大阪府豊中市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

豊中本町アーバンコンフォートの概要

「豊中本町アーバンコンフォート」は、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、1995年3月に竣工した、地上5階建ての中古マンションであり、サイズは70㎡〜71㎡の3LDKが主であり、1980万円から3180万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは、阪急宝塚線「豊中駅」から徒歩7分と非常に便利で、周辺には「岡町駅」や「柴原阪大前駅」もあり、複数の路線が使える利点があります。

適正価格（売却）

「豊中本町アーバンコンフォート」は、売却時の適正価格偏差値が67と、大阪府豊中市内の中古マンション市場平均を大きく上回っています。過去5年間でのこのエリアの中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は31％という高騰率を示し、市場推測価格1762万円に対して、現在の平均販売価格2818万円がつけられていることから、投資の機会としても売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築29年と歴史を感じさせる「豊中本町アーバンコンフォート」ではありますが、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値は83となっています。豊中市内の同価格帯の他マンションより3年程度築年数が古いものの、駅近という立地と潜在的価値が見込まれることから、長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を併せ持つ「豊中本町アーバンコンフォート」周辺は、最寄りの交番が314mと至近距離にあり、周辺には118件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価でも安全性が高く、さらには豊中市立大池小学校や梅花中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

ステイツ豊中本町レジデンスの概要

ステイツ豊中本町レジデンスは、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、豊中駅からわずか徒歩7分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、広さは75㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場価格は3200万円から4980万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格帯は3690万円から3790万円です。

適正価格（売却）

ステイツ豊中本町レジデンスは、豊中市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は63と平均を上回る水準であり、近年の価格上昇率は34％に達し、AIによる推測適正価格の3012万円に対して現実の平均売り出し価格が3815万円というデータから、現時点での市場価値が高く売り時と評価されています。

将来性

将来性の面で見ると、ステイツ豊中本町レジデンスは22年の築年数を持ちますが、立地の良さが評価され、偏差値85点で、エリア内の他マンションと比較して将来価値が非常に高いとされており、中古マンション市場における投資対象としての魅力が窺えます。

環境満足度

ステイツ豊中本町レジデンスは、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、交番が徒歩約4分の距離にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあるほか、豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設も身近に位置し、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

パークハウス千里中央セントラルレジデンスの概要

大阪府豊中市に位置する「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩8分というアクセスの良好な立地にあり、2011年11月竣工の地上13階建てで、総戸数80戸のマンションです。広さは80㎡〜81㎡の3LDKが主体で、価格帯は5780万円から6380万円と、豊中市内の同等物件と比較しても高品質な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」の価格帯は5780万円から6380万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均価格から約19%のプレミアムが付いていますが、適正価格偏差値80を記録していることから、品質と立地を考慮した上での価格設定と言えます。

将来性

築13年の「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、今後の大規模修繕が計画されており、建物の耐久性と魅力の向上が期待されています。加えて、交通アクセスの利便性と豊中市の街の発展に伴い、将来性偏差値は72と評価されており、安定した資産価値を持つ投資対象としても注目されています。

環境満足度

「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」周辺は、治安の良さや教育施設の充実度において高い評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安心です。また、豊中市立北丘小学校や豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校などの優れた教育機関が近く、医療施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

日商岩井第10緑地公園マンションの概要

「日商岩井第10緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内1丁目7-14に所在し、緑地公園駅から徒歩5分に位置する利便性の高い物件です。築年数は1980年4月と歴史を感じさせる一方で、5階建ての構造と総戸数12室のコンパクトなサイズが特徴です。平米数は一律90㎡で、4LDKと3LDKのプランがあり、価格帯は2,180万円から2,780万円となっており、エリア内のマンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、総合評価68点、適正価格評価61点をマークしている「日商岩井第10緑地公園マンション」は、地域平均価格と比較して価値が高いとされています。豊中市の中古マンション市場の動向を踏まえ、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は31%という高騰率を示しており、売却時の適正推測価格は1,700万円であるため、現行売出し価格が2,375万円という点から、売却のタイミングとしては優位にあると判断されます。

将来性

築年数が44年を数える「日商岩井第10緑地公園マンション」は、その将来性をAIによる偏差値82点と評価されており、この点数は同地域の他のマンションと比較しても30点以上高い数値です。駅近という立地の良さや、エリアとしての発展性を考慮すると、今後も価値は安定し、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

