大阪府池田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドリーム池田満寿美町の概要

「アドリーム池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町にある、73㎡から86㎡の間で展開される3LDKから4LDKの部屋構成を持つ1999年3月竣工のマンションで、総階数は5階建て、総戸数は19戸となっています。立地は最寄りの池田駅まで徒歩5分と至近距離にあり、この地点から川西能勢口駅や絹延橋駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格範囲は、3,080万円〜4,080万円となっており、エリア内の中古マンション市場における推定適正価格を超える額ですが、所在地とのバランスを考慮すれば、適正価格偏差値は68と高く、売却時には満足のいく価格設定が期待されます。

将来性

アドリーム池田満寿美町は、築24年の経過を考慮しても、将来性偏差値60を記録しており、地域内の平均を上回っています。立地の良さや周辺環境に支えられたこの偏差値は、投資としても自己利用としても長期的に見て価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム池田満寿美町は治安が良く、近隣には96m以内に交番があり、125件の医療施設やスーパー7件、コンビニエンスストア11件が点在する生活便利なエリアに位置しています。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近くにあり、環境満足度偏差値は59と堅実です。

セントラル池田五月丘1番館の概要

「セントラル池田五月丘1番館」は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の距離にある、1987年7月築の総戸数27戸のマンションで、平均的な広さは76㎡から80㎡の間の3LDK〜4LDKまでの間取りがあります。築年数を考慮しても、売出し価格範囲は1580万円から2180万円となっており、周辺相場に比べてリーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

セントラル池田五月丘1番館の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値と照らし合わせると、売り出し平均価格が1853万円でありながらも、推定適正価格1683万円との差があるため、買い手にとっては価格交渉の余地を含んだ魅力的な物件と評価できます。

将来性

将来性の観点では、セントラル池田五月丘1番館は築37年という時点で、周辺のマンション平均と比較してやや古めではありますが、駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、偏差値68を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、セントラル池田五月丘1番館周辺には公安施設、多彩な医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実している点も、家族層にとっては大きな魅力となっています。

プラウド池田天神の概要

プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。

環境満足度

プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。

グランドムール池田旭丘(1〜3番館)の概要

「グランドムール池田旭丘」は大阪府池田市旭丘1丁目に位置する、1989年2月に建造された3階建てのマンションで、総戸数は73戸、住まいとしての広さは76㎡から85㎡までの間で変わります。価格帯は1780万円から2890万円で、特に2180万円から2280万円の間が市場での主流の価格となっており、周辺の自然環境や利便性を鑑みるとフェアな価格設定です。

適正価格（売却）

「グランドムール池田旭丘」の売出し価格は、大阪府池田市の不動産市場との比較において偏差値59と若干高めに設定されており、地域の中古マンション価格の平均上昇率15％に対し、本物件は11％という価格下落が見られます。しかし、AIによる機械学習データ分析から導き出された適正価格1677万円と現在の平均価格2236万円の差は、売却検討において重要な指標となり得ます。

将来性

石橋阪大前駅から徒歩17分という立地を持つ「グランドムール池田旭丘」は、築年数が35年と平均よりも若干高く、一見すると将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値62という数値はエリア内の他マンションに比べて優れており、周辺エリアの発展と相まって、長期的視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グランドムール池田旭丘」の住環境は、711m圏内に交番が存在する安全な地域であり、病院44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活施設が点在し、地盤は安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。また、優秀な教育機関が複数存在し、家族にとっても魅力的な居住地です。

池田栄本町アーバンライフの概要

池田栄本町アーバンライフは、大阪府池田市栄本町に立地し、池田（大阪府）駅から徒歩5分の距離に位置する2003年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで揃っており、現在の市場価格は2,590万円から4,480万円の範囲で推移しており、特に3,780万円から3,880万円の価格帯の物件が一般的です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAI分析した結果、池田栄本町アーバンライフの価格は平均偏差値51に対して59と高めに設定されています。大阪府池田市の中古マンション市場において過去5年間で16%の値上がりが見られる中、本物件は1%の価値下落を示しているものの、AIによる予測では適正推測価格が3,122万円となり、売り出し平均価格3,669万円と比較して高値での売却が見込めると分析されています。

