大阪府大阪市西淀川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポ柏里の概要

シティコーポ柏里は、大阪市西淀川区柏里3丁目に位置する、総戸数56戸の8階建てマンションで、1989年11月に建築されました。広さは79㎡の3LDKから141㎡の5LDKまでの間で、価格帯は2780万円から4700万円、一般的な価格帯は3480万円から4180万円で提供されており、最寄りの塚本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ柏里の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値45に対して62の評価を受けており、売却偏差値で高い評価を得ています。5年間で地域のマンション価格が27%上昇する中、シティコーポ柏里は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3046万円に対して、市場価格は3778万円であるため、売却には好機と評価されています。

将来性

築35年のシティコーポ柏里は、西淀川区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近で利便性が高く、将来性の評価は偏差値52と平均的です。エリア内の発展や周辺環境の改善などによって、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティコーポ柏里の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には治安の良い交番が208m以内に位置し、103件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在しており、生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による被害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立歌島小学校や大阪市立塚本小学校など複数の教育機関が近くにあります。

グランシティオ歌島橋の概要

グランシティオ歌島橋は、大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目に立地し、御幣島駅からわずか徒歩4分という利便性の高い環境に位置しています。総戸数63戸のこのマンションは1997年10月に完成し、現在の販売価格帯は1980万円から2780万円、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、立地や状態を鑑みれば非常に魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

適正価格という観点では、グランシティオ歌島橋は、周辺市場と比較して高い偏差値51を示しており、地域の中古マンション市場において過去5年間に27%の価格上昇が見られる中、本マンションは21%価格下落となっており、マンションマーケットAIによる推測価格2381万円に対して現状の平均売り出し価格が2454万円であることから、市場価値に比べてやや高めに設定されているものの、駅近などの立地要因を加味すればそれなりの価値が見込めるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランシティオ歌島橋は建築から27年が経過しているものの、駅近の利点や周辺地域の発展を考えれば、一定の将来価値は見込めます。AIが予測する偏差値41は平均には及ばないものの、大阪市の再開発計画や交通アクセスの改善などが影響して、中長期的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、グランシティオ歌島橋は交通の利便性に優れ、周辺には治安を守る交番が近辺にあり、医療施設や買い物施設が充実しており非常に生活しやすいエリアに位置しています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な地域であることから、家族連れにも安心してお勧めできるマンションです。

ローレルコート御幣島の概要

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置する「ローレルコート御幣島」は、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2010年3月に築された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、提供される住居のサイズは66㎡から77㎡となっており、価格帯は2580万円から3780万円で、特に3220万円から3480万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルコート御幣島の中古マンション価格は、大阪市西淀川区の他の中古マンションの平均価格と比較して偏差値50点で、適正価格とされる範囲内ですが、近年の価格推移を見ると、同地域内の中古マンション価格が5年で27％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は5％と僅かであり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3260万円であることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3258万円は市場に即した適切な価格設定であると言えます。

将来性

築14年の「ローレルコート御幣島」は、西淀川区内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、交通の利便性としても優れ、将来性の評価は高く、AIによる偏差値60を獲得しており、この点では地域平均を上回っています。

環境満足度

「ローレルコート御幣島」所在地の環境は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで175mと身近な距離にあります。また、生活利便施設が充実しており、周辺には病院70件、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、そして地元の大阪市立姫里小学校が近隣にあることも家族にとって安心できるポイントです。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

セントラルパレス千船アルテアの概要

セントラルパレス千船アルテアは、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、千船駅から徒歩6分という都市へのアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。2002年の竣工から約20年という築年数を経ても、61㎡の3LDKが1680万円から、76㎡の4LDKが2930万円という市場価値を保ち、その居住空間と価格帯で購買者の関心を集めています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において、セントラルパレス千船アルテアの適正価格は、市場データとAI分析により平均2756万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は2396万円と相場よりも有利な価格設定となっており、投資や自己居住を検討する購入者には魅力的なオプションです。

将来性

大阪市西淀川区に位置するこの物件は、22年の築年数は同エリアの平均と比べ若干新しく、駅近という利点も兼ね備えており、将来性の偏差値はエリア平均より6ポイント高い59ポイントを記録しています。このことから、長期にわたる資産価値の保持が期待される地域として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度において、セントラルパレス千船アルテアは高いスコアを持ちます。交番が近く治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮に対するリスクの低さ、また近隣の教育施設として大阪市立佃小学校や大阪市立佃中学校の存在も家族層には大きなメリットとなっています。

