大阪府大阪市都島区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントプレイス大阪ブライトコートの概要

セントプレイス大阪ブライトコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅からわずか徒歩7分という好立地にある12階建の住宅マンションです。2006年の竣工後、多くの居住者に選ばれてきたこの物件は、79㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りを提供しており、現在の中古価格は3,850万円から7,000万円と、都島区内の価格帯に適した範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ブライトコートの適性価格は、周辺地域の不動産市場のデータと比較して、偏差値60を記録しており、平均値よりも優れた価格で取引されていることが示されています。近年都島区の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本マンションは若干の価格低下を見ており、データに基づく適正価格評価額4,500万円に対して、平均的な販売価格は5,120万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、築年数や立地条件は欠かせないファクターですが、セントプレイス大阪ブライトコートは築18年の施設でありながら、交通の利便性を考慮すると偏差値56と平均を上回る評価を維持しており、特に都会的な生活を好む層には長期的に魅力的な選択肢であることが期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性はマンション選びにおける重要な要素で、セントプレイス大阪ブライトコートは近隣に警察署があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから環境満足度の偏差値47と評価されています。災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

ローレルコート都島高倉の概要

ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。

将来性

築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の概要

大阪市都島区に位置するベルシャトゥ都島友渕町2番館は、城北公園通駅から徒歩わずか8分の場所に建つ14階建てのマンションで、総戸数68戸、1997年8月竣工の物件です。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1970万円から4680万円の範囲ですが、多くの物件が3360万円から3698万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売り出し価格は大阪市都島区の相場と比較して適正であると言え、売却偏差値51の評価を受けています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、ベルシャトゥ都島はそれに若干遅れる5%の上昇率であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3289万円に対し、現行の平均売り出し価格が3383万円であるため、販売のタイミングとしては良好と考えられます。

将来性

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の築年数は27年となっていますが、交通の利便性や物件の価格帯を考慮すると、将来性の偏差値は63と、同エリアのマンションの平均を大きく上回る数値を示しています。これは、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が評価されていることを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

交番が372m以内にあり、治安の良さをうかがわせるベルシャトゥ都島友渕町2番館の立地は、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、その環境満足度は偏差値43を記録しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低い地域と判定されている他、大阪市立友渕小学校をはじめとした教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

コスモ都島2番館の概要

コスモ都島2番館は、大阪市都島区都島中通に位置し、平均価格1850万円（62㎡）から3298万円（94㎡）で販売されている物件で、JR野江駅や複数の京阪線駅にもアクセス良好な8分から11分の立地にあり、1996年築の9階建てマンションであることから、居心地の良い生活を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ都島2番館は、売却偏差値58をマークするなど、周辺相場を考慮した際の価格設定が妥当で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、売り出しタイミングとしては適していることが分かり、資産価値を考慮した投資や居住の判断材料として役立ちます。

将来性

コスモ都島2番館の将来性偏差値は59であり、築年数28年とこの地域の平均を表す物件でありながら、そのアクセスの良さや再開発の進行により、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるスタンスを保っています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ都島2番館は治安が良好であり、生活面での利便性も高く、洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の低い30という評価に疑問を感じる方もいるでしょうが、教育施設が充実しており子育てに適した住環境が整っています。

都島リバーシティ(1〜22号棟)の概要

都島リバーシティ(1〜22号棟)は、大阪市都島区大東町に位置し、築年月が1993年12月の14階建てマンションであり、70㎡から84㎡の3LDKから4LDKまでの幅広い部屋が提供されており、価格は1790万円から3500万円の間で、市場における平均価格帯は2150万円から2280万円です。

適正価格（売却）

都島リバーシティの売却価格は、大阪市都島区の中古マンション市場をベースにした推測価格2163万円に対し、平均売出し価格2267万円となっており、総合的な偏差値51を示していますが、周辺市場の平均偏差値52にわずかに劣るものの、物件の特性を考えると適正であると言えます。

将来性

城北公園通駅から徒歩10分のロケーションにある都島リバーシティは、築31年という年月を考慮しても、将来性の偏差値54という評価をAIが示しており、周辺エリアにおいて4ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

都島リバーシティ周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、生活環境としては高い満足度が得られる地域であり、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、環境満足度の偏差値は39とされ、特に家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

ザソフィーズの概要

「ザソフィーズ」と呼ばれるこのマンションは、大阪市都島区都島中通に位置し、野江内代駅から徒歩7分の立地にある7階建ての物件で、築年数は1991年12月であり、広さは100㎡から126㎡で、価格帯は2,780万円から3,980万円の間で設定されております。

適正価格（売却）

ザソフィーズの売却価格は現在、大阪市都島区の中古マンション市況を鑑みても偏差値56と評価されるほど適正とされており、近隣の中古マンションが過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中、わずかに3％価格が下落しているが、この地域での中古マンションの平均価格よりお得な価格で取り扱われています。

将来性

大阪市の平均よりも築年数が古いにも関わらず、将来性の偏差値55を記録しており、交通アクセスの良好さや周辺環境が評価されており、長期的な投資としても魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境は病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、414m以内に交番があり治安の良さが保たれています。また、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、大阪市立東都島小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。

