大阪府堺市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上野芝の概要

ライオンズマンション上野芝は、大阪府堺市西区に位置する3階建てで総戸数19戸を誇る、駅近物件であり、1990年3月に竣工しました。現在の販売価格は、72㎡の3LDKが2080万円から、120㎡の4LDKが最大3680万円と市場価格帯に位置しており、最寄り駅である上野芝駅まで徒歩8分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝の価格は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、同地区の物件の平均価格と比べても約4%の価格上昇を遂げています。そのため、現在の市場価格は、マーケット分析におけるAI推定の適正価格2325万円に対して、売出し平均が2562万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション上野芝ですが、将来性の偏差値は66と、エリア内で比較しても高い数値を記録しています。これは、立地の良さや周辺環境の充実が影響しており、長期的な視点で見ても投資価値のある物件として評価されていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション上野芝は交番が580m圏内にあり、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、住民の生活をサポートするインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は47となっています。教育機関も充実しており、堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優しい環境です。

ライオンズマンション鳳2番館の概要

ライオンズマンション鳳2番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、築年数約35年の堅実な7階建て中古マンションです。広さは61㎡の3DKから72㎡の4LDKまでで、価格帯は1,180万円から2,680万円、鳳駅から徒歩7分という利便性に優れたロケーションにあり、通勤通学や日常の買い物にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション鳳2番館の適正価格は、近隣相場との比較に基づくと、1,924万円が妥当とされる中、現在の平均売出し価格が2,036万円とわずかに高めであることから、セラー市場の可能性が高く現時点での売却に適した状況と判断されます。

将来性

駅近でありながら周辺の自然環境も豊かなライオンズマンション鳳2番館は、築年数を考慮しても将来性の偏差値54を記録しており、大規模修繕などの建物メンテナンスがしっかりと行われていれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な周辺施設、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校までのアクセスが良い点から、環境満足度が高く、特にファミリー層に適した住環境であると言えます。

ハイネス鳳の概要

「ハイネス鳳」は、1988年11月竣工の8階建てマンションで、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、全46戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1280万円から2490万円となっており、一番需要の高い価格帯は1698万円から1880万円です。最寄りの鳳駅からは徒歩7分の距離にあり、富木駅、東羽衣駅も徒歩圏内に位置しており、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区にあるハイネス鳳は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均市場価格より高い評価を受けています。最近5年間の地域の中古マンション価格は21%上昇しているのに対し、ハイネス鳳は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1631万円であり、現在の平均売出価格1646万円と比較して適正価格帯で取引が行われていることが分かります。

将来性

ハイネス鳳の築年数は35年で、地元の平均築年数と比べて若干古いものの、駅からのアクセスの良さは維持しています。しかし、将来性の評価は平均よりやや劣る43ポイントとなっており、将来価格が上昇する可能性については慎重な見方が必要です。

環境満足度

このマンションは、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度は高く評価されています。

リビオ上野芝ガーデンズの概要

リビオ上野芝ガーデンズは、2002年9月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、135の住戸があります。最寄りの上野芝駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、66㎡の3LDKが約2350万円から、96㎡の4LDKが最大で約3580万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。また、中心となる価格帯は2680万円から2850万円で、家族向けの広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ上野芝ガーデンズの売却価格は、堺市西区の中古マンション市場と比較してやや高評価の偏差値46を持ち、過去5年間で地域平均の21％価格高騰に対して1％の価格低下を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格3071万円に対して平均売り出し価格が2814万円となっており、市場価値に比べ割安感があることから、購入のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや長いリビオ上野芝ガーデンズは、将来性の偏差値が57とエリア内の他マンションと比較しても高く評価されています。これは、徒歩圏内に駅がありアクセスの利便性が高いことや、大阪の都市開発が進む地域であることが背景にあり、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さもリビオ上野芝ガーデンズの魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て環境としても理想的です。

ベリスタ鳳北町の概要

ベリスタ鳳北町は、2009年竣工の大阪府堺市西区鳳北町に位置する12階建ての99室からなるマンションであり、3LDKの66㎡の部屋が1,798万円から、4LDKの82㎡が最大2,980万円と、堺市西区の駅近エリアにおいて手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベリスタ鳳北町は総合価格偏差値52、適正価格偏差値36と市場平均を下回る価格設定となっており、ここ5年間で7％価格上昇したことを考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

