大阪府枚方市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レスポワール楠葉並木の概要

「レスポワール楠葉並木」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、66㎡の3LDKが3580万円から、105㎡の4LDKが5980万円までの範囲で価格設定されており、平均価格帯は4980万円台となっています。樟葉駅まで徒歩6分という好立地のこのマンションは、2000年3月に建設された9階建てで、その見晴らしと快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

レスポワール楠葉並木の適正価格は売却偏差値72と評価されており、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較しても高評価で、他の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、このマンションは4%の価格下落にとどまり、独自AIによる推測価格3828万円に対して現在の平均売り出し価格は5185万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

レスポワール楠葉並木の将来性の評価は偏差値54となっており、24年の築年数を考慮した上でエリア内他マンションの平均偏差値51と比較しても、その立地や維持状態が評価されています。

環境満足度

周辺環境は、レスポワール楠葉並木が交番が224m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。生活に必要な病院が85件、スーパー12件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常の買い物に便利です。さらに枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力があります。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが明らかになっています。

楠葉パークハイツの概要

「楠葉パークハイツ」は、1981年に建設された大阪府枚方市楠葉美咲に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は70戸あります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格範囲は1100万円から2180万円で、人気の価格帯は1680万円から1900万円であることが市場データから解析されています。

適正価格（売却）

「楠葉パークハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値53であり、過去5年にわたる大阪府枚方市の不動産価格の上昇率20%に対して4%の価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI技術によると、推測される適正価格は1521万円で現在の売り出し価格1718万円と比較しても売り時の物件であると言えます。

将来性

43年を越える歴史をもつ「楠葉パークハイツ」は、枚方市内の同価格帯物件に比べてやや築年数が古く、最寄り駅である樟葉駅からの距離も徒歩26分とやや遠い位置にありますが、AIによる将来性評価では他の物件に比べて偏差値が61と高く評価されています。

環境満足度

「楠葉パークハイツ」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、35件の医療機関も点在し、スーパーやコンビニも近隣に多く、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いと評価されています。また、八幡市立くすのき小学校と八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校が近く教育環境も良好です。

フォルム枚方公園の概要

「フォルム枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町に位置し、94㎡の4LDKが1990万円から2380万円で提供されており、その築年は1987年12月で、5階建てのマンションです。利便性が高い立地で、枚方公園駅からは徒歩3分、枚方市駅までは徒歩15分とアクセスが良く、宮之阪駅までも徒歩24分で行けます。

適正価格（売却）

「フォルム枚方公園」は、機械学習を基にした適正価格分析により、大阪府枚方市の同規模の中古マンション市場において偏差値55を記録し、1990万円〜2380万円の価格帯で販売されており、周辺市場の平均価格と比較しても競争力があると言えます。

将来性

築年数37年の「フォルム枚方公園」は、将来性の偏差値が53と算出されており、駅近という優位性を持っているものの、同エリアの他物件と比較してやや古いことから、今後の価値維持にはリノベーションなどの取り組みが重要となる可能性があります。

環境満足度

「フォルム枚方公園」周辺は、治安が良く、146m以内に交番があり、62件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニがあり生活に便利な環境です。地盤もしっかりしており、洪水や津波・高潮のハザードリスクが低いと評価されていますが、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション楠葉並木通の概要

「ライオンズマンション楠葉並木通」は、1995年竣工の8階建て、総戸数56戸のマンションで、広さは63㎡から85㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から3180万円で、最寄り駅は樟葉駅から徒歩14分の利便性を備えており、住所は大阪府枚方市西船橋2丁目7-15に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠葉並木通の適正価格偏差値は61となっており、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較して価格が高い傾向にある一方で、周辺エリアの価格上昇率と比べた場合の下落率は3%と低く、売却タイミングとしては有利な状況が見受けられます。

将来性

本物件は、築年数に関して近隣の同価格帯マンションと比較してやや劣るものの、将来性評価は偏差値55で平均以上を示しており、駅から14分の立地条件や持続的な地域開発などが資産価値の維持、さらには向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実度において、環境満足度は偏差値52を得ており、ライオンズマンション楠葉並木通周辺は交番が近く、44件の医療施設が点在し、枚方市立牧野小学校／枚方市立樟葉西小学校、枚方市立第三中学校／枚方市立楠葉西中学校などの教育機関も近隣にあり、家族ぐるみでの生活に適した環境が整っています。