ローレルスクエア都島サウスウイングの概要

「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、2001年に落成した大阪市都島区友渕町に位置する、全40戸からなる15階建てのマンションで、73㎡から82㎡の広さを持つ住戸が3,080万円から3,800万円の価格帯で取り引きされており、その立地は都島駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、大阪市都島区における中古マンション市場の傾向を鑑みると、標準偏差値53と評価され、近隣の物件に比べ価格上昇率が低いものの、適正価格は3029万円と推測されており、現在市場に出ている平均価格3202万円と比較しても売主有利の状況にあるといえます。

将来性

築年数23年の「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、都島駅に近接する便利なロケーションを有しているものの、将来性の指標となる偏差値は平均より6ポイント低い43で、近年の建築技術の進化に伴う新しい物件との競争に直面していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くに存在し、生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置する「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、環境満足度において高い評価を得ています。また、教育施設も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校などが近隣に存在する家族向けの住環境となっています。

カサーレ都島高倉町の概要

カサーレ都島高倉町は、大阪市都島区高倉町に位置する2009年竣工の15階建てマンションで、広さ66㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。便利な地点に立地し、城北公園通駅から徒歩わずか9分、他にも都島駅や野江内代駅が徒歩圏内にあり、価格帯は2830万円から3880万円と、都島区の物件群の中でもバランスが取れた範疇にあります。

適正価格（売却）

適性評価を行った結果、カサーレ都島高倉町の売却価格は平均3368万円と算出され、エリア平均の適正価格水準と比べて適度な価格設定となっています。周辺市場の価格動向を見ると、近年の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、売却を考えている所有者にとっては有利な市況が期待されます。

将来性

築年数が比較的新しく、アクセスの良い立地にあるため、カサーレ都島高倉町の将来性は高い評価を受けています。駅近でありながら、都心へのアクセスも容易で、将来の価値上昇が見込まれるエリアに位置していることが、偏差値53ポイントという数値に反映されています。

環境満足度

治安の良さや豊富な近隣施設が評価され、カサーレ都島高倉町の環境満足度は充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、また大阪市立の複数の小中学校が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることが、購入者にとって重要なポイントになっています。

都島高倉ガーデンハウスの概要

大阪市都島区高倉町に位置する「都島高倉ガーデンハウス」は、2000年築の14階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1980万円から4980万円の範囲に渡ります。周辺は城北公園通駅から徒歩9分という交通利便性に富んでおり、緑豊かな住環境としても知られています。

適正価格（売却）

都島高倉ガーデンハウスの適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適性価格と現在の売出し価格がほぼ同等であり、購入者にとって割安感のある投資となり得る可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、都島高倉ガーデンハウスは築年数がエリア平均より若く、駅近という立地条件も相まって、地域の再開発や今後の都市計画による価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、都島高倉ガーデンハウスは、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院や小中学校など生活に必要な施設が豊富に点在し、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、子育て世帯にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

ルイシャトレ都島の概要

ルイシャトレ都島は、広さ67㎡から86㎡に及ぶ、3LDKから4LDKまでの間取りで構成された、大阪市都島区友渕町の魅力的な中古マンションです。城北公園通駅から徒歩わずか7分という優れた立地に加えて、2001年の築と若干年数が経過しているものの、地域の平均を考えると良好な状態を保っている物件です。価格帯は2160万円から5290万円と、中古物件としては適正価格帯に位置しており、特に2780万円〜2880万円での売買が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ都島の適正価格は、大阪市都島区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値52に対して、若干低めの50を示しています。過去5年間で地域の物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格低下が見られることから、潜在的な価値が見直される可能性がありますが、現行の売り出し平均価格3088万円に対し、AI推定の適正価格3103万円と比較して、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

築23年のルイシャトレ都島は、都島区内の同等のマンションより2年若く、将来性のある物件です。AIによる将来性評価は52と平均よりも高く、その理由としては、交通の便が良く（城北公園通駅まで徒歩7分）、地域内での価格動向も考慮されています。これらの要素が長期的な価値を維持する上で有利に働くことが期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ都島は、交番が601m以内に位置し、治安の良さが際立つ住環境です。病院83件、スーパー6件、コンビニ8件と、日常生活を送る上で不自由がない充実した施設の数々が周囲にあります。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害からも安全な地域とされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

都島友渕町アーバンコンフォートの概要

「都島友渕町アーバンコンフォート」は、2001年建築の13階建てで総戸数108室を有する大阪市都島区友渕町3丁目のマンションで、城北公園通駅から僅か徒歩5分の距離に位置し、3LDKの68㎡タイプは1,880万円から、より広い81㎡の4LDKは最大4,780万円の価格帯で売り出されており、市場における中価格帯の物件として多くの層に適しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値45で評価されている「都島友渕町アーバンコンフォート」は、大阪市都島区での中古マンション価格の5年間での約21％の高騰と比較すると11％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,147万円に比べて実際の平均販売価格は2,819万円となっており、現時点では売却よりも保有が推奨される価格帯で取引されています。

将来性

築年数が23年である「都島友渕町アーバンコンフォート」は、周辺地域と比較して若い建物であり、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの至近距離が利便性を高め、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を備えており、投資や居住の選択肢として考慮に値します。

環境満足度

生活利便性と治安の良さが際立つ「都島友渕町アーバンコンフォート」は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に配されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、家族連れも安心して暮らせる環境です。また、大阪市立友渕小学校をはじめとする複数の教育機関が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的なマンションと言えるでしょう。