大阪府茨木市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

グレーシィ茨木プリマージュの概要

「グレーシィ茨木プリマージュ」は、大阪府茨木市岩倉町に位置し、JR茨木駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションで、総戸数は64戸、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、平成9年4月に竣工した築年数が若干ありますが、交通の利便性と居住性を兼ね備えた物件となっており、現在市場に出ている価格帯は2680万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ茨木プリマージュの売出し価格は平米数と立地を考慮すると高い偏差値77を示しており、地域の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率であり、マーケットにおいて現在4427万円の平均売出し価格は正当な評価と捉えられ、投資としても適切なタイミングであるといえます。

将来性

立地の良さを考慮すれば、27年の築年数を持つグレーシィ茨木プリマージュの将来性は明るく、AI分析による偏差値61は地域内のマンションと比較しても良好な数値であり、近隣の公共交通の便利さや、今後の地域開発の見込みを加えて、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに加え、充実した近隣施設（病院103件、スーパー11件、コンビニ14件）を誇るグレーシィ茨木プリマージュは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、地盤の安定性や自然災害に対する安全性が確保されている点も大きな魅力です。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校といった教育施設の利用しやすさもファミリー層には評価されるでしょう。

ユニハイムエクシア茨木西中条の概要

ユニハイムエクシア茨木西中条は、大阪府茨木市西中条町に所在し、2007年5月竣工の8階建、36戸の中古マンションで、72㎡の3LDKが最安値として4,280万円から、94㎡の3LDKが7,380万円と、比較的広めの居住空間を提供する物件です。最寄りの茨木〔ＪＲ〕駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、さらに阪急線の茨木市駅や大阪モノレールの南茨木駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユニハイムエクシア茨木西中条の販売価格は、最新の市場データに基づくと、地域内での中古マンション価格の平均的な動向より高めとなっており、適正価格の偏差値は85と評価されています。この価格設定は、総合的なマーケット価値を踏まえたもので、近隣の中古物件と比較しても、その立地と広さからみて適切な水準にあると見られています。

将来性

ユニハイムエクシア茨木西中条の将来性については、築年数17年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要素となりうるため、偏差値49という評価は、修繕やリノベーションを行うことで向上の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユニハイムエクシア茨木西中条周辺は、治安の良い住環境が整っており、必要な施設も徒歩圏内に充実しています。交番が286メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が周囲に多数存在することから、日常生活が非常に便利です。さらに、公立の中条小学校や養精中学校が近く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は58と評価されています。

ローレルコート茨木新中条の概要

ローレルコート茨木新中条は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に建つ、2014年竣工の9階建て、82室のマンションです。広さは67㎡から89㎡までの間取りで、価格帯は4,380万円から6,298万円と幅広いニーズに対応しており、現状でも非常に需要の高い物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析に基づくと、ローレルコート茨木新中条は平均価格4,982万円と市場相場と比較して適正価格範囲内にあることが認められますが、周辺の価格上昇率26％に対して4％の上昇に留まるため、今後さらなる価値の向上が期待できる物件とも言えます。

将来性

築10年のローレルコート茨木新中条は、周辺物件と比べ築年数が若く、将来性を評価する偏差値も64ポイントと高く、駅近立地を含み発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート茨木新中条の環境満足度は高く、治安の良さ、78件の医療施設、生活便利施設の充実、茨木市立東奈良小学校／茨木市立中条小学校へのアクセスなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

ブランズ茨木の概要

「ブランズ茨木」は大阪府茨木市に位置し、駅近の利便性と築年数のバランスが魅力の14階建てマンションで、価格帯は約4380万円から約5480万円で、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKが揃っています；総戸数は92戸で、2009年9月の竣工以来、人気の住宅エリアとして確立しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した現在の適正価格は、大阪府茨木市の市場動向と比較して偏差値72の高評価を受けており、近隣同等物件の価格上昇率26％に対し、ブランズ茨木はわずか2％の価格下落を示すことから、売却のチャンスと評価されており、平均売り出し価格が4736万円と適正な投資対象となっています。

将来性

築年数が平均を下回りながらも、将来性の評価は偏差値56と評価されており、茨木市の駅から徒歩圏内に立地していることが各種利便性の面で高いポテンシャルを約束し、資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

