大阪府東大阪市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ小阪の概要

藤和シティホームズ小阪は、大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25に位置し、河内小阪駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数104戸、平米数は64㎡から81㎡の間で、築年月は2001年1月である。価格帯は1980万円の3LDK（64㎡）から3680万円の4LDK（81㎡）まで幅広く、エリア内の物件としては適正な価格設定がされている。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同規模の中古マンション相場と比較し、藤和シティホームズ小阪の売出し価格は概して適正で、平均偏差値51を記録しています。適正推測価格は2716万円であり、現在の平均売出し価格2783万円は市場価値に沿った価格設定であるため、売却に適した時期と予想されます。

将来性

築23年というこの物件の年代は、東大阪市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、河内小阪駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49点です。しかし、駅近で利便性が高い立地は長期的な価値を保持する傾向にあるため、資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ小阪周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い61点を獲得しています。住環境としての快適さが期待できる立地です。

ローレルスクエア近鉄吉田2番館の概要

ローレルスクエア近鉄吉田2番館は、1999年竣工の12階建てで、総戸数176戸と規模の大きなマンションであり、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から2,680万円で、大阪府東大阪市吉田本町3丁目に位置しており、吉田駅から徒歩4分という大変恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格と比較して総合偏差値が43と若干低めですが、マンションマーケットのAI分析による価格予測が2,738万円であることから、現行の売出し価格は平均2,337万円であり、将来的な価値上昇を見越す投資として注目されています。

将来性

将来性の評価では、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は偏差値79を記録し、周辺地域のマンションと比較しても特に高い評価を受けており、築25年という年数を考えると、駅近という優位性や今後の地域開発の可能性がその背景にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、周辺に警察署が近くにあることや、病院や商業施設が豊富なため、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、東大阪市立英田北小学校や東大阪市立英田中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントです。

グランフェルティ新石切の概要

「グランフェルティ新石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩22分の距離にある平成3年築のマンションです。総戸数24戸の10階建てで、広さは73㎡から93㎡の間の間取りがあり、価格帯は約1080万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の「グランフェルティ新石切」の市場価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較しても妥当な水準にあると推定されます。平均偏差値を若干下回る43としていますが、エリア内の物価上昇傾向と相まって、中長期的な資産価値の観点から見ると、現在の販売価格は比較的適正であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が33年であり、周囲の類似物件と比較しても平均的な築年数であるため、特に新規性による価値の差異は見受けられません。しかし、将来性の偏差値は73と高く、予想される周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは居住環境を選ぶ上で重要な要素ですが、「グランフェルティ新石切」は交番が近くにあり、医療施設や学校も充実しており、日常生活での利便性は高いと言えます。洪水リスクが低い地域であり、自然災害からも安全性が高いことも居住満足度に好影響を与えています。

藤和シティホームズ布施の概要

大阪府東大阪市に位置する藤和シティホームズ布施は、築年月2005年2月の15階建てで、総戸数84室を誇り、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが2280万円〜4480万円の価格帯で取引されています。最寄りのＪＲ河内永和駅、布施駅、河内永和駅まで徒歩6分の好立地で、都市の利便性と住み心地の良さを兼ね備えた施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和シティホームズ布施の適正価格分析では、近隣物件との比較から、エリア内での価格上昇率は約7％と見積もられており、マンションマーケットのAIによる予測価格2709万円と現行売出価格2555万円のデータから、市場価格よりも適性価格に近い価格帯で取引されていることが伺え、将来的に価値が増す可能性を秘めていると評価されています。

将来性

立地の良さと需要の高さに基づき、将来性の偏差値は70と高評価を受けており、藤和シティホームズ布施は東大阪市内の平均築年数よりも新しいことから、長期的な価値維持が見込まれる物件です。駅近でアクセスも良好なため、家族層を中心に引き続き人気があり、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

藤和シティホームズ布施周辺は、治安の良さが際立ち、252m以内に交番が存在する他、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に充実しています。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、東大阪市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グレイスロワ八戸ノ里の概要

「グレイスロワ八戸ノ里」は大阪府東大阪市小阪に位置し、駅チカで利便性の高い立地であり、2015年11月竣工の比較的新しい11階建てマンションです。総戸数30戸で、各住戸のサイズは66㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3,080万円から3,980万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

2015年築の「グレイスロワ八戸ノ里」は、東大阪市の中古マンション市場と比較して、わずかな価格上昇を見せるものの、提示価格の平均は適正推測価格を下回っており、投資や売却を考慮する場合には現状ではやや適正価格から乖離があるとみられ、今後の市場動向と相談で売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

