大阪府吹田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ阪急千里山田センターウイングの概要

「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。

ステイツ千里山田プリズムの概要

ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。

将来性

将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ジオ北千里古江台の概要

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目5-1に位置し、北千里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3,290万円から6,190万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格増加率を上回る24％の高騰率を示しており、推測される適正販売価格3,860万円に対し、平均売出価格が4,364万円であり、市場価格が適正価格を上回る傾向にありますが、その価格偏差値は58となっており、地域市場における価格高騰を反映していると言えるでしょう。

将来性

大阪府吹田市にあり、北千里駅からただ6分の距離に位置するジオ北千里古江台は、16年という相対的に新しい築年数を誇り、高い将来性を示す82の偏差値が与えられています。これは、周辺地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来性の高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ北千里古江台は、交番が215m以内にあり、医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、また吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校などの教育機関の存在も子育て世代には欠かせない環境満足度58の高さを示しています。

イトーピア千里豊津の概要

「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。

適正価格（売却）

イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。

将来性

イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

デュアル江坂広芝町の概要

「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。

適正価格（売却）

デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。

将来性

築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。

環境満足度

物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

プラウド吹田片山坂の概要

「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。

環境満足度

プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。

ジオ阪急千里山田サウスウイングの概要

ジオ阪急千里山田サウスウイングは、大阪府吹田市山田西4丁目に位置する、築年月2002年10月の12階建てマンションで、総戸数127戸の規模を誇ります。平米数は76㎡から86㎡の間で、価格帯は3815万円から4990万円に設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格帯にあることが確認できます。利便性の高い立地で、最寄りの山田（大阪府）駅まで徒歩わずか2分、その他、南千里駅や万博記念公園（大阪府）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ阪急千里山田サウスウイングの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、適正価格と評価される売却偏差値60を持っています。市場データに基づくと、本マンションは近年の市場動向を反映しており、同市場の他物件と比較しても価値が安定していることが伺えます。特に、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は買主にとって魅力的であり、価格面での競争力が高いことが見て取れます。

将来性

将来性においては、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、築年数が22年と比較的年数が経過しているものの、駅からの近さや吹田市内での需要を考慮すると、偏差値62を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。この地域は発展が続いており、特に若い世代やファミリー層による住宅需要が増加していることから、中長期的な投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境満足度に重点を置くと、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価でも安全で、万一の洪水や津波リスクも低いとされています。治安に関しては、交番までの距離が1km以上あり、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺の治安状況を正確に把握することで、その点における心配を緩和できるでしょう。また、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

コスモ吹田片山公園の概要

コスモ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町30に位置する築年数17年の総戸数54戸のマンションで、吹田の市街地に近く、豊津（大阪府）駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。各戸の広さは75㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）までとファミリー向けの広さが提供されており、中古価格は3480万円から4588万円の範囲であり、このエリアでは競争力のある価格設定です。2006年8月に完成した8階建てのこのマンションは、耐震基準適合証明を取得しており、長期にわたり安心して居住できる構造となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である3480万円から4588万円は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値56を獲得しており、同条件の物件と比較しても妥当な価格設定と捉えられます。特に75㎡の3LDKが最も多い取引価格帯は3898万円から4198万円であり、市場データとAI推算に基づく3725万円の適正価格と比較しても相場内の価格で推移していることがわかります。

将来性

コスモ吹田片山公園は、将来性の偏差値が63と極めて高く、特に豊津（大阪府）駅、吹田〔阪急線〕駅、関大前駅といった複数の駅へのアクセスの良さや、近隣に関西大学などの教育施設が充実している点が評価されています。17年の築年数は同価格帯のマンション平均と同等でありながら、今後のエリア開発も見込まれ、継続的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ吹田片山公園周辺は、治安の良さや生活利便性が高い点で環境満足度偏差値62を獲得しています。交番が400m圏内にあり、病院は59件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。公教育施設として吹田市立片山小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立山手小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