周辺には治安維持に貢献する交番が536m以内にあり、病院134件、スーパー12件、コンビニ16件など生活必需施設が充実；地盤が固く、洪水や高潮リスクが低い環境であり、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設の利便性も高く、ファミリー層の満足度が高い立地となっています。

コスモ茨木シティフォルムの概要

「コスモ茨木シティフォルム」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、広さ71㎡から83㎡の間の居住空間を提供する1996年竣工の10階建マンションで、総戸数96戸が特徴の物件です。JR茨木駅から徒歩12分という好立地に加え、宇野辺駅や阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの豊富さが魅力的な点の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

3LDK、71㎡の住戸が3,200万円から、83㎡の住戸であっても4,580万円という範囲内での販売価格は、地域の平均市場価格と比較しても、適正価格の偏差値70と評価されるほど魅力的です。近年の市場動向を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によると、このエリアの物件は価値が安定しており、価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築年数が約28年となる「コスモ茨木シティフォルム」では、その将来性についてもAIにより偏差値57と評価されており、地域内での競合他マンションと比較しても将来性があると見られています。また、駅へのアクセスが良好であるため、将来的にも居住地としての価値が維持しやすいであろうことが予測されます。

環境満足度

「コスモ茨木シティフォルム」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が214メートル以内にあり、また82件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害からも安全な地域に位置しており、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ステイツ茨木奈良町アネックスの概要

「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には南茨木駅まで徒歩10分、茨木〔ＪＲ〕駅と南茨木（阪急線）駅が徒歩11分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年2月に建築されたこの物件は、5階建てで総戸数33戸、広さは78㎡から87㎡の間の居住空間を提供し、中古マンション市場においては3,500万円から3,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ステイツ茨木奈良町アネックス」の価格設定は、大阪府茨木市のマンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が65と高く、市場価格の上昇傾向を考慮しても抑えられた価値を持つと評価されており、購入のタイミングとして見込みがあることを示します。

将来性

築26年を経ている「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、将来性の点で偏差値62をマークし、周辺エリアの平均と比較して高い評価を受けており、都市機能の拡充や利便性の高さ、さらには適切な維持管理が行われていることから、安定した資産価値が期待されます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設の豊富さも特色で、交番が近く安心感を提供し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、穂積小学校など幾つかの教育施設が近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境で、ハザードマップに基づく安全性も高いとされるため、満足度が高い居住エリアと言えます。

ロジュマン茨木下中条の概要

「ロジュマン茨木下中条」は大阪府茨木市下中条町に位置し、築12年の8階建てマンションで、全22室で構成されています。4LDKで広さは統一された88㎡、茨木〔JR〕駅から徒歩6分、茨木市〔阪急線〕駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇りながら、下中条エリアの穏やかで生活しやすい環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2011年3月竣工の「ロジュマン茨木下中条」は、5100万円から5280万円の価格帯で売り出されており、相場分析ツールによると適正価格は4024万円と評価されています。エリア内の同条件の物件の価格動向と比較すると、平均的な価格上昇率に対して本マンションは下落傾向にあり、市場価値とのギャップを考えると売却タイミングと考えることもできるでしょう。

将来性

「ロジュマン茨木下中条」の将来性は、中古マンション市場内での評価が平均を上回る偏差値54を示しており、駅近でありながら緑豊かな住環境や、エリアの発展性を考え合わせると長期的な居住や投資に適した物件と言えます。築年数が平均より新しいことも、将来的な価値を保ち易い要因になっています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さに加え、生活を支える医療施設や商業施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

茨木東中条パークホームズの概要

茨木東中条パークホームズは、大阪府茨木市東中条町に位置し、平成14年2月に竣工した8階建て、総戸数71戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが3880万円から、4LDKの84㎡タイプが4980万円となっており、このエリアの築年数相応の物件に比べて適正な価格範囲を保っています。