レジデンス香里ヶ丘中央の概要

「レジデンス香里ヶ丘中央」は、大阪府枚方市香里ケ丘5丁目に位置し、星ヶ丘駅から徒歩27分という住宅エリアに立地する、1989年4月竣工の5階建てマンションで、全50室の住まいがあります。購入可能な住戸は3LDKの80㎡から最大4LDKの112㎡までとなり、価格帯は1650万円から2990万円ですが、最も多くの販売実績を持つのは2280万円から2380万円の区間です。

適正価格（売却）

レジデンス香里ヶ丘中央の適正価格を大阪府枚方市内のマンション市場動向と比較すると、この物件の売却偏差値は50を記録しており、市場平均の47と比較して若干高めです。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均20%上昇した中、本物件は値上がりしていないため、価格が2250万円と予測される適正価格に近い現在の平均売出価格2284万円は、売却に適したタイミングであると見ることができます。

将来性

築35年を数えるレジデンス香里ヶ丘中央は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約8年古く、最寄り駅から徒歩約27分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、長期的な住宅価値の維持や地域の開発動向がプラスに働くことが期待されるためであり、価値の維持や投資としてのポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番が1424m圏内とやや離れているものの、レジデンス香里ヶ丘中央は病院34件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、津波の影響も受けにくいとされています。教育環境も優れ、枚方市立開成小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

ステイツ枚方椋の木が見える丘の概要

大阪府枚方市岡南町5-26に位置する「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、1998年築の5階建てマンションで、全33室からなります。4LDKの居室で統一された89㎡の広さを持つこの物件は、3550万円から3680万円の価格範囲に設定されており、枚方市駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、枚方公園駅や宮之阪駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利便性が高い点も魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステイツ枚方椋の木が見える丘」の売却偏差値は62と評価されており、大阪府枚方市の平均よりも価格面で有利な位置にあります。近年の市場価格の上昇率と比較しても、物件価値の下落が少ないため、現在の売出し価格は適正と判断されるでしょう。枚方市内での中古マンションの平均価格は上昇傾向にあり、本物件についても価格維持が期待されます。

将来性

築26年の「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、将来性の偏差値が43と算出されています。これは大阪府枚方市の同エリア内での平均値に比べてやや劣るものの、駅近という立地のメリットは将来に渡って資産価値を維持しうる要素です。新しい開発計画や周辺環境の向上など、長期的な視点での不動産投資戦略を立てるには、築年数だけではなく立地や利便性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスク面で高い満足度を誇る「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、周辺に交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活には何不自由ありません。また、洪水リスクが低く、地震時の安全性も確保されている地盤に建てられており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとって大きな魅力です。

ラウンドコート星ヶ丘の概要

ラウンドコート星ヶ丘は、大阪府枚方市星丘1丁目18-8に位置し、星ヶ丘駅から徒歩4分の距離にあります。築1988年3月の5階建てマンションは、総戸数68戸で、広さは60㎡から98㎡の間で多様なライフスタイルに対応しています。実際の売り出し価格は875万円から1688万円で、中心となる価格帯は、地域の市場動向と比較しても適正であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラウンドコート星ヶ丘の現行価格帯875万円〜1688万円は、枚方市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格水準に位置しています。枚方市では過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、当マンションの価格は10％下落しており、これを踏まえると適正価格は約1349万円とされ、現行価格が若干高めであることを示唆しています。

将来性

築36年を経たラウンドコート星ヶ丘は、枚方市内の中古マンション市場で同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、駅近という利便性が将来価値にポジティブに作用する可能性があります。ただし、現状での将来性の偏差値は49と一般的な範疇であり、市場内で目立つ投資価値は見受けられない可能性があります。

環境満足度

ラウンドコート星ヶ丘の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える40件もの医療施設や各種ショッピング施設が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域と言えるでしょう。

グラシエール枚方牧野の概要

グラシエール枚方牧野は、大阪府枚方市黄金野1丁目に位置し、64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2006年11月に建設された3階建てのマンションです。総戸数は21戸であり、価格帯はおよそ1000万円から3540万円に設定されています。立地の優秀さを反映し、最寄りの牧野駅までは徒歩9分の距離にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グラシエール枚方牧野の適正価格を現在市場データと比較した際、大阪府枚方市の同立地条件の物件と比べておおむね高値安定しています。特に3LDKの64㎡タイプの最近の取引価格は、市場平均の2785万円に対して予想よりもわずかに高い2935万円というデータが示されており、投資家にとって売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグラシエール枚方牧野は、将来性評価において54ポイントの偏差値をマークし、エリア平均を上回っています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境への投資家や居住者からの高い評価を反映しており、中長期の不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもグラシエール枚方牧野は優れており、最寄りの交番まで401mと治安が良好です。地域の医療施設37件、スーパー4件、コンビニ7件と周辺環境は生活利便性が高く、枚方市立小倉小学校や枚方市立西牧野小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