プラウド千里山の概要

プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。

環境満足度

プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。

山田西C団地A-1の概要

大阪府吹田市に位置する山田西C団地A-1は、1981年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数76戸、室内の広さは68㎡から96㎡までの間取りがあります。このマンションは山田（大阪府）駅、万博記念公園（大阪府）駅、南千里駅といった複数の駅にアクセス可能でありながら、価格帯は1480万円から2680万円と大阪府吹田市内のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山田西C団地A-1は、価格推移をみると、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％のプラスと控えめながらも堅実な成長をしており、現在の市場価格とAIが算出する適正価格は近似しており、平均偏差値51に対し、本物件はその値と等しいと評価されています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によれば、偏差値は63と平均よりも高く、築年数が43年であることを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションの余地を含めたポテンシャルの高さが示唆されていますが、徒歩圏内に3駅があるもののいずれも徒歩20分以上かかる立地は、交通利便性を重視する見込み顧客には影響を与えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度は偏差値62と高評価であり、153m以内に交番があることから治安の良さが伺え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、洪水リスクが低く、地震、津波、高潮からの被害が少ない地盤に位置しており、地域の小中学校も複数点在しており、家族層にも適した環境となっています。

ステイツ千里古江台の概要

ステイツ千里古江台は、1998年竣工の大阪府吹田市古江台に位置する8階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供し、2780万円から4380万円の価格範囲で販売されています。北千里駅から徒歩わずか6分の便利な立地であり、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

ステイツ千里古江台は平均偏差値51に対して売却偏差値59と評価されており、近年の大阪府吹田市における中古マンション価格の上昇トレンドを反映し、適正価格とされる2814万円に対して現在の平均販売価格は3360万円となり、市場価格が健全な状態で推移していることを示しています。

将来性

築26年のステイツ千里古江台は、将来性の偏差値57をマークし、このエリアのマンション市場においても好位置にあります。駅近のメリットに加え、周辺の都市開発や交通の利便性向上が期待されており、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良いエリアに位置し、生活に必要な施設が充実しているステイツ千里古江台は、環境満足度の偏差値58と高く評価されています。交番が至近距離にあり、医療施設や教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクも低いため、安心して生活を楽しむことができる立地条件です。

東急ドエルアルス津雲台の概要

「東急ドエルアルス津雲台」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、山田駅から徒歩5分の場所にある1983年3月竣工の5階建てマンションであり、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは99㎡から118㎡の間で変化し、価格は3015万円〜4890万円の範囲に設定されており、この地域での中古マンション市場の中でも高いコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場における平均価格から考慮すると、「東急ドエルアルス津雲台」の適正価格偏差値は73となり、その価格設定は市場平均より高いと言えます。しかし、地域の平均と比較して、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が18%上昇している一方で、本物件は若干21%の価格下落を見せており、この傾向を踏まえた適正価格は2738万円となる可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超えている「東急ドエルアルス津雲台」は、将来性の偏差値が42と、周辺の同価格帯の新しいマンションと比較して若干低めですが、立地の良さ（山田駅から徒歩5分）が大きな魅力となっており、交通利便性に優れています。

環境満足度

「東急ドエルアルス津雲台」周辺は、生活施設が豊富で、医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは比較的低いエリアですが、交番が1142m以内にないため、他の物件と比較して治安面での懸念も若干あります。教育機関としては、吹田市立津雲台小学校や大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アトラス千里山星が丘の概要

アトラス千里山星が丘は、大阪府吹田市にある2013年築の総戸数20戸、6階建てのマンションで、3LDKの76㎡タイプが4250万円から、4LDKの87㎡タイプが4850万円の価格帯で取引され、その立地は千里山駅からわずか徒歩5分と非常に利便性が高く、関西大学前駅や緑地公園駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

近年の大阪府吹田市での中古マンション市場データに基づき、アトラス千里山星が丘は市場平均を上回る偏差値54を記録しており、これは周辺物件の価格上昇傾向に比べると穏やかな3％減の価格変動を意味し、現行価格4548万円が適正であることを示しており、投資としての売却に適していることが予測されます。

将来性

築11年と新しい部類に入るアトラス千里山星が丘は、駅近でありながら将来性の偏差値56を獲得しており、地域の中でも特に注目されるべきマンションとして位置づけられ、駅周辺の発展や利便性を考慮すると、今後の資産価値のさらなる向上が期待できます。

環境満足度

アトラス千里山星が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、60件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが複数点在していることから環境満足度の高さが窺え、また地盤や洪水リスクが低いとされる地域特性と、近隣の吹田市立千里第二小学校の存在が、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

メロディーハイム千里東の概要

メロディーハイム千里東は、大阪府吹田市山田東に位置し、万博記念公園（大阪府）駅から徒歩22分にある8階建てのマンションで、総戸数84室を有し、1989年7月に竣工しました。提供されている居住空間は75㎡の3LDKから140㎡の4LDKまで幅広く、市場に出される価格は1680万円から4680万円の範囲で、価格帯としては2180万円から2480万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