「日商岩井第10緑地公園マンション」を囲む環境は、治安、医療、買い物施設において高い満足度を誇ります。交番が212m以内に位置し、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心要素として挙げられます。教育環境も豊かで、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館の概要

大阪府豊中市の閑静な住宅地に位置する「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は、2005年完成の10階建てマンションで、広さは76㎡から92㎡のゆとりのある2LDKや3LDKで構成されており、価格は4100万円から5750万円の範囲で、最適な居住空間を求める家族やカップルに最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」の平米単価は、周辺市場価格を反映し、立地や利便性を考慮した際に平均偏差値54に対して74と高評価であり、現行価格は過去の取引事例や市場トレンドを鑑みても適正範囲内であると評価されます。

将来性

駅近立地を生かし、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは徒歩9分というアクセスの良さで、これから先も都市開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を秘めています。築19年とやや古いものの、将来性の偏差値72は同エリア平均を大きく上回っており、長期的な居住や投資に適していることが伺えます。

環境満足度

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は緑豊かな環境に恵まれ、治安の良さや充実した周辺施設が魅力です。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校があり、子育て世代にも優しい環境でありながら、洪水やその他自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることから、環境満足度の評価は52となっています。

フォルム緑丘の概要

フォルム緑丘は、多様な生活ニーズを満たす64㎡から164㎡の広さを誇り、豊中市の閑静な住宅街に位置しています。築30年以上を経たこのマンションは、少路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1990年竣工の全77室からなる9階建ての建物で、市場価格は1650万円から4900万円までの幅広い価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

フォルム緑丘は、周辺市場と比較して平均より高めの価格で取引されていることが特徴で、AIによる分析では適正価格を2000万円と推定しているにも関わらず、現行の売り出し平均価格は2705万円となっており、市場動向を見る限り、売却を検討するには良好なタイミングであると見られます。

将来性

築34年という比較的長い歴史を持つフォルム緑丘ですが、その駅近立地と豊中市の中心部に位置することから将来性の高さが示されており、AI分析による偏差値80は同地区の平均を大きく上回る評価であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の利便性において高い評価を得ているフォルム緑丘は、交番や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、自然災害においても安全性が高い地盤に位置しています。さらに、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。

シティハウス千里中央の概要

シティハウス千里中央は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅より徒歩8分、築年数は2012年の13階建てで、116室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は3980万円から7000万円で、市場の動向を反映した競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

シティハウス千里中央の価格は、豊中市の中古マンション市場における平均価格と比較して価格競争力が高く、過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、推定される適正価格3806万円に対して平均売出価格が5729万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年のシティハウス千里中央は、豊中市における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近であることから利便性が高いと評価されています。AI分析に基づく将来性偏差値は61と、地域の平均を上回っており、投資や居住に適した将来性が期待されます。

環境満足度

シティハウス千里中央の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、78の医療施設や多数の商業施設が生活の利便性を高めています。また、周辺の小学校として豊中市立新田小学校や豊中市立東丘小学校、中学校として豊中市立第八中学校や吹田市立古江台中学校があり、家族にも適した住環境です。洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

プチロイヤル緑地公園の概要

「プチロイヤル緑地公園」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1982年6月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在に至っています。緑地公園駅の他にも関大前駅と千里山駅が徒歩圏内にあり、90㎡〜95㎡の3LDKから4LDKの広々とした住空間を提供しており、中古価格は約2530万円から2980万円の範囲で、適切な価値を保持しています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、プチロイヤル緑地公園は2652万円という平均売り出し価格であり、築年数のわりには維持されている価格水準を誇ります。近年の不動産市場の動向と相まって、マンションマーケットAIの分析に基づき1933万円と推測されている適正価格と比較すると、市場価格が上回っていることから、このエリア、特にプチロイヤル緑地公園の価格は堅調を保っていると言えるでしょう。

