の豊富さ、さらには再開発などの地域のポテンシャルが反映されていることに他なりません。

環境満足度

カーサ雅城台周辺は治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが明らかであり、城星学園小学校や大阪女学院中学校など優れた教育機関が周囲に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グランドメゾン大手前タワーの概要

グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。

ユニ高麗橋の概要

「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。

ネバーランド上町台の概要

「ネバーランド上町台」は、大阪市中央区東平一丁目に位置し、谷町九丁目駅から徒歩7分にある総戸数56戸、15階建の2003年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが2300万円から、80㎡が最高3680万円という価格帯が特徴で、特に3300万円〜3380万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、「ネバーランド上町台」の価格偏差値は58を記録し、地域平均を上回る価格帯に位置しているのが分かり、過去5年の相場上昇率を考慮すると、その価値上昇の度合いは平均よりも低い8％と評価されますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと現在が売り時であると分析されています。

将来性

「ネバーランド上町台」は、築年数が21年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる評価で偏差値71を得ており、同エリアの平均と比較して17ポイントも高く、駅近立地も強みの一つとして将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤や、洪水や高潮のリスクが低いという点での環境満足度が高く評価されており、また大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪明星学園明星中学校などの学校も近く、教育環境にも優れています。

ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要

ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。

セレッソコート大阪城前の概要

セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。

将来性

築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。

ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の概要

「ステイツ上町台レジデンス玉造の杜」は、2001年3月竣工の13階建てマンションで、大阪市中央区玉造1丁目16-13に位置し、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります; 3LDKの76㎡の住戸が4180万円から、より広い4LDKの87㎡の住戸が6280万円で取引されており、市場における主要価格帯は4600万円台で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンションの価格上昇傾向を考慮した上で、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の中古物件価格は、そのエリア平均の偏差値54と比較して、11ポイント高い65に位置しており、過去5年間にエリア全体では価格が22%上昇したのに対し、本マンションは3%の上昇を見せています; この事実とAIによる適正推測価格3668万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格4639万円は、売却に絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数23年のステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、市内同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩5分の立地という大きなアドバンテージを持っており、AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、当該エリアの平均よりも6ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面で考慮される交番の存在が352メートル以内にあるほか、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ23件が周辺に点在し、大阪市立真田山小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育施設も充実していることから、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、環境満足度の面でも一定の評価を受けており、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されているとされます。

都住創中大江の概要

大阪市中央区南新町に位置する「都住創中大江」は、平成元年に竣工した歴史ある9階建てマンションで、総戸数13戸というこじんまりした規模を誇っています;谷町四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、116㎡から129㎡のゆとりある間取りで4280万円から6780万円の価格帯が設定され、広さとアクセスのバランスが求められるユーザーに適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「都住創中大江」の売出し価格は、エリア内の他物件と比較し適正価格偏差値70を獲得しており、特に129㎡の2LDKが6780万円という価格は、近隣の同条件物件と比較しても高い評価を得ており、資産価値のある投資としても、自己居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

「都住創中大江」の将来性は、築年数が経過しているものの、再開発が進む大阪市中央区の動向と、駅近という立地条件を勘案すると、まだまだ価値が見込める物件であることを示しており、偏差値48という数値は将来の市場動向に左右される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての評価も高く、治安のよい地域に位置し、病院や商業施設が充実しているうえ、大阪市立中大江小学校や南大江小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えた「都住創中大江」は、偏差値66を獲得しており、住む人の満足度を高めるポテンシャルを有しています。

レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。

都住創カレンズの概要

都住創カレンズは、2000年築の大阪市中央区内平野町に所在し、10階建てのマンションとして、64㎡の2LDKが最低価格で3180万円から、164㎡の3SLDKが最高価格で6980万円の幅を持ち、立地の良さを活かした駅近物件として、天満橋駅、北浜駅、谷町四丁目駅へのアクセスが優れており、中心街への移動に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

都住創カレンズの価格は、地域内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、過去5年間で22％上昇した市場の中で、わずか1％の価格上昇に留まっていることから、現在の平均販売価格が5943万円であることを考えると、市場推定価格5047万円に比べて売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が24年を数える都住創カレンズは、駅から徒歩7分の好立地に位置し、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値で、今後の価値保持や成長が見込める地域的なポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

