大阪府堺市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネス光明池クレアールの概要

大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。

適正価格（売却）

ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。

将来性

築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。

ソフィア泉ヶ丘パークヴェールの概要

「ソフィア泉ヶ丘パークヴェール」は、大阪府堺市南区三原台に所在し、泉ヶ丘駅から徒歩17分の便利な立地に位置する平成16年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室の中規模ながらも居心地の良い住環境を提供しています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯2080万円から3280万円、特に2400万円から2600万円の範囲での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ソフィア泉ヶ丘パークヴェールは平均的な適正価格偏差値41に対して37と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が51%である一方で、本物件は5%の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格が約3361万円と予測されている中、現在の平均売出し価格は約2539万円となっており、購入者にとっては魅力的ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築20年のソフィア泉ヶ丘パークヴェールは、堺市南区の同価格帯の物件と比較しても若干築年数が浅く、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。しかしながら、駅から若干離れた立地が将来性への影響をもたらす可能性もあるため、立地を含めた慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番から819mと治安の面ではやや不安が残るものの、周辺には40件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。また、教育環境を考える家庭にとっても、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校等が周囲にあり、子育てにも適した地域であると言えるでしょう。

パークスクエアレピア原山台の概要

パークスクエアレピア原山台は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩8分の距離にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは70㎡台の3LDKから90㎡台の4LDKまであり、市場価格は約1810万円から2980万円で、中間価格帯は2380万円から2650万円と堺市南区のマンション市場で競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に鑑み、パークスクエアレピア原山台の価格は、周辺の平均価格からみて偏差値41と評価されていますが、過去5年間で51%高騰している地域相場と比較して、43%の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では、適正推測価格が3049万円とされている中、現在の売出し価格平均は2515万円で、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築24年経過しているにもかかわらず、パークスクエアレピア原山台の将来性はAI分析により偏差値67と評価されており、平均より14ポイント高い将来性が期待できるとされます。この評価は、駅に近い利便性や地域内での競争力を考慮した結果であり、ユーザーにとって魅力ある居住地となる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

パークスクエアレピア原山台周辺は、治安が良く、交番が450m圏内にあります。生活の利便性も高く、近隣に病院が24施設、スーパー、コンビニが複数店舗を構えるなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として堺市立原山ひかり小学校、堺市立桃山台小学校、堺市立原山台中学校がリストされており、子育て世代にとっても環境が整っています。

竹城台コーポの概要

大阪府堺市南区竹城台に所在する「竹城台コーポ」は、1980年築の3階建てマンションで、泉ヶ丘駅から徒歩14分の住環境にあり、住宅面積は94㎡から114㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主です。物件価格は1300万円から2380万円と、同エリアの他物件と比較しても手頃で、最もポピュラーな価格帯は1670万円で売り出されていますが、市場の動向によって変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

「竹城台コーポ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、適正価格の偏差値は34と市場平均より低く設定されています。この物件は過去5年間で周辺の中古マンション価格が51%上昇している一方で、10%下落しており、売り時を見極めるには注意が必要です。

将来性

竹城台コーポの将来性は、築年数の経過を考えると多少の懸念はありますが、駅近という立地の利点を活かし、偏差値60ポイントと平均以上の将来的な価値が見込まれます。更新や再開発などの動向次第では、投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

このエリアは便利で安全な住環境が整っており、竹城台コーポは、堺市立深阪小学校、西陶器小学校、竹城台東小学校など複数の教育施設にほど近く、治安がやや懸念される一方で、生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクや高潮の影響も低く、自然災害に強い地区として評価されています。

コーポ20鴨谷(1号･2号)の概要

「コーポ20鴨谷(1号･2号)」は、大阪府堺市南区鴨谷台1丁に位置し、光明池駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩19分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、広さは90㎡〜130㎡の間で展開されており、価格帯は1450万円から1850万円となっています。40室から成るこのマンションは3LDKや3SLDKの間取りがあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場において、「コーポ20鴨谷(1号･2号)」の適正価格は、地域内の平均価格推移と比較して高騰率が0％であるため、少々価格調整が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる予測では2226万円と算定されている一方で、現行の平均価格は1664万円となっているため、投資目的での購買には適期を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年と堺市南区内の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入る「コーポ20鴨谷(1号･2号)」ですが、その将来性の偏差値は60と平均以上。立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しており、特に駅の近くに位置していることがプラス評価されています。