将来性

築年数21年の本物件ですが、駅からの近さは大きな魅力で、AIによる将来性評価ではエリア平均の偏差値50に対して55ポイントを獲得しています。今後の都市開発や交通網の改善などの動向により、さらにその価値は増す可能性を秘めています。

環境満足度

池田栄本町アーバンライフの立地するエリアは、治安の面では近隣に交番が位置しており、医療施設112件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校といった教育機関のアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しており、快適な居住環境が期待できます。

池田栄町ガーデンハウスの概要

「池田栄町ガーデンハウス」は、大阪府池田市栄町に位置し、2000年11月に竣工された15階建てのマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、82㎡の4LDKが4480万円の範囲で販売されております。総戸数は86戸で、充実した周辺施設と絶妙な立地が特徴的です。このマンションは、池田（大阪府）駅から僅か徒歩4分の距離にあり、日常の利便性が考慮された住環境を提供します。

適正価格（売却）

「池田栄町ガーデンハウス」の価格帯は、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年のデータに基づき16％の価格上昇が見られる中、わずか9％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値は61であり、平均売出価格3542万円に対してマーケット独自AIが示す推測適正価格は2856万円で、価格的な魅力が高いことを示唆しています。

将来性

築24年の「池田栄町ガーデンハウス」は、池田市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さや、周辺の開発状況を考慮すると、AIによる将来性偏差値は47を記録し、同区域の平均よりも若干低いものの、投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

「池田栄町ガーデンハウス」の環境満足度は58となっており、交番が280m以内という治安の良さ、117件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活する上での利便性が高評価を得ています。地盤が安定しており、洪水リスクが低下している上に、池田市立の小中学校も身近な距離に位置している点が評価されています。

コンドミニアム石橋駅前の概要

「コンドミニアム石橋駅前」は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置する、6階建てのマンションで、石橋阪大前駅からほど近い徒歩5分のアクセスの良さが自慢です。築年月は1997年12月であり、全23室が71㎡から77㎡の広さを誇る3LDKが中心の居住空間で構成されています。市場価格は1850万円から3080万円で、最も一般的な価格帯は2330万円から2530万円となっており、これらは池田市の他の中古住宅市場と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の妥当性を判断するには、周辺の中古マンション市場のデータが参考になりますが、コンドミニアム石橋駅前は、池田市の平均的な価格推移を考慮すると平均偏差値51に対して偏差値52を示しており、一定の市場価値を維持しています。過去5年間の地域市場では価格が16％上昇している中、この物件は7％の下落を見せており、独自のAIによる適正価格の推測2315万円に対して、売出し平均価格が2428万円で安定しているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

コンドミニアム石橋駅前は、築年数が27年で、池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。立地に関しては、石橋阪大前駅から徒歩5分という便利なロケーションにあることから、交通の利便性としては高評価を受けており、将来性の偏差値は49と平均値からわずかに下回っていますが、利便性の高さが将来的な価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

環境面での魅力も見逃せません。コンドミニアム石橋駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる点が高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が277mと近く安心感があり、教育機関も池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度偏差値66という高いスコアを得ています。

セントラル池田五月丘2番館の概要

セントラル池田五月丘2番館は、大阪府池田市五月丘2丁目の閑静な住宅街に位置し、池田駅まで徒歩15分のアクセスを誇る1987年築のマンションで、5階建ての中に80㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格は1365万円から2380万円の範囲で、市場に供給される中古物件としての選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

この物件の現在の売出し価格は、地域の市場価格と比較してやや高めの設定となっており、中古マンション市場の動向をAIが分析した結果、1739万円が適正価格とされる中、売り出し中の物件は平均1852万円で価格設定されていることから、買い手にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築37年のセントラル池田五月丘2番館は、同等の価格帯で近隣に存在するマンションと比べるとやや築年数が古く、立地が駅から若干離れているものの、将来性の偏差値が53と平均を上回り、エリア内での価値の維持が期待できる相応の地位を保っています。

