大阪府大阪市旭区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ新森ガーデンフォルムの概要

コスモ新森ガーデンフォルムは、大阪市旭区新森1丁目に位置し、森小路駅から徒歩4分のアクセス性の良い立地にある15階建のマンションで、1999年12月竣工の全58室から成り、64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最大3780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ新森ガーデンフォルムの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録し、平均価格2880万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格が2226万円であり、このデータを踏まえると、現在売りに出されている価格が売却の適正価格を上回っていることが窺えます。

将来性

築25年のコスモ新森ガーデンフォルムは、将来性の評価が偏差値59を獲得し、この地域の平均を上回る数値を示しており、駅近くという利便性とともに、耐震基準適合といった点からも、長期的な居住における安定性を期待できる物件です。

環境満足度

大阪市立高殿小学校や大阪市立古市小学校などの教育施設が周辺に点在するコスモ新森ガーデンフォルムは、環境満足度の偏差値53を得ており、拠点となる警察署も近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、日常生活の利便性に優れていると評価されています。

ディオフェルティ旭公園の概要

ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。

将来性

ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

セントポリア新森公園の概要

セントポリア新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、82㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、築年数は2001年であり、周辺の生活環境として教育施設や医療機関が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

セントポリア新森公園の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析した結果、大阪市旭区の市場動向を鑑みて、現在の平均売り出し価格2595万円に対し、適正推測価格を2270万円と算出しており、この地域の5年間の価格高騰率7％に対して13％の価値下落を示していますが、平均偏差値よりも高い55を記録しており、市場における適正価格としては妥当な範囲内です。

将来性

築約二十年のセントポリア新森公園は、将来性に関する偏差値が49と同エリアの平均よりも低めですが、駅至近であることや、今後の大阪市内における不動産市場の発展ポテンシャルを鑑みれば、投資としての価値は長期的視野に立てば見込まれるでしょう。

環境満足度

セントポリア新森公園の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で高い評価を受けており、偏差値は40ですが、大阪信愛学院小学校や大阪市立すみれ小学校などの教育機関の近接性や医療機関の豊富さが、居住者にとっては高い価値を提供していると言えます。

ラクシア大宮クロスコンフォートの概要

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪府大阪市旭区に位置し、駅近でアクセスが便利な太子橋今市駅から徒歩6分の地に立つ15階建てのマンションで、全74戸の住居が2012年6月に誕生しました。このエリアで売り出されている築10年未満の中古マンション市場において、3LDK・65㎡の住戸が2680万円から、4LDK・80㎡が4180万円までの価格帯で取引され、平均的な価格帯は3180万円から3280万円となっており、環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を見ると平均価格推移の偏差値51に比べ2ポイント低い偏差値49を示しており、近隣物件の価格上昇率7%に対してラクシアは6%の上昇にとどまっています。市場予測価格は3345万円であり、現行売出しの平均価格3283万円となっていることから、このタイミングでの売却は適正価格よりもやや低いと言えるでしょう。

将来性

築10年を迎える「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、同エリアの他物件と比較して新しさが際立ち、マンションマーケットのAIに基づいた将来性評価では偏差値69を獲得しており、中期的な価値の向上が見込まれる魅力的な物件です。駅徒歩6分の利便性と築年数の新しさから、将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安と日常の快適さを重視する方にとって、「ラクシア大宮クロスコンフォート」は治安がよく病院などの医療施設が92件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。地域の教育環境も充実しており、大阪市立太子橋小学校や大宮小学校、常翔学園中学校、今市中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの概要

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは、大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や森小路駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しており、築年月は2002年7月で総戸数は41戸、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が提供され、価格帯は2,280万円から2,740万円となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格をAIデータ分析に基づき適正価格を推定すると、サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは平均価格2,536万円に対して推測価格2,666万円となり、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落を示していますが、これは一般的な価格帯と考えられ、適正価格レンジ内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、現代の住宅基準を満たす構造と、駅近という利便性を考慮すれば、中長期の将来性は保たれており、この地域での住宅需要を勘案した場合、投資としても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるサンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が豊富に揃う便利な立地で、特に教育機関も充実しており、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院小学校などへのアクセスが良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

レスタージュ旭公園の概要

「レスタージュ旭公園」は2001年6月竣工、大阪市旭区高殿2丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩10分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円〜2580万円の範囲に設定されており、特に多くの取引があった価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

レスタージュ旭公園の売出し価格は、大阪市旭区内の類似物件の市場データと比較し、時価総額が平均的な偏差値51に対して47と若干低いものの、適正価格推定額2507万円と比較しても現行平均売出し価格2359万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であり、売り主にとっては価値が高まる可能性があります。

将来性

築23年の「レスタージュ旭公園」は、平均的な築年数と比べて新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と平均よりもやや低いです。しかしながら、駅近であることや今後の地域開発による価値上昇が期待されるため、長期的な投資には魅力があります。

環境満足度

「レスタージュ旭公園」は総合的な環境満足度が偏差値42となっており、近隣に複数の小学校や中学校がある教育環境、交番が近く治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している住環境、地盤が固く自然災害のリスクが低い地理的条件など、居住者にとって利便性と安全性が高く評価されています。