駅から徒歩3分の理想的な立地にある「グレイスロワ八戸ノ里」は、そのアクセスの良さと、築9年と新しさを保つ構造で、将来価値の見通しを広げます。近隣には生活インフラが充実しており、都市開発が進む東大阪市内でも特に注目されるエリアであるため、偏差値63という数値は予想される将来性を裏付けています。

環境満足度

「グレイスロワ八戸ノ里」は治安の良さを物語る交番の近さや、123件にも及ぶ医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニエンスストア16件という恵まれた生活環境に位置しているだけでなく、災害リスクに備えた地盤の強さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実が見られ、環境満足度の高さを示しています。

ベルジュール東花園の概要

ベルジュール東花園は、大阪府東大阪市玉串町東3丁目3-3に位置する1996年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は47戸あり、3LDKの61㎡タイプが1280万円から、広さ80㎡の4LDKタイプまで1880万円の価格帯で提供され、最寄駅である東花園駅へは徒歩11分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は1280万円から1880万円と大阪府東大阪市の中古マンション市場価格と比較して適正水準にあり、売却偏差値45と評価されていることから、現状では投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

ベルジュール東花園は築年数28年と周辺の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も近いため、将来性の偏差値が64と高めで、地域内での評価も良好であることが伺えるため、長期的な居住を考える購入者にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を与える交番の近さや、便利な生活施設の充実、さらには災害リスクが低い地盤条件など、周辺環境の満足度が高く、近隣の東大阪市立花園小学校／東大阪市立池島小学校へのアクセスも良好ですから、ファミリー層にとっても非常に居住しやすい環境が整っています。

アウルスクエアザイーストシティ2番館の概要

「アウルスクエアザイーストシティ2番館」は大阪府東大阪市中石切町に位置し、新石切駅から徒歩14分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数は52戸、築年月は1992年3月です。平米数は70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1250万円から2080万円となっており、現在市場で最も取引されている価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

アウルスクエアザイーストシティ2番館の適正価格偏差値は49で、大阪府東大阪市の同条件の物件の平均価格より僅かに高い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は23％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、独自AIによる1731万円の推測適正価格と比較して、販売中の平均価格は1676万円であるため、現状では売るのに適さない可能性があります。

将来性

築31年を迎えるアウルスクエアザイーストシティ2番館は、将来性偏差値54を持ち、エリア内の平均よりもやや有望です。駅から徒歩14分の立地に加え、中古マンション市場における同エリアの築年数の平均と比較しても遜色のない水準を保っており、引き続き注目される物件です。

環境満足度

アウルスクエアザイーストシティ2番館の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることが挙げられます。病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、東大阪市立石切小学校や東大阪市立石切中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的なリビング環境となっています。

ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館)の概要

大阪府東大阪市御厨東1丁目2に位置し、八戸ノ里駅から徒歩11分の便利な立地にある「ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館)」は、築年月1993年9月の15階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1234万円から3580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づき、ライオンズマンション八戸ノ里の市場価格は、同地域の中古マンション相場と比較して偏差値46を記録しており、適正価格帯とされていますが、平均推測価格2691万円に対して現在の平均売り出し価格は2479万円であり、売却タイミングとしては検討が必要とされます。

将来性

築30年超えのこの物件ですが、AIによる将来性分析で偏差値56をマークし、大阪府東大阪市内の同範囲の物件と比較しても高いポテンシャルが示されており、駅からの距離も11分と便利なため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション八戸ノ里」の周辺には、治安の面でも安心な交番が436m圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地に加え、東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立意岐部中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

セントシティ東大阪の概要

「セントシティ東大阪」は、大阪府東大阪市横枕西に位置し、荒本駅からわずか徒歩2分の距離にある2009年竣工の15階建てマンションで、全84戸のうち62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りが２１８０万円から３０８０万円の価格帯にて提供されており、市内の交通アクセスの良さと住環境の整った地域に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場において、セントシティ東大阪は平均的な価格の偏差値が45である中、実売価格2180万円から3080万円の範囲は適正価格の偏差値43と見做され、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べ、若干低めの価格設定であることが示唆されており、市場価格3053万円に対し現在の価格は買い手にとって利点があると評価できます。

将来性

中古マンション市場において総合的な将来性の評価は偏差値51であり、セントシティ東大阪は平均より若干新しい築年数を有している上に、駅近の恵まれた立地条件を考慮すると、今後も価値が安定的に保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