環境満足度

治安面で見ると、セントラル池田五月丘2番館は最寄りの交番までわずか213mの距離にあり、近くには池田市立池田小学校や五月丘小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、日常生活をサポートする医療施設や商業施設が周辺に充実している点も、住環境が高く評価される要因の一つです。

コスモハイツ石橋の概要

「コスモハイツ石橋」は、平成元年に建築された大阪府池田市井口堂3丁目に位置する、3階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ石橋」の販売価格範囲は1,280万円から1,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格は近年上昇傾向にありますが、築年数が比較的長くなっていることを加味すると、適正価格は平均価格帯の約1,450万円と算出され、市場に流通する類似物件と比較して適度な価格帯での出品がされていると評価されます。

将来性

築40年を超える「コスモハイツ石橋」は修繕履歴とメンテナンス状況が良好であれば、耐震性などの基準を満たしている可能性が高く、駅近という立地条件を考慮すると、都市計画や地域開発による利便性の向上が見込まれるため将来性としては比較的ポジティブな側面が強調されます。

環境満足度

「コスモハイツ石橋」は、治安の良さを示す交番までの距離が617mと近く、また周辺に65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在していることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的な環境満足度は非常に高いと評価されます。

グランドメゾン池田天神の概要

「グランドメゾン池田天神」は1984年竣工の3階建てマンションで、大阪府池田市天神1丁目に所在し、石橋阪大前駅から徒歩9分の魅力的な立地にあります。65㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の4LDKが1980万円までの幅で価格設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

価格分析によると「グランドメゾン池田天神」の適正価格偏差値は51で、平均をわずかに上回る投資価値が期待できます。エリア内の中古マンション価格が5年で約16％上昇する中、このマンションは現在市場予測価格1443万円と1530万円の売り出し価格とのギャップが見られ、売却時には慎重な価格設定が推奨されます。

将来性

築40年の歴史を持つ「グランドメゾン池田天神」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア平均に若干劣るものの、駅近という利点と今後のリノベーションの可能性を踏まえると、中期的に価値向上のチャンスがあります。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮すると、グランドメゾン池田天神周辺は環境満足度が高く、治安の良さが保障される交番から至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に立地しております。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

藤和ライブタウン池田五月山の概要

「藤和ライブタウン池田五月山」は、住所大阪府池田市綾羽2丁目に位置し、利便性の高い立地に建つ築1982年の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2080万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定になっております。最寄り駅の池田（大阪府）駅まで徒歩11分と通勤・通学にも便利でありながら、緑豊かな五月山の自然も身近に楽しむことができる住環境です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン池田五月山の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、大阪府池田市における5年間での価格上昇率16%に対して約5%下落しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1394万円に対して現在の売り出し平均価格は1711万円となっており、売主にとっては売り時と言える市場状況です。

将来性

築40年を超えるこの物件は、大阪府池田市内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さと、五月山の自然環境を享受できることから、将来性を示す偏差値は平均よりも勝る52ポイントを記録しております。地域の再開発や周辺施設の充実が期待されることから、長期的な価値の維持・向上も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、藤和ライブタウン池田五月山は交番までわずか41mと近く、犯罪の抑止に役立つ環境にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇る地域と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる土地として評価されています。

ブラームス池田満寿美町の概要

「ブラームス池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、池田駅（大阪府）から徒歩わずか3分の魅力的な立地にある9階建てマンションで、築年月は2011年6月1日です。施設内には総戸数32室があり、71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの住まいが、3480万円から4480万円の価格帯で市場に出されており、中でも売買が活発な価格帯は3750万円台で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づいて分析した結果、「ブラームス池田満寿美町」の適正価格は、大阪府池田市内の中古マンション市場における価格推移と比較して、実売価格が推定適正価格3507万円に対し、売り出し価格が約3903万円となっていることから、平均的な偏差値51に対し56と高評価を受けており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築13年の「ブラームス池田満寿美町」は、大阪府池田市の市場にある同程度の築年数のマンションと比較して、若干新しい建物であり、駅からのアクセスの良さも将来性を見込めるポイントですが、AIによる将来性の偏差値は39で、エリア平均と比べて若干劣るとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接（147m以内）、医療施設の豊富さ（120件）、買い物施設の充実（スーパー7件、コンビニ9件）に加え、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されており、周辺には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設があり、子育て環境にも優れています。

