大阪府大阪市鶴見区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール今津パークサイドの概要

「メゾンドール今津パークサイド」は大阪市鶴見区に位置し、徒歩圏内に徳庵駅、放出駅、横堤駅という3つの駅があり、1989年に建てられた13階建てのマンションです。62㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1390万円から2800万円となっており、エリア内では比較的手頃な価格で提供されています。さらに、充実した共用施設や設備が整っており、安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾンドール今津パークサイド」の売り出し中の平均価格は2159万円となっており、大阪市鶴見区の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は53と5ポイント高いレベルです。同条件の他物件が市場で価格上昇を見せる中、この物件は過去数年で7％程度価格が下落していますが、それでもなお、売却に適したタイミングであることがAIによる評価からも伺えます。

将来性

築年数が35年経過している「メゾンドール今津パークサイド」は、エリア内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性偏差値は52で、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からのアクセスの良さや、今後の大阪市の都市計画による周辺環境の発展も見込まれており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メゾンドール今津パークサイド」の環境満足度は、周辺施設の充実度から計算された偏差値63と高評価を受けています。134m以内に交番があり、また医療施設、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものがすぐそばにある安心感があります。自然災害リスクも低く、治安も良好なため、ファミリー層をはじめ、さまざまな世代にとって快適な居住環境と言えるでしょう。

レピア鶴見ザプライムの概要

「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。

将来性

築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。

コスモ鶴見の概要

コスモ鶴見は大阪市鶴見区今津北4丁目に所在し、徳庵駅から徒歩8分という好立地に位置する15階建ての中古マンションで、総戸数は69戸に及びます。築年月は1995年9月で、平米数は63㎡の3LDKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1320万円から3680万円となっており、市場における中古物件としては適正価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

コスモ鶴見の平均販売価格は、2636万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格である2463万円に比べてやや高めでありますが、同じ鶴見区内の中古マンション市場の価格推移と比較して、過去5年間で18％の価格上昇が見受けられる中、コスモ鶴見は2％の価格下落を記録しており、他の物件と比べると比較的安定した価格で売り出されています。

将来性

築29年というコスモ鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数は長いものの、総合の将来性を示す偏差値は57点と平均値より高く、特に駅近という利便性の高さが評価されています。また、開発や再開発などの情報に着目すると、このエリアの価値が向上する可能性があり、将来的に価格上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

コスモ鶴見周辺は、生活に必要な医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。さらには、大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオの概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に所在する「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」は、1997年竣工の11階建てマンションで、76㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の4LDKが4080万円の価格範囲で取引されており、平均価格帯は3170万円から3280万円です。この物件は今福鶴見駅から徒歩8分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の価格帯は、大阪市鶴見区の中古マンション市場内での5年間の推移を考慮すると、平均よりも高めの傾向にあり、エリアの平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されています。市場のAI分析に基づく適正価格は2978万円であり、現在の平均売出価格がこれを上回るため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の将来性は、築27年と比較的古い建物であるものの、駅近という立地利点や大阪市の中古マンション市場動向を考慮すると、将来的な価値は見込まれ、AIによる予測偏差値は58と平均以上です。このエリアの再開発やアクセス向上などの都市計画情報にも注目すれば、より正確な将来性の推計が可能です。

環境満足度

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必須な施設が充実しており、治安も良好な環境が整っています。また、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯に適した住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。

鶴見緑地ガーデンハウスの概要

「鶴見緑地ガーデンハウス」は、大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に位置する、横堤駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る11階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数96戸で構成されています。広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から3280万円で、市場動向を踏まえると2680万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地、広さ、建築年など、比較的好条件にも関わらず、このエリアの平均価格が上昇する中でマンション価格がやや下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、鶴見緑地ガーデンハウスの適正価格は総合偏差値53に対して54とやや高めで、同地域の他物件と比較して約18％の価格上昇が見られる一方で本物件は約12％の値下がりを見せています。鶴見緑地ガーデンハウスの適正推測価格は2487万円と評価されており、現在の平均販売価格2743万円との差から、売主にとって売却のタイミングとして適した市況にあると言えます。

将来性

築25年の鶴見緑地ガーデンハウスは、今後の再開発や地域の成長を鑑みた将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比較して見劣りする可能性があります。しかし、駅近の利便性や周辺のインフラの整備状況を考えれば、地域の再開発や市の行政方針次第では、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると評価できます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値58と評価され、治安面では最寄りの交番まで107mという近さが安心感を与えます。また、医療施設が61件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な店舗が周辺に豊富に揃っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地形であることがハザードマップにより示されており、大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