セントシティ東大阪周辺は、生活利便施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ環境で、周囲には病院を始めスーパー、コンビニが多数点在し、また地盤の安定と自然災害リスクの低さは居住者にとって大きな安心材料となっています。

ユニアルス高井田プレジオパークアベニューの概要

「ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー」は、大阪府東大阪市に位置し、Osaka Metro高井田駅から徒歩6分という恵まれたロケーションにあり、築21年の9階建マンションで、総戸数59戸、サイズは61㎡から77㎡の居住空間を提供しており、売出し価格は1880万円から2580万円の範囲で設定され、価格帯としては2280万円から2390万円が市場に多く出回っている実情があります。

適正価格（売却）

東大阪市内の相場と比較して、ユニアルス高井田プレジオパークアベニューの適正価格偏差値は47と平均よりやや高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均23％の上昇を見せるなか、本物件は13％の価格下落を示しており、市場分析AIの算出した適正推測価格は約2468万円ですが、現在の平均販売価格は2285万円となっており、売却に関してはもう少し時期を見極めるべきだと考えられます。

将来性

築年数が22年のユニアルス高井田プレジオパークアベニューは、他の同価格帯の物件と比較して4年若い建物であり、交通の便も良好で駅近ですが、将来性を示すAIの偏差値は46でエリア平均に比べやや低く、エリアの発展や物件の価値上昇には慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたユニアルス高井田プレジオパークアベニューは、治安の面で見ても交番が近隣にあり安心ですし、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、15のコンビニエンスストアが生活圏内に存在するほか、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低く、小中学校も徒歩圏内に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルネセントエールの概要

ルネセントエールは、大阪府東大阪市中野2丁目に位置する、2008年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数88戸、広さは66㎡から80㎡の間で、価格範囲が1780万円から2880万円です。最寄駅は荒本駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力的で、中古マンション市場においても希少価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルネセントエールの適正価格は、大阪府東大阪市のマーケットデータに基づき、現在平均価格2157万円とされていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2735万円と評価されており、他の類似物件に比べて購入に適した価格帯にあると言えます。

将来性

築16年のルネセントエールは、大阪府東大阪市内の他の中古マンションと比べて比較的築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は56と高めであり、駅チカ物件であることや周辺の発展が見込まれるため将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ルネセントエール周辺は、治安が良好で警察署が徒歩距離にあり、病院や小学校、生活施設が充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいなど、環境満足度の高い地域として評価されています。

ローレルスクエア近鉄吉田1番館の概要

ローレルスクエア近鉄吉田1番館は、大阪府東大阪市吉田本町に位置し、吉田駅から徒歩わずか4分のアクセスの良い14階建てのマンションで、1999年に竣工した107室からなります;広さは67㎡の3LDKが1580万円から、88㎡の3LDKが3040万円までと幅広い選択肢があり、居住に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア近鉄吉田1番館の中古価格は、1580万円から3040万円で、大阪府東大阪市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が49で、適正価格の偏差値は46とやや割安感があることが伺えます;これは近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して10％の価格下落が見られるためで、現在は購入のチャンスとも考えられます。

将来性

築25年でありながら、将来性の偏差値が46と平均に近く、駅からの近さを考慮すると、利便性の高さが長期的な価値を支える要因になっており、周辺の開発動向や地域の経済状況にも左右されず、購入後の価値維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心の交番が近くにあり、環境満足度の偏差値は57と高評価;地域の医療施設や商業施設が豊富で、洪水リスクの低さや子育て世代に嬉しい東大阪市立英田北小学校や東大阪市立英田中学校が近隣にあるなど、生活面での利便性が高く、快適な住環境が期待できます。

グランアッシュ高井田駅前の概要

「グランアッシュ高井田駅前」は大阪府東大阪市内に位置し、Osaka Metro高井田駅から徒歩わずか2分、高井田中央駅からは徒歩3分の利便性の高い立地です。築年月は2016年5月で、12階建のマンションには66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2950万円から4280万円となっており、主要な価格帯は3280万円から3980万円の範囲に集中しています。住所は大阪府東大阪市川俣1丁目1にあり、周辺には生活施設が充実し、日々の生活が便利であることが評価されています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランアッシュ高井田駅前の適正価格は、独自開発のAI分析による平均予想価格4075万円に対して実際の平均販売価格が3662万円であることから、市場平均よりも低い売出価格を示しており、投資家や購入希望者にとっては価値ある選択肢となる可能性が高いです。

