大阪府堺市堺区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三国ヶ丘グリーンハイツの概要

「三国ヶ丘グリーンハイツ」は大阪府堺市堺区榎元町に位置し、築年月1974年の歴史を持つ5階建てマンションで、128㎡の4LDKが1,880万円から、171㎡の3SLDKが4,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアで求められる住宅ニーズを反映した設計と価格設定がされています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇率と比較して、平均偏差値よりも高く評価されており、特に同規模の物件が過去5年で18%上昇している中、30%の価格上昇を見せています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は81ポイントで、地域平均よりも高く、築年数が50年に迫るなかで、駅近という好立地が将来的な価値を維持、または向上させる要因として評価されています。

環境満足度

生活便利さを示す環境満足度では、周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、堺市立榎小学校や堺市立三国丘小・中学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さが評価され、住み心地の良い環境となっています。

Dクラディア堺北三国ヶ丘の概要

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5に位置する、2004年竣工の9階建てマンションで、総戸数は22室で構成されています。売出し中の主な間取りは3LDK、71㎡から4LDK、86㎡で価格帯は2480万円から3480万円、市場の需要を反映した最多成約価格帯は2950万円〜2980万円です。JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線堺東駅から徒歩13分、そして三国ヶ丘駅から徒歩18分の駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア堺北三国ヶ丘は、そのほかの大阪府堺市堺区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録し、平均的な市場価格と比較してやや高めに位置しています。マーケットデータに基づくAI適正価格推計では、売出し価格平均が2894万円に対して適正価格は2728万円と推定されることから、売り手にとっては売り時の可能性が高く、購入を検討する際は価格交渉の余地を考慮することが望まれます。

将来性

築20年の「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は、将来性偏差値58で評価され、同区内での平均を上回る将来性が見込まれる物件です。その主な理由は駅近立地にあり、徒歩圏内に複数の駅が存在することで、交通アクセスの便利さが未来への価値の継続を支えています。また、地域の発展計画や周辺施設の充実もポジティブな影響を及ぼし、長期的に見て投資価値のある物件と判断されています。

環境満足度

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は環境満足度偏差値57を獲得し、治安が良好で生活に必要な施設が充実していることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、5軒のスーパー、9軒のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップによれば、堺市において地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境としても、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

アパガーデンコートザビエルパークの概要

アパガーデンコートザビエルパークは、大阪府堺市堺区熊野町西に位置し、大小路駅からは徒歩わずか3分、花田口駅から5分、堺駅からは8分という絶好のアクセスを誇るマンションです。築年数2001年の10階建てで、54㎡の4LDKから85㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3180万円の価格帯で取引されています。市場における多くの取引は2490万円から2860万円の間で集中しており、市場価格とのバランスを考えると今後の売買においても価値ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンコートザビエルパークの現在の価格帯は、大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い傾向にあるものの、近年の価格推移を見ると18％の高騰を見せるエリアの中で本物件は1％の価値下落が見られます。しかし、適正推測価格と現在の平均売り出し価格は近似しており、2680万円で取引が行われているため、売主にとっては現状が売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

アパガーデンコートザビエルパークの将来性は、AIによる指標で偏差値57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い数値を示しています。駅近という立地や、堺市という経済的にも発展している地域に存在することが評価されており、中古市場でも注目されるポテンシャルを有していることがデータから読み取れます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離（162m）や、豊富な医療施設（77件）、日々の買い物に便利なスーパー（6件）やコンビニ（15件）の存在など、生活利便性が高い点が評価されています。また、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が低いことも、安心して住むことができるポイントです。

ロジュマン三国ヶ丘の概要

ロジュマン三国ヶ丘は、大阪府堺市の向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅や堺市駅、堺東駅といった複数の駅にアクセスしやすい点が魅力のマンションです。築11年のこの6階建てマンションは、66㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2790万円から6100万円の範囲にあり平均価格帯は4280万円から4500万円です。この物件は、快適な居住環境を提供し、都市の利便性を享受する立地となっています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘の適正価格評価は、近隣の市場価格動向に基づき、平均偏差値48に対して55ポイントと高めです。市場データによると、堺市堺区の中古マンション価格は5年で平均18％の上昇を見せる中、本物件は価値を維持しており、近年の推測適正価格4116万円に対し売り出し価格は4448万円となっています。これらの数字は、資産価値の観点から見た売り時とも判断でき、投資対象としての潜在力を示しています。