レックスシティ歌島公園の概要

大阪府大阪市西淀川区御幣島に位置する「レックスシティ歌島公園」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数54戸という規模を誇ります。50㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1650万円から3480万円で、最寄り駅である御幣島駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「レックスシティ歌島公園」の中古マンション価格は、地域の市場価格の推移を反映しており、独自AI分析による適正推測価格は2486万円ですが、現在の売り出し平均価格は2211万円であるため、マンション市場の平均的な価格動向に比べると、若干の下落を示しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は54と、地域のマンション市場と比較しても1ポイント高く、立地の良さや利便性を踏まえると、購入後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、近隣の商業施設の便利さと共に、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い「レックスシティ歌島公園」は、環境満足度30とは言え、大阪市立歌島小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

セントラルパレス千船ヴィガの概要

セントラルパレス千船ヴィガは、2003年に築かれた大阪市西淀川区佃2丁目に位置する地上11階建てのマンションで、千船駅から徒歩7分の好立地にあり、66㎡の3LDKが1650万円、77㎡の4LDKが3298万円と、地域相場に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

平均価格が5年で26％増加する大阪市西淀川区の不動産市場において、セントラルパレス千船ヴィガの価格は1％下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は2790万円ですが、実際の平均売出価格が2096万円となっており、売却にはあまり適さない時期であると考えられます。

将来性

大阪市西淀川区では、築21年のセントラルパレス千船ヴィガは、地域の平均築年数よりも若く、駅近で利便性が高いため、AIによる将来性評価は平均以上の59ポイントを獲得し、投資や居住の観点から見ても魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

環境面では、セントラルパレス千船ヴィガは警察署が徒歩5分圏内にある安心の立地で、50軒の医療施設、6軒のスーパー、9軒のコンビニが周辺に点在し、大阪市立香簑小学校、佃小学校、佃西小学校、佃中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。

アトレ御幣島の概要

アトレ御幣島は、2009年4月に竣工された大阪市西淀川区千舟二丁目の充実した立地条件を備えた13階建てマンションで、全46室から成り、築年数は15年を迎えますが、その品質は高い評価を受けており、広さは62㎡から76㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3698万円と、周辺市場に見合った、またはそれ以上の競争力を持っています。

適正価格（売却）

アトレ御幣島の適正価格は高い偏差値を示しており、西淀川区の中古マンション市場と比較して、2ポイント高い48の偏差値を記録していますが、過去5年間での価値の推移を考慮すると、エリア内の平均価格上昇率26％に対して12％の価値減少が見られ、これは専門家による綿密な分析のもと、2986万円の現在価格が、市場の駆動力に見合った適正な価格である可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは、将来性の評価においても優位性が見られ、御幣島駅から徒歩6分のアクセスの良さが価値をさらに高めており、築15年と若干の年数を重ねながらも、エリア内の他物件に比べて3年ほど新しいことから、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が見込まれるエリアとされる偏差値48の評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関してもアトレ御幣島は優れた立地を誇っており、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に豊富に存在し、安全性と利便性が高い環境が整っています。また、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校など優れた教育機関が近隣に位置し、洪水や津波といった自然災害からのリスクも低い地域として偏差値32の評価を獲得しております。

コスモパークサイドアベニューの概要

コスモパークサイドアベニューは、大阪府大阪市西淀川区姫島に位置し、平米数は64㎡から80㎡のバリエーションを持つ8階建てのマンションで、総戸数は51戸です。各住戸は3LDKから4LDKまでの広さがあり、2006年2月の竣工以来、中古価格は1880万円から3780万円の範囲で推移しており、福駅からは徒歩6分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

コスモパークサイドアベニューの適正価格は、地域の中古マンション市場に基づくと、平均価格折れ線グラフにおける偏差値が41となっており、大阪市西淀川区の平均偏差値45と比較するとやや低い水準にあります。過去5年の価格変動トレンドを考慮すれば、このエリアの同条件の物件価格は26％上昇しているのに対し、このマンションは2％下落しており、現在の売り出し平均価格が市場の適正価格より低いことから、価値買いのタイミングである可能性があります。

将来性

コスモパークサイドアベニューの築年数は18年であり、同区内の他のマンションと比較しても比較的新しい範疇に入ります。また、立地の良さは将来性の評価にも反映されており、AIが分析した結果、将来性の偏差値は54と出ています。これはこの地域の平均を上回る数値であり、駅近でアクセス良好、かつ物件の新しさが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモパークサイドアベニューの環境満足度は、周辺環境の利便性と安全面で高い評価が見られます。交番が471mと近いほか、近隣には大阪市立大和田小学校や大阪市立福小学校、大阪市立西淀中学校などの教育機関が充実しています。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、42件の医療施設があることや、地盤がしっかりしている地域であることからハザードリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は30となっています。治安の良さと生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