環境満足度

同マンションは地域の治安を考慮すると、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が近隣にあり、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

原山台コーポの概要

大阪府堺市南区原山台に位置する「原山台コーポ」は、1979年築の比較的老朽化した5階建てのマンションであり、全43室から成り立つ住宅施設です。栂・美木多駅から徒歩17分の距離にあり、82㎡の4LDKから119㎡の6DKまでの広さのバリエーションを持っており、中古価格は850万円から1380万円の範囲で市場に出回っていますが、平均価格が約1078万円と、エリア内の他の物件に比べてやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

原山台コーポの適正価格は、総合的な市場分析と販売実績に基づいて評価されており、マーケットの平均偏差値41に対して33とやや低めであることから、価値評価の面では高い魅力は見いだせません。大阪府堺市南区の中古マンション市場が過去5年で54％の価格上昇を遂げたにも関わらず、同じ期間に原山台コーポが下落傾向にあることがその理由として挙げられます。

将来性

築年数が45年とエリア内の平均よりも古い原山台コーポですが、将来性の評価は予想外に高く、偏差値63を記録しています。これは立地や将来の再開発可能性、地域の人口動態なども踏まえた総合的な評価であり、同エリア内の他のマンションと比較しても11ポイント高い評価となっており、中長期的な投資対象としては期待が持てるかもしれません。

環境満足度

原山台コーポは、周辺環境として教育施設に恵まれており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立庭代台小学校、堺市立原山台中学校が近隣に位置しています。一方で、治安面では警察署が1km近く離れた場所にあるため、安全性の観点からはやや劣るかもしれません。しかし、生活利便施設としては病院19件、スーパー3件、コンビニ2件と充実しており、自然災害のリスクも低いことから、生活環境の満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分の距離にある2001年築、10階建ての総戸数86戸のマンションで、3LDKの79㎡の最低価格が2,325万円、4LDKの92㎡の最高価格が2,990万円で取引されており、近隣の不動産市場と比較しても価格帯は適正であり、物件の広さや立地を考慮した場合に、家族層や転職者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ロイヤルシャトー泉ヶ丘の平均的な売出価格は、近年の価格上昇トレンドを反映していないため、売却偏差値は平均より低い40ポイントであり、市場全体の5年間での価格上昇率54％とは対照的に、本物件は8％の価格下落を記録しているため、購入機会を検討する際には注意が必要です。

将来性

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、竣工から約23年が経過しており、周辺地域の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントと評価され、駅近という立地の良さや、エリア内での比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の居住環境は、治安面で交番が少し離れた位置にあるものの、病院が44件と十分な医療施設を配備、更にスーパーやコンビニも周辺に複数店舗あり、日常の買い物には困らない利便性を有しており、ハザードマップ上でのリスク低減も確認されているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

セントポリア泉北原山台の概要

セントポリア泉北原山台は、1998年竣工の大阪府堺市南区原山台5丁10-1に位置し、栂・美木多駅から徒歩15分の距離にある10階建てマンションで、総戸数116戸、67㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1180万円から2380万円の範囲で推移している。

適正価格（売却）

セントポリア泉北原山台の価格帯は、平均価格1580万円程度で、堺市南区と比較して適正価格の偏差値は37とやや低めですが、周辺市場の動向や過去の販売実績から分析すると、現在の価格は市場価格に適正な水準にあると言えます。

将来性

築26年となるこのマンションは堺市南区内の他物件と比べて中間的な築年数で、将来性の偏差値56を得ており、近隣開発や交通アクセス改善の動向を注視することで、中長期的に価値が上がる可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

セントポリア泉北原山台は、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設に恵まれ、生活必需施設が周辺に整っており、地盤や災害リスクに関しても優れた環境満足度を提供しており、環境偏差値は53と評価されます。

グランアークス泉ヶ丘の概要

グランアークス泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、2001年5月竣工の6階建てマンションで73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です；価格帯は2100万円から2930万円で、市場における最も一般的な価格範囲は2350万円から2380万円となっており、80室の居住スペースが存在します。

