ライオンズ大坂高津公園グランフォート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,610万 〜 4,840万円
8階、2LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,610万円 〜 4,840万円 | 8階, 2LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 80件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 8階, 2LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.92
1257人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23
- 交通
- OsakaMetro谷町線「谷町六丁目駅」徒歩8分
- 築年月
- 2008年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズ大坂高津公園グランフォートの基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズオオサカコウヅコウエングランフォート | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 中寺1丁目3-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒542-0065 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年11月 | 管理費 | 1㎡あたり198円 |
| 総戸数 | 98戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり123円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区中寺1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の谷町六丁目駅で徒歩8分、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセス良好です。谷町九丁目駅から徒歩8分、松屋町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート桃坂コンフォガーデン 共同出張所(イーネットATM) (455 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄谷町六丁目駅北出張所 無人ATM (569 m)
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- ファミリーマート 谷町千日前通店 (445 m)
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- スーパーサンコー空堀店 (373 m)
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- 病院/医療10件
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- 今岡歯科クリニック (234 m)
- タシマ歯科 (237 m)
- フジックス訪問介護事業所 (243 m)
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- 高山メディカルクリニック (254 m)
- 小寺接骨院 (261 m)
- シリウス鍼灸整骨院 (277 m)
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- つくしんぼ保育園 (131 m)
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- 大阪市立桃園幼稚園 (457 m)
- あい・あい保育園長堀橋園 (502 m)
- 上本町プリメール (530 m)
- パドマ幼稚園 (589 m)
- 大阪市立生魂幼稚園 (596 m)
- 蓮美幼児学園まつやまちナーサリー (598 m)
- つばな保育園 (653 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,762万～6,338万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より15.1% 高い↑ 大阪府の平均より66.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 4,610万 〜 4,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの相場
- ㎡単価
- 62.6万円
- 坪単価
- 207.2万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,620万〜4,850万円対前年同月比↓ | 4,610万〜4,840万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜6,680万円です。専有面積は約60㎡〜約89㎡です。全部で80件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5,650万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約74万円 (約245万円) | 西 | - |
| 2023年3月 | 5,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約78万円 (約260万円) | 西 | - |
| 2023年2月 | 5,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約78万円 (約260万円) | 西 | - |
| 2023年1月 | 6,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約87万円 (約290万円) | 西 | - |
| 2022年12月 | 6,280万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約82万円 (約273万円) | - | - |
会員登録すると、全部で80件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.49％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.69％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 2,815万円（46.9万円） |
| 61〜70㎡ | 24件 | 3,852.5万円（59.1万円） |
| 71〜80㎡ | 23件 | 5,287万円（70万円） |
| 81〜90㎡ | 40件 | 5,254.3万円（59.5万円） |
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,254.3万円（㎡単価59.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,560万円 | 39.8万円 |
| 4階〜6階 | 4,112.2万円 | 56.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,623.3万円 | 51.1万円 |
| 10階〜12階 | 4,610万円 | 61.3万円 |
| 13階〜15階 | 5,539.5万円 | 65.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,863.4万円 | 63.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,472.3万円 | 54.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,273.3万円 | 47.8万円 |
| 西 | 4,871.2万円 | 61.1万円 |
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ライオンズ大坂高津公園グランフォートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 16.3万 〜 19.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.42㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年10月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.42㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年9月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.42㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年7月 | 15.0万円 | 3LDK | 70.42㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年8月 | 15.0万円 | 3LDK | 70.42㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.6万〜16.4万円 70.42㎡ / 西 | ||
| 2階 | 21万〜22.1万円 89.39㎡ / 南西 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 13.8万〜14.5万円 60.0㎡ / 西 | 21.7万〜22.8万円 89.39㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.9万〜14.6万円 60.0㎡ / 西 | 16.3万〜17.1万円 70.42㎡ / 西 | |
| 6階 | 15.5万〜16.3万円 65.16㎡ / - | 20.8万〜21.9万円 89.39㎡ / 西 | |
| 7階 | 17.7万〜18.6万円 75.55㎡ / 西 | ||
| 8階 | 15.3万〜16.1万円 65.16㎡ / 西 | ||
| 9階 | 15.4万〜16.2万円 65.16㎡ / 西 | 21.1万〜22.2万円 89.39㎡ / 西 | |
| 10階 | 15.5万〜16.2万円 65.16㎡ / 西 | ||
| 11階 | 18.5万〜19.4万円 75.55㎡ / - | ||
| 12階 | 15.6万〜16.4万円 65.16㎡ / 西 | ||
| 13階 | 14.5万〜15.2万円 60.0㎡ / 西 | ||
| 14階 | |||
| 15階 | 21.8万〜22.9万円 89.39㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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