ベリスタ鳳北町は築年数が平均よりも若く、津久野駅など複数駅へのアクセスが良好で、将来性に関して総合偏差値63を記録しており、エリア内でのポテンシャルが高いことが期待されています。

環境満足度

ベリスタ鳳北町周辺は治安と日々の利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実している上、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校などの教育機関の存在も子育て世帯にはメリットとなります。

ルネフェリアス堺鳳の概要

大阪府堺市西区鳳東町に位置する「ルネフェリアス堺鳳」は、2002年8月築の5階建てマンションで、鳳駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、73㎡から100㎡までの広さを持つ計52室が存在します。価格帯は2590万円から4380万円とリーズナブルで、特に3180万円から3580万円の間に需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

ルネフェリアス堺鳳は、大阪府堺市西区の中古マンション市場において売却偏差値45を記録し、過去5年の価格上昇率21%に対して11%という下落率を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測である3728万円に比べ平均販売価格3454万円となっていますが、売却には不向きなタイミングとされています。

将来性

築22年が経過しているルネフェリアス堺鳳は、将来性の偏差値が49と平均より少し下回るものの、駅近立地が持続的な魅力を提供する可能性を秘めています。さらに、今後のエリア開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

ルネフェリアス堺鳳の住環境は充実しており、治安が良いことから環境満足度は高く、周辺には交番や豊富な医療施設、買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の安心感を高め、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

シャリエ津久野の概要

大阪府堺市西区津久野町に位置する「シャリエ津久野」は、津久野駅から徒歩わずか2分という立地の良さが魅力の6階建てマンションで、72㎡から90㎡の間の広さをもつ3LDKが主な間取りです。こちらのマンションは1998年6月に建てられ、価格帯は1780万円から2680万円の範囲にあり、このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、一般的には価格の平均帯が1898万円から2598万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「シャリエ津久野」は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が39と平均より若干低い状況にあり、ここ5年間の地域内価格の伸び率に対して38%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、この物件の適正推測価格は約2987万円とされており、現在の売出し平均価格が2291万円であることから、今は売却に適したタイミングではないと判断されています。

将来性

築26年を迎える「シャリエ津久野」は、平均築年数と比べて若干の古さはありますが、立地の良さが将来性を高めており、AIによって算出された将来性の偏差値は53と地域平均を上回っています。駅近の利便性と、今後の市街地開発予定を踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「シャリエ津久野」周辺は、交番が165m以内にあるなど治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。堺市立上野芝小学校や津久野中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ネオグランデ津久野の概要

「ネオグランデ津久野」は大阪府堺市西区津久野町1丁21-30に位置し、津久野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は43戸、築年月は2002年3月となっています。66㎡の3LDKからスタートするこの物件は、2688万円までの価格帯で90㎡の4LDKも選べ、自然光が豊富で暮らしやすい環境を提供しており、最も取引されている価格帯は1980万円から2080万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場における「ネオグランデ津久野」の価格は平均的な水準と比べて略低いとされており、過去5年間で周辺物件価格が平均21％上昇している中で、この物件は9％下落しています。機械学習による分析では適正推測価格2774万円のところ、現在の売り出し平均価格は2067万円となっており、市場と比較して価格競争力がある一方で、売却に最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年と、大阪府堺市西区の類似物件群に比べて新しい「ネオグランデ津久野」は、今後の価値保持が期待される物件です。将来性を示す偏差値50をマーケット分析AIが示しており、これはエリア平均とほぼ同等で、交通の便利さを含め将来的な価値変動への潜在力を秘めています。

環境満足度

「ネオグランデ津久野」は交番が301m以内にあり、治安が良い点が評価されており、病院51件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、生活利便性が高いと言えます。また、堺市立家原寺小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップによる分析でも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い状況が保証されています。

ライツ鳳の概要

「ライツ鳳」は、大阪府堺市西区鳳北町に所在し、津久野駅まで徒歩15分、7階建ての中古マンションで、1986年築の歴史を持ちつつ、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は985万円から1898万円という幅広い価格帯で提供されており、この地域において比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場動向を分析すると、同エリアで類似の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、ライツ鳳の価格は市場平均から若干低く設定されており、たとえば同条件の物件の価格が22%上昇したのに対してライツ鳳は3%の価格下落をみせていますが、将来価値の推測に基づく独自AIの評価では、現行価格は適正価格よりも低く、購入者にとって有利な条件である可能性が示唆されています。