適正価格（売却）

グランアークス泉ヶ丘の適正価格は売却偏差値39で、周辺の中古マンション市場と比較して1ポイント低い水準にあり、同エリアの物件が近年54％の価格上昇を見せる中、わずか2％の上昇に留まっています；マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は3072万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2408万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築年数23年のグランアークス泉ヶ丘は、堺市南区の同価格帯マンションの平均築年数より約2年程度新しく、AI分析による将来性偏差値は57であり、同区域の平均より5ポイント高い評価を得ています；毎日の通勤や通学に便利な駅近の物件であるため、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

グランアークス泉ヶ丘は安心の治安環境を持ち、交番が765m以内にあります；医療施設46件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、生活に必要なインフラが整っています；また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の地域に立地し、津波や高潮のリスクも抑えられているエリアであるため環境満足度は高く、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ロイヤルアーク泉ヶ丘の概要

ロイヤルアーク泉ヶ丘は、平米数68㎡から102㎡の範囲で、3LDKから4LDKの居住空間を提供する大阪府堺市南区に位置する14階建てのマンションで、2001年10月の竣工以来、周辺の充実した生活環境と共に快適な住まいを提供しており、泉ヶ丘駅と栂・美木多駅のふたつのアクセス可能な駅により利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク泉ヶ丘の売り出し価格は1,680万円から4,080万円の範囲内にあり、堺市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分析されていますが、エリア内の物件価格が上昇する中で、ロイヤルアーク泉ヶ丘の価格は若干の下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

23年の築年数を持つロイヤルアーク泉ヶ丘は、エリアの平均と比較しても新しく、周辺の再開発やアクセスの良さから、将来的に価値が見込まれる物件として分析されており、今後の環境変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安や利便性に富んだ環境を誇るロイヤルアーク泉ヶ丘は、周辺に複数の病院や教育施設が充実していることに加え、国のハザードマップのデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。

コスモ原山台の概要

堺市南区に位置する「コスモ原山台」は、1987年11月に建てられた地上5階建てのマンションで、総戸数39戸を有しています。住所は大阪府堺市南区原山台5丁目5-30で、栂・美木多駅から徒歩約13分という利便性の高い立地です。販売されている住戸は66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格は700万円から1498万円の範囲で設定されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と併せて、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

コスモ原山台の適正価格としては、周辺の不動産市場データに基づくと売却偏差値42であり、大阪府堺市南区の中古マンション平均価格と比較しても、わずかに高い評価を得ています。現在の時点では、不動産価値推測AIシステムによる1701万円の適正価格試算に対し、平均で1227万円の売り出し価格が設定されており、売主にとっては価値を高く評価されている中期的な売却戦略が求められる状況です。

将来性

コスモ原山台は築年数が約37年と、近隣の同価格帯マンションに比べてやや新しい部類に入るため、将来性が期待される側面もあります。AIによる評価では将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回っていますが、駅に近く、周辺の発展とともに価値が向上する可能性もあり、購入検討者や投資家には長期的な視点でポテンシャルを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

「コスモ原山台」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と評価されています。治安の面では交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校が近隣にあることも家族層にとって安心のポイントであり、ハザードマップで見ると地盤も安定しており洪水や高潮、津波のリスクが低い地域として、居住環境としての評価も高くなっています。

グリーンコーポ泉ヶ丘の概要

グリーンコーポ泉ヶ丘は、1997年7月に竣工し、7階建ての全42戸からなる中古マンションで、大阪府堺市南区和田東942-2に所在し、3LDKの68㎡タイプが約1,280万円、4LDKの81㎡タイプが約1,830万円という価格帯で取引されており、泉ヶ丘駅から徒歩13分の地点に立地しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、グリーンコーポ泉ヶ丘の価格帯は、地域内の他の物件と比較して若干低めであり、過去5年間の市場価格が54%の上昇を見せる一方で、当マンションは8%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1,626万円であり、市場の適正推測価格2,243万円と比較して割安となっています。

将来性

グリーンコーポ泉ヶ丘の将来性に関しては、築年数が27年と比較的新しく、駅近という立地条件の良さも評価され、AIによる分析で54ポイントの将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性には期待が持てる状況です。