将来性

緑地公園の近くに位置するプチロイヤル緑地公園は、築42年という年数を経た今もなお、将来性の高さをAIによる分析で偏差値73と評価されています。この数値は平均的なマンションの偏差値よりも21ポイントも高く、これは立地の優れた駅近であることや、豊中市内での人気が高まっていることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物施設をはじめとした生活環境の整ったエリアにプチロイヤル緑地公園は存在します。具体的には警察の交番が徒歩圏内にあり、46箇所の医療施設やコンビニ7件、スーパー3件が周辺に点在し、加えてハザードマップ上でも安全が確認されており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校など優良な教育機関にも恵まれた地域であるため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

緑ケ丘コータースの概要

「緑ケ丘コータース」は、大阪府豊中市西緑丘1丁目4-1に位置し、少路駅から徒歩7分にある68㎡から117㎡の住戸を擁する、1975年5月竣工の6階建てマンションで、価格範囲は1080万円から2680万円、多くの住戸が1480万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

緑ケ丘コータースは、豊中市内の他の中古マンションと比較して5年間で11％の価格上昇を記録している一方で、このマンションは14％上昇しており、AIによる適正価格推定では1555万円なのに対し、現在の平均販売価格は1733万円となっていることから、市場価格と比べて売却するのに適している可能性が高いです。

将来性

緑ケ丘コータースは築49年の経過しており、周辺エリアのマンションに比べるとやや古いですが、便利な立地および開発の進展により、将来的な価値増加が見込まれるため、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81の偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の面で見ると、緑ケ丘コータースは交番がわずか311m以内にあり、また生活利便施設として73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、国公開のハザードマップからも地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されており、周辺には豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校など複数の教育施設が点在しています。

サンマンションアトレ豊中曽根の概要

サンマンションアトレ豊中曽根は大阪府豊中市曽根東町に所在し、2005年竣工の8階建て、総戸数33戸のマンションで、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は2180万円から4980万円と幅広い選択肢を提供し、最も人気の価格帯は3380万円から3790万円です;最寄り駅の曽根駅までは徒歩6分と利便性も高く、近隣の交通網も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ豊中曽根は適正価格の偏差値が54と、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較してやや低めだが、5年間で11%の価格上昇を見せる近隣物件に対して12%という上昇率を示し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3289万円に対して現売出し価格が3566万円となっており、売却に適したタイミングと判断できるかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ豊中曽根は将来性偏差値が高く79を記録しており、これは同地域内の平均を大きく上回る数値です;築19年と比較的新しく、駅近くの立地にも関わらず落ち着いた住環境を提供しているため、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

サンマンションアトレ豊中曽根周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、103軒の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクや高潮の影響が低いことから環境満足度は高く、豊中市立中豊島小学校、豊中市立豊島北小学校、豊中市立豊島小学校、豊中市立第一中学校、豊中市立第四中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好です。

パークハウス千里中央サザンレジデンスの概要

パークハウス千里中央サザンレジデンスは、大阪府豊中市新千里北町に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩7分の立地にある2012年竣工の13階建て、総戸数146戸のレジデンスで、77㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの物件が5430万円から8480万円の価格帯で取引され、現在の最も多い価格帯は6480万円から6780万円です。

適正価格（売却）

パークハウス千里中央サザンレジデンスの適正価格の売却偏差値は82と、大阪府豊中市の中古マンション市場平均偏差値54に比べ高く、大阪府豊中市では近年5年間で中古マンション価格が平均11％上昇しているにも関わらず、本物件は4％の価格下落を見せる一方で、AIによる推測価格は4610万円に対して実際の平均売出価格は6631万円となっており、売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数12年のパークハウス千里中央サザンレジデンスは、大阪府豊中市で同価格帯のマンションの平均築年数に一致し、便利な駅近立地を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は53であり、エリア内他のマンションと比較して平均的な将来性を持っています。

環境満足度

パークハウス千里中央サザンレジデンスの環境満足度偏差値は56であり、治安の良さを示す交番が275mの近距離にあり、また周辺には85件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い安全な環境であると評価できます。さらに、近隣には豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

日商岩井第4緑地公園マンションの概要

日商岩井第4緑地公園マンションは、大阪府豊中市寺内1丁目9-7に位置し、緑地公園駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションです。1977年5月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが1180万円から、79㎡の3LDKが1700万円までの価格帯で取引され、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