適正価格（売却）

現在の茨木東中条パークホームズの価格帯は3880万円から4980万円で、周辺の市場と比較して平均偏差値55に対して69と高く、過去5年間で大阪府茨木市の同種マンションが26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落が見られますが、適正と推測される3206万円に対して現価格が4411万円であることから、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築22年を経た茨木東中条パークホームズは、阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地により、将来性の偏差値58と評価されており、大阪府茨木市における同築年数の物件平均を上回るポテンシャルを持つことが予測されます。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が734m以内にあり、医療施設110件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、洪水リスクが低い地域であることに加え、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、養精中学校などの教育施設も近くにあり、家族での居住にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56となっています。

ローレルコート茨木総持寺の概要

ローレルコート茨木総持寺は、大阪府茨木市総持寺1丁目に位置し、平成20年8月の竣工以来、総持寺駅から徒歩5分の利便性と、73㎡から109㎡の広さを備えた3LDKから4LDKの間取りで、2730万円から5680万円の幅で価格帯が設定され、特に3640万円から4280万円の区間が市場での取引の中心です。

適正価格（売却）

近年の茨木市の不動産市場データと比較して、ローレルコート茨木総持寺の適性価格は平均偏差値55を上回る62を記録し、適正推測価格3686万円に対し現在の平均売出価格4418万円という価格設定は、売主にとって有利なタイミングであると考えられています。

将来性

築16年のローレルコート茨木総持寺は、エリア内での平均築年数よりも若く、交通のアクセスが良好であり、AI予測による将来性の偏差値は56とエリア内平均より4ポイント高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が138メートル圏内にあり、医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが9件等生活利便施設が周辺に豊富で、地盤やハザードマップ等の自然災害リスクからみても安全な環境で、茨木市立庄栄小学校や茨木市立三島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

ロジュマン茨木の概要

ロジュマン茨木は、大阪府茨木市中穂積1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩7分、阪急茨木市駅から徒歩23分の利便性の高い立地にあります。2013年12月に完成した14階建の本マンションは、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は3590万円から6980万円に設定されており、特に4980万円〜5300万円の区間に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

ロジュマン茨木の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均値55と比べて明らかに価値が認識されています。5年間の市場価格の傾向を鑑みると、周辺地域の物件価格は26％上昇傾向にありながら、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による4080万円の推定適正価格と比較しても、現在の平均販売価格が5258万円となっていますので、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築11年のロジュマン茨木は、エリア内における平均築年数よりも若く、現状維持がしやすい傾向にあります。将来性の評価では偏差値52を得ており、交通の利便性やエリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。この立地と物件条件から、長期的な価値の保持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるロジュマン茨木は、交番が120m圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。周辺には病院が98件、スーパー9件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、茨木市立春日丘小学校／茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

エルクレア茨木アーバンライフの概要

エルクレア茨木アーバンライフは、大阪府茨木市末広町に位置し、築年数が20年を超えるが良好な状態を保っている9階建てのマンションで、全48室のうち70㎡の3LDKは約3150万円から、93㎡の4LDKは最大で約4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エルクレア茨木アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、マンションマーケット独自AIの推定価格約2857万円に対して、平均売り出し価格が約3946万円であり、平均偏差値が67と評価されていることから、市場と比較して価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

エルクレア茨木アーバンライフの将来性は、築21年でありながら阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持つことから、将来性の偏差値は50と平均的ながら、利便性によって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

エルクレア茨木アーバンライフ周辺は、住環境として非常に魅力的で、治安が良いことを示す交番までの距離が439mと近く、また病院120件・スーパー9件・コンビニ15件など、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも高い安全性を確認でき、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

阪急南茨木ハイタウン駅前F棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前F棟」は大阪府茨木市に位置し、阪急線「南茨木」駅から徒歩3分という利便性の高い環境に建つ、1975年5月築の10階建てマンションで、全19戸の居室はすべて93㎡の4LDKとなっており、価格帯は3088万円から3588万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

阪急南茨木ハイタウン駅前F棟は、周辺中古マンション市場の動向に照らし合わせた評価で、適正価格の売却偏差値が69と高めであり、この数値は市場平均の55から大きく上回っていますが、築年数の経過とともに平均価格3336万円という設定が、将来的に価値が下落するリスクも考慮に入れつつ、現時点での売却検討には適していると言えます。