将来性

築38年が経過しているライツ鳳は、同地区の平均より古い物件でありながら、将来性の評価は平均以上で、AI分析による偏差値55を獲得しており、地域内での価値見込みが高い物件であると考えられますが、駅からの距離等の立地条件も将来の価値推移に影響を与える重要なファクターの一つです。

環境満足度

ライツ鳳は、堺市立浜寺中学校等の教育機関が近く、病院や商業施設も充実しており、生活便利性が高いことから環境満足度は高い位置づけられています。また、交番の存在や国のハザードマップに基づく地理的評価も良好で、治安や災害リスクの低減にも配慮された立地特性を有しているため、安全で快適な居住環境と評価されています。

ギャラリーコートハイム上野芝の概要

ギャラリーコートハイム上野芝は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、80㎡の3LDKが1200万円から、96㎡の4LDKが2590万円の価格帯で取引されている1991年竣工の8階建てマンションです。上野芝駅から徒歩14分という利便性の高い立地であり、全35室からなるこちらの物件は、家族向けの広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ギャラリーコートハイム上野芝の現在の適正価格は、同エリア内の中古マンション市場データとAI推測に基づいており、平均偏差値40に対して43と評価されています。近年の堺市西区における価格推移を踏まえ、こちらの物件は5年間で6％の価格下落を見せておりますが、推測される適正価格が2073万円であることから、現行価格1625万円は市場評価に比べて投資価値が高いと考えられます。

将来性

33年の築年数を有するギャラリーコートハイム上野芝は、将来性の評価で偏差値50を獲得しており、駅からのアクセス良好な立地条件が評価されています。また、堺市西区は経済成長が見込まれるエリアであり、マンションの価値が長期的に見ても保たれることが期待されます。

環境満足度

ギャラリーコートハイム上野芝周辺は、病院38件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、治安に関しては交番が845m以内とやや離れていますが、生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップでも安全な地域とされています。堺市立津久野小学校や私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

ネオハイツ鳳の概要

「ネオハイツ鳳」は、大阪府堺市西区に位置し、築24年の11階建て、総戸数51戸のマンションで、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、最寄駅である鳳駅までは徒歩13分と利便性の高い立地です。価格帯は1330万円から2050万円で、堺市西区内の同規模のマンションと比較しても、現在の市場価格は競争力があります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鳳」は適正価格の偏差値が39と、大阪府堺市西区の平均値である40からわずかに下回る評価です。これは過去5年間で区内の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件が33％値下がりしていることによるものです。AIによって適正価格が2505万円と推測されているにも関わらず、売り出し価格が平均1830万円となっているため、購入者にとっては買い得感のある価格帯であると言えます。

将来性

「ネオハイツ鳳」の将来性偏差値は46で、周辺のマンション平均より4ポイント低いものの、築24年という年数は同価格帯の物件として若年層には魅力的です。鳳駅からの距離が徒歩13分という点や、大阪市内へのアクセスも良好であるため、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として「ネオハイツ鳳」は、治安の面では交番の距離が814mとやや遠く、他の物件と比較すると劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実し、医療施設も52件存在するなど、日頃の生活利便性は極めて高いと言えます。また、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって安心の環境です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高い地域と言えるでしょう。

ダイアパレス浜寺イーストの概要

ダイアパレス浜寺イーストは、2002年6月竣工の大阪府堺市西区に位置し、浜寺公園駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りが1690万円から2550万円の価格帯で提供されており、主に家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浜寺イーストの売却価格は、同地区の他の中古マンションと比較して、価格推移においては過去5年間で隣接地区の物件価格が上昇する中、38%の価格下落を見せるが、マンションマーケットのAI適正価格推計では3086万円とされており、現在の平均販売価格2391万円と比較すると、購入者にとってはお得な価格設定となっています。

将来性

築年数22年のダイアパレス浜寺イーストは、近隣エリアのマンションより若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、この地区のマンション平均よりも期待が持てる将来性を示していることから、長期的な投資としての価値があります。