ジオパークスクエア池田の概要

ジオパークスクエア池田は、大阪府池田市槻木町にある2007年築の14階建て総戸数274戸のマンションで、3LDKの72㎡が2,980万円から、広さ95㎡の4LDKが最大4,980万円の価格帯で取引されており、駅近立地として池田駅まで徒歩5分の好アクセス性を備えています。

適正価格（売却）

ジオパークスクエア池田の推定適正価格は、独自のAI分析によると大阪府池田市の中古マンション市場における平均価格から見て、3284万円程度であり、現在の市場価格が4048万円と高めに設定されていることが分かり、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築17年のジオパークスクエア池田は、同価格帯の物件と比較して若干新しいものの、AIによる将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43となっており、これからの価値上昇には期待が持てない可能性が示唆されています。

環境満足度

ジオパークスクエア池田の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が416m以内に位置し、116件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しているほか、洪水のリスクが低く、近隣には池田市立池田小学校など教育施設も整っており、安心して生活できる環境が整っています。

藤和シティホームズ池田パークサイドの概要

「藤和シティホームズ池田パークサイド」は、大阪府池田市の閑静な住宅地に位置し、1999年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数66戸となっています。住居面積は68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2480万円から3700万円の間で推移しており、特に2980万円から3300万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄りの石橋阪大前駅からは徒歩9分という好立地にあり、他にも池田駅、桜井駅が徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ池田パークサイドは、近隣の中古マンション市場の価格データに基づくAI分析により、適正推測価格は約2825万円と算出されている一方で、現在の平均販売価格は3080万円となっており、平均的な市場価格よりも若干高値で売り出されていますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ池田パークサイド」は、近年の不動産価格の上昇を受けて、将来的に魅力が増すエリアに位置していますが、AIによる将来性の分析では偏差値42と、エリア内の平均より若干低めです。経年による設備の老朽化などを考慮しつつも、地理的利便性や再開発計画がある地域では価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

安全性と暮らしやすさに優れる「藤和シティホームズ池田パークサイド」周辺は、最寄りの交番まで271mと治安の面での不安が少なく、68件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニがあり日々の生活に便利です。また池田市立北豊島小学校や池田市立石橋小学校、池田市立北豊島中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ジオ池田五月丘2番館の概要

ジオ池田五月丘2番館は大阪府池田市五月丘に位置し、71㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りで、価格帯は2,100万円から3,590万円です。築年数が25年を超える中古マンションでありながら、3170万円の価格帯が多く見られる中で、これらの価格帯で提供されている物件は、エリア内の同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ジオ池田五月丘2番館の適正価格に関しては、大阪府池田市の不動産市場の動向を分析した結果、5年間の地域価格上昇率を鑑みると、このマンションは24％の価格下落を示しており、適正とされる市場価格（2618万円）に対して、現在の平均売出し価格（2666万円）はわずかに上回っていますが、市場の動きに即した価格設定となっています。

将来性

大阪府池田市にあるジオ池田五月丘2番館は、築年数が25年を超えるものの、駅から徒歩15分という立地は公共交通のアクセスにおいてやや不利ですが、周辺の再開発情報や行政のまちづくり政策と合わせて考えると、将来性の偏差値は38と低めですが、安定した住居環境として一定の評価があります。

環境満足度

ジオ池田五月丘2番館は、交番まで徒歩約1分という治安の良い地域にあり、病院や商業施設も充実しているため、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性や自然災害のリスクも比較的低いことから環境満足度は高く、また多数の教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境です。

ジオ池田五月丘アネックスの概要

ジオ池田五月丘アネックスは、池田市五月丘1丁目に所在する中古マンションで、築年月は2001年11月、5階建て33室の規模を誇ります。住所は大阪府池田市五月丘1丁目8-15で、池田（大阪府）駅まで徒歩16分という立地にあり、間取りは3LDKの70㎡タイプが2280万円から、4LDKの89㎡タイプが最高2780万円となっています。