日商岩井第4緑地公園マンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値54に対して53とほぼ相応しいとされ、現在の売り出し価格は平均1458万円と、適正推測価格1253万円よりやや高めでありながら、地域の市場価格に高騰傾向が見られるため、投資対象としての潜在価値は高いと評価されています。

将来性

築46年を超える日商岩井第4緑地公園マンションですが、その立地が駅近である点や、周辺地域の将来的な発展を考慮したAI分析により、将来性の偏差値は非常に高い82ポイントと、同エリア他物件よりも飛び抜けたポテンシャルを持つと判断されています。

環境満足度

安全性の高い日商岩井第4緑地公園マンションは、交番が267mと至近距離にあり、病院数45件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、豊中市立北条小学校や豊中市立寺内小学校をはじめとする教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家庭にも最適な環境を提供しており、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

ステイツ豊中曽根東町の概要

ステイツ豊中曽根東町は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩9分という好立地に1998年に建てられた24室から成る6階建マンションで、その価格帯は2780万円（79㎡の3LDK）から3480万円（98㎡の3SLDK）に設定されており、築年数を考慮しても豊中市内の中古マンション市場においては妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ステイツ豊中曽根東町は、豊中市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、平均価格（3044万円）がAI適正推測価格（2516万円）を上回っており、平均偏差値54に対して58という数値を示し、過去5年間で11%の価格上昇を遂げており、現在が売り時と判断されています。

将来性

築26年のステイツ豊中曽根東町は、将来性において76の高偏差値を誇り、豊中市内の同等物件の平均よりも24ポイント高い評価をマンションマーケット独自のAIによって受けており、駅近の立地も将来性の高さを裏付ける要素となっています。

環境満足度

ステイツ豊中曽根東町の環境満足度は56を記録し、治安の良さを示す交番が507m圏内に存在し、生活施設としては病院111件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在しており、災害リスクの低さからも安心した生活が期待できます。また、教育環境も豊かで、豊中市立緑地小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

クレメント豊中本町の概要

「クレメント豊中本町」は大阪府豊中市本町5丁目に位置し、築年月は1995年12月、8階建てで総戸数20戸となっております。広さは55㎡から58㎡の間で3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3180万円までと、家族向けの快適な住空間を提供しており、豊中駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、岡町駅や柴原阪大前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

当マンションの売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較した場合、偏差値66と高く評価されており、近年の豊中市で見られる不動産価格の上昇傾向や、物件の状態を考慮すると、現価格での購入は妥当であり、かつ市場価格を考えれば売却検討にも良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築29年と歴史を持つ「クレメント豊中本町」は、将来性の偏差値が58と見積もられており、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態を総合的に判断した結果、同エリアにおける他の物件に比べても有望であると言えます。特に、公共交通の利便性は資産価値の維持向上に寄与する要素として重要です。

環境満足度

豊中市の市立大池小学校や桜塚小学校といった教育施設が至近にあり、また周辺には治安維持に貢献する交番があり、スーパーや病院など生活に必要な施設も充実しているため、環境満足度の偏差値66は高い評価を示しており、特に家族層にとっては安心して長く住むことができる環境が整っています。

ロイヤルアーク千里中央アーバンステージの概要

「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅からほど近い便利な立地にある総戸数53のマンションで、2000年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。55㎡から104㎡までの幅広い居住スペースを提供し、価格は3200万円の2LDKから6580万円の4LDKまで多様なライフスタイルに対応する住空間を実現しており、中央区としての都市機能の充実と落ち着いた住環境のバランスを特長としています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」の売出し価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向と比較して高い適正価格を保持しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均11％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、平均売出価格4724万円に対してAIが算出した適正価格3019万円との差異が購入や投資検討の重要な指標となっています。

将来性

築年数が24年を数える「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」は、大阪府豊中市の平均築年数と比べてやや古いとはいえ、その駅近という立地条件は将来性を見据えた評価においても強みとなっており、AIによる偏差値は同エリア内の平均をわずかに上回る55ポイントを記録しています。この立地により、今後の再開発やエリアの発展に伴い、価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安面で安心の距離に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実し、豊中市立西丘小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」。国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって非常に満足度が高いエリアと言えるでしょう。