メロディーハイム千里東の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値55を持ち、AI分析に基づく推測では適正価格は約2200万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2524万円で、市場としては僅かながら価値の上昇を見込んでおり、売却を考えるには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築35年が経過し、大阪府吹田市の同等の物件と比べると少し年月を重ねた構造を有するメロディーハイム千里東は、市場における将来性評価で偏差値57を獲得しており、平均より高い評価を受けていますが、立地が駅から比較的遠いため、その点は購入を検討する上で留意すべきかもしれません。

環境満足度

メロディーハイム千里東の周辺環境は整っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面での利点があります。更には、病院が近隣に多数存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数所在しています。地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、吹田市立山田第三小学校、吹田市立西山田小学校、吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田第五小学校、そして吹田市立西山田中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が広がっています。

ステイツ千里津雲台ビュースクエアの概要

「ステイツ千里津雲台ビュースクエア」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、アクセスの便利さを兼ね備えた75㎡から89㎡の広さを誇る総戸数44戸のマンションで、1998年11月に建築された11階建ての建物です。三つの駅に囲まれた立地は、最寄りの山田駅まで徒歩15分という程よい距離感が魅力で、広々としたリビングを備えた3LDKから4LDKまでの各室が、約2350万円から4480万円の価格帯で取引され、中古市場においては3080万円から3280万円の層がもっとも一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里津雲台ビュースクエアの現在価格は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲内にあります。過去5年間の地域の価格動向を見ると、全体では約18％の値上がりが見られる中、本物件は5％程度の価格上昇にとどまり、マンションマーケットが開発したAIによる予想価格2936万円に対して、現価格は3056万円とほんの僅かに価格が上回っており、このタイミングが売却に最適である可能性が高いと見られています。

将来性

ステイツ千里津雲台ビュースクエアが建てられてから26年が経過し、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値68を記録し、地域平均の51よりも17ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点で見たポテンシャルが期待されています。徒歩数分の範囲内に複数の駅があり、交通面での利便性がさらなる魅力となっています。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ステイツ千里津雲台ビュースクエア周辺は、32の医療施設、2つのスーパーマーケット、そして5つのコンビニエンスストアと生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことが公的なハザードマップによって示されています。加えて、津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされる地域に立地しており、吹田市立津雲台小学校や豊中市立新田小学校など複数の優良教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ステイツ千里山田の概要

大阪府吹田市山田東に位置する「ステイツ千里山田」は、1997年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数68戸あり、室内の広さは70㎡から85㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は1,980万円から3,880万円となっており、そのエリアにおいて中古マンション市場で人気の範囲に位置し、最寄り駅である万博記念公園駅や山田駅までは徒歩14分でアクセス可能です。また、公園東口駅へのアクセスも徒歩27分と、複数の交通手段を利用しやすく、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「ステイツ千里山田」の中古価格は大阪府吹田市の平均市場価格と比較しても適正であり、売却偏差値54を記録しており、近隣の物件と比較しても高価格を維持しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約18％上昇していますが、ステイツ千里山田はそれを下回る約1％の価格上昇率で推移しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測である2,557万円と比較しても、現在の平均売出価格2,827万円は妥当な範囲内です。

将来性

築27年を迎える「ステイツ千里山田」ですが、その将来性は依然として高く評価されています。売却偏差値60をマークしている地点は、同エリアの平均を大きく上回り、アクセスの良い駅近マンションとして、価値が見込まれています。この評価には、今後の大阪府吹田市におけるインフラ整備やエリア開発の計画が反映されており、長期的な視点での投資判断にも良好な材料を提供しています。

環境満足度

「ステイツ千里山田」周辺の生活環境は充実しており、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ1件が近隣にあり、日々の生活に不自由はありません。交番も621m圏内にあり安全性が高いと評価され、さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや、洪水や高潮のリスクの低さも地域の安心素材となっています。教育環境も充実しており、吹田市立西山田小学校や吹田市立山田第一小学校、吹田市立西山田中学校、吹田市立山田東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境で、環境満足度の偏差値52はその実情を如実に表しています。

