大阪府高石市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ羽衣の概要

「ライオンズ羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に位置する、2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇り、3LDKから4SLDKの間の広さ80㎡から110㎡の間で価格帯は2790万円から6320万円となっており、東羽衣駅へは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズ羽衣」の価格帯は、大阪府高石市内の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値は41と評価され、エリア内の他物件と比較してやや割高感があるものの、適正推測価格4501万円に対して平均販売価格が3946万円となっており、購入チャンスの可能性を示唆しています。

将来性

築16年の「ライオンズ羽衣」は、将来性の偏差値82をマークし、このエリアの他のマンションと比較しても相対的に高い評価を受けており、駅近で交通アクセスが良く、また今後のエリア開発が予想されることなどから投資としても期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズ羽衣」周辺は、治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利なエリアであります。さらに高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの概要

「シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン」は、大阪府高石市東羽衣に位置し、羽衣駅から徒歩わずか3分の立地にある8階建てのマンションで、広さは64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2000年2月に完成した66戸の住宅です。築年数は23年を迎えるものの、駅近で生活に必要な施設が周囲に多く、価格帯は1,352万円から3,080万円という市場の動向を踏まえた適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、大阪府高石市と周辺地域の市場データを元にした売却偏差値46を記録しており、同エリア内の平均偏差値41よりも高めであり、過去5年間で見ると近隣物件が2%の価格上昇を見せた一方、シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは9%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,772万円に対し、実際の売り出し価格は2,557万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が揃っています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は72と非常に高く、大阪府高石市内の他のマンションと比較してからもその魅力は際立っています。また、公共の交通アクセスが良好であり、築年数が24年であるにもかかわらず、長期に渡り安定した住環境が期待できるため、特に長期的な視点を持つ投資家や居住者にとって有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ6件といった便利な施設が充実しています。また、災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いというデータがあり、自然災害への対策も考慮された安心な住環境です。教育施設にも恵まれており、近隣に高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が立地しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

フィオレ高石の概要

「フィオレ高石」は大阪府高石市綾園3丁目に位置する、平成17年7月竣工の10階建てマンションで、規模は26室です。各住戸は70㎡から82㎡の広さを有し、価格は1720万円から2780万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2530万円の価格帯が市場において多く見られます。交通の便は良好で、最寄りの高石駅からは徒歩5分、その他にも北助松駅や高師浜駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「フィオレ高石」の価格帯は、周辺地域の市場価格の推移と比較すると、大阪府高石市内の同条件の物件が過去5年で2%前後の価格上昇を見せる中、本マンションは平均よりも高い12％の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2355万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格3281万円と比較して現時点での売却には向かないと判断されます。

将来性

築19年の「フィオレ高石」は、駅から徒歩5分という利便性の高さを背景に、将来性においてAIが算出した偏差値78という高評価を受けています。これは地域内の他のマンションに比べ、約20ポイントも高い数値であり、長期的視点での投資価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

安全面においては「フィオレ高石」が位置する地域には交番が382メートル以内にあるほか、医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクが低い地盤に加え、ハザードマップによる津波や高潮の危険性も低く、また、教育施設としては、高石市立高陽小学校や高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ダイアパレス高師浜の概要

ダイアパレス高師浜は、大阪府高石市に所在し、駅近1分の立地という利便性を備えた1999年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが1520万円から、83㎡の4LDKが2500万円の価格帯で取引されており、周辺地域の相場を踏まえると、比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ダイアパレス高師浜は適正価格の偏差値が40と評価されており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間で21％の価格低下を見せていますが、AIによる分析では、現時点での売却は不適切であり、推測される適正価格は平均1833万円であるため、購入者にとってはお得な価格帯であることが示されています。

将来性

築25年のダイアパレス高師浜は、高石市の同価格帯の物件と比較し2年若く、AIが算出した将来性の偏差値は62と、平均を大きく上回っていることから、中長期的に見た価値の上昇が期待され、交通の利便性が投資ポテンシャルを更に引き上げています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、近隣に交番が存在するダイアパレス高師浜は、病院52件、スーパー3件、コンビニ5件といった豊富な生活施設に恵まれた地域に位置し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに高石市立高石小学校の近隣という子育てに適した環境が整っています。