日興豊中緑丘スカイマンションの概要

日興豊中緑丘スカイマンションは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に所在し、1984年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは70㎡から82㎡の間に多様な間取りがあります。価格範囲は1,290万円から2,698万円となっており、比較的手頃な価格帯が設定されていることから、中古マンション市場において注目されています。立地は少路駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

日興豊中緑丘スカイマンションの価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1731万円と現状の売り出し価格1915万円との間で約184万円の差があることから、やや割高な設定となっていますが、その立地や将来性を考えると、市場価格に見合う妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は39年を数える日興豊中緑丘スカイマンションですが、その将来性は豊中市内の他マンションに比べて高い評価を受けており、将来性の偏差値78を獲得しています。これは、少路駅へのアクセスの良さや、周辺の発展予測に基づくものであり、長期的な視点での投資価値が見込まれています。

環境満足度

日興豊中緑丘スカイマンションが位置するエリアは、環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。特に、警察署や病院が徒歩圏内に複数存在するほか、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

フォルム千里中央の概要

フォルム千里中央は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩9分、大阪モノレールの千里中央駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1999年8月に築かれたこのマンションは、263室の規模を持ち、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3080万円から6780万円の範囲に設定されており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

フォルム千里中央の物件価格は、大阪府豊中市のマンション市場における平均価格の偏差値54に対して75と高めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は2％価値が下落しています。AIによる推測では、2238万円が適正価格であるとされており、現在の平均売出価格3796万円との間に大きな差があることから売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築25年を経過しているフォルム千里中央は、その駅近立地を生かし、AI分析による将来性の偏差値55を獲得しています。この評価は豊中市内の同様価格帯のマンションの平均と比較しても高く、経年にもかかわらず投資価値があると見られています。

環境満足度

フォルム千里中央の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があること、日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、また国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことなど、安心安全な生活を営むための要件を高いレベルで満たしています。

豊中ライオンズマンション服部の概要

豊中ライオンズマンション服部は、大阪府豊中市服部本町に位置し、服部天神駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1983年7月竣工のこのマンションは4階建てで、総戸数は17戸。提供される住居の広さは38㎡の2DKから61㎡の3LDKまであり、価格は600万円から1780万円で、市場では1300万円から1500万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

豊中ライオンズマンション服部の平均売出し価格は、大阪府豊中市内の同様な中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対し51とややリーズナブル。近年の市場動向では、豊中市内の中古マンション価格が5年で11%上昇したのに対し、本物件は26%価値が上がっています。AIによる適正価格推定では1228万円と算出されており、現在の売出し価格の平均が1308万円ですので、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築41年の豊中ライオンズマンション服部は、大阪府豊中市のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良いことなどから未来への投資価値は高く、AIを用いた将来性偏差値は78と、地域平均を大幅に上回っています。

環境満足度

生活利便性の高い豊中ライオンズマンション服部は、交番が徒歩圏内にあり治安も良好。近隣には病院が86件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常の買い物にも不便はありません。地盤が安定しており洪水のリスクも少なく、津波や高潮の影響が低い地区です。また、豊中市立小曽根小学校や豊中市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えるでしょう。

蛍池アーバンライフの概要

「蛍池アーバンライフ」は、大阪府豊中市螢池北町に位置し、築年数は1978年11月の6階建てで、室内面積は45㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は830万円から2490万円と、地域のリアルな市場価格を反映しており、その中で最も多くの取引がされているのは約1900万円台です。この物件は、蛍池駅からわずか徒歩6分という立地の良さと、大阪国際空港（伊丹空港）へも徒歩圏内という交通利便性を備えており、ビジネスパーソンからファミリーまで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

「蛍池アーバンライフ」の適正価格は、近年の大阪府豊中市における中古マンション価格の動向を考慮すると平均よりも若干高めとなっていますが、これは立地と物件の品質を考慮した結果です。過去5年間で近隣の物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、本物件も10％の上昇率を記録しており、売り出し価格の平均が1897万円と高めに設定されていることから、市場価値を総合的に考慮し投資家からの注目も高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性を評価する際は、築年数だけでなく、地域の発展状況や今後のインフラ整備計画も重要視されます。蛍池アーバンライフの場合、築年数は約45年と平均よりも古いですが、重要なのはその立地です。通勤通学に便利な蛍池駅から徒歩6分という駅近の利点、また、周辺開発の進行に伴い、将来的な価値上昇が期待される地域であることから、高い将来性が予想されます。

