大阪府和泉市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンコート和泉中央(1〜4号棟)の概要

ガーデンコート和泉中央は、大阪府和泉市いぶき野3丁目の閑静な住宅地に位置し、和泉中央駅から徒歩7分の距離にある5階建、総戸数100戸のマンションで、築年月は1995年3月となっています。広さ75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から2680万円と、エリア内のマーケット相場に即した価格設定がされております。

適正価格（売却）

ガーデンコート和泉中央の適正価格は、地域の不動産市場動向を考慮すると、市場平均を上回る偏差値52を示しており、和泉市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率を基準にした分析では、本物件は価値が安定していることが見受けられます。

将来性

築29年と歴史を感じさせるガーデンコート和泉中央ですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価ではエリア平均を大きく上回る偏差値70を獲得しています。この数値は、周辺エリアにおける新規開発やインフラ整備などがポジティブな影響を与えることが期待されるためです。

環境満足度

ガーデンコート和泉中央周辺は生活施設が充実し、交番が徒歩圏内にあり治安も良いことが特徴です。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤がしっかりして洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

リーフガーデン和泉中央1番館の概要

「リーフガーデン和泉中央1番館」は大阪府和泉市いぶき野に位置し、10階建ての築26年のマンションで全42室からなり、販売価格は1LDK、76㎡の1990万円から4LDK、92㎡の3180万円までの幅があり、平均して最も多い価格帯は2980万円前後です。和泉中央駅からは徒歩5分という利便性も兼ね備えており、長期の居住や資産としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

和泉市の同等物件との比較により、リーフガーデン和泉中央1番館の現在の価格は総合偏差値56に対して適正価格偏差値は52と、市場価格を若干下回るものの、最近の相場の動向を考慮すれば適切な価格帯とみなすことができます。価格推移を見ると、エリア内の似たマンションが近年25%の価値増を見せる中、本物件は3%価値が下がっているため、買い手にとっては魅力的な投資チャンスであると言えます。

将来性

築26年と中古物件の中では比較的経年のリーフガーデン和泉中央1番館ですが、将来性の偏差値53はエリア平均と同等で、駅からの徒歩5分の好立地は将来にわたり価値を保つ要素となり得ます。また、大阪府のインフラ整備計画を見越せば、地域の発展と共に価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性に配慮したリーフガーデン和泉中央1番館は、交番が188m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値63に表れています。地盤の強靭さや洪水リスクの低さ、教育機関の近接性など、ファミリー層からの評価も高いエリアです。

グランドメゾン和泉中央4番館の概要

「グランドメゾン和泉中央4番館」は大阪府和泉市いぶき野に位置し、快適な通勤を約束する和泉中央駅から徒歩6分の距離にある1997年築の5階建てマンションで、27の居住スペースが72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く存在し、市場価格は1,880万円から2,580万円の範囲内で取引されており、立地の良さと室内の広さが特色です。

適正価格（売却）

グランドメゾン和泉中央4番館の価格帯は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づき、平均的な物件に比べて高い評価を受けており、適正価格偏差値46点を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によると、現在の売出し価格は適正推測価格の約2,398万円より安いため、投資家にとって買い時とも評されています。

将来性

築27年のグランドメゾン和泉中央4番館は、同地域内の他の物件と比較しても、その将来性の高さが際立っており、AIによる分析結果によると将来性の偏差値は77と非常に高く、特に駅至近の利便性が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境も整ったグランドメゾン和泉中央4番館は、治安の良さを伺わせる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤面でも安心感のある地域で、地元の教育施設へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

光明台ハイタウン4号棟の概要

和泉市光明台に位置する「光明台ハイタウン4号棟」は、総戸数100戸、10階建てで、1980年竣工の歴史あるマンションです。住所は大阪府和泉市光明台1丁目32-4で、光明池駅から徒歩40分の立地にあります。販売されている住戸は、3LDKの85㎡から92㎡の範囲で、価格は580万円から1080万円の間で変動しており、この地域における中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