都住創カレンズ周辺には、交番が360m以内に位置し治安の良さが期待され、病院163件、スーパー10件、コンビニ54件など、日常の利便性に優れた施設が充実しており、自然災害ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地し、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、それに私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった教育機関が近隣に集まることから、ファミリー層にとっても環境に満足感を提供しています。

アジュール粉川の概要

アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。

将来性

築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。

環境満足度

アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション上本町第5の概要

ライオンズマンション上本町第5は、大阪市中央区東平1丁目に位置し、1986年竣工の8階建て総戸数27戸のマンションです。谷町九丁目駅や大阪上本町駅から徒歩6分という好立地にあり、間取りは2DKの46㎡から3LDKの101㎡まで多様で、価格範囲は1790万円から3980万円と、中央区の中古マンション市場において選択肢の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基にした分析では、ライオンズマンション上本町第5の売り出し価格は、適正推測価格2027万円に比べ高めの2628万円であるため、所有者にとっては売却の一考を促す価格状況ですが、買い手にはやや適正価格を超える投資となる可能性があることを示しています。

将来性

築38年という年数を経ているものの、ライオンズマンション上本町第5は駅近という立地の良さと、中央区内での価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は63と高く評価されており、特に都市開発などの影響で価格上昇が期待されるエリアでの資産価値維持に良い選択肢となり得ます。

環境満足度

大阪市中央区のライオンズマンション上本町第5は、治安の良さを表す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが点在しており、生活環境の満足度は高く、自然災害リスクも低いエリアです；さらに、教育機関へのアクセスも良く、例えば大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などが周囲に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

法円坂ハイツの概要

法円坂ハイツは、大阪市中央区法円坂に位置する1980年築の9階建てマンションで、総戸数19戸の規模です。広さは53㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は広さや間取りに応じて2,349万円から4,280万円で変動しています。最適な交通アクセスを考えると、谷町四丁目駅へは徒歩9分、玉造(Osaka Metro)駅は徒歩10分、森ノ宮駅には徒歩11分と、複数路線への利便性が高く、都心への移動が容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での法円坂ハイツの適正価格は、大阪市中央区という立地のメリットや、周辺の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇率を見せており、適性を示す偏差値67を記録しています。マンションマーケットAIの算出した推測価格2,243万円に対し、現行の平均売出し価格が3,324万円と高めに設定されている事実は、売却に際して慎重な判断を必要とします。

将来性

築44年を数える法円坂ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数がやや長いものの、立地の良さにより偏差値61という将来性の高さを持っています。周辺地域の開発動向や、マンション自体の維持管理状態などが価値を左右するポイントとなりますが、中央区の地価や開発状況を見る限り、投資としての潜在価値は存分にあります。

環境満足度

法円坂ハイツのある中央区は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に複数存在します。生活インフラも充実しており、周辺に病院が64件、スーパー3件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利です。自然災害からのリスクも低く、近隣には大阪市立真田山小学校や私立城星学園中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンハイム天満橋の概要

サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。

将来性

築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

プレサンスロジェ天満橋の概要

プレサンスロジェ天満橋は、大阪市中央区内淡路町に位置し、2013年に建てられた15階建ての住宅で、大小さまざまな28室があります。65㎡から71㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4380万円から4980万円に設定されており、最寄りの天満橋駅からは徒歩わずか5分、移動の便利さと心地よい住環境を兼ね備えたマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、プレサンスロジェ天満橋は適正価格の偏差値57を記録、この地域の平均価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は3％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推計適正価格4146万円と、現行平均価格4616万円とのギャップは購入者にとって買い時の可能性を示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ天満橋は築11年で、エリア内同価格帯の物件平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は62と高めです。立地の優れた駅近物件であるため、利便性やアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

交番まで408mと安全性の高い立地に加え、病院127件、スーパー9件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いです。教育機関も充実しており、私立追手門学院小学校や大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

プレサンス大手通シティライフの概要

プレサンス大手通シティライフは2003年に完成した、大阪市中央区大手通2丁目にある堂々たる14階建てマンションで、広さは61㎡から141㎡に及ぶ多種多様な間取りを提供し、総戸数は35戸です。都心へのアクセスが魅力であり、堺筋本町駅まで徒歩9分、谷町四丁目駅や北浜駅まで徒歩10分という、通勤・通学にも便利な立地条件を備えており、中央区内の他物件と比較しても注目される存在です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は2480万円から8880万円の範囲に設定されており、市場データと比較検討した結果、一部層の売出価格が市場平均の4415万円を上回っている状況ですが、マンションマーケット独自の分析ツールによる推測価格3996万円を基準に判断すると、物件の市場価値は高く、投資としての魅力があると評価できます。