環境満足度

ダイアパレス浜寺イースト周辺環境は、治安が良く、病院をはじめとする医疗施設が充実しており、日常の買い物に便利な商業施設が整っている一方で、自然災害リスクの低い地盤で構成されており、安全かつ利便性の高い生活が可能です。また、子育て世代にとっては、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近くにあり、教育環境も良好です。

ライフコート浜寺の概要

「ライフコート浜寺」は、大阪府堺市西区に位置し、石津川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の9階建マンションで、69㎡の3LDKが1160万円から、77㎡の3LDKが1800万円までの価格範囲で取引されており、平均的な販売価格は1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データを基に分析した結果、ライフコート浜寺は適正価格の偏差値45を記録し、近隣の中古マンションの平均価格が5年間で22％上昇する中、こちらの物件価格は4％下落していますが、推測適正価格1626万円に対し現売出し価格が1325万円となっており、市場価格よりも手頃な価格で提供されているため、価格面では購入者にとって魅力的です。

将来性

築33年の「ライフコート浜寺」は、将来性の偏差値が54と近隣平均を上回る評価を受けており、物件の価値維持に好影響をもたらす可能性が考えられます。その上、利便性の高い交通アクセスは、将来にわたって住人の生活を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが高く評価され、環境満足度の偏差値は30となります。このエリアには堺市立浜寺石津小学校をはじめとする教育施設や、便利な生活インフラが整い、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住む人に安心感を提供します。

レックスガーデン鳳の概要

レックスガーデン鳳は、大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、2000年2月に建設された11階建ての総戸数82戸からなります。広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格範囲は1380万円から2799万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯の物件です。

適正価格（売却）

レックスガーデン鳳の中古価格は1380万円〜2799万円となっていますが、大阪府堺市西区の同規模のマンションと比較して適正価格偏差値は37と若干低めです。周辺の中古マンション市場が5年間で22％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格と比較しても、現在の売り出し平均価格は市場価値をやや下回っていると評価されています。

将来性

築年数が24年とやや長くなっているレックスガーデン鳳ですが、駅近という強みを持ち、大阪府堺市西区では平均的な築年数であることから、将来性の偏差値は40と平均的です。この地域の開発動向や、将来的なインフラ整備などの情報を注視すれば、中期から長期にわたる資産価値の見通しも立てやすくなるかもしれません。

環境満足度

レックスガーデン鳳の立地する堺市西区は、交番が近く治安の良さが際立つエリアであり、周辺には80件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と高めです。さらに、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に位置すること、堺市立鳳小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモ浜寺石津町の概要

コスモ浜寺石津町は大阪府堺市西区に位置し、石津北駅から徒歩6分というアクセスの良い環境にある1989年築の12階建てマンションで、総戸数は42室です。広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1980万円と堺市西区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ浜寺石津町の平米単価はエリアの中古マンション市場価格を考慮に入れると、適正であると判断できます。堺市西区の中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中で、この物件は若干の価値下落を示しており、適正価格と見られる1842万円に対し現在の平均売出価格が1294万円と、購入のチャンスを示唆しています。

将来性

築34年を迎えるコスモ浜寺石津町は、周辺の駅近物件と比較してやや経年の差がありますが、アクセスの良好さや継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。このことは、投資としての可能性も意味しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの低さを考慮すると、コスモ浜寺石津町の環境満足度は高いと言えるでしょう。近くに交番や複数の教育施設が立地しており、病院や商業施設の充実も踏まえると、ファミリー層にとっても非常に住みやすいエリアです。

諏訪ノ森ガーデンハウスの概要

諏訪ノ森ガーデンハウスは、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東に位置し、船尾駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築25年を迎える落ち着いた外観の3階建てマンションです。68㎡の3LDKが1450万円、76㎡の3LDKが1950万円と、周辺の市場価格を踏まえても比較的手ごろな価格設定が魅力で、利便性と快適な居住空間を求める方には適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