イニシア鶴見緑地公園の概要

イニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、今福鶴見駅、新森古市駅、横堤駅まで徒歩圏内のアクセスが特徴の2009年7月竣工のマンションで、15階建て総戸数86戸、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがラインナップされており、現在の価格帯は2450万円から3980万円、市場における主流価格は2950万円から2980万円で形成されています。

適正価格（売却）

イニシア鶴見緑地公園の適正価格は、周辺市場の動向をAI分析した結果、総合売却偏差値は平均値48に対して41と評価され、近隣同条件物件の価格上昇率19%に対し4%下落しており、現行市場価格の平均3045万円を機械学習により算出された適正推測価格3610万円と照らし合わせると、売買時期としては適していないと考えられます。

将来性

築15年のイニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区の同価格帯物件と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均偏差値52に対して12ポイント高いことから、長期的な資産価値の安定性や成長性が期待できると推測されます。

環境満足度

イニシア鶴見緑地公園周辺は治安の良さが際立ち、交番までわずか170mの距離にあり、病院や医療施設が豊富に51件、生活必需品の購入が可能なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活便利性が高いことが挙げられます。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価され、教育環境も整っており、大阪市立新森小路小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

シャリエ鶴見緑地エルグレースの概要

シャリエ鶴見緑地エルグレースは、緑豊かな大阪市鶴見区に位置し、横堤駅からわずか徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、203室のゆとりある居住空間（66㎡〜86㎡）を提供しており、価格帯は2980万円から4180万円と、周辺市場にマッチした価格で提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ鶴見緑地エルグレースの価格帯は、地域の市場データと比較して平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格は19％の上昇を示した一方で、本物件は1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから見て、もう少し価格改定が必要と推測されます。

将来性

築14年であるシャリエ鶴見緑地エルグレースは、エリアの新しい傾向に沿った物件で、駅近かつ緑豊かな鶴見緑地に隣接しており、AI分析による将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より6ポイント高い数値で、長期的な視点で見れば価値の見込める物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたシャリエ鶴見緑地エルグレースは、交番のほかに医療施設59件、スーパー6件、コンビニ9件が至近にあり、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校といった優良校が近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ビープレイスB棟の概要

大阪市鶴見区横堤に位置する「ビープレイスB棟」は、2003年7月竣工の14階建て総戸数354室のマンションで、3LDKの78㎡タイプが2780万円、4LDKの105㎡タイプが4280万円で取引されており、物件の最多価格帯は3310万円〜3780万円です; このエリアにおいて多くの居住者に選ばれる要因は、徒歩12分圏内に複数の駅が存在し、通勤や生活利便性が高い点にあります。

適正価格（売却）

分析によると、大阪府大阪市鶴見区で同規模の中古マンション市場価格は5年で約19％上昇していますが、「ビープレイスB棟」の価格上昇率は約2％にとどまるため、現在市場平均価格3492万円とAI推定適正価格3625万円の差を鑑みると、販売価格は適正であり、積極的な売却よりも保有が推奨されます。

将来性

築21年の「ビープレイスB棟」は、その駅近の立地と周辺環境の良さで、AIによって将来性の偏差値61と評価されています; これは地域平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる要因となっており、とりわけ若い家族層からの注目度が高まる可能性があります。

環境満足度

「ビープレイスB棟」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、学校などの利便性が高く、特に大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立横堤小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件と言えます; さらには、ハザードマップにおける地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心感を持って居住できる環境となっています。

ビープレイスC棟の概要

大阪市鶴見区横堤2丁目に所在する「ビープレイスC棟」は、横堤駅から徒歩11分に位置する2003年7月竣工の15階建てマンションで、3LDKの80㎡タイプが3,080万円から、4LDKの100㎡タイプは4,280万円の価格帯で提供され、86室の居住スペースと快適な住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ビープレイスC棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較で、平均偏差値が51に対し適正価格偏差値44と評価されており、近年の鶴見区における不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在提示されている価格は市場評価を下回る可能性が示唆されています。

将来性

大阪市鶴見区横堤に立地するビープレイスC棟は、築年数が21年でエリア内平均と同等でありながら、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値56をマークし、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高いと評価されており、長期的な資産価値を期待できます。

環境満足度

ビープレイスC棟の近隣には、大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校などの教育施設のほか、複数の医療施設や生活利便施設が充実していることから、治安や日常の利便性に優れており、ハザードマップによるリスク評価も低く、居住環境の満足度の高さが際立つ物件です。