将来性

竣工から約49年を経過した「阪急南茨木ハイタウン駅前F棟」は、将来性の偏差値が47と平均以下ですが、駅から至近距離にある立地は変わらず魅力があり、市場状況や再開発計画に敏感な投資家向けには、一定のポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立つポイントであり、地域の警察署から264mという近さに加えて、周囲には46の医療施設や多くの買い物施設が点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いなど、環境満足度が62の評価を得ている理由が窺え、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校といった教育施設の充実も、ファミリー層にとっては大きな利点となっています。

ディアステージ茨木東中条の概要

ディアステージ茨木東中条は大阪府茨木市東中条町に所在し、交通アクセスが良好で阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地にある2004年5月築の8階建てマンションです。全38戸のこの物件は71㎡の3LDKが3350万円から、89㎡の4SLDKが最高6190万円で取引され、平均価格帯4550万円〜4980万円となっていますが、周辺市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ディアステージ茨木東中条の価格設定は、エリアの市場動向と比較して、総合偏差値59にも関わらず適正価格偏差値が70と高く評価されており、大阪府茨木市における中古マンションの平均価格上昇率25％に対して同物件は6％下落という実績があります。これはAIによる適正推測価格が3528万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4769万円ということで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性において、ディアステージ茨木東中条はエリアの平均築年数よりわずかに古い20年の物件ですが、再開発計画があるなどの情報を加味すると、将来的な価値の見込みがあります。駅からの距離が徒歩12分という理想的な立地であり、AIが算出する将来性偏差値は52と、同一エリアのマンションの平均を僅かに上回ります。

環境満足度

周辺環境については、警察署が近くにあり治安が良いことや、131件の医療施設、12件のスーパー、12件のコンビニが点在し、生活の便が良いことが挙げられます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも魅力的な立地条件を備えており環境満足度偏差値は56となっています。

アンデコール茨木春日の概要

「アンデコール茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションです。2001年11月に建築されたこの物件は63㎡から82㎡の広さを誇り、価格帯は3,180万円から4,580万円で、現在の市場では3LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

アンデコール茨木春日の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基準にすると、売却偏差値65と評価されており、平均値に比べて高評価を得ています。2001年築ということを考慮しても、立地の良さと物件の維持状態が価格を支えており、周辺エリアの価格上昇率を上回る安定した投資価値が見込まれます。

将来性

築23年経過しているにもかかわらず、駅近の利点と継続的な管理体制の良さから、アンデコール茨木春日は将来性の偏差値を51とし、平均的な将来性を有するマンションとして位置づけられています。新規開発や再開発の動向にも注目し、地域価値の向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

治安面においては、交番が131m以内に位置し、また医療施設が117件、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、茨木市立春日小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供します。

アンビエント茨木元町の概要

アンビエント茨木元町は、大阪府茨木市元町3-12にある築年数約22年の11階建てマンションで、総戸数29戸、専有面積は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、便利な立地として注目されています。最寄りは阪急茨木市駅から徒歩5分と駅近でありながら、JR茨木駅やJR総持寺駅も利用可能で、日々の通勤通学だけでなく、都市部へのアクセスも良好です。市街地に近いことから、ショッピング施設や飲食店も充実しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

3280万円から4500万円の間で販売されているアンビエント茨木元町の中古マンションは、茨木市の不動産市場における価格推移を考慮すると、適正な価格範囲であることが分かります。築年数が22年という点を勘案すると、この価格帯は地域の平均と比較しても妥当と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットによる分析では、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で26%の成長を遂げている中、価格の下落が見られるアンビエント茨木元町は、売却を検討するにあたって適切な時期かもしれません。

将来性

築22年という年数のアンビエント茨木元町は、今後のリフォームや再開発の可能性も含めて、将来性の観点から評価されます。その立地によって、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性もあり、AI分析による将来性の偏差値は50と平均値に近いものの、駅近という利点が将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害からの安全性を総合的に考慮すると、アンビエント茨木元町周辺の環境は高い満足度を得ています。交番が徒歩圏内に位置し、数多くの医療施設やショッピング施設も充実。小学校や中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心できるでしょう。