ステイツ香里ヶ丘の概要

ステイツ香里ヶ丘は、大阪府枚方市に位置し、築年月は1995年2月、総階数は7階建てで、広さは73㎡から300㎡までの多様な間取りを提供している中古マンションです。総戸数55室のこの物件は、価格帯1480万円から2780万円の間で販売されており、最寄り駅である香里園駅から徒歩23分の立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと専門的評価を鑑みて、ステイツ香里ヶ丘の適正価格は、枚方市内の同条件物件の価格動向に比較して4ポイント上回る偏差値51を記録しており、この地域で観測される中古マンション価格の約20％の上昇傾向とは対照的に僅か2％の価値減少を見ています。これにより、現在提示されている平均売出価格2126万円と比較すると、預かり知らない売却のチャンスがうかがえる状況です。

将来性

立地の面で香里園駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、ステイツ香里ヶ丘は将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、周辺エリアの同範疇物件の平均値を6ポイント上回っており、29年の築年数に関係なく、今後の価値上昇が予想されるポジティブな指標と言えます。

環境満足度

ステイツ香里ヶ丘は、治安の良さを示す交番が798m圏内に位置し、周辺には23件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、耐洪水性能や地盤の安定性も確認された上質な居住環境です。さらに、枚方市立香里小学校、香陽小学校、第四中学校、第二中学校が近接しているため、家族にとっても魅力的な生活圏となっています。

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の概要

サンメゾン枚方朝日丘かえで館は、大阪府枚方市朝日丘町10-34に位置し、枚方市駅から徒歩11分、宮之阪駅および星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩約17分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は64戸、2001年2月の竣工です。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2900万円となっており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は2549万円から2689万円です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却における適正価格の偏差値は51と、地域平均の47に比べて4ポイント高く設定されており、近隣のマンション相場がここ5年で20％上昇する一方で、このマンションは4％価格が下がっています。マンションマーケットによるAI推測価格である2526万円と現在の平均売出価格2612万円を比較すると、若干の価格が高いものの、今後の市場動向を考えると売却するには適していると予測されます。

将来性

築23年のサンメゾン枚方朝日丘かえで館は、枚方市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は54で、地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。駅から近い立地は、将来的にも利便性が高く、住まいとしての価値が維持されやすいことを示しています。

環境満足度

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、治安面では最寄り交番が560m以内に位置し、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するなど、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが示されており、安心して住める地域です。学区内には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ枚方長尾の概要

「ネオハイツ枚方長尾」は大阪府枚方市長尾元町に位置する、1999年9月に竣工した9階建のマンションで、65㎡の3LDKが1580万円から、79㎡の4LDKが3280万円の価格帯で取引されています; 長尾駅からは徒歩わずか4分という利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、「ネオハイツ枚方長尾」の売出し中の物件は、市場価格の平均偏差値よりも高く、適正推測価格2203万円に対して現行価格は2304万円となっており、将来的に価格上昇が期待できる魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築約25年の「ネオハイツ枚方長尾」は、エリア内で比較しても平均的な築年数を持っており、交通アクセスの便が良いことから、将来性に関しては偏差値48点とやや控えめながらも安定した需要が見込まれ、長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

「ネオハイツ枚方長尾」周辺は、病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設が点在し、治安も良好な地域であり、枚方市立菅原小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっていることが環境満足度54点と評価されています。

シャルマンコーポ枚方公園の概要

シャルマンコーポ枚方公園は、大阪府枚方市出口1丁目7-1に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は91室です。広さは64㎡の3LDKから最大83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1150万円から1498万円の範囲にあります。最寄駅である枚方公園駅まで徒歩16分と立地条件も良く、枚方市内のマンション市場において、設備や維持状態が良好なことから、中古マンションとしては適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ枚方公園の中古情報では、3LDKが1150万円、4LDKが1498万円で販売されており、平米数に応じた価格設定がなされています。近年の大阪府枚方市内での中古マンションの価格推移によれば、同条件の物件が平均20％の高騰を見せているものの、この物件は価格変動がないため、投資としての将来性が期待されつつ、現在は市場価格に即した適正な価格設定がなされています。