環境満足度

「蛍池アーバンライフ」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで340mという近さが住民の安心感に寄与しています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、豊中市立刀根山小学校や豊中市立螢池小学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として、高い環境満足度を誇っています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館は、大阪府豊中市に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩7分に位置する2005年築の14階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、現在の市場価格範囲は5180万円から6990万円で、千里中央周辺の利便性と住宅環境の良さを反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館は偏差値76と高評価を受け、大阪府豊中市内の同等物件と比較した場合に平均より価格が高めであり、近年の地域の不動産価格上昇を考慮しても、この物件は市場価値を保っており、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館の将来性は、偏差値55で評価されており、築19年となるこの物件は、その優れた立地により、中長期的な価値保持が期待されますが、今後の大規模修繕計画や地域の開発プロジェクトなどにも注目が集まっています。

環境満足度

環境満足度においては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館は偏差値57を取得しており、生活利便施設の充実度や治安の良さをはじめ、周辺には豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校といった教育施設が揃っており、家族層にも適した環境が提供されています。

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟の概要

「プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟」は、2018年に竣工した14階建てのマンションで、大阪府豊中市寺内2丁目3に位置し、70㎡の3LDKが4780万円から、78㎡の4LDKが最高5980万円で販売されており、緑地公園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、千里山駅や関大前駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は、大阪府豊中市内での中古マンション価格推移と比較して高い適正価格偏差値70を持ち、過去5年間で11％の価格上昇を見せる市場の中で2％のプレミアムが見込まれる一方、マンションマーケットのAI分析による4420万円の適正推測価格と比較すると、現行売出価格5703万円は高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築6年の比較的新しいこのマンションは、大阪府豊中市の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性のある物件としてAIにより偏差値62を得ており、豊中市内の平均よりも将来性が9ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では、プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は最寄りの交番まで526mと至近にあり、周辺には医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されているほか、教育施設として豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近くにあることから、家族にも優しい環境と言えます。

リーガル豊中北桜塚の概要

「リーガル豊中北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置する、1997年5月に建設された地上9階建てのマンションで、全17室から成る住宅施設です。このリーガル豊中北桜塚の部屋は広さが69㎡から70㎡で、3LDKの間取りのものが市場に出ており、現在の販売価格帯は1980万円から3680万円となっていますが、流通している同条件の他物件と比較して、売買が活発な価格帯は2990万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

近年の豊中市の中古マンション市場の動向を分析すると、リーガル豊中北桜塚の適正価格推定値は2188万円とされ、市場平均価格3012万円との比較から、現在価格はやや高めに設定されていることが見受けられます。約8ポイント高い偏差値63という評価は、豊中市の中古マンション市場において、評価が高いことを示しており、売却を検討するのに好都合な時期かもしれません。

将来性

築27年という築年数を持つリーガル豊中北桜塚は、豊中市内の同価格帯の物件と比べわずかに古さを感じさせますが、その立地の利便性は高く評価されています。最寄り駅の豊中駅まで徒歩9分という駅近の利点を生かし、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、同エリアのマンション平均の偏差値より8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さもこのマンションの魅力の一つで、交番も323m以内と至近にあります。ライフスタイルをサポートする施設として、病院が157件、スーパーが10件、コンビニが14件といった充実した商業施設が周辺に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。教育施設としては、豊中市立大池小学校、南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校、第三中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。

シティテラス千里桃山台の概要

シティテラス千里桃山台は、大阪府豊中市新千里南町に位置し、総戸数277戸の15階建マンションで、平均床面積は70㎡〜90㎡の間で、2018年竣工の比較的新しい物件です。立地は桃山台駅から徒歩5分と駅近で、南千里駅や大阪モノレールの千里中央駅にもアクセス可能であり、売り出し価格は5200万円から7480万円の範囲内で、同エリア内の中古マンション市場で注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

シティテラス千里桃山台の売り出し価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く評価されており、平均価格5896万円はエリアの適正価格4632万円を上回り、価格上昇率も5年間で約1％と安定しています。これは、周辺の市場価格が11％の上昇率を見せる中で堅調な数字であることから、現在が売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築6年と新しさを保つシティテラス千里桃山台は、将来性においてAI分析による偏差値が61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近の便利な立地に加え、大阪府豊中市内の他の物件と比較して若干新しいことも将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