将来性

グランアッシュ高井田駅前は、築後8年が経過しており、同エリア内の他のマンションと比較してもまだ新しく、駅近の利便性やエリア内の開発動向等を考慮すると、将来性の偏差値は48となっており、一定のポテンシャルを秘めていると言えますが、平均値よりやや低い数値を示しています。

環境満足度

グランアッシュ高井田駅前の環境満足度は高く、生活環境面では近隣に医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ14件が点在し、日常の買い物にも困りません。また、治安の面では交番が763m以内に存在し、周囲には東大阪市立森河内小学校や東大阪市立新喜多中学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全面でも安心して暮らせる地域であることが分かります。

アウルスクエアザイーストシティ1番館の概要

アウルスクエアザイーストシティ1番館は大阪府東大阪市にある、築31年の歴史を持つマンションで、新石切駅から徒歩17分の立地にあり、全135戸の規模を誇ります。58㎡の3LDKが1180万円から、86㎡が2180万円という価格帯に設定され、市場動向と照らし合わせてもリーズナブルな部類に入る物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の価格変動を分析した結果、1480万円から1580万円が妥当な範囲であると推測されており、現在の平均売り出し価格がこの範囲内であるため、購入者にとっては適切な投資と言えるでしょう。

将来性

アウルスクエアザイーストシティ1番館の将来性の評価は、周辺地域における発展の見込み、インフラの整備状況、人口動態などを考慮した上で、現状平均よりもやや低めを示していますが、中長期的な視点で地域振興や再開発の動向を注視する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、アウルスクエアザイーストシティ1番館の周辺には、必要な医療施設が手厚く配され、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、地理的な安全性や、教育環境も充実しており、東大阪市立石切小学校や東大阪市立石切中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ベリスタ鴻池新田の概要

「ベリスタ鴻池新田」は、2009年に竣工した東大阪市中鴻池町に位置する、14階建てのレジデンスで、60㎡から75㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。2180万円から3150万円の価格帯に位置するこの物件は、利便性の高い立地で、鴻池新田駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマーケットデータによれば、「ベリスタ鴻池新田」の適正価格は周辺の中古マンション相場と比較して相応しい水準にあり、平均価格が23％の価格上昇を見せる中、本物件は微減の傾向にあるものの、平均偏差値45に対して48という評価を受けています。現在の売り出し価格が市場推定価格に近いことから、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年の「ベリスタ鴻池新田」は、東大阪市内で同価格帯の物件と比較して若い築年数を誇ります。AI評価による将来性偏差値は33と平均より低いものの、駅からの極めて近い立地や、今後の地域開発といった要素を踏まえると、長期的な視野に立つことで価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

総合偏差値61を誇る「ベリスタ鴻池新田」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に豊富な医疗施設、生活利便施設が充実しており、日々の生活において何不自由ない環境が整っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さもこのエリアの安心度を高める要素となり、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福中学校などの教育施設も身近に位置しています。

アドリーム石切山手の概要

「アドリーム石切山手」は大阪府東大阪市上石切町に位置し、石切駅から徒歩10分という利便性が魅力の12階建てのマンションです。1994年に築かれたこの物件は、全130室で構成され、価格帯は3LDKの79㎡が1040万円から始まり、4LDKの111㎡が最高2480万円で売り出されており、中央価格帯は1348万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場の中で、「アドリーム石切山手」の売出し価格は、適正推測価格2221万円に対して平均1536万円となっており、総合的な価格の偏差値は39で、市場平均（偏差値45）よりも6ポイント低いことが判明しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約23％上昇しているにもかかわらず、この物件は4％価格が下落しています。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「アドリーム石切山手」ですが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの平均よりもわずかに高い評価を得ています。これは駅への近さや、地域の発展性を踏まえた評価であり、築年数にしては良好な将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では警察の交番が周囲557m以内にあり、病院や医療施設が16件、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。「アドリーム石切山手」の環境満足度は偏差値46で、洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、東大阪市立石切東小学校や東大阪市立枚岡東小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていることが評価されています。

朝日プラザ生駒西1番館の概要

朝日プラザ生駒西1番館は、緑豊かな東大阪市上石切町に位置し、大阪の中心部へのアクセスも良好な石切駅から徒歩6分の地点にあり、67㎡の4DKから94㎡の4LDKまでの広さを有する総戸数49のマンションで、1984年12月に誕生した4階建の住宅施設です。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場を鑑みると、朝日プラザ生駒西1番館の640万円から1580万円の販売価格は、地域平均の市場価格と比較しても適正とされ、特に890万円〜980万円の価格帯は購入希望者にとっての魅力的な選択肢であることが示されています。