光明台ハイタウン4号棟の平均価格は891万円で、大阪府和泉市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、5年間で25％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値37は、市場平均の40に対して若干低めであり、売却を予定しているオーナーにとっては、現段階での売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年の「光明台ハイタウン4号棟」は、エリアの同価格帯の平均築年数よりも古めであるにもかかわらず、将来性の偏差値は74と高い評価を受けています。この数値は地域の平均よりも22ポイント高く、長期の投資対象として検討する価値がありますが、立地条件の課題を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「光明台ハイタウン4号棟」は、近隣に交番が571mの距離にあるほか、病院7件、スーパー1件と生活利便施設が整っています。周辺は地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアです。教育環境としても、和泉市立光明台北小学校、和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあり、家族層にとって生活面での満足度が高い住環境を提供しています。

光明台ハイタウン1号棟の概要

大阪府和泉市に位置する「光明台ハイタウン1号棟」は、1980年12月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、78㎡〜99㎡の広さを持つ居住スペースが10階建ての構造内に100室も備わっていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています;最寄りの光明池駅からは徒歩38分と少々距離がありますが、5,000,000円から10,900,000円の価格設定はエリア内での選択肢として適正で、特に880万円から930万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「光明台ハイタウン1号棟」の価格帯は、平均的な大阪府和泉市の中古マンション市場と比較して、お買い得感があることは間違いなく、平均的な売却偏差値34は、市場価格において妥当なポジションを示唆しています;価格推移データに基づいたAIの適正価格推測が1,835万円である一方で、売り出し価格の平均が872万円となっておりこれは市場価格とのギャップを示しており、将来的な価値向上を見込んでの投資にもなり得る可能性を示しています。

将来性

光明台ハイタウン1号棟は、長い歴史を持つ一方で、将来性の評価は極めて高く、AIによる偏差値77は期待される発展性を反映しており、エリア内での人気を裏打ちするものです;築年数が44年とやや古いものの、その歴史が安定したコミュニティと成熟した住環境を築いていることから、将来的な価値向上に伴うリノベーションなどの展開も期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

「光明台ハイタウン1号棟」の周辺環境は住みやすさを考えたエリアにあり、治安の面で近隣の交番が724m以内に位置しており、また必要な医療施設が周囲に6件も存在し、地盤が安定している地域であることから自然災害のリスクも低いと言えます;さらに、和泉市立光明台北小学校や和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあるため、家族での新生活にも最適な立地であることから環境満足度の高さを裏付けています。

リーフガーデン和泉中央4番館の概要

リーフガーデン和泉中央4番館は、大阪府和泉市いぶき野5丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩8分とアクセス良好な10階建て、全46室のマンションです。1997年8月に築かれたこの物件は76㎡の3LDKが1,980万円から、96㎡の4LDKが最大3,000万円の価格帯で取引され、中心となる価格帯は2,370万円〜2,600万円となっています。

適正価格（売却）

リーフガーデン和泉中央4番館の売出価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場データを基に、偏差値48と評価される場合、当該地域の平均価格と比較して適正な価格帯で取引される傾向にあります。市場動向を反映したAI推定価格は2,533万円ですが、現在の平均売出価格が2,433万円と若干安いため、購入者にとっては比較的お得な状況かもしれません。

将来性

築27年のリーフガーデン和泉中央4番館は大阪府和泉市の駅近くに位置し、将来性の偏差値50を記録しており、地域平均と同等のポテンシャルを持っています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な視点では価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

リーフガーデン和泉中央4番館周辺は治安が良く、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。生活に必要な施設が充実しており、292m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が周辺に存在します。さらに、和泉市立石尾中学校が近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