星和プラネタウン千里南双子座のまちの概要

大阪府吹田市に位置する「星和プラネタウン千里南双子座のまち」は、75㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格範囲は2120万円から3098万円までとなっています。立地条件では、最寄りの岸辺駅から徒歩27分、南千里駅から徒歩28分、千里山駅から徒歩29分と、駅からのアクセスにやや時間を要するものの、1986年3月に建設されたこの10階建てマンションは、全190室という大規模な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、星和プラネタウン千里南双子座のまちの適正価格偏差値は52を記録し、市場平均を若干上回る価格設定がされています。市場環境を鑑みたAIの推測によれば、2434万円が適正な価格帯であることに対し、実際の平均売り出し価格が2581万円となっており、現在の価格が売り時と判断されるでしょう。

将来性

築38年経過し、岸辺駅からの距離にやや不便を感じる可能性はあるものの、星和プラネタウン千里南双子座のまちは将来性評価の偏差値が56となっており、同地域の他のマンションに比べて5ポイント高い評価を得ています。この分析は、吹田市が進める都市開発や公共交通の利便性向上など将来的な環境改善を考慮したものです。

環境満足度

生活利便性の高い環境を誇る星和プラネタウン千里南双子座のまちは、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が374mとすぐそばにあるほか、60件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニなどが周辺に充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値58を獲得し、学校教育の面では吹田市立東佐井寺小学校や吹田市立岸部第二小学校など複数の選択肢があるというメリットもあります。

テラス北千里古江台2番館の概要

テラス北千里古江台2番館は、大阪府吹田市古江台に所在し、北千里駅から徒歩9分の利便性が魅力的な8階建てのマンションで、総戸数42戸、2000年11月築の安心の歴史を持ちます。90㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで、価格帯4450万円から6580万円で提供されており、その豊富な居住空間は、家族生活に理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

現在のマンション相場として、テラス北千里古江台2番館は、エリア内の平均的な中古マンション価格から見ても適正価格帯に位置しており、売却偏差値61を記録するなど、市場価値の高さが伺えます。近隣物件との比較では、価格の安定性も見受けられ、投資物件としても、自己居住用としても転売しやすい魅力ある価格設定と言えるでしょう。

将来性

テラス北千里古江台2番館は、将来性の面でも偏差値52と評価され、24年の築年数を経てもなお、価値を維持し続けていることが明らかです。駅近でありながら、煩わしさを感じさせない周辺環境は、長期的に見ても住み心地の良さを保証し、新たな家族やシングルの方々にも継続して選ばれるでしょう。

環境満足度

テラス北千里古江台2番館は、交番が至近にある安心の立地かつ、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境偏差値53を獲得しています。ハザードマップに基づくリスク評価も安全性が高く、近隣には優れた教育機関も揃っており、子育てファミリーに嬉しい住環境が整っています。

ウェリスジオ千里佐竹台の概要

ウェリスジオ千里佐竹台は、大阪府吹田市佐竹台に位置し、南千里駅から徒歩13分の便利な立地にある163室の10階建てマンションで、3LDKの73㎡の住戸から4LDKの98㎡の住戸まで幅広い選択肢を提供しており、2007年12月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実した周辺施設を誇っています。

適正価格（売却）

ウェリスジオ千里佐竹台の価格範囲は3480万円から4480万円で、地域の市場価格を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は3779万円で、適正推測価格3696万円に対して若干高めであるものの、価格の高騰傾向を踏まえると投資価値が見込まれ、売り時を迎えている物件と推測されます。

将来性

築年数が17年と若く、駅近で利便性が高いウェリスジオ千里佐竹台は、将来性の偏差値が58と周辺地域の平均を上回っており、実需や投資の観点からも注目される物件であり、継続的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設・スーパー・コンビニの存在、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響に強い地盤など、ウェリスジオ千里佐竹台周辺の環境は非常に優れており、さらに吹田市立佐井寺小学校や吹田市立高野台中学校などの教育施設が充実しているため、家族にとって満足度の高い住環境が整っています。

テラス北千里古江台3番館の概要

テラス北千里古江台3番館は、大阪府吹田市古江台に位置し、北千里駅から徒歩9分という優れたロケーションに立地しています。築年数は2000年11月であり、9階建てのマンションは71室からなり、広さは75㎡から最大99㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されており、中古マーケットにおいては3280万円から4980万円の価格帯となっています。このエリアは大阪北部の住宅地としても知られており、ファミリー層に人気の地域です。