将来性

都市部ではありますが、築35年経過しているシャルマンコーポ枚方公園は、AI分析に基づく将来性偏差値が57となっており、地域の平均よりも高く評価されています。枚方公園駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、アクセス面での改善も見込まれており、将来的には地価の高騰や住環境の更なる向上が予測されています。

環境満足度

シャルマンコーポ枚方公園周辺は民間セキュリティ会社によるデータ分析結果も好評で、最寄りの交番までは徒歩約9分の距離にあります。また、周辺には病院が36件、スーパー4件、コンビニ3件があるなど、生活利便性が高く、家族連れにも適した安全な居住エリアとして知られています。枚方市立伊加賀小学校など教育施設へのアクセスも良好で、地域の財産価値を高める要因となっています。

ルイシャトレ枚方の概要

「ルイシャトレ枚方」は、大阪府枚方市西田宮町に位置し、築年月1998年3月の5階建て、総戸数35戸からなるマンションで、広さは72㎡から85㎡の間の間取りが用意され、価格帯は1340万円から2580万円です。最寄駅は枚方公園駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、枚方市駅や星ヶ丘駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ枚方の適正価格は、枚方市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と評価されており、エリアの平均偏差値47よりも高く、市場に対して価値があると見られています。近年の枚方市における中古マンション価格の傾向として20%の価格上昇が見られる中、本物件は13%の価格下落を示しているため、適正推測価格2132万円に対して現行売出し価格2285万円であり、売却タイミングとしては良いと予想されます。

将来性

建築から26年を経た「ルイシャトレ枚方」は、地域の平均築年数に一致する一方で、将来性の予測においては平均偏差値50に対して45とやや劣ると分析されていますが、駅近の便利な立地は引き続き評価される可能性が高いです。

環境満足度

安全面では交番が860m離れているため、治安の面での懸念が生じる可能性もありますが、総合的な生活環境としては38件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、利便性は高い評価を受けています。さらに、ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全性の高い環境と言えます。教育施設に関しても、枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方小学校、枚方市立さだ東小学校、枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

サンメゾン枚方ヒルズアイの概要

「サンメゾン枚方ヒルズアイ」は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、JR京阪本線「枚方市駅」から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る、地上6階建ての中古マンションです。2003年2月に竣工したこの物件は、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2680万円から3980万円であり、市場における主流の価格帯は3100万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市にある「サンメゾン枚方ヒルズアイ」の適正価格は、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均20%上昇している中、21%減少していることを考慮しても、総合的に見ると平均より7ポイント高い評価を受けており、マーケット推定価格2958万円に対して現行の平均売出し価格が3225万円であるため、投資や購入において魅力的なチャンスと言えます。

将来性

築年数が20年を超える「サンメゾン枚方ヒルズアイ」は、築年数としては大阪府枚方市平均と一致していますが、AIによる将来性評価では平均より若干低い40と算出されておりますが、駅近立地という点では高いポテンシャルを持つことを忘れてはなりません。

環境満足度

同マンションは、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校など教育施設の充実している地域にあり、治安を担保する交番も540m以内に位置しており、96件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているため、家庭を持つ方にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション枚方の概要

ライオンズマンション枚方は、大阪府枚方市岡山手町10-1に位置し、築年数が約40年となる1984年5月に建てられた7階建てのマンションであり、枚方市駅から徒歩12分という好立地にあります。各住戸は幅広い層に適した81㎡から91㎡の間の広さを提供し、価格帯は1180万円から2580万円で、中古市場における多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション枚方は、その地域性と提供する居住空間を考慮に入れた上で、マンションマーケットの機械学習によるデータ分析に基づき、適正価格偏差値53を有しており、平均的な偏差値47に比べて相対的に良好な価値を持つと評価されています。市場における売出し価格は、適正価格と比較してやや高めであり、売り手にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えているライオンズマンション枚方は、将来性の偏差値が37と市場平均に比べて劣るものの、大阪府枚方市の駅近物件としては依然として魅力的な立地条件を保持しています。周辺のインフラ整備や地域開発の動向に注目し、長期的な投資計画を考慮すべき物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション枚方は治安、アクセス、生活利便性ともに高い評価を得ており、周辺には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設が充実しているほか、スーパーやコンビニ、医療施設が揃い、日常生活を支える環境として非常に優れています。ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さを評価できるため、安心して長期居住を検討できるでしょう。

グランオーパスB棟の概要

大阪府枚方市高塚町に位置する「グランオーパスB棟」は、71㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は2,780万円から4,190万円の範囲です。2008年11月の築で、14階建てのマンションは総戸数83戸を誇り、最寄駅である京阪本線「枚方公園駅」まで徒歩9分という好立地ながら、落ち着いた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

