大阪府堺市堺区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三国ヶ丘グリーンハイツ
大阪府/堺市堺区
ラウムズ堺大小路
大阪府/堺市堺区
堺東ヴューモ
大阪府/堺市堺区
Dクラディア堺北三国ヶ丘
大阪府/堺市堺区
エスリード堺三国ヶ丘
大阪府/堺市堺区
大阪府堺市堺区は、魅力あふれる住宅地として注目を集めているエリアです。特に、「駅徒歩5分」という駅近の環境は、忙しい現代人にとって非常に価値が高い立地条件とされています。昨年、同区内で売り出された中古マンションの件数は493件にのぼり、そのうち82件が成約を迎えました。これは、堺市堺区の不動産市場の盛り上がりを示唆するものでしょう。直近1か月のデータに目を向けてみると、売り出し中の中古マンションは96件と豊富に揃っています。これらの平均価格は2033万円で、最も一般的な価格帯は1690万円〜2280万円の範囲に集約されています。一方で、ロジュマン三国ヶ丘に位置する最高価格の物件は、広さ120.44平米で6100万円と、高級感あふれる価格設定となっています。対照的に、最もリーズナブルな価格として朝日プラザ堺東が挙げられ、15.00平米で268万円という手軽さが魅力です。価格動向を見ると、 過去10年間で坪単価平均が84万円から110万円へと約30%も高騰し、これは資産価値の向上を示しています。さらに後半の5年間には17%の上昇を見せ、購入を検討する際の大きなポイントになるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに「大阪府堺市堺区 駅徒歩5分」という条件での中古マンション市場を分析した結果、将来性の偏差値は50をマークし、市区町村別ランキングでは1位に位置づけられています。これは、投資先としても大いに魅力があることを示しています。また、買い時とされる物件は22件、売り時と判断される物件は45件となっており、タイミングを見計らっての不動産取引が可能です。特に、三国ヶ丘グリーンハイツ、ラウムズ堺大小路、堺東ヴューモといった物件は売り時として注目されています。このようなデータを基に、堺市堺区の中古マンション市場は、購入や売却を考えるにあたり様々な選択肢を提供しています。立地の良さ、価格の妥当性、そして市場の動向を総合的に考慮することで、最適な不動産取引を行うことができるでしょう。
大阪府堺市堺区は、魅力あふれる住宅地として注目を集めているエリアです。特に、「駅徒歩5分」という駅近の環境は、忙しい現代人にとって非常に価値が高い立地条件とされています。昨年、同区内で売り出された中古マンションの件数は493件にのぼり、そのうち82件が成約を迎えました。これは、堺市堺区の不動産市場の盛り上がりを示唆するものでしょう。直近1か月のデータに目を向けてみると、売り出し中の中古マンションは96件と豊富に揃っています。これらの平均価格は2033万円で、最も一般的な価格帯は1690万円〜2280万円の範囲に集約されています。一方で、ロジュマン三国ヶ丘に位置する最高価格の物件は、広さ120.44平米で6100万円と、高級感あふれる価格設定となっています。対照的に、最もリーズナブルな価格として朝日プラザ堺東が挙げられ、15.00平米で268万円という手軽さが魅力です。価格動向を見ると、 過去10年間で坪単価平均が84万円から110万円へと約30%も高騰し、これは資産価値の向上を示しています。さらに後半の5年間には17%の上昇を見せ、購入を検討する際の大きなポイントになるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに「大阪府堺市堺区 駅徒歩5分」という条件での中古マンション市場を分析した結果、将来性の偏差値は50をマークし、市区町村別ランキングでは1位に位置づけられています。これは、投資先としても大いに魅力があることを示しています。また、買い時とされる物件は22件、売り時と判断される物件は45件となっており、タイミングを見計らっての不動産取引が可能です。特に、三国ヶ丘グリーンハイツ、ラウムズ堺大小路、堺東ヴューモといった物件は売り時として注目されています。このようなデータを基に、堺市堺区の中古マンション市場は、購入や売却を考えるにあたり様々な選択肢を提供しています。立地の良さ、価格の妥当性、そして市場の動向を総合的に考慮することで、最適な不動産取引を行うことができるでしょう。
目次
1
三国ヶ丘グリーンハイツ
三国ヶ丘グリーンハイツ
2
ラウムズ堺大小路
ラウムズ堺大小路
3
堺東ヴューモ
堺東ヴューモ
4
Dクラディア堺北三国ヶ丘
Dクラディア堺北三国ヶ丘
5
エスリード堺三国ヶ丘
エスリード堺三国ヶ丘
6
浅香山南グリーンハイツ
浅香山南グリーンハイツ
7
リーデンススクエア堺
リーデンススクエア堺
8
ライオンズマンション堺東
ライオンズマンション堺東
9
シエリア堺東三国ヶ丘
シエリア堺東三国ヶ丘
10
ロジュマン三国ヶ丘
ロジュマン三国ヶ丘
11
レックスマンション浅香山
レックスマンション浅香山
12
ユニライフ堺宿院
ユニライフ堺宿院
13
シティコーポ翁橋
シティコーポ翁橋
14
ファミールハイツ堺1番館
ファミールハイツ堺1番館
15
ハイツ堺
ハイツ堺
16
堺東ロイヤルハイツ
堺東ロイヤルハイツ
17
堺駅前アーバンコンフォート
堺駅前アーバンコンフォート
18
エクセランス堺東
エクセランス堺東
19
メゾンドール堺
メゾンドール堺
20
ファミールハイツ堺2番館
ファミールハイツ堺2番館
21
グランブルー宿院
グランブルー宿院
22
朝日プラザ堺東
朝日プラザ堺東
23
シャトー堺
シャトー堺
24
グランビルド堺東
グランビルド堺東
25
浅香山パンション(第1･第2)
浅香山パンション(第1･第2)
26
アリスト堺ガーデンプレイス
アリスト堺ガーデンプレイス
27
ユニアルス堺プレジオ
ユニアルス堺プレジオ
28
エスリード堺市役所前
エスリード堺市役所前
29
浅香山グリーンハイツ
浅香山グリーンハイツ
30
シャトー宿院
シャトー宿院
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三国ヶ丘グリーンハイツ
偏差値
63
価格
1,880万円〜4,380万円
物件名
三国ヶ丘グリーンハイツ
築年月
1974年4月
平米数
128平米〜171平米
住所
大阪府堺市堺区榎元町3丁3-12 三国ヶ丘グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩8分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩19分
総合
63
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
81
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
三国ヶ丘グリーンハイツの概要
「三国ヶ丘グリーンハイツ」は大阪府堺市堺区榎元町に位置し、築年月1974年の歴史を持つ5階建てマンションで、128㎡の4LDKが1,880万円から、171㎡の3SLDKが4,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアで求められる住宅ニーズを反映した設計と価格設定がされています。
適正価格（売却）
三国ヶ丘グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇率と比較して、平均偏差値よりも高く評価されており、特に同規模の物件が過去5年で18%上昇している中、30%の価格上昇を見せています。
将来性
このマンションの将来性偏差値は81ポイントで、地域平均よりも高く、築年数が50年に迫るなかで、駅近という好立地が将来的な価値を維持、または向上させる要因として評価されています。
環境満足度
生活便利さを示す環境満足度では、周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、堺市立榎小学校や堺市立三国丘小・中学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さが評価され、住み心地の良い環境となっています。
2位
ラウムズ堺大小路
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,080万円
物件名
ラウムズ堺大小路
築年月
1997年4月
平米数
62平米〜72平米
住所
大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17 ラウムズ堺大小路
階建
10階
最寄駅
大小路駅徒歩5分, 宿院駅徒歩8分, 花田口駅徒歩9分
総合
61
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
71
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
ラウムズ堺大小路の概要
ラウムズ堺大小路は、大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17に位置し、大小路駅から徒歩5分という便利なアクセスの中古マンションで、62㎡の3LDKが1,880万円、72㎡の2SLDKが3,080万円で取引され、最も多い価格帯は2,490万円～2,750万円です。1997年4月竣工のこの10階建てマンションは、全24室を有し、ファミリー層に適した広さと間取りで注目されています。
適正価格（売却）
近年の大阪府堺市堺区での中古マンション市場の価格動向を踏まえると、ラウムズ堺大小路の平均的な売出価格2,703万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,407万円を上回っており、平均偏差値48に対して55を記録しています。さらに、近隣物件価格が5年で18%上昇している中、この物件は31%の価値下落を見せており、売却を考慮するには適時といえるでしょう。
将来性
築27年が経過したラウムズ堺大小路は、将来性の偏差値が71と、エリア内の平均より18ポイント高く、特に駅からの距離が徒歩5分という好立地でありながら、築年数の古さにかかわらず高い評価を得ています。近隣の再開発や新規施設の計画も将来性を支える重要なファクターとなっています。
環境満足度