グリーンコーポ和泉中央の概要

グリーンコーポ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に所在する、1997年8月竣工の15階建て総戸数58室のマンションで、3LDKから4LDKの広さ70㎡〜79㎡の居住空間を提供し、最寄り駅である泉北高速鉄道和泉中央駅から徒歩約13分の距離に位置しており、広さと利便性のバランスが取れた住宅環境を実現しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ和泉中央の中古価格は1300万円から2240万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場における平均売却価格に対して適正と見られる一方で、過去5年間の大阪府和泉市の中古市場の動向を考慮すると、その価格変動は平均より若干の下落を示しておりますが、将来的な価値向上が期待される地域であるため長期的な投資視点では魅力があるかもしれません。

将来性

グリーンコーポ和泉中央は、築26年の経年を重ねつつも、構造の堅牢性や立地の良さを背景に、近隣マンションと比較して相対的に高い将来性をAIの分析により偏差値59と評価されており、駅近でありながらも再開発計画など地域の発展可能性を秘めたエリアとして注目を集めています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、グリーンコーポ和泉中央は交番まで徒歩約6分の距離と安心で、周辺には複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置している上、和泉市立石尾中学校をはじめとする教育施設の近接性も魅力の一つであり、住民の生活環境に対する満足度は偏差値54と評価されています。

サングリエ和泉の概要

サングリエ和泉は大阪府和泉市肥子町に位置し、和泉府中駅から徒歩9分とアクセスに優れた1997年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1140万円から1350万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングリエ和泉の適正価格としては、和泉市内の類似物件と比較して、現在の売り出し平均価格1255万円が妥当であり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2275万円との差がありますが、これは今後の市場環境やリノベーションの有無にも依存します。

将来性

築年数27年のサングリエ和泉は、和泉市の他の同価格帯物件に比べて若干新しく、環状線の拡大や周辺開発の進展など、立地特性からみた将来性はAI偏差値58ポイントと評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、サングリエ和泉は周辺に警察署や病院、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。国府小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境を提供し、地盤の安定や自然災害リスクの低さもハザードマップが示す通りで、環境満足度は59ポイントとなっています。

シャルマンフジノール和泉の概要

シャルマンフジノール和泉は、大阪府和泉市伯太町に位置し、信太山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、67㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1996年2月であります。価格帯は900万円から1680万円となっており、居住スペースとしての快適さを考慮すると、1180万円〜1250万円の帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジノール和泉の現在価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場において、一般的な価格動向とは異なり、過去5年間で25%の価値上昇が見られるエリアに対して、3%という小幅な価格下落を見せています。総合的な適正価格としてマンションマーケットのAIが推定した1774万円に対し、市場価格1231万円となっており、現在は売却に適していないと分析されます。

将来性

築28年というシャルマンフジノール和泉は、その年数が大阪府和泉市の同じ価格帯にある他のマンションよりも比較的新しい部類に入ります。駅近でありながら周辺環境の良さも期待でき、AIが出した将来性の偏差値56は、平均を上回る数値を示しており、将来の価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が275m以内にあり、治安の良さが特徴のシャルマンフジノール和泉は、病院64件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣にあるなど生活利便性も高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が少ないことも魅力的です。また、和泉市立伯太小学校や和泉市立和泉中学校が近く、家族にも適した環境です。

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館の概要

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館は、大阪府和泉市いぶき野4丁目に立地し、和泉中央駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数62戸、2001年10月竣工の比較的駅近な立地にあります。広さは約70㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが中心で、2280万円から3860万円の価格帯が設定されており、その範囲内で最も多い取引価格は2380万円から2990万円となっています。

適正価格（売却）

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館の価格帯は、同エリア内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が40に対し、5ポイント高い45を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、和泉市の中古マンションの価格は平均で25％上昇している中、本物件は14％価格が下落しており、現在の市場価格はAIによる適正価格予測値2828万円に対して2554万円となっており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は46で、これは大阪府和泉市における同等の物件と比較して5ポイント低く、築年数が23年であることから、新しい物件を好む傾向のある市場では今後の価値向上が期待しにくい状況ですが、その駅近立地は将来的にも利便性の高さを保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

治安面では、ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館は交番まで434mと近く、病院や医療施設が周辺に38件、スーパー6件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、近隣には和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校があり、家族層にも環境満足度の高い立地条件を有しています。