適正価格（売却）

ジオ池田五月丘アネックスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAI分析に基づくと、平均価格が2432万円と評価されており、周辺の市場価格と比較して平均偏差値51に対して48とやや低いものの、5年間で16%の価格上昇が見られる地域性を考慮すると、投資としてのポテンシャルは認められます。

将来性

ジオ池田五月丘アネックスの将来性は、大阪府池田市という立地と、築年数が平均より若いこと、及びエリアの中古マンション市場における発展性を踏まえ、AIが算出した偏差値58という数値からも、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ジオ池田五月丘アネックスは治安の良さを物語る交番の近さ、29件の医療施設、必要十分な商業施設が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないこと、そして国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校など複数の教育機関が近隣にあることから、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ユニハイム池田旭丘の概要

ユニハイム池田旭丘は、大阪府池田市旭丘1丁目に位置し、2000年竣工の6階建て総戸数46のマンションで、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの落ち着いた住環境を提供しており、石橋阪大前駅、桜井駅、池田駅といったアクセスポイントまで徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

1600万円から2780万円の間で販売されているユニハイム池田旭丘は、大阪府池田市の不動産市場データと照らし合わせた結果、他物件と比較して適正価格偏差値47を下回る価格設定となっており、特に2350万円から2380万円の価格帯が市場の中心となっています。

将来性

築年数が24年と比較的新しく、周辺地域と比較して建設からの歳月が少ないユニハイム池田旭丘は、大阪府内の他の物件に比べ将来性の偏差値57という高い評価を受けており、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されています。

環境満足度

周辺に病院31件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した生活インフラを備え、治安や自然災害リスクの面でも安心な環境満足度55の評価を受けているほか、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校といった教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

グランドメゾン池田緑丘の概要

「グランドメゾン池田緑丘」は、大阪府池田市緑丘に位置し、石橋阪大前駅から徒歩19分という立地にある2005年築の6階建てマンションで、81㎡から102㎡の3LDKの部屋が2760万円から3750万円で取引され、築年数の割には維持状態が良好なことが価格に反映されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にした分析では、「グランドメゾン池田緑丘」の適正価格は3461万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3193万円と比較すると、市場価値に対して低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

本物件は築19年と比較的新しく、近隣の再開発計画やアクセス向上等の要因を考慮した場合、将来価値の上昇が見込めるため、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価され、長期的な投資観点では有望な選択肢になりえます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度では、「グランドメゾン池田緑丘」は53ポイントと良好な評価を受けており、国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立石橋中学校など、教育機関も周辺に多く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

セレッソコート池田アヴァンセの概要

セレッソコート池田アヴァンセは大阪府池田市神田1丁目に位置し、平成14年に建設された総戸数45戸の住宅施設で、72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2080万円から4780万円で、特に3130万円から4200万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

セレッソコート池田アヴァンセの適正価格の偏差値は48となり、大阪府池田市の市場データに基づくと、平均より低い評価を受けており、過去5年の価格動向と比較しても10％の価値下落が見られ、推定適正価格3593万円に対して現行販売価格3491万円となり、売却には不利な状態が予測されます。

将来性

築22年のセレッソコート池田アヴァンセは、将来性の偏差値が49となり、周辺エリアのマンション平均と比較して若干低いものの、池田（大阪府）駅まで徒歩13分という利便性の高さは維持されており、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

セレッソコート池田アヴァンセの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで345mと近く、病院やスーパー、コンビニが十分に揃い、生活利便性が高いことに加え、自然災害リスクの低さが確認でき、池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校の近接も家族層には朗報です。

メゾン緑翠苑の概要

メゾン緑翠苑は大阪府池田市旭丘に位置し、2階建ての小規模ながらもプライバシーに配慮された計5室のマンションで、95㎡の3SLDKから117㎡の4LDKまでが1650万円から1900万円で提供されています。築年数は1979年3月で、石橋阪大前駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場と比較して、メゾン緑翠苑の現在の売り出し価格は平均的な価格帯の下限に位置しており、周辺マーケットがこの5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか3%と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値37という評価は、マーケット動向と比べると現時点での売り急ぎは推奨されない状況を示唆しています。