ラウムズ堺大小路の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が342m以内にあり、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、堺市立熊野小学校や堺市立市小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値59に反映されています。
3位
堺東ヴューモ
偏差値
58
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
堺東ヴューモ
築年月
2009年11月
平米数
60平米〜90平米
住所
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57-2 堺東ヴューモ
階建
15階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩6分, 花田口駅徒歩15分, 妙国寺前駅徒歩17分
総合
58
69 物件中
適正価格
73
69 物件中
将来性
37
69 物件中
環境
満足度
66
69 物件中
堺東ヴューモの概要
「堺東ヴューモ」は大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通に位置し、堺東駅から徒歩6分の距離にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数330戸を誇ります。60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は3580万円から5980万円で、録面積や階数によって変動しますが、平均価格帯は4080万円から4280万円となっており、この地域における居住空間として魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
「堺東ヴューモ」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析で算定されており、売却偏差値73を記録しています。この値は地域平均の48に比べて高く、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せているものの、現行販売価格が推測された適正価格2905万円に比べ高額であり、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が15年を迎える「堺東ヴューモ」は、将来性の偏差値37を示しており、これは地域内の平均より15ポイント低く評価されていますが、その理由は地域の平均築年数に比べて若干高いためです。しかしながら、駅からの6分という優れたアクセス性や、今後のエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点での購入を検討するには十分なポテンシャルを持っています。
環境満足度
「堺東ヴューモ」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が433mと近く、86の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域のリスク評価でも安心できるレベルにあり、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立殿馬場中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
Dクラディア堺北三国ヶ丘
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア堺北三国ヶ丘
築年月
2004年8月
平米数
71平米〜86平米
住所
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5 Dクラディア堺北三国ヶ丘
階建
9階
最寄駅
堺市（ＪＲ）駅徒歩6分, 堺東（南海高野線）駅徒歩13分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩18分
総合
56
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
Dクラディア堺北三国ヶ丘の概要
「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5に位置する、2004年竣工の9階建てマンションで、総戸数は22室で構成されています。売出し中の主な間取りは3LDK、71㎡から4LDK、86㎡で価格帯は2480万円から3480万円、市場の需要を反映した最多成約価格帯は2950万円〜2980万円です。JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線堺東駅から徒歩13分、そして三国ヶ丘駅から徒歩18分の駅近立地が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
Dクラディア堺北三国ヶ丘は、そのほかの大阪府堺市堺区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録し、平均的な市場価格と比較してやや高めに位置しています。マーケットデータに基づくAI適正価格推計では、売出し価格平均が2894万円に対して適正価格は2728万円と推定されることから、売り手にとっては売り時の可能性が高く、購入を検討する際は価格交渉の余地を考慮することが望まれます。
将来性
築20年の「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は、将来性偏差値58で評価され、同区内での平均を上回る将来性が見込まれる物件です。その主な理由は駅近立地にあり、徒歩圏内に複数の駅が存在することで、交通アクセスの便利さが未来への価値の継続を支えています。また、地域の発展計画や周辺施設の充実もポジティブな影響を及ぼし、長期的に見て投資価値のある物件と判断されています。
環境満足度
「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は環境満足度偏差値57を獲得し、治安が良好で生活に必要な施設が充実していることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、5軒のスーパー、9軒のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップによれば、堺市において地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境としても、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
5位
エスリード堺三国ヶ丘
偏差値
55
価格
2,300万円〜3,890万円
物件名
エスリード堺三国ヶ丘
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20 エスリード堺三国ヶ丘
階建
14階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩7分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分, なかもず駅徒歩18分
総合
55
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
エスリード堺三国ヶ丘の概要
エスリード堺三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数72戸、2002年2月竣工の物件です。サイズは67㎡から80㎡の間で、価格は2300万円程度の3LDKからスタートし、最上階などの条件によって3890万円までに及ぶことがありますが、エリアのマーケット動向を踏まえた価格設定がされています。
適正価格（売却）
エスリード堺三国ヶ丘の価格設定は、平均偏差値を上回る56点と評価されており、大阪府堺市内の同条件の中古マンション市場と比較しても9％の下落に留まるなど、堅調な価値を保っています。AI分析に基づく適正推測価格は約2583万円であり、現在の平均売り出し価格2936万円と比較すると、やや市場相場よりも高い設定であることがわかります。
将来性
エスリード堺三国ヶ丘は築22年を迎える物件でありながら、駅徒歩7分という立地の利便性や堺市内での中古マンションとしての需要を考慮すると、将来性の偏差値は51点と平均的な評価を得ています。エリアの発展や再開発の状況によっては、さらなる価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
エスリード堺三国ヶ丘の環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、病院を含む医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境となっており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、安心して生活できるエリアです。
6位
浅香山南グリーンハイツ
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,498万円
物件名
浅香山南グリーンハイツ
築年月
1987年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府堺市堺区東雲西町3丁5-15 浅香山南グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
浅香駅徒歩8分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩8分, 浅香山駅徒歩18分
総合
53
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
浅香山南グリーンハイツの概要