カサーレ和泉中央の概要

「カサーレ和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、2014年11月に竣工された全117室の10階建マンションで、和泉中央駅からのアクセスも徒歩15分と便利です。販売価格は、3SLDKで68㎡のお部屋が2280万円から始まり、92㎡までの広さで最大3498万円までのバリエーションがあり、特に2890万円から2980万円の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市内の中古マンション市場とカサーレ和泉中央の価格を比較すると、この物件の売却偏差値は平均点よりも約6ポイント低い33を記録しており、近隣の市場価格は過去5年で25％上昇しているにも関わらず、カサーレ和泉中央は26％価値が下落しています。市場推測価格としては4148万円にも関わらず、現在の平均売出価格は2911万円となっており、売主にとっては売却するのに最適な時期とはいえません。

将来性

築後10年を迎えるカサーレ和泉中央は、大阪府和泉市内の同じ価格帯の他マンションに比べ若干新しい部類に入りますが、一定の距離がある駅からのアクセス面には多少のデメリットがあります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、地域内の平均より7ポイント上回っており、長期的に見ればポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

安全性においては、カサーレ和泉中央は最寄りの交番まで643mと治安が良好な立地にあります。ライフラインとして、病院43件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に位置しており、日々の生活が非常に便利です。ゆったりとした住環境を求める家族にとって、和泉市立石尾中学校が近くにあり、自然災害に強い安全な地盤と洪水リスクの低い立地は、長く安心して住むことができる点で高い評価を得ています。

グランドメゾン和泉中央1番館の概要

グランドメゾン和泉中央1番館は、大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、便利な駅近物件として和泉中央駅から徒歩5分の距離にあります。1997年5月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は40戸、広さは82㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでバリエーション豊かに揃っており、市場での価格帯は1980万円から3280万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格と実際の販売価格を比較した場合、グランドメゾン和泉中央1番館の適正価格は市場価格3023万円に対し、売出し価格が平均2386万円となっており、適正価格より低めに設定されている状況です。このため、購入者にとっては、現在価格で購入することが価値ある投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランドメゾン和泉中央1番館の築年数は27年で、和泉市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや高いものの、駅近という立地の利点と、大阪府内での中古マンション市場の堅調な需要を踏まえると、長期的な視点で見たポテンシャルは51ポイントと評価されており、十分な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクへの配慮などを総合的に考慮した環境満足度は高く、グランドメゾン和泉中央1番館は交番が同エリア内に位置し、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活がしやすい環境です。加えて地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低い点も住居選びにおけるプラス要素となります。教育機関についても、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても抜群の環境満足度を誇ります。

メゾンドールラーバン和泉1番館の概要

メゾンドールラーバン和泉1番館は大阪府和泉市に位置し、久米田駅から徒歩33分にある14階建てで236室からなる1996年竣工の中古マンションであり、価格範囲は850万円（3SLDK、61㎡）から1790万円（4LDK、81㎡）で、市場における最も多い価格帯は1260万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市内の中古マンション市場のデータに基づくと、メゾンドールラーバン和泉1番館の適正価格の偏差値は37であり、このエリアの平均価格よりやや劣ることが示されており、5年間で25％高騰した市場において、本物件は約4％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格である2093万円に比べて現在の平均売出価格は1294万円と低めであることから、売却の適時ではないと考えられます。

将来性

メゾンドールラーバン和泉1番館は築28年と和泉市の同価格帯のマンション平均より3年若く、最寄駅からの距離が比較的長いものの、AI予測に基づく将来性の評価は偏差値64と高く、エリア平均を13ポイント上回り、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、メゾンドールラーバン和泉1番館は最寄りの交番が932m以内になく、周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、地元の病院や商業施設は十分に揃っており、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、和泉市立和気小学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境が提供されています。

