大阪府三島郡島本町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション水無瀬1番館の概要

「ライオンズマンション水無瀬1番館」は、大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目に位置し、水無瀬駅から徒歩5分の距離にある1995年3月竣工の10階建のマンションで、総戸数は117戸、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場価格は1,980万円から3,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府三島郡島本町の不動産市場データに基づくと、「ライオンズマンション水無瀬1番館」の売却における適正価格偏差値は61と高く、一般の市場価格よりも価格競争力があり、売主にとっては現状が売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と若干古いものの、「ライオンズマンション水無瀬1番館」は将来性の偏差値が52で、駅近立地という利点を持っており、この地域での今後の発展や再開発の可能性を加味すると、長期的な投資価値は一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置する「ライオンズマンション水無瀬1番館」は、環境満足度の評価が高く、快適なリビング環境であると評価されます。

ライオンズ水無瀬ローレルコートの概要

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」は、大阪府三島郡島本町に位置し、築15年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さは68㎡から100㎡の3LDKが中心です。価格は2,380万円から4,780万円で、ほどよい駅近さ（水無瀬駅から徒歩7分）を持ちながらも周辺エリアと比較して適正な価格帯を維持しています。緑豊かな景観と整備された周辺施設が魅力的で、家族層や長期居住を考えるバイヤーにとって理想的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ水無瀬ローレルコートの価格は、平均価格と比較して偏差値48という高い水準にあり、現在の市場価値を反映しています。同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は過去5年間で2％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格では3,225万円が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は若干低めの3,109万円となっており、買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」の将来性は、築年数が平均よりわずかに若いことと、快適な駅近立地によって偏差値61と評価されています。周辺の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的にみても価値が安定し、または向上する可能性が高いことを示しています。これは投資家や自己居住を考える購入者にとって重要な指標となります。

環境満足度

このマンションは周辺環境の整備が行き届いており、治安の良さはもちろん、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。洪水や高潮のリスクが低く地盤が固いため自然災害に対する安心感もあり、教育施設も充実しているため子育て世代にも理想的な住環境と言えます。環境満足度50という評価は、安心して長く住むことができる住環境の良さを示しています。

ライオンズマンション水無瀬第2の概要

ライオンズマンション水無瀬第2は、2000年4月竣工の7階建てマンションで、大阪府三島郡島本町青葉3丁目に所在し、広々とした80㎡の3LDKが27,500,000円で提供されており、複数の交通アクセス点—上牧駅、島本駅、水無瀬駅—が徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水無瀬第2の適正価格は、島本町における他の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットAIの算出する推測価格が31,770,000円であるのに対し、市場価格が27,500,000円となっており、購入検討者にとっては価値ある投資と言え、しかし売却を検討している現所有者にとっては市場環境が改善するまで待つべきであると推測されます。

将来性

築24年を迎えたライオンズマンション水無瀬第2は、将来性の偏差値が55と評価され、エリア内での競争力が高く、交通アクセスの良さや周辺環境も手伝って、中期的に価値が高まる可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション水無瀬第2は、治安を重視する居住者にとって魅力的な位置にあり、最寄りの交番まで755メートルと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が徒歩圏内に充実しており、また教育施設へのアクセスも良好であり、島本町立第三小学校や島本町立第一中学校が近隣に存在するため、家族向けにも最適な環境が整っていると言えます。

ジオ阪急水無瀬の概要

ジオ阪急水無瀬は、広さ72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴的な、大阪府三島郡島本町百山15-1に位置するマンションで、2005年築の10階建てで163室から成る施設で、主要交通機関である島本駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府三島郡内の市場データに基づき、ジオ阪急水無瀬の中古物件価格は2100万円から3480万円の範囲にあり、エリアの価格動向と比較して、平均の適正価格偏差値を下回る評価となっており、AI分析による予想市場価格3623万円と現売出し価格平均2713万円という差異から、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

立地の良さや比較的新しい築年数を持つジオ阪急水無瀬は、将来性の面で見ると偏差値48と評価され、今後のエリア開発やインフラ整備によって価値の上昇が期待されるものの、同エリア内の他物件と比較すると若干低い評価となっています。

環境満足度

ジオ阪急水無瀬は、治安の面では周辺の交番までの距離がややあるものの、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクも低いとされる地域特性、また教育施設が近くに複数あることから、家族層にとって魅力的な住環境の充実度を兼ね備えています。