浅香山南グリーンハイツは、1987年築の堺市堺区東雲西町に位置する中古マンションで、7階建ての総戸数39戸から成ります。物件の平米数は62㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1080万円の3LDKから2498万円の4LDKに設定されており、利便性の高い立地条件として、浅香駅まで徒歩8分、堺市（JR）駅と浅香山駅がそれぞれ徒歩15分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
浅香山南グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の価格動向を考慮した結果、市場平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値は53を記録します。近年の堺市堺区内の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、本物件の価値は逆に減少傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。
将来性
既に築36年を超える浅香山南グリーンハイツは、将来性に関しても比較的高い返測評価を受けており、偏差値54を獲得しています。この評価は、駅近であることや、周辺環境の整った住宅地であることが影響しており、継続して需要が見込めることを示唆しています。
環境満足度
この地域では治安の良さが際立っており、近隣には堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学・高校などの教育施設が充実しています。さらに、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、日常生活における利便性が高く、環境満足度の偏差値は53となっており、住まいとして非常に魅力的です。
7位
リーデンススクエア堺
偏差値
53
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
リーデンススクエア堺
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
大阪府堺市堺区大町西3丁1-15 リーデンススクエア堺
階建
12階
最寄駅
宿院駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩5分, 大小路駅徒歩7分
総合
53
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
45
69 物件中
リーデンススクエア堺の概要
リーデンススクエア堺は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-15に位置し、南海本線堺駅や宿院駅から徒歩5分の距離にある2007年築の12階建てマンションで、居住空間は65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで展開されており、価格は2580万円から3580万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア堺の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く設定されており、過去5年間の価格推移を見ると堺市堺区の中古マンション価格は18%上昇しているのに対し、当該物件は4%上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2925万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る3086万円であることから、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
リーデンススクエア堺の将来性はAI分析により偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高く、築17年と比較的新しいこと、そして駅近という立地の良さから、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、リーデンススクエア堺は治安が良好で、交番が314m以内に位置しており、病院をはじめとした85件の医療施設や、生活利便施設が充実しています。また、堺市立英彰小学校及び堺市立市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れ、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。
8位
ライオンズマンション堺東
偏差値
52
価格
1,590万円〜3,698万円
物件名
ライオンズマンション堺東
築年月
1998年10月
平米数
53平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区北花田口町2丁2-9 ライオンズマンション堺東
階建
14階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩6分, 花田口駅徒歩11分, 妙国寺前駅徒歩12分
総合
52
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
50
69 物件中
ライオンズマンション堺東の概要
ライオンズマンション堺東は、大阪府堺市堺区北花田口町に位置し、建築されたのは1998年で、総戸数109室の14階建てのマンションです。立地は魅力的で南海高野線の堺東駅から徒歩6分と、通勤・通学に便利なエリアにあり、53㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1,590万円から3,698万円と幅広いニーズに答える物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション堺東の現在の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えます。このエリアでは近年の物件価格の高騰率が18％にものぼる中、当該マンションはわずか4％の価格下落にとどまり、現在の市場平均価格2,590万円を対象とした分析では、販売時のタイミングとして良い状態を示しています。
将来性
ライオンズマンション堺東の将来性は、築年数が26年でありながらも、南海高野線に近接する駅チカ物件として、居住地や投資地としての価値を持続しています。エリア平均よりも高い将来性偏差値54を持ち、周辺開発やアクセスの利便性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション堺東の環境は、治安面で有利な交番の近さ、充実した医療施設や生活必需品の入手容易性、堺市立熊野小学校や堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育施設の至近に加え、地盤安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価も優れており、居住者の環境満足度は極めて高いと言えます。
9位
シエリア堺東三国ヶ丘
偏差値
52
価格
4,170万円〜4,980万円
物件名
シエリア堺東三国ヶ丘
築年月
2019年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府堺市堺区榎元町5丁3 シエリア堺東三国ヶ丘
階建
10階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩9分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩10分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩19分
総合
52
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
シエリア堺東三国ヶ丘の概要
シエリア堺東三国ヶ丘は、2019年2月に竣工した大阪府堺市堺区に位置する10階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、価格は4170万円から4980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市堺区の市場データに基づき、シエリア堺東三国ヶ丘の平均売買価格は約4466万円で、独自AIによる推測適正価格4448万円と比較すると適正な価格帯での取引が可能であり、その価値は売却偏差値50と評価されています。
将来性
シエリア堺東三国ヶ丘は築年数が5年と新しいため、長期的な資産価値の保持が期待され、駅近という利便性を考慮すると今後の市場価値の変動に強い地域として注目されており、その将来性の偏差値は49と評価されています。
環境満足度
マンション周辺は治安も良好であり、生活施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地区にあり、さらに堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は高く評価されており偏差値は56です。
10位
ロジュマン三国ヶ丘
偏差値
51
価格
2,790万円〜6,100万円
物件名
ロジュマン三国ヶ丘
築年月
2010年3月
平米数
66平米〜120平米
住所
大阪府堺市堺区向陵西町3丁4-13 ロジュマン三国ヶ丘
階建
6階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩8分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩14分, 堺東（南海高野線）駅徒歩16分
総合
51
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
51
69 物件中
ロジュマン三国ヶ丘の概要
ロジュマン三国ヶ丘は、大阪府堺市の向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅や堺市駅、堺東駅といった複数の駅にアクセスしやすい点が魅力のマンションです。築11年のこの6階建てマンションは、66㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2790万円から6100万円の範囲にあり平均価格帯は4280万円から4500万円です。この物件は、快適な居住環境を提供し、都市の利便性を享受する立地となっています。