将来性

将来性を計る上で、ロジュマン三国ヶ丘の築14年目の建物は、エリア内同価格帯の平均よりやや古く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通の便の良さがそれを補っています。大阪都市圏での人口動向や経済の発展を考慮に入れると、中長期的に見てもこの立地は依然として価値ある選択肢となり得ることが予測されます。

環境満足度

環境満足度については、ロジュマン三国ヶ丘は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点で好評です。治安の良さや、堺市立東三国丘小学校などの教育機関の近さは、家族層にとっても魅力的な要素となるでしょう。自然災害からのリスクも比較的低く、安全で快適な生活を送ることができる環境が整っています。

ユニライフ堺ザビエル公園の概要

「ユニライフ堺ザビエル公園」は、大阪府堺市堺区に位置し、アクセス抜群の大小路駅から徒歩3分の立地にあるマンションで、築25年を迎える11階建ての総戸数50戸の物件です。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2,260万円から約2,798万円の範囲にあることから、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニライフ堺ザビエル公園」の売却想定価格は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場のデータを基に推定され、平均偏差値48と比べ、適正価格の偏差値51を持つことから価格的に妥当であることが示されます。最近5年間で堺市の同種物件価格が18％の上昇を見せる中、本物件が6％の値下がりを見せたことから、購入者にとっては、投資対象としても、居住用途としても魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さにより交通利便性が高い「ユニライフ堺ザビエル公園」は築25年が経過していますが、建物のメンテナンスが行き届いており、将来性の評価としては偏差値52と平均的であることが示されています。エリア内の発展とともに価値の増加が見込まれることから、中長期的な視点では安定した資産価値が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が189m以内にあるため安心感があり、「ユニライフ堺ザビエル公園」は、生活環境の良さも特徴の一つです。周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地であること、また近隣には複数の堺市立小中学校が立地し教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ファミールハイツ堺1番館の概要

ファミールハイツ堺1番館は、大阪府堺市堺区に位置し、神明町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数61室を有します。1994年3月に完成し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が1100万円から2690万円で取引されており、特に1580万円〜1698万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ堺1番館の価格帯は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場における平均価格の推移から見て、平均偏差値よりも5ポイント高いとされ、近隣の類似物件と比べて5年間での価格上昇率は約5％です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1665万円であるため、現在売りに出されている物件は市場価格よりも高い傾向にあります。

将来性

ファミールハイツ堺1番館は、築年数が約30年となっており、大阪府堺市堺区内で同様の価格帯の物件と比較しても標準的な年数です。建物の維持管理状況や駅からの距離などを考慮したAI分析による将来性評価では、平均値を大幅に上回る61ポイントを獲得しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ファミールハイツ堺1番館周辺の環境は、治安面での安心感があり、交番が715m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波・高潮の影響も受けにくい点もポイントです。教育機関としては、堺市立三宝小学校や堺市立錦西小学校、また堺市立月州中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

レックスシティ堺駅前の概要

レックスシティ堺駅前は、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩わずか2分という優れた立地にあり、築年月は1999年2月で、全15階建てのマンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2100万円から3190万円となっており、主要な販売価格帯は約2400万円から2900万円で、これは周辺の相場と比較しても適正であることが市場データから分析できます。

適正価格（売却）

レックスシティ堺駅前の中古マンション価格は、大阪府堺市堺区の市場価格を分析した結果、適正価格偏差値が56ポイントと平均よりも高く評価されています。地域のマンション価格が過去5年で平均約17％上昇している中、本物件は約15％価格が下落しており、マーケット研究に基づく推定適正価格が2223万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2624万円となっているため、購入を検討するならば交渉の余地があると見られます。

将来性

レックスシティ堺駅前は、築25年が経過しているものの、継続的な需要が見込める駅近物件であり、将来性の偏差値は44で、エリア平均と比べて劣らず、近隣の開発計画や公共交通の充実など、地域としての将来的な価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資価値は保持されています。

環境満足度

レックスシティ堺駅前は、交番が141m以内にあり、治安の良さが際立っています。加えて、病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活施設が周囲に充実し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設としては堺市立英彰小学校や堺市立市小学校が近く、家族層にも適した環境であることが環境満足度偏差値31点を裏付けています。

浅香山グリーンハイツの概要

「浅香山グリーンハイツ」は1987年に建設された8階建てのマンションで、大阪府堺市堺区今池町の閑静な住宅街に位置し、58室からなる居住空間を提供しています。住所は6丁6-15で、浅香駅から徒歩9分、浅香山駅から徒歩10分という良好なアクセス条件を持ち、広さは65㎡から91㎡の3LDKが主な間取りです。市場価格は1100万円から2080万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は1680万円から1780万円で形成されています。