グランドメゾン羽衣伽羅橋の概要

「グランドメゾン羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、1996年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、伽羅橋駅から僅か徒歩3分という駅近の好立地にあります。合計27室のこのマンションは、60㎡の3LDKが1380万円から、より広い87㎡の4LDKが1950万円までと、幅広い家族構成に対応する住空間を提供しており、現在の中古マーケットでは1450万円から1480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却の際における適正価格の評価では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は偏差値37と、大阪府高石市の平均偏差値41に比べて低い数値を示しており、周辺の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせても、過去5年間の2％の価格上昇に対して、本物件は3％の高騰率を記録しています。マンションマーケットAIによる価格予測を2323万円とする中で、現在の売出し平均価格は1555万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は、築年数28年という大阪府高石市の中古マンションの平均築年数よりも、2年程度若い建物であるため、将来性偏差値が64と、平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からわずか徒歩3分という利便性は、今後の資産価値の保持にも効果的であると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン羽衣伽羅橋周辺には病院や警察署が近接しており、320m以内に交番があることから治安の面でも良好です。生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件もポイントで、近隣には高石市立高石小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境も整っています。

ローレルコート羽衣の概要

ローレルコート羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に所在し、2010年2月に建設された5階建てのマンションで、83㎡の3LDKから111㎡の4LDKの間の広さを持つ住居が2980万円から4380万円で取引されており、羽衣駅、東羽衣駅から徒歩8分、伽羅橋駅から徒歩12分という利便性が高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ローレルコート羽衣の平均販売価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値38を記録しており、大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対して価格の伸びが見られないため、市場平均と比べて適正価格とは言い難く、購入者にとってはお買い得な価格帯と言えますが、売り手にとっては市場平均の4255万円と比べて低い価格設定になっているため、売却タイミングとしては最適でない可能性があります。

将来性

築年数が14年と比較的新しいこと、交通アクセスの良さ、周辺のインフラ整備の進展などから、ローレルコート羽衣の将来性は高いと評価でき、売却偏差値が60と市場平均を上回る数値を示していることがそれを裏付けています。このことは、投資目的や自己居住を考える際にも肯定的な要素として作用するでしょう。

環境満足度

ローレルコート羽衣周辺は、安全性に優れた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実している点から、環境満足度偏差値は30と比較的低い数値ですが、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さ、さらには教育環境も整っていることから、子育て世代にも安心して推奨できる居住環境と言えます。

ファミール羽衣公園前の概要

「ファミール羽衣公園前」は、大阪府高石市羽衣1丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩5分という駅近の恵まれた立地にあります。2003年10月に建築された8階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは100㎡から107㎡で3LDKが主体、価格帯は2590万円から3480万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ファミール羽衣公園前」の適正価格は、大阪府高石市の中古マンション市場データに基づいて算出され、売却時の価格偏差値は33と、地域平均の41に対してやや低く評価されています。この価格設定は、周辺の類似物件と比較すると、価格下落傾向にあり、現在の市場価格よりも割安での取引が見込まれます。

将来性

「ファミール羽衣公園前」は、将来性の面で見ると、築年数が21年と周辺物件の平均築年数をわずかに上回るものの、その立地の利便性から58の偏差値を獲得しており、今後の価値向上も期待される地域であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで257mと至近距離にあり、周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ6件が点在するなど、日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによるデータも、居住者の安心感を高めています。教育施設としては、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近くにあります。

高師の浜アーバンコンフォートの概要

「高師の浜アーバンコンフォート」は大阪府高石市に位置し、便利な立地が魅力のマンションで、65㎡の3LDKが1475万円から、90㎡の4LDKが最大2598万円という価格帯で取引されています。2003年10月に築かれたこの9階建のマンションは、高師浜駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、50室の居住空間として多くのファミリーに選ばれています。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格が2185万円である「高師の浜アーバンコンフォート」は、大阪府高石市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率4％と比較して6％の価値下落を見ており、その適正価格偏差値は平均より9ポイント低い31ポイントを記録、価格面での差異が顕著です。AI分析による適正価格は3404万円とされていますが、現状ではその価値を市場が認識しているとは言いがたく、投資としての売却には不向きと評価されています。

将来性

「高師の浜アーバンコンフォート」は築年数21年と比較的新しい中古マンションで、将来性の偏差値52は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件から中長期的な価値維持が期待されます。交通アクセスの良さと新しい建物が市場に与える印象が将来性を左右するポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

周辺には高石市立高陽小学校と高石市立高石小学校があり、治安の面で安心できる距離には交番も存在し、医療施設も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。また、洪水リスクや高潮から守られた地盤のしっかりした立地には、ライフラインに対する安全性や災害への耐性も高く評価されており、住み心地の良さを物語っています。