大阪府松原市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード松原ウエスティの概要

デリード松原ウエスティは1996年築の大阪府松原市北新町に位置する、58㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主体の中古マンションで、価格帯は770万円から1998万円で最も多い価格帯は1260万円〜1280万円です;三つの駅にアクセスが可能で、最寄りの布忍駅までは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却価格が平均偏差値43に対して41と評価されているデリード松原ウエスティは、近隣の同条件物件の5年間での価格上昇率25％に対し、24％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売り出し価格1225万円との差が大きいため、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

デリード松原ウエスティは築28年と若干の年数を重ねているものの、同地域内の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅からの近さ等が評価され、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

デリード松原ウエスティ周辺は交番が近く治安が良好であり、34件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが整う便利な生活環境を有しています;ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また周辺には松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

阿保ツインサンズの概要

大阪府松原市阿保2丁目に位置する「阿保ツインサンズ」は、1995年2月竣工の8階建てで総戸数は30戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。販売価格帯は990万円から1890万円で、市場で一般的な価格帯は1380万円から1495万円で推移しており、最寄りの河内松原駅までは徒歩16分、他にも高見ノ里駅と布忍駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析を行った結果、この物件の適正推測価格は1774万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1475万円となっており、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は45ポイントで、現在の価格はバイヤーにとって割安に感じる可能性があります。

将来性

築29年の「阿保ツインサンズ」は、大阪府松原市内で比較すると平均築年数よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60ポイントと市場平均を上回りますが、駅からやや距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値向上も期待されています。

環境満足度

「阿保ツインサンズ」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、交番も606m以内に位置しており安全性も担保されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の松原市立中央小学校など複数の学校が存在するなど、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

コスモ北花田の概要

「コスモ北花田」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、最寄りの北花田駅まで徒歩11分の便利な立地にある6階建てマンションです。各住戸は64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から1780万円で、築年数は1987年10月と36年を迎える中古物件ですが、その立地と豊富な居住空間は魅力的です。

適正価格（売却）

松原市における中古マンションの市場動向を考慮すると、「コスモ北花田」の売り出し平均価格1467万円は、適正推測価格1625万円に比べてややリーズナブルであり、適正価格の売却偏差値47は、市場平均と比較して4ポイント高いものの、近年の価格の動きとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「コスモ北花田」は、エリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や現在の価格動向を鑑みると、将来価値の観点からみても、平均偏差値51と評価でき、保有するには及第点の将来性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか404m、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値61に見合った住みやすい環境が整っています。教育機関としては堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

ローズクィーン天美の概要

「ローズクィーン天美」は、1996年に建築された大阪府松原市天美東に位置する7階建てのマンションで、家族向けの間取りである3LDK（73㎡）から4LDK（79㎡）までのユニットが揃っており、平米単価が約31万円から約29万円となっています。住所は大阪府松原市天美東7丁目12-25で、最寄りの河内天美駅からは徒歩4分の好立地にあり、布忍駅と北花田駅も徒歩圏内です。全12室から成り立ち、築年数は約27年となります。

適正価格（売却）

2280万円とされる「ローズクィーン天美」の現行価格は、松原市における同規模の中古マンション市場と比較してやや価格が高めとみられ、適正価格偏差値は45と算出されますが、市場分析に基づく機械学習データを鑑みると、将来価格の下落リスクや投資としての見返りを総合的に評価した結果、現在は市場平均よりも僅かに価格が高いと評価される傾向にあります。

将来性

将来性についてはAIによるデータ分析に基づき偏差値49と評価されていますが、ローズクィーン天美は地域の平均より新しい築年数を持ちながらも、室内のリノベーションやマンションの共有部分の更新状況によっては、価値向上の余地が見込まれます。駅近の利便性や今後のエリア開発など、将来の市場価格に影響を与えうる要因を考慮して評価することが重要です。

環境満足度

環境満足度では59という高得点を獲得している「ローズクィーン天美」は、治安の良さや日々の買い物の利便性を備えており、近隣には松原市立天美北小学校や松原市立天美小学校などの教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いという点が評価されています。