適正価格（売却）

テラス北千里古江台3番館の現在の価格帯は、大阪府吹田市内の同条件の物件と比較しても高めと言えますが、その背景には立地の利便性や周辺環境の良さが挙げられます。特に、近隣に学校や医療施設、商業施設が充実しており、マンションの高機能性と安全な環境を求める層にとっては適正と感じる価格かもしれません。

将来性

テラス北千里古江台3番館は築年数が23年を迎えており、築年数の経過は一定の価値減を意味しますが、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた施設状況を考慮すると、将来性は維持されているといえるでしょう。北千里エリアは、さらなる街の発展が期待されており、中長期的な観点からも投資価値は高いと評価される傾向にあります。

環境満足度

テラス北千里古江台3番館の周辺環境は、治安面での評価が特に高く、最寄りの交番まで322メートルと近隣住民の安心・安全に寄与しています。医療施設や学校、買い物施設も充実しており、特に吹田市立古江台小学校／藤白台小学校／青山台小学校といった教育施設の近さは、子育て世代には大きな魅力となるでしょう。自然災害に対しても、地域は比較的リスクが低いとされており、快適な住環境を求める方には理想的な立地条件を提供しています。

テラス北千里古江台1番館の概要

テラス北千里古江台1番館は大阪府吹田市古江台に位置し、快適な郊外生活をお求めの方に最適なマンションです。2000年11月に建築され、総戸数39戸、8階建ての構造を持つこの物件は、広さ73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションで、快適な住空間を提供し、比較的手頃な価格帯である2980万円から5180万円の範囲で市場に出ています。また、徒歩8分で北千里駅にアクセスできる立地の良さも魅力的で、都市と自然が調和した環境で穏やかな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

テラス北千里古江台1番館は、売却偏差値61を獲得しており、これは同エリア平均を10ポイント上回る数値で、独自のAI価格評価システムによると、平均市場価格との比較で、適正価格よりも高値で取引される可能性が高いことが予想されます。現在の売り出し平均価格が4188万円で、数年間での価格推移も安定していますが、適正価格が3524万円とされているため、売主にとっては高利益を見込める状況にあります。

将来性

築23年経過しているテラス北千里古江台1番館ですが、その将来性は評価が分かれるところです。AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均よりも若干低めですが、北千里駅への徒歩圏内という立地条件は、将来的にも需要が見込まれる要因です。今後、大規模修繕などの管理状況次第では、より良好な将来性を期待できるでしょう。

環境満足度

地域の環境面での満足度は高く、テラス北千里古江台1番館は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は39件、生活に便利なスーパーやコンビニが周囲に複数点在しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、周辺の学校施設としては、吹田市立古江台小学校、吹田市立青山台小学校、豊中市立第八中学校、吹田市立青山台中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

シティタワーステーションコートの概要

シティタワーステーションコートは、大阪府吹田市朝日町に位置し、JR吹田駅から徒歩5分、阪急吹田駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、平米数は64㎡から79㎡で3LDKが主流、価格帯は2490万円から4480万円であり、築年月は2001年3月で、総戸数は74戸となっています。

適正価格（売却）

シティタワーステーションコートの適正価格としては、売却偏差値が60と平均値よりも高く、近隣のマンション価格動向を考慮したAI分析によれば、適正推測価格は2847万円で、市場平均価格3485万円と比較すると、価格面での魅力がある時期であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

シティタワーステーションコートの将来性は、築年数が23年とやや経年の物件であり、AI分析における将来性の偏差値は38と平均を下回りますが、駅近という立地のメリットは変わらず、周辺開発や都市計画の進展によって将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

シティタワーステーションコート周辺は治安の良い環境が整っており、交番が180m以内にあり、病院117件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しています;近隣の吹田市立吹田第一小学校や吹田市立吹田第三小学校があり、家族にも適した住環境が期待できます。

千里丘ガーデンハウスの概要

千里丘ガーデンハウスは大阪府吹田市千里丘下に位置し、千里丘駅から徒歩8分の利便性に優れた2000年竣工の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた広さが揃っており、市場価格は2630万円から4380万円の範囲で、一般的な3LDKが平均約3300万円で取引されています。

適正価格（売却）

千里丘ガーデンハウスの売出し価格2630万円〜4380万円は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値51に対してわずかに下落傾向にあることが確認され、一方でAI推定による適正価格は3292万円であり、現在の平均売出し価格3370万円と比較した場合、売り時と考えられます。

