ハイネス鳳
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,720万 〜 1,800万円
4階、4LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,720万円 〜 1,800万円 | 4階, 4LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.9％ | 4階, 4LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.21
171人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市西区鳳西町1丁54-100
- 交通
- ＪＲ阪和線「鳳駅」徒歩7分
- 築年月
- 1988年11月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイネス鳳の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイネスオオトリ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 鳳西町1丁54-100 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒593-8326 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1988年11月 | 管理費 | 1㎡あたり179円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 南海建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ハイネス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区鳳西町1丁に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の鳳駅で徒歩7分、ＪＲ阪和線も利用可能でアクセス良好です。富木駅から徒歩15分、東羽衣駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート富木 共同出張所(イーネットATM) (258 m)
- 三井住友銀行鳳支店 (326 m)
- 関西みらい銀行 鳳駅前出張所(母店:助松支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (510 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 アリオ鳳店内出張所(ATM) (569 m)
- 池田泉州銀行 鳳支店 (583 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー アリオ鳳店 共同出張所 (615 m)
- ミレ信用組合南大阪支店 (701 m)
- 株式会社京都銀行鳳支店 (725 m)
- 関西みらい銀行 鳳支店 (733 m)
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- 新公園 (558 m)
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- ファミリーマート 堺鳳東町店 (320 m)
- セブンイレブン 堺鳳西町1丁店 (389 m)
- セブンイレブン ハートインJR鳳駅東口店 (389 m)
- ファミリーマート JR鳳駅前店 (536 m)
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- ローソン 堺鳳西町店 (615 m)
- ローソン 堺鳳南町五丁店 (639 m)
- セブンイレブン 堺鳳西町2丁店 (655 m)
- セブンイレブン 堺鳳中町8丁店 (700 m)
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- 食鮮館パレット (466 m)
- マルシゲ鳳店 (677 m)
- イトーヨーカドー アリオ鳳店 (679 m)
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- ダイエー おおとり店 (840 m)
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- 業務スーパー 羽衣店 (928 m)
- 学校/教育施設10件
- 堺市立鳳中学校 (149 m)
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- 羽衣国際大学学術情報センター図書館 (954 m)
- 堺市西区役所 (970 m)
- 病院/医療10件
- あけど眼科 (133 m)
- おおとり診療所 (133 m)
- 西口整形外科医院 (168 m)
- 堀内歯科医院 (195 m)
- かとう鳳クリニック (212 m)
- トータルケアセンターせせらぎ (239 m)
- 西野内科 (283 m)
- ひとしクリニック (299 m)
- なかい心のクリニック (301 m)
- おおとり歯科 (302 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 鳳西こども園 (188 m)
- 認定こども園あいあい鳳保育園 (457 m)
- 認定こども園鳳幼稚園 (457 m)
- ポッポ保育園 (475 m)
- 社会福祉法人ちぐさの森おおとり保育園 (502 m)
- 幼保連携型認定こども園サン子ども園分園鳳東乳児園 (662 m)
- 鳳西こども園分園 (666 m)
- ひまわり保育園 (667 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイネス鳳の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイネス鳳の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,363万～1,974万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より15.5% 低い↓ 大阪府の平均より43.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 1,720万 〜 1,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ハイネス鳳の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.4万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.1万円
- 坪単価
- 83.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ハイネス鳳の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,700万〜1,790万円対前年同月比↓ | 1,720万〜1,800万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイネス鳳の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,490万円です。専有面積は約64㎡〜約82㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約29万円 (約96万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約29万円 (約96万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイネス鳳の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 1,546.7万円（24.1万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 1,547.4万円（19.8万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 2,196.8万円（26.6万円） |
ハイネス鳳の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,196.8万円（㎡単価26.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ハイネス鳳の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,647.2万円 | 20.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,302.3万円 | 27.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,546.7万円 | 24.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,978.4万円 | 25.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,640万円 | 20.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,225.5万円 | 27万円 |
| 東 | 1,530.4万円 | 20.8万円 |
ハイネス鳳の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイネス鳳の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 9.9万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10.5万円 | 4LDK | 89.19㎡ | 10.5万円 | 21.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年6月 | 10.5万円 | 4LDK | 89.19㎡ | 10.5万円 | 21.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年5月 | 10.5万円 | 4LDK | 89.19㎡ | 10.5万円 | 21.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイネス鳳の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.5万〜8.9万円 82.52㎡ / - | ||
| 2階 | 8.3万〜8.7万円 78.26㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 78.26㎡ / 東 | |
| 3階 | 9.5万〜9.9万円 82.52㎡ / 南西 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 6.7万〜7万円 64.12㎡ / 東 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 9.8万〜10.3万円 89.19㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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