モンセーヌ和泉中央1番館の概要

モンセーヌ和泉中央1番館は、大阪府和泉市はつが野に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数270戸からなり、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古価格帯は約1080万円から1980万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、和泉中央駅から徒歩19分という立地条件や、築年数を考慮した場合、近隣のマーケットと比較し平均価格1594万円での売り出しは、独自AIによる推測価格2232万円に比べてお買い得感があると言えますが、近年の価格下落傾向を見ると、市場価格がさらに改善するまでの売却は避けるべきかもしれません。

将来性

将来性の面においては、築年数が26年と近隣の同価格帯中古マンションと比較して平均よりやや新しく、AIによる将来性偏差値53ポイントと評価されており、今後の価値上昇が期待される点が見受けられますが、駅からの距離がやや遠いため、この点は潜在的なデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

モンセーヌ和泉中央1番館周辺の環境としては、治安面では最寄りの交番が1km以上離れている点が気になりますが、28件の医療施設、近隣のスーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、また和泉市立緑ケ丘小学校や和泉市立南池田中学校がある点は子育て世帯にとって魅力的であり、安全で快適な住環境を提供しうるポテンシャルを持っています。

レピア和泉中央の概要

レピア和泉中央は、2003年築の11階建てで総戸数79室の中古マンションで、住所は大阪府和泉市のぞみ野2丁目1257-5、和泉中央駅から徒歩12分の利便性の良い立地にあり、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯は1510万円から2380万円です。

適正価格（売却）

レピア和泉中央の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや低めですが、AIによる予想適正価格が2717万円と現実の売出し平均価格1796万円とのギャップがあり、現在は売却には不適切な時期と推測されます。

将来性

レピア和泉中央は築年数が21年と新しくはないですが、平均築年数と比較して若く、偏差値も49と平均的ですが、駅近立地という点で将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、レピア和泉中央付近に交番があり、石尾中学校が近くに位置している一方で、医療施設や商業施設も周囲に多数存在し、地盤やハザードマップにおけるリスクも低いため、生活環境としては高い満足度が期待できます。

グランドシャルマンフジ和泉府中の概要

グランドシャルマンフジ和泉府中は、2002年に建設された9階建てのマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約1,680万円から約3,200万円となっており、特に約2,180万円から約2,398万円の価格帯が最も一般的です。住所は大阪府和泉市府中町7丁目8-21、和泉府中駅まで徒歩8分、信太山駅まで徒歩16分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドシャルマンフジ和泉府中の現在の売り出し価格は、エリア内のマーケット動向を分析すると、標準偏差値40に対して36とやや低めで、大阪府和泉市周辺のマンション価格が5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は17％下落しているため、売り時とは見なされにくい状況ですが、独自AIによる推測適正価格が約3,297万円であることから見ると、潜在的な価値は高いと推察されます。

将来性

築22年となるグランドシャルマンフジ和泉府中は、大阪府和泉市での同価格帯のマンションと比較すると、建設年数が比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では偏差値45となっており、エリア内での平均と比較すると若干下回りますが、駅からの距離や周辺の発展を見込むと、中長期的には良い投資対象と考えられる可能性があります。

環境満足度

グランドシャルマンフジ和泉府中の周辺環境は、交番が徒歩3分以内にあることから治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなど73件以上の多くの施設が近隣に揃っている点が生活の利便性を高めています。さらに、国が発表するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立和泉中学校が近いことも家族層には魅力的です。

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、14階建ての総戸数146戸を有するマンションで、2003年7月に竣工しました。広さは110㎡の3LDKから157㎡の4LDKまでで、価格帯は約3230万円から6300万円となっており、アクセス面では和泉中央駅から徒歩7分と恵まれた立地条件を持ちます。また、周辺エリアとの価格比較を行った結果、中古マンション市場においても比較的需要の高い物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、推定される平均価格4190万円に対して、現行売出し価格の平均が3514万円であることから見ると、評価偏差値39としては割安感がありますが、一方で過去5年間に周辺の同条件物件が25％価格上昇している中、当物件は6％下落しているため、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