適正価格（売却）

浅香山グリーンハイツの中古マンションとしての価格の適正性は、近隣の市場データと比較して評価されており、堺市堺区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に対して、本物件は8%の価格下落を記録しています。このデータから、物件の売却偏差値は平均値48に対して49とわずかに価格面での優位性を持っていますが、機械学習に基づく適正推測価格1758万円に対して現行の平均販売価格が1698万円であるため、売却にはもう少し好条件な市場環境が望まれます。

将来性

既に築37年を数える浅香山グリーンハイツは、大阪府堺市堺区の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が長くなっていますが、駅近という立地の良さには変わりありません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値46と平均を6ポイント下回っており、今後の価値向上が見込める物件とは一概には言えない状況です。

環境満足度

この地区の環境満足度は非常に高く、浅香山グリーンハイツ周辺には治安の良さを示す交番が263mの範囲内にあり、生活に必要な施設が充実しています。具体的には病院が34件、スーパーが3件、コンビニが8件と日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校・高等学校などが近隣にあり、家族層には魅力的な環境が整っています。

リビオ浅香駅前プライドマークスの概要

リビオ浅香駅前プライドマークスは、大阪府堺市堺区浅香山町に位置し、2008年6月に竣工した14階建て総戸数52戸のマンションで、専有面積は61㎡から79㎡の間で変わり、価格帯は約1980万円から2990万円で、ある物件を指標にすると、3LDKで61㎡の部屋が1980万円と設定されているなど、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。

適正価格（売却）

リビオ浅香駅前プライドマークスの中古物件価格は、大阪府内の相場と比較してやや下落傾向にありますが、この地域の中古マンション市場価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せている一方で、このマンションは約14％の価格下落が見られ、現在推定される適正価格は約2667万円ですが、これに対して実際の平均売り出し価格は約2529万円となっており、購入時の交渉余地が見込めるかもしれません。

将来性

リビオ浅香駅前プライドマークスは築年数が16年であり、地域の平均よりも築年数が若く、駅徒歩3分の利便性を持つ点で将来性を期待できますが、現時点におけるAI分析による将来性偏差値は47で、地域平均より若干低いと推定されています。

環境満足度

リビオ浅香駅前プライドマークス周辺は、交番の至近距離に位置し治安が良好であり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていることから自然災害リスクが低く、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校・高等学校など教育施設も周囲に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な地域です。

Dクラディア堺浅香山の概要

大阪府堺市に位置する「Dクラディア堺浅香山」は、浅香山駅や浅香駅からのアクセスが良好で、2005年8月に完成した7階建てのマンションであり、総戸数50戸、広さは75㎡から99㎡で3LDKの居住空間を提供しており、その価格は1,990万円から3,680万円と、堺市堺区の立地を生かした多様な生活ニーズに応じたリーズナブルな価格設定が特長です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場の動向を反映したデータによると、「Dクラディア堺浅香山」の適性市場価格は周辺物件の価格上昇傾向に対してやや引き下げられた水準にあり、機械学習の分析結果では平均価格として3367万円が妥当とされていますが、市場価格はそれを下回る2801万円で取引されているため、買い手にとってはお得な価格である一方で、売り手にとっては総合偏差値48に対して適性価格の偏差値41と低めの評価を受けています。

将来性

「Dクラディア堺浅香山」は築19年となりますが、便利な立地にあることや、なお良好な建物のコンディションが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では、同区域の平均に比べると偏差値44と若干低めですが、駅からのアクセシビリティと周辺の発展可能性を考慮すれば、適切なメンテナンスと市場環境の変化次第で価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア堺浅香山」は、周辺環境の利便性や治安の良さが際立ち、交番まで133mという近さや、豊富な医療施設と買い物施設が揃っており、洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と非常に高評価を得ています。加えて地元の教育施設も充実しており、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校高等学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

堺柳之町アーバンコンフォートの概要

堺市堺区柳之町東に位置する堺柳之町アーバンコンフォートは、神明町駅からわずか徒歩3分の立地にある1998年竣工の15階建てマンションで、全54室のうち現在市場に出回っている3LDKの物件は、69㎡が約1150万円、77㎡が最大で約2890万円の価格帯に設定されており、その間の最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円で推移しています。