適正価格（売却）
ロジュマン三国ヶ丘の適正価格評価は、近隣の市場価格動向に基づき、平均偏差値48に対して55ポイントと高めです。市場データによると、堺市堺区の中古マンション価格は5年で平均18％の上昇を見せる中、本物件は価値を維持しており、近年の推測適正価格4116万円に対し売り出し価格は4448万円となっています。これらの数字は、資産価値の観点から見た売り時とも判断でき、投資対象としての潜在力を示しています。
将来性
将来性を計る上で、ロジュマン三国ヶ丘の築14年目の建物は、エリア内同価格帯の平均よりやや古く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通の便の良さがそれを補っています。大阪都市圏での人口動向や経済の発展を考慮に入れると、中長期的に見てもこの立地は依然として価値ある選択肢となり得ることが予測されます。
環境満足度
環境満足度については、ロジュマン三国ヶ丘は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点で好評です。治安の良さや、堺市立東三国丘小学校などの教育機関の近さは、家族層にとっても魅力的な要素となるでしょう。自然災害からのリスクも比較的低く、安全で快適な生活を送ることができる環境が整っています。
11位
レックスマンション浅香山
偏差値
48
価格
860万円〜2,390万円
物件名
レックスマンション浅香山
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区南清水町3丁2-16 レックスマンション浅香山
階建
7階
最寄駅
浅香山駅徒歩5分, 綾ノ町駅徒歩9分, 高須神社駅徒歩9分
総合
48
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
40
69 物件中
レックスマンション浅香山の概要
レックスマンション浅香山は、大阪府堺市堺区南清水町に位置し、広さ62㎡の3LDKが860万円、80㎡の4LDKが2390万円で取引されているリーズナブルな価格範囲の物件です。築年数は1995年竣工のため29年経過していますが、浅香山駅からの徒歩5分という立地の良さや総戸数47戸の規模感が魅力の7階建のマンションとなっています。
適正価格（売却）
レックスマンション浅香山は堺市堺区内の他の中古マンション価格の上昇に比べて3%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1649万円に対し現在の平均売出価格が1752万円であるため、売り手に有利な価格での売却が期待できる物件です。
将来性
交通アクセスの良さと適正価格が評価されたレックスマンション浅香山は、将来性に期待が持てる物件で、AIによる偏差値は54ポイントと、同エリアの平均を2ポイント上回り、駅近でありながら静かな住環境が長期的に住むに適した条件を満たしています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性はレックスマンション浅香山が高く評価され、周囲には堺市立浅香山小学校などの教育施設が充実しており、503m以内に交番が存在する安心の立地です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる環境で、家族の安全を考える方にとって適した住環境が提供されています。
12位
ユニライフ堺宿院
偏差値
48
価格
1,230万円〜2,950万円
物件名
ユニライフ堺宿院
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜73平米
住所
大阪府堺市堺区大町西3丁3-17 ユニライフ堺宿院
階建
14階
最寄駅
宿院駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩5分, 大小路駅徒歩8分
総合
48
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
31
69 物件中
ユニライフ堺宿院の概要
「ユニライフ堺宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁3-17に位置し、駅近の利便性と住環境の良さを兼ね備えた1995年築の14階建てマンションです。総戸数50のこの物件は、広さが52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1230万円から2950万円で、市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっており、近隣の中古マンション市場における主流価格帯1750万円〜1880万円の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「ユニライフ堺宿院」の適正価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値53と評価されており、売却時の市場価格が1601万円の見積もりに対して、現在の平均成約価格が1789万円であることから、売主には有利な条件での売却が見込めると推察されます。この物件の価格動向の安定性と、適正価格での評価が高まりつつあることを反映しています。
将来性
築年数が29年の「ユニライフ堺宿院」は、将来性が高いという評価を受けており、偏差値は61に達します。この数値は、エリア内の平均よりも8ポイント高いもので、宿院駅、堺駅（南海本線）、大小路駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便が良いために将来の資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育の面で高い環境満足度を示す「ユニライフ堺宿院」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が担保されている上、周辺には病院が84件、スーパーが6件、コンビニが16件と充実した日常生活を支える環境が整っています。さらには、堺市立英彰小学校と堺市立市小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
13位
シティコーポ翁橋
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,980万円
物件名
シティコーポ翁橋
築年月
1991年8月
平米数
68平米〜127平米
住所
大阪府堺市堺区翁橋町2丁3-3 シティコーポ翁橋
階建
14階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩9分, 宿院駅徒歩15分, 大小路駅徒歩16分
総合
48
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
44
69 物件中
シティコーポ翁橋の概要
シティコーポ翁橋は、大阪府堺市堺区翁橋町に位置し、南海高野線「堺東」駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1991年8月に竣工されたこのマンションは、68㎡の3LDKから127㎡の4SLDKまでの広さを備え、現在の価格帯は1450万円から2980万円で、中心価格帯が1890万円〜2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
シティコーポ翁橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向と比較して、売却偏差値で52ポイントを記録しています。大阪府堺市堺区における類似物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本マンションは14％の価格下落をしているものの、現在の売り出し平均価格は適正推測価格である1944万円を上回る2083万円であり、市場の動向と併せて考えると、売り時と見ることができます。
将来性
築33年を迎えたシティコーポ翁橋は、将来性の偏差値が48と、エリア平均からは若干低めですが、駅近という立地条件が持続的な需要を保証する要素であると見られます。築年数による物理的な劣化は否めませんが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
シティコーポ翁橋の環境満足度は偏差値44で、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、周辺にはスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や津波のリスクが低い地理的条件と、近隣に複数の小学校が立地している点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素として挙げられます。
14位
ファミールハイツ堺1番館
偏差値
48
価格
1,100万円〜2,690万円
物件名
ファミールハイツ堺1番館
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜78平米
住所
大阪府堺市堺区海山町2丁116-1 ファミールハイツ堺1番館
階建
6階
最寄駅
神明町駅徒歩9分, 七道駅徒歩11分, 妙国寺前駅徒歩12分
総合
48
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ファミールハイツ堺1番館の概要
ファミールハイツ堺1番館は、大阪府堺市堺区に位置し、神明町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数61室を有します。1994年3月に完成し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が1100万円から2690万円で取引されており、特に1580万円〜1698万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ堺1番館の価格帯は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場における平均価格の推移から見て、平均偏差値よりも5ポイント高いとされ、近隣の類似物件と比べて5年間での価格上昇率は約5％です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1665万円であるため、現在売りに出されている物件は市場価格よりも高い傾向にあります。