環境満足度

グリーンコーポ泉ヶ丘周辺は治安が良好で、交番が近隣にあり、また生活インフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の便は非常に良いことが確認できます。加えて、洪水や土砂災害のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、周囲には複数の教育機関が位置しており、家族向けにも適した環境です。

泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)の概要

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）は、1981年に建設された3階建てのマンションであり、大阪府堺市南区赤坂台に位置し、全124戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1480万円となっています。立地は光明池駅から徒歩26分、栂・美木多駅からは徒歩27分となり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と低く、現在の平均売り出し価格は1158万円となっています。近隣の物件価格が5年で54％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下を経験しているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年が経過している泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）ですが、将来性評価は57とやや高く、市場においても比較的良好な評価を受けており、大規模修繕やリノベーションを行うことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）周辺は環境満足度が50と評価され、治安や日常生活の利便性が良好です。近隣には堺市立赤坂台小学校、堺市立赤坂台中学校があり、子育て家庭にも適した環境だと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も住むには安心要素のひとつです。

コーポタウン三原台の概要

コーポタウン三原台は、大阪府堺市南区三原台3丁13に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分という立地にある29室の低層マンションで、1981年9月に建築されました。広さは86㎡から142㎡までの4LDKを提供し、価格帯は1,280万円から2,198万円となっており、築年数の経過とともにその価値が地域の動向に即して変動しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値39を示すコーポタウン三原台ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比較して、適正推測価格2,154万円に対し、実際の平均売り出し価格1,509万円となっていることから、市場価格よりも低い評価を受けており、売主にとっては売却タイミングを検討する必要があります。

将来性

築年数43年を数えるこのマンションは、大阪府堺市南区の中古物件の中ではやや古めですが、将来性の偏差値は54ポイントとなり、エリアの平均をわずかに上回る数値を記録しています。これは、地域の発展や長期的な土地価値の安定が見込まれることを示唆する可能性があります。

環境満足度

コーポタウン三原台は、治安面での課題はあるものの、生活利便施設へのアクセスの良さや、地盤の安定性、自然災害へのリスクが低い立地条件が評価され、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています。教育機関としては、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

堺泉北光明池城山公園シンシアの概要

「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区城山台に位置し、2005年に建てられた15階建てマンションで、広さは85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,330万円に設定されており、光明池駅から徒歩17分という立地にあるため、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた住居です。

適正価格（売却）

適正価格の面でみると、「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区の市場における平均価格と比較して、約38％の価格低下を見せており、現在の市況での平均売り出し価格が2,751万円であることを鑑みると、投資目的での購入や短期的な売却には向かない可能性が高いと言えます。

将来性

堺泉北光明池城山公園シンシアの将来性を考察すると、築19年というこのマンションは、周辺エリアの平均築年数より若い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分と多少離れている点がネガティブな要素となる一方で、将来性偏差値は平均値と同等で、一定の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度の高さは、堺泉北光明池城山公園シンシアの大きな魅力の一つです。徒歩圏内に交番、医療施設、小売店が充実しており、周辺地域の安全性も高いとされています。さらに、洪水や高潮の危険性が低い立地にあり、堺市立美木多小学校、堺市立城山台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

新檜尾台第4次住宅の概要

「新檜尾台第4次住宅」は大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、光明池駅より徒歩16分の利便性を持つマンションで、築41年を経過しながらも、広さ76㎡の4DKから95㎡の3LDKまでの広範な選択肢を提供し、580万円から1680万円の幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

周辺相場における平均価格から見た新檜尾台第4次住宅の販売価格は、市場環境と物件の条件を考慮した分析により、適正価格の推定売却価格が1880万円であるにも関わらず、現行の提示価格は平均1009万円であり、この乖離は売却のタイミングに関する重要な指標となります。

将来性

築年数が42年に達し、光明池駅からの距離感も考慮に入れると、一見将来性が不透明に感じられるかもしれませんが、当該エリアの発展とリニューアルの可能性を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回る潜在的な価値が認められます。

環境満足度

治安面では地域の交番が513m以内にあり、周辺には堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校という複数の教育施設が点在しており、また病院22件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活インフラも整っており、ハザードマップ上でも安全な地盤条件を有することから、環境満足度は46と中堅クラスの快適性を提供します。