グランオーパスB棟は、大阪府枚方市内の中古マンション市場における価格推移データを基にした適正価格は、平均偏差値47に対して偏差値52と高評価を受けています。独自のAI価格モデルによる分析では、平均の適正価格を3,134万円と推測している一方で、現在の平均売出し価格が3,257万円と分析結果に近い価格設定となっており、投資対象としての売却検討にも適した時期であることが予測されます。

将来性

築16年のグランオーパスB棟は、地域内の類似物件に比べて築年数が若干新しいものの、将来性に関するAI分析による偏差値は30と平均より低めです。しかしながら、交通の利便性が高く、今後の枚方市における発展及び再開発動向によっては将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「グランオーパスB棟」は、枚方市立の複数の小学校および中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。警察署まで徒歩で約9分の近さは、地域の安全性を示す証となるでしょう。その他にも、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く評価されており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることから、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

メロディーハイム楠葉7番館の概要

大阪府枚方市楠葉中町に位置する「メロディーハイム楠葉7番館」は、樟葉駅からのアクセスも良好であり、築21年の歴史を有する5階建てのマンションとして存在しており、総戸数は46戸にものぼります。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ各室は、家族の成長に対応した柔軟な空間提供が可能で、市場価格は2580万円から3370万円と、枚方市の中古マンション市場において一定の評価を受け続けています。

適正価格（売却）

現在の「メロディーハイム楠葉7番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値55を記録しています。AIによるデータ解析に基づく適正価格の推測値としては2671万円であり、現行の売出し価格平均が2995万円であることから、売却を検討するならば好機と言えるでしょう。

将来性

樟葉駅から17分という立地にある「メロディーハイム楠葉7番館」は、築年数が21年と、エリア内同価格帯のマンションと比べて僅かに古いものの、将来性の偏差値は46と平均を若干下回っているため、長期的な資産価値の観点からは、投資者の中で意見が分かれるポイントになるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム楠葉7番館」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める病院、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設に裏付けられており、偏差値37という評価を受けています。さらには周辺の地盤が安定しており災害リスクも低いため、家族を想う購入者にとっては居住環境としての魅力が高いと言えるでしょう。

サンメゾン枚方朝日丘けやき館の概要

サンメゾン枚方朝日丘けやき館は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、枚方市駅から徒歩11分という便利な立地にある5階建てのマンションです。総戸数41戸で2001年2月に築かれたこのマンションは、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2290万円から4980万円と幅広く、特に2290万円〜2550万円の間の売出し価格が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘けやき館は、大阪府枚方市周辺の中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値が50と評価されており、この数字は平均偏差値47を上回ることから、市場価格に対して妥当な水準に位置していることを示唆しています。AIによる適正価格予測と実際の売出し価格とが一致しているため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が23年となるサンメゾン枚方朝日丘けやき館は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が30と予測され、同エリアの平均よりも20ポイント低い評価を受けていることから、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境の充実度においてサンメゾン枚方朝日丘けやき館は非常に高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、85件の医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に位置しています。地盤の安定性や災害リスクが低いこと、また枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

グランフィーネ枚方長尾の概要

グランフィーネ枚方長尾は、大阪府枚方市長尾谷町に立地し、長尾駅から徒歩16分、藤阪駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年3月に竣工された総戸数192室の物件です。66㎡の3LDKの部屋が1690万円から、108㎡の5LDKが2780万円まで幅広い層に対応した価格帯で提供され、特に1980万円から2350万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランフィーネ枚方長尾は適正価格の偏差値が48と、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均値47を僅かに上回ります。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均20％上昇していますが、本物件は5％の上昇に止まるため、AIが予測する適正価格2247万円と現在の平均売出価格2129万円を比較した場合、市場価格よりも割安で購入機会と見ることができます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランフィーネ枚方長尾は築26年と近隣相場の平均より若干新しく、偏差値84でエリア内の他のマンションに比べて将来価値が高いと評価されています。この点は、投資や居住を考える上で非常に重要な指標となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、グランフィーネ枚方長尾は周辺に交番が近く治安が良好であり、病院や教育施設も充実しています。国が公開するハザードマップの情報を踏まえると、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい立地であるため、安心して生活できる環境と評価できます。