適正価格（売却）

堺柳之町アーバンコンフォートは、独自AIの分析により、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において売却偏差値43を示しており、平均価格と比較してやや低い位置付けにありますが、エリア内の物件価格が過去5年で17%上昇していることに対し、このマンションの価値はわずかに5%減少しているため、現在の平均売出価格1791万円はAIが算出した推測価格2237万円に比較して適正であるとは言えない状況です。

将来性

築26年を迎える堺柳之町アーバンコンフォートは、周辺同年代のマンションと比べても維持状態が良好で、将来性の偏差値は53と平均値を上回ります。特に交通のアクセスが良いことがプラス評価されており、もし地域開発やインフラ整備が進むなどの状況変化があれば、その立地価値はより一層高まる可能性があります。

環境満足度

豊富な生活施設と良好な治安状況が周囲に充実しており、堺柳之町アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値48となっています。245m以内に交番があり、また総数52の医療施設が近隣に点在、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数があります。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近辺には公立の小中学校が複数存在するため、家族層にも安心の住環境と言えるでしょう。

バンベール堺フェニックス通りの概要

バンベール堺フェニックス通りは、大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩わずか3分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、広さは75㎡から87㎡の間で変動し、価格帯は2200万円から3190万円で、最も需要の高い価格帯は2600万円台です。

適正価格（売却）

バンベール堺フェニックス通りの物件価格は、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても平均的な偏差値43に位置していますが、適正価格とされる推測価格3007万円に対して売出し平均価格が2632万円で、購入に際してはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

交通アクセスの良さと築23年の堅実な建築年数を有するバンベール堺フェニックス通りは、将来性を示す偏差値56を持ち、地域内の同条件マンションに比べて今後の価値上昇が期待される物件であるとAI分析は示唆しています。

環境満足度

環境面では、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校を含む学校施設、病院64件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し、治安も交番が131m圏内にあるなど、生活利便性とセキュリティの双方において優れた立地条件を備えているため、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

レピア堺湊の概要

大阪府堺市堺区東湊町所在、平米数64㎡から83㎡の間で展開される「レピア堺湊」は、東湊駅から歩いてわずか6分の距離に位置し、築年数は2000年2月で総階数7階の中古マンションです。 平均的な3LDKの物件が1180万円から始まり、広さが最大83㎡の4LDKまでは2180万円で取引されており、市場における主流の価格帯は1480万円から1750万円となっています。

適正価格（売却）

「レピア堺湊」の中古マンション価格についてAI分析による総合的な評価は平均より若干低めであり、このエリアにおける他の物件の価格上昇に比べて、2%の価格下落を示していますが、適正価格とされる2056万円との乖離により売却には現時点が適していないとされています。

将来性

「レピア堺湊」の存在する堺市堺区のマーケットにおいては、築24年でエリア内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が少なく、将来性に関する評価は平均値を上回る56の偏差値をマークしており、交通の利便性も良好で、長期的な視点に立つと投資の潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が365m圏内に位置し、55件の医療施設や複数の小売店が周辺に存在することから、レピア堺湊は日常生活における利便性が高いと評価されています。自然災害リスクにおいては堺市が提供するハザードマップにより、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、少林寺小学校、大仙西小学校、新湊小学校や陵西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

東急ドエルアルス堺フェニックスの概要

「東急ドエルアルス堺フェニックス」は1998年に建設された、大阪府堺市堺区海山町に立地する14階建てのマンションで、総戸数194戸の3LDKを中心とした広さ65㎡〜83㎡の間取りが特徴です。価格帯は1100万円から3280万円と幅広く、中心となる価格範囲は1880万円から2040万円です。七道駅、神明町駅、綾ノ町駅まで徒歩10分以内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区における中古マンションの平均市場価格と比較して、東急ドエルアルス堺フェニックスの価格はやや低めの傾向にあります。これは過去5年間で17％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、本物件が9％下落していることに起因します。現在の平均売り出し価格は2024万円で、マンションマーケットによる推測適正価格2340万円と比較しても、売買のタイミングとしてはやや不利な条件であると言えます。

将来性

築年数が26年の東急ドエルアルス堺フェニックスは、大阪府堺市堺区の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。周辺は駅近であり、今後も交通の利便性が高評価を得る要因の一つです。AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録しており、地域の平均と変わらないが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス堺フェニックスは、交番が近くにあることから治安の良さが期待できます。さらに周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮のリスクが低いことも追加のポイントです。教育施設も堺市立三宝小学校、堺市立錦小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校と複数存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。