ユニアルスローザリアプレジオの概要

「ユニアルスローザリアプレジオ」は、大阪府茨木市庄2丁目に位置し、広さ75㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、主要な交通機関である総持寺駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2008年11月で、8階建ての中古マンションとしては新しい部類に入り、市場価格は3,490万円から4,480万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ユニアルスローザリアプレジオの中古価格3490万円〜4480万円は、近隣のマンション価格と比較して高い評価を受けており、大阪府茨木市の中古市場では、5年間で価格が平均26％上昇した中、当該物件は10％の価格下落を見せています。しかし、AIによる適正価格推測では3443万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3968万円は売り時と評価されていることが、築年数に対する価格の理由付けとなっています。

将来性

ユニアルスローザリアプレジオは、築年数が16年と比較的新しく、将来性に関してAIによる偏差値は56と、エリア平均より高めで、駅近の立地を評価されています。また、茨木市の開発動向を見ると、さらなる利便性の向上が見込まれ、長期的な資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、加えて医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要な設備のアクセスが容易です。また、茨木市立庄栄小学校及び茨木市立三島小学校、茨木市立三島中学校や茨木市立東中学校までの距離も短く、家族にも適した環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地も、安心して住むことができるポイントとなっています。

プレサンスグラン茨木弐番館の概要

「プレサンスグラン茨木弐番館」は、大阪府茨木市の再開発地区に位置する地上5階建ての高級マンションで、築年数はわずか6年を誇り、79㎡の3SLDKが4,880万円から、121㎡の4LDKは最大9,600万円での取引がされており、市場価値の安定性が信頼できる豊富な販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

築浅で利便性に優れた「プレサンスグラン茨木弐番館」の平均売り出し価格は7257万円で、AIが推測した適正価格6506万円との差から、今が売り時である可能性が高く、その立地の良さを考慮すると、価格帯62の偏差値は適正価格を示唆しています。

将来性

南茨木の阪急線および大阪モノレール駅から徒歩13分の「プレサンスグラン茨木弐番館」は、将来性の偏差値58をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みても、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

豊富な地域施設を有し、茨木市立東奈良小学校／茨木市立玉櫛小学校／茨木市立中条小学校といった教育施設も周囲に揃う「プレサンスグラン茨木弐番館」は、治安のよさや緊急時の安全性が保たれる立地にあるため、環境満足度は偏差値56を誇り、安心して暮らせる住環境として高い評価を受けています。

シティハウス茨木新中条の概要

シティハウス茨木新中条は、2005年築の10階建てで、大阪府茨木市新中条町6-30に位置し、平米数は72㎡から98㎡の広さを誇る住宅です。南茨木駅から徒歩9分という利便性を備え、3280万円から5480万円という価格範囲で、3LDKや4LDKのゆとりある住空間が提供されており、この地域に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス茨木新中条の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、平均偏差値より16ポイント高く評価されています。現在の売り出し平均価格4771万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3428万円であり、市場価格がAI評価額を上回っていることから、現在売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築19年のシティハウス茨木新中条は、周辺の駅近マンションと比べると若干築年数が古いものの、立地の良さが将来性を支えています。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は44と、エリア平均に比べて低めです。このため、将来の価値は平均を下回る可能性があり、投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

シティハウス茨木新中条の環境満足度は、周囲に充実した医療施設や生活必需品の店舗が点在しており、610m以内に交番があり治安も良好です。地盤がしっかりしていることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優の概要

「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は大阪府茨木市舟木町に位置する、築17年の5階建てマンションで、阪急茨木市駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。全20室の居住空間は85㎡から101㎡の間で展開されており、価格は3,860万円から4,980万円となっており、特に4,780万円台が市場の主流を形作っています。

適正価格（売却）

近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向をみると、5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は6％の価格下落が認められ、売却偏差値59と平均偏差値55より高い数値を示しています。適正推測価格は3,910万円で現在の市場価格は4,490万円となっており、売主にとっては有利な売却タイミングであることが推測されます。

将来性

18年の経過を重ねた「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、周辺エリアの同年数の物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスも良好です。人工知能による将来性評価では偏差値51と平均値と同等で、周辺開発状況や交通の利便性を鑑みれば、将来の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、治安の良さが際立ち、交番が300m圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が充実しており日々の生活に便利です。スーパーやコンビニも近隣に多数あり、地盤が固く洪水リスクが低い環境です。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高評価です。