藤阪パークハイツ(1〜3号棟)の概要

「藤阪パークハイツ(1〜3号棟)」は大阪府枚方市に位置し、75㎡の3LDKから91㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は360万円から1880万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。このエリアでの平均価格帯は860万円〜980万円であり、249室を数える4階建ての建物は1979年8月に竣工されており、藤阪駅までは徒歩16分、長尾駅までも徒歩20分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場における価格の上昇を見ると、藤阪パークハイツ(1〜3号棟)は平均市場価格の推移に対してやや高値を付けており、現在の平均販売価格は1065万円、一方で独自AIによる適正価格推測では約1661万円と評価されています。このデータは、比較的良心的な価格で取引されている可能性を示唆しており、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供するかもしれません。

将来性

現在、藤阪パークハイツ(1〜3号棟)は、築年数が約45年とエリア平均より古いものの、AIによる将来性の偏差値が82ポイントと高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待される物件となっています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が、この高評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

藤阪パークハイツ(1〜3号棟)の周辺環境は、病院が38件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が周囲に充実しており、枚方市立藤阪小学校や枚方市立長尾西中学校など教育施設も近隣に位置しています。また、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然環境面での満足度も比較的高い地域といえるでしょう。

アルス枚方香里ヶ丘の概要

アルス枚方香里ケ丘は大阪府枚方市に位置し、築年数が2001年2月の5階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは70㎡から86㎡の3LDKが主体です。最寄駅は光善寺駅、香里園駅、星ヶ丘駅で、それぞれ徒歩27分、28分、30分と枚方市内ではやや駅から距離がありますが、閑静な住宅街にあるため、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルス枚方香里ケ丘の販売価格範囲は1,780万円から2,950万円となっており、枚方市内の同等築年数の中古マンション市場と比較した場合、やや価格が低めであることを示す売却偏差値43を記録していますが、これは市場価格の動向に左右されること無く、比較的安定した資産価値を持つことを意味しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アルス枚方香里ケ丘の偏差値は73と高く、大阪府枚方市の他マンションと比べても将来価値が上昇する可能性が高いとアルゴリズムによって予測されています。築年数は平均より若干新しく、周辺開発の動向や交通アクセスの改善がその将来性に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、アルス枚方香里ケ丘は周辺に病院や教育施設が充実しており、治安にやや不安があるとされる点以外は優れた居住環境を提供しています。特にハザードマップに基づく自然災害リスクが低めであることや、枚方市立開成小学校などの教育機関の近接性は子育て世代にとって魅力的なポイントでしょう。

ステイツ枚方長尾ヒルズの概要

ステイツ枚方長尾ヒルズは、大阪府枚方市長尾谷町に位置し、築年数が約26年を経過する8階建ての中古マンションで、総戸数は73戸となっております。平米数71㎡の3LDKが1480万円から、103㎡の4LDKが最大3080万円と幅広い層に対応する価格帯を持ち、最寄りの藤阪駅へは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地です。また、物件は長尾（大阪府）駅からも徒歩16分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ステイツ枚方長尾ヒルズの適正価格は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値47に対して44とやや劣るものの、市場価格の動きによっては投資価値がある可能性が示唆されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1770万円で、AIが推測する適正価格2111万円とのギャップが見られ、投資のチャンスを見極めるための情報収集が重要と考えられます。

将来性

将来性の面では、ステイツ枚方長尾ヒルズは、築28年であるにも関わらず、周辺地域の同等物件に比べて若干新しく、偏差値69と高い将来性を示しております。このエリアでは、新しい開発プロジェクトやリノベーションの動きも見られ、長期的な資産価値の向上が期待できるため、投資や自己居住を検討する際にはポジティブな視点での評価が可能です。

環境満足度

ステイツ枚方長尾ヒルズの環境満足度に関しては、周辺には枚方市立藤阪小学校、枚方市立田口山小学校、枚方市立菅原小学校、枚方市立長尾西中学校があり、医療施設なども充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、家族連れにも安心の住環境が提供されています。

ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザの概要

ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザは、大阪府枚方市に位置し、快適な通勤や通学が可能な牧野駅からわずか徒歩2分に立地する9階建てのマンションで、築年月は2012年2月であり、シングルやファミリー層に適した4LDKの67㎡の部屋が2350万円から2550万円の範囲で販売されており、その価格設定は地域の相場と比較し適正な水準であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析の結果、ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザの適正価格偏差値は39とされ、これは大阪府枚方市における同条件の中古マンションの平均相場から見ると少し低いことを示していますが、地域の不動産価格の20％上昇に対し、本物件がわずか2％の下落にとどまっていることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