グランコープ泉北宮山台の概要

グランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区宮山台に位置し、築年月が1996年7月の6階建てマンションで、総戸数は46室です。各住戸の広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが主で、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩26分という立地です。中古マンション市場において、この物件の販売価格は1198万円から1800万円で、価格帯は1490万円から1590万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランコープ泉北宮山台の売却価格は、中古マンション市場データによる平均価格と比較して、8%下落していることが確認でき、適正価格の偏差値は38であり、エリア内での平均偏差値41に比べて劣る結果となっています。AIによる推計では、適正推測価格が2296万円であることから、現在の平均価格1545万円は市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては適切な投資機会である可能性があります。

将来性

築28年であるグランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区の中古マンション市場で競争力のある築年数を維持していますが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れている点は将来性への影響を考慮する必要があり、AIによる将来性評価では偏差値50を記録、地域平均の偏差値とほぼ変わらない結果となっています。

環境満足度

グランコープ泉北宮山台は安全性の高い環境にあることが評価でき、治安面での安心感を提供できる交番の近接や、32軒の医療施設、2軒のスーパー、3軒のコンビニが周囲に存在します。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮に対する安全性も備えています。教育施設として堺市立宮山台小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

パークシティ泉ヶ丘の概要

パークシティ泉ヶ丘は、2000年築の大阪府堺市南区に位置する15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1600万円から、84㎡の4LDKが約2698万円という価格帯で売買されています。泉ヶ丘駅から徒歩17分の立地であり、計278室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の平均価格から見て、パークシティ泉ヶ丘の価格はやや高めですが、地域内の不動産価値の上昇率を考えれば、その価格帯は妥当であると考えられます。適正価格の売却偏差値47は、周辺地域のマンション価格推移と比較しても納得のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のパークシティ泉ヶ丘は、同地域の他のマンションと比べて新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかしながら、長期的なエリアの成長による価値の上昇が期待される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値43のパークシティ泉ヶ丘は、最寄りの交番までの距離は1092mとなり、治安面での不安要素が見受けられますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件となっています。教育環境も充実しており、堺市立西陶器小学校、三原台小学校、竹城台東小学校などが近隣に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dレスティア堺光明池の概要

「Dレスティア堺光明池」は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室です。このマンションは、3LDKで69㎡の部屋から2330万円、103㎡までの広さでは3170万円までの価格帯を持ち、市場における主要な取引価格は2550万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の市場動向を考慮すると、「Dレスティア堺光明池」の適正価格の偏差値は34であり、エリア平均の41よりも低めです。過去5年で近隣のマンション価格が昇価傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3672万円にも関わらず、現実の平均売出価格は2660万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「Dレスティア堺光明池」は築21年と新しい部類には入りますが、将来性はAIによる偏差値43と、地域平均に比べると若干低めです。しかし、駅チカの利便性や今後予想される地域の再開発など、さまざまな要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、「Dレスティア堺光明池」は周辺環境の偏差値が58と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。ハザードマップによる地域リスクも低く、安全性にも配慮された環境と言えます。

ヴューイスト泉ヶ丘の概要

「ヴューイスト泉ヶ丘」は大阪府堺市南区三原台に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた15階建てのマンションであり、築年数は2007年2月で、資産価値を保ちやすい中層階建ての構造をしています。広さは66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広範囲にわたり、価格帯は1,400万円から3,500万円とファミリー層が手の届く範囲で設定されています。また、最寄りの泉ヶ丘駅から徒歩14分の立地と便利さを備え、周辺には学校やショッピング施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供します。

適正価格（売却）

ヴューイスト泉ヶ丘の価格帯は、堺市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格と比較してやや下落傾向にあることが判明します。現在、AIが算出した適正推測価格は約3,012万円である一方、実際の平均売り出し価格は約2,443万円で、これは地域市場における平均的な価格動向からみても、買い手にとって有利な価格帯にあると評価されます。そのため、投資や自己居住を目的とした購入者にとっては魅力的な購入機会があると言えます。