将来性

築24年を迎えた千里丘ガーデンハウスですが、周辺の交通利便性や今後のエリア開発を考慮に入れ、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値57を獲得しており、投資としてのポテンシャルも秘めているものと見受けられます。

環境満足度

千里丘ガーデンハウスは、治安の良さを示す近隣交番の存在や、充実の医療・買い物施設、教育機関の豊富さが魅力で、洪水リスクの低い地盤や高潮リスクの小さい地理的条件も住環境の質を高める要因となっており、家族層にも安心しておすすめできるリビングエリアと言えます。

パークナード江坂垂水町の概要

パークナード江坂垂水町は、34,800,000円から53,800,000円の範囲で価格設定されており、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、大阪府吹田市に位置するこの物件は、最寄りの江坂駅まで徒歩8分という便利な立地に加え、2013年の新築以来、適度な価格上昇を遂げた10階建の資産価値の高いマンションです。

適正価格（売却）

吹田市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パークナード江坂垂水町の売り出し価格は平均偏差値よりも上回る56と評価され、特に3LDKのタイプが市場価格と比較しても競争力を持ち、売却時の適正価格として3854万円に対し、現在の平均売り出し価格が4248万円であることから、売り手にとって有利な時期であることが明らかになりました。

将来性

エリア内のマンションに比べ築年数が比較的新しいパークナード江坂垂水町は、将来性においても偏差値58と高く評価されており、継続的な価値の向上が見込まれます。駅近であることと、生活利便性の高さが投資ポテンシャルをさらに引き上げています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を示すデータに基づいて、パークナード江坂垂水町は環境満足度45と評価されており、416m以内に交番があり、さらに101件の医療施設や複数の教育機関が周囲に点在しており、安心して生活できる地域性が住民に好評を得ています。

パレス千里山田の概要

『パレス千里山田』は大阪府吹田市山田西4丁目に位置し、山田駅から徒歩8分に立地する1998年築の11階建てマンションで、総戸数は88戸で構成され、69㎡の3LDKが2480万円、87㎡の4LDKが3180万円で販売されており、吹田市内での同規模マンションの競争を考慮しても、利便性が高いことや質の良い建物管理が見込まれることから、今後も価値が維持される見通しです。

適正価格（売却）

『パレス千里山田』の適正価格は、近年の吹田市の中古マンション市場データを基にすると、平均的な価格指標よりもやや高めの傾向にあり、現在の売出し価格平均は2746万円で、市場推測価格2355万円を上回っていますが、その高品質な立地条件を考慮すると、今後の市場動向によっては価値の下落リスクも限定的であると評価されます。

将来性

築年数が26年と、平均より若干新しい『パレス千里山田』は、駅近という立地のメリットに加え、周辺の開発状況や交通アクセスの向上が見込まれることから、将来的な価値の上昇が期待されますが、その偏差値は47と平均より低めですので、具体的な周辺環境の改善やリノベーションなどの価値向上策が重要となってきます。

環境満足度

『パレス千里山田』は治安の面では交番が他の物件に比べ距離があるものの、地域社会の基盤を支える医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと評価されています。また、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境であると言えます。

セントラル江坂垂水町の概要

大阪府吹田市の落ち着いた住宅街、垂水町に位置する「セントラル江坂垂水町」は、2002年10月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は28戸にも及びます。広さは75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、江坂駅や豊津（大阪府）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありながら、3280万円から4280万円という価格帯は大阪府吹田市の平均的な市場価格に見合っています。

適正価格（売却）

「セントラル江坂垂水町」の平均的な売出し価格は3657万円で、これは大阪府吹田市内の類似物件と比較してマーケット状況を反映した適正価格であるといえます。2002年の竣工から考えると、築年数に見合った価値を保持しているものの、将来にわたって価値が維持・向上する可能性を秘めています。

将来性

築20年を超える「セントラル江坂垂水町」は、その劣化を考慮すると将来的な価値はやや不透明ですが、交通アクセスの良さと周辺施設の充実は魅力的な要素です。この地域の再開発や都市計画が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AI予測による将来性の偏差値は56ポイントと、周辺平均より高いことが期待の表れと言えるでしょう。

環境満足度

安全で暮らしやすい環境として知られる吹田市にある「セントラル江坂垂水町」は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設、利便性の高いショッピング施設が近隣に多数存在し、洪水や高潮リスクの低さが見受けられる地盤の安定性もポイントです。教育環境も整っており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を満たしています。