将来性

築12年のファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザは、枚方市における同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています。交通の便も良く、今後も価値が高まる可能性を秘めていることが予測され、購入するにあたって魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活の利便性に優れた環境で、環境満足度の偏差値は65と高く、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが存在し、地盤がしっかりとしていて自然災害のリスクが低い地区に位置しております。さらに、枚方市立西牧野小学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エスタシオン香里ヶ丘の概要

エスタシオン香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築33年の歴史を持つマンションです。総戸数29戸で5階建て、居住用のスペースとして78㎡から84㎡の広さの3LDKから4LDKがあり、価格は1150万円から1980万円の範囲で、市場データを基にした平均的な価格帯は1180万円から1280万円です。最寄りの香里園駅までは徒歩23分とアクセスに時間がかかるものの、落ち着いた住環境とスペースを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エスタシオン香里ヶ丘の価格は、枚方市内の同規模の中古マンション市場の動向と比較して、若干上昇傾向にあります。近年の枚方市の中古マンション価格は約20%の上昇を見せた中、この物件はわずか4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットAIの適正価格推測では1434万円と算出されていますが、現在の平均的な売り出し価格は1339万円であり、適正価格よりも安く売りに出されているため、購入者にとっては価格面で魅力的な物件です。

将来性

エスタシオン香里ヶ丘の将来性は、市場のデータと現地の条件を考慮したとき、平均よりも良好であると評価されます。築33年とある程度年数が経過していますが、良質な建築基準により長期にわたる居住が可能とされており、駅からの距離はあるものの、将来的な周辺地域の発展や生活利便性の向上が見込まれ、偏差値62を記録していることから投資としても検討の余地があります。

環境満足度

エスタシオン香里ヶ丘は、治安が良好で、交番が近くにあり安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活する上で重要なインフラが揃っています。更に、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤の上に建てられており、国のハザードマップでも安全性が高いことが示されています。また、教育機関が近隣に多く存在し、子育て家庭にとっても環境の良い地域であると言えるでしょう。

香里ヶ丘ビューハイツの概要

香里ヶ丘ビューハイツは大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、広さ77㎡から81㎡の3LDKが9,300万円から11,300万円で取引されており、特に1030万円から1080万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄り駅は郡津駅、村野駅、星ヶ丘（大阪府）駅であり、いずれも徒歩約26分の立地です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場において、香里ヶ丘ビューハイツは適性価格の偏差値43を示し、平均値（偏差値47）より若干低い位置づけとなっており、近隣相場に比べると価値の伸び悩みが見られます。価格推移を分析すると、過去5年間で周辺物件が約20%価格上昇している中で、本物件は横ばい状態であり、現行の売出し平均価格は推定適正価格1483万円に比べて低めの1043万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築34年を経過している香里ヶ丘ビューハイツですが、将来性の偏差値は58と、周辺のマンション平均を上回り、投資や居住にとって中期的な見通しが良いと評価されています。その反面、最寄り駅まで徒歩約26分とやや立地に課題があることは購入の際に考慮するべき点です。

環境満足度

平均よりも治安面で劣る可能性がある一方で、香里ヶ丘ビューハイツ周辺は枚方市立開成小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立東香里中学校といった教育施設が近接し、生活便利施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値60と評価されています。

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの概要

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、大阪府枚方市南船橋2丁目に立地し、2003年5月に完成した9階建のマンションで、総戸数は77戸、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から3380万円となっており、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの売却価格の適性を示す売却偏差値は44で、これは枚方市の中古マンション市場の平均偏差値である47よりも低く、近年の地域の不動産価格上昇率20％に対してわずか2％上昇しており、売却推測価格2677万円に対して現売出し平均価格は2332万円で、市場価値よりもやや低めに設定されているため、購入検討者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築21年のランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、枚方市の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい築年数を誇りますが、牧野駅と樟葉駅からそれぞれ徒歩26分、27分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は60と高く、同エリア内での魅力的なマンションと言えます。

環境満足度

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー周辺は、交番がやや遠いため安全面に懸念がある可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、枚方市立樟葉南小学校や枚方市立招提北中学校などが近く、子育て環境としても優れています。

プラネスーペリア枚方牧野の概要

プラネスーペリア枚方牧野は、大阪府枚方市宇山町に位置し、牧野駅から徒歩約7分とアクセスの良さが魅力の2004年築、5階建て総戸数36戸のマンションで、提供される住戸は3LDKから4LDK、75㎡から99㎡で価格は2580万円から3380万円の範囲、市場においても需要が高い価格帯を中心に形成されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値44を持つプラネスーペリア枚方牧野は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、現在の市場価格が平均よりも若干低い傾向にあり、平均売出価格2914万円に対しマンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格は3270万円となり、売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