将来性

将来性の評価では、ヴューイスト泉ヶ丘は年数の経過に関わらず、駅近で生活利便性が高い点が光ります。また、同じ堺市南区内の他のマンションと比較しても、築年数が比較的新しく、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。堺市は大阪市内へのアクセスが良好であり、人口も増加傾向にあるため、将来的にも人気エリアとなる可能性があると評価され、偏差値46を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、ヴューイスト泉ヶ丘は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に存在します。治安面では、最寄りの交番が1km以内に無いため、その点は他マンションと比較してやや劣る可能性がありますが、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校など複数の教育機関が至近にあり、子育て環境として評価できます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなども低めで、安全な生活環境を提供していることがわかります。

エーデ城山の概要

エーデ城山は、1988年に建てられた大阪府堺市南区城山台に位置する5階建てのマンションで、105㎡から114㎡の3LDKが主な住戸構成で、価格は1400万円から1880万円の範囲に設定されており、周辺地域と比較しても比較的手頃な価格帯であることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

エーデ城山の売り出し価格は、大阪府堺市南区内の同様の物件と比較しても適正であり、堺市内の中古マンション価格の傾向とAIによる分析を照らし合わせると、売却時の適正価格偏差値は34と示され、現在の市場価格が推定の適正価格よりも低めに設定されていることから、バイヤーにとって投資価値の高い物件といえます。

将来性

エーデ城山は築年数が36年を数え、光明池駅からのアクセスは徒歩20分と少々距離がありますが、エリア内の新たな開発計画や公共施設の拡充といった動向を見据えた場合、将来性偏差値41は今後の価値向上の可能性を秘めていると示唆しています。

環境満足度

プライバシー保護のためにエーデ城山周辺の具体的な治安情報や医療施設、教育機関などの公的施設については詳細を伏せますが、地域内の生活利便施設の豊富さとハザードマップに基づく安全性の高さは、住民の環境満足度偏差値56を反映し、安心して暮らせる理想的な環境が整っていることが伺えます。

レイズコート原山台の概要

レイズコート原山台は、大阪府堺市南区に位置する2001年竣工の8階建てマンションで、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は1890万円から3180万円の範囲にあります。この地域は家族層に優れた生活環境が整っており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設が充実していることから、子育て世代にも適していることが評価されています。

適正価格（売却）

レイズコート原山台は、大阪府堺市南区の同様の物件との比較において、売却価格の適正性が偏差値37と平均よりやや下回っていますが、これは過去5年間の地域価格上昇を踏まえ販売価格が調整された結果であり、市場の平均価格と比較するとお買い得感があると言えます。

将来性

築年数が23年と周辺の物件より若干新しいレイズコート原山台は、将来性の偏差値が41と平均より低いものの、栂・美木多駅から徒歩17分の距離であり、駅からの距離が将来価値に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レイズコート原山台の環境満足度の偏差値は53と評価されており、治安にやや懸念があるものの、周辺に21件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが存在し、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい堅実な生活環境を提供しています。

泉北御池台第3住宅(1〜26号棟)の概要

大阪府堺市南区御池台に位置する「泉北御池台第3住宅(1〜26号棟)」は、1991年に建設された6階建てのマンションで、広さは81㎡から117㎡、間取りは3LDKから4LDKで構成されており、価格帯は450万円から2380万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。最寄り駅である泉北高速鉄道線の栂・美木多駅からは徒歩42分と少々距離がありますが、大規模な460室を誇るこの住宅は、広々とした住空間を求める家族に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「泉北御池台第3住宅」は、堺市南区の市場データと比較した適正価格偏差値が34と評価されており、近隣地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値の下落が見られるため、価格面で将来的な見直しが必要とされています。特に、この地域では5年間で中古マンション価格が平均54％上昇しているのに対し、当該物件は21％下落していることから、市場価値との乖離が見受けられ、価格調整が行われることで売却の際の魅力が高まることが予想されます。

将来性

築年数が33年となる「泉北御池台第3住宅」は、エリア内の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、立地に関しては改善の余地があります。AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、エリア平均と比較して若干低い評価となっていますが、長期的な視点で見れば、施設のリノベーションや周辺環境の発展次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「泉北御池台第3住宅」の環境満足度は偏差値46となっており、治安面では457メートル圏内に交番があり安心感を提供しています。また、医療施設やスーパーマーケットが周辺に複数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。官公庁が公開しているハザードマップでは、地盤が安定し洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育面では、堺市立御池台小学校や堺市立庭代台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。