将来性

築20年を超えるプレサンス大手通シティライフは、経年による価値変動が見受けられるものの、依然として良好な将来性を誇ります。その理由として、大阪中央区というビジネスや文化の中心地でありながら、適度な距離を保ちつつ駅近であること、さらにはエリア内での平均築年数と比べて若干の年数差があるにせよ、その差は将来性への大きな影響を及ぼすものではないためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、プレサンス大手通シティライフは交番が308m以内に位置し、188件の医療施設や11件のスーパー、65件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を快適に過ごす上で不足がありません。さらに、大阪市立開平小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いのも大きな利点です。

キングマンション心斎橋東の概要

キングマンション心斎橋東は、1996年築の24階建てで、134戸を擁する大阪市中央区瓦屋町に所在するタワーマンションで、2LDKの63㎡の部屋が2400万円から、広い100㎡の3LDKが最大6990万円で取引されており、主要駅である谷町六丁目駅や松屋町駅、谷町九丁目駅からのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、キングマンション心斎橋東の平均売出価格は現在3350万円であり、周辺の中古マンション市場価格よりも5ポイント高い売却偏差値60を記録しており、適正推測価格と比較し売り時と考えられます。

将来性

大阪市中央区の平均と比較して3年程度建物が古いものの、キングマンション心斎橋東は将来性の偏差値が56と平均を上回る良好な評価を得ており、周辺のインフラ整備や発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育各施設が充実したキングマンション心斎橋東周辺は、環境満足度の偏差値が65を記録し、安心して暮らせる住環境が整っていることが特徴です。自然災害からの防災面においても低リスクな地域で、子育て世代にも適した条件を備えています。

グランドハイツ上町の概要

グランドハイツ上町は、大阪府大阪市中央区上本町西に位置し、谷町六丁目駅から徒歩5分の距離にある15階建のマンションで、総戸数36戸、1997年3月に竣工しました。広さ60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、総合的な売却価格は2380万円から3780万円と市場相場に見合った設定で、中央区の中古マンション市場においても適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、グランドハイツ上町の売却偏差値は62で、大阪市中央区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格上昇にとどまり、現在の市場価格がAIによる適正推測価格よりも高いため、売却するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年のグランドハイツ上町は、大阪市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地により、将来性の偏差値は58となり、同エリアのマンション平均偏差値よりも上回っています。立地と環境が将来的にも価値を維持し、あるいは向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた生活環境を持つグランドハイツ上町は、交番が徒歩圏内にあり、136件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周辺に密集。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、自然災害に対するリスクが低い地域です。さらには大阪市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネバーランド大手前の概要

「ネバーランド大手前」は平米数56㎡の2LDKが価格2980万円から、90㎡の3LDKが7980万円までの幅で販売されており、大阪市中央区内平野町2丁目の利便性の高い立地に位置し、2003年7月に建設された15階建てのマンションです。最寄駅は北浜（大阪府）駅から徒歩8分、天満橋駅から徒歩8分、谷町四丁目駅から徒歩12分と複数のアクセスオプションがあり、ビジネスエリアにも近いため、通勤にも便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、ネバーランド大手前は大阪府大阪市中央区の同条件物件と比べて平均的な価格帯であるものの、近年22％の価格高騰が見られる市場において、ネバーランド大手前の価値は落ち着いており、現在の平均売出価格4216万円に対しAI推定適正価格が3379万円であるため、売却偏差値63として、市場価格に対してリーズナブルな価格設定であることが推測されます。

将来性

築年数が21年と、大阪市中央区における同価格帯のマンションの平均と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均と同等ですが、北浜というビジネス地区に近い立地は変わらず価値のある要因となっており、将来的にも変化する大阪の中心部において安定した人気が期待できます。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高く、治安の良い地域にあること、医療施設や生活必需施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。さらに最寄りには大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

メロディーハイム高麗橋の概要

メロディーハイム高麗橋は、大阪市中央区東高麗橋2-24に所在し、1998年2月に完成した15階建のマンションで、最寄駅は北浜駅から徒歩5分の距離にあります。56㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円で、このエリアにおいては平均的な価格設定となっており、特に2730万円から3080万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