アドリーム松原天美の概要

「アドリーム松原天美」は、大阪府松原市天美南5丁目に位置し、平米数65㎡から71㎡の3LDKが1400万円から1798万円の価格帯で取引されており、1997年6月竣工の12階建てマンションで総戸数は46室、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析による現価格の評価では、大阪府松原市の不動産市場において、アドリーム松原天美の中古マンション価格は平均偏差値43をわずかに上回る水準で、過去5年間の地域内価格上昇率25%に比べ、13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2056万円で、現在の価格は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年のアドリーム松原天美は、エリア内のマンションの平均築年数よりも若干新しく、立地の良さが将来価値にも好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では48と、エリア平均より6ポイント低く評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、アドリーム松原天美は、治安を示す近隣交番が217m以内にあり安全性が高いほか、病院47件、スーパー8件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を有しています。教育環境においても、松原市立天美小学校及び松原市立天美南小学校が近くに位置しています。

エパック河内天美の概要

エパック河内天美は、大阪府松原市天美東9丁目に所在し、河内天美駅から徒歩9分の地点に立地しており、2007年12月に竣工した10階建てのマンションです。全32室からなり、広さは65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2580万円で、市場の需要に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

エパック河内天美は売出平均価格2058万円であり、大阪府松原市の同規模中古マンション市場におけるAI推定の適正価格2735万円と比べると、平均偏差値43に対して39の偏差値と低めの評価であるため、購入において価格交渉の余地が見込めます。

将来性

エパック河内天美は築年数が17年と比較的新しく、駅近であるにもかかわらず将来性の偏差値は49と同地区の平均よりも低めですが、これは過去の価格下落が影響しており、この地域がさらに発展する可能性を考慮すると、将来価値上昇のチャンスはまだ残されていると言えます。

環境満足度

エパック河内天美の位置する環境は、516m圏内に交番があり、治安の面では安心できる地域です。また、周辺の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、松原市立天美西小学校や松原市立天美小学校も近隣に位置しているため、子育て家庭にも非常に適した環境であると評価できます。

ニューハイツ松原の概要

大阪府松原市西野々1丁目に位置する「ニューハイツ松原」は、河内松原駅から徒歩10分とアクセス便利な立地にあり、1980年7月竣工の8階建てマンションで、広さが66㎡から81㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は780万円から1380万円で、市場における中古価格の多くが980万円から1080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ニューハイツ松原」の現在価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が平均値43に対して42とわずかに低く、AI析出の適正推測価格は1494万円にも関わらず市場平均価格は1010万円と評価されており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

河内松原駅近くの好立地にある「ニューハイツ松原」は、築年数が44年とエリア内の同等物件に比べてやや高いながらも、その将来性はAIによる予測で偏差値57を記録し、平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待されるポイントを持ちます。

環境満足度

「ニューハイツ松原」の住環境は、治安の良さを示す交番が724m以内にあるほか、近隣に医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ3件と、日々の生活をサポートする施設が整っているため、生活便利性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には羽曳野市立恵我之荘小学校、松原市立恵我南小学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ローレルハイツ東天美の概要

大阪府松原市に位置する「ローレルハイツ東天美」は、広さ62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、立地の良さから多くの居住者に選ばれる1982年3月竣工の7階建マンションです。

適正価格（売却）

ローレルハイツ東天美の中古マンション価格は、980万円〜2080万円の範囲にあり、地域の価格動向に照らすと、やや価格調整が必要な偏差値42と評価されており、さらに近年の不動産市場の上昇傾向とは逆行して価値が減少していることから、現在売却するには不向きな時期と考えられます。

将来性

河内天美駅から徒歩13分の利便性の高いローレルハイツ東天美は、築年数が平均よりも若干長いものの、立地や機能性を鑑みた将来性の評価は45となっており、保有するには十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

ローレルハイツ東天美周辺は、生活施設が充実しており、医療機関や商業施設が徒歩圏内にありますが、交番が比較的遠いため、安全に関しては他の地域と比較を要するでしょう。さらに地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値47となっており、教育施設が周辺に多く存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。