築20年を超え、やや歴史を感じさせるアティアス和泉中央グランブレストールズスクエアですが、将来性の偏差値は51と地域平均をわずかに上回っており、駅に近く、発展が見込まれる地域に位置していることが評価されています。市街地の再開発や周辺施設の充実など、地域全体の動向が個々の物件価値にも大きく影響してくるため、長期的な視点での投資戦略が求められます。

環境満足度

住環境の満足度において、アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア周辺は治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番へは徒歩約7分で至ることができ、また、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に多数存在します。さらに、津波や高潮といった自然災害のリスクが低く、地盤も固いため安心して生活できる地域です。教育環境として和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた選択肢となっています。

ビバリーヒルズ鶴山台の概要

ビバリーヒルズ鶴山台は、大阪府和泉市に位置し、北信太駅から徒歩18分にある平成3年築の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は680万円から1730万円と幅広いニーズに応えています。このマンションは、総合的な評価で46の偏差値を持ち、45室が所在する5階建ての物件として、和泉市内のファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

ビバリーヒルズ鶴山台の適正価格は、エリア内の価格動向を見ると、大阪府和泉市内の同規模中古物件がここ5年で25％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％価格が下落している実態があります。そのため、現在の売出し平均価格1328万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する1894万円の適正価格からは、かなり低い価格設定となっており、価値が回復することを見据えた長期投資に適していると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバリーヒルズ鶴山台は築33年と多少年季の入った物件ながら、大阪府和泉市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても遜色なく、駅からの距離があるものの、現在の偏差値48とエリア平均より3ポイント低いものの、将来的に再開発や交通インフラの整備によって地域価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

地域に根差した生活環境を重視する方には、ビバリーヒルズ鶴山台が良い選択肢となり得ます。658m圏内に交番があり、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が近隣にあります。また、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件と日々の買い物にも便利であり、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度51の評価を得ています。

プレサンスロジェ和泉中央の概要

プレサンスロジェ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩わずか3分の距離にある2016年竣工のモダンな11階建てマンションで、全89室の居住スペースを提供しており、71平方メートルの3LDKが2250万円から、87平方メートルの4LDKが3680万円までで取引され、多くの物件が2880万円から2980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ和泉中央の売却価格は、大阪府和泉市内の中古マンション市場と比べて偏差値33と評価されており、平均的な価格水準よりもやや低い状況です。近隣の同条件物件が過去5年で25％の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは10％価格が落ち込んでおり、現状の市場価格とマンションマーケットの推定適正価格4371万円との間には、売却のタイミングを見極めるためのギャップが存在しています。

将来性

築年数がわずか8年と比較的新しいプレサンスロジェ和泉中央は、将来性の観点から見て偏差値51を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近の立地と市場の動きを反映した機械学習データが、この物件の長期的な価値投資としての魅力を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地を兼ね備えたプレサンスロジェ和泉中央は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、周辺には交番、35件の病院、多くのスーパーとコンビニがあり、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校などの教育施設も身近にあり、家族連れには特に魅力的な住環境です。さらに、国公認のハザードマップによると、地盤も硬く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境が提供されています。

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、広々とした120㎡から161㎡の4LDKが展開される、総戸数87戸の充実した住空間提供マンションです。交通アクセスに優れ和泉中央駅から徒歩わずか9分、2003年2月に建てられたこの9階建の物件は、地域に密着した生活便利な立地が魅力の一つで、市価格3120万円から6380万円の範囲で取引されており、中古市場においても堅調な人気を保っています。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、周辺の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格偏差値が40に対して、本物件は39とわずかに低く設定されています。過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇する中、本物件の価格は7％の下落を見せており、市場推定価格として4738万円に対して現実の取引価格は4045万円であるため、買い手にとっては有利な交渉が期待できるものの、売主にとっては売却を見合わせることが賢明かもしれません。