諏訪ノ森ガーデンハウスの適正価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値40に対して36と若干低めに評価されますが、現在の売り出し平均価格は1592万円であり、周辺地域の不動産市場における5年間の価格上昇率21％に対して13％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2453万円とされており、現在の価格帯は長期投資を検討する購入者には魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築25年を超える諏訪ノ森ガーデンハウスですが、堺市内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若い上、利便性の高い駅近の立地条件を兼ね備えています。加えて、大阪府の積極的な都市開発が予見されており、今後の価値上昇の可能性を示すAIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも高い評価を受けており、投資目的での購入や自己居住目的の方にも将来への期待を持たせる物件となっています。

環境満足度

安心の生活環境が整っている諏訪ノ森ガーデンハウスは、最寄りの交番まで437mと近く安全性が高いことに加え、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物も便利です。国公開のハザードマップからも、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、堺市立浜寺小学校および堺市立浜寺東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの概要

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、大阪府堺市西区に位置し、広さ71㎡から95㎡の間で様々な居住空間を提供しており、購入希望者にとっては1780万円から3690万円の範囲で選択肢が広がる物件です。交通の便も良く、浜寺駅前駅まで徒歩1分、浜寺公園駅まで徒歩2分、東羽衣駅まで徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。安心の築年数は20年未満となっており、15階建てのマンションでは、多くの住民が風光明媚な景色を楽しむことができます。

適正価格（売却）

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの現在価格は、堺市西区内の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値40を上回るコストパフォーマンスを持っています。地域の不動産価格が上昇傾向にありながら、本物件の価格は落ち着いており、マンションマーケットのAIによる分析では、平均よりも手頃な価格設定と評価されていますが、現在は売るタイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築21年の藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、将来性の指標である偏差値52を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。駅近くの好立地であることに加え、アクセスの利便性や周辺環境の良さから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物が便利な立地といった生活環境の面で高い評価を得ている藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、環境満足度の偏差値30を得ています。堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近く、家族層にも安心の教育環境が整っており、自然災害にも強い頑健な地盤や津波のリスクが低い立地は、住む人々にとって安心して暮らせる要素を多分に含んでいます。

ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの概要

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、2002年6月に竣工された5階建てのマンションで、全32戸から成り立っており、諏訪ノ森駅徒歩6分、船尾駅徒歩8分、浜寺駅前駅徒歩11分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKが約1630万円から、88㎡の4LDKが約2480万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」の売却価格に関しては、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値40に対して31と低めであり、過去5年で堺市の同条件のマンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は11%下落しており、適正価格推定では3327万円と評価されていることから、現在の市場価格2028万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとっては売り時とは言えないレベルです。

将来性

築22年という年数を経ている「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は、堺市西区の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、維持管理の良さや地域の発展性を考えると、中長期的に見た場合には将来性のある物件であると評価されることもあります。

環境満足度

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は397m以内に交番が位置し、治安の良さが伺えるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮への安全性がある点、加えて堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニハイム浜寺諏訪ノ森の概要

ユニハイム浜寺諏訪ノ森は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、2018年3月完成の築浅マンションであり、3LDKの71㎡タイプが2650万円から、4LDKの81㎡タイプが3350万円と、このエリアの3階建てマンションとしては相応の価格帯を保っています、最寄りの諏訪ノ森駅からは徒歩6分の駅近で、51室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム浜寺諏訪ノ森の適正価格は、大阪府堺市西区の他物件と比較してやや低めで、平均的な偏差値40に対して31と評価されています、近隣の物価上昇傾向に対して13％の価格下落を見せる一方で、独自AIによる推測適正価格4584万円に対して売り出し価格平均が2980万円となっていることから、購入には適したタイミングかもしれませんが、売り急ぐべき状況ではありません。

将来性

ユニハイム浜寺諏訪ノ森は、築年数6年と新しく、周辺平均の14年よりも若い建物であることから、物件自体の劣化が少なく、長期間快適に暮らせる可能性があります、AIによる未来の価値予測では、エリア内の平均と比較してやや劣る可能性が示されていますが、駅に近く、比較的新しいため、将来的な価格回復も期待できるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮するとユニハイム浜寺諏訪ノ森は環境に優れ、最寄の交番はわずか318mの距離にあります、病院やスーパー、コンビニも複数存在するため、日常生活において必需品は容易に手に入ります、さらに堺市立浜寺小学校の近隣に位置しているため、家庭にとっても魅力的な環境を提供しています、地盤が安定しており自然災害にも強いという点は、居住地としての安心感に直結します。