藤和シティホームズ茨木の概要

藤和シティホームズ茨木は、大阪府茨木市新庄町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩11分の好立地にあることが特徴です。2000年に建設された9階建てのマンションで、23室からなり、70㎡の3LDKが2780万円から、81㎡の4LDKが3980万円となっており、価格帯は2780万円〜2980万円が最も多いです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ茨木の平均売却価格は、築21年を経過した物件としては、地域の市況を考えると、やや高めの設定であり、マーケットの機械学習による売却偏差値は60を示しており、AIが算出する適正推測価格2478万円と比較して、売出価格が3126万円となっているため、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

藤和シティホームズ茨木は、築年数が24年となり、近隣物件と比較して少し古い部類に入りますが、交通の便が良く、駅近の利便性から将来性の偏差値は51と、エリア平均と同等です。茨木市が引き続き発展し続ける可能性を考えれば、立地がもたらす価値は長期的に見ても安定していると評価できます。

環境満足度

治安が良く、徒歩圏内に交番があり、164件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなどが存在し、生活必需品へのアクセスが容易である藤和シティホームズ茨木は、環境満足度が高いです。地盤が安定し、自然災害に強い地域特性も評価できますし、近辺には茨木市立大池小学校、中条小学校、茨木小学校、養精中学校があり、子育て環境も充実しており、家庭を持つ層に適した住環境です。

セントアルカディア茨木大手町の概要

セントアルカディア茨木大手町は、大阪府茨木市に位置し、阪急茨木市駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある2001年築のマンションで、総階数10階の中、104㎡から112㎡の広さを持つゆったりとした4LDKが主体です。築年数の経過と共に、現在の価格帯は3700万円から5880万円となっており、このエリアの不動産市場で求められる品質と価格のバランスを保持しています。

適正価格（売却）

セントアルカディア茨木大手町の適正価格としては、最近の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値55に対して56とわずかに高めですが、これは近隣地域で見られる価格上昇傾向と比較すると、本物件がそこまで急騰していないことも意味しています。一方で過去5年での価格下落が5％となっており、市場の適正価格は約4068万円と推測されるため、売り時としては比較的適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の面からは、築年数が23年を数えるセントアルカディア茨木大手町ですが、将来性の偏差値は53とやや高めであり、これは立地の良さが長期的な価値を支えていることが反映されています。駅近という便利さと共に、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期の投資としても魅力的です。

環境満足度

この地域の環境満足度は63と高評価であり、セントアルカディア茨木大手町は、治安の良さを示す交番の至近など、優れた生活利便性を誇ります。161件もの医療施設や多くの買い物施設が点在し、また茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校など優良な教育機関にも恵まれ、家族での居住にも適しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの物件の魅力の一つです。

コスモ茨木ロイヤルフォルムの概要

コスモ茨木ロイヤルフォルムは、大阪府茨木市春日5丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩12分、阪急茨木市駅から徒歩22分にある、築年月1996年11月の6階建てマンションで、全25戸の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの間で、現在の市場価格は約2880万円から4380万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、コスモ茨木ロイヤルフォルムの適正価格評価は売却偏差値62とされ、大阪府茨木市内の中古マンションと比較して価値が高いことを示しています。市場価格が過去5年間で25%増加する中、当物件は約4%の価格調整を受け、今が売り時である可能性が高いとAI分析により示唆されており、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築28年のコスモ茨木ロイヤルフォルムは、周辺の中古マンションと比較しても若干新しく、交通アクセスも良好であるため、長期居住を考える購入者や資産価値を見越した投資家にとっての将来性は明るいと予想されます。AIによる将来性の評価は偏差値54をマークし、この地域の平均値よりも優れています。

環境満足度

コスモ茨木ロイヤルフォルムは、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで533mの距離を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。さらに、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラフィーネ南茨木の概要