将来性

立地に恵まれたアティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、築21年とやや古めですが、その将来性はAIによる偏差値が49と平均値近くを保っており、さらに継続的なリノベーションにより価値向上が見込まれること、周辺地域の開発や公共施設の充実により、将来的な地価の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエア周辺には、警察が近くにあり治安が良好で、主要な医療施設やショッピング施設が整っていて日々の生活に不便がありません。学校施設も充実しており、和泉市立北松尾小学校や和泉市立いぶき野小学校、和泉市立北池田中学校などが近隣に位置するため、子育て家庭にも安心して推薦できる環境です。さらには自然災害に強い地域としてのハザードマップの評価も高く、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

リーフガーデン和泉中央3番館の概要

リーフガーデン和泉中央3番館は、大阪府和泉市いぶき野5丁目3-3に位置し、和泉中央駅から徒歩7分にある1997年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで変わり、価格帯は1890万円から3380万円と幅広い選択肢が提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

リーフガーデン和泉中央3番館の売却価格は、平均偏差値40の和泉市の中古マンション市場を基準にすると偏差値47と評価され、適正価格が高いことを示唆しています。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は25％上昇しているものの、当物件はそのトレンドに背いて35％下落し、現在の平均売り出し価格は2860万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3027万円と比較した場合、売却には不向きなタイミングであると判断されます。

将来性

27年を迎えたリーフガーデン和泉中央3番館は、大阪府和泉市内の同価格帯マンションと比較して5年ほど築年数が長いものの、駅近の立地は今後も価値が維持される可能性があります。しかし、マンションマーケットが開発したAI分析によると、将来性の偏差値は30と、エリア平均の偏差値51に比べて21ポイント低く、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

リーフガーデン和泉中央3番館は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待でき、病院42件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に点在しており生活便利性が高い地域です。国のハザードマップによると、地盤の固さや洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域であり、課題が少ないため、環境満足度の偏差値60は妥当であると言えるでしょう。教育機関も充実しており、近隣には和泉市立石尾中学校が位置しています。

藤和ハイタウン和泉中央の概要

大阪府和泉市唐国町に所在する「藤和ハイタウン和泉中央」は、築27年の歴史を持ちながらも魅力的なリビングスペースを提供するマンションで、65㎡の3LDKから広々とした106㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが揃っており、価格帯は980万円から1690万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン和泉中央は、同様の物件が近年25%高騰している大阪府和泉市の市場環境に照らし合わせても、現在の平均売り出し価格1229万円は適正価格であるとされる推測価格1843万円を下回ることから、投資としての価値も含め、非常に価格競争力のある物件であると言えます。

将来性

和泉中央駅から徒歩16分というロケーションにあるこのマンションは、築年数が平均よりも若く、周辺地域の開発動向や利便性の向上が予想されることから、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウン和泉中央」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、45件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害に対する安全性も高く、近隣に優れた教育環境を有する和泉市立北松尾小学校や和泉市立石尾中学校があることから、家族層にも安心して推奨できる環境です。

モンセーヌ和泉中央3番館の概要

「モンセーヌ和泉中央3番館」は、大阪府和泉市に位置し、和泉中央駅から徒歩約21分の距離にある14階建てマンションで、1998年竣工の歴史を持ちます。全270室の規模を誇り、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1400万円から2280万円で、和泉市内の中古マンション市場において波及効果を持つ地域にあることが特徴です。

適正価格（売却）

日本の不動産市場分析に基づくAI推計価格は2756万円に対し、モンセーヌ和泉中央3番館の売り出し中の物件は平均1849万円であり、市場相場に比べて割安であることが窺えます。近年の大阪府和泉市での不動産価格の25％上昇に対し、本物件が10％価値を下げている点は購入検討者にとってお得な買い時であるかもしれませんが、売却に際しては市況改善を見極める必要があります。

将来性

モンセーヌ和泉中央3番館は築年数が26年と地域の平均よりも新しい部分があり、これからの耐震基準への対応やリノベーションによる価値向上の余地を秘めています。駅からの距離がややあるため交通の便は劣るものの、これが今後の都市計画により改善される可能性も考えられ、その場合には将来性が見直される余地が広がります。