パステル千里(A棟･B棟)の概要

「パステル千里(A棟･B棟)」は、1986年竣工の大阪府吹田市に位置する6階建ての中古マンションで、広さは84㎡から111㎡までの幅広い間取りが売り出されており、価格帯は1,980万円から3,470万円で、特に2,660万円から2,980万円の範囲に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮すると、「パステル千里(A棟･B棟)」の適正価格は平均偏差値51に対して52と微増しており、5年間の地域価格上昇率18%に対して物件価格は14%減少し、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,551万円に対し売出し平均価格2,664万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

「パステル千里(A棟･B棟)」の築年数は約38年に達しており、周辺の同価格帯マンションよりもやや古く、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが影響し、AIで算出された将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い水準を誇る「パステル千里(A棟･B棟)」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、吹田市立山田第三小学校、西山田小学校、山田第五小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

江坂ハイツ(吹田市江坂町)の概要

「江坂ハイツ」は大阪府吹田市江坂町に位置し、緑地公園駅から徒歩12分にある7階建てマンションで、全55戸から成っています。1973年の築で、73㎡の3LDKが主な間取りです。販売中の物件価格は1,280万円から1,998万円となっており、市場における中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

江坂ハイツの適正価格は1,458万円とのAI推測に基づき、現在の市場価格が平均1,519万円で取引されている点から見ると、適正価格帯での取引が可能であることを示しています。この価格帯では、同じ吹田市内の中古マンションが過去5年間で18%程度価格が上昇している一方で、この物件は価格が若干下落しているため、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。

将来性

江坂ハイツの将来性は、築年数が51年とエリア平均よりも古いものの、偏差値57点とAI評価で平均以上となっています。駅近でありながら、価格的にも手が届きやすいレベルで、今後の再開発や地域の発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

江坂ハイツ周辺は、生活に必要な施設が手の屈伸にあり、治安も良好であることから高い環境満足度が得られそうです。周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリー層に適した住環境を備え、災害リスクも低いため安心して暮らすことができるでしょう。

ローレルコート千里山の概要

ローレルコート千里山は、2015年に完工された大阪府吹田市千里山星が丘に位置する7階建て、総戸数92戸の現代的なマンションで、3LDKの74㎡タイプの価格は約4000万円から、ゆとりある4LDKの98㎡タイプは最高5480万円で取引され、特に4480万円から4780万円の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

この物件の評価偏差値は、平均をわずかに上回る52であり、吹田市の中古マンション市場の動向を考慮すると現在の価格は適正であると言え、AIによる推計では平均売出価格4634万円に対して推定される適正価格は4499万円で、市場価格に見合った売却のタイミングと評価されています。

将来性

築9年という比較的新しさを保つローレルコート千里山は、周辺の同等価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が若いですが、将来性の偏差値は43で、一般的なエリアのマンションと比べて将来価値の上昇が期待されにくい側面も見受けられます。

環境満足度

環境面では、交番が347mと至近距離にあることから安全性は高く、近隣には医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域となっています。

エステ南千里の概要

「エステ南千里」は大阪府吹田市山田西1丁目30に位置する、101㎡から119㎡の広さをもつ4LDKマンションで、1989年7月に建築された6階建ての物件です。価格帯は2,280万円から3,850万円と、吹田市内の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、リーズナブルな価格で提供されており、南千里駅から徒歩26分という立地条件も含めて、住まいを探している方には魅力的な選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

エステ南千里の適正価格は、大阪府吹田市のマンション市場での平均価格推移と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による平均偏差値51に対して52とわずかに高い値を示しています。同市場では過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は22%の価格下落を記録しており、AIが示唆する適正推定価格2,892万円と現在の平均売出価格3,051万円の間にはギャップがあり、売却を考える上で妥当な時期であると解釈できます。

将来性

築35年というエステ南千里は、吹田市内にある同価格帯の他マンションに比べて築年数がやや長く、駅からの距離も徒歩26分と少し離れていますが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は43と平均よりも低めです。このことから、投資や資産価値の向上を期待して購入するよりは、居住用途としての価値が高いと考えられます。

環境満足度

治安が重要視される中、エステ南千里は近隣に交番があり安全性が高いほか、58件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが生活を便利にします。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。また、教育施設も充実しており、吹田市立山田第三小学校、東佐井寺小学校、西山田小学校、山田第五小学校、西山田中学校が周辺にあり子育て環境にも優れています。