大阪府羽曳野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天松ハイツの概要

大阪府羽曳野市に位置する「天松ハイツ」は、1972年に建てられた５階建てのマンションで、交通アクセスとして高鷲駅より徒歩23分という立地にあり、91㎡の4LDKが760万円という価格帯で販売されておりますが、この価格は羽曳野市の同条件マンション相場と比較するとかなりリーズナブルであるため、一定の魅力と評価が出来るでしょう。

適正価格（売却）

「天松ハイツ」の販売価格760万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値36とやや低めですが、過去5年間で16%の価格上昇率を示しているエリアにあって、この物件は12%の上昇率にとどまっていることから、現時点での売却には向かないことが推測されます。

将来性

築51年経過している「天松ハイツ」ですが、売却偏差値70と高い将来性を示しており、年数の経過と立地の不便さをものともしないポテンシャルを秘めていることが伺えます；ただし、将来性が高いとされるには改修や地域の発展にも依存するため、これら要因を見極めることが必要です。

環境満足度

「天松ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の数、また地盤の安定性や災害リスクの低さから見て、総合的な環境満足度は偏差値55と平均を上回り、特に羽曳野市立埴生南小学校が近いことはファミリー層にとって有益な情報でしょう。

ローレルコート古市(1番館･2番館)の概要

大阪府羽曳野市栄町に位置する「ローレルコート古市(1番館･2番館)」は、築年数が約22年でありながら、その利便性の高さから注目されており、3LDKの70㎡が1,680万円からと、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定で提供されています。また、4LDKの84㎡で最高価格が2,580万円となっており、広々とした空間を求める層にも適しています。古市駅から徒歩6分という立地であり、快適な都市生活を送りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」の価格帯は、大阪府羽曳野市における中古マンション市場において、適正価格の偏差値33と評価され、地域の平均と比較してやや割安と見なされています。市場データに基づくと、該当地域の同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている一方で、この物件は若干価格が下落しており、将来的な価値上昇の可能性も含め、購入を検討する際には財政的観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」は、今後の価値上昇を見越した投資としてもポテンシャルを秘めており、AIによる将来性偏差値56を記録しています。23年の築年数を持ちながらも、近隣平均より若く、大阪の街並みの中で、比較的新しい部類に入るため、今後の大阪府羽曳野市の発展とともに、価値が高まっていく可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」を取り巻く環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。環境偏差値53と、平均以上の評価を受けており、治安も良好で自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。近隣には羽曳野市立白鳥小学校や古市小学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ロイヤルアークレイナランドの概要

「ロイヤルアークレイナランド」は、大阪府羽曳野市高鷲3丁目に位置し、2001年の竣工後、総戸数117戸の規模を誇るマンションで、66㎡の3LDKが1510万円から、105㎡の4LDKが3880万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である高鷲駅からは徒歩11分というアクセス性を持ち、その周辺には生活に必要な施設が充実していることから、居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークレイナランドの中古価格は1510万円〜3880万円で、羽曳野市内の中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年間で平均16％の価格上昇に対して、本物件は12％の価格下落を経験しておりますが、AIによる現在の適正価格評価は2880万円となっており、この結果を考慮すると将来的な価値回復の可能性も秘めています。

将来性

築23年を迎え、一定の経年変化を経ているロイヤルアークレイナランドですが、同地域の平均的な築年数に比べて若干新しい部類に入ります。最寄り駅が徒歩圏内にあり、さらなる交通網の発展や地域の再開発が今後の価値を左右する重要なポイントとなり、その将来性はAI評価により偏差値46と算出されています。

環境満足度

ロイヤルアークレイナランド周辺は、治安の面では交番が586m以内にあり、57件の医療施設と生活利便施設が充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、さらに羽曳野市立高鷲南小学校や私立四天王寺学園小学校など教育施設も豊富に立地しており、家族にとっても安心の住環境です。