環境満足度

安全性において近隣に交番がなく不安があるものの、モンセーヌ和泉中央3番館は病院や学校、生活便利施設が充実している点では高い評価を受ける地域です。近所に和泉市立青葉はつが野小学校や和泉市立緑ケ丘小学校など教育施設も豊富で、子育て環境としての魅力も持ち合わせ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも付加価値として加わります。

コート和泉府中セルカの概要

「コート和泉府中セルカ」は1995年に建てられた大阪府和泉市府中町に位置するマンションで、広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2190万円で取引されており、和泉府中駅から徒歩13分の距離に位置し、総戸数は222戸、15階建ての住宅です。

適正価格（売却）

コート和泉府中セルカの売却偏差値は41であり、適正価格の偏差値は42を示しており、5年間で平均25％価格が上昇している近隣地域の傾向とは異なり、最近の価格下落率は26％で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2,036万円に比べ、平均売り出し価格は1,532万円となっており、現時点での販売は推奨されていません。

将来性

築年数が同エリアの平均と一致する29年を迎えたコート和泉府中セルカは、将来性に関しては偏差値38と平均よりも低く評価されていますが、駅に近い立地という利点を持っており、エリア開発や今後の市場動向次第では価値の再評価の可能性もあるでしょう。

環境満足度

コート和泉府中セルカの所在地は、治安が良く、近くに交番があり、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立黒鳥小学校、和泉市立国府小学校、和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度は偏差値44を記録しています。

アドリーム和泉中央の概要

アドリーム和泉中央は、大阪府和泉市唐国町に所在し、和泉中央駅から徒歩15分という立地にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数は60戸です。面積は70㎡から85㎡の間で、価格帯は950万円の3LDKから2130万円の4LDKまでと多岐にわたり、特に1320万円から1480万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

アドリーム和泉中央の売却価格は現在、大阪府和泉市内の他の中古マンション市場データと比較して偏差値36と評価され、推定適正価格2397万円に対して、実際の平均売り出し価格1456万円となっており、市場価格から見て現在売り時ではないとされています。

将来性

アドリーム和泉中央の将来性に関しては、築27年で駅からやや遠いことから、AIが算出する偏差値は30と同エリアの平均から20ポイント低く、即時の価値向上は見込めないものの、総合的な価値評価の可能性としてはまだ潜在的な要素を持っています。

環境満足度

アドリーム和泉中央は、治安の良さや周辺施設の充実を反映して偏差値41の環境満足度を得ており、交番も近く、周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、和泉市立北松尾小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

エバーランドシティ新泉北4番館の概要

「エバーランドシティ新泉北4番館」は、大阪府和泉市室堂町に立地し、平成12年2月に竣工した9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの異なる間取りがあり、現在の市場価格は630万円から1480万円の範囲で推移しており、中央価格帯は980万円から1150万円で、最寄り駅である光明池駅までは徒歩16分、和泉中央駅までは徒歩20分と、便利さと静かな住環境のバランスを備えた物件です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市に位置する「エバーランドシティ新泉北4番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、平均偏差値40と比べて30の評価が見られ、特に近年の市場価格の下落傾向と比較して、同エリアの他物件が価格上昇を見せる中、本物件は価格低迷が見受けられ、現在市場では競争力がやや低いと言えるでしょう。

将来性

「エバーランドシティ新泉北4番館」の将来性に関しては、築24年ということを考慮すると相対的な新しさはありますが、立地の駅遠の問題や大阪府和泉市の物件として見た場合の将来性偏差値が30と平均を大きく下回る数値になっており、投資としては高いリスクが予想されるため、将来にわたる価値の上昇には慎重な見方が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の観点から見ると、「エバーランドシティ新泉北4番館」の環境満足度は比較的良好で、最寄りの交番が比較的遠いものの、医療施設が複数点在し、コンビニも周囲に五件あり日常生活の利便性は高いですし、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに、近隣には和泉市立北池田小学校があり、子育てにも良好な環境が整っています。