将来性

建築から数えて45年経過したメゾン緑翠苑は、将来性の評価としては平均よりも高い偏差値63を誇ります。築年数が平均よりも若干古いとはいえ、地域内でのポテンシャルの高さが指摘されており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52と評価されており、最寄りの交番がやや距離があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安全な住環境が整っています。さらには国立大阪教育大学附属小中学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に存在するため、子どもを持つ家族にも適した環境と言えるでしょう。

グローバル池田荘園の概要

大阪府池田市荘園2丁目に位置するグローバル池田荘園は、石橋阪大前駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、69㎡の3LDKが2150万円から、109㎡の4LDKが3180万円までの幅広い層に対応する価格帯で提供されており、1997年6月に築かれた全5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

池田市内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、グローバル池田荘園は適正価格偏差値50を記録し、周辺相場の5年間16%上昇に対して6%の価格低下を見せているため、マーケットの平均価格より若干低いですが、2459万円のAI推測に近い2446万円での売出しとされており、現在は売却に適したタイミングではないと見られています。

将来性

築27年と若干新しさを保つグローバル池田荘園は、大阪府池田市のマンション平均築年数を下回ることから、AI算定の将来性偏差値は52と平均以上であり、駅近という利点を活かして長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が535m以内にあるなど安全性が高く、日常生活に便利な41件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に充実しています。地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低い点も評価され、近隣には池田市立北豊島小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

池田山の手ハイツの概要

「池田山の手ハイツ」は、大阪府池田市畑1丁目に位置し、牧落駅、桜井（大阪府）駅、石橋阪大前駅まで徒歩約23分のアクセスとなっており、広さは88㎡から94㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,080万円から1,480万円での取引がされており、1982年10月の築で4階建ての13室からなります。

適正価格（売却）

大阪府内の同条件物件と比べて、池田山の手ハイツの現行価格が際立って低いわけではありませんが、近年の市場動向と比較すると、平均的な上昇率より若干見劣りする結果となっており、売却偏差値41はマーケットの動きに遅れを取っていることを意味しています。

将来性

築40年超の「池田山の手ハイツ」は周辺の比較的新しいマンションと比べると古い部類に入りますが、偏差値57という数字が示す通り、将来性を秘めたポテンシャルがあることを意味しており、長期的な視点での価値評価が必要であると考えられます。

環境満足度

「池田山の手ハイツ」の周辺環境は治安が良く、必要な医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低いとされる地域であり、教育施設も近隣に複数存在しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ユニハイム池田緑ヶ丘の概要

ユニハイム池田緑ヶ丘は、大阪府池田市緑丘に位置し、広さ61㎡から81㎡までの広々とした住空間を提供する1983年竣工の6階建マンションで、全66戸から構成されており、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが10,500,000円から17,800,000円の中で市場に出されており、中でも13,800,000円から14,800,000円の価格帯が多く見られることから、ファミリー層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古住宅市場データに基づき、ユニハイム池田緑ヶ丘は、同エリアの中古物件と比較して、適正価格の偏差値は48と評価され、近年の価格推移は5年間で平均16%の上昇に対して7%の値下がりを示していますが、AI推測価格15,010,000円に対し、売り出し平均価格14,190,000円となっており、現在の市場価格は買い手にとっては魅力的である一方、売り手にとってはやや低評価の傾向にあることが伺えます。

将来性

建築から41年が経過しているユニハイム池田緑ヶ丘は、周辺同価格帯の物件の中で少々築年数が古い部類に入るものの、将来性の評価は平均偏差値と同等の51点であり、利便性の向上や地域開発の影響で将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に必要なスーパー、コンビニ等も充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地理的なメリットもあり、環境満足度の偏差値は53と安心できる住環境が提供されており、国立大学の附属校をはじめとした優れた教育施設の近隣にも恵まれています。

アジュール池田五月丘の概要

アジュール池田五月丘は、大阪府池田市五月丘4丁目に位置する、63㎡から94㎡の間取りの中古マンションで、各住戸は3LDKから4LDKに設計され、価格帯は1520万円から2880万円となっており、豊かな住環境を望むファミリー層に適した物件です。築年数は2000年竣工で、比較的に新しいことが特徴で、総戸数は40戸の6階建てです。