ビープレイスA棟の概要

「ビープレイスA棟」は、大阪市鶴見区横堤2丁目に位置し、2003年築の11階建てで総戸数149戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古価格は2650万円から4280万円の範囲にて取引されており、横堤駅から徒歩13分という交通の便も良好です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市場における平均価格のデータ分析結果によれば、ビープレイスA棟は適正価格推定額3514万円に対し、売り出し中の平均価格が3497万円であることから、市場価格に見合った価格設定となっているものの、過去5年の価格変動を見ると若干の価格下落が見られます。

将来性

築21年のビープレイスA棟は、鶴見区内の中古マンション市場において、築年数が平均より少し古いものの、徒歩圏内に3つの駅がある利便性と、今後の再開発プロジェクトが想定されるエリアであることから、将来性の偏差値は平均より低いものの、投資としての可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療・商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点で、ビープレイスA棟周辺の環境は高い満足度を誇っており、近隣には大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津中学校をはじめとする教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エルグレース放出鶴見の概要

エルグレース放出鶴見は、大阪市鶴見区放出東3丁目に位置し、放出駅から徒歩6分という好立地に建つ13階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2880万円から、80㎡の4LDKが4480万円までの幅広い価格帯で提供されています。全48戸のこの物件は2012年に完成した比較的新しい建物で、日常の利便性と住み心地を両立する住環境が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場を考慮すると、エルグレース放出鶴見の平均販売価格は市場価格と比べて若干低めな偏差値46を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇する中で11％下落していますが、適正推測価格3800万円に対し平均販売価格が3587万円であり、現在は購入者にとってのコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

建築から12年が経過しているエルグレース放出鶴見ですが、駅近の利点を活かし、周辺地域における同等の価格帯の物件と比較して築年数が若く、今後の再開発やエリアの発展可能性を含め考慮すると、将来性偏差値は42とやや低めですが、定期的なメンテナンスと地域の成長次第で価値の向上が見込まれます。

環境満足度

エルグレース放出鶴見周辺は、治安の良好さを示す警察の交番が徒歩圏内にあり、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、学校教育を考える家庭にも嬉しい大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校、大阪市立城東中学校が近隣にあるため、環境満足度偏差値は55と高評価がされています。

ネクスタウン鶴見東の概要

「ネクスタウン鶴見東」は、大阪市鶴見区茨田大宮に位置する、築22年の歴史を持つ3階建てマンションで、鴻池新田駅から徒歩21分の距離にあり、全81戸の規模を誇ります。各戸の広さは100㎡から123㎡の間で展開され、市場価格は1250万円から1980万円の範囲で推移しており、販売されている主な住戸は3LDKと4LDKです。

適正価格（売却）

現在の「ネクスタウン鶴見東」は、大阪市鶴見区における中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格水準にあるとは言えず、総合的な売却偏差値は30と低めであります。周辺エリアの物件価格が過去5年間で約19%の上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られない状況で、適正価格よりも低く設定されていると考えられています。

将来性

築22年という経過時間を考えれば、これからの再開発や周辺環境の改善の余地を秘めており、AIによる将来性評価では偏差値57を記録、これは同区内の平均よりも5ポイント高い評価ですが、立地条件が駅から離れていることには留意が必要です。

環境満足度

「ネクスタウン鶴見東」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好で、最寄りの交番が約769mの距離にあるなど、安心して日常生活を送るための条件を満たしています。さらに、大阪市立茨田東小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

西つるみコーポの概要

「西つるみコーポ」は、平均的な価格である1,380万円から2,880万円で購入可能な大阪市鶴見区に位置する、築40年以上の歴史を持つ9階建てのマンションです。今福鶴見駅から徒歩6分という立地に加え、2LDKから4LDKまでの広々とした間取りが魅力の75㎡〜92㎡の単位が提供されており、日々の通勤や通学に便利なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

「西つるみコーポ」の適正価格は、近隣市場データと比較して平均的な偏差値48を示しており、売出し平均価格2,337万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2,452万円となっています。これは、エリア内のマンション価格が5年間で平均19%上昇した中、本物件が30%価値を下げている点からも、市場価格と比較して現在は売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

この物件の将来性に関しては、築42年という実績のある歴史にも関わらず、AIによる将来性の偏差値が30と市場平均に比べて低く、これからの価値上昇が期待されにくい状況です。しかし、駅からの距離が近く、都市機能へのアクセス性は優れている点を将来的なリノベーションや周辺開発の可能性とともに評価すべき要素です。

環境満足度

環境満足度においては、西つるみコーポは治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定度や洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であること、そして大阪市立鯰江東小学校や大阪市立放出小学校、大阪市立鶴見南小学校など優良な教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。