大阪府河内長野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノバティながの南館フロンテージ長野の概要

「ノバティながの南館フロンテージ長野」は、河内長野駅から徒歩2分という通勤・通学に便利な立地で、築年月は1989年5月、12階建ての建物に54の住戸を備え、平均価格帯は1678万円から2590万円、主に広さは67㎡から92㎡の間で分譲されています。

適正価格（売却）

売却偏差値62を持つこのマンションの価格は、大阪府河内長野市の中古マンション市場において高い評価を受けており、適正価格推定値に基づく市場価値と比べて現在の売出し価格は高めですが、その魅力的な立地条件を鑑みれば、投資としても居住用としても価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若干上回る「ノバティながの南館フロンテージ長野」ですが、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、再開発計画や周辺地域の発展が期待されるため、中長期的な視点での価値は維持される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るこのマンションは、治安の良さ、生活施設の充実、良質な教育環境が整っている点が高く評価されており、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスクの少なさも住居選びの大きなプラスポイントです。

南貴望ヶ丘パークホームズの概要

南貴望ヶ丘パークホームズは、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数134戸となっており、築年月は1993年2月です。広さは80㎡の3LDKから始まり、最大149㎡のゆとりある住空間を提供しており、現在の販売価格は1750万円から2998万円で、2200万円台が最も市場に出ている価格帯となっています。

適正価格（売却）

南貴望ヶ丘パークホームズの売却価格は、河内長野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が41に対して、48とやや高めであり、同区域にある類似物件が過去5年で23％の価格上昇を記録している一方で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格として2394万円が算出されており、現在の平均販売価格が2312万円であることから、一部においては価格の見直しが必要とされています。

将来性

築31年が経過している南貴望ヶ丘パークホームズは、河内長野市での同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、AIによる将来性評価は平均以上の54ポイントとなっており、投資対象として検討する価値が認められる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、安全面で見ると、周辺に596m以内に交番があることや、治安の良さが評価できる要素です。さらに、生活利便施設として病院が39件、スーパーが3件、コンビニが3件と充実しており、日常生活を送る上で不便を感じにくい環境にあります。また、河内長野市立楠小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な点で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって安心感を与える要素となります。

美加の台南海アーバンパレスの概要

大阪府河内長野市に位置する「美加の台南海アーバンパレス」は、美加の台駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、築31年を経た11階建てのマンションです。総戸数99戸にわたり、広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は600万円から1498万円で、中古市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「美加の台南海アーバンパレス」の販売価格は600万円から1498万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は980万円から1080万円です。近隣市場の価格動向を鑑みると、同マンションは総合的な価格偏差値が39と市場平均の41に対してやや劣るが、将来的な価値上昇を見込むことが可能です。

将来性

築31年という築年数は、河内長野市での同価格帯物件と比較して若干高めですが、「美加の台南海アーバンパレス」は将来性の偏差値が64を記録し、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しており、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「美加の台南海アーバンパレス」は病院、スーパーが周囲に存在し、一部の治安懸念を除き、生活の利便性・安全性が確保されていると言えます。さらに、近隣には質の高い教育機関が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パークコート貴望ヶ丘の概要

「パークコート貴望ヶ丘」は、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅まで徒歩8分という魅力的な立地にある、2004年築の14階建てのマンションです。家族向けの広々とした3LDK（65㎡）から5LDK（108㎡）までのバリエーションがあり、市場価格は1,280万円から2,780万円の範囲にて販売されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者のニーズに対応できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

河内長野市内の他の中古マンション価格の動向と比較し、パークコート貴望ヶ丘は適正価格の偏差値が36と若干低めですが、これは近年の価格上昇傾向を受けてのことであり、今後の市場動向次第では価格の見直しも期待できるかもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークコート貴望ヶ丘は、将来性の偏差値62という数値からも伺えるように、緩やかながら価値の上昇が見込まれ、アクセスの良好さや周辺施設の整備などが評価され、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、パークコート貴望ヶ丘が提供する充実した生活環境を反映しており、治安の良さや周辺施設の利便性、自然災害へのリスクが低い地域性などが、住民の快適な暮らしを支えています。

南海サウスコート千代田の概要

「南海サウスコート千代田」は、大阪府河内長野市楠町西に所在し、平米数72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2380万円で、築年月は1997年2月、7階建てのマンションであることから、利便性とプライバシーを兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は41と評価されており、中古マンション市場におけるデータ分析によれば、南海サウスコート千代田は大阪府河内長野市の他物件に比べて若干価格が下がっているものの、適正推測価格2429万円に対して現行で1902万円の平均価格で取引されているため、投資としての魅力はやや低めですが、居住用途で考える場合には手頃な価格で利用できます。

将来性

将来性の観点からは、偏差値39とやや低めですが、千代田駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が同エリアの平均よりも若く、長期的な居住に適している可能性があり、駅近でありながら静かな住環境を求める方には適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

南海サウスコート千代田周辺は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いことに加えて、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。近隣の河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