グランコート御幣島の概要

グランコート御幣島は、大阪市西淀川区に位置し、快適な通勤や通学を可能にする御幣島駅からわずか徒歩3分の距離にあります。2006年に建てられたこの15階建マンションは、総戸数59戸で成り立ち、広さは67㎡から74㎡までの多様なプランを提供しており、3LDKから4LDKの間取りが主流となっています。比較的手頃な価格帯が消費者には魅力的であり、エントリーレベルの価格帯は2080万円から4098万円となっていますが、市場の動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

グランコート御幣島の売却価格の偏差値は45で、市場データと機械学習AIを用いた解析を行った結果、平均価格より約7%低いことが示されています。これは過去5年間で西淀川区の中古マンション価格が平均26%上昇している市場環境を勘案すると、本物件が市場での価値を十分に反映していないことを意味しています。この分析に基づき、販売価格は平均2719万円で、AI推定の適正価格3039万円には届いていませんが、これは将来的な価格回復を見込んで投資する機会とも捉えられます。

将来性

築18年を数えるグランコート御幣島ですが、この歳月は同エリア内の類似物件と比較しても遜色ない築浅さを保っています。マンションの所在地は発展が見込まれる西淀川区で、交通アクセスの良さは将来の資産価値を左右する重要な要素です。偏差値が49と平均を下回るかもしれませんが、周辺のインフラ整備や都市計画の進展によって、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは高いと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れたグランコート御幣島の周辺には医療施設や商業施設が充実し、治安の良さを示す交番も近隣にあります。豊かな教育環境も魅力の一つで、歌島小学校や香簑小学校、野里小学校、御幣島小学校、それに加えて歌島中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には安心の環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、高潮からも守られているので、自然災害に対する安全性もこの地域の高い評価ポイントです。

サンラフレ出来島の概要

サンラフレ出来島は、大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-1に位置しており、出来島駅から徒歩7分の距離にある1994年10月竣工の9階建てマンションです。全32戸の規模を誇り、広さは71㎡から84㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1120万円から2580万円の範囲に設定されており、立地と居住空間を考慮した魅力ある物件です。

適正価格（売却）

サンラフレ出来島の売出し価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、若干低めの偏差値43を示しており、過去5年間で近隣の物件価格が26％も上昇している中、本物件は7％下落していることから、現在の平均的な販売価格が1900万円であり、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格2295万円に対して割安であることが分かりますが、売り時というわけではありません。

将来性

築30年のサンラフレ出来島は、近隣同価格帯物件の中では若干古い部類に入りますが、立地の良さは将来性に大きく影響し、交通の便利さからAIが予測する将来性の偏差値は49と、エリア内の平均値よりも劣らず、理想的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンラフレ出来島の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害に対するリスクの低さなどを考慮しても30と評価されており、全体的な生活利便性は高いです。近隣には大阪市立川北小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

ジェネラスグリーンロードの概要

「ジェネラスグリーンロード」は大阪府大阪市西淀川区大和田に位置し、福駅、出来島駅、千船駅からそれぞれ徒歩12分から13分という便利な立地で、築21年の安心感ある10階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さで、価格帯は1680万円から3480万円と、周辺の中古マンション市場においてリーズナブルな範囲で提供されています。また、総戸数は89戸と規模の大きなマンションで、ゆったりとした住環境を楽しむことができるでしょう。

適正価格（売却）

ジェネラスグリーンロードの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。平均的な売却価格は大阪市西淀川区の5年間での価格上昇率26％に対して18％減少しており、これは平均偏差値が45である中、38という数値に反映されています。しかし、市場のAI予測適正価格が3095万円であることから見ると、現行の平均売出し価格2348万円と比べると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ジェネラスグリーンロードの将来性に関して言えば、築21年という年数は同価格帯の物件に比べ若干新しく、これが将来性の指標となる偏差値48に反映されています。また、駅近という利点もあり、利便性の高さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。さらに地域の再開発や今後の市場動向を考慮すると、良好な将来性を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ジェネラスグリーンロードは治安、医療、生活利便施設などの点で非常に高い満足度を誇ります。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日用生活に必要な施設が複数存在しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立大和田小学校、出来島小学校、福小学校及び西淀中学校、淀中学校が近隣にあり、子育てにも最適な立地条件を備えています。