「ラフィーネ南茨木」は、1996年1月竣工の、大阪府茨木市天王1丁目5-39に位置する7階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1690万円から3150万円の範囲内で変動していますが、最も頻繁に取引される価格帯は2430万円から2550万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が見受けられ、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩5分、南茨木駅（阪急線）から徒歩6分、宇野辺駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値で、ラフィーネ南茨木は平均値（55）を上回る58を記録しており、大阪府茨木市の中古マンション市場での過去5年間の価格変動を鑑みれば、同地域で25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1842万円で、現在の平均販売価格が2340万円となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築28年のラフィーネ南茨木が、大阪府茨木市内の同価格帯のマンションと比較して平均築年数より若く、AI評価による将来性偏差値は58で、エリア平均に対し6ポイントも高いため、駅近というメリットも含めて投資や居住の両方の観点から見ても期待の持てる物件です。

環境満足度

ラフィーネ南茨木の環境満足度は、183m以内に交番があり、治安面で安心できる立地である点、周辺に病院をはじめ46件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在し生活利便性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことが明らかにされており、さらに茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立天王小学校といった教育施設も近隣に充実しており、子育て環境としても適しています。

クレアシティ茨木舟木町の概要

「クレアシティ茨木舟木町」は大阪府茨木市舟木町に所在し、利便性の高い立地にある平成16年竣工の10階建てマンションです。最も利用しやすい阪急茨木市駅からは徒歩5分という魅力的な距離で、築年数が約20年にわたる中古物件として65㎡から95㎡の間で3LDKの広さを誇り、市場価格は3,380万円から5,380万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格4,275万円に対して、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3,341万円と比較して高く、大阪府茨木市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率25％とは対照的に、クレアシティ茨木舟木町は17％の価値下落をみせていますが、それでも周辺エリアの平均偏差値55に比べると偏差値65と高く、売却時の価格としては適正と判断できるでしょう。

将来性

築20年のマンションとしては比較的経年のある「クレアシティ茨木舟木町」ですが、再開発などの地域の将来性を考慮すると、将来性偏差値は41となりエリア平均よりやや低い数値ですが、阪急茨木市駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

クレアシティ茨木舟木町周辺は治安の面で優れ、最寄りの交番までわずか211mと近いことが安心感を与えています。また地域内には豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクや津波発生時の危険性が低いとされる環境となっております。教育施設においても茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ディモア茨木新中条パークフロントの概要

「ディモア茨木新中条パークフロント」は、都心へのアクセスに優れた大阪府茨木市新中条町に位置し、阪急南茨木駅及び大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、2017年竣工の7階建て全22室のマンションとして魅力ある住空間を提供しており、4LDKで85㎡〜95㎡のゆとりある広さの間取りであり、市場価格は4800万円から6480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の市場動向を基に分析した「ディモア茨木新中条パークフロント」の中古価格は、平均的な価格推移に対して僅かながら下落傾向にあるものの、総合的なマーケットデータと比較し、適正価格指数57を獲得しており、周辺環境や施設の充実度を考慮した場合、現行の価格帯が適切であると示唆されています。

将来性

築7年と新しい「ディモア茨木新中条パークフロント」は、将来性評価においても先進的なAI分析による偏差値54を記録し、同地区の他マンションに対して相対的に高い評価を保持しており、駅近という立地利点を活かしたポテンシャルを持続的に発揮することが期待されます。

環境満足度

利便性の高い都市生活をサポートする「ディモア茨木新中条パークフロント」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在、充実した医療・商業施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには茨木市立東奈良小学校など優れた教育機関へのアクセスの良さなどから偏差値57という高い水準をマークしています。

グランファーレ茨木の概要

「グランファーレ茨木」は、大阪府茨木市元町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩6分という優れた立地にある2005年2月竣工の11階建てマンションです。70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの住戸が52室あり、市場価格としては2,850万円（70㎡）から5,300万円（90㎡）の範囲で売買が行われており、近隣の環境と物件の質を反映しております。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、グランファーレ茨木は売却偏差値において平均点を上回る65点を記録しており、周辺相場と比較すると、現在の売り出し平均価格が4505万円に対し、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は3568万円であり、市場価格が高めに設定されている傾向にあります。

将来性

将来性に関して、築年数が19年となるグランファーレ茨木は、エリア内の平均築年数と比べやや古い部類に入りますが、阪急茨木市駅までの徒歩6分という駅近の利便性が将来的な価値を支えます。ただし、AIによる将来性の偏差値は37と平均を下回り、築年数に起因するリフォームや改修の必要性が価値を左右する可能性を指摘しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高く、グランファーレ茨木の立地は生活利便性が高いことが分かります。治安面においては交番が徒歩3分の距離にあり、周囲には豊富な医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の暮らしに必要な施設が手短に揃っているほか、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校／茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣に存在します。