将来性
ファミールハイツ堺1番館は、築年数が約30年となっており、大阪府堺市堺区内で同様の価格帯の物件と比較しても標準的な年数です。建物の維持管理状況や駅からの距離などを考慮したAI分析による将来性評価では、平均値を大幅に上回る61ポイントを獲得しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
ファミールハイツ堺1番館周辺の環境は、治安面での安心感があり、交番が715m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波・高潮の影響も受けにくい点もポイントです。教育機関としては、堺市立三宝小学校や堺市立錦西小学校、また堺市立月州中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
15位
ハイツ堺
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,398万円
物件名
ハイツ堺
築年月
1987年9月
平米数
62平米〜96平米
住所
大阪府堺市堺区出島町2丁7-51 ハイツ堺
階建
6階
最寄駅
湊駅徒歩6分, 御陵前駅徒歩6分, 東湊駅徒歩11分
総合
48
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
36
69 物件中
ハイツ堺の概要
ハイツ堺は、大阪府堺市堺区出島町に位置し、築35年を超える耐久性と歴史を有する6階建てマンションで、総戸数46室が存在し、湊駅から僅か徒歩6分の魅力的な立地にあります。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も1080万円から2398万円と幅広い予算に対応しており、平均市場価格として1590万円から1690万円の間に集中していることが、周辺市場データとの比較分析により明らかになっています。
適正価格（売却）
当該エリアの中古マンション市場の動向を踏まえると、ハイツ堺は適正価格の偏差値53を記録しており、大阪府堺市堺区で観測される平均価格上昇率に対して、比較的緩やかな価値変動を見せています。AIによる算定価格が1530万円である一方で、現在の平均販売価格が1700万円と高く、今後の買い手市場への適応や価格調整が求められる可能性が考察されます。
将来性
築年数が37年とやや古いものの、ハイツ堺は交通の便が良いことから将来性の偏差値は56を獲得しています。これは堺市堺区における同様のマンションと比較して高く、特にリノベーションを行うことで価値向上が期待されることがAIの分析から推察されます。
環境満足度
本物件は安全性の高い地域に位置しており、近隣に堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設があります。治安の良さは、交番が396m以内にある点が示しており、47件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めている一方、地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度36の偏差値に反映され、安心して居住できる環境条件が整っています。
16位
堺東ロイヤルハイツ
偏差値
48
価格
890万円〜1,780万円
物件名
堺東ロイヤルハイツ
築年月
1980年7月
平米数
73平米〜78平米
住所
大阪府堺市堺区南向陽町1丁4-1 堺東ロイヤルハイツ
階建
7階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩7分, 花田口駅徒歩10分, 妙国寺前駅徒歩11分
総合
48
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
47
69 物件中
堺東ロイヤルハイツの概要
堺東ロイヤルハイツは、大阪府堺市堺区南向陽町1丁4-1に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩わずか7分という利便性の高い住環境に立地しており、築年数は1980年7月の竣工でありながら、その価格帯は890万円（73㎡）から1780万円（78㎡）と、周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても競争力のあるものと成っております。
適正価格（売却）
分析によると、堺東ロイヤルハイツの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、10%ほど価格が下落しており、マンションマーケットにおけるAIの推測では、適正価格として1488万円が算出されているのに対し、売出し価格が1536万円となっており、市場価格と比較しても適正な範囲内であることが示されています。
将来性
当マンションは築年数が44年とやや歴史を感じさせますが、その将来性に関しては、駅近の立地や今後のエリア開発を鑑みた市場分析に基づき、AIによる予測では偏差値46と平均を下回る数値ではあるものの、周辺の再開発計画や利便性の高さが見込まれるため、長期的な視点では投資価値を持つ可能性があると評価されています。
環境満足度
安全性を重視する観点から、堺東ロイヤルハイツは交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど87件もの生活に密接な施設が周辺に充実しており、地盤や災害リスクについても国のハザードマップに基づき、安全性が高いエリアと判断されています。教育機関も堺市立熊野小学校や錦小学校、殿馬場中学校といった公立校があり、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。
17位
堺駅前アーバンコンフォート
偏差値
47
価格
2,280万円〜3,680万円
物件名
堺駅前アーバンコンフォート
築年月
2003年7月
平米数
65平米〜84平米
住所
大阪府堺市堺区戎島町3丁22-4 堺駅前アーバンコンフォート
階建
15階
最寄駅
堺（南海本線）駅徒歩6分, 花田口駅徒歩8分, 大小路駅徒歩10分
総合
47
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
堺駅前アーバンコンフォートの概要
「堺駅前アーバンコンフォート」は、大阪府堺市堺区に位置し、南海本線の堺駅から徒歩6分にある15階建ての総戸数227戸を誇るマンションで、築年数は2003年7月竣工のため約20年の歴史があり、広さは65㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2280万円から3680万円の範囲にあります、このエリアでは希少性が高く、特に3090万円から3198万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「堺駅前アーバンコンフォート」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において偏差値が55と評価されることから、エリア内の平均的な価格と比べて優位に立っていることが分かり、過去5年間でエリア内の同様物件が平均18％価格が上昇している中、このマンションは3％価値が下落しているため、適正推測価格2816万円に対して現在の平均売出価格3134万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
「堺駅前アーバンコンフォート」は築21年とエリア平均よりやや古いものの、将来性は偏差値55と平均以上の評価を受けており、その理由は立地にもあると見られています：南海本線の堺駅から僅か徒歩6分の距離にあり、交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
このマンション地区は、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして自然災害リスクの低さが魅力で、交番が577m以内にあり、63件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、堺市立市小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心して住める環境となっています。
18位
エクセランス堺東
偏差値
46
価格
1,050万円〜2,699万円
物件名
エクセランス堺東
築年月
1988年12月
平米数
58平米〜83平米
住所
大阪府堺市堺区錦綾町1丁2-15 エクセランス堺東
階建
9階
最寄駅
綾ノ町駅徒歩7分, 神明町駅徒歩9分, 高須神社駅徒歩11分
総合
46
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
41
69 物件中
エクセランス堺東の概要
エクセランス堺東は大阪府堺市堺区錦綾町1丁2-15に位置し、綾ノ町駅徒歩7分、神明町駅徒歩9分、高須神社駅徒歩11分という利便性の高い立地であり、築年月は1988年12月で9階建て、全80室から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から2699万円の範囲で取引され、多くの物件が1680万円から2080万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
エクセランス堺東は、大阪府堺市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51という評価で、5年間での価格変動率を見ると、周辺市場の物件が平均17%の価格上昇に対してエクセランス堺東の価格は19%下落しています。AIによる適正価格予測が1747万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1806万円であり、市場の動きを見ると売却のチャンスであると言えます。