藤和ライブタウン千代田の概要

「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある平成8年2月竣工のマンションで、総戸数82戸、最上階は11階建てです。71㎡の3LDKが約1190万円から、90㎡の4LDKが最高1680万円で取引されるなど、中古マンション市場における一定の需要が見込まれますが、同地域の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において中古マンション市場の価格がここ5年間で約23％上昇している中、「藤和ライブタウン千代田」は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AI算出による適正価格である1805万円に対し、売り出し平均価格は1283万円と売り時を逸している可能性がありますが、その価格帯では市場において魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築28年の「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離が近いことから、通勤や通学に便利な立地です。将来性の偏差値は47と平均的な水準で、今後のエリア開発や交通網の充実により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活施設が充実しており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力のある環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域です。

コモドカーサ千代田の概要

「コモドカーサ千代田」は、1995年竣工の駅近マンションで、大阪府河内長野市木戸1丁目に位置し、千代田駅から徒歩5分の利便性を誇ります。全76室のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKが1360万円から、85㎡の4LDKが1980万円までの範囲で販売されており、最も多い価格帯は1520万円から1630万円です。10階建てのこの物件は、時を経ても求められる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「コモドカーサ千代田」の価格設定は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値48と地域平均を上回る水準です。近隣物件の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあるものの、適正推測価格1755万円に対して現在の平均価格が1628万円となっており、購入者にとっては価値ある選択肢となりえます。

将来性

この物件は築29年となりますが、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を維持しています。AI予測における将来性の偏差値33は、エリア平均より低いものの、千代田駅至近の立地は持続的な需要が見込まれるため、将来性を否定できない要素があります。

環境満足度

「コモドカーサ千代田」周辺は、治安のよさを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、複数の食料品店とコンビニが居住者の快適な生活をサポートします。地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣には河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校など教育機関も充実しており、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

河内長野グリーンハイツの概要

「河内長野グリーンハイツ」は大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という立地に恵まれた用途8階建てのマンションです。1993年2月の築で、広さは74㎡から117㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は860万円から2298万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンハイツの適正価格偏差値42は、大阪府河内長野市における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、それは物件の築年数などに起因している可能性があります。この物件が今後価格が上昇しそうな兆候がある場合、現在の販売価格は長期の投資において有利なポジションを提供するかもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、河内長野グリーンハイツの偏差値52は、エリア内の他のマンションと比べて平均よりも優れていることを示しており、築年数が30年を超えているにも関わらず、立地の良さとそこから派生する生活便利性により、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンハイツは環境偏差値41と評価されており、周辺環境は充実しています。616m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院や買い物施設が周囲に豊富にあり生活に便利です。さらに、河内長野市立千代田中学校が近く、子育て環境にも適していて、地盤や自然災害リスクも低いことから、家族層にも理想的な住環境と言えます。

アメニティ長野(1〜17号棟)の概要

「アメニティ長野」は大阪府河内長野市向野町にある、築31年の成熟したマンション群で、1号棟から17号棟まで存在し、455室が広がる住環境を提供しており、71㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し価格帯は400万円から1680万円の範囲で、最寄駅である汐ノ宮駅、河内長野駅、千代田駅へは徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

1991年の築年から現在に至るアメニティ長野の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあり、過去5年間での価格変動率に基づくと、地域の相場よりも低い偏差値39を記録していますが、その中でも71㎡の3LDKの物件は平均して930万円から998万円と、初期購入時と比較しても比較的手頃な価格で取引されています。

将来性

アメニティ長野は、築年数が31年と周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値45と平均以上の評価を保持しており、長期的な居住地としての魅力を持続していることが伺えますが、最寄駅までの距離が多少あることが将来性の評価に影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としてはアメニティ長野は、交番が825mの距離にあり、日常の治安については他の物件と比較して平均的な状態を保っていますが、14の医療施設が近隣にあり、生活環境としての利便性はかなり高いです。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価では、安全性が高いエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値37とやや低いものの、安心して生活できる立地であると言えます。

美加の台アーバンコンフォート弐番館の概要

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、大阪府河内長野市に位置し、美々千代町線「美加の台駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1987年竣工の地上11階建て総戸数280戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、世帯に応じた多様な間取りが選べる点が魅力で、市場価格は450万円から850万円の範囲に設定されており、河内長野市の中古マンション市況に合わせています。

適正価格（売却）

美加の台アーバンコンフォート弐番館の売却価格帯は、450万円〜850万円と地域相場を反映しており、特に490万円〜650万円が主流で、河内長野市の平均的な中古マンション価格と比べても適正と判断されますが、過去5年間に23％高騰している相場に対し、ここの価格は8％下落しており、市場の売却価格平均としては1433万円にもかかわらず、本物件は582万円となっており、売却にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、築37年ということでエリア内での競争力は若干劣っているものの、駅から徒歩8分という利便性の高さと、周辺エリアの活況を鑑みれば、購入後の価値維持やレンタル市場での人気を考えると、投資目的を含め将来性に不安は少なく、幅広い層に訴えかける立地の良さは評価できるでしょう。

環境満足度

美加の台アーバンコンフォート弐番館の環境面においては、交番まで1165mとやや離れていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しており、さらに河内長野市立石仏小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。また、地盤は安定しており自然災害へのリスクが低い点も住みやすさを高めています。