ジオ茨木学園町1番館の概要

ジオ茨木学園町1番館は、大阪府茨木市に位置し、総持寺駅まで徒歩20分、JR総持寺駅まで徒歩27分というアクセスの良さを誇る1999年築の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は2,280万円から4,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、ジオ茨木学園町1番館の価格は、茨木市における同条件の物件と比較してやや割高な設定であり、適正価格とされる偏差値57を指し示す中、近隣の中古マンション市場の影響を受ける可能性がありますが、現行の売出し価格が平均を超える2962万円であるため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるジオ茨木学園町1番館は、AIによる分析で将来性の偏差値57と評価されており、エリア内での他物件との比較でもポテンシャルの高さをうかがわせ、学園町の名前が示す通り、学校等の教育機関に恵まれた環境が将来価値をさらに高める要因と捉えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ茨木学園町1番館は、交番が近隣にあり、33の医療施設、食料品店、複数のコンビニといった利便性の高い生活環境を備えているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

ライフフィールドハイム茨木の概要

ライフフィールドハイム茨木は、大阪府茨木市東太田3丁目に位置し、摂津富田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1990年築でありながら良好な状態が保たれており、74㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、21,000,000円から37,800,000円の価格帯に設定されております。これにより、幅広い家庭構成の方々に適しており、特に25,800,000円から26,800,000円の帯が市場においてもっとも一般的であります。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、近隣の中古マンション市況と比較して、ライフフィールドハイム茨木の価格は売却偏差値61となっており、平均よりも高い得点を保持しています。過去5年間の茨木市の不動産市場で25%の価格上昇が見られる中、本物件は僅かに4%の価格下落を示しているものの、AIが推定する適正価格1,987万円に対して、平均販売価格2,662万円となっておりますので、売却を検討されている方にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ライフフィールドハイム茨木は、築後約34年が経過しているものの、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントであり、これは同エリアのマンション平均よりも3ポイント高い評価を示しています。駅近というロケーションや周辺のインフラ整備の進展、加えて今後の茨木市の発展ポテンシャルを踏まえると、資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境においては、ライフフィールドハイム茨木は治安の良さを特徴としており、最寄りの交番まで徒歩約4分という近さにあります。また、医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ8件といった日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクの低い地域として位置づけられています。教育施設としては、赤大路小学校や追手門学院中学校などが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。

シティハウス茨木小川町の概要

シティハウス茨木小川町は、大阪府茨木市に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）まで徒歩12分、南茨木駅（阪急線）まで徒歩13分、茨木市駅（阪急線）まで徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、2009年6月竣工の7階建てマンションです。全58室の居住空間は68㎡から93㎡の間で3LDKまたは4LDKの間取りがあり、中古マンション市場においては2,880万円から5,080万円の範囲で取引されており、市場に流通する価格帯は一般的に3,980万円から4,100万円となっています。

適正価格（売却）

シティハウス茨木小川町の適正価格は、大阪府茨木市での中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な物件と比べて偏差値64と高めであり、これは周辺の同条件の物件価格が過去5年で平均して25%の価格上昇を見せている中、当該物件はむしろ18%の価格下落を示しています。このため、市場平均価格3,200万円に対して、現在の平均売出価格が4,095万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のシティハウス茨木小川町は、大阪府茨木市の中でも比較的新しい部類のマンションであり、駅への徒歩圏内という利便性から将来性も期待できますが、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均よりも若干低い評価がされています。これは、市場の成熟度や他の開発動向、過去の価格動向など複合的な要因による指摘です。

環境満足度

住環境面に注目すると、シティハウス茨木小川町は交番が644m以内にあり、安全性が高く、71件の医療機関や6件のスーパー、10件のコンビニなど、生活必需施設が充実している点が魅力です。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、地元の茨木市立東奈良小学校、茨木市立玉櫛小学校、茨木市立中条小学校など、教育施設が近隣に多いため、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。