将来性
築36年を数えるエクセランス堺東は、大阪府堺市堺区の駅近くに位置し利便性は高いものの、AI分析による将来性は偏差値46をマークし、平均の52と比較してやや見劣りするものの、利便性の高さや再開発の可能性などを考慮すれば、長期的な視点で見ると将来性は否定できない水準です。
環境満足度
エクセランス堺東の環境満足度は偏差値41と評価されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニと充実した生活施設が点在し、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、近隣には堺市立錦綾小学校など複数の学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
19位
メゾンドール堺
偏差値
42
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
メゾンドール堺
築年月
1988年8月
平米数
61平米〜90平米
住所
大阪府堺市堺区神南辺町2丁76-1 メゾンドール堺
階建
15階
最寄駅
堺（南海本線）駅徒歩7分, 花田口駅徒歩9分, 妙国寺前駅徒歩11分
総合
42
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
44
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
メゾンドール堺の概要
「メゾンドール堺」は、大阪府堺市堺区神南辺町に位置し、南海本線「堺」駅から徒歩7分の利便性を誇る1988年築の15階建てマンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ414室からなる住宅です。価格は1100万円から2680万円で、市場における同条件の物件と比較すると、売却時の適正価格が1798万円から1980万円のレンジに集中しています。
適正価格（売却）
メゾンドール堺の価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、偏差値54を記録し、平均値48と比べて価格競争力が高いと言えます。過去5年間の価値変動では、堺市周辺で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に17%の価格下落を示しており、マーケットの適正推測価格と現行の売出し価格とのギャップから、売却するには適したタイミングと評価されています。
将来性
1988年に建築されたメゾンドール堺は、築36年という経年の中で、駅近という立地のメリットを持ちながらも、将来性の評価は平均以下の偏差値44をマークしています。他エリアと比較すると8ポイント低い数値ですが、立地の良さが将来的に価値を高める可能性を秘めているとも考えられます。
環境満足度
治安面において交番が近く（627m以内）、50件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周囲に充実しているメゾンドール堺は、生活利便性が高いです。堺市立市小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校といった教育機関も近隣にあり、ハザードマップでは地盤の安定や自然災害リスクの低さを示しており、環境満足度の偏差値は30とされていますが、日常生活を送る上では非常に住みやすい環境と言えます。
20位
ファミールハイツ堺2番館
偏差値
41
価格
1,200万円〜2,890万円
物件名
ファミールハイツ堺2番館
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区海山町2丁116-1 ファミールハイツ堺2番館
階建
15階
最寄駅
神明町駅徒歩8分, 七道駅徒歩10分, 妙国寺前駅徒歩11分
総合
41
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
42
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ファミールハイツ堺2番館の概要
「ファミールハイツ堺2番館」は、大阪府堺市堺区海山町に位置し、三つの駅—神明町駅が徒歩8分、七道駅が徒歩10分、妙国寺前駅が徒歩11分—にアクセス可能な交通利便性を誇る15階建てのマンションで、全310戸から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格は1,200万円から2,890万円の範囲で多様なニーズに応える物件です。1995年3月に建築され、耐震基準適合でありながらも、近年のリフォームによりモダンな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ堺2番館の価格帯は、1200万円から2890万円となっており、一般的には1680万円から1950万円の間で取引がなされています。評価偏差値51を持つこの物件は、大阪府堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比べて価格面で適正範囲にあり、特にこの地域は5年間で平均17%の価格上昇が見られるなか、このマンションは相対的に価格が下落しており、購入検討者にとっては優れた投資機会と考えられます。
将来性
築29年のファミールハイツ堺2番館は、大阪府堺市堺区のマーケットデータを基にしたAI分析によると、将来性の偏差値は42と評価されています。この地域の開発動向や利便性の向上を見込むと、将来の価値上昇も期待できるかもしれませんが、エリア内の他物件と比較してやや低めの評価を受けており、いくつかのマイナス要因に注意しつつ投資判断を行う必要があるでしょう。
環境満足度
住環境において、ファミールハイツ堺2番館は環境満足度の偏差値30と評価されており、地域の生活利便性や安全性が高く評価されています。637メートル以内に交番があり治安の面でも安心ですし、周辺には40件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できるほか、堺市立三宝小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。
21位
グランブルー宿院
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,700万円
物件名
グランブルー宿院
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
大阪府堺市堺区中之町西3丁1-8 グランブルー宿院
階建
10階
最寄駅
寺地町駅徒歩5分, 宿院駅徒歩6分, 堺（南海本線）駅徒歩10分
総合
54
69 物件中
適正価格
43
69 物件中
将来性
78
69 物件中
環境
満足度
41
69 物件中
グランブルー宿院の概要
グランブルー宿院は大阪府堺市堺区中之町西に位置し、寺地町駅から徒歩5分、宿院駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。2001年3月に竣工したこの10階建てのマンションは、総戸数44室で、各住戸は72㎡から83㎡の間で3LDKの間取りが中心です。中古マンション市場において、価格帯は1880万円から2700万円と築20年超の物件にしては比較的高めに設定されており、購入を検討している方々には幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市の不動産市場において、グランブルー宿院は売却偏差値43と算出されており、地域の平均偏差値48に比べるとやや低めです。しかし、近年の価格上昇傾向を鑑み、適正推測価格は2782万円とされており、現在の平均売り出し価格2370万円は市場価格よりも低く設定されていることが分かります。これは比較的お得な価格での購入機会であり、価格交渉の余地がある可能性もあります。
将来性
グランブルー宿院の将来性については、偏差値78と高評価を得ており、築年数が23年で大阪府堺市堺区の同価格帯の平均築年数より新しい上、交通アクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。このエリアが更なる発展を遂げる可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
グランブルー宿院の環境満足度は、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、治安の面では438m以内に交番があり安心です。また、周辺には病院が89件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。これらの要素が環境満足度41という結果に繋がっていると言えるでしょう。
22位
朝日プラザ堺東
偏差値
54
価格
150万円〜590万円
物件名
朝日プラザ堺東
築年月
1988年12月
平米数
12平米〜31平米
住所
大阪府堺市堺区甲斐町東6丁1-4 朝日プラザ堺東
階建
8階
最寄駅
宿院駅徒歩8分, 大小路駅徒歩9分, 堺東（南海高野線）駅徒歩11分
総合
54
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
73
69 物件中
環境
満足度
40
69 物件中
朝日プラザ堺東の概要
「朝日プラザ堺東」は大阪府堺市堺区甲斐町東6丁1-4に立地し、築年数は1988年12月で、全8階建て、総戸数126戸のマンションです。広さは12㎡の1Kから31㎡の1Rまでの多様な間取りがあり、物件の販売価格帯は150万円から590万円となっています。最寄駅は宿院駅から徒歩8分、大小路駅から徒歩9分、堺東駅から徒歩11分という立地の良さが特徴的で、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
朝日プラザ堺東の売却相場は、周辺の中古マンション市場を考慮した上での偏差値48をマークしており、現在の平均売出し価格は340万円前後で、マーケットの適正推測価格426万円に比べて安価です。近年の堺市堺区の不動産価格の上昇トレンドを見ると、この物件は投資対象としても見逃せない可能性を秘めています。
将来性