適正価格（売却）

アジュール池田五月丘の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な価格よりもやや低い水準で設定されています。この価格帯で目立つのは1800万円台で、エリア内のマンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は価格が下落しています。

将来性

本物件の将来性は、築年数がエリア内の平均より若く、またAIによる分析で偏差値63と、エリア平均よりも高い将来性を示しており、長期的な投資視点で評価することが可能です。ただし、池田（大阪府）駅から徒歩26分、絹延橋駅から徒歩29分とアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

アジュール池田五月丘の環境満足度は高く、治安が良好である交番の近さ、周辺の充実した医療施設数、自然災害のリスクが低い地盤条件、学校の充実度を考慮した際、特にファミリー層にとって優れた生活環境を提供していることがわかります。

コスモ池田パークフォルムの概要

「コスモ池田パークフォルム」は大阪府池田市鉢塚1丁目に位置し、総戸数31戸の比較的小規模ながら落ち着いた雰囲気のマンションで、池田（大阪）駅から徒歩12分の距離にあるためアクセスが便利です。築年数は2001年4月と歴史を感じるものの、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2280万円から2780万円で市場に出ており、家族向けの生活に配慮した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府池田市エリアの中古マンション市場を鑑みると、「コスモ池田パークフォルム」の価格帯は平均的であり、現在の市場価格とマンションマーケットがAIによって推測した価格2637万円との間には約134万円の差があります。このことから、現時点では売却には適していないことが予測され、購入を考えている方にはチャンスかもしれません。

将来性

築23年という中古マンションである「コスモ池田パークフォルム」は、池田市における同価格帯の中古マンションと比較してやや築年数が浅く、交通アクセスの良さは魅力的です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は39と低めで、同エリアの他物件に比べ将来価値の増加が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

「コスモ池田パークフォルム」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺の生活施設も充実しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小学校、大阪教育大学附属池田中学校など教育機関へのアクセスも良好です。これらのポイントが、子育て世代にとって安心して暮らせる要素となっています。

フォルム池田五月丘の概要

フォルム池田五月丘は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、3LDKから4LDKの間取りで73㎡から101㎡の広々とした空間を提供し、1988年7月竣工の築36年の3階建てマンションで、全33室から成っております。物件価格は1300万円から2180万円で、この価格範囲は近隣のマンション市場と比較して適正とされています。

適正価格（売却）

近年の大阪府池田市の中古マンション市場を見ると、価格は5年間でおおよそ16%上昇しているのに対し、フォルム池田五月丘では価格が11%下落しており、現在の平均売出価格が1686万円であることを考えると、適正価格に対する売却偏差値は46となり、市場の平均よりもやや低い水準にあります。

将来性

フォルム池田五月丘は築年数が36年となり、エリア内の比較物件としてはやや古く、最寄り駅から徒歩18分の立地条件を鑑みると、将来性の偏差値は43とし、エリアの平均に対してやや見劣りがあります。

環境満足度

治安面においては、交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。加えて、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立五月丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校をはじめとする教育機関が多数あり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は51と、エリア平均を上回っています。

ネバーランド池田の概要

「ネバーランド池田」は、大阪府池田市八王寺1丁目に位置し、池田駅から徒歩12分の便利な立地にある66㎡から82㎡の広々とした間取りが特徴の総戸数44戸のマンションで、2003年1月に完成しました。築20年を超えるこのマンションは、中古価格帯が2080万円から3398万円となっており、その安定した資産価値と広さ、アクセスの良さを考慮すると池田市内のファミリー向け住宅として魅力的です。

適正価格（売却）

ネバーランド池田の価格帯は2080万円から3398万円で、エリア内の中古マンション市場データとAI分析を基にした適正価格は平均2682万円であることから、このマンションは価格的に見ても適正範囲内に位置しています。さらに、エリアの不動産市場の傾向や、近年の価格変動を考慮すると、資産価値の観点からも適した投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ネバーランド池田の築年数は20年を超えていますが、池田（大阪府）駅からの距離や周辺の都市開発状況を見ると、長期的な視点での価値の維持が期待できます。しかし、将来性の偏差値が平均より低く37であるため、市場動向を注意深く監視し、タイミングを見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設、教育機関が充実しており、生活環境としての高い利便性が挙げられます。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを支えており、子育て世代にも安心を提供できる住環境が整っています。