将来性

築40年を越える朝日プラザ生駒西1番館は、大阪府東大阪市における中古マンション市場においてもその将来性が認められており、駅近の便利な立地と周辺の開発動向を見据えた場合、偏差値56という数値は同エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番へ370mという近さが安心をもたらし、医療施設も周辺に6件存在し、日々の生活支援サービスも整っています。自然災害リスクが低い地盤に支えられた朝日プラザ生駒西1番館は、徒歩圏内に東大阪市立石切東小学校が存在するなど、家族にも優しい生活環境の中で、43の高い環境満足度を誇ります。

ハイタウン石切(E棟･F棟)の概要

ハイタウン石切(E棟･F棟)は、平米数74㎡の3LDKが550万円から、94㎡の4LDKが最大1180万円の価格帯で販売されており、大阪府東大阪市上石切町2丁目17に位置する6階建てのマンションで、築年月は1982年4月と歴史を持つ物件です。石切駅徒歩5分という好立地に加え、額田（大阪府）駅徒歩17分、新石切駅徒歩21分とアクセスが良いことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同条件の物件相場と比較すると、ハイタウン石切(E棟･F棟)の売却価格は平均的な市場価格よりも9ポイント低い偏差値36であり、周辺の中古マンション価格が5年間で23%上昇している一方で、本物件は5%価格が下落しているため、このタイミングでの売却はあまり適していないと分析されます。

将来性

ハイタウン石切(E棟･F棟)は42年の歴史を持ち、駅近という利点を持ちながら、AIによる将来性評価では偏差値52と平均値と同等の評価を受けており、地域内での競争力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安は良好であり、最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、また医療施設や小学校も周辺に位置していることから、子育て世代にも適した環境が整っている上、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めとなっているため、安心して暮らすことができる地域です。

ラガール額田の概要

ラガール額田は、大阪府東大阪市東豊浦町に位置し、築40年を超えた安定した住居提供を続ける5階建てのマンションで、総戸数28戸と小規模ながらも居住者のコミュニティが形成されやすい環境の中、3SLDKの間取りで72㎡から75㎡の広さを誇り、額田駅から徒歩5分という利便性の高さを持ち、市場価格は6900万円から8800万円の範囲に設定されており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ラガール額田の取引価格は、平均価格としては6900万円から8800万円と大阪府東大阪市内の同条件マンションに比べてやや低めの傾向にありつつも、その価格帯が地域市場における需要と供給のバランスを考慮すると妥当性があるとされており、この地域に特化した不動産のプロフェッショナルたちによる適正価格分析では、現状の価格設定が価値と性能を考慮した結果として理解されています。

将来性

立地の良さと利便性を活かしたリノベーションの可能性が指摘されるラガール額田は、将来的な価値の向上が期待される一方で、42年の築年数はリノベーションによる価値再生が必要とされる指標であり、今後の都市開発やインフラ整備の動向に注目しながら投資の検討が求められる物件です。

環境満足度

ラガール額田は、治安の面で交番が290メートル圏内にあり、安心できる生活環境を提供していることに加え、日常生活に必要な医療施設や小売店が周辺に充実しており、東大阪市立枚岡東小学校が至近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)の概要

シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)は、1987年9月に建てられた6階建のマンションで、大阪府東大阪市出雲井町に位置し、枚岡駅から徒歩3分の好立地にある物件です。総戸数は199戸で、間取りは3LDKから4LDK、広さは60㎡から88㎡で、価格帯は約730万円から約1880万円となっており、最も多い価格帯は1080万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値43と判断され、平均的な価格設定とみられます。近隣のマンション価格の上昇傾向に対し、この物件の価格は若干の下落を見せており、買い時とも言える価格帯にあることが分かります。

将来性

築37年のシャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)は、駅近でアクセスの良さは将来的にも魅力的ですが、築年数による設備の老朽化などが考慮されると、周辺マンションと比較して将来性の偏差値は42と平均を下回っています。

環境満足度

環境満足度について、シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)は交番が近くにあり治安が良好です。また、16の医療施設、1件のスーパーがありますが、コンビニが存在しない点は不便と感じる住民もいるかもしれません。ただし、地震や洪水のリスクが低く、学校教育へのアクセスも良いため、ファミリー層には特に評価が高い地域です。