築35年を超える朝日プラザ堺東ですが、駅近という地の利を活かし、将来性偏差値は73と高評価がついています。この数値はエリア内の同程度の物件と比較しても21ポイントも高く、中古マンション市場において投資価値が見込まれる物件といえるでしょう。
環境満足度
安全面では、朝日プラザ堺東は交番から約364mの距離にあることが強みで、治安の良さが挙げられます。さらにスーパーやコンビニ、医療施設などが徒歩圏内に揃い、生活インフラが充実しています。堺市立熊野小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低い地域と評価されています。
23位
シャトー堺
偏差値
54
価格
550万円〜1,480万円
物件名
シャトー堺
築年月
1973年9月
平米数
47平米〜52平米
住所
大阪府堺市堺区東雲西町1丁6-5 シャトー堺
階建
6階
最寄駅
堺市（ＪＲ）駅徒歩5分, 浅香駅徒歩11分, 浅香山駅徒歩21分
総合
54
69 物件中
適正価格
45
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
シャトー堺の概要
「シャトー堺」は、大阪府堺市堺区東雲西町1丁6-5に位置し、1973年9月に建設された6階建てのマンションで、30の住居があります。総戸数は限定されているものの、47㎡から52㎡の広さを持つ3DKの部屋が5,500,000円から14,800,000円で取引され、周囲の利便性を考慮すると、立地としては魅力的です。
適正価格（売却）
「シャトー堺」の売出し価格は、同地区の他の中古マンション市場と比較して適性価格偏差値45を示し、大阪府堺市堺区の平均である48には若干劣る水準です。また、近年の市場価格の推移を見ると、エリア内での物件価格の上昇傾向に対し、「シャトー堺」が価値を落としていることが窺えます。
将来性
築年数が51年と古い一方で、最寄りの堺市（JR）駅から徒歩5分というアクセスの良さを備える「シャトー堺」は、将来的にリノベーションや開発の余地を秘めており、AIの予測では将来性偏差値56を記録し、平均を僅かながら上回っています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の各面で高い評価を受け、環境満足度61のスコアを誇る「シャトー堺」は、周辺に堺市立東浅香山小学校や堺市立浅香山中学校などの教育施設が点在し、スーパー、コンビニ、医療施設も充実しているため、ファミリー層にも推薦できます。
24位
グランビルド堺東
偏差値
53
価格
280万円〜590万円
物件名
グランビルド堺東
築年月
1987年4月
平米数
17平米〜33平米
住所
大阪府堺市堺区南瓦町1-19 グランビルド堺東
階建
9階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩8分, 大小路駅徒歩12分, 宿院駅徒歩12分
総合
53
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
69
69 物件中
環境
満足度
42
69 物件中
グランビルド堺東の概要
「グランビルド堺東」は、大阪府堺市堺区南瓦町に位置し、南海高野線「堺東駅」から徒歩8分の距離に立地する、1987年4月築の9階建てマンションです。58室からなるこの物件は、17㎡の1Rから33㎡までの間取りの幅広い選択肢を提供し、現在の市場価格は280万円から590万円と堺市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
物件「グランビルド堺東」の適正価格について、周辺市場データと比較すると、平均偏差値48に対してやや高めの位置付けにあり、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18％の値上がりを見せていますが、「グランビルド堺東」は6％の価格上昇に留まっています。AIによる分析推測では、現在の売り出し価格平均477万円は、予測される適正価格557万円と比較しても、市場価値から見ればまだ買い得な水準にあると見受けられます。
将来性
「グランビルド堺東」の将来性を鑑みると、築37年という年数は同相場内の物件より若干若く、駅近という利点を持ち合わせています。このエリアにおける他のマンションと比較して、AIが割り出した将来性の偏差値69は、同エリア平均よりも高いことが示されており、駅近で利便性が高いことに加え、将来のリノベーションなどの価値向上の余地も秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「グランビルド堺東」の環境満足度は、治安の面で好条件が揃っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地元の医療施設は106件に及び、日々の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、堺市立熊野小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
25位
浅香山パンション(第1･第2)
偏差値
53
価格
45万円〜520万円
物件名
浅香山パンション(第1･第2)
築年月
1963年5月
平米数
43平米〜58平米
住所
大阪府堺市堺区今池町6丁3 浅香山パンション(第1･第2)
階建
5階
最寄駅
浅香駅徒歩9分, 浅香山駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩12分
総合
53
69 物件中
適正価格
43
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
浅香山パンション(第1･第2)の概要
静かな住宅街に位置する「浅香山パンション(第1･第2)」は、大阪府堺市堺区にある歴史あるマンションです。1963年築のこの建物は、5階建てで36室が配され、43㎡の2DKから58㎡の3LDKまで幅広い層に対応。浅香駅から徒歩9分という利便性を持ちつつ、中古価格は450万円から520万円と、周辺地域と比較して手が届きやすい価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
「浅香山パンション(第1･第2)」の購入価格は、地域の中古マンション市場データを基準にした評価では平均よりやや低めです。57万円台で取引されることが多い堺市堺区の物件と比較すると、763万円のAI推定適正価格に反して実売価格が357万円と、価格的には購入しやすい時期にあると評価されますが、市場価格の動向を見ると、売り急ぐ必要はなさそうです。
将来性
将来性の観点では、築61年を経過した「浅香山パンション(第1･第2)」の偏差値は56とやや高めです。建物の老朽化は否めませんが、駅近で地域の再開発が予想されるエリアにあるため、将来的な価値上昇が見込める可能性があり、地域内での投資には適した条件を持っています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、浅香山パンション(第1･第2)は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しています。周辺には交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニが充実。地盤が安定しており洪水のリスクも低く、近隣には堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適しています。
26位
アリスト堺ガーデンプレイス
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,490万円
物件名
アリスト堺ガーデンプレイス
築年月
2008年5月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府堺市堺区今池町6丁5-33 アリスト堺ガーデンプレイス
階建
15階
最寄駅
浅香駅徒歩9分, 浅香山駅徒歩10分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩14分
総合
51
69 物件中
適正価格
44
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
アリスト堺ガーデンプレイスの概要
アリスト堺ガーデンプレイスは、大阪府堺市堺区今池町に位置し、浅香駅から徒歩9分の便利な立地にある2008年築の15階建てマンションで、全61室の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKが1900万円からとなっており、最大81㎡の4LDKが3490万円までの価格帯で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
アリスト堺ガーデンプレイスの売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とやや割安と言えるでしょう。過去5年間の地域の物件価格は平均して17％増加しているのに対し、本物件は5％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推計では現在の市場価格は平均偏差値48より低いことから、価値の回復を見越した長期的な投資や自己居住目的の購入に適しています。
将来性
アリスト堺ガーデンプレイスは築15年と新しさを保つ物件で、AIによる将来性偏差値50を獲得しており、堺市の中古マンション市場の平均築年数より若干新しい部類に入ります。駅近でありながら、今後の地域開発やマーケットの動向次第では価値が更に上昇する可能性も秘めているため、中長期の資産価値の向上を期待できます。
環境満足度
アリスト堺ガーデンプレイス周辺の環境は、治安の良いエリアに位置しており、警察署が近接しているほか、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているため、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップに基づくと、自然災害リスクも低く、国公立の堺市立浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も近く、子育て世代にもお勧めの住環境となっています。
27位