シティテラス千里桃山台周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、快適な日々を送ることができます。災害への安全性も高く、近くには優良な教育施設として知られる吹田市立千里たけみ小学校や豊中市立東泉丘小学校などが位置しており、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ステイツ豊中本町の概要

ステイツ豊中本町は、大阪府豊中市本町3丁目5-43に位置し、豊中駅から徒歩5分の利便性を誇る、1997年築の8階建てマンションで、総戸数26戸からなり、73㎡から96㎡の広さを持つ3LDKが2380万円から4150万円で取引されており、市場価格の中央値は3188万円程度です。

適正価格（売却）

豊中市内の中古マンション市場における価格の平均偏差値を54とした場合、ステイツ豊中本町はその平均よりも適正価格であるとされる67の偏差値を記録し、平均から見た取引価格は5年間で11％上昇している市場において、本物件は2％の価格低下が見られるものの、広さと立地を考慮したマンションマーケットのAI評価では現在の価格帯が売却に適した時期であると分析されています。

将来性

ステイツ豊中本町の将来性の評価は偏差値57となり、築27年の物件にしては駅近という立地の良さが見込まれており、豊中市における同等の物件と比較しても将来的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内にあるほか、104の医療施設、7つのスーパーマーケット、10軒のコンビニエンスストアといった充実した生活環境を備えており、地盤が安定して洪水リスクが低い地域に位置するステイツ豊中本町は、環境満足度の偏差値62を獲得しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校も近隣にあり、家族層にも安心できる住環境です。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、平米数74㎡から96㎡のレイアウトで、価格帯は5250万円から7980万円となっており、千里中央駅徒歩9分の駅近立地を誇ります。この19階建てのマンションは、2005年に建てられたもので、主要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値70と評価されており、適正価格帯としては高評価を受けています。千里中央という利便性の高い立地条件を考慮した場合、平均的な市場価格よりもプレミアム価格で取引されることが予想されます。

将来性

築19年の新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館ですが、将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアの平均値よりも高く、今後の価値上昇が見込まれるエリア内での良好な投資機会の一つと言えるでしょう。駅近の利便性と発展が見込まれる地域性が、将来性を支えるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、十分な生活施設の充実、自然リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値54と判定されています。新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館は、病院や学校などの生活基盤施設が周辺に充実しているほか、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ステイツ豊中服部元町の概要

ステイツ豊中服部元町は、大阪府豊中市服部元町2丁目に位置し、服部天神駅から徒歩6分という便利な立地条件の下、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを備えた、1996年4月に竣工された11階建てのマンションです。37戸からなるこの物件は、現在1760万円から3350万円の価格帯で取引されており、特に2650万円から2790万円の間の物件が最も売買されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は11%に対して、ステイツ豊中服部元町は1%の価格下落を示していますが、それでも総合偏差値としては60を記録するなど、市場における位置づけは高い水準です。独自AI推定の適正価格は約2120万円であり、現行の平均販売価格2721万円と比較すると、売却に適したタイミングと推測できます。

将来性

1996年竣工のステイツ豊中服部元町は、平均築年数よりも若く、立地も駅近であるためAIによる将来性評価は63と高く、エリアの平均と比較しても11ポイントほど上回っています。これは、駅周辺の利便性や未来の市場動向を考慮した結果であり、中古マンションとしては非常に良好な投資対象と見なされます。

環境満足度

ステイツ豊中服部元町の環境満足度は、近隣に豊富な生活施設があり、治安の良さが保証される交番が753m以内にあるなど、住む人々にとって安心感のある条件を満たしています。豊中市立緑地小学校や豊中市立第一中学校など優れた教育機関が周辺に複数存在しているため、ファミリー層にとっても高い魅力を有しており、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、セーフティーな居住環境を期待できるマンションです。