池田山の手エーデルハウスの概要

「エーデルハウス池田山手」は大阪府池田市に位置し、ゆったりとした69㎡の3LDKからファミリーに最適な90㎡の広さを備える住宅として、築年数は42年とある程度の歴史を刻んでいますが、その価格レンジは690万円から1680万円と、中古マンション市場においては競争力のある価格を保持しており、近隣の牧落駅、箕面駅、桜井駅へのアクセスは徒歩約25分圏内となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市における不動産市場の動向と、「エーデルハウス池田山手」の価格帯を照らし合わせた結果、現行価格は市場の平均から見ても低めの設定となっており、近年の価格推移を見ても、周辺物件が平均16%の価格上昇を見せる中で、本物件は価値の下落が見られ、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

築42年を経過した「エーデルハウス池田山手」は、エリア内で見るとやや古く、立地も駅からの距離があるものの、将来的な価値の伸びしろを示唆する偏差値58点をマーケットデータは示しており、近隣の平均を上回るポテンシャルを秘めていることが期待できます。

環境満足度

安心の治安、日々の生活を支える各種施設の至近性、地盤の安定性について、国からもリスクが低いとされる「エーデルハウス池田山手」は、居住者の満足度を高める環境に恵まれています。特に、最寄りの桜井警察署まで523mといった点は、安心して生活を送る上で大きな利点と言えるでしょう。

ビューグランデ池田五月丘の概要

「ビューグランデ池田五月丘」は大阪府池田市五月丘3丁目に位置し、2004年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は110戸です;76㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2780万円（3LDK）から3780万円（4LDK）で、一番広くても107㎡でこの価格帯は、同エリア内での価格帯としては相場を反映しています。

適正価格（売却）

ビューグランデ池田五月丘の価格帯は、大阪府池田市の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値51に対して、売却偏差値44と若干低めですが、適正価格としては、現状の市場における価格推移と比較しても妥当な範囲内にあり、上位の価格帯での取引も可能と見られます。

将来性

ビューグランデ池田五月丘は築年数が20年で、大阪府池田市内の同等物件と比較して新しい部類に入るため、耐震性や設備の現代性を考慮すると、将来的にも価値が保たれやすいと予想されます;池田（大阪府）駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にとってはやや不便かもしれませんが、将来性の偏差値60という評価は、この地域の潜在的成長を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つビューグランデ池田五月丘は、交番が徒歩数分の距離にありますし、周辺には18件の医療施設や必要最小限の商業施設が点在しており、生活利便性も高いです;更にハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価が36とされていますが、ここにも教育施設が充実している点が評価されるべきでしょう。

アズシェラーナココの概要

「アズシェラーナココ」は、広さ66㎡から75㎡で3LDKの間取りを含む、総戸数39戸の中古マンションで、大阪府池田市五月丘5丁目に立地し、最寄りの池田駅までは徒歩19分という距離にあります;2003年6月竣工のこの5階建てマンションは、1530万円から2280万円という価格帯で販売されており、市場の動向を見ると、特に1820万円から1898万円の価格帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

「アズシェラーナココ」の適正価格は、近年の大阪府池田市の中古マンション市場の価格推移から見て、平均偏差値51に対して39と評価されており、エリア内で見た場合、16％の価格上昇傾向がある中、アズシェラーナココは8％の価格低下を見せています;マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2558万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1870万円となっており、現状では売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数21年の「アズシェラーナココ」は、大阪府池田市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より約11年新しい一方で、最寄り駅からの距離がやや長いことが考慮され、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均より1ポイント下回っており、この点は潜在的な資産価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「アズシェラーナココ」周辺は生活便利性が高く、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があるほか、医療施設やスーパー、コンビニが揃い、日常生活に必要な施設が充実しています;国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域ですし、教育環境も優れており、池田市立五月丘小学校や池田市立渋谷中学校などが近隣に位置しています。