ユニアルス堺プレジオ
偏差値
51
価格
1,520万円〜3,198万円
物件名
ユニアルス堺プレジオ
築年月
2002年3月
平米数
60平米〜76平米
住所
大阪府堺市堺区大町西3丁4-5 ユニアルス堺プレジオ
階建
11階
最寄駅
堺（南海本線）駅徒歩5分, 宿院駅徒歩6分, 大小路駅徒歩9分
総合
51
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
74
69 物件中
環境
満足度
32
69 物件中
ユニアルス堺プレジオの概要
ユニアルス堺プレジオは、2002年に堺市堺区大町西に竣工した総戸数38戸の11階建てマンションで、3LDKを中心に60㎡から76㎡までの間取りがあり、価格帯は1,520万円から3,198万円に設定されており、特に2,380万円から2,480万円の範囲が市場に多い流通価格です; 堺駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
堺市堺区の中古マンション市場動向を踏まえ、ユニアルス堺プレジオの価格偏差値は48と平均をわずかに上回る水準であり、近年の17％に対して18％という価格上昇率は、地域市場と比較して堅調な投資パフォーマンスを示しており、推定適正価格2,532万円に対して現行の平均販売価格が2,444万円となっており、価値の成熟を迎えつつある時期と分析されます。
将来性
築年数が22年と比較的新しく、堺市堺区という発展が見込まれるエリアにありながら、駅近という立地条件の良さも相まって、AIによる将来性評価は高い74ポイントを獲得; 周辺エリアと比べても22ポイントも高い数値は、投資としての有望さを物語っています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩3分圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています; 国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であり、教育施設として堺市立英彰小学校や市小学校が近隣に位置している点も、家族層にはメリットとなります。
28位
エスリード堺市役所前
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,350万円
物件名
エスリード堺市役所前
築年月
2006年12月
平米数
48平米〜66平米
住所
大阪府堺市堺区新町3-16 エスリード堺市役所前
階建
13階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩8分, 大小路駅徒歩14分, 宿院駅徒歩14分
総合
51
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
44
69 物件中
エスリード堺市役所前の概要
エスリード堺市役所前は、大阪府堺市堺区新町に位置する2006年12月竣工の築17年目のマンションで、堺東駅から徒歩8分の便利な立地にあります。このマンションは48㎡から66㎡の間で1SLDKから3LDKの間取りがあり、売出し価格は1580万円から3350万円の範囲であることから、築年数に見合った適正な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エスリード堺市役所前の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場の動向を考察すると、平均価格と比べて価格偏差値は48であり、これは市場価格に対してバランスの取れた適正な価格を示していると言えますが、近年の価格推移をみると、全体的に僅かながら下落傾向にあるため、現時点では売り急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
将来性の面では、エスリード堺市役所前は築17年と比較的新しい部類に入り、交通利便性の高さや、堺市が推進するまちづくり方針により、将来的にもニーズが見込まれるエリアに位置しております。AIによる予測では偏差値61と評価されており、長期的な投資や居住に向けたポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関してはエスリード堺市役所前は非常に魅力的で、周辺環境が充実しており、治安の良さや日々の生活に便利な施設が近隣に多く、堺市立の熊野小学校、榎小学校、安井小学校、殿馬場中学校といった教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。また、自然災害リスクが低い地域であることも住環境の高さを示しています。
29位
浅香山グリーンハイツ
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,080万円
物件名
浅香山グリーンハイツ
築年月
1987年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
大阪府堺市堺区今池町6丁6-15 浅香山グリーンハイツ
階建
8階
最寄駅
浅香駅徒歩9分, 浅香山駅徒歩10分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩14分
総合
51
69 物件中
適正価格
49
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
浅香山グリーンハイツの概要
「浅香山グリーンハイツ」は1987年に建設された8階建てのマンションで、大阪府堺市堺区今池町の閑静な住宅街に位置し、58室からなる居住空間を提供しています。住所は6丁6-15で、浅香駅から徒歩9分、浅香山駅から徒歩10分という良好なアクセス条件を持ち、広さは65㎡から91㎡の3LDKが主な間取りです。市場価格は1100万円から2080万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は1680万円から1780万円で形成されています。
適正価格（売却）
浅香山グリーンハイツの中古マンションとしての価格の適正性は、近隣の市場データと比較して評価されており、堺市堺区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に対して、本物件は8%の価格下落を記録しています。このデータから、物件の売却偏差値は平均値48に対して49とわずかに価格面での優位性を持っていますが、機械学習に基づく適正推測価格1758万円に対して現行の平均販売価格が1698万円であるため、売却にはもう少し好条件な市場環境が望まれます。
将来性
既に築37年を数える浅香山グリーンハイツは、大阪府堺市堺区の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が長くなっていますが、駅近という立地の良さには変わりありません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値46と平均を6ポイント下回っており、今後の価値向上が見込める物件とは一概には言えない状況です。
環境満足度
この地区の環境満足度は非常に高く、浅香山グリーンハイツ周辺には治安の良さを示す交番が263mの範囲内にあり、生活に必要な施設が充実しています。具体的には病院が34件、スーパーが3件、コンビニが8件と日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校・高等学校などが近隣にあり、家族層には魅力的な環境が整っています。
30位
シャトー宿院
偏差値
50
価格
580万円〜1,990万円
物件名
シャトー宿院
築年月
1977年2月
平米数
42平米〜66平米
住所
大阪府堺市堺区宿院町西3丁2-1 シャトー宿院
階建
12階
最寄駅
宿院駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩7分, 寺地町駅徒歩8分
総合
50
69 物件中
適正価格
47
69 物件中
将来性
73
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
シャトー宿院の概要
シャトー宿院は大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、交通アクセスに優れた宿院駅から徒歩5分の立地にある12階建てのマンションで、総戸数81戸、築年月は1977年2月です。構成される住戸は42㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでで、価格帯は580万円から1990万円と幅広く、多くの層に対応可能な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
シャトー宿院の売却価格は、大阪府堺市堺区の同エリアの中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値48に対して47と僅かに低い位置にあります。過去5年で17%の価格上昇を見せた市場に対し、シャトー宿院は15%の上昇率で、マンションマーケットがAIを用いて推算した適正価格1380万円と比較し、現在の平均売出価格は1183万円となっており、価格的にはまだ売り時とは言えない状況です。
将来性
築46年を経過しているシャトー宿院ですが、将来性の偏差値は73と周囲の物件に比べて高く、立地の良さからも価値が維持されると予測されます。駅近でありながら、継続的なメンテナンスが行われており、経年による劣化に対する対策が積極的に行われています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあることから安全性は高く、総数86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活を支えます。また、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立大浜中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、住環境としての満足度は高いです。
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