メロディーハイム高麗橋は、大阪市中央区の中古マンション市場において、近年の価格上昇率を考慮すると、適正価格は2544万円と推定されていますが、現在の売出し価格は平均的に2871万円となっており、マーケット状況を鑑みると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築26年のメロディーハイム高麗橋は、市中央区内の同価格帯のマンションより若干新しい築年数を有し、交通の利便性や周辺環境の良さを背景に将来性の偏差値は62と、エリアの平均を上回っています。従って、中長期的な資産価値の維持または向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

メロディーハイム高麗橋周辺は治安が良好で、生活施設が充実している一方で、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。具体的には交番が156m以内にあり、203件の医療施設、9件のスーパー、57件のコンビニが周辺に点在し、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校のような教育施設も近接しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランコープ東高麗橋の概要

グランコープ東高麗橋は、大阪市中央区に所在し、1999年の竣工以来、北浜駅徒歩6分の好立地に15階建てのマンションとして名を馳せ、48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、幅広い層のニーズに対応しています。価格帯は2,080万円から4,700万円と、中央区内の物件としては比較的リーズナブルでありながら、その品質と立地は多くの居住希望者に選ばれ続ける要因となっております。

適正価格（売却）

大阪市中央区内の中古マンション市場において、グランコープ東高麗橋は適正価格の売却偏差値60を獲得し、平均値を上回る評価を受けています。このエリアにおける同条件の物件価格が5年で22％の上昇を見せた一方で、このマンションは10％の価値下落を見せており、データ分析に基づくマーケット適正価格2,895万円に比べ、市場価格が3,503万円ということは、この物件のポテンシャルが未だに高いと見ることが出来ます。

将来性

グランコープ東高麗橋は築25年が経過しておりますが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を僅かながら上回り、交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要素として期待されています。中心地に近いこの地域では再開発などの動きもあり、長期的な投資としての魅力が継続していると言えるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの利便性だけでなく、周辺環境の充実もグランコープ東高麗橋の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さが日常生活の質を高め、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとっては安心材料となります。ハザードマップによる分析でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されています。

プラウドジェム内久宝寺の概要

プラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区内久宝寺町3丁目に位置し、谷町四丁目駅、松屋町駅、谷町六丁目駅といった複数の駅から徒歩6分のアクセスの良い地点で、2004年5月に完成した14階建てのマンションです。販売価格帯は43㎡の1LDKが1,780万円から始まり、70㎡の2SLDKでは最大4,580万円となっており、室数は34室と比較的小規模ながら都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格は3,033万円であり、プラウドジェム内久宝寺の売り出し平均価格が3,471万円と、周辺相場と比較しても価格が適正であることがわかります。加えて、同区域の中古マンション価格が5年間で19%上昇しているのに対し、このマンションは3%の上昇に留まっており、投資としてもバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

20年の築年数を持つプラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区のマンション市場においても比較的新しく、その将来性の偏差値60を記録しています。これはエリア平均よりも8ポイント高く、中心部への近さや交通利便性、継続的なエリア開発の可能性を考えると、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

プラウドジェム内久宝寺の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が非常に高いことが特徴です。208メートル以内に交番があり、治安の面でも安心ですし、132件の医療施設や近隣に大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

ハイネス清水谷の概要

ハイネス清水谷は大阪市中央区上町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、総戸数20戸、11階建ての構造を有しており、2LDKの広さが58㎡から62㎡で構成されています。最寄りの谷町六丁目駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、価格は1480万円から3000万円と、このエリアの市場相場に見合った価格帯で取引されています。特に2190万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中していることから、この価格帯が市場での評価を反映していると言えます。

適正価格（売却）

ハイネス清水谷の物件価格は、過去5年間で大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格が22%上昇する中、16%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットが独自に開発したAI評価によれば、1933万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格2026万円は市場平均を上回る値付けであるため、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

老朽化は否めないハイネス清水谷ですが、利便性の高い駅近立地でAIによる将来性評価は平均を大きく上回る70と非常に高い評価を受けており、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアであるため、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が予測されます。

環境満足度

ハイネス清水谷は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感があります。さらに医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップからも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域にあるため、災害に強い環境といえます。教育機関としては、私立城星学園小学校や大阪市立玉造小学校など、複数の選択肢があるのも魅力の一つです。