パルムドール中桜塚の概要

「パルムドール中桜塚」は大阪府豊中市中桜塚3丁目に立地し、最寄り駅である岡町駅から徒歩8分の便利な住宅エリアに位置しており、築年数は2000年8月で、安定した需要が見込める11階建てのマンションです。広さは72㎡から75㎡の間で、価格帯は2280万円から3549万円となっており、特に2880万円から2988万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルムドール中桜塚」の価格は豊中市内の中古物件市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値55を記録し、市場平均よりやや高い傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売出し価格の分析を考慮すると、現在投資としての売却に適していると判断されます。

将来性

このマンションは築24年の物件でありながら、将来性の偏差値は69と評価されており、駅近という立地の良さや物件の状態が良いことから、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の高さが期待されるため、投資としても魅力的です。

環境満足度

「パルムドール中桜塚」は治安の良さが際立つ立地にあり、豊富な生活施設を擁しているほか、近隣には病院や教育機関が充実しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層には特に高い居住満足度が期待できるエリアとなっています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅まで徒歩9分の利便性を兼ね備えた2005年8月に竣工した18階建のマンションです。総戸数524戸の大規模マンションで、74平方メートルから94平方メートルの間の豊富な間取りオプションを提供し、市場価格は4780万円から6460万円に設定されており、主要都市までのアクセスと施設の充実度を考慮すると、住宅市場において好立地の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど、相対的に高価格帯に位置しています。5年間で平均11%の価格上昇を見せる豊中市不動産市場において、本物件は5%の上昇率を示すものの、機械学習データに基づく適正な推定売却価格は約4498万円であるため、現行の平均売出価格が5741万円であることから、売主にとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は築19年で中古市場に出ており、大阪府豊中市の同じ条件の建物の平均築年数よりはやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、これは立地の良さや周辺インフラの整備状況に起因しています。駅近という立地のメリットとともに、都市の発展とともに価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、環境満足度に関しては偏差値53と評価されています。また、教育施設へのアクセスが良い点もファミリー層にとって有益な情報であり、豊中市立東丘小学校や吹田市立古江台中学校が周辺にあるため、子育て環境にも優れています。

パークハイム豊中若葉通の概要

パークハイム豊中若葉通は、大阪府豊中市立花町に位置し、豊中駅から徒歩6分に立地する3階建てのマンションで、築年月は1998年2月、総戸数は16戸です。広さは2SLDKの68㎡から4LDKの93㎡までの間で、価格帯は2280万円から4180万円で、最も多い価格帯は3880万円から3980万円となっており、駐車場完備、オートロックなどのセキュリティー設備も整っています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、パークハイム豊中若葉通は平均偏差値51に対して64と高く、同条件の他物件と比較して価値が高いことが伺えます。過去5年間で大阪府豊中市の中古マンションは平均で19％価格が上昇しているものの、本物件は約2％の上昇に留まっており、独自AIによる推定適正価格2999万円に対して市場価格が3867万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

パークハイム豊中若葉通は、築年数は25年を迎え、この地域の同価格帯の物件に比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。また、豊中市の再開発計画やアクセスの良さも将来性を高める要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値63と評価されており、駅近の好立地がプラスに作用しています。

環境満足度

パークハイム豊中若葉通周辺は、治安が良く、交番が507メートル圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアで、教育環境にも優れており豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも推奨される環境です。

クレヴィア緑地公園ザレジデンスの概要

「クレヴィア緑地公園ザレジデンス」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩6分という優れた立地にある4階建て、総戸数140戸のマンションです。築年月は2012年2月で、広さは70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4380万円から7880万円の間で推移しており、最も多い価格帯は5180万円から5780万円です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場において、クレヴィア緑地公園ザレジデンスの価格は、平均偏差値54に対して偏差値76と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年間で約11%上昇している中、当物件は約2%下落していることから、マンションマーケット独自のAIによる適正価格4035万円に対し、市場平均価格5736万円という結果から売り時と判断されます。

将来性

AIによる予測では、クレヴィア緑地公園ザレジデンスの将来性偏差値は55で、平均よりもわずかに高く、築12年と若めであること、駅からの距離が近いことが評価されており、これらの要因が今後の資産価値保持または向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い満足度を示しており、交番が434m以内にあり治安が良好であるほか、病院数74件、スーパー3件、コンビニ11件と生活便利性も高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされており、豊中市立寺内小学校や吹田市立第一中学校などの教育施設も近くに位置しています。