築20年のプラネスーペリア枚方牧野は、将来性の偏差値52を記録しており、これは枚方市内の同等物件の平均に比べてわずかに高い数値です、駅近という立地の利点や、今後のエリア開発の可能性を含めて判断されるべきポイントとなります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るプラネスーペリア枚方牧野は、治安の良さや生活利便性に優れている点が魅力で、周辺には市立西牧野小学校や枚方市立第三中学校があり、また医療施設や消費生活に関わる施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

レジデンス香里ヶ丘の概要

レジデンス香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘9丁目に位置し香里園駅から徒歩24分、光善寺駅から徒歩29分という利便性を持つ1987年築の5階建てマンションで、83㎡の3LDKが約980万円から、広さ99㎡の上位物件が約2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

レジデンス香里ヶ丘は、枚方市内の似た物件の価格動向を分析した結果、売却偏差値が45と平均よりやや低いことが明らかになり、現在の平均売出し価格は1623万円と、AIが推定する適正価格1932万円に比べて低く、市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築年数が37年と平均より古いものの、将来性に関しては偏差値が63と平均以上を記録しており、今後も価値の上昇が期待されるエリア内での評価が高いことを示しています。

環境満足度

レジデンス香里ヶ丘は地域の交通インフラ以外にも、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が充実し、枚方市立香里小学校や枚方市立第四中学校など教育施設が周辺にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値48と他物件と比較しても優れた住環境が享受できると評価できます。

レピア枚方中宮本町の概要

レピア枚方中宮本町は、総戸数43戸の5階建てマンションで、2007年2月に竣工し、大阪府枚方市中宮本町に位置しております。71平米の3LDKから98平米の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2080万円から3980万円の範囲で、地域と物件の特性を考慮した価格設定がなされています。宮之阪駅、枚方市駅、御殿山駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

レピア枚方中宮本町の平米あたりの平均価格は、近隣の市場価格と比較して若干下落傾向にあるものの、機械学習による分析では適正推測価格が3243万円であることが示されており、現在の売出し価格は2994万円となっているため、相場よりも価値があると考えられます。まだ新しい物件であり、その価格に見合った魅力が多く備わっていることが伺えます。

将来性

レピア枚方中宮本町は、築年数が17年でありながらも、駅近で利便性の高い場所に位置しており、将来的な価値維持が期待されます。AIによる将来性評価では平均47ポイントとなっており、市場平均と比べて僅かに低いものの、地域の開発動向と組み合わせて考えると、ポテンシャルは高いと捉えられます。

環境満足度

レピア枚方中宮本町は、治安の良さや生活環境の充実度が際立っており、環境満足度の評価は高い63ポイントを獲得しています。周囲には枚方市立中宮小学校など複数の学校が点在し、家族層にも優れた住環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも、住む方にとっては安心材料として評価されるでしょう。

メロディーフォレスタ枚方長尾の概要

メロディーフォレスタ枚方長尾は、大阪府枚方市長尾元町に位置し、平成18年2月に竣工した11階建てで総戸数178戸のマンションです、居室面積は62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,780万円から2,980万円と、枚方市の中古マンション市場において競争力のある水準を保っています、最寄り駅は長尾駅が徒歩17分、藤阪駅が徒歩20分と二つのアクセスポイントを有し、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づき、メロディーフォレスタ枚方長尾の適正価格推定値は2,780万円ですが、現在の市場価格は平均2,231万円とAIの推測価格よりも低く設定されており、地域の市場価格の上昇傾向には些か遅れをとっていることが伺えます、売却時の偏差値41は大阪府枚方市内の中古マンション平均売却価格と比較して、やや価格調整が必要かもしれないことを示しています。

将来性

築年数が18年であるメロディーフォレスタ枚方長尾は、将来性の面で見ると同価格帯の物件と比べて比較的新しく、偏差値57という数値は地域内での競争力があることを示しています、また、駅からの距離はゆったりした居住環境を享受するためのトレードオフであり、ファミリー層などには静かな住環境が好まれる傾向にあります。

環境満足度

治安が良く、696m以内に交番が存在するメロディーフォレスタ枚方長尾は、周辺に医療施設37件、スーパー6件、コンビニ4件と生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域特性は、安心して暮らせる地域環境と言えます、教育施設も充実しており、枚方市立西長尾小学校、枚方市立田口山小学校、枚方市立菅原小学校、枚方市立長尾西中学校が近隣に存在し、子育て世代には適した環境です。